Делитесь в комментариях, что на Ваш взгляд выгоднее и практичнее: покупка готового дома в США или участка под строительство?

@user-zk6we2jy5x

2 жыл бұрын

Участок или по английск land

@Yuriy_Beskrovniy

Жыл бұрын

Конечно самому построить под себя лучше, но если дешевле купить, то я думаю можно и подобрать максимально подходящую недвижимости под себя.

Светлана, спасибо большое , первое видео которое я увидел , которое реально информативно

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

Пожалуйста 🙂

Очень интересная тема! Всегда об этом думала! Очень хотела найти информацию 👍🤩 благодарю 👍

Как всегда интересно

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

😊😊

Не все так просто однако 🤔 Спасибо за полезную инфу !

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

Пожалуйста 🙂

Умница, приятно видеть и слушать. Хотя и не собираешься покупать. Дай бог вам здоровья и удачи!!!

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

Благодарю, Ольга! 🌹 Вам тоже всего самого наилучшего

Уважаемая риелтор в Калифорнии) Извините не к вам должна была попасть предыдущая запись)) А вам - скажу о том, что по сути дела - всё что вы стараетесь осветить для нас - волшебно))) Так же хочу пожелать Каналу процветания))))

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

Спасибо большое 🤗 приятно слышать

Приветствую. Полезная информация у вас. Правда Вы сказали, что строительный опыт в россии не учитывается, это не совсем так. Учитывается. И если человек хочет прям сам руководить строительством. В калифорнии нужна лицензия GC. Что бы ее получить нужны усилия, но это более чем реально. И требуемый опыт в рф засчитывается (для калифорнии на лицензию нужно 4ре года опыта в строительстве). Мало того, если есть дипломы профильные или не профильные по строительству. Универа, колледжа и тд. Который вы получили в россии. Можно так же сделать эвалюацию. И этот диплом так же могут засчитать за сколько то лет опыта. И останется пройти обучение и экзамен))) но это более чем реально. Особенно если душа горит самому строть и руководить. GC как правило имеет с каждого объекта 25% стоимости дома. Так что, если кто то, строил в рф дома. И собрался строить в калифорнии для себя домик скажем в 5 млн дол.и при этом сам хочет все строить, руководить, организовывать. То четверть как минимум съэкономится. Ну а вообще. Если кто то хочет строить дома как в рф. По типу - вот земля, вот молоток - иди строй. То это в техас надо. Там лицензией называют формальную бумажку уоторую может получить абсолютно каждый "за 5 минут". И пошел строить). Без образования, опыта и тд.

@ivanvan7721

4 ай бұрын

вот в техас и надо ехать к белым людям, там норм люди, а не гомомексы как в калифорнии) а вообще в калифорнии реально строят собачьи будки, из классического нормального дома там только ленточный фундамент ))

@user-ub9ck1zs9i

Ай бұрын

​@@ivanvan7721а что такое "нормальный дом" для белого негом-ка?))))

Это даже дешевле чем на Дубровке в Москве дом построить)))

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

Да, всегда об этом говорю своим клиентам )) Было бы желание.

А как насчет налогов? Покупая землю как изменятся налоги после постройки дома? Как будут оценивать налоговую стоимость дома? Оставят налог как было (до следующей продажи)? Оценят по площади и средней рыночной цены $/sf? Или потребуют финансовый отчет строительства (сметы, платежи строителям, чеки за метериалы и тп) ?

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

Зависит от того, как долго Вы будете строить. Как правило, переоценка строящихся домов происходит каждый год. Есть разные методы оценки, которыми пользуются tax assessors: рыночной стоимостью, вашего потенциального дохода со сдачи этого дома в аренду и прочие. Чтобы избежать оплаты налогов по полной программе, девелоперы делают "интенсивную реновацию" и сносят дом "down to the studs" (оставляя только каркас или часть его), что не так сильно бьёт по карману застройщиков до тех пор, пока они не продали дом.

@yspetvse

2 жыл бұрын

По налогам гляньте канал налоги сша. Очень подробно расписывают

Подскажите пожалуйста, купив недорогой участок как я могу им пользоваться до строительства? например могу ли я приезжать жарить шашлыки с палаткой? Могу ли] я там построить сарай и септик, Заранее спасибо

@SvetlanaYukin

2 ай бұрын

Добрый день, зависит от локации. Какой у вас бюджет?

Svetlana, a banki vidayut ssudu na stroitelstvo svoyego doma?

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

На основе только участка земли в собственности никто не даст ссуду на строительство своего дома. Construction loans выдаются застройщикам с уже имеющимся портфолио построенных и проданных домов, на основании их финансовой стабильности, кредитной истории и прочее. Кредиты эти, как правило, под высокий %, 8-9 и выше годовых.

@alexsoris8386

2 жыл бұрын

@@SvetlanaYukinSpasibo za vse otvety, Svetlana! Uspexov vam i budu bolet za vas!

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

@@alexsoris8386 спасибо!!

Да ещё маленький нонсик, на 1 мая текущего года, около 1,5 млн объектов в при форкложном состоянии…

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

Я, к сожалению, эту информацию не могу ни подтвердить, ни опровергнуть. Время покажет.

построился в округе Глиндейл, зарегестрировал как даблвайд, помимо лицензии фреймера имею лицензию электрика, инспектор принимал этапы быз проблем, кстати благодаря таким вот "я и сам могу из картона смастерить" я никогда не останусь без работы, да , и почему все удивляются пермитам когда речь идет о строительстве? про HOA я вообще молчу...

@ivanvan7721

4 ай бұрын

ну и что в каркасном домостроении в таком климате как в калифорнии не способен посроить человек с мин строительным опытом?

@jeremyzemann345

4 ай бұрын

@@ivanvan7721 из камня построить можно с мин. Образованием и почти без инструмента, это все равно что перебрать жигули и рэндж

@user-ub9ck1zs9i

Ай бұрын

​@@ivanvan7721без знания кодов и нормативов - ничего.

Если «то на то» то я бы выбрал строительство с нуля) хотелось бы жить в новом, где еще никто кроме тебя не жил)

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

😊😊😊

Очень интересно из чего строят дома

@user-ub9ck1zs9i

Ай бұрын

Очень умные "специалисты" русскоязычного интернета обычно пишут - "из говна и палок"😂

Короче, система разрешений, узаконенная коррупция.

@SvetlanaYukin

Ай бұрын

Можно и так сказать 🙂

Лайк лайк лайк лайк лайк лайк

🥰💥💥💥💥💥💥💥👍👍👍👍👍👍👍

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

🙂😊✨

Как много у нас людей считающих что "эти глупые омериканцы ничего не понимают", когда сидеть без денег в интернете то потерь конечно от этого нет....😎 но когда есть.....во флоридской общине есть байка о бизнесмене который приехал в Америку (страну с более чем 200 годами свободной экономики!) с $25М, и решил "показать этим американцам как вести бизнес"...через парочку лет ему пришлось устроится тракдрайвером.....

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

Да, таких историй на каждом шагу...

386 y like IT my like!!!

@user-zk6we2jy5x

2 жыл бұрын

1,57 тысяч подписчиков, мы на этой цифре подписались

@SvetlanaYukin

Жыл бұрын

Спасибо 😊

@SvetlanaYukin

Жыл бұрын

👍👍

крайне переоценена цена всего в Калифорнии

@SvetlanaYukin

3 ай бұрын

Как есть уже. Продается и покупается на ура...

6609 ый просмотр видео наш

@SvetlanaYukin

Жыл бұрын

🤗🤗🤗

Извините, но я в этой теме 20 лет и все ваши цифры и сценарий расходятся с реальностью, тем более в 3ем и в 4ои кварталах нас ожидает вертикальное падение стоимости недвижимости и бардак в арендном секторе, я не говорю уже о фондовом и криптовалютном рынках. А если касаемо строек, начало падения стоимости комершл и резиденшл уже происходит, но пока ещё где-то 15% от всей недвижимости, создаёт огромные проблемы у крупных застройщиков, так как потребительская корзина тает на глазах, и рабочие хотят больше, но ризона нет, так как моржиналка падает и ликвидность тоже, я уже не говорю о стройматериалах, которые просто неоправданно дороги, но какая-то их часть стала дефицитной, что порой доводит до сроков срыва файнл инспекшн, и дополнительные расходы на банковские (лендерские) кредиты… Так что осенью скучно не будет !)

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

Да, за 8 месяцев с момента выхода этого видео картина кардинально поменялась. Но я не претендую на экспертность в вопросе строительства, а всегда переадресовываю вопросы своих клиентов непосредственно самим девелоперам.

Здравствуйте, Светлана. Скажу вам о том, что вы очень часто моргаете ;) Я честно говоря не знаю почему. Скорее всего потому, что ваши глаза устали (: Поэтому скажу за то, что эту тему нужно попробовать лечить))

@SvetlanaYukin

2 жыл бұрын

Спасибо за беспокойство, Сергей 🙂 это нервозность при съёмках на камеру, сейчас уже не так заметно, а то было год назад.

Сразу дизлайк, если человек говорит что что-то невозможно. Ложь что участки в Калифорнии дорогие.

@SvetlanaYukin

Жыл бұрын

Это старое видео. Вполне возможно, я что-то не то наговорила в нём.

Короче пукнуть нельзя без спросу

@SvetlanaYukin

Жыл бұрын

Вроде того

@u_magomeda

Жыл бұрын

@@SvetlanaYukin дааа братан это жёстко надеюсь там заработать легче чем в России тут хоть строй как хочешь

Короче покупайте дом у агента и не вздумайте строить 😂

@SvetlanaYukin

Жыл бұрын

Да нееет, посыл был совсем другой: не рассчитывайте на то, что строительство дома обойдется намного дешевле. Чтобы купить участок под строительство, тоже понадобится воспользоваться услугами агента. Дело вовсе не в нашей мимолётной прибыли, а в Ваших долгосрочных целях.