Начал строить через строительную компантю в январе прошлого года,летом сдали дом с эркером за 4,5 млн 100кв.м Кирпич Паратерм+облицовочный серый кирпич,септик,предчистовая отделка,в 20 минутах от Казани

Отлично, никакой воды

@GoodHouse076

4 ай бұрын

Спасибо !

Накладные заложенны 50%, если самому нанимать по видам работ то ценик можно на 2 делить.

@GoodHouse076

3 ай бұрын

Что ж так скромно , лучше на 3 делить сразу. Когда заказываете строительство дома в строительной компании ( сейчас речь веду про добросовестные компании) вы заказываете не просто строительство дома , вы заказываете услугу по строительству + сервис по обслуживанию и гарантийному ремонту и в ряде случаев постгарантийному обслуживанию и вы экономите свое личное время и нервы. Да, дом можно построить и самому , но только какое качество этого продукта вы получите на выходе? Вопрос…. Где будете искать те бригады которые строили , если что то пошло не так или что - то сломалось ? Тоже вопрос ? Да самому дешевле, но вопрос у Вас есть опыт и знания накопленные годами ? Если да , то это очень круто , а если нет таковых ? Что делать в этом случае ? Строить дом по ютубу ? Данную тему модно мусолить вечно и спроецировать на что угодно: Вы когда покупаете картошку , помидоры , печенье в пятерочке Вы задаетесь тем же вопросом что там накрутили 100-200% и выкладываете продукты из корзины ? Лучше самому все вырастить в огороде ? Когда везете машину в сервис также поступаете ? Там же тоже берут деньги за услуги свои ? Лучше самому починить тогда , так дешевле , безусловно - в случае если разбираетесь и у Вас есть на это время. Картошку тоже можно вырастить самому , подстрелить дичь в лесу и не покупать курицу , кабана тоже можно застрелить - но только это уже браконьерство , а чтобы легально - тоже нужно заплатить - тупик получается. Таких примеров могу привести уйму , а если серьезно - я не знаю ни одной добросовестной строительной компании где заложены 50% это полный бред. Доходность в стройке у всех +- одна и если продавать аналогичный продукт но дороже накрутив прибыль , ты его никогда не продашь, поэтому не вводите в заблуждение людей. Стоимость строительства одноэтажного дома 80-85 тыс руб за м2 за предчитовую отделку , получаем 8,5 млн за 100м2 делим на 2 = 4млн250тыс - Вы думаете что за 4 млн можно построить качественный каменный дом под ключ ? Тогда объясните почему сейчас Лада гранта стоит больше 1млн руб ? Хотя мы все с Вами помним что стоимость ее начиналась когда то с 250 тысяч. И почему стоимость квартир сейчас от 120 тыс руб за м2 , а при вашей логике стоимость дома должна быть 40 тыс за м2. Из чего же он построен ?

@user-em3ns8tm1m

3 ай бұрын

@@GoodHouse076 вчастности с вами соглашусь но не совсем, сравнивать стоимость м2 многоквартирных домов и загородной недвижимости не вижу смысла стоимость формируется по разному, насчёт подрядчиков в период гарантийного срока это как повезёт с застройщиком если подрядчик добросовестный то это просто хорошо, но есть и с которыми потом судиться люди. На мой комментарий я так и не получил ответ. Вам хороших заказчиков.

@GoodHouse076

3 ай бұрын

@@user-em3ns8tm1m спасибо большое ☺️

И вас по этим ценам люди дома берут? Как бы да, цены растут, но вместе с ними и покупательская способность снижается. Льготные ипотеки постепенно прикрывают. Из каждого утюга тебе орут что нужно срочно бежать и строить и про это кричат строительные компании... Надеюсь они это делают исключительно из добрых намерений =)

@GoodHouse076

3 ай бұрын

Из добрых , конечно , каждый год все становится дороже , посыл таков : если решили строиться , надо начинать , а не откладывать на следующий год. Ну и да , с ипотекой тоже все сложнее и сложнее. Ну, а стоимость квартиры сейчас в новостройке у нас 100-130тыс руб за м2

Участок земельный +

@GoodHouse076

3 ай бұрын

всё верно! только затраты на земельный участок несёт заказчик до начала работы с нами, поэтому в обзоре не учитывали

Построил 2023г. 2м 200 участок, 3м. 200 дом 145 кв. Вода. Газ. Э 11:37 лек. Канал. итого 5м. 400. А в этом году отделка. По моим расчётам 2м. 500. Готовый дом 8м:145=55т.кв\м. А это товарищ что из золото строит что ли?

@ThisMadMax

Ай бұрын

да они тут обнулись немного. на фундаменте за 1.5млн остановил видео) в самой дорогой конторе фундамент под ключ с гарантией в апреле этого года вышел 650к на 110 м2 )