Друзья, мы вернулись) Рассказывайте, что с ценами на строительство в ваших регионах. Ждем вашу обратную связь!)

@user-xj1zf4ut8z

3 ай бұрын

что-то низкие цены какие-то, в прошлом году Вы 2 млн за фундамент с перекрытием взяли тогда.

@esuhoy

3 ай бұрын

@@user-xj1zf4ut8zэто был перс ональный подход

@user-he5mk2ro4p

3 ай бұрын

Чем хорош свайный фундамент, что по мнению БДД групп свайный фундамент чинить легче всего и дешевле всего, когда понадобится продлевать срок жизни...ресурс жизни дома...Ремонто пригодный фундамент...А от состояния фундамента, во многом зависит срок жизненного цикла дома

@user-he5mk2ro4p

3 ай бұрын

Расскажите, какие материалы в какое время года выгодней всего покупать...А какие материалы в любое время года стоят примерно одинаково

@revizorio6806

3 ай бұрын

130 км.м 2 этажа Плита, арматура 12 Газбетон Перекрытие монолит Серый ключ 6.5 милл цена

Строюсь с 2018 года, с момента когда родители участок подарили. Все сами с батей, он профессиональный строитель, до этого вместе строили родительский дом в 2006-2014 гг. И каждый год я причитал, что капец дорого строиться, даже не прибегая к фирмам и наемным рукам)) по итогу цена строительства дома с отделкой и с участком составила к моменту заезда - ~4.700.000. А еще не забываем про амортизацию здоровья😅вот наконец-то заехали в августе. Но свой дом - это невероятный кайф! P.S. Забыл добавить. Дом одноэтажный - 117 кв.м., участок - 6 соток. Материал - кирпич силикатный. Фундамент- Блоки ФБС. Регион - Оренбургская область.

@ros-almaz

3 ай бұрын

Здорово! Молодцы! Спасибо за обратную связь😊

@Elkit88

3 ай бұрын

вообще ни о чем. Может у вас участок 100к стоит, а может 4600к. И чтото вы долго с батей, профессиональным строителем дом строите))

@Prodigy92rus

3 ай бұрын

@@Elkit88 по мере наличия денег. Участок в 2018 стоил 600.000. Что у меня, что у отца помимо этого работа есть. Дом в свободное время.

@venik7610

3 ай бұрын

Кирпич дороже всего получается

@nickprof385

2 ай бұрын

фундамент на ФБС? храбрые люди!

Уже который год рисую планировку дома, пока дальше планировки не продвинулись, так как не успеваем копить деньги на дом - мы за ним, он от нас 🙂. И что хотела сказать, начинали мы рисовать 3-хэтажный с цоколем квадратов 300, потом перешли на два этажа, потом на один этаж, теперь это крохотный одноэтажный домик с террасой всего-лишь 90 м2!!!! И даже он, сука, дорогущий получается. Я не понимаю, где я в этой жизни повернула не туда, но дом построить становится все сложнее. И вроде не бедные люди, но цены такие стремительные, что, пожалуй, и богатым уже будет не так легко на него решиться.

@ros-almaz

3 ай бұрын

поэтому все таки вариант ипотеки лучше, чем накоплений. Так как дом дорожает быстрее)

@vitaliibarabash771

3 ай бұрын

Ахахаха, я так про машину думал))

@zylfyanasyrova3553

3 ай бұрын

Соглашусь с Вами! Мы купили участок, год рисуем планировку от цоколя отказались, в общем ... полный швах

@vvitasikm3341

3 ай бұрын

Аналогично 😂

@pobelka_potolkov

3 ай бұрын

уделите внимание окнам. а лучше предварительно посчитайте стоимость. цена на окна = космос.

Как я понимаю, это у застройщика цены идут вверх, а если прийти к производителю кирпича и плит (в Самаре, например), то кирпич можно взять за 7-9 руб/шт без доставки, плиты ПК на перекрытие первого этажа строения 9,5х9,5 метров в октябре 2023 обошлись в 200 тр с доставкой и монтажом. Цемент в начале 2023 стоил 370 руб за мешок 50 кг, а под конец года 460 руб/мешок. Песок 10 тн с доставкой (20 км от города) в 2023 стоил 5200-5700 руб с доставкой, щебень 15000 за полный кузов камаза. Арматура плюс-минус 75 тр/тонну в 2022-2023-2024, бетон в 2022 стоил 4200 руб/куб + доставка, в октябре 2023 брал по 4800 руб/куб (марка бетона В22,5). На мой взгляд, поднятие цен в небеса происходит в бестолковых головах «продаванов», которые усматривают спрос, и пытаются нарастить прибыли. А Вы, Никита, прекрасно знаете, что все озвученные мной стройматериалы лучше всего брать в декабре- феврале, когда активных строек не так много, и ажиотажного спроса нет. Признайтесь, что за крайний месяц купили стройматериалов, скажем, миллионов на 10, что в перспективе в летний период, даст Вам возможность получить с этого об’ема 20-30 миллионов. И, при равной стоимости монтажа этих материалов, Вы, во-первых будете в «рынке» стоимости квадратного метра жилья, а во вторых, - в «плюсе» не зависимо от стоимости материалов в ажиотаж. Спасибо!

@user-gh3xx4tt5b

3 ай бұрын

Ну и молодец! Компания дает качественный продукт, работают по договору, цена изначально известна и не изменяется! Компания платит зп, налоги и вообще создана что бы зарабатывать! Цена находится в рынке, раз выбирают и покупают люди. Я из другого региона, жаль что у нас нет такого застройщика, с радостью бы отдал свои кровные и получил хороший дом, без подводных камней.

@alexsamara9506

3 ай бұрын

Добрый день, сколько сейчас стоит дом построить 120 кв. 1 этаж

@venik7610

3 ай бұрын

Так и есть. Закупили в декабре газобетон и будут лупить минимум х2. А где его складировали? Мокренький скорее всего, т.е. гумно

Супер, спасибо за видео. Все четко и понятно)

@ros-almaz

3 ай бұрын

Рады, что ролик был для вас полезным :)

Спасибо, нужно смотреть до конца!

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо, что сморите нас❤

В начале 2023 смотрел выпуск у Никиты на канале о ценах строительства в 2023году,посмотрев,чуть не передумал строиться))но,сейчас,2024 год и все же построились🎉 Тёзка конечно молодец👍👍👍

@ros-almaz

3 ай бұрын

Поздравляем вас 😇

@user-sz1rb6di8f

3 ай бұрын

@@ros-almaz спасибо огромное))

@user-lv3bz6xz3p

2 ай бұрын

Ну и как? Никита с ценами не соврал?

Качки говорят новичкам: "А представь, если бы ты начал тренить ещё пять лет назад!" Я себе так же говорю про стройку, которая стартовала как раз осенью 2023 года...

@ros-almaz

3 ай бұрын

интересное наблюдение) спасибо, что смотрите нас 😊

Привет Никита, с Новым Годом Металлопластиковые окна - ну ты дал Электричество вы сколько подключаете кВт? Плата по смете или за кВт? А полотенцесушители вы к чему подключаете, если они у вас по разделу водоснабжение проходят? А не думаете монолитные перекрытия лить? Не просчитывали? В этом случае и армопояс не нужен. Что касается чистовой отделки - а заказчикам не выгоднее брать дом с отделкой, что бы ее стоимость была включена в ипотеку? Зато на вторичке цены упали - более большой дом с отделкой и большим благоустроенным участком, как говорят уже не продашь по цене нового дома без отделки

@XXXXXPPPPP

3 ай бұрын

"более большой"- не значит хороший. На рынке большое количество неудобных для жизни домов, где неудачные и непродуманные планировки, а качество строительства их оставляет желать лучшего.

Здравствуйте, Никита!!!! Рада видеть вас!!!

@ros-almaz

3 ай бұрын

Добрый день. Спасибо, что смотрите нас😊

Значит так) - дом 146м2, год строительства 2023, фундамент плита 300мм, стены гб грасс д300/400мм, перегородки борский силикат, крыша вальма шинглас кантри 240м2. Остекление 33м2. 4 мульта без коммуникаций, из дорогих материалов, не экономил. Всё наёмными руками. Мособласть.

@user-lv3bz6xz3p

2 ай бұрын

А счёт каков?

@iSandall

2 ай бұрын

@@user-lv3bz6xz3p ???

@evn1ffff162

Ай бұрын

Поздравляю, а зачем нам это знать.

@iSandall

Ай бұрын

@@evn1ffff162 так в ролике вопрос. Вот ответ

Спасибо за добротный ролик , с понятной статистикой и цифрами!

@ros-almaz

3 ай бұрын

Рады, что ролик был полезным для вас:)

Всё хорошо, видео познавательное. Цена проекта( документация) на сколько изменилась?

Спасибо за ролик. Нормально объяснил всем про ценообразование. Мы строим в Воронеже и по факту такой же рост в цене. Есть нюансы но в целом тоже самое. Спасибо ещё раз и удачи Вам. Приезжайте в гости.

@ros-almaz

3 ай бұрын

Cпасибо, что смотрите нас😊 Рады стараться!

Цены практически на все за гранью добра и зла! Спасибо за откровенность! Жилье всегда будет надо человеку, сам живу в доме пятый год и всем советую! Удачи в бизнесе!

@ros-almaz

3 ай бұрын

Спасибо, приятно😊 Благодарим, что сморите нас!

Максимально полезная информация, супер-лайк!

@ros-almaz

3 ай бұрын

Спасибо за обратную связь! О чем было бы интересно узнать еще? :)

@epidemiash

3 ай бұрын

@@ros-almaz сложно сказать, когда информации столько залезло в голову, надо переварить, а потом еще новую досмотреть. Может быть, увидеть в такой же полной базе видео, про те этапы стройки где можно чуть сэкономить, а где вот лучше купить что-то дороже и качественнее. Пока на этапе поиска и мониторинга участков в МО, тоже среди тысяч, выбрать нечего(

@user-le3ep9qf6o

3 ай бұрын

Особенно фундамент за лям+

Лайк за труд!!!👍 Интересно Никита ноутбук к футболке подбирал или наоборот🤔😁

@ros-almaz

3 ай бұрын

Спасибо😂❤

Информативно, хорошая статистика, красавчик, ни кто не дает за такой период статистику!!!

@ros-almaz

3 ай бұрын

мы даем))

Начинаешь радоваться, что в последний вагон по не таким запредельным ценам залетел)) Было интересно посмотреть статистику строительства! А можно навскидку предположить, если из кирпича дом будет, сколько плюсом будет?)

За 3 млн. построили одноэтажный 80 кв.м, в конце 2023 строительная компания, газобетон, ремонт своими силами планирую, включая инженерку, материал практически весь закуплен итого ~ 4.700 млн. с отделкой и комуникациями, у вас дороговато что то.

@user-io2ey5bh2x

2 ай бұрын

100%

Незнаю как у Вас,у нам р.т.Татарстан,выстроили на своей земле дом 123кв,с сауной в цоколе,гараж,забор,всё в идеале 9 млн,ценник у Вас ПОТОЛОЧНЫЙ.

Очень интересно.

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо😊 Чтобы вам было интересно посмотреть еще?

И да всем самостройщикам посвещаю.. Решили построить дом своей мечты, приехали в "Алмаз" Приехали посмотреть участок, чере забор строился сосед.. Ну как бы под окна стены он поднял... Заключили договор с "Алмазом". Прошли 8 месяцев. Хожу в своем доме смотрю как делают ремонт в сданном доме, подхожу к окну и смотрю как сосед экономит, сам строит, ну до половины окна он добрался... Ну и ключевое. Строительство лучше доверить строителям. Одних видео из ютюба мало. Цените своё время и нервы, доверьтесь профессионалам и живите спокойно

@user-ij6yj2tk5l

3 ай бұрын

Так самостройщик не заработает столько сколько сэкономит при строительстве своими силами . Есть простой расчет если зп меньше 150 тыс на руки то только самострой , если больше то да лучше доверить профи. Много людей с зп 150 тыс на руки ?? Даже в Москве единицы.

@katonon9322

3 ай бұрын

Наверно не как на работе сосед строит, а в свободное время?) В рабочем режиме: фундамент подготовка+залить неделя, и ждать месяц. Стены выложить - край месяц, окна поставят. Крышу можно и нанять кого, но тоже довольно быстро. Ну и месяца 3 накинем на остальное. За пол года врятли обычный рабочий 3 ляма заработает? А отрабатывать сколько потом эту переплату со стоянием у окна вечером? - еще 4 года доп работы, если повезло этому рабочему, и у него медианная зарплата 50к?) Понятно, что если это несерьезный подход по паре часов в неделю, или нет норм. возможности, сил, ума, то лучше вообще этого не делать, либо ограничиться куда меньшими площадями, но при наличии перечисленного это максимально здравая идея в такой экономике при невозможности зарабатывать больше. А если доп лямы не проблема, или считаете, что отрабатывать их несколько лет проще - конечно заказать всё у профи) Хорошо бы еще помониторить рынок - возможно даже уже нормальный готовый дом с ремонтом дешевле после торга может выйти, если повезет)

@genrihvolosokradov5504

3 ай бұрын

с деньгами везде хорошо, без денег везде плохо

@ros-almaz

3 ай бұрын

Добрый день. Сердечно благодарим! Безумно приятно❤

@user-le3ep9qf6o

3 ай бұрын

Строил дом 6 лет. Сруб. 10х14.5. переехал. Все ОК.

Мне как проектировщику очень странно слышать про то, что везде применяется один фундамент и про то, что "нет доверия к u-блокам". Эти фразы выдают то, что нагрузки не были рассчитаны, а все делается скорее всего с большими перезапасами по прочности. Возможно, конечно, так удобно считать и стандартизировать процессы со стороны менеджера

@ros-almaz

2 ай бұрын

У нас не то, что нет доверия. Просто в какой-то момент мы их использовали, но в тоже время где-то в проектах появлялись какие то узлы(например, широкие проемы). Не хватает объема этой балки. И мы в определённый момент отказались, потому что удобнее и проще сделать полноценный пояс. Вот эти моменты, где нужно посчитать узлы более сложные. Мы считаем, что узлы критически важны)

Строил дом на ленточном в 2008г и сейчас для сына буду строить 1 этажный на ленточном. И будет стоить в 2 раза меньше вашего как минимум.

@ros-almaz

3 ай бұрын

Добрый день. Желаем Вам успеха! Спасибо за обратную связь)

Всё просто, надо только немного анализ чуть больше, чем последние 6 лет и ещё некоторые факторы. А именно - с 1975 по 1985 год был демографический рост. Это люди, которые сейчас будут покупать загородную недвижимость для ПМЖ. Так же, отмена льготных ипотек перенесет вектор покупки жилья из городов на загородную недвижимость. Ещё этому способствует хорошее развитие дорог (по крайней мере федеральных) и льготные подключения газа. Плюс развитие внутреннего туризма. Моё личное мнение (никого не призываю) - это увеличенный спрос на строительство загородных домов в ближайшее время, который уже начался 2 года назад. Тем самым увеличение стоимости постройки и участков. Тренд только набирает обороты и продолжиться, как минимум ещё лет 5-7 (опять же, только моё мнение). Тут 2 совета - стройте для себя сейчас и не ждите (дальше будет хуже). Тот кто хочет заработать, тоже стройте и не ждите)) Никого не призываю, могу ошибаться!))

Квартира 83 кв теплый пол 5 контуров материал+ работа+ стяжка 270 тыщ, Никита жгет

Не знаю, что с ценами в моем регионе, но хотелось бы для начала хоть участок в нормальном месте приобрести в этом году.

@ros-almaz

3 ай бұрын

Из какого вы региона?

@ampership

3 ай бұрын

@@ros-almaz Пензенская область. При этом сам работаю в другом регионе. По весне буду ездить смотреть, что там у нас продают.

@snowmanpro

3 ай бұрын

​@@ampershipна аукционе государства смотрите. У частников цена в 3 раза будет выше. А на аукционе можете дешевле купить, если людей мало придёт на торги.

С женой поделюсь вашим видео, чтобы уже отстала от метя с этим домом.

@KJIIO4

3 ай бұрын

😁

@ros-almaz

3 ай бұрын

🤣🤣🤣

@opetrova82

3 ай бұрын

Моему только это видео не показывайте😂

@user-rc2yt6bc4j

3 ай бұрын

😂

@user-mz8mp5tr1n

3 ай бұрын

😂😂😂

Здравствуйте, по окнам 260 тыс - дешево у Вас, что за фирма? Мы в Спб тоже 70мм 5 камер ставим, но выходит в два - два с половиной раза дороже (Века, РЕХАУ, ВХС).. проект, условно, такой же

Здравствуйте подскажите когда будет видео про ремонт в доме со вторым светом ?

@ros-almaz

3 ай бұрын

здравствуйте. когда заказчики его сделают) в первом доме не разрешили поснимать в итоге)

@svetlanabalan571

3 ай бұрын

Я построила такой же дом интересно )

6 соток за 540 тыс, с асфальтом почти до участка - звучит просто таки фантастически. У нас в Пензенской области в черте города Пенза участки ИЖС по 3-5 млн и выше..

@ros-almaz

3 ай бұрын

Спасибо за комментарий!)) Переезжайте к нам :)

@vcdgrey1004

3 ай бұрын

Ну скорее от 1,5 млн.. 3-5 - это уже серьезные КП.

@ampership

3 ай бұрын

​@@vcdgrey1004там нет серьезных КП. Ощущение, что есть серьезные хотелки у скупивших землю и желающих по быстрому срубить денег.

@mikhailbatuev5006

3 ай бұрын

У нас в Геленджик 4-5 миллионов за сотку, 5-10 минут от города уже около 1,5 миллиона,20 минут от города примерно 600 тысяч за сотку. Это если говорим про ИЖС)

@KJIIO4

3 ай бұрын

@@vcdgrey1004 какие серьёзные КП? Посмотрите в дубраве цену, посмотрите в ахунах цены, посмотрите в богословк цены, офигеете, в квартале Луи уже 3 млн если не больше

Только бригады с расценками за кубы, кв.метры и погонные метры и перемерять за ними каждый сантиметр. Никакой предоплаты, только аванс. Материалы закупать самому. А то что здесь рассказывают - вам в сметы впихнут не впихуемое глазом моргнуть не успеете.

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо за обратную связь)

Лайкосик за работу по подсчётам, ценник для малых городов заоблочная стала. Цена за квадрат +- такая, если ничего не делать самому, но для малых городов это уже треш полный. В Питере есть старый фонд в хрущёвках, рублей 115-125 м2 и это проще, чем в провинции 90к

У нас в Казахстане за 9млн дом 200 квм с чистовым ремонтом и участком 6 соток в центре города строят. Переезжайте к нам )

@ros-almaz

3 ай бұрын

Звучит заманчиво. Спасибо за ваш комментарий😊

Очень странно. В апреле 2021 году получал от вас коммерческое предложение на строительство дома А-110. Там была стоимость коробки 3,1 млн. руб, дом в комплексе 4,1 млн. руб. А в видео цена за 2021 год почему-то 6,8 млн. руб.

Ну все, отписка, ухожу в самострой...

@ros-almaz

3 ай бұрын

😂🤷‍♀️

@MarkLevinson2

3 ай бұрын

Ты хотел сказать "недострой"

@user-yz3dy4xt4x

3 ай бұрын

​@@MarkLevinson2 Он сказал, что хотел сказать.

@user-bw9me4mt1z

3 ай бұрын

В вечный самострой...

Спасибо

@ros-almaz

3 ай бұрын

Спасибо за комментарий:) О чем было бы интересно узнать еще?)

@stanislavk9135

3 ай бұрын

@@ros-almaz Как найти хорошего инженера-проектировщика для строительства дома. Как составить смету, когда закупать материалы. Как распознать что бригадир обманывает при строительстве. Как прокладывать коммуникации от колодца в дом, чтобы зимой не замёрзла система? На каком этапе и как делать освещение участка.

Знаете почему я его смотрю? Харизма и знание своего дела. Но бабок таких нет, чтобы доверить ему стройку🤣

Цены пол-палец-потолок. Обоснование ваших цен не вижу. Понятно, каждому надо семью кормить. Но не до такого…у нас 1-этажный 100 квадратов в этом году 3500…

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо за обратную связь)

Начал строительство в конце 2023 года. В декабре закупался газиком 80 кубов марка 600/400/250 по цене 4400 за куб с доставкой манипулятором до места 383.800. Выбирайте сами, с головой строится но при этом быть не в почете у тех кто продает вам за 9 лямов дом либо самому выбирая подряды и изучив вопрос % на 30/40 дешевле от стоимости алмаза. Выбор за вами.

@SemenovEE

3 ай бұрын

Можно все делать самому. Но это время. Люди обычно работают. Понятно, что, наверное, пару лямов это прибыль застройщика. За эти деньги они снимают геморрой, связанный со стройкой. Конечно, если есть время, желание и главное умение, то все дешевле и качественнее можно самому построить

@ros-almaz

3 ай бұрын

Добрый день. Спасибо за ваш комментарий)))

@n088ex

3 ай бұрын

@@SemenovEE я не говорю про стройку своими руками. Читайте внимательно)

@SemenovEE

3 ай бұрын

@@n088ex Я вас понял и раньше. Но все равно надо искать бригаду, контролировать ее и т.д и т.п Это все время. А если ты ничего не понимаешь в строительстве, то все равно тебя надурят. И будет тоже, а то и дороже. Я выше и писал, что если есть умения (я, имел ввиду не только, что сам можешь построить, но и вообще разбираешься во всех нюансах), то можно конечно все самостоятельно орнанизовывать

@Elkit88

3 ай бұрын

@@n088ex а вы и не говорите, что строите с кем то))

В 2023 году в начале года взяли ипотеку с мужем и заключили договор с застройщиком. Каркасник 120м 4.5 млн. Застройщик оказался непорядочным и задержал стройку на год. Вот недавно только началось строительство и за эти бы деньги в зтом году мы бы смогли половину дома только построить. Не говоря уже о ценах на землю. Но! Ремонт, отделка подорожали тоже, поэтому мы в лбьом случае переплатим. Если они его ещё достроят...

На счёт окон прям интересно, в декабре мне предварительно считали окна на дом, а сейчас ценник х2? 😂

Давно не смотрел видео компании Алмаз. Все смотрели фильм Волчонок?)

Ох мне эти сказки... На вторичке можно найти за эти деньги не просто под ключ, но ещё и с мебелью и бытовой техникой 😂😂😂😅

@ros-almaz

3 ай бұрын

Спасибо за Ваш комментарий)))

Занимаемся окнами. Такого подорожания самих окон нет и в целом рост для клиента в наших ценах +28%. Большая доля связана из-за увеличения затрат на монтаж. Стоимость услуг выросла почти в 2 раза

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо за Ваш комментарий 😊

Рост цены в два раза за 8 лет при урезании комплектации это печалька. Клиентов не растеряете такими темпами?)

Подход не очень понятен: это себестоимость? Нет же. В каждой позиции ваша наценка. Какая? А цена, дело такое: её диктует спрос, конкуренция и самоуверенность продавца)

@stanislavsotnya1216

3 ай бұрын

Себестоимость можете посчитать в каталоге строительных магазинов и площадок, а здесь разговор о том в какую стоимость выйдет строительство в этой компании.

@Elkit88

3 ай бұрын

@@stanislavsotnya1216 а нахрена нам строительство в ЭТОЙ компании?? можно подумать все подписчики живут на территории строительства алмаза

Мечта о доме становится все более эфимерной😔 походу пора начать рассматривать бабушкины домики...

@ros-almaz

3 ай бұрын

даже не думайте) только не старые домики...

@arkrow

3 ай бұрын

лучше купить такой старый дом, поюзать как дачу и решить а надо ли оно вообще и если надо то подкопить денег и снести его и построится, но самое главное локация , если нормальной нету в городе чтоб вся инфраструктура была рядом то такой дом нафик ненадо

@ampership

3 ай бұрын

@@arkrow бабушкин домик это обычно старое покосившееся строение, в таком состоянии, что жить в нем невозможно никак. Это утопическая идея. Есть деньги на городской участок и на строительство дома - надо брать и строить. Нет денег - забиваем и живем дальше. Имхо.

@arkrow

3 ай бұрын

@@ampership деньги пусть лучше на депозите полежат, а поживу в квартире, бабушкин домик, это домик кирпичный квадратов 50+ , ремонтик внутри сделать и норм будет на 2-3 года как минимум

@ampership

3 ай бұрын

@@arkrow в моем представлении, и в моей местности, бабушкин домик это кривой деревянный дом пятистенок постройки этак середины прошлого века. Сгнившие полы, отсутствие фундамента, перекошенные от времени окна и двери. Потому и писал именно о них, кирпичных у нас не строили.

Стройка идёт, в новых регионах, а заводы просто решили поднять бабла на ажиотаже.

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо за обратную связь)

Сколько там кстати инфляция (официально) ?

Доброго времени суток, а почему Вы не считаете дом без вашей наценки?

В 2021 Сам с товарищами месил и заливал ленточный фундамент 10*6 в цену 135 тысяч (с учетом оплаты работ разнорабочим 2м) 40*30, а тут миллион один только фундамент, жоска..

Коробка 9*11, в том году, 88км, фундамент лента, с полами по грунту, 14арматура, с щебнем, трамбовкой, аренда опалубки, работа 300к, газик d500, толщина 400мм, хороший, 550к, работа 160, армопояс 100к, крыша вальма, гибкая черепица, лес 100, материалы 360, работа 180, осенью остекление 220, дверь черновая пока бу 5руб, плюс по мелочи тыщ 150р, коробка 2200к, бригады на авито искал, с хорошим рейтингом, ездил на обьекты, общался ждал очереди как освободятся, ну пускай 25% материалы подорожали, как говорит, дальше считайте сами

все правильно сказал

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо за обратную связь)

Я думал, что выбор фундамента будущего строения, обусловлен геологией пятна застройки😂😂😂 а тут сидит чувак и говорит : " будут сваи, забивные, мы так решили!" 😂😂😂😂 Я просто не понимаю, почему ему ещё никто не дал в ухо, чтоб хуйню не нёс?😂

Вот как кому верить!? На двух каналах параллельно говорят : вот наш дом, вот коробка в этом виде кровля, контур 23200 р, тут 60 т.р? Кому верить, застройщику или застройщику номер 2??

Я планирую в этом году использовать свою военную ипотеку, буквально вчера разговаривал с представителем конторы которая может построить мне дом под ипотеку. Дом 107кв 1 этаж, обойдется в 4.7 миллиона. Ростовская область. Но ремонт уже да, своими силами. + была новость что с этого года ожидания снижение цены на вторичку по 1% в месяц, начнет дешеветь вторичка, поползет и новое жилье вниз.

Хороший анализ ситуации!Все правдо.Делал каркас крыши в конце 23-го года за 13 кубов пилмата отдал 200 т.р.Карл это пи...ц,в стране лесов деревяшки стали золотые бл..ть.Что уж говорить про все остальное если керамзитоблок в сезон прыгал до 130 за штуку😢.Вообще дальше топите люди за "сказочника" будет еще веселее жить.

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо за ваш подробный комментарий 😊

@user-pb2ez9fw5l

2 ай бұрын

Лайк за "сказочника"

Цены конечно космос,но это во всех фирмах так , но тут ведь надо понимать что это с учётом покупки участка,подведения всех коммуникаций, а это реально огромные суммы,можно конечно попытаться сэкономить ,заказать строительство дома только коробки ,тёплый контур,а остальное делать годами самому ,если ты не строитель,или искать потом сомнительные бригады на стороне, тут такая себе экономия и по времени и по качеству,а цена будет в итоге потом не на много дешевле,и то не факт,дешевле это если ты строишь сам,а платишь только за материал, и опять же цена качество как и во всём.

@ros-almaz

Ай бұрын

лучше не скажешь😊

Плиты 6 тыс/м2 многовато для 1 яруса. Может под крышу тоже плиты? 2 яруса по 3000 за м2 ещё норм. 2000 это плита, 1000 это доставка, кран, монтаж. А так 100 тыс/м2 слишком много. Ждите узбекских конкурентов.

Инвестирую в землю в Тюмени С 19 года Каждый год прибавка в цене +- 25%, при том отталкиваюсь не от цен на авито, а по реальным сделкам. За лям полтора ни чего толкового не взять у нас))

@ros-almaz

3 ай бұрын

Спасибо, что поделились 😊

Мне брат сообщил недавно что передумал строится,и будет думать про квартиру. У меня земля в ипотеке,видмо буду ее продавать. А как вам Веста Спортлайн за 2350? Берём?

@korgvst1119

3 ай бұрын

И что та квартира? В Питере 2ка нормальная новострой от 12 млн. в более-менее нормальном районе.Плюсуйте туда ремонт 3 минимум.За 15 млн. можно нормальный дом поставить под тапочки.Квадратов на 150 так точно.

Добрый день, у вас речь идет о стоимости покупки через организацию, а это всегда 20-30% сверху. Разумеется, самострой будет дешевле, и то, что было в предыдущем году тоже стоит меньше, но 20-30% наценки-это риски, которые берет на себя застройщик, то что клиент получит конечный продукт надлежащего качества. Очень много самостроев, стоимость которых приближается к вашей, а построены они «по ощущениям» или «на опыте» без какой либо ответственности к сожалению.

@ros-almaz

2 ай бұрын

В планах много чего интересного для вас! Ищем время для реализации😊

Блть. Вот хоть пару лет стабильности в этой стране можно получить? Не стабильного пздца, а просто хотя бы поставить даже этот бардак на паузу? От того что наш народ каждый раз голосует за "стабильность" - ещё бредовее всё кажется Начал строить в 2020 и теперь даже не знаю, повезло или наоборот. Участок за копейки брал (этим летом такой же соседский продали в 4.5 раза дороже +350%) успел хозблок построить за копейки и коробку очень недорого. А вот дальше уже хз как достраивать это всё Бонусом: надо ещё учитывать, что остальное тоже улетело в космос, а чтобы до дома доехать нужна машина, которая теперь в 5 раз дороже, продукты нужны, которые тоже подорожали, такие вещи как туризм даже не рассматриваем, эту роскошь оставим депутатам и чиновникам. Главное не болеть и поменьше есть, тогда проживём в общем.

@ros-almaz

3 ай бұрын

Добрый день. Спасибо, что сморите нас и делитесь мнением😊

Ощущение, что Владивосток другой мир. В 2022 году строил 165 метров, газоблок + плита (30 см) + двускатная крыша (гибкая черепица), без окон и двери. Вышло 8,4. Без проектирования, работ по участку и внешних коммуникаций.

Начал строить дом из кирпича 120м2 еще в 2021м году, подмосковье. Одноэтажник с односкатной крышей. Строю бригадами. Ничего навороченного, но и не бюджетно, так как строю для себя. Сейчас выхожу наконец на внутреннюю отделку. На сегодня затраты составили 12млн. Это для тех кто собирается строить дом за 6млн. Реальная цена она где-то в этом диапазоне плюс-минус. У Никиты еще ценник очень даже бюджетный - где он нашел скважину < 100тр непонятно. Мне озвучивают около 500тр. Также с электрикой. Все электрики озвучивают 450-500тр. Так что такие дела, господа. Видимо у всех свое понятие "дома". Кому-то построили 4 стены, сверху профлист, на стены обои поклеили и вот уже дом. Только дьявол в деталях: не лиственница а теромясень, не обои а покраска, не 10см ППС а 25см, не шуба а клинкер, плита не УШП а DOW, не пеноплекс а технониколь...

@ros-almaz

7 күн бұрын

Спасибо Вам огромное за поддержку😊❤ Поздравляем Вас!

Это конечно хорошо, что предварительно подсчитали, но это же все на текущий момент, весной все как прыгнет вверх и будет фундик под 0 уже не 1,6 млн а наверно за 2…((( и все остальное тоже

@ros-almaz

3 ай бұрын

Возможно да))

Производители стройматериалов, как и все живут в рынке - или прибыль или банкрот. Дома и дачи всегда были роскошью для большинства. Можно пробовать грабить почтовые дилижансы, но есть минус. охрана может лоб прострелить. А уж тюряга 100 % настигнет по теории вероятности.

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо за ваш комментарий 😊

Никит, очень оперативно, 2024 только начался, а ты уже все посчитал, лайк тебе.

@ros-almaz

3 ай бұрын

😂👌

@user-xj1zf4ut8z

3 ай бұрын

так на потолок посмотреть не долго и оттуда взять

Нах такой дорогой дом и ваши предложения😂

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо за ваше мнение)

Правильно все.. Заказчики в край обнаглели.. Под чистовую с инженеркой за 60 тр/м2.. Не хотят, говорят дорого..))

Конечно, мы окуеваем от цен на строительство. Но человек, который когда-либо связывался с самостоятельной стройкой, поймёт от куда берутся эти цены у строительных компаний. Это говорить и в комментах писать очень легко. Муж строил дом своей маме почти 4,5 года. Дом из бруса, 2 этажа, ~150 м². Почти всё делал сам. Только брус укладывала бригада (сарафанное радио в помощь поиска таковой). Крышу крыть помогали друзья. Подключение электричества делал знакомый, который, кстати взял не малую сумму (все хотят заработать). Так вот этот дом до сих пор ещё полностью не доделан, ремонт частично сделан только на 1 этаже. На втором вообще ничего не делали (ну этот этаж для нас, детей, мы по выходным приезжаем, нам нормально в гипсокартонных стенах😄). Сейчас планируем строить свой дом, так вот муж сразу сказал, что будем строиться со СК. Говорит, что самостоятельное строительство второго дома он не потянет физически и морально😁 И мы понимаем, что дом в 100-110 м² (как мы планируем) нам обойдётся млн в 11-12. Но так он и построится за несколько месяцев. Короче, всем не докажешь, но попытаться объяснить можно. Только дойдёт ли это до людей?! 🤔 И не забывайте, что все хотят заработать, прокормить семью, купить жильё/машину, а в СК работает не только директор, но и разнорабочие, водители, бухгалтер и т.п. И почему такие "умники" концентрируются только на строительстве. Могли бы и операции себе делать , шить одежду/обувь, да и на мамонта охотиться. Х¥ли нет?

@KrutoiPersonazh

3 ай бұрын

Зачем маме 2 этажа 150 м?

@ros-almaz

3 ай бұрын

вот в точку) спасибо за обратную связь))

@user-fv3ys2jz1o

3 ай бұрын

@@KrutoiPersonazh , мы к ней каждый выходной приезжаем, каникулы/отпуск там часто проводим. Второй этаж для нас - детей. Свекровь и деверь (инвалид) живут на первом.

@zhehma

3 ай бұрын

это как в спорте, комуто дано, а кто-то слабенький, я сам свой дом построил, начиная от копки котлована, никого не нанимал и не перетрудился и деньги параллельно зарабатывал, проблема не в самостойке а в вашем муже, он просто не тянет

@user-fv3ys2jz1o

3 ай бұрын

@@zhehma , так я и написала, что он не потянет. Нам давно уже не 25 лет, и не 30. Здоровье у мужа не очень. Плюс много работы, стройкой занимался в выходные и отпуск (который в год у него составляет только 14 дн.). И под фундамент котлован, не поверите, он тоже сам копал. Я поделилась нашим опытом, поэтому не надо осуждать за мой комментарий. Напишите свой.

Едем в тайгу, возводить города из каркасных домов по цене домашних тапочек....

@ros-almaz

3 ай бұрын

🤣🤣🤣

Цена космос,по факту реальная цена 35%дешевле

Открываешь Авито, смотришь дома один этаж +-100 метров, без отделки, цена 7. Тогда реальная цена сколько у дома без накрутки

Мы заплатили в прошлом году за 3м сваи на 100м2 650 и это с пещаной подушкой в 400мм.

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо за ваш комментарий)

@user-ow2kg9le6q

3 ай бұрын

@@ros-almaz не за что, Вы же свайное поле делали, Вам спасибо)))

@user-hc1tz2dj8z

3 ай бұрын

Однако

Проект 15$ за кв.м Если кирпич 300$ кв.м Фундамент 120$ кв.м. Отделка 200 кв.м Коммуникации 140 кв.м. Перекрытие 120 кв. м Двери ока Итого 1100$ это максимальная цена максимальная, цена

@ros-almaz

3 ай бұрын

Добрый день) Вы строились?

А какая наценка у строительной компании? Я понимаю, что там налоги, зарплаты, аренды. Но если прозрачно работать - сколько наценку делает на смету СК?

@ros-almaz

2 ай бұрын

здесь ответил - kzread.infofhuwofgupDc

Просто вы вошли во вкус и стали много кушать.

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо за ваше мнение)))

Обычно продавцы скрывают цена, янде с.маркет отключил динамику цен на товары, чтобы не сбивать покупателей. У Никиты другой подход - умри сейчас, потому что завтра это будет стоить дороже😂

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо за обратную связь😂

Тюменская область за 2 млн в черте города участков не найти,нормальные участки от 3 млн и выше 😢

Есть план этого дома?

@ros-almaz

12 күн бұрын

да)

Зачем сравнивать стоимость разных домов, проектов. С начало хороший материал, технология, объем работы перед финишной отделкой и,, говнодом,,?

Эх,в Москве бы такие цены )

@ros-almaz

3 ай бұрын

😂😂😂

Цены для компании вполне нормальные. Мы одноэтажный 12х12 из газика на плите, отделка кирпич + гараж 5х10 на отдельном фундаменте пристроен к дому обходится работа+материалы в 5500тыс. Руб. В Ленинградской области. Но строили с гастербайтерами из Белоруссии по своему проекту, материалы закупали сами.

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо, что поделились 😊❤

Как вы строите все дома на сваях не учитывая особенности грунта? И если сваи на грунте, на котором их быть не должно, то что будет с домом спустя пару лет после усадки? Про отсутствие вент зазоров на фасаде и окна в изморози и говорить нечего.

Хз , как я считал, но дом 133м построил за 7.5 месяцев. Планировка как у вас почти, обошелся с газификацией 1,1млн.не на чем не экономил, строил по выходным после работы. Кстати, сегодня газоблоки - 20% стоят и доска дешевле, чем покупал год назад.

@ros-almaz

3 ай бұрын

Спасибо, что поделились😊

Что за лев этот тигр? )) где-то говорит новые территории))) я такого пряника ещё не встречал))

@ros-almaz

3 ай бұрын

спасибо за ваш комментарий)

Никита, меня радует что есть такие как ты чуваки на Ютьюбе, но не забывай что втебя могут смотреть потомки доносителей в период коллективизации

@ros-almaz

3 ай бұрын

Спасибо. Приятно😊

Я вот дом продаю, цены на стройку выросли, а цена дома - нет. как так?

@user-hk1vm1tp4v

3 ай бұрын

Нет покупателей, так же с рынком авто он умер

@user-xl7zv2ri7e

3 ай бұрын

А вот так, как пример стоит на авито дом 2 этажа, 225 метров, дома мебель, все коммуникации 15 соток, коттеджный посёлок не эконом класса, цена вопроса 12 миллионов рублей и продать не могут уже не один год

@user-ie5ks3xl2l

3 ай бұрын

По ипотеке задрали проценты, многие семьи приостановили переезды. 10% на 20 лет это квартира тебе и такая же банку. 15_17% почти 2 квартиры банку. Так как срок ипотеки уже больше 20 лет. Рынок замедлится по продажам.

@Elkit88

3 ай бұрын

херню несете, сударь) через 20 лет цены на квартиры будут уже не те. Например моя квартира, ровно 3 года назад стоила 4,5 млн, сейчас на подобные квартиры стоимость 6,5 млн @@user-ie5ks3xl2l

Давно не смотрел ваше строительство. Ну ты конечно ЛЕВ😂😂😂

@ros-almaz

3 ай бұрын

меняется Алмаз, меняется Никита))))

Жить стало лучше, жить стало веселее 😂. Сколько сколько там индексировали мат капитал???

Больно много подорожание за год.

@ros-almaz

3 ай бұрын

Это общая наша боль. Спасибо за обратную связь😊

Лайк не глядя

@ros-almaz

3 ай бұрын

Бонжорно. Спасибо 😊❤

Мои родители всё моё детство строились и мне уже не охота строится лучше дом купить чтобы ничего не делать 😂

@ros-almaz

3 ай бұрын

😂

Осенью заключил договор на строительство дома, в зиму купил жб изделия на весь дом, хотя бы в этом цену зафиксировал, может не так сильно итого вырастет. И участок давно купил, обошелся в 66 тыс. за сотку, тоже относительно недорого. Но в целом беда конечно...

@ros-almaz

3 ай бұрын

мы фиксируем цены на строительство - поэтому клиентам можно не переживать. но вот вступать в самострой - не желательно при таких скачках

а что вы делаете за 113тыс рублей с электричеством? протягиваете сип до дома?

@Deadpool-et6qo

3 ай бұрын

🤣🤣

По льготным ипотекам уже все сильно поменялось. Компания у вас классная. Жаль в моем городе нет подобной 😄

@ros-almaz

3 ай бұрын

Добрый день! Спасибо! Безумно приятно😊

А почему такое пренебрежение к новым регионам , запачкаться боитесь ?