🏠💸¿Sin dinero inicial? Sí, es posible. Te cuento cómo comprar una casa sin pie
Ойын-сауық
En este emocionante video, les contaré todo sobre cómo comprar una propiedad sin pie, una opción fascinante para aquellos que desean adquirir su hogar sin necesidad de tener un dinero inicial. Acompáñenme mientras desvelo los secretos y estrategias que les permitirán cumplir su sueño de ser propietarios sin tener que preocuparse por el enganche.
En primer lugar, exploraré diversas alternativas y técnicas innovadoras que les permitirán adquirir una vivienda sin gastar un solo peso de entrada. Les enseñaré cómo aprovechar programas de financiamiento especiales, acuerdos de pago flexibles y otras opciones que harán que se pregunten por qué no han considerado esto antes.
Además, revelaré estrategias para aprovechar el mercado inmobiliario actual y encontrar oportunidades únicas para comprar propiedades sin necesidad de contar con ahorros previos. Les daré consejos prácticos sobre cómo negociar con vendedores, cómo identificar propiedades con precios accesibles y cómo obtener financiamiento sin requerir un pie.
Durante el video, también compartiré historias de éxito de personas reales que lograron comprar sus casas sin tener que dar un dinero inicial, brindándoles inspiración y motivación para perseguir su objetivo. ¡Tú también puedes lograrlo!
Así que, si siempre has soñado con ser dueño de tu propia casa pero te ha frenado el tema del enganche, no te preocupes más. Este video es para ti. Aprenderás todo lo necesario para adquirir una propiedad sin pie y dar el primer paso hacia tu nuevo hogar.
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Пікірлер: 108
muchas gracias
Pero que buena !! muchas gracias por el video !
EXCELENTE REPORTAJE
Excelente 👌 contenido Cris
excelente video. entonces a buscar ese bono pie con las inmobiliarias . gracias cris
Bono Pie. Difiero de tu recomendación del Bono Pie, ya que ese mal llamado Bono, es sencillamente un Valor Inflado. Funcionó en el Pasado pero ahora es muy riesgoso. pero como dice el título del video. Sin Inicial? es posible y quien esté en esa situación deberá aceptarlo y estar dispuesto a vivir las consecuencias, en especial un dividendo altísimo y propenso a variaciones de ipc, dolar, costo de materiales y cualquier otra situación que antes no eran tan influyentes.
Excelente explicación, gracias, tengo una duda. Que es mejor.. El subsidio DS-1 o el fogaes, saludos
@franci894
9 ай бұрын
Se podrá ambos?
Estimado hace 3 meses compré 2 deptos con bono pié, uno al 20% y otro al 15%... osea solo puse de pié 5% para 2 deptos. Saludos
@ramonsuarezb.3484
Жыл бұрын
Hola, donde compraste?
@victorpinones6744
Жыл бұрын
Hola, donde ?
@crislopezlagos
Жыл бұрын
Crack!
@joasba
Жыл бұрын
@@ramonsuarezb.3484por ActivoMas
@rodrigoestebantkd
Жыл бұрын
@@joasba hola donde te puedo contactar para que me puedas ayudar?
Se puede pedir el FOGAES si mi esposa tiene una propiedad?
Excelente tu video! Para mi el inconveniente sería el dividendo, ya que de seguro quedará muy alto. Además, con la UF descontrolada, estaría aumentando constantemente y no sería proporcional a los salarios de hoy.
@rodrigotroncoso3374
Жыл бұрын
Pero si la UF ya no está descontrolada, la inflación a nivel mundial está en niveles bajos desde hace como 3 meses. De hecho puede que incluso baje si se hace recesión
@crislopezlagos
Жыл бұрын
Esta bien, pero peor es arrendar.
86.000.000 MILLONES DE PESOS POR UN DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO DE 35 MTRS CUADRADOS
6:13 tienes razón hazlo cabros lo hice y me funcionó
Te pareces a Kevin De Bruyne jaja
Excelente video explicativo y muy buen contenido, en caso de una compra de ese tipo queda sujeta a alguna condicion ejemplo una casa comprada con subsidio no se puede arrendar ni vender en un periodo de 5 años ?
@jjtv1231
Жыл бұрын
Cualquier compra que se realice sin beneficios del estado no esta obligada a seguir esta norma. Todo lo demás, sí.
Buenísimo el video! quería saber como hacer esa negociación que mencionabas. En base a eso último a que te refieres con "denme el mejor precio" si el valor de la propiedad es fijo? (lo siento si hay cosas que no conozco pero estoy comenzando a trabajar, ahorrar y entrar a este mundo por lo que mi primera inversión fue unirme a tu canal) Saludos!
@rodrigotroncoso3374
Жыл бұрын
Anda a ver varios deptos, habla con la inmobiliaria del bono pie, que te den cotizaciones y ponlos a competir. Lo mismo con los bancos
@crislopezlagos
Жыл бұрын
Exacto, anda a ver varios depas y te vas a dar cuenta.
Cuando una parte 2 sobre crear una empresa en un dia y sobre ese tema
@crislopezlagos
Жыл бұрын
tengo un video sobre crear una empresa
Yo ya firme una promesa para un depto donde no se si por arte de magia o lo que sea, logré que me bajaran el valor de la propiedad de 4500UF a 4000UF aprox, 2 dormitorios 2 baños en pleno centro de Conce, primera vez que hago esto y tengo miedo jejeje
@felipecespedes5599
Жыл бұрын
cómo lo lograste para hacer esa negociación? jaja te quedó re buena
@crislopezlagos
Жыл бұрын
tremenda experiencia, mucho animo con eso!!
Gracias por la información! Dos consultas, 1. Esto es para la compra de una propiedad sin subsidio ¿Verdad? 2. No le terminé de entender eso de negociar con las inmobiliarias, se refiere a ir a cotizar a varias inmobiliarias? Muchas gracias!
@crislopezlagos
Жыл бұрын
Sin subsidio Tienes que cotizar y pedir rebajas.
No sería mejor intentar postular al ds1?
@crislopezlagos
Жыл бұрын
El problema pasa cuando quieres comprar una propiedad de 4000 UF aprox, el DS1 no es para ese precio.
Esto también sirve para comprar con una mutuaria o solo bancos trabajan con fogae
@crislopezlagos
Жыл бұрын
con bancos solamente, y son algunos
Hola! mencionas que el dividendo que resultará será mucho mayor que un arriendo hoy, ésto debido al inflado precio de las propiedades actualmente?
@crislopezlagos
Жыл бұрын
Por la tasa de interes. Pero creo que es mejor que estar arrendando sin ninguna propiedad.
Cristobal como estas. Tengo la siguiente consulta. Firme la promesa con oa inmobiliaria de un dpto y debo pagar el 20%del pie hasta la entrega. !cual es la mejor opción que algun banco o mutuaria me de una tasa baja para el crédito hipotecario , que me recomiendas?
@richardbustos6619
Жыл бұрын
realiza una simulación en la cmf
Hola!, cuenta para créditos hipotecarios para construcción de una vivienda?
@crislopezlagos
Жыл бұрын
Fines Generales con garantía hipotecaría
Hola estimado, 2 preguntitas. 1. Hacer la devolución de impuestos por cuenta propia es muy difícil?, en una agencia que averigué cobraban el 15% de la devolución de impuestos, encontré que era mucho. 2. Convendrá comprar deptos de inversión y yo arrendar en uno barato? O mejor vivir en que se compra?
@crislopezlagos
Жыл бұрын
Depende si es para empresa o persona natural, por lo general cobran $70.000 las agencias contables. Los departamentos siempre serán una tremenda inversión. Mientras más mejor, pero debes elegir bien.
Si compras con el Fogaes puedes arrendar el inmueble? Con subsidio son 5 años que tienes que vivir en la propiedad creo
@crislopezlagos
Жыл бұрын
No he revisado en detalle las bases, pero no creo que sea problema ya que es un préstamo, no es un subsidio.
@miguelarce4379
22 күн бұрын
@@crislopezlagos revise a comienzos de año 2024 el fogaes con una ejecutiva del banco estado quien me mencionaba que el fogaes es un créditos donde el inmueble queda a nombre del banco hasta que se pague por completo y no es factible vender a mitad del hipotecario. Debe estar pagado por completo. Además solo esta la opción de crédito a 30 años.
@miguelarce4379
22 күн бұрын
No sé que tan cierto sea esta información, no la he validado debido a que ya poseo propiedades y no es un beneficio que pueda utilizar.
Tengo una pregunta: para poder empezar a negociar, TENGO que tener el 20% del pie igual en mi cuenta para demostrar el poder adquisitivo y facilitar el proceso de negociacion con los bancos? o tengo las mismas posibilidades si no tengo ese monto en mi cuenta bancaria? Segunda pregunta: si el costo de la propiedad no es muy elevado (menos de 3000UF) en teoria el dividendo no deberia ser tan alto, cierto? existe chance de que den el FOGAES si se compra la propiedad a mas de 20 años? misma posibilidad con el credito hipotecario? Muchas gracias!
@rodrigotroncoso3374
Жыл бұрын
Te van a pedir justificar el 10% con pantallazo dónde se vea el monto, la cuenta y tú nombre. La negociación va completa, todo junto
@rodrigotroncoso3374
Жыл бұрын
El fogaes es un Hipotecario con 90%, si no pagas la casa. Vas a embargo y el banco le cobra al estado lo que te faltó de pagar en ese 10%. Esa es la garantía, es como ser aval. Le sale gratis al estado a no ser que tú no pagues
@rodrigotroncoso3374
Жыл бұрын
Me refiero a que aplican las condiciones normales en caso de ser crédito de 90% de 3000uf
el FOGAES es buenísimo, el problema es que quedo muy abierto y las entidades bancarias lo interpretan a su antojo y uno ahí no puede hacer nada. En Coopeuch por ejemplo, dan el 90% y ellos te exigen el 10% aparte y el FOGAES no te explican muy bien como lo aplican. Al final el FOGAES llego solo a ilusionar.
Como lo comenté en el short, esto es solo para algunos bancos, mi duda es, se puede pedir hipotecario en un banco donde no tengo ni cuenta corriente ? tendré ese "poder de negociación" 🤔
@rodrigotroncoso3374
Жыл бұрын
De hecho tienes más poder de negociación. Los bancos ofrecen mejores tasas a quienes no son clientes, cotiza sin abrir CTA corriente, después los pones a competir incluyendo el resto de productos
@crislopezlagos
Жыл бұрын
Lo que dice Rodrigo es real.
@felipealvarez4442
Жыл бұрын
@@rodrigotroncoso3374 Gracias a ambos por la respuesta :), estaba pensando en el Consorcio que tengo cuenta más, alguno con expe en ese banco ?
@rodrigotroncoso3374
Жыл бұрын
@@felipealvarez4442 da lo mismo el banco, importa el cae y lo ofrecido. Contrata el más barato y luego ocupas la cuenta para puro pagar el hipotecario, si te permite pagar el hipotecario con Tarjeta Crédito en sencillito o servipag o algo así... mejor aún (pero creo que eso corre más para mutuarias) Yo en mi caso ocupo BCI, es el que menos jugo me da en apps y disponibilidad de servicio y además me da mejores tasas en crédito de consumo.
hola cris me podrias ayudar, estoy chato de botar dinero en arriendo, soy estudiante de ingenieria en comercio exterior en la santo tomas, no tengo trabajo pero si genero, el problema es que no demuestro ingresos y en ningun lado me tomaran en cuenta, de que forma puedo optar para comprar una casa ? sirve tener un pie grande? estoy dentro del 40% en el registro social de hogares igual. si pudieras ayudarme estaria muy agradecido
@crislopezlagos
10 ай бұрын
Hola como estas?, necesitas de todas formas ingresos mas o menos altos para tener capacidad de deuda, $1.500.000 al menos, si te sirve avisa me, en la descripción puedes tomar una asesoría.
se puede ocupar fogaes con un departamento usado ?
@victorgo8561
Ай бұрын
Si
Hoy en día siento que es muy difícil comprar una vivienda. Valores por las nubes, 20% de pie, rentas altísimas, etc. Muy complicado.
@crislopezlagos
10 ай бұрын
Esta mucho mas dificil que antes encontrar una buena propiedad, pero se puede!
yo me compre el Depto con 0% pie en el 2010. hoy en dia están caros y mas chicos.
@tannyahernandez29
11 күн бұрын
Como lo iso?
Hola tengo una duda con mi pareja queremos comprar la casa en dónde vivimos (la casa de su mamá) no estamos casados y tenemos un hijo el comenzó a trabajar hace un mes con contrato indefinido con todo esto el puede postular al fogaes y poder comprar esta propiedad o piden algún requisito de llevar más más tiempo trabajando o algun mínimo de renta etc desde ya muchas gracias
@sinthgunt01
2 ай бұрын
Casate o te quedaras sin nada. Sin matrimonio eres una desconocida ante la ley con respecto a tu conviviente.
Ahí un error el requisito qe te piden en el fogaes es tener una renta al rededor de 1.2 o 1.4 y no se puede complementar renta 😢 hable con un ejecutivo
Si tengo una propiedad y la vendo. Es posible acceder al Fogaes ?🤔🤔 considerando que ya no tendré ninguna propiedad a mi nombre.
@cristianrojas8848
Ай бұрын
No, es para la compra de una primera propiedad y ya tuviste tu primera propiedad xd
Estoy en la opcion de que me entregen la casa en mayo 2024, pero ya puse el 20% de la vivienda, la otra opcion es esperarme al 2025 a que me entregen la misma casa pero en otro sector... siento que mientras mas me demore en sacar la casa mejor preparado estaré, tu crees que los bancos bajen las tasas de aca a dos años?
@crislopezlagos
9 ай бұрын
Yo creo que si, pero eso no te puede detener. Asi que dale con todo!
@Nashoflow95
9 ай бұрын
@@crislopezlagos Porque? despues podria pedir a un banco que me pague el credito a menor taza? a eso se refiere maestro?
@crislopezlagos
9 ай бұрын
@@Nashoflow95 vas a perder tiempo, lo mejor es comenzar cuanto antes, las tasas se pueden renegociar despues.
@Nashoflow95
9 ай бұрын
@@crislopezlagos y me voy por la mutuaria? o con un banco? (perdon por preguntar tanto) GRACIAS
Estamos prepagando una propiedad de 3400 uf habiendo prepagado casi 1000 uf , no sé si el estado nos daría ese 10 por ciento adicional para este caso , me parece que no , nos ayudaría porque para pedir las 2400 uf restante requisitos de renta son muy altos
@crislopezlagos
Жыл бұрын
Si ya eres dueño de una propiedad, no
@rodolfoperez4004
Жыл бұрын
@@crislopezlagos no nuestro problema va más por el alto requisito de ingreso para el crédito , que deberíamos ser evaluados en julio , pero si se pudiera sería de gran ayuda.
@crislopezlagos
Жыл бұрын
@@rodolfoperez4004 Yo creo que calificarías en ese caso, consulta con tu banco.
Si vendo mi propiedas podria acceder al fogaes o queda en sistema q ya tube una propiedad y no me lo darian ?
@jaguaresdesudamerica
3 ай бұрын
Temgo la misma duda
@victorgo8561
Ай бұрын
Si tuviste una y la vendiste, ya no tienes propiedades y puedes postular al Fogaes.
Un consulta yo soy solo trabajo entrego mercadería es parecido al corner shop soy chileno quiero un dpto tengo un contrato pero como yo demuestro que ganó esa paya que tengo un contrato virtual servirá de algo pero no recibo un comprobante de pago más que en el celular ayúdame porfa
@crislopezlagos
Жыл бұрын
Si es una empresa chilena te debe dar liquidación de sueldo, debes revisar.
Consulta yo conseguí un subsidio hace 3 años y compré una casa pero quedó a nombre de mi esposa, además en ese tiempo me regalaron un terreno de 500 M2 es posible que pueda recibir alguna ayuda de gobierno para comprar una casa con el fogaes 😅
@stupidmusic8620
9 ай бұрын
Por cierto estoy casado con separación de bienes
@wladimietoro7577
8 ай бұрын
no no hay ninguna posibilidad ya adquiriste 1 subsidio y tienes 1 terreno, literalmente no tienes derecho a ninguna ayuda
Te falto el estallido
cuanto aprox se demora un banco en evaluar? ya que inicie la solicitud hace casi un mes y aún no me dicen la respuesta
@crislopezlagos
10 ай бұрын
tienes que presionar a tu ejecutiva
@FrankDShellby
9 ай бұрын
@@crislopezlagos gracias cris! dicho y hecho, a pura presión ahora ya estamos en el proceso de tasación!! muchas gracias tu canal me ha servido de mucha ayuda! otra duda , cuanto demora un estudio de titulo aprox?
@crislopezlagos
9 ай бұрын
@@FrankDShellby puede ser 1 o 2 meses, solo debes esperar.
me podrias ayudar por favor
@crislopezlagos
7 ай бұрын
dime? si prefieres escribeme en instagram.
Jajajaja yaa ok, cuénteme mas
Pero estás hablando de un supuesto bono pie
Mi mama puso un terreno a mi nombre solo para que no quedara a nombre de mi papa por que estan casados por separacion de vienes, que puedo hacer?
@sinthgunt01
2 ай бұрын
Alegrarte, a quien le regalan un terreno de la nada?
Hacerte el lindo a la linda, :)
Eso del bono pie nunca es regalado. INFLAN el precio del la vivienda y terminas pagando igual el 100
@crislopezlagos
Жыл бұрын
claro, nunca es un regalo
es imposible comprar una propiedad. Piden rentas de 1.8 - 1.5 M. Pie de 20% tazas asquerosas etc etc etc
Pura basura, no es que no tengas que poner dinero inicial, tienes que tener el 10% y además el estado, lo unico que hace es ser tu aval, es decir ese otro 10%, igual lo tienes que pagar. Muy engañoso tu video.
@crislopezlagos
Жыл бұрын
Y cual es el problema?
@salomoney92
10 ай бұрын
Si pones atencion a todo el video el habla de posibilidades en base a lo que paso antes mas el contexto actual. Parece ser que sera un escenario mas favorable.