Buen video , yo hace 3 años compre una vivienda y pedi al banco 43 palos a 20 años , y sin calcular esto que muestras el arriendo anda justo con la cuota, pero es importante tener en cuenta que todos los créditos los dan e UF , y en estos 3 últimos años me subio la cuota sorprendente.

Excelente explicación, muchas gracias

gracias por siempre estar informándonos bro, nos das mucha ventaja a los que estamos comenzando!

Hola, en tu excel falta agregar los gastos operacionales (impuestos, conservador, etc) eso igual te pega en el margen. Saludos

Gracias muy bien explicado

Gracias por la informacion

gracias muy informativo

excelente colega. gracias

Q buen video, muchas gracias por compartir🎉🎉

Gracias por ese dato

Ya estamos esperando el vídeo para amenizar el camino a la pega.

que buen video, justo lo necesitaba

Muchas gracias un crack

Como dato en USA un credito Hipotecario tiene una tasa de entre un 6.5 a un 7.5 dependiendo del Cliente. Pero en Chile esta en UF + 5 % o sea un Robo a todas luces de los Bancos.

@EdgeKaon

10 ай бұрын

Por qué es un robo? Literalmente no sé lo suficiente para entender

@hemerssongutierrez5432

6 ай бұрын

​​@@EdgeKaonrecien me estoy metiendo en esto, pero Tio google señala que el aumento app promedio de la Uf anual es de 3/4% si a eso le agregas un 5% mas te estan dando tasas mucho mayores a las que la persona de arriba señala en EE.UU, creería que es por eso

@astridcarolinavasquez5875

4 ай бұрын

tienes un doble interes con la UF, el banco te presta en UF no en pesos y la uf varia siempre@@EdgeKaon

@mei81

4 ай бұрын

pero el valor de las propiedades hace que nadie pueda adquirirlas …😅

@empresarioxx

4 ай бұрын

@@mei81 Falso una Casa en USA puedes encontrarla desde los 75.000. Y los creditos a extranjeros son muy rapidos.

Excelente video Cris

Excelente video 🫶

Es muy importante la tasa de interes hipotecario que se pueda pactar, sin duda que una tasa alta baja la rentabilidad.

Llevo 2017 postulando al ds19 no quedo nunca..... Y ya me. Da rabia paso arrendando prácticamente ntenginue tener discapacidad. O tené hijos es bien injusto.

Nuevo seguidor bien explicado gracias felicidades

Hola Cristobal, ahora tambien incluir que rentabilidad le podrias dar al pie si no lo entregaras al momento de la compra..un 10 a 15 % anual ...eso ayudaria un poquito a la opcion de poner menos pie, si el comprador mueve esos dineros y sabe invertir

Ojo con el cmf, me salía que itaú era el tercero con menor CAE, al hacer la simulación en itaú por la misma cantidad me cobran 500 lks y en banco estado 300 lks

Consulta estimado, solo mencionas el CAE, pero influye la tasa?

Una consulta .el pie que piden del banco para el credito hipotecario ese pie del 20% es para el q vende o el banco se lo queda y se lo pasa en conjunto los 80 % del prestamo al vendedor? Que pasa con el pie ? Ayuda plis😅

Hola, se cumple con lo simple, pero creo que "confunde" el decir que en algunas ocasiones es más rentable pagar el 100% del inmueble. Eso encierra demasiado el análisis al caso de la compra de ese inmueble y no considera lo muy relevante de quedarse con "dinero fresco" para otras inversiones. En teoría (que sólo da si tienes muuuucha renta), con ese 100% se pueden comprar 5 inmuebles iguales al 20% de pie, por lo que la rentabilidad de ese capital sería mucho más alto.

@BlueBAY.

23 күн бұрын

Si, claro, pero la tranquilidad que te da el ingreso pasivo, lo vas a disfrutar cuando te estén enterrando

Creo que se debería sumar el monto del "pago de capital" para el cálculo de la rentabilidad. Por ejemplo, podrías tener un flujo de cero, sin embargo mes a mes pagas capital que suma como ingreso.

@crislopezlagos

Жыл бұрын

cierto, hoy estreno ese video!

Hay que descontar el dividendo a la rentabilidad

Porque es fome para ti cuando se trata de una inversion inmobiliaria, al decir que hay que efectuar reparaciones, tratar con el arrendatario y meses sin poder arrendar la propiedad. Estimado eso que dice, SON COSTOS QUE HAY QUE ASUMIR, DE LO CONTRARIO RECOMIENDE A LOS INVERSORES HA NO ENTRAR EN EL SECTOR INMOBILIARIO. No sea GAZUSO, y actue en consecuencia y con RESPONSABILIDAD. Me recuerdas la frace de AQUI TE LAS TRAIGO PITER ( Peter ).😊😊😊😊😊😊.

Rentabilidad (ROI) quedaría mejor reflejado.. ( (Arriendo * 11)-(Dividendos*12) ) / Pie, en la medida que no haya otros gastos y bajo tu supuesto de ocupación de 11 meses, los dividendos si o si tienes que pagar el año completo..

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Toda la razón, me equivoqué en el calculo, pero se entiende el ejercicio.

Hola Cristóbal... Un consulta .. yo trabajo con boletas d honorarios. Puedo postular a ds19 y solicitar crédito hipotecario?

Excelente la lección de como hacer la compra de una propiedad para inversión. Solo me gustaría saber si posible compartir de alguna manera esa practica planilla excel. Saludos

@crislopezlagos

Жыл бұрын

En la descripción esta el link, disponible para miembros del canal.

En mi OPINIÓN, considero que todos los brokers financieros de hoy en día siento que su único fin es compra de propiedades con deudas, no me Parecería extraño que parte de sus ingresos sean distintas inmobiliarias, por qué habemos muchos ignorantes financieros me incluyo que según nuestro contexto sería abordar dable endeudarte en una propiedad pero no siempre será la inversión para ti o para mi.

Holaaa! Y en esa planilla si separas el dividendo en amortización e interés, agregarías la amortización a la rentabilidad?

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Seria lo correcto, el unico drama es que al incluir la amortizacion estamos afectando los flujos de caja efectivos, lo mas saludable para nuestras finanzas es evaluar flujos de caja ya que nos permiten tomar inversiones futuras.

Consulta, saben si al hacer prepago parcial de la deuda te pueden cambiar la tasa de interés? Saludos

@crislopezlagos

Жыл бұрын

No, eso es otro tramite

Estimados, interesante su análisis, sin embargo en la planilla no veo el efecto de la inflación pensando en un escenario de evaluación extenso (2 a 3 décadas). Por otro lado, no considero mal invertir cuando la rentabilidad está entre el 10 y el 15% pensando que el ingreso anual ronda los 2 millones de pesos.

@crislopezlagos

Жыл бұрын

tengo otro video incluyendo mas detalles, me lo han pedido mucho

En la situación económica actual y con las condiciones crediticias existentes, es realmente posible percibir un arriendo mayor al dividendo de una propiedad?

@juanchofloyd

Жыл бұрын

Solamente si la propiedad es usada y depende de cuanto pie en efectivo pongas, igualmente lo mejor es buscar proyectos que las inmobiliarias te devuelvan algo de plata

en tus evaluaciones consideras declarar ingresos por arriendo ???... para descontar el impuesto

@crislopezlagos

8 ай бұрын

Todos los cálculos están hechos antes de impuestos. Cualquier cosa me avisas.

no restas el monto del pie a lo largo de los 20 años, tampoco contemplas la posibilidad de vender el inmueble en el proceso, menos aún la plusvalía. Esos números falsean demasiado los rendimientos reales

Creo que el análisis es muy simplista. Un verdadero flujo de caja con la vida del inmueble sería mejor, no una foto estática de dividendo vs arriendo... tampoco veo el costo de oportunidad de meter las lucas en otra cosa, lo que también empeora el escenario de comprar sin o con poca deuda.

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Es la idea, hacerlo simple

Hol consulta. Si tengo un aval puedo acceder al ds19 ?

@crislopezlagos

5 ай бұрын

no lo se

Analizando este video, me parece que es un error no considerar la rentabilidad que aportaría el capital invertido por concepto pie, para tomar una mejor decisión, ya que si tomáramos como inversión, por ejemplo, un plazo fijo renovable a 30 días y a una tasa del 0,3 %, ella nos entregaría una rentabilidad anual del 3,66 % de lo invertido. En cambio, si tomáramos como referencia la tasa actual del 0,9 %, dada la alta inflación, la diferencia sería aún mayor, ya que la utilidad rondaría el 11,35 % anual de lo invertido, por lo que se acrecentaría lo observado en el párrafo anterior.😮😮😮😮😮

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Si tienes toda la razón, voy a hacer una planilla más completa tomando las consideraciones que me han comentado. La verdad es que el ejercicio que hice era para mostrar como impactaba el pie en la inversión inmobiliaria en distintos escenarios.

me queda la duda si conviene pedir meses de gracia? para afrontar los primeros meses de gastos en la vivienda

@crislopezlagos

Жыл бұрын

a mi me gustan

Sería posible que para el primer caso le pudiera convenir el 50% de pie? Porque así cubre 2 propiedades y la rentabilidad total sería 6,22 🤔

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Es una opción

hola cris, buen sabado! consulta, estoy en el canal de DS, pero no me aparece nadie conectado. tendré que hacer algun otro paso? tengo el premium del canal de yt =) saludos y buen fin de semana

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Mira el video VIP

@crislopezlagos

Жыл бұрын

kzread.info/dash/bejne/en-Kqsxmldyrfso.html

Lo otro que no vi que se considerara es el aumento del dividendo osea si tienes un dividendo de 350000 y arriendas en 450000 sera rentable pero el dividendo va subiendo , tendriamos que ir subiendo el arriendo para mantener rentabilidad y eso haria mas dificil encontrar arrendatorios

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Los contratos de arriendo se deben reajustar con el IPC cada cierto periodo. Es precio de mercado. Aquí lo hice en pesos para hacerlo más feliz a la vista, pero se puede hacer en UF, es el mismo ejercicio.

@rp3316

8 ай бұрын

Sabes que revisé las estadísticas para el IPC y la UF, el aumento en 5 y 10 años, y no cambian en la misma proporción, quizá tienes razón al considerar que los dividendos en UF van a ser más caros que el valor del arriendo aunque lo reajustes con el IPC... haz el cálculo, ej ipc y uf año 2013 vs 2017

Hola Cris, porque no colocas la planilla de nuevo? saludos.

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Esta en la descripción!

podrias compartir la planilla?

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Esta disponible en la descripción para miembros del canal.

Qué posibilidades tiene de adquirir una casa una pareja de provincia de casi 60 años, con problemas de salud graves y crónicos que les consumieron todos sus ahorros, que juntos reúnen no más de $1.500.000 mensual, que tienen importantes gastos de salud, arriendo, lo normal de una casa, sin deudas, pero no desean departamento, sino casa pequeña en un barrio seguro y tranquilo, con servicios cerca, áreas verdes, sin gastos comunes ????....en la actual realidad chilena: NINGUNA !!.

Al cae habria que agregarle la uf

@crislopezlagos

Жыл бұрын

claro, lo hice en pesos para que se hicieran más fáciles los calculos a la vista, pero cada uno despues puede jugar en UF si quiere.

Mi nombre es mario pinto , eh estado analizando el Mercado y podría aportar mucho , ojalá me envíe un mensaje , mi primera propiedad tiene mejores números que el chico que analizaron de 50m y en mi segunda propiedad tengo aún mejores , y en la tercera y me fui a inversion para venta

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Felicitaciones!

Holaa como puedo contactarle?? Usted puede aconsejar para jna situación ?

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Hola, si es algo puntual me puedes escribir en instagram, si es algo más largo tendría que ser una asesoría. www.crislopezlagos.com/asesoria-personalizada/

excelente video, lo que si el link de la descarga está malo si pudieses dejarlo en drive sería genial 😊

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Es contenido para miembros del canal, esta en el Discord, eres bienvenido por si te quieres unir.

@AleeVascal

Жыл бұрын

@@crislopezlagos como me uno?

@crislopezlagos

Жыл бұрын

@@AleeVascal kzread.info/dron/IA_USw8KsrUkIcB4p6f_8A.htmljoin

y como seria en el caso de que quieras comprar en una propiedad para ti y no como inversión ??

@crislopezlagos

9 ай бұрын

Puedes hacer lo que quieras pero considerando que es un costo alto. Es como comprar un auto de lujo.

@crislopezlagos

7 ай бұрын

@Anubits64 exacto, es un lujo, varios pueden asumirlo pero tiene un precio muy alto

90% de pie jajaa mundo bilz y pap

Hola amigo, si aterrizamos el caso de ese seguir tuyo al ejemplo que diste en el video y suponemos que tiene los 50Millones para comprar la propiedad, sería más conveniente pedir un crédito con 10 o 20% de pie y el resto de los 40 o 45Millones qué le van a quedar meterlos a un DAP qué generan un aprox de 1% de rentabilidad mensual, de esa manera, podría pagar el dividendo sin inconvenientes, incluso quedando con saldo a favor y a ese saldo a favor además se le suma el ingreso que pagaría en arrendatario por la propiedad. Convendría amigo? Saludos

@crislopezlagos

11 ай бұрын

Una deuda hipotecaria son al menos por 20 años. Estas considerando en tus cálculos que las tasas de los DAP se mantendrán en todo el periodo?

@kevinb7353

11 ай бұрын

​@@crislopezlagospor eso pregunto, si sería rentable hacer algo así 😮

@crislopezlagos

11 ай бұрын

@@kevinb7353 de la forma que lo estas planteando no, ese dinero no deberia ir a un DAP, yo pensaria en otra propiedad u otra inversion

@kevinb7353

11 ай бұрын

Iba un poco a eso, a utilizar el dinero en algo más que no sea arrendar una propiedad, ya que este mercado igual es volátil puede que te dejen de pagar o no consigas arrendador y sería todo con el ingreso

Ese excel considera tendencia de inflación y subida del arriendo? Porque dudo que el arriendo este a 450.000/mes durante 20 años. Es una variable importante.

@crislopezlagos

9 ай бұрын

En este excel no, pero en el otro si. kzread.info/dash/bejne/nZuetbpufberlLA.html La última versión tiene leves mejoras.

@manzanadulce3064

2 ай бұрын

También tener en cuenta que el dividendo es en UF, sube con los meses, y el valor del arriendo queda igual

alguien tan amable de indicar cual es la formula para calcular el dividendo estimado . Porfavor :(

@crislopezlagos

Жыл бұрын

"PAGO" para excel

@christianmerino9677

Жыл бұрын

@@crislopezlagos muchas gracias.

@crislopezlagos

Жыл бұрын

@@christianmerino9677 www.flow.cl/app/web/pagarBtnPago.php?token=2wkkc7z

no entendí de donde sale esa rentabilidad, si es que lo puedes explicar

@crislopezlagos

Жыл бұрын

voy a hacer otro video mas completo

Y te piden algún contrato de trabajo? Osea cuánto tienes que ganar al mes

@crislopezlagos

11 ай бұрын

Si necesitas un crédito claro que si

Hola Cristóbal, respecto a que al 0%pie dijiste que "es muy mal negocio", porque te da rentabilidad negativa, falta la variable que te quedas con 10 millones en el bolsillo hoy. No lo gastaste en poner pie, versus pagar 700 lucas MÁS en flujo negativo al año, yo veo que sí es buen negocio. O sea en 10 años recien pondrías 7 millones, pero te ahorras 10 millones hoy, que incluso los puedes poner a rentar en otro instrumento.. o hay algo que no estoy viendo?

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Pero a veces no tienes los 10 Millones. Lo importante es tomar desiciones informadas, si tu crees que esta bien considerando los flujos de caja negativos, adelante!

@vcvc0909

Жыл бұрын

@@crislopezlagos muchas gracias por la respuesta Cris, en el ejemplo si no tienes los 10 millones para el pie no queda otra que pedir el 100% a crédito. Pero aún teniéndolos, veo que es más rentable no ponerlos en el pie y dejarlos rentando mientras pagas los flujos negativos futuros. Gracias por tus videos!

Donde comprar casa por 50 millones y arrendar por 400 lukas...

Tengo una duda, tengo un local comercial en el cual soy dueño, pero traspasé la empresa a una tercera persona para yo registrar en el sistema que soy un empleado que gana 1.300.000 ( ya que con ese monto puedo obtener una propiedad). Mi plan es acceder a la casa con ese sueldo para después traspasarbel negocio a mi nombre nuevamente. Que opinas? Soy ignorante en estos tramites, pero es lo que me recomendaron. Que opinas? Abrazos, tu canal me inspira ♥️

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Si, funcionará tu jugada, pero 1,3M es poca renta para un hipotecario hoy.

@llamamejano

Жыл бұрын

@@crislopezlagos cuanto me recomiendas? 1.5? Me duele pagar tantas imposiciones 😂

@crislopezlagos

Жыл бұрын

@@llamamejano 2 a 2,5M

@llamamejano

Жыл бұрын

Gracias cris, agradezco tu tiempo en responder, sigue así, a muchos nos inspiras. Un abrazo grande

como puedo aprender excel como tú JAJAJ

no sirve de nada hacer los calculos en pesos si el credito que te da el banco es en uf. Nadie te va a dar una tasa tan baja en pesos sobretodo una tasa como la que consideraste que es incluso menor a la inflación

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Ponlo en UF, el ejercicio es el mismo. Lo hice en pesos para que se entendieran mejor los numeros.

Pero una propiedad de 50 millones (1500 UF) no se arrienda en 400 Lucas…

@crislopezlagos

Жыл бұрын

No, pero con la capacitación adecuada, las gangas aparecen.

@juanchofloyd

Жыл бұрын

@@crislopezlagos más que preparación, debe ser suerte, hoy un depa que te cueste 1500 UF es en un ghetto vertical en estación central o quinta normal, y se arriendan cuando mucho en 8UF, pero cuánto pierdes con dolores de cabeza, esos edificios tienden a ser un cagadero que se filtran y rompen en todos lados. Me gusta caleta tu contenido desde los números, sigue así!!!

Una vergüenza el sueldo que piden

Creo que comprar al contado hoy es mal inversión por qué el dep aplazó da más que el arriendo por 100 millones hoy

@crislopezlagos

Жыл бұрын

El deposito a plazo no es inversión, no le gana a la inflación, es solo un instrumento de ahorro.

@maxcavalera1034

Жыл бұрын

Pienso que depende, porque un dap en uf sí le gana o por lo menos va a la par con la información. En este momento un dap en $ de 50M está dando retorno en promedio de $440 prácticamente sin riesgo vs una propiedad donde se pueden encontrar imprevistos como gastos por reparaciones, pérdida de arrendatarios, o que se tomen la propiedad. Pienso que en este momento, con toda la incertidumbre la ventaja de una propiedad sólo se ve en la posible plusvalía qué pueda tener al momento de venderla. Por otra parte un DAP te otorga retornos mes a mes o al finalizar el período qué estimes y tiene la ventaja de contar con liquidez en caso de necesidad. En su momento estuve a punto de adquirir 3 propiedades pero al final me arrepentí, pienso que el panorama no está muy bueno como para tomar amarrarse tanto.

@crislopezlagos

Жыл бұрын

@@maxcavalera1034 El dap en uf lo unico que hacer es actualizar el dinero, no es ganancia la que se obtiene

@BlueBAY.

23 күн бұрын

@@maxcavalera1034con 20 años arrendando y viendo a mi padre con 50 años arrendado. Nunca le han tomado una propiedad, la clave es elegir el arrendatario correctamente y con aval

no dejaste el excell :C

@crislopezlagos

Жыл бұрын

Esta para miembros :D

@Sawlo17

Жыл бұрын

@@crislopezlagos cuánto sale serlo

@crislopezlagos

Жыл бұрын

@@Sawlo17 Revisa en el botón unirme, desde $500

@crislopezlagos

Жыл бұрын

www.flow.cl/app/web/pagarBtnPago.php?token=2wkkc7z

XDDD 5 lucas la planilla

@crislopezlagos

Жыл бұрын

La puedes obtener por menos si te haces miembro

Que compre criptos por lejos la mejor inversión hoy

Este wn nunca ha comprado una propiedad, no tiene idea de lo que habla 😅