實坪制能夠讓房價降嗎？為什麼實坪制那麼難推動，還是有實施的必要性？【買房│實坪制】
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實坪制能夠讓房價降嗎？為什麼實坪制那麼難推動，還是有實施的必要性？【買房│實坪制】
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就算台灣實施「實坪制」，
高房價的問題還是沒辦法解決！
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00:00 引言
00:15 開場
01:18 公設到底有哪些東西？
02:28 公設比為什麼那麼高？
03:55 實坪制為什麼那麼難推動？
05:52 公設竟然都被建商灌水
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重點不是房價跌不跌 是要讓台灣人知道 實坪制之後的房價 居然是世界數一數二的高
@Nantoubuyhouse
Жыл бұрын
是真的超高
實坪制還是比較方便訊息透明化，還有減少建商公設灌水的誘因
@Nantoubuyhouse
Жыл бұрын
沒錯， 實坪制雖然有實施的困難， 但是有必要性。
在台灣，會讓政府遲遲不肯去做、建商也大力反彈的政策，就是對多數人民真正有利的好政策。 全世界只有台灣、香港、中國房地產採用虛坪制，如果實坪制真的這麼難實行，那其他90%以上的國家應該早就垮了，紛紛向台灣學習才對。 問題是台灣的房地產到底哪裡比別國特別優秀卓越？ 不願實施實坪制，說穿了，就是霸佔利益久了，不肯放而已。 明明虛坪制就是很容易讓建商有灌水空間，政府為何就是不肯推實坪制？ 實坪制也許無法解決高房價，但可以讓建商再也沒有偷雞摸狗的空間，讓買賣雙方真正公平交易，就算實坪制後總價不變，但台灣房價排名絕對會飆到前幾名，至少能讓全世界都看到台灣房價離譜的程度，也會抑制建商不再蓋一堆沒用的廢公設。 推行公平正義很難沒錯，但也不要妄想什麼都不做，公平正義會自己實現。
@Nantoubuyhouse
Жыл бұрын
虛坪制變成能夠操作的空間變很多
不是推不動實坪制，是羊毛出在羊身上 建商跟政客是一夥的，你要怎麼推? 虛坪本來就是到處灌水，等盤子買單 車位持分少，賣兩次，一般人看的出來嗎?
@Nantoubuyhouse
Жыл бұрын
我相信是看不出來
40坪賣1200 一坪30 實坪制算20坪還是賣1200 一坪40 實坪制本來就不會抑制房價 只是想知道自己到底買了什麼
實坪制只是要讓買房知道到底怎規劃家裡吧！ 權狀到實坪 我乘0.55到0.6 都有 差很大
...消防設備政府是有獎勵免計容積的也
@Nantoubuyhouse
7 ай бұрын
除此之外， 停車位的車道灌進公設是很常見的事情。
優略都有講出來跟舉例 蠻不錯 只是不懂為何有些連影片不看 又想急著反駁 影片內容明明優略都有講到...
@Nantoubuyhouse
11 ай бұрын
沒辦法， 現在的人專注力不夠，很容易分心， 可能是我影片做得不夠好。
@Akira-os2nr
11 ай бұрын
@@Nantoubuyhouse 不會喔 我倒覺得影片時間剛好 再者 優略都有提到 並沒有偏剖 就值得鼓勵了
實坪制重點不是讓房價下降，而是讓全世界看到台灣的房價 是世界奇觀
@Nantoubuyhouse
11 ай бұрын
因為實坪制本來就不會讓房價降， 只是為了要公開透明。
不是要抑制高房價，而是揭露高房價的真實情況
@Nantoubuyhouse
11 ай бұрын
沒錯，公開透明。
實坪制難推動是政府怕一坪多少錢的金額太高太難看且建商怕一般人看到金額太高會放棄購買 所以難推動
@Nantoubuyhouse
11 ай бұрын
但是總價不變
@user-kc2wo5ju7v
11 ай бұрын
@@Nantoubuyhouse 對阿 但是年薪40萬看到1坪30萬會想拚個30年就有個家了 但是如果實坪以後看到1坪45萬可能會覺得還是先租屋吧 現在公設又不是只有個5.6趴 那有沒有實坪根本沒差
總價不變和實坪制虛坪制有何關係？ 如原先50建坪（虛坪）賣1500萬元每建坪30萬元，現改為實坪制還是賣1500萬元只是每建坪單價提高。
@Nantoubuyhouse
Жыл бұрын
影片最後有提到哦！
5. 大部分立委都被建商豢養
請問 法定空地 若是在社區的店面門口前面 店面屋主 可以使用嗎
@Nantoubuyhouse
Жыл бұрын
不行
@gin2661
Жыл бұрын
@@Nantoubuyhouse 謝謝回覆 會 繼續關注頻道
我覺得還好,不管實坪虛坪都OK.因為買賣契約與房契都寫很清楚了.
@Nantoubuyhouse
Жыл бұрын
但是消費者很容易因為不了解， 就被牽著鼻子走， 就算合約寫得很清楚， 真的能夠了解的又很少。
@sbshiu
Жыл бұрын
所以我就覺得奇怪，像我買之前就很清楚知道室內22坪啊🤔，有哪裡不清楚？ 就算換成實坪制好了，單坪價位變超高？然後呢？付出去價錢還是一樣啊，怎麼分母變小就很可笑？ 虛坪制買得起，實坪制就變得可笑？
@user-ek8xv7xm5q
Жыл бұрын
看得點不太一樣 因為虛坪制需要考慮太多條件才能得到實際使用的面積 換成實坪制，等於不需要花太大力氣也能得到結果，訊息更透明 那不同的物件之間要互相比較條件就更容易，有助於消費者在市場中找到價格更划算的物件
@neochen6431
Жыл бұрын
合約超多頁，我不相信80%的人能看懂
@Nantoubuyhouse
Жыл бұрын
@@sbshiu 說的有點太遠了😅
只想與世界接軌 知道自己處在什麼位置 與跌不跌價無關
一直都蠻喜歡阿証的影片，但這集有點失望 囧 實坪制有什麼難推動的? 全世界那麼多國家都推得動，是台灣人特別笨學不會嗎? 實坪虛坪難轉換，舊房虛坪新房實坪會搞混?? 認真?!?! 虛坪還真不知道建商怎麼算的，實坪用尺就量得出來的東西欸~~ 像 591 明明也都有權狀坪數/主建坪數的資料，換個分母，實坪價錢不就出來了? 實坪制的目的主要也不是要房子降，是讓大家看到台灣房價有多可笑，論人口、收入、交通建設，拿首都的近郊(比如板橋與上野或吉祥寺好了) 一坪多少錢比一比?? 笑著笑著就哭了啦~ 而且還不是無房族會哭，己購屋的不妨想想自己到底買了什麼
@Nantoubuyhouse
Жыл бұрын
難推動不等於不能推動哦！ . 一個政策要實施一定會有利弊， 尤其是牽扯到更多層面的政策。 . 在台灣累積很久的不好政策， 要直接推動一定會影響到很多層面， 但必須會經歷陣痛期， 才能讓房地產走向真正的公開透明。
誰跟你說實坪制要解決高房價的問題來著，解決你建商灌水，以建商最大利益去蓋房，以資訊落差的消費的犧牲為代價；公開透明喊幾年了，同樣20坪室內空間，我可以去比1000萬跟1200萬的建案格局與公設到底差在哪裡 ? 整天說虛坪制也有，你去找一個買房新手來，你還得學半天，還不一定學到位。虛坪制沒有問題，需要檢討，需要講這麼多年，需要當年雨遮不計坪不計價，需要現在討論停車位坪數到底要多少才不算被灌水 ? 所以你南投買好房在講什麼鬼話 ? 喔原來就是房仲"樺樹"
@Nantoubuyhouse
Жыл бұрын
哈 又一個沒把影片看完的
全世界大部分的國家都是實坪制，怎麼台灣就做不到？
@Nantoubuyhouse
Жыл бұрын
實施有一定難度，但是政府不想實施。