小菜鳥的觀點可以參考 但真的有趣 我就看過N多交易超好笑

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

不太了解你的意思

自從實價登錄2.0揭露門牌地號之後, 各種想賣高價的屋主地主更離譜了, 他們總是會說:那間那麼爛都可以賣那個價錢,我這間憑什麼不能賣比他更好?而且還要好更多,我這間XXOO...... 目前的實際接觸賣家的狀況是, 揭漏到門牌其實更助長房價, 我個人有個小小的想法, 把屋況照片加入實價登錄, 還有土地坪數要直接秀出來在建坪旁邊, 不然有的人連地坪怎麼看都不知道, 把條件更齊全的展現出來, 才更有參考價值, 就連同一個社區都有可能因為面向,採光的問題而影響價格了, 所以我才會有這樣的想法

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

但要實施真的很難

好節目，堅持到底哦

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

感謝🙏 可以幫我分享給身邊需要的人。

現在房仲都會說實價登入年初或是上年了，過了半年或一年房價一定多少漲一點

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

現在實價登錄一個月內就要申報， 不存在什麼上半年這種話術。

@kaihsiadeng9164

11 ай бұрын

打房應該同步連房仲業也打才合理畢竟看起來中間的黑手房仲也是亂源之一不肖房仲一堆

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

@@kaihsiadeng9164 房仲業的制度也是需要整頓的項目之一

但問題是上期的成交只有15萬棟左右 這次的成交量寫的洋洋灑灑鼻不上最後一句"短期現象不宜樂觀"比往年少了20~30%(是為了趕地權條例末班車 價量背離的狀況很明顯 想想2016年房仲說你看,實價登陸都那麼高了,不趕快買,就沒機會了 看看現在,如果那些老油條房仲用這種方式,高下立判

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

其實就一件事情， 每個人解讀的方式都不太一樣， 但是有些人會只看到自己有利的那邊。

空頭多頭的結果不一樣 這跟股市一樣....

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

就只是空頭跟多頭的話術而已

主要是賣方有利，可以控價並且比較不會跌下去，也不會被不良房仲做第二手，有點鎖價的概念， 之前都是越推越高，台灣都是推半套，讓少部分人能從中得利，因為做得太過火人民已經躺平了，政府才開始有點限制 像我工作身邊的遇過的人，家裡有給房的，結婚並且生子率都很高， (不論它們說是老房子還是說尾款分期自己繳的那種屁話....光一開始有人幫忙就贏了) 然後從頭自己賺的，有結婚的通常都是雙方商量好，就不生小孩居多.... 單身的就我這種，不上不下的， 現在我是覺得盤有點爛掉了，現在資金最安全是建商(聽說建商都先賣給投資客或內部員工，資金風險不在它們身上)，最危險反而是投資客群體，其實只要未來幾年，房價全部大幅下跌，它們所謂的保值套利系統就會掛掉，不過銀行也可能產生呆帳就是..所以不確定台灣敢不敢這樣搞， 至於建商沒差，未來幾年的生意還是做不完，光工程或維護根本就還是賺。

想問問.. 目前已經買了預售屋案子一坪36 但看附近的實價登錄 價格都比我買的預售屋還要低 大約都在30上下 甚至有些還低於28 不知道這樣跟屋齡還是社區型態有影響 看3年的新成屋價格也落在30上下 不知道這樣是不是買貴了😭😭

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

預售屋其實賣的就是未來價， 沒有很早進場通常都會買貴。

沒辦法..在台灣房地產是用來"投資"的，且一定要穩賺不賠，除了極少數因財務問題急售的屋主外，其餘賣方絕對不會賣比市場行情低的價格...一手轉過一手，房價就一層疊著一層上去，屋齡屋況根本不在意，反正附近＂行情＂就是這樣，愛買就買不買拉倒~ 政府打房打到天上去了拉，薪水漲三成房價漲三倍，現在要買房基本都是榨乾你未來30年的收入，誰還敢結婚生小孩啊...

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

因為台灣的房地產的金融屬性已經大過於自住需求。

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我不知道，但是我知道你那個講話語氣讓人聽了很不舒服