Как хорошо быть налоговым консультантом! Элина, как хороший учитель в школе: все по полочкам, красотка💗

Период амортизации жилых недвижимостей на 27,5 лет был установлен в США с введением налоговой реформы в 1986 году. Эта реформа, известная как "Tax Reform Act of 1986" (Налоговая реформа 1986 года), внесла существенные изменения в налоговую систему США. Одним из изменений было установление периода амортизации на 27,5 лет для жилой недвижимости для целей налогообложения. Ранее этот период был установлен на 19 лет, но налоговая реформа 1986 года увеличила его до 27,5 лет, чтобы более точно отражать реальную продолжительность службы жилых домов и квартир.

Не знаю: когда я снимал - гвоздь не смел забить, не обсудив с владельцем, когда свою недвижимость сдавал - 90% арендаторов либо засрут либо сломают что.

@belovaelena1927

11 ай бұрын

Надо тщательнее подходить к выбору арендаторов. Не все ломают, некоторые наоборот что то починят )

Спасибо 👍 интересно и информация очень толково разложена по полочкам

Как приятно Вас смотреть и получать столько полезной информации. Спасибо большое ❤

Отличное видео и объяснение! Особенно интересно как вы ловко объясняете простыми словами сложные налоговые ньюансы.

Спасибо Вам за видео!

Отличное видео! Благодарен ❤❤❤

Отличное полезное видео! Спасибо!

Было очень интересно.🎉🎉🎉

Вот Вы интересная!) очень нравится, Ваша подача

@annamock8183

11 ай бұрын

Я тоже всегда с большим интересом слушаю Элину. Она профессионал своего дела! Вот бы с ней поработать как нибудь 😉

@taxesusa

11 ай бұрын

@annamock8183 спасибо, очень приятно

Спасибо! Интересное видео получилось!

Спасибо Елина. Очень хороший контент

Дякую! ❤ супер відео

Хорошее видео. Спасибо Элина. Снимите, пжл, такое же видео, но со стороны квартиросъёмщиков. За что платят (аренда+…), какие подводные камни могут быть, если так насвинячить, что может предпринять арендодатель. Это тоже интересно. ❤

@taxesusa

11 ай бұрын

Приму во внимание ваше пожелание

@svetlanaslobodyanyuk4034

11 ай бұрын

Квартиросъёмщики платят за аренду и коммунальные услуги : электричество, газ и воду, если на квартиру есть отдельный счётчик. В некоторых Штатах они должны ещё платить за страховку помещения. При аренде вы должны заплатить за первый месяц проживания, плюс - депозит в размере одного или двух месяцев проживания ( обычно - один). Этот депозит возвращается вам, если вы соблюдаете условия договора и не выезжаете из квартиры или дома до положенного срока. Например, вы заключаете договор на один год, но выезжает раньше. Депозит- пропадает. Если вы повредили что- то в квартире , депозит - пропадает. Идёт в счёт ремонта. Подводные камни : внимательно читайте договор. Знайте свои права и обязанности.

@Tati_Pie

11 ай бұрын

@@svetlanaslobodyanyuk4034 спасибо!

Уважаемый бухгалтер вы остановились на слове налоги. С вычетами все более менее ясно, но хочется про налоги! За выпуск респект!

Отличное и полезное видео!

Суппер. Огромное спасибо за видео.

Елина большое спасибо за информацию 👍

Спасибо за видео

Спосибо 🙌🙌 интересная информация👍👍

Отличный ролик спасибо

Спасибо большое за видео

Не хватает итогового расчета прибыли для понимания, стоит ли вообще сдавать жилье. Т.е. налоги такие, возврат такой, расходы такие-то, итоговая прибыль такая-то

@taxesusa

11 ай бұрын

Я же все свои расходы и доходы рассказала, дальше математика супер простая

@marinakosatka5079

11 ай бұрын

Можно поконкретней на это тему пожалуйста

@dmytryshchuknatalya1609

9 ай бұрын

Стоит. Доход норм. Правда там часто ураганы и дом из жердей и во Флориде нет бейсментов, насколько я знаю.

Спасибо огромное за такое классное видео ❤. Может быть когда-нибудь снимете видео про налоги и что можно вычитать для тех, кто занимается амазоном? Особенно интересно для нерезидентов сша😊 , нужно ли получать itin , как подтверждать расходы и т.п. советы какие нибудь❤

@taxesusa

11 ай бұрын

Добрый день, мы планируем вебинар на эту тему уже совсем скоро. Следите за новостями.

@Andreyatl

10 ай бұрын

Отличная идея !В етом году всем ,кто занимается E-commerce и напродавал на Ebay бабушкиных салатниц и ложек более чем на $600 ,прилетят письма счастья с 1099 ! Что со всем етим делать?

Как приятно Вас слушать ❤, если что то сразу к вам за помощью.

Elina, может быть у вас есть где-то видео про создание ландри (прачечной) как такового бизнеса в США? Особенности этого бизнеса и регистрация какой-то конкретной компании под этот вид бизнеса? Спасибо вам за ранее!:)

Спасибо за объяснение, что для каждого объекта недвижимости нужно открывать LLC❤

@taxesusa

11 ай бұрын

Пожалуйста

@MrSidoryk

11 ай бұрын

@@taxesusa Я помню,что вы упоминали о ежегодном продлении LLC? (В предыдущих видео) Сколько, примерно стоит - открытие и поддержание компании на 1 обьект?

@taxesusa

11 ай бұрын

@MrSidoryk зависит от штата, например в Вайоминг $80, в Калифорнии - $800

@cbre5869

8 ай бұрын

Во Флориде у меня было 200$ в год. Я его закрыл. Есть более дешёвые варианты для Флориды, или это стандарт?

@taxesusa

8 ай бұрын

Если бизнес не может позволить заплатить годовой взнос в штат, стоит подумать насколько выгоден такой бизнес

Спасибо за материал ! Думаю многим будет интересно узнать как работают сбережения в виде вклада в инвестиционных фондах по системе сложного процента .

Спасибо Элина. Надеюсь что когда-нибудь тоже будет свой дом.

Элина! Спасибо! Видео супер! Очень полезное 👍 Один вопрос остался непонятен: Вы сказали, что на каждый дом открываете отдельное LLC. А как объект недвижимости связан с LLC? Дом принадлежит Вам, LLC открыто на Ваше имя. Получается LLC берет ваш дом в аренду или как?

@taxesusa

10 ай бұрын

LLC предоставляет защиту и он же сдает недвижимость в аренду

Спасибо Очень интересное видео Классный дом

Дом очень приятный, очень содержательнеый канал, все очень четко, люблю такое) А можно видео что нужно делать для тех людей которые не живут в штатах(никогла не были), но получают зарплату из США(удаленка). Просто есть планы переезда, но не хотелось бы приехать и получать какие то штрафы)

@taxesusa

11 ай бұрын

Спасибо за идею, хорошая тема

Элина, приветствую. Спасибо за подробное видео. Скажите, пожалуйста, как списываются потерянные деньги во время продажи за невыплаченные месяцы, если tenant не смог их выплатить? Я так понимаю (может и неправильно): если налоги именно за rental income, а есть за capital gain при продаже, где depreciation of property будет снижать налоговую стоимость дома и не работать тебе на руку, а только увеличивать дельту capital gain. И я так понимаю, смешивать невыплаченные месяцы аренды тенантом и capital gain нельзя. Верно?

@taxesusa

11 ай бұрын

Поскольку вы денег за эти месяцы не получили, то вы естественно не указываете доход, соответственно это эквивалент вычета. По поводу второго вопроса, вы спрашиваете о depreciation recapture. Но вот детали вашего вопроса мне не ясны.

Оооочень толково ! Спасибо ! Хотелось бы еще итог- в какую сумму выходит окончательный налог с $2700 , учитывая все вычеты и списания

@taxesusa

11 ай бұрын

У всех будет разная сумма налога, в США нет фиксированной ставки на доход такого типа.

Мне кажется HOA везде во Флориде, наверно в более приличных местах, в некоторых местах цена зашкаливает. Спасибо что нас взяли и рассказали, все понятно.

@taxesusa

10 ай бұрын

В новых районах, точно всегда есть, а вот в старых застройках обычно нет.

Еще один интересный момент, сдаем жилье находящееся под ипотекой, если в амортизацией там все понятно, стоимость на 27.5 лет, то как быть с процентами по ипотеке? В теории это операционные расходы связанные с получением прибыли и они должны быть приняты к вычету, как расходы связанные с получением прибыли. Что об этом говорит налоговые стэйтменты?

@taxesusa

11 ай бұрын

Проценты списываем тогда, когда вы понесли расход (то есть в день оплаты). Каждая ваша оплата кредита делиться как минимум на две части: возврат долга и проценты.

Как всегда очень круто и познавательно А что будет если tenants не будут платить ренту?

@taxesusa

11 ай бұрын

Выселяем через суд

А если квартира, которуюя хочу сдавать зарегистрирована на меня (хотя у меня естьLLC) и находится в ипотеке, можно ли списывать амортизацию?

Мне интересно ваше мнение. Взять граждан Америки, семья заселилась и например через пол года перестала платить за аренду, собственник подает в суд и это может занять долгое время выселение пример штат Калифорния.ВОПРОС почему хозяева недвижимости не сдают эмигрантам с СНГ ведь это надежно и безопасно, любой эмигрант если не сможет платить он сам уедет так как любые проблемы с полицией и судом негативно отразится на его иммиграционном кейсе и ему откажут в Грин карте по-моему это самые надежные арендаторы? Что вы думайте об этом?

Спасибо большое, очень информационное видео. А если кап ремонт сделан во время проживания владельца, можно ли его амортизировать при сдачи дома в дальнейшем? Или лучше сначала выехать, а потом делать ремонт перед сдачей. Заранее благодарю!!!

@taxesusa

11 ай бұрын

Да, можно амортизировать

@tatianasushko3338

11 ай бұрын

@@taxesusa спасибо!

Здравствуйте, Элина! А у ваших tenants был security deposit? Надеюсь что был и Вы им воспользовались.🤗

@taxesusa

11 ай бұрын

Да, был, я его себе оставила, но расходы превысили их депозит

К момему предыдущему вопросу, также можно добавить операции с востановительной стоимостью, при каких затратах на дом я обязан руководствоваться переоценкой, а не операционным списанием в расходы? тоже интересно )

@taxesusa

11 ай бұрын

Используем всегда для бухгалтерии реальные цифры

Благодарю красавица!

А какой тип LLC для недвижимости выбрать? И помню вы говорили, что LLC имеет смысл открывать, если доход больше $60к вроде. Или в данном случае это просто, чтобы защитить имущество?

@taxesusa

11 ай бұрын

Если вопрос о налоговом режиме, то тут не важно какой он

Привет Элина) как вы думаете в город Пунта можно инвестировать? мне кажется этот город развивается быстрее

@taxesusa

6 ай бұрын

Извините, а на английском как этот город пишется и какой штат?

Вот какой вопрос. Как на счет переоценки базы аммортизации (переоценка недвижимости) тем более в связи с таким ростом цен на недвижимость? При амартизации необходимо брать фактическуй или справедливую стоимость? Если справедливую, то должна быть переоценка и пересчет амортиизации после переоценки. Можете прокомментировать данный аспект? Если за первоначальную стоимость берется фактическая стоимость, то можете ли вы выполнить переоценку в связи с ростом цены, также есть ли для данной процедуры разница с погашенным кредитом и с недвижимостью находящейся в ипотеке? Спасибо.

@taxesusa

11 ай бұрын

Берём только фактические цифры

17:34 Добрый день, меня интересует такая ситуация: я живу в своём доме и сдаю комнату на Aibnb, как делать отчёт, по форме Sch E или как бизнес Sch C? Доход от сдачи 4600, а расходов на 10К, есть ли лимит на Losses, как эти Losses использовать в следующем году,и как расчитать расход на НОА, и payments of моrgage Intrest спасибо

@taxesusa

2 ай бұрын

Надо смотреть на ваше участие в бизнесе, вы активно работаете, значит Schedule C (сами убираетесь, сами отвечаете клиентам и прочие). Расходы можно списать в зависимости из Schedule

Здравствуйте Элина, обязательно ли открывать LLC если сдаешь таунхаус в аренду во Флориде или нет?

@taxesusa

11 ай бұрын

Выбор ваш

where is this city located at ? zip code ? why dont you do 2 or 3 year lease ?

Когда меняется property tax? Нужно ли сообщать куда-то что ты сдаешь или они сами узнают об этом?

@taxesusa

11 ай бұрын

Если раньше сами жили и быль homestead exemption, то нужно сообщать

Простите ещё раз. Я недопонялэлектрокар дешевле авто на бензине по налогам или только в плане тех обслуживания?

@taxesusa

10 ай бұрын

Расход на заправку электричеством намного меньше чем бензином.

Please, explain the depreciation schedule of the rental property ( the building and the furniture ) . How this depreciation affects the property taxes the owner pay.

@taxesusa

11 ай бұрын

It does not have any affect on property taxes

@dorasirakova3790

11 ай бұрын

@@taxesusa yes it does, because the taxable amount lower down with the depreciation. But the trick is what do you include in the property cost. It is not only the price of the property.

@taxesusa

11 ай бұрын

Property tax calculations are done by county and city without any calculations for depreciation

Это конечно можно, но куча головной боли. Если есть нормальный доход, лучше с этим не заморачиваться. Доход от сдачи скажем не такой большой, но жить тебе спокойно не дадут. Это имеет смысл, если ты только сам на все руки мастер и у тебя есть время и желание все чинить.

В Вестчестере, НЙ, налог в 15000 в год считается небольшим

Мы въехали в дом в гораздо худшем состоянии. Отдали за уборку 800$ и в шоке от такой уборки. И никто ни за что не отвечает 😡🤬не говоря о том, что были сломаны замки и электрика.

@sergeiborissov9043

8 ай бұрын

Вы же вьехали. Или под конвоем.😊

Элина, а какие вычеты себе может делать сьмщик жилья ?))

@taxesusa

9 ай бұрын

В некоторых штатах, есть вычет за аренду, но он незначительный

Получается такой дом приносит примерно 1200$-1400$ в месяц чистыми. 🤔

Элина, когда вы сдаёте полностью дом, как правило есть ли доступ к чердачному и подвальному помещению для арендуемых?. Благодарю., информ. полезная.

@taxesusa

11 ай бұрын

Конечно есть, но можно оговорить заранее что у них нет

здравствуйте, подскажите пожалуйста. если я сдаю квартиру(ипотека) во Флориде, а сама живу в другом штате, должна ли я подавать налоговую декларацию во Флориду, если доход от сдачи квартиры 0, или даже в минус?

@taxesusa

10 ай бұрын

Во Флориде нет налога для физ лиц, ничего подавать не нужно

@olga-my-american-life

10 ай бұрын

@@taxesusa спасибо

А расходы должны быть только с бизнес карты или можно платить и с кредитки, и кэшем, чтобы в конце года списать налоги?

@taxesusa

10 ай бұрын

Лучше все с бизнес карты

Здравствуйте. А если, предположим, я купил участок земли в штате где нет налога штата для устройства Нудисткого ресорт курорта, плата берётся олько на покрытие накладных расходов в том числе налога на землю. Мне всё равно платить налоги на доход?

@taxesusa

10 ай бұрын

Здравствуйте. Даже если нет налога на уровне штата, федеральный налог на прибыль будет всегда.

Здравствуйте! Отличное видео. Но я не очень понял по поводу налога за дом. Сколько, на вашем примере, вы заплатили налог, после всех вычетов, за этот переод? Спасибо!

@taxesusa

10 ай бұрын

Есть два разных налога: 1. Налог на имущество - считается городом и районом на основе стоимости дома. Я его огласила 2. Налог на прибыль - считается на основе общего годового семейного дохода. Чтобы объяснить сколько налога заплатила я, нужно знать все другие факторы моего дохода, например, прибыль моей компании.

По-видимому это были хорошие жильцы, не сильно попортили дом за год. Из моего опыта, каждые два из трёх рентеров - засранцы... Дом хороший, если это НОА, это кондо?

@taxesusa

11 ай бұрын

Нет, это дом

If there isn't LLC and the owner's family member is cleaning and fixing damages, in short term rental (Arb&B) can you subtract the cost of the work done?

@taxesusa

11 ай бұрын

No, because money was not exchanged

@dorasirakova3790

11 ай бұрын

Appreciated your response.

Амортизация по 27,5 может быть вычетом если не сдаешь в аренду?

@taxesusa

11 ай бұрын

Нет, не может

А как насчет коммерческой недвижимости, к примеру если купить и сдавать офисные помещения? Скажем комнаты в одном доме, как это делают в Европе небольшие фирмы, которым нужна только одна комнатка )) Вообще такое практикуется в США?

@taxesusa

7 ай бұрын

Практикуется

Я правильно понимаю, что стоимость собственноно времени, затраченного на заполнение деклараций, превысит стоимость налогового адвоката?

@taxesusa

11 ай бұрын

Все зависит от ситуации

А так рассказывали , вроде там Армагеддон оставили.

@olga-my-american-life

10 ай бұрын

Оставить мебель на газоне, это почти армагедон🙄

Если вычли амортизацию, можно ли вычесть ремонт? И сколько реально доп. расходов? Починки, замены, и т.п. (за ваш счёт- износ) и простои, оплата во время простоев. По моим прикидкам 15- 20% от аренды. Какая Ваша оценка?

@taxesusa

10 ай бұрын

Да, конечно, ремонт можно вычесть, но если это капитальный ремонт, то он идет на амортизацию. Простои вычесть технически нельзя никак, но и доход за эти дни не идет, вот вам и вычет.

@innak9076

10 ай бұрын

@@taxesusa я спросила не о налогах, а о реальном доходе. Например, если аренда 2700 в мес., реальный доход меньше чем 2700×12, т.к есть расход и недополученный доход. Я думаю это 15-20%. Т.е. в кармане 2700×12×0.8, до налога. Верно ли это?

Допустим я взяла дом в ноябре 2023 года, сделала ремонт и выставила к концу года в рент, но нашла клиентов и получила первую оплату только в 2024 году. Смогу ли я списать ремонтные работы за 2023 в этом случае? Спасибо заранее за ответ 🤗

@taxesusa

7 ай бұрын

Это будет зависеть от общей суммы ремонта. Если ремонт мелкий, то сможете. Если ремонт крупный, нужно амортизировать.

Без LLC ведь и вычет не сделать за поездку/полёт до дома?

@taxesusa

11 ай бұрын

Без LLC можно сделать вычет

Какая вы продвинутая Молодец

Быть может, выгоднее заработать в США, но купить и сдавать где-нибудь, условно в Карибском регионе или Турции где-нибудь?

@taxesusa

11 ай бұрын

Слишком не стабильные политические условия, завтра устроят переворот и заберут все.

Так а какой % налога на прибыль со сдачи в аренду недвижимости? Я понял, что может быть очень по-разному, в зависимости от множества факторов, но просто чтоб понимать порядок цифр, какой наиболее распространённый диапазон, от-до? 20-30%?

@taxesusa

10 ай бұрын

Верно, налог может быть разным, зависит от общего дохода и метода налогообложения

@Olkrun

10 ай бұрын

@@taxesusa а какой максимально может быть процент налога?

@taxesusa

10 ай бұрын

Федеральный - 36%

Смотрю щас Универсальный солдат(1991 год) 50 $ за номер в мотеле в пустыне+20$ депозит. Получается это дороже чем жить в двухэтажном доме, 1600 налоги и всякие расходы на газ воду и электричество🤔

Так вы вернули депозит(частично удержав с него ) прежним жильцам?

@taxesusa

11 ай бұрын

Нет конечно, мои расходы превысили депозит

Вы сказали страховка 2000.. thats per month? Или за год

@taxesusa

11 ай бұрын

В год

Спасибо за обзор! Считала, непоняла чистый доход. Если бы вы продали этот дом сегодня и просто отнесли бы под 5% в банк на СД, и допустим платили бы налог 30% с дохода по СД, то какой процент чистый доход по СД и какой при аренде? Спасибо!!

@taxesusa

11 ай бұрын

В США так налоги не работают, такой подсчет будет не верным

@dinkitt6426

11 ай бұрын

@@taxesusa спасибо! Я не поняла сколько чистый доход в процентах за год от сдачи.

Наш рнтер вроде аккуратный.

А за проперти таксы не сказали списывается или нет. Но так полагаю что да

@taxesusa

11 ай бұрын

Конечно списываем

Вам ещё повезло. Дом - большой и красивый. То есть, очень бедные и малообеспеченные люди с низким уровнем культуры не могут себе позволить такой снять. Знаю очень много случаев, когда после жильцов нужно было делать капитальный ремонт : латать стены, менять полы , менять кухонные кабинеты и т.д. Когда искали дом в Алабаме столкнулись с ещё одной проблемой: жильцов невозможно выселить. Многие дома не могли даже посмотреть : хозяин хочет продать, а жильцы отказываются открывать двери. Покупатель не может посмотреть дом. Да, можно звонить в полицию, подавать в суд, нанимать адвокатов, но....слишком много " головной боли" и судебных расходов. Намного лучше и проще дом просто продать. Элементарная математика. Или вы сразу получаете 250- 270 тысяч, или вы те же деньги заработаете на аренде за..... 100 лет😂😂😂 Есть смысл сдавать только ОЧЕНЬ дешёвые дома за 70- 80 тысяч. Какие- то трейлеры или модульные дома. Естественно, без HOA. Ни в коем случае не такие большие и дорогие.

@belovaelena1927

11 ай бұрын

Не за 100 лет, а за 10 лет окупается дом примерно

@svetlanaslobodyanyuk4034

11 ай бұрын

@@belovaelena1927 хорошо посчитали? С учётом налогов, ремонтов, выплаты ноа, стоимости самого дома и процентов, которые вы за него выплатили?

@AlexOliveGrove

11 ай бұрын

Да, все эти жуткие проблемы на самом деле есть...Мои рентеры всегда платили справно, и за 10 лет они выплатили mortgage, то есть всю стоимость дома и банковский интерес... Когда они ушли, правда, это был настоящий ужас, мне стоило привести всё в порядок, потратив $20 тысяч, сломали всё, что можно сломать... Тем не менее, всё равно это имело смысл, потому что платили за рент. А ещё это зависит от штата наверно - в республиканских штатах легче выселить злостных неплательщиков...

@svetlanaslobodyanyuk4034

11 ай бұрын

@@AlexOliveGrove простите, если не секрет: какова была первоначальная стоимость дома? Просто интересно как рентор мог ваш дом выплатить за 10 лет. Например, рентор платит 2 тысячи в месяц ( 24 тысячи в год, 240 тысяч за 10 лет. Это цена дома БЕЗ интереса). Плюс, вы платите НОА каждый месяц ( если он есть и это может быть от 400 до 1.5 тысячи в месяц), проводите текущие ремонты, платите налоги, меняете appliances., если нужно и т.д.

@AlexOliveGrove

11 ай бұрын

@@svetlanaslobodyanyuk4034 Ну, да... что-то докладывал в стоимость дома сам, время от времени и расходы немалые в содержании дома... Иногда казалось, что не имеет никакого смысла и нужно продать. А теперь вижу, что идея вложения в недвижимость в том, что цена дома за это время увеличилась боле, чем в два раза.. .

Здравствуйте скажите пожалуйста, могут ли поднять хозяева дома на 300 $ сразу после истечения контракта, для того чтобы его обновить с увеличенный суммой? Вообще насколько процентов хозяева могут по закону повышать цену каждый раз, когда обновляется контракт, спасибо, очень жду ответа

@taxesusa

11 ай бұрын

Конечно могут, хоть на миллион % могут поднять

@VikaKM

11 ай бұрын

⁠для примера, у меня овнер не смог повысить более, чем на 10%. И друзья мои тоже говорили, что снимают давно, цена за квартиру очень маленькая, благодаря тому, что повысить овнер может раз в год не более чем на 10%. Это у нас на юге Калифорнии такое.

@user-lc5ts5fu2u

10 ай бұрын

@@VikaKMа во Флориде на сколько хочешь повышай если жильца найдёшь

Подскажите пожалуйста можно ли не имея разрешения на работу сдавать так дом? Предположим находясь в США по учебной визе. Спасибо за видео, как всегда все очень подробно.

@WorldExplorersClub

11 ай бұрын

Да, можно. Вам нужно будет получить ITIN для закрытия налогов

@VsevolodVs

11 ай бұрын

@@WorldExplorersClub это Типа ssn?

@WorldExplorersClub

11 ай бұрын

@@VsevolodVs да. SSN для резидентов, а ITIN для иностранных граждан для уплаты налогов

@taxesusa

11 ай бұрын

Конечно можно, это пассивный доход

@VsevolodVs

11 ай бұрын

​@@taxesusa Спасибо! А какой тип компании нужно открыть в этом случае? И нужен ли SSN или там какой то другой номер?

Размер депозита наверно намного больше, чем подкрасить черточки на стенах и отмыть ванную? Почему не вернули часть депозита жильцам? Может я некорректно задаю вопрос. Просто никогда с этим не сталкивалась и хочу понять на будущее. Ответьте пожалуйста

@Kate.channel

11 ай бұрын

Элина написала в другом посте, что расходы превысили депозит.

@Elena_Fisher

11 ай бұрын

@@Kate.channelаа, поняла, спасибо

@taxesusa

11 ай бұрын

Все верно, удержала депозит, но расходы этот депозит не покрыли

а HOA обычно хозяин платит? нет такой практики, чтобы жильцы оплачивали?

@taxesusa

11 ай бұрын

Обычно хозяин

Не живя в Америке не знаешь что есть Penske и U-Haul, не надо себе держать трак, всегда в аренду без проблем берется, относительно ущерба, можно все прописать в контракте, и чтоб дом отдали чистым и с ремонтом, да и то что на видео, это очень лёгкий ущерб, можно сказать естественный износ, счас снимаю жильё, так там тоже то жалюзи посыпались от старости, унитаз перестал воду набирать, посудомойка протекает, то ещё что-то, но всё ремонтирует домовладелец, это плюс, да и при сдаче дома за такие деньги, нечего жаловаться, вполне хорошая сумма, чтоб и на работу не ходить, если живешь сам в своем доме, базовые потребности спокойно перекрываются. Для зрителей, чтоб вы понимали, дали Наташе 300-500 дол (и то вряд ли столько) за то что вылизала весь дом, стиралку если б/у то баксов 400, новую то баксов 1200-1500 максимум, мусор своими силами вывезли, ну если что тоже баксов на 300-500 похудели б максимум.

@justfly6479

11 ай бұрын

Вот откуда вы такие беретесь ущербные?! Какое вам дело до ее массы тела? Сами-то кто вы? Покажите на что способны.

@Idomycar

11 ай бұрын

@@justfly6479 там про масу тела ничего нету, внимательнее читайте

@user-iw1pm6jh2c

11 ай бұрын

@@justfly6479 я аж засмеялась над вашим комментом

@olga-my-american-life

10 ай бұрын

Ну так и посчитайте сами, только мелкий ремонт не забудьте прибавить, вы про него забыли. Вот и получится сумма превышающая депозит, а он был не выше месячной оплаты🤷🏻‍♀️

❤

Все прекрасно! Но почему вы не используете микрофон?

@taxesusa

11 ай бұрын

Поленилась

@SCLana

10 ай бұрын

А зачем? Слышно хорошо

Дом очень хороший, а цена за которую вы купили... шикарная, сейчас можно забыть навсегда что такие цены были

@taxesusa

11 ай бұрын

Это так, реально цены выросли

Я так я не услышала сколько ежемесячно вы имеете с дома чистыми?

@taxesusa

11 ай бұрын

Так я все цифры озвучила, далее простая математика

Очень много узнал у меня дом palm coast уже больше 20 лет живу пока NYC

@Lanainvestor

11 ай бұрын

mine in DAytona. why did you choose Palm Coast ?

👍🙏

Хорошо что вообще выехали без проблем. Сколько меня не уговаривали сдать дом в California я не согласился. Дешевле платить 380 $ в месяц компании которая смотрит за домом + tax чем потом можно получить проблем больше чем ты получил за аренду. 😂😂😂

@AlexOliveGrove

11 ай бұрын

Да, такое бывет... Но с учётом long term, скажем лет 15 и более, всё равно сдавать дом в аренду имеет смысл, будете в выигрыше. Правда это всё на нервах и не каждому нужно.....

Вас мне ангел послал. Спасибо, для меня это поучительно

27.5 это ж только за строение? Как вообще вычитается земля? Это при оценке продажи расписано все и вы условно 100к за землю заплатили и 160к дом?

@taxesusa

11 ай бұрын

Все верно, земля амортизации не подлежит

@viktorivakhno2244

11 ай бұрын

@@taxesusa так а пои покупке дома это сразу видно сколько что стоит или нужно заказывать исследование отдельно сколько земля, сколько дом стоит? Слышал популярно сейчас на дорогих домах cost segregation исследование проводить и что б один из супругов был риал эстейт специалистом. Но вроди 5-6к долларов стоит такое заключение. На сколько менее затратно по деньгам идти по 27.5 лет амортизации и как там цена земли выделяется?

@taxesusa

11 ай бұрын

Да, есть такая мода, это нужно заказывать и отдельно оплачивать.

А в каком это городе вы сдаете дом?

@taxesusa

11 ай бұрын

Wesley Chapel

Богатые тоже плачут 😅😅😅 Хорошие у вас были клиенты. Не угандошили дом и, как увидел, прибрались перед отъездом

Почему отдельная LLC, а не 1099 для недвижимости?

@MrMlazebnyi

11 ай бұрын

Если по какой либо причине на вас подадут в суд (к примеру кто-то травмировался на вашей территории) то в случае llc ответственность лежит на llc то есть вы рискуете только теми деньгами, что лежат на счете llc. Если же это 1099 то вы отвечаете и своим личным имуществом

@taxesusa

11 ай бұрын

Вам выше дали правильный ответ

@Vera.vera9687

11 ай бұрын

Я тоже не люблю ковролин, жто как немытые полы для меня.

@Vera.vera9687

11 ай бұрын

Дешего сдаете. Какая там щкола?

@marinakosatka5079

11 ай бұрын

Llc or trust ? What is better?

какой ROI если не секрет?

@taxesusa

10 ай бұрын

Я не думаю что сейчас это правильно считать. Дом куплен до ковида, то есть по старым ценам. Дом полностью выплачен.