00:57 질문 1 묵시적갱신은 무조건 적용되지 않고 일정액 이하에 해당된다고 하는데? ​ 03:15 질문 2 상가 임대료 인상률 5% 제한의 정확한 내용과 의미는? ​ 04:23 질문 3 현 계약임차인 계약갱신요구권 10년 적용여부? ​ 07:45 질문 4 임대료 인상 후 상가임대차보호법 환산보증금 한도를 초과하게 되는 경우는? ​ 08:32 질문 5 계약기간 중에도 매년 5%씩 월세를 인상할 수 있나요? ​ 08:58 질문 6 3년 후 15% 임대료 인상가능한지? ​ 09:26 질문 7 임대인과 임차인의 합의 후 10% 임대료 인상계약을 하였다면 유효한가? ​ 09:52 질문 8 새 임차인과 신규임대차 계약을 맺는 경우 기존 임차인 금액을 기준으로 5% 이상 올릴 수 없나? ​ 10:39 질문 9 임대료 인상 한계인 5%에는 관리비도 포함이 되어 계산되는가? ​ 11:00 질문 10 임차인의 계약갱신요구권을 상실하는 경우 ​ 12:08 질문 11 환산보증금 초과 시 임차인의 보호규정 차이는? ​ ​ ​ 1부 보러가기▶ kzread.info/dash/bejne/o3im2MGSeMuspKQ.html 1부 보러가기▶ kzread.info/dash/bejne/o3im2MGSeMuspKQ.html ​ ​​

@TV-wl1pr

4 жыл бұрын

저 상담할께 있는데.. 전화번호가 없어서 제 번호남깁니다.. 연락 한번 주십시요 ㅠ 010ㅡ4751ㅡ4410입니다

@user-oi5yy7pe9k

4 жыл бұрын

2016년 5월 계약하고 묵시적갱신으로 2년 지났는데 내년 5월 이 지나기전에 갱신계약을 하면 처음계약 시점에서 10년 보호를 받을수 있는지요?

@parkja33

3 жыл бұрын

묵시적 갱신의 경우 에도 10년갱신청구 할수 있다고 합니다~

좋은 정보 감사합니다.

1부 꼭 보고싶은데 링크 비공개 영상이라고 나와서 안타깝게도 볼수없네요 ㅠㅠ

쌤 1부 강의좀듣고십은데요 어떻게 해야지요

유익한 강의아주 잘들었습니다.

강의 잘 들었습니다 2018년 6월(1년단위) 오피스 계약을 하고 묵시적으로 계약 상태가 이어져 왔습니다 2023년 6월이면 5년 기간이도래하는데 10년 적용이 가능할까요? 아님 2018년10월 임차법 개정이전에 계약한것이기에 5년만 적용 되는걸까요?

임차인의 경우 모든 시설하고 자기가 사업하기위해 모든 것을 가져왔을 경우에 한해 임차인을 보호하기 위한 법이 아닐까요? 모두 임대인 시설에 모든 것이 임대인의 것일때는 어떻게 되나요?

형님 최고입니다^^

2019년 계약후 땅주인이 바뀌면( 건물주와 토지주가 다른 건물) 계약갱신청구권과 만약 토지주가 나가라고 하면 권리금문제는 어떻게 되나요?

어제에 이어서 정말 피가 되고 살이 되는 고급정보 잘 배웠습니다 항상 감사드립니다 열심히 정리하고 기록하고 있습니다 ^^

선생님 보내주신 pdf 자료 잘 받아 보았습니다. 매우 매우 감사드립니다.

좋은 공부하고 갑니다^^

상가 주인이 1,년차 마다. 재계약 하는대요 10년 보징 적용 되는지요 .?

질문) 단선생님 좋은 자료 감사합니다. 종전 임차인과의 계약이 종료된 후 (5년 혹은 10년) 다시 동일 임차인과 재계약시 임차료 5%상한 규정이 적용되는지요? 아니면 제한 없이 새롭게 계약해되 되나요?

묵시적 계약을 하면 10년 계약이 무효가 된다했을 때 ᆢ환산보증금이 넘으면 안되는것은 알겠는데ᆢ환산보증금이 넘지 안되었을때는 어떻게 되나요?

공감합니다.

임대료 5% 인상할 때ᆢ 보증금과 월세를 합한 것으로 하는것인지ᆢ? 아니면 월세에 대한 5%만인지 알고 싶습니다 ㆍ

계약갱신 요구권 강의 정말감사합니다

묵시적 갱신도 10년 갱신청구가 가능하다고 합니다~~~겨약일은 2020년 1월

고맙습니다 1부강의 내용을 볼수가 없네요 알려주세요

계약갱신할땐 서류를다시서류를다시

Q1) 임대료를 인상 시 임대인 일방으로 올릴 수 있나요. 아니면 임차인과 합의를 해야하나요? Q2) 임대인이 임대료 인상 실패로 임차인과 계약갱신을 거절하거나 퇴실하라고 말할 수 있나요?

의정부시는 환상보증금이 얼마인가요.

2017년2월상가건물매입 2017년5월1일임대차계약 (2년)체결 2018년~ 매물로 내놓기 시작 :세입자에게 매입권유한바있음 2019년5월1일 자동연장됨 :묵시적 갱신됨 2020년3월 매매계약성사로 세입자에게 명도 요구함 :최근 세입자 명도 거절함 10년간 임대차 유지가능하다고 주장함. 보상금 1억5천만을 요구함(보증금 3천만+월세 120만,차임인상 없었음) 보증금과 합치면 1억8천만임 :저희는보상금 5천만원 제시함 법률관련 자문결과 의견이 분분함.2019년4월17일 법개정되어,2019년5일1일 자동연장(묵시적갱신)된 거라서,갱신시점으로 적용하면 10년주장이 맞을수도있다고함 과연10년요구가 맞는지 궁금합니다.ㅠㅠㅠ

안녕하세요 단희 선생님, 제가 화성시에서 환상보증금에 드는 상가에 축구교실 보증금5000/250월세 입니다 ( 첫 2년계약 )올해 6월25일 만기입니다 묵시적 갱신으로 가고싶은데요, 곧 5월25일이 되면 임차인 즉 제가 계약갱신 청구권이 사라지는걸로 알고있는데 맞는지요? 주인분도 계약기간 만료 한달 전까지 이야기 없으면 인대인/임차인 서로 묵시적 갱신으로 알고있습니다만,, 질문1, 묵시적 갱신 될시 10년 보장받나요? 당연히 차임 밀린적없습니다. 질문2, 묵시적 갱신은 임대인/임차인 입장에서 어떤 시점부터 효력이 발생하나요? 제가 묵시적으로 가고싶다는 생각을 하고 있는데, 주인이 갑자기 계약 만료전에 제 계약 하자고 할까봐 걱정입니다, 만약 제가 만료 한달전까지 이야기없이 묵시적으로 가고싶은데 주인은 그걸알고 갑자기 제 계약 하자고 하면 따라야 하나요? ,,

상가는 주택이외 영업하는 일반상가 공장등등 말하는건가요.

방송 잘보고 있습니딘. 궁금한게 있는데요. 9번 질의응답에 임대인이 아무근거 없이 관리비를 매달5만원 인상을 요구하는데 임차인 입장에서 방어할 방법이 없는지요?

계약기간이 종료되서 갱신 을 하게되면 매년 갱신계약서를 다시 작성해야 10년을 보장 받을수 있나요 아님 한번만 갱신해도 10년을 받일수 있나요?? 답변 부탁 드립니다

전세입자 나가고 제가 들어간지 10개월 댓는대 상가 개약은 1년 했고요2달 후에 건물이 팔렸다고 나가래요 저는 권리금과 시설비 투자한 상태 입니다 어떻케 해야 할지 부탁 드림니다

지금 반대상황에 놓인 사람입니다. 현재 장인어른 건물 1층에 임차인이 계약이 끝났어도 터무니 없는 금액의 권리금을 제시하며 아무도 그곳에 들어오려하지 않는 상황이 몇년째 이어지고 있습니다. 저랑 와이프가 그곳에서 장사하고 싶어 이분을 내보내고 싶은데 이분은 계속 들어오려하는 사람이 있으면 권리금 받고 나갈것이다만 주장하고 있습니다. 이분은 평소 주변에 평판도 너무 안좋아서 건물 이미지와 가게 이미지도 깍아먹고 있는데요 어떻게 해야할까요?

제가 요번년도 10월달 안으로 사무실계약을 할려고 하는데 사회 초년생이라 이 동영상보고 많은 도움되었습니다. 감사합니다 ^^그런데 제가 2019년도 10월달에 계약을 할껀데 새로바뀌는 임대차보호법에 의해 10년을 보장받을수 있다고 하면 (묵시적갱신으로 넘어가지 않을시) 임대인이 2년 혹은 3년 계약 만료후 재계약을 할떄 임대료를 올릴려고하면 제가 10년동안은 임대료를 올릴수 없도록 보호받을수도 있는건가요? 이부분이 궁금하네요.그리고 하나만 더 여쭙게요. 현재 사무실 계약시 2년 혹은 3년 계약 생각하고 있는데 첫 계약할때는 몇년으로 하는게 좋을까요?10년동안 계약을 보호받을수 있으면 그냥 1,2년 계약해도 좋을까요? 아니면 계약기간을 좀더 길게해야만 월세를 좀더 깍을수 있을까요?

3기.연체시에.새게약서에..5프로이상..올릴수있나요/.올리면.다시.10년되나요?

구체적인 사례를 들어주셔서 감사합니다^^

2017년2월15일에 원주시 지역에서 보증금3000 월세 180만원 부가세 별도계약했습니다 집주인하고 따로 연장얘기는 아직 없었는데 계약당시 환산보증금이 1억8천으로 되어 저는 상가임대차보호법적용이 아닌걸로 알고있습니다 계약만로1달전까지 재계약의사를 못했습니다만 계약 갱신청구권이 인정되는지요 인정되면 몇년을 더 임차할수있는지요? 혹시 안된다면 주인이 나가라면 나가야되는건지요?

전,임차인이.3기.연체후.전임차인과.다시.새계약시.5프로이상.올릴수.있나요?

안녕하세요. 질문2번 보증금 인상없이 월세만 인상 계산 하는법 잘 들었습니다. 너무 유익하고 자세한 설명 감사 드립니다. 여기서 질문 드립니다. 현재 보증금 3천만원/월세 150만원 일때 보증금 5% 인상 하고, 월세도 5% 인상 할때 계산법 하고요. 총월세 금액은 얼마 인지요?)

5년보장, 10년보장은 한장소에서 영업행위인가요.

묵시적갱신이 된후에도 계약갱신요구권을 신청할수 있다고 하는데 잘못된 설인가요?

3기.연체시.전임차인과 다시.게약시에.차임.5프로를.이상.올릴수.있나요?다시.10년되나요?

상가.3기.연체시.전임차인과 새계약서에.5프로이상.올릴수있나요..

선생님 제가 3월29일에 상가계약만기인데요 2월7일에 임대인에게 전화로 부동산에 내놓앗고 월세내려주지 않으면 더이상 하기힘들다고 햇거든요 근데 이데와서 통보를 못받앗다고 발뺌하네요 그리구 계약연장됫다구 하네요 이럴때에는 보증금을 제때에 받을수 있을까요 ? 묵시적갱신이되어서 계약취소하면 3개월후에 보증금을 돌려받을때 전액을 돌려받는지 궁금합니다 (3개월동안 영업을 하든지않하든지)

단희쌤 덕분에 궁금증 해소~~입니다 임대차 기간 4년내에 십년 보장 받는다면 계약기간 만기부터 십년인가요 아니면 처음 계약 기간 포함해서 십년인가요 감사합니다~~^^

조금천천이 해주세요 ^^

오늘도 좋은정보 감사합니다. 잘보고갑니다. 화이팅입니다. 하트눌러주세요 ^^

묵시적 갱신도 갱신되는 임대차에 해당 합니다 환산보증금 이내라면 갱신요구권10년 보장됩니다.

@solee1162

4 жыл бұрын

최초계약자A씨가 2년계약후 1년영업후( B씨에게 1년 계약후 다시2년갱신(17.9.7~19.9.9)다시갱신한다고 전화는데 연락없음 다시전화 약속안지킴 19.9.9일부터는 묵시적갱신이됨 이를때는 일년보장만 되는거로 알고 있는데 최초갱신일부터 10년보장해야되는지 궁굼합니다

최초 계약후 2년이 지났고 그이후에는 묵시적으로 이어지고 총 5년네인데 임대차 보호법 10년이 적용되나요??꼭 답변 부탁 드립니다

@user-te8rr6ot7y

4 жыл бұрын

저도궁금해요

@kwonhyeokboo

4 жыл бұрын

저도 궁금해요 코로나로 힘들어서 , 올해 6월25일 만기인데 묵시적으로 가려고합니다만, 그렇게될시 묵시적으로도 10년 보장받나요? 만약 집주인이 6월25일 되기전에 재계약 하자고 물어보면 어쩌지요?

@kwonhyeokboo

4 жыл бұрын

안녕하세요 단희 선생님, 제가 화성시에서 환상보증금에 드는 상가에 축구교실 보증금5000/250월세 입니다 ( 첫 2년계약 )올해 6월25일 만기입니다 묵시적 갱신으로 가고싶은데요, 곧 5월25일이 되면 임차인 즉 제가 계약갱신 청구권이 사라지는걸로 알고있는데 맞는지요? 주인분도 계약기간 만료 한달 전까지 이야기 없으면 인대인/임차인 서로 묵시적 갱신으로 알고있습니다만,, 질문1, 묵시적 갱신 될시 10년 보장받나요? 당연히 차임 밀린적없습니다. 질문2, 묵시적 갱신은 임대인/임차인 입장에서 어떤 시점부터 효력이 발생하나요? 제가 묵시적으로 가고싶다는 생각을 하고 있는데, 주인이 갑자기 계약 만료전에 제 계약 하자고 할까봐 걱정입니다, 만약 제가 만료 한달전까지 이야기없이 묵시적으로 가고싶은데 주인은 그걸알고 갑자기 제 계약 하자고 하면 따라야 하나요? ,,

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상가 묵시적계약갱신으로 1년이 지난후 임대인이 재계약을 거부할경우 임차인은 계약갱신요구권을 요구할수 있는지요?