【訴訟トラブルも】擁壁崩れ・雨漏り・ひび割れ… ゴミだらけの「ずさん管理物件」を建築Gメンが斬る
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一棟アパートと戸建てを一括で購入したオーナーからの依頼で、一級建築士で建築Gメンの会・理事長の大川照夫さんが調査に向かった。
オーナーは関東地方で賃貸経営を行う飯野さん。過去に家賃滞納男との争いを繰り広げたことも。今回購入した２棟は、擁壁崩れや雨漏り、ひび割れなど、ずさんすぎる管理によって多額の修繕費を要する欠陥物件だった。
事態は訴訟問題に発展する可能性も…、物件購入時の問題点とは？
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ーー[チャプター]ーー
00:00 ずさんな設計 事態は訴訟へ
01:27 相談者は過去に家賃滞納男と戦った飯野さん
03:18 物件を調査
05:39 誤解を招く換気口の設計
08:03 購入時は ゴミが散乱
11:38 問題の車庫へ
15:32 契約不適合責任を問えるか？
20:19 物件チェックを終えて
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#楽待 #建築Gメン #一級建築士 #擁壁 #楽待 #不動産投資
Пікірлер: 64
前回の動画はこちら 【マンション価格高騰】京葉線沿線は都心よりお買い得？ 増えるタワマン、人口増加で鉄道ダイヤに影響も… kzread.info/dash/bejne/mn6NsaSjhMuykdo.html
物件買うときは大川先生と一緒じゃなきゃ怖くて買えない
@RoiDesSauterellesHopperKing
3 ай бұрын
ウチは構造一級建築士持ってる義父と義父の知人さんに一緒に来て貰ってました😅
この人もはやこれ出るために買ってるやろw
なんでこんな物件買ったんだ！と素人ながらに感じましたが、自分の失敗を顔を出してまで見せてくれる飯野さんは偉いです
もしや大川さんに会いたくてヤバイ物件選んでる？
ネタだよね？と疑いたくなるよ飯野さん
大川さんの最後の言葉がすべて。 あんなゴミだらけで、もともとの管理が悪そうな物件を購入したのも責任ありそう。 私の好きな２人なので見ましたが笑
なぜ、ナゼ、何故(-ω- ?)😮😮 飯野さんは大金持ち❓️ でなければ、こんなに不良アパートや悪質入居者の大家には成れないだろうと、ふと思いました。
飯野さんの投資利回りや投資現状を知りたい...
え…この前もその前もトラブルに遭われてた方ですよね。 こんなにハズレ引き続けることなんてあります？ 気の毒を超えて怖いです。
@RoiDesSauterellesHopperKing
3 ай бұрын
それ以上に物件をドンドン数買ってるのでしょうね。
この状態で擁壁まであるのか。😅
他のトラブルもそうですけど、正直迂闊すぎるとしか…
トラブルに加速つきすぎてる
@user-yk5tz6sj9z
3 ай бұрын
加速つけてぶん殴られてるじゃん
@user-es9ld5nz6q
3 ай бұрын
😂😂😂
地下にゴミ詰まってる物件買うか？普通…
@pedro1asde716
3 ай бұрын
でも土地値だけでも1億なのに5000万円で売りに出てたらリスク承知で買ってみようかなと考えるでしょ。
@kzazk6861
3 ай бұрын
@@pedro1asde716 ゴミの中に汚染物質が混ざってて、それが土壌に染み込んでたりしたら結構大ごとですよ。 幸い(?)今回は無さそうですけど
@remark5269
3 ай бұрын
@@kzazk6861 おっしゃる通り... 安くても...昔、家内工業的に小さなメッキ工場や電子基板製造で銅を溶かす作業場等が在った場所など。 最悪...土壌汚染で、土の入れ替えと、制限された廃棄土に超高額費用が掛かる。
資格は一級建築士です（威風堂々）
19:17 19:35 「加速つけてぶん殴ってやりたい」待ちな感じして笑った
何が良くてこんな物件買ったんだ・・・
本来確認すべきものをせずに買う。理解不能です。こんな明らかな異常物件を買う方がおかしい。修繕に1000万とか金持ちオーナーの道楽？
「ハイ」は一回でいいです
この物件を買ってどれくらい粗利出るんだろうか。将来取り壊しするときの費用を考えたら買えないなと個人的に思った。
投資家として知識がないのってダメなんだよ 確認出来なかったなんて言うな
中古物件にも契約不適合責任ってのがあるのね。 そもそも売ったもんで賠償とか起こせるのかと不思議に思ってた。 それ以前に瑕疵担保責任のままの認識だったし、なんとなし新築物件だけかと。 勉強になった。
加速大家さんと大川さん‥素晴らしい組み合わせ✨✨
はいはいはいが凄いイライラする。大川さん回だから最後まで見られたけど、芸人が相手だったら視聴を止めるレベルで気になる。大川さんがきちんと説明してるのに、はいはいはいのせいで、全体のクオリティが損なわれる気がする。
本当怖い…
ボロ物件に光を当てる飯野さん、またまたやってくれて感動した！
バルコニー酷いな
こんな間抜けな換気口がある物件どうして購入に至ったんだろう、、 中が満足に見れなかったとか？
@remark5269
3 ай бұрын
ベランダのグレーチングは換気口とは限らない... 換気口と決めつけているだけ...そこまでして基礎換気は重要ではない。 後から、洗濯機置き場をベランダにして、排水に困り設けた可能性が高い... グレーチングは普通使わない→ 土間の乾燥や異臭防止で開口部を大きくした可能性もある。
次にこの方が物件を購入するとき、今回のことは教訓になるのかな？
大家さんの「はいはいはいはいはぃ…」が相手に失礼なレベルで気になる。
@38ryo
3 ай бұрын
癖だよね、、
@RDS-220
3 ай бұрын
@@38ryo あの相槌で損をしている事いっぱいありそうで、もったいないですね。
@TinySnowFairySugar
3 ай бұрын
エコーかかってるみたい🫨 自分は気にならんけど、以前の引き篭もり追い出しに苦労してたんを見たのもある😂
修繕計画の確認は無かったのでしょうか。
飯野さん、KZreadやればいいのに
@user-hh1sq2vy8m
3 ай бұрын
飯野さんに関しては賃貸業より稼げる予感。
本当に相槌が耳障りで、内容が気になるのに最後まで見ていられなかった
教訓としてはゴミなどで物件の状態が確認できない物件は買わないということですかね？
気付いた時点で売り主に文句言って物件買わないっていう選択肢はないんだ? こういうやり口なのかな? 完璧求めるんであれば新築購入すればいいのに。 手直し着手してから費用払えってのもすごいね。 それとなんか大川さんめんどくさそうｗｗ
ポルシェやベンツなどを数万円で個人売買でユーチューバーが買いましたみたいな 簡単に直せるなら安く売らないみたいな 自分でリフォームをするのが趣味や仕事なら分かるけど、裁判とか争う精神衛生上とかストレスを抱えたく無いよね。普通なら
安かろうは悪かろうだろうね😂
飯野さん...
次回はどんなトラブルになるのか気になるね。シリーズ化できそう。
例えばお見合いでシルエットで縁談成立で本人見たらギヤー後の祭り不動産多数は大手や街の不動産屋関係なく豚物件
もう賃貸経営向いてないからやめた方がいいよこの人
この人、トラブル好きだなꉂꉂ(*>ᗜ
カモネギのオーラキャラいずれ奈落の底
こんなん確認しないで買うか？ ヤラセですか？
個人の売主が払わないった言ってるんなら、無理でしょ。現状確認書にもサインしてるだろうし。現状有姿で割安に買った弊害だね。がんばれー(^-^)/
またこの方だ
安物買いの銭失い
ハメネタ物件トランプカード BA BAのドボン
加速つけてニキ、メンタル強い。
飯野さん大好き😘
これは素人の設計施工か。 建て直ししか無いね〜