То что было в прошлом не обязательно будет в будущем. С 2010 до 2019 недвижимость практически не росла, несколько процентов в год, в среднем. Очередной взлёт был в 2020. И то что будет откат и плато еще лет на 5 это очень сильновероятно.

@user-rn1kr7jq5s

5 ай бұрын

я думаю лет на 10 откат, просто этот рынок очень инертный, как слон, а пока слон разворачивается риэлторы продолжают хайповать!

Вся прелесть в том, что ты можешь купить первичку по одной цене, продавать то ты будешь уже ВТОРИЧКУ !!!!! А она, вторичка по 16% , и поэтому прийдется снижать цену на 20-30%!!!! Или цена в твоем ЖК на квартиры может упасть. И поэтому, даже если ты и будешь перепродавать до сдачи дома , до ключей, то получается продашь дешевле, чем купил.

Только мне одной очень грустно стало что-ли???

@gorchichka55

5 ай бұрын

А чего грустить? Женщина трудяжка! Есть с кого брать пример!

@programmingchannel3060

5 ай бұрын

@@gorchichka55 Стахановка! На таких страна поднимается!

@gorchichka55

5 ай бұрын

@@programmingchannel3060 Она умничка! Могла бы только о себе и своей семье думать, как многие живут. А она всем родным и друзьям помогла, все с квартирами. Ценны люди, умеющие делиться знаниями, опытом.

@ololoshka7592

5 ай бұрын

@@programmingchannel3060 Куда поднимается?

@ABdnv-zv5jk

5 ай бұрын

Мне тоже стало грустно. Моя мать всю жизнь работала, ещё 20-25 лет назад здесь было очень холодно, условия труда были тяжелые. Вот эти вот с 90-х прут и прут кишлаками своими, занимают рабочие места, снижают стоимость оплаты труда, обманывают, гадят подленько, моего отца поили с его братом ради прописки. Теперь наблюдаю из своих трущобных в человейниках как эти танцуют на нашем горе. Отвратительно ужасно что я родился в такой замечательном месте.

Ну вот она сама говорит: под льготную ипотеку подходит семья с двумя детьми... Как он 30 льготных ипотек получила??

@martin.id3n

5 ай бұрын

Льготная с господдержкой на новостройку доступна каждому. Сейчас это 8%, ранее было меньше. Семейная - это уже другой вид льготной ипотеки.

@user-oj6le9ye8k

5 ай бұрын

Этих ипотек можно было брать сколько угодно

@I_mforthegood

5 ай бұрын

Раньше можно было брать и брать, лишь бы платежеспособность была по мнению банка. Сейчас только одну госку и одну семейку , по госке - 8% первоначальный 30%, семейная от 6% и первоначальный 20% остался. Кстати если супруга исключить из сделки можно будет еще одну взять семейку на супруга.

@substitute4577

5 ай бұрын

3:40 Врет же сразу, на третей минуте: "У нас было 15 тыс. долларов которых как раз хватало на однокомнатную квартиру в Мытищах в 2001 году". На 15 метров может бы и хватило. Ипотек тогда не было.

1. Застройщик строит на КРЕДИТНЫЕ ДЕНЬГИ, про какие деньги от проданных квартир для затройщика говорит эта женщина, деньги покупателя лежат в банке на эскроу-счете пока застройщик не сдаст объект, он их не получит. 2. Вкладывать маткап в студию это самый ужасный совет, потому как потом продать такую квартиру КРАЙНЕ СЛОЖНО, а в некоторых случаях невозможно

@egorrichmining1069

5 ай бұрын

Она упустила деталь с появлением эскроу, видимо, в какой-то момент ведения бизнеса)

@user-df4ij4ct9u

5 ай бұрын

Я купил как раз студиб с маткапмталом, уже пожалел

@Praeses82

5 ай бұрын

Вообще эта мадам интересная. Первым делом вспомнила про репрессированных прадедов, типа, недвижки отобрали много( это какую в начале века, интересно) и поэтому помешана на идее куча квартир, типа компенсация. Потом рассказала, как доила мужа на ипотеки, чтобы спокойно свалить от него, если что. То есть такая бизнес-леди на шее у мужа. Потом рассказала об устаревших сведениях насчет выплаты ипотечного взноса арендаторами. В обшем, такое себе...

Сейчас брать ипотеку, чтобы защититься от инфляции, то это большая ошибка. Упадёт недвижка в 2024г на 30% . Сейчас выгоднее депозиты, а когда квартиры упадут, покупать. Упадут цены не быстро. Год будут падать.

Рынку недвижимости не конец, просто цены будут соответствовать финансам возможностям покупателей. Льготка разогнала рынок до стратосферы а банки по ФЗ 214 очень полюбили экскроу счета и большую зависимость от банков. Снижение цен на недвижимость это только вершина айсберга, что будут делать банки без подпитки новеньких жертв.

@Avrora-ly6ce

5 ай бұрын

А что они делали до 2020 го года

@mikhailpass9349

5 ай бұрын

@@Avrora-ly6ce работали с меньшей прибылью и выручкой. Только сейчас ипотека уже другая берут люди без возможности закрыть через 5-7лет, увеличиваются риски невыплат. Но пока всё покрывается притоком новичков. Получается нечто похожее на ммм. Льготка для банка ой как выгодна тк экскроу, бабки своиже банковские перекладываются на др счёт с оплатой содержания до момента сдачи, разница мд ставкой льготки и ключ ставкой компенсирует гос бюджет. Банкам если что поможет гос-во но ни как не людям. Но отходники будут неплохими. Надо сворачивать по нарастающей льготку.

А как же поправки к льготной ипотеке, вступающие в силу с 23 декабря 2023 года?

Доброго дня, команда IF и остальные зрители! Помогите разобраться с вопросом... Если приобретать евробонды Минфина РФ, выплаты купонов и погашение будут производиться в валюте? Учитывая, что в виду всех событий выплаты по корпоративным евробондам производятся в рублях согласно курсу ЦБ на дату события. Насколько я понимаю, это правило не коснулось евробондов Минфина. Прошу поправить, если не прав. Всем добра!

Очень много понабрали людей ипотеку - в авито объявлений о сдаче много … опасная тенденция

@slavka1701zack

5 ай бұрын

А что плохого в сдаче?

@user-xt5cr3dg1b

5 ай бұрын

​@@slavka1701zackотсутствие людей)

@magnit_dlya_deneg

5 ай бұрын

Где много? В мск предложения по аренде сократились почти в 3 раза с начала года

@Avrora-ly6ce

5 ай бұрын

@@magnit_dlya_deneg может и сократилось, но объчвлений много, некоторые по полгода висят. Может пересмотреть людям стоимость аренды, чтобы за неделю квартиру сняли.

Ждём повышения Ставок ЦБ в феврале до 17 процентов, а далее по списку как в Турции до 40%. Агенты буржуйки спекулянты фиксируйте убытки😂😂😂

В одном новом жк 150 за квадрат, жк рядом вторичка 90 за квадрат. Дому пару лет. Какие нафиг ипотеки? Там переплата на старте почти в два раза.

Нам нужны цифры, на словах все очень красиво конечно. Ей на 30 квартир ипотеку дали? Банки вообще перестали рассчитывать долговую нагрузку? Учитывая что она рассказывает, что таких как она много, соответсивенно рынок будет перенасыщен предложением о сдаче квартир в аренду, что ведет к снижению ставки аренды. В таком случае ты уже сам будешь доплачивать банку сумму недостающую от платежа арендатора. То есть доходность сдачи в аренду ниже процента платежа по ипотеке. В случае с 30 квартирами это уже не пассивный доход на пенсии а кабала и банкротство. При этом не забываем про первоначальные взносы. И квартиранты не охотно заезжают в только что отстроенные объекты, т.к. постоянный шум от ремонта продолжается на протяжении лет трех. Попахивает ипотечным пузырем 2008го года. Если рванет, мало не покажется всем. Нужно все хорошо посчитать, а она никаких цифр не дает.

@Praeses82

5 ай бұрын

Так она их на мужа брала, не беспокойтесь) вот мужу-да, тяжко))

В 2002 году в августе мы купили квартиру, не было никаких ипотек и кредиты никто не давал , за баксы и наликом, а зимой взлетело всё в два раза. СПб. Всё у вас как то, сказочно.

Какое тут сохранение денег? У меня в городе с населением 500к, 200км от Москвы, недвижимость 2 года почти не растет на вторичке, даже скидывают многие, а продавать вы будете именно вторичку... Да и у застройщика не скажу что растет последний год... Насытился рынок, деньги кончились, и на рынке недвижимости и на автомобильном все активнее делают скидки)

@user-lu2vr3jw1y

5 ай бұрын

ну не знаю.... в нашем поселке растет и растет... купили дом в 16 году, а теперь он стоит гораздо дороже...

@vjacheslaveremin

5 ай бұрын

@@user-lu2vr3jw1y 16 год был 7, даже почти 8 лет назад. Я писал про последние два. Если не в теме, поищите видео про пузырь на рынке недвижимости, уже все о нем знают и поэтому постоянно говорят про сворачивание льготных ипотек. А главный индикатор очевидный - это разница в цене у застройщика и вторичка в сданных домах... Не берут люди, т.к. Нет льготных ипотек на вторичку. Смотреть на то за сколько продают недвижимость, это не оценка вашей недвижимости, сейчас очень долго продавцы не могут избавится от своих "инвестиций". Но я и сам купил квартиру в 2018, сейчас стоит на много дороже в моем доме, только вот за 2 года цена не изменилась, как и в городе в целом. Но у нас перенасыщение, а у вас возможно строят мало.

@user-oh6we4pp7c

5 ай бұрын

@@user-lu2vr3jw1y в 16 не было ковида, сво и всякий супер льгот

@user-rs6mc8lc5c

5 ай бұрын

​@@user-lu2vr3jw1yТеперь посмотреть сколько стоил тогда $ и сколько стоит сейчас. Просто перерасчёт и тогда узнаете правду, как выросла стоимость на жилье.

@martin.id3n

5 ай бұрын

Скорее всего тут работает эффект близости к Москве. Отсутствие спроса - зачем покупать в этом городке, когда можно купить в Москве или обл.

Спасибо большое за интервью. Хочется еще услышать экспертов по зарубежным рынкам недвижимости

очень спорная информация....

А разве можно сдавать квартиру купленную в ипотеку и тем более за материнский капитал?

@maxsimens6

5 ай бұрын

На сколько я слышал нельзя

@G.D.A.

5 ай бұрын

Вы с луны свалились? Нельзя, если сильно хочется,то можно. Банк ходит по квартирам и проверяет жильцов?

@user-ep2hk4hf6u

5 ай бұрын

@@G.D.A. надо блокировать это видео? Оно даёт ложную информацию?

@maxsimens6

5 ай бұрын

@@G.D.A. дак понятно, что никто не проверяет, но по договору или по закону , нельзя т.к. квартира на момент пока платится ипотека , является собственностью банка

@programmingchannel3060

5 ай бұрын

@G.D.A. Раз уж видео с признанием о нецелевом использовании залоговой недвижимости опубликовано на youtube, банку можно не ходить...

Спикер интересный, но мне кажется, ЦА другая, не IF, мы здесь в начальной или средней стадии инвестирования, а здесь пресейлы лотами, квартиры от 70 млн, уверена, когда разгоню капитал до 70 млн, уже не буду слушателем IF) задачи и стратегии будут другими

Интересный выпуск, но комментарии намного интереснее - серьёзный противовес!) Спасибо всем)

@user-ys3in6qx6f

5 ай бұрын

Согласна, смогла посмотреть только 11 минут. Шло какое-то отторжение и несогласие. В комментариях убедилась, что я такая не одна😂👍

@programmingchannel3060

5 ай бұрын

@@user-ys3in6qx6f Согласен, не руководствуюсь эмоциями, всегда пытаюсь найти логическое обоснование, но здесь даже на интуитивном уровне четко ощущается "что-то не то"

Здравствуйте. После случившейся в жизни ситуации я вышел из образования в сферу продаж недвижимости. Подскажите, как сформировать себе стабильный поток инвесторов. Пока работаю по родному городу, но есть возможность работать и сильно шире.

@user-em2xx7yt6f

5 ай бұрын

Верьте в себя, отвечайте за слова,не давайте пустых обещаний, формируйте себе поток инвесторов и все получится. С вас 100к рублей

@Anitsirk231

5 ай бұрын

Какие сейчас иевестора, тем более поток? Инвестиции в недвид закончились в 20м году.

В чем смысл с 10 млн квартиры сдавать ее за 50? Это 6% годовых.Посчитали бы хотя бы платеж при 10 млн на 30 лет даже по семейной ипотеке).

@micorlov4321

5 ай бұрын

ОФЗ больше дадут

@Shishov_Aleksey

5 ай бұрын

@@micorlov4321 Да, только ОФЗ как правило не растут на 50-100% за три года. 10 млн при 50% росте превращается в 15 млн, а это уже 75 к в месяц. Ну и далее по нарастающей

@magnit_dlya_deneg

5 ай бұрын

​@@Shishov_Alekseyа толку вообще от роста в рублях) в валюте дешевеет или стоит на месте

@enable4

5 ай бұрын

@@Shishov_Aleksey легенда о бесконечно и стабильно дорожающей недвижимости не так давно была опровергнута в США, все помним, да)

@diskusser

5 ай бұрын

Это 6% чистого дохода. В других инструментах надо еще брать во внимание инфляцию.

Что прекрасного в ипотеке под 6%, если тело кредита переоценено и в сл году рухнет?

Вот объясните, она покупала квартиры по льготной ипотеке, ну например с первоначальным взносом миллион, пусть 10 штук. Через год как она их продавала, если на них кредит примерно по 10 миллионов висит на каждой квартире. Люди, покупатели должны по договору закрывать кредит за нее, чтобы выкупить квартиру. Насколько я знаю, таких о-о-о-о-очень тяжело найти и с такими условиями квартиры всегда намного дешевле рынка!!! Как на этом можно заработать 100 % в год, чушь какая то. Или она прогашала кредит и продавала? Так говорит, что нельзя наличку вкладывать

@user-rs6mc8lc5c

5 ай бұрын

Самое удивительное, даже ипотеку взять с 10% в год то переплатить пройдёт намного больше, тоже самое страховку не забываем. Смотрим на курс $ и получается мы в недвижимости получаем убытки. Но не как прибыль как говорится. Радости 😂 нет придела, но стоит задуматься, отделку нужно делать в новой квартире, квартира не должна быть пустой, камуналку платить нужно.

@martin.id3n

5 ай бұрын

Просто она специализируется на недвижке. И все. Кто то на акциях зарабатывает, кто то на валюте, кто то на крикте, а она чисто на бетоне.

@Praeses82

5 ай бұрын

Та Вы внимательно ж её послушайте- брала ипотеку на мужа, он и платил. А оеа их продавала и денюжки- себе. Тут не 100% выходит , а практически бесконечность...

@kostyabn1

5 ай бұрын

Главное то, что Кира ведет канал про инвестиции, рассказывая нам про как хорошо опережать инфляцию и тут мы слушаем этот бред про 100% годовых😂

@kostyabn1

5 ай бұрын

Этот эксперт по недвижимости кстати очень похож на уборщицу в моем подъезде

Если вложил в квартиру, а цены падают, ну и сдавайте её, на подъёме продавать надо, недвижка есть недвижка

Банки прекратили выдавать льготную ипотеку по переуступке, т.к. это поощряет спекулянтов. Поздно приняли, но хотя бы так

сейчас попробуй купи в ипотеку

Подскажите пожалуйста, насколько безопасно покупать юани у российских брокеров ?

@Shishov_Aleksey

5 ай бұрын

Наверное, чуть более безопаснее, чем гонконгкские акции на СПб бирже через дружественную депозитарную цепочку

@micorlov4321

5 ай бұрын

Поправьте меня, но торговля гонк активами была связана с недруж инфраструкторой, как ни странно. С юанем вроде лучше дела, но это неточно. Хорошая тема для след выпуска была бы

@Shishov_Aleksey

5 ай бұрын

Это был сарказм, если что. Но в сентябре «СПБ биржа» официально заявила, что полностью перешла на дружественную депозитарную цепочку учета гонконгских бумаг . ЦБ разрешил покупку таких бумаг неквалифицированным инвесторам. Чем всё закончилось думаю вы знаете.

@Shishov_Aleksey

5 ай бұрын

@@micorlov4321 а как на самом деле обстоят дела с юанем мы не знаем. Но даже брокер Тинькофф предупреждает про инфраструктурные риски, что как бы намекает. Раньше такого предупреждения у него не было

Да уж люди у которых есть деньги купит квартиру за наличку никогда не выкинут из своего кап стала разом такую сумму они выкинут 5 а на 15 оставшихся прокрутят где-то для заработка, простой пример квартира стоит 15 млн.5 млн делаем пв 10 млн берем ипотеку, по семейке под 4.5-6% годовых. Оставшиеся 10 млн закидываете тупо в банк под 9-11% годовых которые сейчас предлагает втб и сбер. И смотрите что получилось, вам банк оплачивает ипотеку и еще дает вам на руки. Уверен после этого комментария, найдутся те кто смотрит как заработать на подсобках в аренду 😅😂 и будут умничать, даже не захотев проверить мои слова лично позвонив в банк и узнать за все

Не забывайте, что там, где взлетел один, прогорели 10

@ABdnv-zv5jk

5 ай бұрын

10 русских которых оставили в дураках, делайте выводы

При ситуации когда застройщик фактически подрядчик банка и перегретых рынках, инвестиционная привлекательность недвижимости очень спорная, можно легко уйти в минус и ни один агент не гарантирует ваш положительный выход! Как пенсионный фонд интересно по льготным программам, ну и конечно для жизни. Сейчас попадают и инвесторы которые зарабатывали на ремонтах, вторичка стала.

Люди ждут прям обвала и он скорее всего будет, вот только не так как люди думают. Цены в рублях скорее всего такими и останутся или немного упадут, а вот в долларах сильно просядут. Скажем в 24 году курс, 115-120 довольно консервативно, 25 год ближе к 150 и т.д. там уже по состоянию экономики и дефициту бюджета. А после смерти инкунбента экономика так врежется в стену, что вообще могут быть уникальные условия

@user-ns5ij6ow1m

5 ай бұрын

Что же делать кому недоступно пока покупка жилья, но есть некоторая сумма, как её сохранить, купить доллары.

@user-xv1di1ko6o

5 ай бұрын

@@user-ns5ij6ow1m вообще бы никому ничего не советовал бы. Лучше всего вложить их в какие-либо долларовые активы, но это россиянам явно не подойдёт. Просто покупать доллары - их всё равно ест инфляция, хоть и у доллара она небольшая. Покупать электронную валюту в банке, а доверяете ли вы банку и стране? Я бы не стал, ведь в крайнем случае можно забрать эти деньги. Покупать наличку? В России её днём с огнём не найдешь. Я пока просто покупаю наличные доллары где найду)

@user-df4ij4ct9u

5 ай бұрын

​@@user-ns5ij6ow1mдоллары либо ОФЗ

@user-lx9ir2qh1z

5 ай бұрын

Какие 150?) Гуру экономики )))

@user-xv1di1ko6o

5 ай бұрын

@@user-lx9ir2qh1z ну Альфа банк вообще по 200 прогнозирует к концу след года, но это неблагодарное занятие гадать курс валюты, тренд ясен, т.к. курс искусственный, а всё остальное будет зависеть от мира. Если начнут нормально следить за исполнением санкций, да и хоть немного над этим работать, а не давать заявления для вида, сценариев может быть много. Да и от власти много зависит, бюджет то на след год ещё более фейковый чем на этот, ФНБ не бесконечный. В общем вариантов развития событий масса и ни один из них не положительный

Благодарю Бога и себя,что вовремя в 2017 взяла ипотеку и благополучно выплатила.Сейчас бы не решилась

@InvestFutureRu

5 ай бұрын

Своя квартира это здорово :)

А теперь квартиры и вся недвижимость будет падать в цене с 2024-2026 годы, потом где-то в 2030 можно заняться этим бизнесом, и танхаус в том числе.

@slavka1701zack

5 ай бұрын

Наше государство ещё что нибудь придумает, так что не надейтесь

Потеряла выпуск со ссылкой на таблицу сделок 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻 Помогите найти и скачать!

@InvestFutureRu

5 ай бұрын

Добрый вечер, загляните в IF Stocks t.me/if_stocks/6656

Интересное мнение про подсчеты, но пресейлы доступны только ограниченному кругу людей, а все остальные будут брать по рынку, поэтому не выгодно, если ты не крутишься в этой теме плотно, придется обращаться в агентство и платить комиссию

@13karats14

5 ай бұрын

Объясню вам ничего агентству платить не нужно если вы покупаете новостройку, им платит застройщик из денег выделенных на внешнюю рекламу, и квартира ваша не изменится в стоимости

@dis_nt296

5 ай бұрын

@@13karats14 Уровень цены пресейла сохранится при этом или увеличится на комиссию агента? Здесь тема не раскрыта, так как она говорит, что такую цену не получить без юр.лица

@user-mz5bb4mm2e

5 ай бұрын

На то они и пресейлы, что к ним допущены только агентства партнёры, которые их побыстрому втюхивают своим в кавычках инвесторам. В противовес нужно смотреть Смирнова.

@user-df4ij4ct9u

5 ай бұрын

​@@13karats14я принципиально больше не буду брать риэлторов на покупку новостройки

Я со своим декретным мозгом запуталась - семейную ипотеку можно взять, если нет зарегистрированного брака, но отцовство оформлено?

@svetatemir4424

5 ай бұрын

Можно, я так взяла и мат капитал вложу. И это будет моя и ребенка квартира и все.

@MiaZhivets

5 ай бұрын

@@svetatemir4424 спасибо!

ХАТА 1 КОМНАТНАЯ В НОВОСТРОЙКЕ 45КВ М У НАС В ГОРОДЕ С ОТДЕЛКОЙ СТОИТ 7МЛН РУБ ПОСЛЕ ПОВЫШЕНИЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ДО 30% ОН СОСТАВИТ 2.1 МЛН РУБ )

@martin.id3n

5 ай бұрын

Ну, тут уже кто успел, не надо было щёлкать, такая халява долго продолжаться не могла)))

А что сейчас с недвижимостью в Крыму, дешевеет или растет?

@mikhailgorlov787

5 ай бұрын

Растет. За 3 года вторичка только в моем городе выросла в цене почти в 2 раза

@user-iq5gm4rw8e

5 ай бұрын

@@mikhailgorlov787 я могу понять что она растет, но я не могу понять кто её там покупает. Кто эти люди кто в такое время закупает недвигу в Крыму? И те кто продает жилье они реально продают по завышенным ценам или по факту перед сделкой снижают свои запросы в два раза?

@user-iq5gm4rw8e

5 ай бұрын

@@mikhailgorlov787 в цене то выросла, а вот спрос есть?

ребёнку?) вообще-то материнский капитал предоставляется двоим ребятам. По логике нужно покупать две квартиры. Будет бомбически, если найдёте две квартиры за 450к в Москве, даже в те года

Любая гос помощь это политика и бизнес. Роди одного дают деньги, роди 4-5денег дают. А потом содержать и воспитывать. Время не то уже.Зарплаты не растут. Сейчас постоянно нужно думать, купить авто, родить ребёнка или ипотека....

@user-mb8nf9bb8l

4 ай бұрын

У меня двое!! Использовала маткапитал на покупку квартиры для себя и детей!! Пока жили у отца ребёнка нашу квартиру сдавали и она очень хорошо кормила нас с детьми.. Так что у кого как!!

Семейная ипотека же только на новостройки

Спасибо за видео!

Ждём фееричный обвал недвижухи и банкротства большого количества заёмщиков

Сказки какието рассказывает... Льготная ипотека на 30 квартир???

@Shishov_Aleksey

5 ай бұрын

А что не так? Ограничения на количество квартир, которые можно взять нет. Условия для семейной ипотеки она сама называет в видео. Одно из условий это наличие двух несовершеннолетних детей. Опять же, вопрос к нашим замечательным "законодателям", допускающим неограниченное количество покупок квартир в семейную ипотеку

@user-mz5bb4mm2e

5 ай бұрын

​@@Shishov_Alekseyа банк долговую нагрузку не считает по вашему?

Спасибо за адекватный стрим по недвижке👍🏻 не то что было как в прошлый раз с истеричным обидчивым мужиком😂

@maxsimens6

5 ай бұрын

Серега куда лучше и он признанный эксперт

@micorlov4321

5 ай бұрын

@@maxsimens6 А у тех пацанов, которые его "признали" семки есть?

@user-em2xx7yt6f

5 ай бұрын

У Сереги одна вода и всегда все плохо

@Vidplay100

5 ай бұрын

А что за мужик был?

@maxsimens6

5 ай бұрын

@@micorlov4321 есть и не только семки

здравствуйте где найти информацию сколько процентов граждан берёт ипотеку под семейную ипотеку и сколько за наличку и сколько за полный кредит приравненый к ставке помогите найти ссылка

А в ипотечном договоре прям так и написано, что квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно сдавать в аренду третьим лицам? ;-)

Обвала ждать не стоит, но вот коррекция неизбежна, больше конечно коррекции будет подвержена вторична. Вообщем наворотили наше провительство+банки+застройщики. И в очередной раз придётся расплачиваться, обычным людям которые залезли бездумно в эти типа льготные ипотеки

@enable4

5 ай бұрын

Ага, вот ещё лет так 10 подождём, там то уж точно цены рухнут. Тогда и возьмём свою конуру от ПИКа.

@evgeniak3088

5 ай бұрын

А что не так с людьми, взявшими льготную ипотеку, ставка ниже инфляции, если бы они брали по рыночной ставке, вообще не смогли бы себе позволить покупку

Поздравляю с миллионом подписчиков. Ты, конечно же, большая умница. Удачи.

@InvestFutureRu

5 ай бұрын

Спасибо большое, что выбираете нас!

Извините, конечно. Но приглашенный спикер не компетентен в инвестировании в недвижимость, абсолютно. Из за таких "инвесторов" рынок и улетел в космос. Посмотрим что будет, когда дома сдадутся и все подобные "инвесторы" выставят свои квартиры в аренду или будут продавать вторичку. Это ведь очевидно, что будет просто избыток предложения на рынке, соответственно цена сдачи в аренду и цена квартир будет падать. В общем, поживем - увидим.

Очень актуальное сейчас видео. Как раз планируем строить дом в ипотеку (семейная, сельская или с господдержкой). Но никак не понимаю, что если сейчас оформим, а через полгода-год программу отменят? Что будет с ежемесячным платежом?

@Alla-wt5ii

5 ай бұрын

Ничего не будет. У вас в договоре прописана ставка на весь срок ипотеки. Внимательно читайте договор с банком там все написано.

@user-se2lc5qj5m

5 ай бұрын

@@Alla-wt5ii в кубань-кредит кредитные специалисты про сельскую ипотеку нам так сказали: "ставка по ипотеке 3%, ключевая ставка ЦБ на дату заключения договора 16%, если программу отменят, то ваша ставка станет 3%+16%=18%". Поэтому у меня и возник такой вопрос также касательно и других программ в том числе и про семейную ипотеку. Так как ставку 18% я не потяну

@user-oh6we4pp7c

5 ай бұрын

@@user-se2lc5qj5m не может быть, перечитайте договор. может это именно у сельской так, но не должно так быть. обычно вы фиксируете % тот, который был на момент заключения договора.

@Alla-wt5ii

5 ай бұрын

@@user-se2lc5qj5m поэтому читайте , что прописано в договоре

@irawas1434

5 ай бұрын

Ставка должна быть фиксированной , не плавающей , возьмите копию договора и к юристу

Я правильно услышал барышня с 2003 начала копить , один год не смогла потом еще несколько лет не смогла по ом в районе 2007 взяла ипотеку и сейчас по прошествии 16 лет у нее больше 30 квартир? Одарённая барышня , вызывает удивление положительное такой прогресс.

@substitute4577

5 ай бұрын

3:40 Врет же сразу, на третей минуте: "У нас было 15 тыс. долларов которых как раз хватало на однокомнатную квартиру в Мытищах в 2001 году". На 15 метров может бы и хватило. Ипотек тогда не было.

Всегда была против ипотек и кредитов!!

Познавательно-полезная информация 👍👍👍

@InvestFutureRu

5 ай бұрын

Оставайтесь с нами:) впереди много интересного!

Кто нибудь объясните мне не грамотному человеку. Инвестор Барно вы покупаете квартиру у застройщика под семейную ипотеку чз N время акогда продаете она так же остается первичной?

@2cats14

5 ай бұрын

Нет, это уже будет вторичка. Даже на этапе строительства. Если вы заключили ДДУ и решили продать, когда дом ещё строится. Покупать такую квартиру вряд ли кто при текущих условиях станет. Сейчас берут жилье для себя, доя жизни. Не перепродажи и Сдачи.

@svetatemir4424

5 ай бұрын

​@@2cats14я купила по переуступке от физ лица по дду, и по семейной ипотеке

@2cats14

5 ай бұрын

@@svetatemir4424 Сбер? Прочла в инете, что да, но это, скорее, исключение. Не думаю, что такие сделки частые.

@svetatemir4424

5 ай бұрын

​@@2cats14 да сбер. Мне повезло, и цена на кв была 2021 г. Но тогда цены были реально на хаях

Кирочка, добрый день! Благодарю за информацию

@InvestFutureRu

5 ай бұрын

Рады, что было полезно ❤️

Вы как-то определитесь! А то из крайности в крайность!

Спасибо большое за видео, за информацию, за работу, Invest Future молодчинки! Хотелось бы качество звука у Барно получше.

@InvestFutureRu

5 ай бұрын

Спасибо большое, что выбираете нас :)

@programmingchannel3060

5 ай бұрын

И вместе с улучшением качества звука ждем улучшения содержания!

Скоро как в СССР, отработал 5 лет на заводе, тебе квартиру

@1153rus

5 ай бұрын

Ваши влажные фантазии про ссср ничего с реальностью общего не имеют - мои родители инженеры еле-еле через 20 лет получили

@Shishov_Aleksey

5 ай бұрын

@@1153rus В каком году? Мои получили как раз в диапазоне 5-7 лет. Это 1986год. Трешку в Москве дали. Проверить кто прав достаточно просто. Достаточно обратиться к официальным данным, из справочника "Народное хозяйство РСФСР" за 1990 год. Из него выходит, что в 1987 году квартиры получили 17% от всех очередников, стоявших в очереди в этом году. Поделив 17 на 100 получаем, что число лет ожидания составляло 5,9 лет в 1987 году.(взято из ЖЖ)

@1153rus

5 ай бұрын

@@Shishov_Aleksey мск как сейчас так и тем более тогда - это другая страна, я думаю вы это и сами понимаете

@substitute4577

5 ай бұрын

Можно было купить кооперативную и не стоять 20 лет в очереди на бесплатную. Условия: Цена 160 руб. метр. Первый взнос 30-40% остальное на 10 лет под 0,5%. Где взять первые 2900 руб. на первый взнос за новую двушку? Ответ: После армии, в 20 лет, из Мухосранска едем на север, пашем годик и получаем 400-700 руб в мес. Можно годик шахтером на Донбассе за 500 руб/мес. Напоминаю, в СССР жильем обеспечат, сама жизнь копеечная, копить легко, если не гулять в ресторанах. В 21-22 года едем в Ленинград, покупаем квартиру, мебель, телевизор, пылесос, холодильник ковры хрусталь и пр... Поступаем заочно в институт, устраиваемся на работу. Женимся на небедной ленингадке из профессорской семьи и в 25 лет жизнь удалась.

@Shishov_Aleksey

5 ай бұрын

@@substitute4577 можно просто сразу с последнкго пункта начать и жизнь удалась

👍🏻👍🏻👍🏻

Как раз рынок квартир мониторил сидел и думал стоит ли сейчас что-то брать для себя, вы вовремя :)

@axidburn4277

5 ай бұрын

рассматриваю инвестиции в бетон сочи те квартиры НЕ апартаменты тоесть ждем там хорошей коррекции ? кто в курсе разверните пожалуйста что там

@user-oc5sd1jw4n

5 ай бұрын

Деньги ляжку жгут?

@axidburn4277

5 ай бұрын

@@user-oc5sd1jw4n себе хочу дом-квартиру там в будущем жить сижу в голде полностью и добавляю постоянно

@user-or9cs4nd8d

5 ай бұрын

​@@axidburn4277в Сочи инвестиции закончились. Если брать только для себя.

@slavka1701zack

5 ай бұрын

​@@axidburn4277мне вот тоже интересно, что будет с курортгыми городами, квартир там настроили на десятилетия вперёд

Спасибо за гостя, очень интересен и близок мне женский взгляд😊

Спасибо большое за честные и полезные ответы

@InvestFutureRu

5 ай бұрын

Спасибо, что выбираете нас❤️

Я Шерзота и Барно уже давно знаю, из БМ)

@programmingchannel3060

5 ай бұрын

Знаете с положительной стороны или с другой?

@AlexBormotov

5 ай бұрын

@@programmingchannel3060 ну по большей части положительной, правда один раз я посоветовал вилгуд своей коллеге по работе, а ей не понравилось обслуживание, очень не довольна была, но может это был конкретный автосервис, неуследили они за ним.

Каждый год обваливается, жду с 2019 года.

@Anitsirk231

5 ай бұрын

Так рынок тухнет уже 2й год, вы не заметили?

Так вот из-за кого цены на недвижку растут, из-за таких хитрых с 30ю хатами по льготным программам

Цены на недвижимость рухнут , также как рухнул доллар.

@user-pw7dk4rv4l

5 ай бұрын

евро тоже сдулось :D так по радио говорят

Кира, большое спасибо за гостью и этот эфир. Я в шоке, что такая реакция у большинства. Это реально хорошая инструкция для возможности инвестировать. Кому нужно все услышал. Спасибо

@awc525

5 ай бұрын

о, вот тоже человек недоумевает. Вот я тоже "в шоке" :)

@programmingchannel3060

5 ай бұрын

Угу, завтра же с утра встану и сразу пойду "инвестировать по инструкции"🥳

Ссылку на фирму спикера скинте, пожалуйста

Не обвалиться, деньги не куда девать богатым. Вкладывать будут в недвижимость.

@vjacheslaveremin

5 ай бұрын

Богатым некуда? Они могут покупать недвижимость за рубежом, например в Дубае. А вот основную массу потребителей составляют покупатели однушек в пчеловейниках в спальных районах, и там богатым делать покупки не интересно, покупает молодеж в ипотеку и мелкие инвесторы в надежде поднять бабла... Только вот продать этот бетон они не смогут, т.к. Цены вторички крайне низкие, люди даже в убыток избавляются, когда приспичит, а чаще всего без наценки или с микроскопической.

@Shishov_Aleksey

5 ай бұрын

@@vjacheslaveremin Можно подробнее про крайне низкие цены на вторичке?

@vjacheslaveremin

5 ай бұрын

@@Shishov_Aleksey можно, на примере моего города, одного класса дома. Строящееся 120 т.р. м2. Вторичка в недавно сданном доме 100 и даже за 90 некоторые лоты. И как раз этот разрыв, показывает, что вкладываться в качестве инвестиции в бетон - крайне опасно, из-за льготных программ которые работают только на первичку.

@user-qq3kx6nc1y

5 ай бұрын

@@vjacheslaveremin и это по вашему «крайне низкие»? 😁

@vjacheslaveremin

5 ай бұрын

@@user-qq3kx6nc1y когда купишь по 120, а продашь по 90, конечно крайне низкие... Убытки в 25 процентов плюс проценты по кредитам/ипотекам и инфляция. Получить выгоду маловероятно. Интересно именно брать льготную ипотеку с низкой ставкой, чтобы получать от государства часть компенсации этого займа и сдавать, чем многие и промышляют. Покупать за наличку - сливать свои накопления.

Очень интересная женщина. Люблю учиться у успешных.

Цены всегда растут, недвига всегда растет🤷‍♂️ из этого и исходим.

Красотки❤

Спасибо за видео! Отличные вопросы, классный спикер. Деньги из бетона - топ

@InvestFutureRu

5 ай бұрын

Ваша поддержка вдохновляет нас❤️

Езжайте домой в регионы. Там цены вас обрадуют) что здесь ныть

@martin.id3n

5 ай бұрын

Я из нац.региона Новострой 2-3 к.кв. от 5,5-6 млн, вторичка не намного меньше, при зп 30-40к средней. Городок-столица 100к, инфраструктуры нету от слова совсем. Если немного подумать, то лучше взять мск.обл. И так вся страна думает 😄

@user-lp7ec6ct4d

5 ай бұрын

@@martin.id3n так жизнь одна. В долгах нет не счастье в жизни поверь, лучше без Долгов и дома , чем смотреть в рот тем у кого их нет

@martin.id3n

5 ай бұрын

@@user-lp7ec6ct4d из Москвы? Вы думаете, если люди в регионах живут в родительских квартирах, то не имеют долгов и кредитов, счастливо ходят на работу, где получают 30к, а выходные проводят в беззаботных, счастливых моментах как в фильмах? Люди переезжают в мск не от хорошей жизни, а вынуждены, даже не ради себя уже, а ради детей, чтобы им дать хоть какой-то старт в жизни, потому что в регионах (не во всех конечно же, но во многих) - беспросветное болото.

Читаешь комментарии у просто поражаешься)) люди сколько можно всех обвинять))) в своих провалах, вы что реально думаете что рынок недвижимости делают инвестора у нас что одни миллионеры среди населения) таких инвесторов на рынке всего 20% от силы по всей стране, или вы хотите чтобы цены вообще не дорожали?? Тогда вы все виноваты в том что в магазинах продукты дорожают, если бы не вы, люди с зп 30 к могли бы себе больше позволить 😅😅

Уже цены вниз поползли на недвижку.... но все равно ничего мы не выкружили... ипотека вверх цены вниз, а платеж такой же по ипотеке... и если ипотека вниз то цена на недвижку сразу вырастет... недвижка все также недоступна большинсьву людей сейчас

@maxsimens6

5 ай бұрын

Дак если по высокой ставки зайти а ипотеку , потом можно рефенансипование сделать , когда ставка будет снижаться Но так можно сделать не при текущей цене на не движку

Успокойтесь ничего никуда падать не будет!!! Недвижка всегда была и будет олдовым вложением!!! А про деньги в бетон … это лукавство !!! Недвижка - выгода !!!! Всегда. Я про новострой

@Shishov_Aleksey

5 ай бұрын

Фух, слава Богу, что недвижка падать не будет. Я очень испугался, что вдруг жилье может стать доступным для покупки не только спекулянтам

Гостья просто замечательная. Так похожа на мою маму. Она тоже так думала

А я на стороне женщины. Она молодец. Большинство из нас забыли кто такой - Бизнесмен. Человек который выдит способ заработать там, где его не видят 98%, который способен взять на себя риски, о которых боятся 98%. У вас даже смелости нет признаться, что вы бы тоже хотели 30+ квартир. Поэтому у вас их и нет. Нечего противозаконнного она не сделала. Пример у Васи одна корова которая кормит его семью. А Петя получил субсидию на 50 голов КРС. Можно сказать что Петя зажрался и ему нужна одна корова, но он бизнесмен и видит что можно заработать. Тоже самое и с квартирами.

@programmingchannel3060

5 ай бұрын

Только смысл субсидии не в том, чтобы Петя жировал, а в том, чтобы помочь тем, у кого проблемы с коровами...

@G.D.A.

5 ай бұрын

@@programmingchannel3060 а какие у Пети проблемы? У него были коровы и ещё он купил. Он развивает свой бизнес, вносит вклад в развитие экономики.

@G.D.A.

5 ай бұрын

​@@programmingchannel3060 у кого проблемы тем в жизни нечего не дадут. Если у меня проблемы с одной коровой и я с ней не смогу справиться, кто мне дасть грант, субсидию или кредит 100 млн? Что бы что-то получить нужно подходить под ряд условий. Это не бесплатная благодарность что бы помогать тем у кого проблемы. Также ипотека это не бесплатная хата ребёнку сироте, ипотека - это большой первоначальный взнос, хороший стабильный доход, хорошая кредитная история.

Тётка молодец)