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Nach 10 Jahren sollte mit beruflicher Entwicklung und Inflation auch eine höhere Rate möglich sein. Leider schauen / planen einige nicht vorausschauend…

Man kann schon mit 1 % tilgen, wenn man die Tilgungsersparnis nicht verkonsumiert sondern eben langfristig besser rentierlich anlegt (Objekt ist fremdgenutzt). Ich habe sogar noch eine tilgungsausgesetzte Variante und der Objektwert hat sich in den 20 Jahren um das 1,5 fache erhöht. Wobei es bei zwei Umschuldungen ziemlich lange gedauert hat, Finanzierungsanbieter zu finden, die das noch mitmachen... Aber egal, du brauchst ja nur einen zu finden. Der Zins-freeze steht erst mal bis 2038 bzw. 2040. Und klar, das endfällige Darlehen ist dann ungetilgt in voller Höhe fällig und steht zur erneuten Umschuldung an. Da mache ich mir jetzt - keine Gedanken! Die erhöhten Mittelzuflüsse werden langfristig angelegt und im worst-case kann man die Bude immer noch (steuerfrei mit Gewinn) verkaufen.

@richardkahn7591

Жыл бұрын

Denke an die kommende ZWANGSSANIERUNGSMASSNAHMEN

Meine Gedanken hierzu? Meine Schwester bekommt ein fettes oder eher teures Problem

Es wird bald günstig auf dem Markt für gebrauchte Häuser

@vuudihh8176

Жыл бұрын

Das ist ein Trugschluss! Die Immobilienpreise werden nicht drastisch sinken. Preise und Zinsen werden in den nächsten Monaten stagnieren und auf dem Niveau bleiben!

@maho8592

Жыл бұрын

Ich gehe auch von einer Reduzierung der Preise aus. Gerade die Bestandsimmobilien wurden in den letzten Jahren zu Fantasiepreisen verkauft.

@fm-united

Жыл бұрын

@@maho8592 gerade bei alten Häusern mit Sanierungsstau wird die Nachfrage deutlich nachlassen, ergo die Preise sinken.

@ODTK268

Жыл бұрын

Für die Eigentümer, die in der Vergangenheit in kluger Voraussicht auf die heutige Lage eingekauft haben, sodass sie aus einem älteren Objekt jederzeit mehrere Baugrundstücke für EFH oder MFH basteln können, wird sich nichts ändern.

@fritzfriedrich983

Жыл бұрын

Wird's nicht!

Welche Zinsbindung empfehlen Sie im aktuellen Umfeld?

@baufinanzierungfaktorwir

9 ай бұрын

Das hängt vom Klienten ab

@patrickb2823

9 ай бұрын

@@baufinanzierungfaktorwir Sind aktuell 30 Jahre eine Option, wenn man ein großes Sicherheitsbedürfnis hat und es finanziell tragfähig ist?

@baufinanzierungfaktorwir

9 ай бұрын

Auch die Frage hängt vom Eigenkapital, von der Tilgungshoehe und von den noch vorhandenen Rücklagen ab. Die persönliche Lebenssituation spielt hier mit rein . Wir empfehlen immer eine 8 % Analyse auf den Restwert nach ZB um das Risiko zu besprechen .. Die Frage ist immer, ob die Risikoprämie für die längere ZB in der aktuellen Kundensituation gerechtfertigt ist. Also leider keine Pauschale Anwort

@baufinanzierungfaktorwir

9 ай бұрын

@patrickb2823 ja klar wenn du besser schlafen kannst und du es dir leisten kannst