非常に有益な情報ありがとうございます。不動産投資はやっていないのですが、これからの金利動向については非常に役に立ちます。無料でこんなお話を伺えたので、漫画を買おうかと思います。

必ず拝聴しています。本書店で買いました。参考なっています。

滝島さんの本､kindle化してたんですね(知らなかったです) ありがたく購入して読ませて頂きます！

重版おめでとうございます㊗🎉

不動産価格が高騰し過ぎているので少し下がらないと若い世代が家を買えなくて将来に希望が見出せないですよね…

@eat-fish

8 ай бұрын

不動産価格が下がるのにローンだけ上がればローンを払っている最中の若い世代は絶望しかないですし、 そんな人を見て若者は更に家を買わなくなります。 若い世代が将来に希望を持つために必要なのは 不動産の値段やローンが上がっても平気なくらいに給料も上がることです。

@user-vu4cw9mi6y

8 ай бұрын

バブルの後は同じ発想で失敗したからな。日銀も慎重よ。

@hidenobuwatanabe7051

8 ай бұрын

高騰してるのはそうだんだけど…　日本の不動産が他の都市の首都と比べて激安だから無駄に海外投資家が買うんだよな。 下落基調になったら手放すと思うが、あくまで高いのは首都圏の一部だけじゃないかな。田舎は安いままなので追いついて考えればいいかと。

@MrLupin1020

8 ай бұрын

海外投資家が購入しているから日本の若い世代の絶望など考えて行動しないと思います。 種を蒔いて刈る方針をこの30年して来なかったから今の状況です。 これからも種を蒔くようなことはしないでしょう。 大変日本には失望しています。

@user-zj8bf5gj4f

8 ай бұрын

岸田政権の基本方針は、現役世代からお金をむしり取って、65歳以上が７割超を占める住民税非課税世帯にばらまくことなので、若い世代のことは、余り気にしてないと思いますし。日銀と政権は別とはいえ、忖度する可能性はあるかも。一時的にせよ物価が下がれば、高齢者にとっては十分なので。

面白いですね。不動産投資はしてませんが株式投資その他をやってて日銀の話はとても面白いですね。

SWEET DEALハチャメチャに面白い漫画なので爆売れして欲しいです。 滝島先生、もっとセールスポイントをアピールしてください…！！

滝島さんがじゃりン子チエのお好み焼き屋のおっちゃんに似すぎてて、お話が入ってこない。

@user-qw9nu8mn6s

8 ай бұрын

似てる😂

@oooookkkkkkkk

8 ай бұрын

@@user-qw9nu8mn6s 映画化の際は滝島さんに是非ともご出演してほしいですね。

@user-os4fz3bw6z

8 ай бұрын

島田しん介でしょ

@user-ki5vx5nt1d

8 ай бұрын

すごい視点 そういえばめっちゃ似てる　笑

@oooookkkkkkkk

8 ай бұрын

@@user-os4fz3bw6z 紳助さんにも似てますね！

いつも正義感をもった正しい発信に感謝しております。 大変勇気が要ることかもしれませんがこれからも業界に忖度なく、正しい発信を継続してください。応援しております。

頭金も入れず予想の残業代まで返済計画に入れて住宅ローン組んでいる人はマジでヤバイな。

今回も大変勉強になりました 滝島さんのこの話題がニュースで流れるのは日銀がゼロ金利政策を撤廃した後でしょう そうなってから慌てて遅いので視聴していて良かったと思います

マル秘情報をありがとうございます。 滝島さんの話は、かなり裏付けのある説明で成り立っているため非常に興味深いです。 今後、YCCに注視します。

投資目的で住宅を持っている方には注視すべき状況なのですね。 私はささやかな居住目的の自宅を持ってるだけなのですが、 やはり金利の行方は気になります。 新築から15年経って、ローン残り20年、650万円、変動金利、毎月16日の翌月金利発表をチェックしてます。 このまま変動金利で引っ張るべきか、早めに固定金利に切り替えるべきか、どうしたらいいのか悩みどころです。

SweetDeal買いました！不動産の仕事に触れられつつ、ヒューマンドラマみたいなほんわかする部分もあり、凄く面白かったです😊連載中の融資担当のお姉さんって、もしかしてモデルあの方、、？

@user-sd8sw7hk7p

8 ай бұрын

稲川くるみ選手です😂

@korogi3843

8 ай бұрын

​@@user-sd8sw7hk7pやっぱり！そうだったんですね〜、凄く似てるな～って思ってました。 ちなみに漫画買ったときは、在庫はあるけど棚の場所が分からなくて。店員さんに尋ねたら、二人の店員さんが「女の子のコーナーにないなぁ？」「男の子のコーナーちゃう？」と奥の方に散っていき、「はい、こちらです！」とようやく手に入れました😂

解説ありがとうございます。参考にしてREIT系は手を出してないですね

欧米並みに上げたら政府予算が国債の利払いで消し飛ぶのでやらないでしょうが、多少の金利上昇は備えておくべきでしょうね

不動産が趣味なんですが。今　高額物件を買う人達が普通の人達ではないと思います。ペアローン、中国人の方たちでは、おかしいと思う。普通の人には買える価格では無くなってきました。皆さん買いたい人は諦めています。　こう言う状況がもう１年以上前から続いていると素人目で思っています。滝島さんの言われたことは、以前から思っていましたけど！

実質賃金減ってるのに金利上げてどうするんだ

やっと適正価格で家が買える日が来そうで期待大です。住む家が欲しいのに、中古マンションは業者がサクッと買って変なリフォームしてめちゃくちゃふっかけた値段で売り出されるし、一軒家は高すぎるしで手が出ませんでした😂 良き機会を逃さないように、いい条件で買えるためにお金ためまーーす🎉

変動金利0.3％が異常なんです。住宅取得税制使うと逆ザヤになってかえって儲かってしまう。 長期金利3％でも充分安い。金利が上がれば物件価格も下がってやがて適正なところに落ち着く。今の都心部価格は異常。

@shrodingerscat2022

8 ай бұрын

昔はつい半年前までは変動一択だ！という人がたくさん沸いていたけど、最近は固定だという意見が増えてきましたね。みんな塩澤という人に煽られすぎです。彼はリーマンショックの時に投資銀行で稼いでいた人ですからね。他人の損を自分の益にするのがうまい人。

今日も勉強なりました！有り難いお話ありがとうございます。 業界にいますが、確かに8割くらいはそんな営業マンが多い印象です。。笑

漫画は電子書籍で購入しています。紙では購入しないですね。。。なので次巻楽しみにしています。応援しています ペーパー宅建士より（なぜか本人訴訟@地裁）

いい時代になったね😃 ガンガン金利上げて、このおかしい不動産を正常に神の見えざる手で修正されるべき 本来持つ権利がない者まで、住宅ローンで買えてる今がおかしい

給与上がらないですね。４０年前勤め人だったころの確定申告書が出てきました。給与以外に多少所得があったので申告してました。給与は３０歳で４００万台でした。あれから４０年以上経って平均所得（多分収入ではなく所得なんでしょう）が４００万円台とは信じられないですね。

@user-yq3ug5zj5j

8 ай бұрын

収入なんです。所得ではありません

@user-fh8xv3sx4e

8 ай бұрын

30歳で450万円ですー。 妻子持ちだと、生活キツイです。

@kayahiiragi6922

8 ай бұрын

​@@user-ov3so5sq4g同感です。前に調べたら団塊世代は就職率が中卒や高卒も含めて凄く良いんですよ。上の世代が団塊世代の就職の面倒を見たのがよく分かります。他世代とは人数が圧倒的に違う訳ですから。だけど、第二次ヘビーブームは就職氷河期。団塊周辺の世代は自分の事しか考えていない世代だと個人的には感じます。団塊よりずっと上の世代は急ピッチで小学校を建てて教師を増やしたりと学校から就職まで面倒みていたみたいですね。

マイナス金利解除で不動産価格落ちるのは間違いないと思うけど日本株は今までデフレ下が安値で放置されすぎてるから不動産価格と株価の連動するてのは来年以降のインフレ下で変わると思ってる 何十年ぶりの変革期だから何が起こっても不思議じゃないよ

@shrodingerscat2022

8 ай бұрын

不動産と株が連動するというよりも、金利が上がると株に向かおうとしていたマネーが債券にシフトするので株が下がる力が働きます。理論的にはそういう仕組みです。

株でも何でも投資で１番大事なのは損切りできるかどうか

待望の買い時が来るかも♪

リセッション来るからいろんなものがまとめてぶっ飛ぶだろう。資産形成どころか守ることすら難しそう

現在12月8日ですが、7日に日銀植田総裁が『来年はチャレンジングな年になる』という発言を受けて円は急騰、一時的に141円台をつけました。これは来年早々にマイナス金利廃止、利上げありますね！

マイホームに手が届くようになるかも？

地方の築古マンション、すでに安い物件も、もっと安くなるのでしょうか？

マンション管理会社の闇を暴いて欲しいです。マンションを何件か売買しましたが、管理会社の当たり外れが非常に気になりました。

４０歳になり中古の家購入を考えていたけど相場が高くなっているイメージで手が出せなかったのですが、 来年から買い方向でガチ検討しても良さそうですね。（いつ買っても大差ないとは思うのですけど…少しでも安く買いたい病です）

@Fukuro-Kakugari

8 ай бұрын

遅れれば遅れるほど完済時期も後に伸びますし、待つ期間分だけ払い続ける家賃がありそれをローン返済に充てられるということも是非お考えください

@gotabar8301

4 ай бұрын

現金購入の意と感じていました。

悪いけど、今から不動産ロン組むと大変やし、20年前にロン組むと何とか行けるが、今からロン組むの辞めた方が良いかもですねぇ～👍🎶

10年以上中古物件を追ってますが価格が下がってきているのは事実です。 もう1点あって掲載されてから売れるまでのスパンが長くなってます。 中々売れないから指値を入れる前に不動産会社の方から下げたりしてます。 あと賃貸物件も中々決まらないので築古は値下げしてますね。

@user-mu2ds1xo8z

8 ай бұрын

私も１０年以上　ウォッチしていますが、貴方の言うような状況です。確実に下がると思います。

@yogorouza1979

8 ай бұрын

@@user-mu2ds1xo8z 郊外狭小住宅が3年前680万で売りに出て即売れたんですが不動産屋に聞いたら指値510万とのこと。その隣が昨年498万で売りに出たんですが1年近く掲載されて何とか売れて指値320万でした。 一番落差があったのが掲載価格700万円が340万（半値以下）。滝島さんも言ってますが指値は基本教えてくれません。私は懇意の不動産屋だったので教えてもらえました。指値を知らないと広告価格で売れたと勘違いします。そもそも戸建もアパマンも新築建て過ぎなんですよ。人口が増えない限り築古物件は価格も家賃も下がって当然です。世帯数が微増しているので何とか持ってるような状態です。

現状の変動金利なんて貸す側に旨みなんてまったくない 自分が貸す側に立ったら 貸したくない 0.3とかで貸りれる 変動金利なんかは 当然利益を出すために1.2位までは あげるだろうと思ってます

23区の家賃相場も下がらない（上げ止まらない）ですかね〜賃金がそんなに上がってない中で家賃相場が上がりすぎな気がします。

薄々っていうか、個人的にも可能性はあると思っていましたが、業界で話が回るとのことは、対応策も考えるべきですね。 変動金利が上がる場合の対策って何があるんだろう。。。

我が国の現状、白川日銀までは本当に中央銀行がひどかったせいでボロボロですよね ただ、中央銀行以上に政府の政策、予算編成が長年酷かったから今の状態になっていますね

マイナス金利の継続は良くないので、正常化すべきなんだけど、変動金利はしばらく上がらないと思うんだよなぁ。その前に世界恐慌が来る予測😢

本今買いました

詰み どっちに転んでも これまで通り政治家や民衆の「どうせ助けてくれる」心理が持続してモラルハザード 新たに利上げできないことが海外機関に見透かされて、中長期で円安基調継続 不動産には意外と影響少ないかも Crash

古今東西、マーケット関係者(とりわけ証券会社)の話はポジショントークが散りばめられているので鵜呑みは危険です。 参考にするのは構いませんが、1次資料にあたった方が良いです。 11月発表の日銀展望レポートでは24年度、25年度ともにコアコアCPI見通しがターゲットの2.0％を下回っているので短期金利政策の早期変更は考えにくいです。

海外資源に依存する日本は円安で貧しくなる。一定の円高誘導はやむ無し。なら金利上げか、米国がコケるかいずれか

いつも有益な情報ありがとうございました😊 岸田総理が財務省の天下り先である銀行と仲が良くないのもあると思います😮

資産の保有方法を上手に配分しないと危険ですね。

途中で「マイナス金利政策を止める可能性がある」が「YCC1月撤廃」の話になってますよ〜。 よくよく整理してください。混同と混乱をする方が出かねません。

変動金利だったけど 支払い終わったから 高みの見物だ🎉

今日の髪型かっちょええ

インフレ率が下がる見通しなら日銀が金利を上げるわけ無いと思いますよ。 先日yccを修正したにも関わらず円安が加速したのはこれからも金融緩和は続くという市場の読みですよね。 ただインフレ率が4%程度を維持して4〜5月に賃上げが確認できたら金融緩和からの脱却はあるでしょうけど。

株式も下がるんですね。 バフェットも現金率を上げているらしいしここは様子見ですね🙄

マンションについては理解しましたが、戸建てはどうですか？

すでに地方でも物件価格はさがりつつあります。 何も知らない人だけが高い値段で買わされているのを見て怖いなーと思ってます。

来年不動産価格や株価が下がる事を想定して、 今から備えておいた方が良さそうですね。

マイナス金利なんて2016年からだろ　黒ちゃんの時代からだ　マイナス金利を解除したらどうなるの？次は金利がゼロになるんだよ 今の固定金利まで政策金利が上がるなんて経済音痴以外は考えないことだ　YCCを1.0を目途としたけど、現状は0.73だよ　つまり国債が買われまくって金利が上がらない状態になってる

そもそもマイナス金利なんてものが永遠に続くわけもないんだし

この人大富豪になるだろうなぁ

ローンの金利が上がっても産み控え買い控えすればなんとかなるさ

大きな船は舵が取りづらい、と高橋洋一先生のユーチューブでも同日話が出ました。

金融政策正常化は規定路線でしょう。日銀はおそらく政策金利の柔軟化とか曖昧表現で言ってくるとは思いますが、もし正常化しておかないと、世界的なリセッションが来た場合に、日銀が取れる政策がなくなってしまいます。(これ以上緩和できませんから) 10年金利が1％だとすると、理論上、政策金利は0.1%(変動金利はこれにリスクプレミアムが乗ってきます)になります。本来、中央銀行が出来るのは政策金利の決定だけで、長期金利は政策金利で市場を誘導するだけです。 本来は債券市自らが景気の加熱や冷却を機能を果たす役割を持っているんで。

まぁ、YCC自体が無理矢理な政策なんで、どこかで調整しなくちゃいけないのは必然でしょうね。

滝島さんかっこよすぎてつらい

@user-wm4ko4pu8r

8 ай бұрын

抱かれたいですよね。

@user-kc2si6ob5h

8 ай бұрын

色んな画角で観たいから外に出る回増やして欲しい！

マイナス金利政策を修正するのは今年九月からマーケットは見てましたが、伸びましたね。アメリカの金融緩和は夏以降と金融業界は見方がつよいですしね。でも日本は実質所得が上がってないので、そんなに急激にはマイナス金利を解除して政策金利一気にあげるのはどうなのかな？と思いますが、徐々に上がっていく感じなんでしょうね。

（不動産価格が）上がっても、人口減ってる地方都市。65歳以上の高齢者が３割。これから増えるのみ。

政府・日銀の頭が悪くないでしょうがと言っていますが。 実績は30年間国民の平均給与が横ばいか下がってるんですよね。 世界100ヶ国以上あるのに最下位争いをしています。 東大卒の頭の良い人たちの結果を見ると、何が起きても不思議はないんですよね。あ～怖い。

異次元の住人www　日銀の四半期発表で不動産売買動向って少しですけどマイナスでした。おそらく、上限1.5%で３、4年いくのではないかと。でないと、銀行とかが倒れそう。とりあえず、マンが買います

最後のババ抜きが勢いづいてきているのですね

そもそもマイナス金利が異常です。かなり長い間マイナス金利だったから正常化するには痛みを伴います。 これから何が起こるか予想出来ません

利上げで、銀行株はばく上げばく上げばく上げです

タワマン等、供給過剰になって来ていると思います。

日経11/15　地銀、債権含み損2.8兆円、7行本業赤字 利上げしたら銀行ヤバいのでは？ 1番保有してるの50%くらいで日銀だけど。 為替の安定と金利。 ほーんと、どうなるのでしょう。

春闘次第というのは結構聞きますが、どうなるんでしょうかね・・・。

変動金利は上がらないでしょうね。

キャッシュリッチ状態なんで暴落どんとこいｗｗｗｗｗ

ワンルームマンションの投資についてよく聞くけど、マンション１棟丸々新築で立てて投資してるところは実際どうなの

政府の言うことは信じられないと言いつつ金利を上げる訳ないって言ってる人が周りに多いです。自分に都合のいいことだけ信じるのは危ない気がします。

実質賃金まだまだマイナスなのに２４年１月に３０％はフカシすぎだと思う。どこの証券会社や。

全くハゲそうにない髪質で羨ましい。 オシャレなバーバースタイルとかやってみて欲しい

1月云々はともかく今から数年は不動産欲しい人はチャンスだろうなぁ。変動金利が動くと手放す人がめちゃくちゃ増えそう。

去年のチャレンジング発言で、あれだけ円が上がったんで、円利上げとドル利下げが重なると、ものすごい円高になるだろうなあ。やっぱり、アメリカの金融政策の様子見になるしかないでしょう。要するにアメリカより先に日銀は絶対に動かない。

来ましたね！

変動金利1%行くだけで払えずに括って行く人多いんだろうな

金利上がっても、アメリカみたい程度しないと不動産価格はなかなか下がらないと思います。そして、弱い日本円のせいで外国投資者はどんどん買い続ける現象が発生するだろう。

私は株にフルインベストメントします。

円高になるんすかねぇ〜

インフレになるので物件も株も上がります。 現金の価値が下がるので。 給料も上がります。上がらないと生活できないからです。あと人手不足も相まって賃金は上がります。上げられない企業は淘汰されます。現に上場企業のほとんどが増額修正、過去最高益がゴロゴロしてます。そういうところは軒並み賃上げし、サービスインフレが始まります。

物価の上昇は円安の所為ですね　輸入コストが上がっているので 金利上昇については1年以上前から金融村のコメンテーターがモーサテで言ってますが未だ粘り強く緩和してまず。 上げたくてもあげれないんです 国民2割しか賃金上がっていないので 金融村は意図があってあちこち気球観測飛ばします 金利が上がるとヤツらは儲かるんで 証券会社も金貸して株買わせてますんでアイツらに踊らされてはいけません

不動産屋が地上げ行為するニュースを見ました。そういう問題も取り上げてください

日銀は賃金が安定的に上昇しないと短期金利を上げないと言っているので、賃金が上がらない限り利上げはない

利上げしたら日本国債の金利負担増えるから欧米並みにはあがらないと推測。

近所の住宅プレカット工場が閉まった、いつも通る道沿いの住宅建材屋が閉まった、住宅の何かが来そうな？？ 近所で最近3件の新築住宅完成でもまだ売れてない客も見に来ない売れるのか？ 変動金利１２５％ルール5年ごとの1.25倍支払い準備か？10年固定借り換えか？10万が12.5万ならいいが次は無理ですね15.6万。

2018年にキャンペーンをやっているということで固定金利1.2％で借りることができました。これが今後吉になればいいですが・・・。

@user-xs8kc5on9b

8 ай бұрын

ですね、こんな時のための固定金利ですもんね。

@esbee7438

8 ай бұрын

勝ち組だと思います！

｢4月しかない」といわれてます

インフレも円安も全ては相関関係であり、因果関係とまでは言えないから、誰も未来は見落とせない。重要なのは、リスクを理解した上で考え、どう動くか。 というのを踏まえて個人の意見を言わせてもらうと、この不景気で政府が金ばら撒き検討中のところに金利上げるは逆行してるので現実問題できないと考えてる。

amazonでの売り上げ2位おめでとうございます。早速、手に取り読み漁りました。 特に問題ないのですが、6ページの8行目の下段の方にある黒線は、ミスプリですか？

人件費(給料)の比率が安定的にあがり、物価上昇を上回らない限り、変動金利が上がることはない。早ければ来年春かもしれないが、そうなっても変動金利が急に上がることはない。給料上がれば金利上がっても負担はそこまでない。 毎回思うが、あまり不安を煽るのはどうかと思う。

😢変動金利も上がりはじめています。徐々に

債権は？

債券市場で働いてる僕に言わせてみれば、アメリカもそのうち金利低下するし国内金利も大して上昇しないよ

@user-ik4lu6hy2h

6 ай бұрын

たしかに。アメリカの利下げは、日本の利上げ。

滝島さんに相談したい話があるんですけどどこに連絡すればいいか教えてください