Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào cần luật sư trả lời thì hãy thả nhẹ câu hỏi tại phần bình luận này, mình sẽ kiểm tra và trả lời các bạn sớm.

@nhachinhchuquan8giatot745

2 жыл бұрын

Hi anh cho em hỏi dự án ở tphcm tại sao xây đến tầng 25 mà vẫn hk dc ngân hàng hỗ trợ cho vay ạ

Biết ơn luật sư đã HS rất rõ ràng, chị tiết !!!

quá hay quá ý nghĩa cảm ơn Anh

Rất hữu ích

Cám ơn bạn đã chia sẻ!

Xin hỏi luật sư như sau ạ : Mình muốn mua lại căn hộ nhà ở xã hội của chị B , nhưng chị B này mua lại của chị A ( chị A có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nhưng chị A chưa trả hết tiền cho chủ đầu tư ) , giữa chị A và chị B có văn bản chuyển nhượng do phó chủ tịch phường ký . Vậy giờ mình muốn mua lại của chị B thì phải làm gì ạ . Cảm ơn luật sư

Do tài chính thấp nên hai vợ chồng em định mua một căn chung cư mini chưa có sổ , môi giới nói ký hợp đồng tại chủ đầu tư , không cần ra phòng công chứng. Và nhấn mạnh 800 căn hộ ở đây điều làm việc với chủ đầu tư và không ai phòng công chứng hết .. làm em lo quá, mong luật sư có thể giải đáp..

@LsThung

3 ай бұрын

Bạn nên tìm hiểu kỹ pháp lý dự án trước khi xuống tiền nhé.

Nếu như diện tích trên biên bản bàn giao so với hợp đồng không đúng thì phải làm sao a luật sư ơi

@LsThung

2 жыл бұрын

diện tích tại HĐMB chỉ là tạm tính, khi bàn giao người mua và chủ đầu tư sẽ đo đạc lại nên diện tích trên biên bản bàn giao mới chính xác bạn nhé.

cho mình hỏi mình mua chung cư từ những người chủ sau, đến nay 6 năm rồi chưa có sổ hồng và mình bị thất lạc biên ban bản giao thì mình phải làm sao ạ?

@LsThung

2 жыл бұрын

Biên bản bàn giao căn hộ chủ đầu tư sẽ giữ 1 bản, bạn có thể liên hệ xin cấp lại nhé.

LS cho em hỏi: người mua chuyển tiền lúc nào? Và chuyển như thế nào? Có cần lưu trữ hình ảnh hay chứng từ chuyển tiền?. Cảm ơn LS

@LsThung

Жыл бұрын

Nếu là người mua bạn nên thanh toán qua ngân hàng, hạn chế chuyển tiền mặt. Còn thời điểm thì nên thanh toán khi công chứng, có thể đàm phán giữ lại 1 khoản cuối khi chủ đầu tư xác nhận giao dịch hoàn thành rồi thì thanh toán hết.

Dạ mong một sự trả lời: yêu cầu chủ đầu tư xác nhận thời gian bàn giao có chậm tiến độ so với ban đầu hay không, yêu cầu xác nhận có thay đổi thiết kế so với hợp đồng mua bán ban đầu hay không để làm gì?

@LsThung

Жыл бұрын

Chào bạn, tiến độ bàn giao căn hộ ghi trong hợp đồng chỉ là tạm tính và có thể thay đổi. Vì vậy, nếu mua chuyển nhượng lại khi dự án chưa bàn giao bạn cũng nên cập nhật lại với CĐT xem thời hạn bàn giao có gì thay đổi hay không, có ký phụ lục gia hạn thời gian không... để đảm bảo quyền lợi cho mình.

thưa luật sư nếu chủ căn hộ hiện tại đang vay ngân hàng hợp đồng mua bán ngân hàng giữ. không xem được hợp đồng mua bán bản gốc thì sao ạ ?

@LsThung

Жыл бұрын

Thường thì Bên bán sẽ lưu bản phô tô HĐMB. Nếu không Bên bán có thể yêu cầu bên ngân hàng cấp 1 bản sao phô tô hợp đồng để kiểm tra thông tin nhé.

có hai quốc tịch. việt và hàn. k có cmnd mà chỉ có hộ chiếu vn có mua dc k a?

@LsThung

Жыл бұрын

có hộ chiếu việt nam vẫn mua được nhà bạn nhé.

Anh cho em hỏi. Bước công chứng đã xong, thanh toán tiền, nộp thuế đầy đủ, chỉ còn bước lên làm việc với CĐT nhưng CĐT hẹn lịch khoảng 30 ngày sau mới làm việc. Vậy các giấy tờ ở bước công chứng, nộp thuế có còn hiệu lực không, có quy định nào yêu cầu từ bước cong chứng, nộp thuế đến bước làm việc với CĐT phải thực hiện trong vòng bao nhiêu ngày không ạ. Xin cảm ơn ạ !

@LsThung

Ай бұрын

Thời hạn này tùy thuộc vào từng CĐT, nhưng 30 ngày thì quá dài.

Tôi độc thân muốn mua căn hộ cc nhưng chủ đầu tư yêu cầu giấy xắc định tình trạng hôn nhân mới được đứng tên sao vậy?

@LsThung

2 жыл бұрын

Yêu cầu đó phù hợp và cũng để đảm bảo pháp lý cho bạn thôi.

Luận sư cho m hỏi: mình đang mua căn chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang nộp hồ sơ để cấp sổ thì trong mua bán cần chú ý những gì? M cảm ơn luật sư nhiều!

@LsThung

2 жыл бұрын

Không rõ căn chung cũ là bàn giao từ khi nào, thuộc nhà thương mại hay xã hội. Nhưng theo Luật Nhà ở thì căn hộ chung cư đang nộp hs xin cấp sổ thì không giao dịch được. Anh cần cung cấp hợp đồng mua bán căn hộ và giấy tờ pháp lý kèm theo để luật sư kiểm tra và tư vấn cho anh nhé.

@nhhothituyet2301

2 жыл бұрын

@@LsThung Trường hợp của em cũng giống như trường hợp của bạn. Trong trường hợp đó giả sử bên mua ký kết hồ sơ vs bên bán, thì sau này người mua có cơ hội làm sổ hồng sở hữu cá nhân cho người mua được không ạ??

@nhhothituyet2301

2 жыл бұрын

@@LsThung mong luật sư phản hồi ạ, cảm ơn luật sư nhiều!

Thưa luật sư cho e hỏi: HỢP ĐỒNG MUA BÁN với chủ đầu tư có công chứng ko ạ. Của e chỉ có người mua và chủ đầu tư ký có giá trị pháp lý ko? Cảm ơn LS e chờ câu trả lời ạ.

@LsThung

Жыл бұрын

Theo luật hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư thì không bắt buộc phải công chứng anh nhé.

@hungnguyenhuu2163

Жыл бұрын

@@LsThung dạ e cảm ơn nhièu ạ

Chưa tới đợt thanh toán 5% đợt cuối mà cđt yêu cầu mình nộp trước mình đã nộp thì có kiện được cđt làm sai ko ạ?

@LsThung

Жыл бұрын

Chị có quyền từ chối nộp nếu CĐT thu không đúng quy định của luật. Tuy nhiên thực tế một số trường hợp CĐT có chính sách trả lãi cho phần thanh toán sớm thì chị có thể cân nhắc.

Luật sư cho em hỏi tý ạ: Hiện tại em mua lại 1 căn nhà ở xả hội chưa ra sổ của bên A,mà nay em lại bán cho bên C thì em cần nhửng thủ tục gì ạ?công chứng ra sao?

@LsThung

2 жыл бұрын

nhã xã hội chưa ra sổ thì không được phép chuyển nhượng, mua bán. Hình thức đang được áp dụng như ủy quyền hay lập vi bằng đều có rủi ro nhất định bạn nhé.

@khoaisung7821

2 жыл бұрын

Dạ...nếu giờ em bán cho bên C thì em cần thủ tục gì để công chứng ạ?

@khoaisung7821

2 жыл бұрын

@@LsThung dạ bên em đang ủy quyền ,vì hồi trước bên A ủy quyền cho em ,giờ e ủy quyền cho 1 bên nửa...nếu ra công chứng thì cần giấy tờ gì và bên A cần có mặt k ạ?

nếu chủ đầu tư đã nộp hồ sơ cấp sổ thì phải làm sao để chứng thực điều đó ạ ???

@LsThung

2 жыл бұрын

Nếu CĐT đã nộp hồ sơ sẽ có biên nhận của bên văn phòng đăng ký đất đai, bạn có thể liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để xác thực. Thực tế, nếu đã nộp hồ sơ thì CĐT không được ký xác nhận chuyển nhượng cho Khách bạn nhé.

@sangnguyenquang6895

2 жыл бұрын

@@LsThung làm sao để biết được số biên nhận mà chủ đầu tư đã nộp để check ở phòng đăng ký đất đai Hay chỉ cần lên phòng đăng ký đất đại đọc tên chung cư thôi ạ !

Cho em hỏi em mua căn hộ chung cư chưa có sổ, nhưng chỉ ký hợp đồng tại chủ đầu tư như vậy có được pháp luật bảo vệ hay không, môi giới nói k cần ra phòng công chứng.. Em cảm ơn

@LsThung

3 ай бұрын

Mua bán trực tiếp với chủ đầu tư thì không bắt buộc phải công chứng bạn nhé. Còn Nếu mua chuyển nhượng thứ cấp lại từ người khác thì cần ra công chứng.

@nthanhvlogs8859

3 ай бұрын

Dạ em cảm ơn anh rất nhiều

A cho em hỏi là e đang định mua Q7 riverside 4 Đào Trí. Nhưng sợ lâu ra sổ hoặc không ra sổ được. Vì đa số các dự án của HT đều chưa có sổ... trường hợp nếu có HĐMB nhưng ko có sổ. CĐT bị phá sản, hoặc thế chấp sổ vào Bank bị bank siết nợ thì mình có bị mất nhà ko ạ? Đây là lần đầu e mua nhà nên ko rành nhìu thứ. Mong cả nhà tư vấn ạ.

@icebibii

9 ай бұрын

Trước mình cũng tính mua lại căn bên thủ đức của HT nè. Mà sau 1 hồi mò vào mấy diễn đàn bđs thì mình đã từ bỏ. Có thể chủ cũng ko sập đâu. Nhưng mà nếu phải dành dụm gom góp vất vả để mua thì nên mua của cđt khác

@lysujp2690

2 ай бұрын

E cũng đg tìm hiểu về Q7 riverside mà chưa biết khi nào thì mới có sổ Mà a đã nua căn hộ ở đó chưa cho e ít thông tin với

@TienThuy-vj2tu

Ай бұрын

Anh ơi cho em hỏi thăm anh có mua Q7 Riverside không ạ? Em cũng tính mua mà phân vân vụ sổ quá. Nếu anh mua rồi cho em xin ít thông tin nha. Em cám ơn anh.

Hi ad, vui lòng tư vấn thuế TNCN 2% là tính trên giá chuyển nhượng từ người chuyển nhượng sang người nhận chuyển nhượng hay tính trên giá bán từ nhà đầu tư cho người mua trước đó trực tiếp từ chủ đầu tư ạ? Thanks ad.

@LsThung

9 күн бұрын

2% TNCN với trường hợp này tính trên giá chuyển nhượng ghi trên Văn bản chuyển nhượng giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (trừ trường hợp văn bản chuyển nhượng không đề giá hoặc đề giá thấp hơn giá Ủy ban thì áp theo giá ủy ban) bạn nhé.

@Khai_Linh

9 күн бұрын

Cảm ơn ad nhiều ạ. Ad vui lòng chia sẻ thêm sau khi người nhận chuyển nhượng đã được bàn giao nhà và hợp đồng gốc mua bán giữa chủ đầu tư và người chuyển nhượng, thì người được chuyển nhượng cần có danh sách các chứng từ như thế nào để đảm bảo được cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng ạ? Thanks ad.

Âm thanh bé quá

@LsThung

Жыл бұрын

cám ơn anh góp ý, mình sẽ chú ý những video sau nhé.

Cho em xin sdt em nhờ tư vấn ạ

@LsThung

2 жыл бұрын

Thông tin liên hệ có ở phần mô tả video anh nhé.

@diennguyen9678

2 жыл бұрын

@@LsThung e xem video mà ko thấy chỗ nào có sđt của a ạ. A cho e xin số đt . E xin đc tư vấn với ạ

A cho e xin số điện thoại của a được không anh ,e muốn hỏi a chút việc ah

@LsThung

2 жыл бұрын

bạn có thể nhắn tin cho mình qua zalo 0936331826 nhé.

làm hiệu ứng lớn quá nhức cả tai

@LsThung

2 жыл бұрын

cám ơn bạn góp ý, mình sẽ lưu ý các video sau nhé!

Luật sư mà nói ngọng, Lờ Nờ lung tung, tại sao là Luật Sư mà ko cố sửa, tập nói cho đúng !

@LsThung

Жыл бұрын

Bản sắc quê em đấy bác. Nói sửa là sửa được ngay đâu🙏