Chers Investisseurs, aujourd'hui je vous remets une vidéo tournée il y a 8 mois mais qui n'a pas pris une seule ride ! n'hésitez pas à me poser toutes vos questions concernant le sujet traité dans cette vidéo.

@yebraarnaud5383

5 жыл бұрын

Merci, je m'en souviens, j'ai encore toutes les notes ! Je suis en cours d'acquisition et se sont les études notariales du vendeur et le mien qui traitent en direct !

MERCI POUR CES EXPLICATIONS.

Merci pour tous ces bons exemples 👌👍

La condition suspensive du taux est très importante aussi de nos jours, elle m'a sauvé

@MamaxXYT

9 ай бұрын

bonjour, c'est à dire ??

Le bien que je convoite (offre contresignée) est constitué de deux maisons. Pour l'une d'elle, il y a un garage que je souhaite transformer en pièce de vie. Est-ce que cela peut faire l'objet d'une demande de clause suspensive ? A savoir, est-ce que si je n'obtiens pas l'accord de la mairie de transformer le garage en pièce de vie la vente peut être annulée ?

La priorité à faveur de l'état c'est pas l'acheteur ou le vendeur qui peuvent l annuler mais l'état, et je sais pas si c'est posible Pour ce qui concerne la présence d'hypothèque, que on peut bâtir sur un terrain, ça normalement tu le verefie avant de faire l offre d'achat, tu arrive pas au compromis de vente sens savoir...

Bonjour. Mais si on n'a pas de notaire soi-même (attitré), on est bien obligé de faire affaire via le notaire du vendeur ou celui conseillé par l'agent immobilier ?

Grand pouce bleu. Merci Rodolphe pour ce rappel des conditions suspensives. Tu crois vraiment que le notaire, - je n'en ai pas encore - voudra m'accompagner pour vérifier la signature du compromis ? Que ton notaire le fasse pour toi, je comprends, je n'en doute pas, mais le mien encore inconnu… ? N'y a-t-il pas un moyen de l'envoyer avec le numérique ? En tout cas merci Rodolphe et à bientôt en vidéo !

@monsieurrodolphe1

5 жыл бұрын

oui il devrait le faire, sauf s'il doit traverser la France ....!

@Michel-qm1gm

5 жыл бұрын

@@monsieurrodolphe1 Nous, "Les investisseurs Intelligents", avons la chance de t'avoir. Merci Rodolphe et à bientôt !

👌

Bonjour, merci pour cette vidéo. J'aimerais savoir dans le cas d'achat d'un immeuble dans une zone tendu où les IDR partent comme des petits pains, comment faites-vous pour récupérer tous les documents nécessaires pour vérifier les informations émises dans l'annonce (les baux, les garants des locataires, le carnet d'entretien de l'immeuble...). En gros, si on fait une offre au prix et que le vendeur nous promet de fournir tous les documents et qu ça traîne... peut-on mettre dans les conditions suspensives qu'avant la signature du compromis il doit nous fournir les documents concernant les locataires? je vous remercie beaucoup d'avance pour la réponse

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour, l'important c'est de ne rien signer tant que vous n'avez pas la totalité des documents.

Merci pour ta video Rodolphe ! Est-ce que c’est utile/nécessaire de mettre également ces conditions suspensives dans l’offre d’achat ?

Жыл бұрын

Hello clement, non. L'offre d'achat identifie les venedeurs et offrants, le bien, le financement. Il peut y avoir des conditions particulières mais les conditions suspensives sont mises dans la promesse de vente

Bonjour Rodolphe, Je suis actuellement à l'étude d'un bâtiment très ancien où il faut tout refaire.. mais lors de la visite j'ai remarqué des grosses fissures inquiétantes. De plus je me demande comment tien le mur porteur du 1er alors qu'il n'y en a pas au RDC, il n'y a pas non plus de poutre ou piliers. Étant donné les années de construction 1919 où ils ne se tracassait pas avec des ingénieurs, j'aimerais faire contrôler tout ça par un expert en structure. Est ce que je peux mettre une close suspensive qui dépend de la direction de son rapport ? Merci à toi, Bastien

@bastien88

5 жыл бұрын

Encore une petite question en rapport avec ce bâtiment : il y à toit, charpente, gitages à refaire et de plus recrée une cage d'escalier, bref une enveloppe vide ( à démonter bien sûr). Je suis parti sur une base de 500€ M2 (comme tu le conseil) et à celà j'ai ajouté une marge de 15 %. Crois tu que je suis dans un budget travaux cohérent vu la charge de travail ? A savoir que la TVA est de 6% en rénovation. Crois tu que je peux calculer la rentabilité avec ce budget ou vaut-il mieux faire appel à une entreprise pour avoir un budgets correct ? Merci pour le temps que tu passes à me répondre. Bastien

@monsieurrodolphe1

5 жыл бұрын

Au vu de la surface et de l'âge tu risque fortement d'avoir des surprises je te préconise fortement de faire venir un professionnel qui te fera une offre détaillée.

Rien avoir avec le sujet Mais as-tu une vidéo sur le dpe et comment améliorer l’isolation d’un bien

@monsieurrodolphe1

5 жыл бұрын

non je n'ai pas encore fait de vidéo sur le sujet mais c'est une bonne idé !

Si tu mets trop de clauses suspensives, ça ne risque pas de faire fuir le vendeur ? Je remarque que les vendeurs sont très à cran lors d'une vente.

@christianloko7940

2 жыл бұрын

Mais noooooonnnn ici on est le meilleur négociateur du monde, on se présente avec notre offerte à 65% du prix, avec plein de conditions suspensives notamment l obtention d'un crédit 110%, avec le taux et la duración que nous avons choisi... Naturellement ça va sans dire on ne donne même pas un franc ..... Ahhh t'es un gagnant Serge hein !!! Guette ça sur masdak... Franchement ces vidéo ça sers seulement pour avoir une idée si tu connais que dalle, la réalité est autre