Ótimo vídeo. Muito esclarecedor.

Vídeo top demais

Maravilhoso. Parabéns pelo conteúdo. Me ajudou muito. 👏

Que conteúdo isso que precisava! Parabéns

Cara, show de bola, parabéns pelas explicações, muito esclarecedor! Ganhou mais uns inscrito, tmj!

Muito bem explicado. Muito obrigado.

Amei seus vídeos bem explicado 👏🏻👏🏻

parabéns vc explica muito bem 👏👏👏

Parabéns, explicou muito bem.

Parabéns vc explica muito bem até mesmo pessoas como eu q não tinha nenhuma noção dessas coisa agora entendo e não fico mais perdida te agradeço de todo meu coração 💓 Deus te abençoe 🙏

Excelente explicação

Parabéns fala muito bem e explica muito bem

Rapaz, vc é excelente! Estou tirando todas as minhas dúvidas com seus vídeos! Obrigada!😊

Parabéns. Muito bem explicado.

Parabéns pelos vídeos ! Cada um melhor que o outro . Muito obrigado pelas informações .

@engenheirosdozero

2 жыл бұрын

Muito obrigado, Cleiton!

Parabéns pelo vídeo

@engenheirosdozero

2 жыл бұрын

Obrigado, Fabiane!

Estou maratonando esse canal.

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Hahah Valeu, Elis! Domingo tem vídeo novo!

Parabéns pelo conteúdo! Uma dúvida, quem preenche a planilha pci? É o engenheiro que fez os projetos?

Massa Rafael, excelente vídeo

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Valeu, Jorge! Tamo junto!

Pow mano, tu é phoda, se garante nas explicações! Mas 45 dias pra projetos é punk demais! Me ajude!

Ótimo vídeo. Parabéns. Gostei de um terreno tem q fazer inventário. Depois de feito o inventário. A caixa libera construção nesses topos de terreno Ou apenas terrenos escriturados?

Parabéns pelos vídeos amigo, tenho uma dúvida , em uma obra financiada com terreno quitado , a caixa já libera o valor pra custear a compra dos materiais pra iniciar a obra ?

Parabéns pelos vídeos! Depois faz um vídeo mostrando todas as plantas que precisa para o financiamento, e mostra os detalhes que eles olham mais, que evita da gente perder tempo refazendo os projetos.

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Bah gostei muito da ideia. Vou fazer, sim. Valeu, Randerson!

cara sou novo no canal, sou Engenherio de Software e não conheço absolutamente nada de construção e tramites burocraticos, é possível me aventurar nesse unerso da construção visando fazer casas para venda? tem alguma trilha de conhecimento que eu deva seguir? vlw

Parabéns, muito bem explicado. Só tenho uma dúvida, após o registro do contrato no cartório tem algum prazo para dar início na obra? Por exemplo se eu estiver com tudo pronto e a prefeitura ainda não aprovou a construção do meu projeto, a caixa da algum prazo para isso ser resolvido?

Amigo parabéns pelo trabalho, olha eu tenho um terreno próprio e tenho uma parte em dinheiro, eu trabalho na profissão de pedreiro, por conta própria. Tenho que comprovar renda a caixa?

Obrigada por compartilhar! Uma dúvida aqui: Como fazer essa planilha PCI? Quem faz? Tem que ser alguém especializado?

Vc teria como indicar um engenheiro para preparar os projetos e as planilhas da caixa aqui em Maricá - Rio de Janeiro.

Boa noite , muito bem explicado! Fui na caixa já , só que o pagamento das parcelas já tem que pagar no início da obra e não no final? É isso mesmo?

Olá, gostei muito dos seus vídeos suas explicações são de muitíssimos conhecimentos, de muito aproveito todas suas dicas, e eu queria fazer uma pergunta: Um conhecido tem um terreno que ele comprou de uma imobiliária e está pagando parcelado, já pagou aproximadamente ⅓ e quer vender e o comprador assumir o restante das parcelas. Só que o valor que ele quer vender para mim não seria bom devido que esses valor eu já usaria para construir e ainda terei as parcelas do terreno para assumir, e ficará puxado, juntar dinheiro para construir e pagar a parcela do terreno. Eu queria saber se posso fazer um financiamento para terminar de pagar esse terreno e restante eu construir. Se é a caixa quem aceita ou a imobiliária quem tem de aceitar essa negociação? De quem depende essa possibilidade para fazer o financiamento de de terreno já em andamento de pagamento?

Faz um vídeo falando sobre o custo de quem faz a PCI! Se eu contratar alguém para fazer a PCI, qual o custo?

Top

Olá Rafael. Enviei um questionamento sobre o quê falou aqui em outro vídeo, de qq forma foi imcompleto. Este contrato de compromisso de compra e venda vc passa p um advogado detalhando todas as possibilidades existentes no tocando a desistencia? ex.: posso evoluir junto a caixa e no 3 mes da evolução o vendedor pode desistir pq vendeu p outra pessoa, o que seria mais rápido/repentino e vantajoso

Parabéns pelos vídeos amigo, muito bem explicado, tô entrando num financiamento de terreno em construção e com os seus vídeos consegui entender melhor a burocracia!!

Acabei de desistir de construir minha casa nova. Vou comprar já em final de acabamento mesmo.

Parabéns pelos vídeos ! No meu caso aqui em Erechim RS já estamos a 9 meses esperando e a uma semana tivemos o ok da engenharia da caixa , agóra aguardando os demais processos !

@casaejardim77

Жыл бұрын

😮

oi eu queria saber e que fiz o financiamento com o terreno e casa com construção mas faz 1 ano que não sai do papel a caixar pede o lerites mas a te agora não a sinei nada e o corretor fala que a caixa tá avaliando mas faz 1 ano a caixa demora tanto assim

Quanto tempo a carta de crédito fica vigente para prosseguir com projetos, PCI, viabilidade, entrevista e assinatura?

Não to perdendo nenhum vídeo 👍🏽

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Tamo junto, Cleber!

Após a etapa do contrato existe um prazo máximo para iniciar a obra? (Isso no caso de quando estiver para assinar o contrato estiver num mês de chuvas por ex.)

Você tem ideia como funciona construção com a POUOEX?

Olá tudo bem! Eu estou com uma dúvida eu já assinei o financiamento com a caixa já comecei a pagar o juros de obra, mas não comecei a obra por causa da chuva os 6 meses que o banco dá para a gente terminar a obra começa a contar no momento da assinatura das papelada ou no momento que começa a obra essa é a minha dúvida.

O terreno precisa já ter a inscritura antes da negóciacao com a banco da Caixa ?

Na questão da construção em terreno próprio, tbm é preciso após o financiamento aprovado pela caixa levar ao cartório para registrar o financiamento??

Nós fizemos esse processo todo, em 2019, é bem moroso mesmo. Dessa vez nós fizemos a aquisição do terreno, parcelado mesmo, e dps a gente muda o contrato para Incluir a obra, assim nos vamos "dever pra nós mesmos" rsrs. E principalmente temos mais tempo para elaborar o projeto e conseguir as aprovações.

Sou brasileira casada com estrangeiro, já temos um terreno no Brasil, conseguimos financiar a construção com o banco da caixa,com o contracheque de outro país?? Desde já agradeço!!.

Desde maio que espero. Já foi dada a entrada e tudo, mas, esse alvará não sai!

Excelente vídeos Rafael .

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Muito obrigado, Di!

Como funciona a questão de prazo pra eu pagar o financiamento?

Oiii Olha só moro em Santo Antônio da patrulha RS e aqui eles pediram a vistoria do terreno antes da planta Minha dúvida vamos ter q pedir outra vistoria para a planta?😊

Em quanto tempo o dinheiro é liberado para pagar o terreno ? e em quanto tempo o dinheiro é liberado para comprar os materiais e pagar a mão de obra para começar a construção ?

Se já tenho o alvará, posso iniciar a obra antes de assinar com a caixa?

Olá, uma duvida. Caso eu escolho adquirir um lote de terceiro que esta financiado com a loteadora. Vamos dizer que o terceiro quer 40 mil em maos. E falta mais 80 mil pra quitação com. Loteadora. Como funcionaria essa aquisição pela caixa?

Boa noite, se eu tiver tudo aprovado pela caixa, mas ainda não tiver na prefeitura, a caixa libera o valor do terreno ao vendedor ou preciso da aprovação da caixa e prefeitura para ter o valor liberado?

4 meses em POA? Caracas muito tempo. Em Manaus leva uns 60 dias pra finalizar tudo e iniciar a obra.

O seu vídeo é perfeito, me ajudou muito. Ontem recebi a aprovação do meu financiamento terreno e construção e não sabia por onde começar. Estava perdida. Seu vídeo me ajudou muito. Parabéns

@thiagomarins3101

2 жыл бұрын

Oi Laura,em quanto tempo conseguiu?

Os contratos devem ser destinados? 1 para construção com o cliente 1 com o dono do terreno?

Sensacional !

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

🙌

Comprei um terreno com uma casa em construção, junto a prefeitura ela já tem IPTU, comprei com contrato de compra e venda ,será que consigo fazer esse financiamento.

Consigo iniciar a obra antes com recurso próprio enquanto não sai o financiamento?

Poderia tirar uma dúvida? Na etapa de obra o dinheiro não for suficiente para terminar a residência é possível pegar um aditivo?

Meu lote ainda está em fase de escritura na prefeitura, posso dar entrada no financiamento enquanto a documentação do lote não sai?

Fera e para o dono do terreno receber o dinheiro dele quanto tempo demora?

Olá Rafael, muito bom amigo suas explicações tirou minhas dúvidas você é um cara bem desenrolado, Parabéns!!!!!

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Muito obrigado, Anderson! Tamo junto, amigo.

O valor aprovado cai direto na conta?

No financiamento pela caixa, após toda a aprovação eu recebo o dinheiro da etapa para ser realizada ou preciso pagar do meu bolso e a caixa reembolsa etapa por etapa. ?

Como faço pra contratar vc?

Parabéns por todos os Seus vídeos. Mas fiquei com dúvida, quanto ao início do pagamento das parcelas do contrato? ( aqui não estou falando das taxas), mas sim do contrato mesmo, seria após a casa ter finalizado?

@jessicasena3944

Жыл бұрын

É sim , quando acabar

Rafael muito bom o vídeo,tenho uma dúvida, eu tenho um terreno mais ainda eu pago ele,tem possibilidade de eu fazer um financiamento mesmo devendo a imobiliária??

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

São dois os casos. Se esse terreno estiver alienado, você primeiro precisa quitar ele e pode fazer financiamento de construção em terreno próprio. Se não estiver alienado, você pode fazer o financiamento de aquisição de terreno e construção, onde a caixa vai quitar seu saldo devedor com a imobiliária e fazer o financiamento da construção.

Excelente explicação. Tem algo que impeça voce de iniciar a obra utilizando seus recursos enquanto aguarda a finalização e assinatura do contrato?

@fabianabordao6932

2 жыл бұрын

Tbm gostaria de saber isso? Podemos iniciar a primeira etapa com recursos próprios, antes de assinar com a caixa?!

Bom dia!!! parabéns pelo canal , só uma dúvida terá que pagar algo para o correspondente caixa para fazer esse análise de crédito?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Muito obrigado! NÃO! O correspondente não deve te cobrar para fazer essa análise de crédito, eles já são remunerados pela caixa através de comissões por financiamento aprovado. Importante sua pergunta! Tem muito correspondente que cobra para fazer a análise de crédito, mas isto está errado.

@biancamachado2119

2 жыл бұрын

@@engenheirosdozero realmente alguns cobram

Rafael, muito bom! Estou fazendo meu projeto para construcao em terreno propio e tenho duvida em que momento devo dar entrada para aprovar o projeto na prefeitura? Seria apos aprovacao da caixa? Pergunto pois para SP o prazo é de quase um ano. Parabens pelo video, grande abraco!

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Nossa, um ano! Já reclamamos aqui de 2 meses... Filipe, o que eu faço aqui é entrar na caixa e na prefeitura ao mesmo tempo para agilizar o processo. No seu caso, acho que deveria primeiro aprovar na prefeitura. É complicado o processo de financiamento ficar um ano sem você iniciar a obra.

@fillipedelgado

3 жыл бұрын

@@engenheirosdozero obrigado!! A sugestão do arquiteto foi mesmo fechar os projetos e já aprovar na prefeitura, ele quem irá fazer essa parte. Nas analises técnicas da caixa existe possibilidade deles solicitarem alteração de projeto para aprovação do financiamento?

Parabéns!! Excelente o vídeo. Uma duvida: quando oficialmente inicio as obras da construção financiada? Logo após a assinatura do contrato na caixa ou só depois que eu registrar o contrato no cartório e devolve-lo na caixa?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Obrigado, Ana! Você pode iniciar a obra após você devolver o contrato registrado para a Caixa.

@michelsr7546

2 жыл бұрын

Além do contrato registrado em cartório, vc tem que se atentar no "Alvará de Construção", emitido pela Prefeitura (dpto de obras), pois a Caixa exige, aí sim vc poderá começar oficialmente sua construção.

Bom dia. Você constrói apenas em Porto Alegre ou também constrói no interior do RS, na cidade de Pelotas?

@lucasgoldas

2 жыл бұрын

Boa tarde amigo, Conseguiu construir em Pelotas? Sou Eng. Civil moro aqui em Pelotas mesmo qualquer coisa podemos conversar 💪🏼

Perfeito, Rafael! Estamos aprendendo muito. Depois de registrar o Contrato da CAIXA no cartório, o dono do lote recebe o dinheiro em quanto tempo? Para não perdermos o prazo do contrato de promessa de compra e venda.

@natalhamacedo4226

2 жыл бұрын

A partir de qual etapa o dono do lote recebe o dinheiro do lote?

@engenheirosdozero

2 жыл бұрын

Depois que você voltar com o contrato registrado para a caixa, o dono do lote recebe em uns 3 dias úteis.

Bom dia Rafael, seus vídeos são muito positivos e esclarecedores sobre o tema. Mas eu tenho uma dúvida. Eu já tenho o terreno quitado e em meu nome. Tenho o dinheiro para fazer toda a obra, mas irei financiar cerca de 45% da obra pela CEF. Quando estiver com as aprovações da prefeitura e do condomínio pretendo já iniciar a obra, que acredito ainda estarei em trâmite de assinatura do contrato com a CEF. Minha pergunta: esse custo da obra que estarei fazendo (muros, terraplanagem e fundações) poderá estar na planilha PCI e poderei ter o reembolso pela CEF dessa etapa já iniciada com meus recursos próprios?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Você pode colocar na PCI o que já foi feito, porém tudo que já foi executado tem que estar executado quando o engenheiro credenciado pela CEF for fazer a avaliação do terreno que é logo depois de você enviar a PCI e os projetos para a CEF.

@alexandrebarbosa8327

3 жыл бұрын

@@engenheirosdozero muito obrigado. Parabéns pelos excelentes vídeos!!!

Rafael vc é muito atencioso ,vc pode me tirar uma dúvida moro em são José do Rio preto sp,foi liberado para mim 50 metros quadrados,a o engenheiro fez dois quartos,e uma sala.,com dois metros e sessenta de largura,pedi a ele para tirar um quarto e acrescentar no tamanho da sala e banheiro ,ele disse que não pode ,que tem que construir 2 quartos vc pode me dizer se isso procede e se a colocação de gerso está incluída no financiamento pagando o terreno sobrou ,87,300 para construção e ele disse que eu tenho que construir o muro e comprar portão,me responde por favor obrigada,e sucesso para vc

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Maria, o que acontece, na verdade, é que conforme sua renda e informações pessoais, a caixa vai te liberar um valor máximo de financiamento. Então, essas questões de layout da casa, não poder incluir banheiro, etc não procedem. Provavelmente, seu construtor te fez um orçamento e te passou o que conseguia incluir nesses valores, porém isso não tem nada haver com o financiamento da caixa..

@mariaimaculadaconceicao3354

3 жыл бұрын

Obrigada Rafael

Parabéns por todos os seus vídeos. Mas ficou uma dúvida crucial. Para começar a pagar -as parcelas do contrato em si, seria logo após a assinatura do contrato ou pode ser feito depois que a casa fica pronta?

@Mariasilvaoficial6223

2 жыл бұрын

Eu também tenha essa dúvida

@jessicasena3944

Жыл бұрын

Do financiamento ? Se for é só após conclusão da obra , e durante a obra de paga taxa de obra

Não ficou claro! Depois que registra o contrato e volta pra caixa, eu tenho que iniciar a obra imediatamente ou tenho uma carência de 30 dias para INICIAR a obra???

Chefe, os 20% que é da entrada eu tenho que dar para a caixa econômica ou posso usar para iniciar a minha construção?

@jessicasena3944

Жыл бұрын

Usa na obra

É possível solicitar o financiamento de construção em uma obra que já está em andamento?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Tenho um vídeo no canal exatamente sobre isso! kzread.info/dash/bejne/lpV5mreYipXXhso.html

Parabéns mais um ótimo vídeo! Só fiquei com uma dúvida, no caso de aquisição de terreno e construção, o financiamento passa por duas aprovações? Uma para aquisição do terreno e depois outra avaliação caso o valor seja maior que R$ 300.000,00 é isso? E se for assim corro o risco de adquirir o terreno pelo financiamento e depois a Caixa não aprovar o valor da construção?

@marciomarsato9225

3 жыл бұрын

Boa noite! Tudo bem ? Respondendo sua pergunta, não! Aquisição de terreno e construção é uma modalidade de financiamento Caixa. Ou seja é um modelo de financiamento, caso seja aprovado os 80% dos 300 mil solicitado, você vai ter 240 mil para comprar o terreno e construir. E os outros 20% (60mil) é uma "Entrada" para você finalizar/iniciar o imóvel com recursos próprios (regras da Caixa).

Quando diz quemose iniciar a obra precisa de recursos próprio para dar início correto ? Ou a caixa libera um valor inicial para dar início? Pois tem que pagar material e mão de obra , certo ?

@scostabr

2 жыл бұрын

Parabéns pelos vídeos ajudam muito 🙏🏻🙌🏼

Posso iniciar a obra sem alvará ,pois caixa só pede alvará para primeira medição???????

@engenheirosdozero

2 жыл бұрын

Pode sim, porém só receberá o valor da primeira mediação após enviar o alvará para a caixa

Então teria que reserva para custo de todo os projetos ?

@engenheirosdozero

2 жыл бұрын

Sim, essa parte inicial temos que arcar antes do financiamento.

O meu foi bucha, levou da data de aprovação até o pagamento da caixa levou exatos quatro meses e meio foi tenso .....

@palomasousa7674

11 ай бұрын

O meu está assim, indo para 5 meses sem assinar contrato ainda.

O simulador da Caixa funciona certinho? Ou é possível conseguir um pouco mais dependendo do patrimônio da pessoa, do relacionamento com a Caixa, do valor da renda não comprometida ,histórico da pessoa, etc.?

@clickhabitacao

Жыл бұрын

Olá, Edward! boa noite O simulador é apenas uma referência para inicio de procura de imóvel compatível com a renda Mas, o que valerá é que a avaliação de risco do banco determinar Logicamente o relacionamento pode influenciar na taxa de juros e condições de financiamento. O ideal é procurar um correspondente bancário para mais informações Esperamos ter ajudado e Fique bem

Com uns 120k consigo me adentrar nesse ramo de construção civil?

@lucasgoldas

2 жыл бұрын

Fizemos uma parceria, também quero entrar nesse ramo 👊🏼

Tens um correspondente pra indicar?

@engenheirosdozero

2 жыл бұрын

Qual sua região?

@mrodrigotrade5076

2 жыл бұрын

@@engenheirosdozero Pegando carona, rsrs. Me indica um de Aparecida de Goiânia - GO.

Entendi a parte dos processos correr em paralelo com o banco e a prefeitura, para ganhar tempo, entretanto, não corre o risco de aprovar o projeto na prefeitura e o banco indeferir o financiamento?

@engenheirosdozero

2 жыл бұрын

É bem difícil. Normalmente, as prefeituras são bem mais rigorosas que a caixa na aprovação de projetos

@sarahrodrigues7926

Жыл бұрын

@@engenheirosdozero E caso um o outro não aprove precisa fazer alteração do projeto em ambos ?

Parou com o canal ?

@engenheirosdozero

2 жыл бұрын

Parei, não! Amanhã já tem vídeo novo aqui no canal!

tu já é formado?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Ainda não, me formo ano que vem.

@matheusguilherme5357

3 жыл бұрын

@@engenheirosdozero e como vc fez pra registrar sua empresa no CREA ? ou não tem empresa propria ainda ?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

@@matheusguilherme5357 Tenho um sócio que é engenheiro e responsável técnico da nossa empresa.

Que humilhação 😢 isso!