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Finalmente encontramos uma pessoa de bem para passar informações.

É oque eu estava procurando. Gratidão 🙏

Parabéns pelo seu trabalho Rafael...

Parabéns pelo vídeo. Deus abençoe.

Excelente didática. Parabéns.

Muito bom seu conteúdo, estou começando a estudar esse tipo de financiamento com vc. TOP Obrigado

Eu que estava curioso pra saber sobre essa parte, o YT sugeriu o vídeo certinho... Obrigado

Excelente explicação, obrigada por compartilhar as informações

O melhor canal sobre construção financiada, PARABENS RAFAEL... você sabe os detalhes do BANRISUL na modalidade Aquisição de Terreno e Construção (SBPE)? Obrigado.

Que vídeo explicativo! O melhor que vi até agora! Tirou várias dúvidas minhas

Perfeito teu vídeo. Estamos ja na primeira etapa aqui de nossa obra. Gostaria de ter visto seu vídeo antes rsrs

Muito bom só faltou a parte do pagamento das parcelas porcentual

Rafael, obrigado por compartilhar seus conhecimentos e parabéns pelo conteúdo. Qual é o prazo de financiamento ideal para alavancar os empreendimentos?

O mais complicado é achar um proprietário que aceita toda a burocracia para receber o valor do terreno em 3 meses ! Estou na luta pra achar terreno dentro desses termos ! Não é fácil gente ! Já vou avisando ! Se eu pudesse compraria a casa pronta , mas só conseguimos dessa forma terreno e construção! Mas vai dar certo em nome de Deus .

@rafaelss.freitas

7 ай бұрын

Procure algum loteamento, eles financiam, e a caixa refinancia nesses casos

@juliano299silva9

6 ай бұрын

Tayná tbm estou na msm mas graças a Deus já ajeitei tudo lote e engenheiro ! Tô só esperando o dinheiro cair essa semana p na cemana que vem já iniciar a obra

@melissagoncalves7846

6 ай бұрын

​@@juliano299silva9oi voce pode me informar se voce procurou alguma construtora ou voce ajeitou engenheiro e pedreiros por conta própria?

@mikaelbarbosadesouza4298

5 ай бұрын

Gastou quantos com taxas?​@@juliano299silva9

@mikaelbarbosadesouza4298

5 ай бұрын

​@@juliano299silva9vai fazer a construção com a construtora?

Bom dia o PLS quem tem que pagar é o construtor ou proprietário da obra

Rafael bom dia, tudo bom? Eu trabalho com construções financiadas da Caixa. Sabe dizer como funciona o cronograma financeiro para Obras Pré Executada? A PCI, os percentuais levantados para o término, não bate com o valor de desembolso. Pergunto a correspondente e gerentes...nem eles sabem dizer como e o cálculo....Como precisamos planejar a continuidade e essencial sabermos previamente os valores destinados.

Vídeo excelente para ajudar a entender o método/condições e modelos de pagamento da CAIXA. Gostaria de saber qual é o prazo de pagamento da CAIXA? Após fazer a PLS digamos que no dia 30/04. Quantos dias a CAIXA levaria para avaliar e efetuar o pagamento na conta?

Como funciona quando o valor da entrada é maior que o valor do terreno quitado e o fgts? Estou com essa dúvida a correspondente não tá conseguindo fazer fechar a conta pois o valor captado está ficando menos que o financiado, é isso mesmo?

Boa noite Engenheiros do Zero. Fiz em dezembro contratação pela cx ec. de financiamento para termino de obra. Minha obra já estava com 39%, exigiram vistoria. Na primeira parcela exigiram outra vistoria pq deu acima de 30%. So que fiz a inicial, agora não vale e pra sair o dinheiro exigencia é pagar vistoria e depois aos 82% novamente. Vc sabe me explicar sobre isso, bem como documento comprobatório sobre essa exigencia? Já pedi na caixa tb, aaté agora não apresentaram. Obrigada se puder me responder

Tenho um terreno quitado gostaria de fazer o financiamento mais fui em um representante da caixa não consigo dá ele de entrada só como garantia ainda vou ter de dar 20% de entrada

pra construção em terreno próprio, além dos 20%, os 5% pra documentação também podem ser adiantados comonse fosse reembolso ?

Show de bola, 85% temos uma visita da Caixa no local, o restante do valor após está visita, quero dizer seja qual for % após a visita dos 85%, como é feito pagamento? de 100% resta 15% no caso da explicação. Agradeço

Contrucao de uma casa sobrado Tem quantas etapa ate o acabamento e qual sao

Após o envio da planilha, quanto tempo demora a análise e liberação do crédito?

Olá, estou com uma obra adiantada em 3 meses. Meu PCI ficou com 10,5% Pré.Exec e não consegui os 20% de antecipação no inicio da construção, consigo solitar durante a construção?

esqueceu de mencionar que quando assina o contratato caixa tem que tirar o ITBI ,pra ai sim registrar no cartorio de imoveis

Queridão, deixa eu te fazer uma pergunta, a caixa exige uma placa/adesivo na comprovação da pls 30%... a minha pergunta é sobre isso, essa placa e o adesivo é a identificação que esta la na obra mesmo, é isso?

O difícil mesmo é conseguir uma planilha de Obra!!!

Excelente vídeo! Gostaria de saber qual altura estaria essa construção com 30% e com 85% pra ter noção

Eu tô construindo e acabou o dinheiro, tô pensando em financiar o restante e eu mesmo sou o pedreiro ,como funciona os pagamentos?dá pra comprar os móveis planejados também com o financiamento?

Existe algum lugar pra eu ver quanto consigo financiar a obra?

Rafael, onde está o link com as informações do financiamento?

Sou Eng. Civil e gostaria de construir para vender, no meu caso, há algum impedimento de eu mesmo executar os projetos e ser o RT pela obra?

Eu tinha visto em algum lugar que a primeira parcela que a caixa paga na construção, ela retem um valor, certo?

Sou estatutário não tenho FGTS. Quero construir em terreno próprio no SBPE. Me encaixo no seu comentário e posso requerer adiantamento das 2 primeiras parcelas ?

Tenho uma duvida. Eu posso antecipar o prazo da PCI. Tipo a obra esta andando mais rapido que o prazo que colocamos na PCI. A PLS somente mensal pra apresentação?

Nao entedi a parte de pagar so 80% d terreno, pois o correspondente da caixa falou que meus gastos são so as taxas, engenheiro, cartório e prefeitura

Aquela parte q e referente a receita federal ela é sobre o que? Um amigo tem q pagar isso

Olá Rafael. Parabéns pelos excelentes vídeos. Eles têm me ajudado bastante. No meu caso, comprei um terreno mas ele ainda não está no meu nome. Valeria a pena fazer o projeto e buscar aprovação na prefeitura para ganhar tempo? Posso fazer isso sem que o terreno esteja em meu nome?

@woitexem

Жыл бұрын

Acredito que não. Pois se não está em seu nome, vc não pode por ele como garantia do financiamento

Não entendi muito bem o vídeo! Poderia me esclarecer. Eu estava querendo saber como eu posso vender casas para a caixa?

Tenho uma curiosidade tem como fazer um financiamento e pagar esse financiamento em carnê ?

Depois de 2 meses consegui aprovação como pró cotista. Pessoal adianta bastante se o terreno já possuir água, luz e terraplanagem. A luz demorou 15 dias pra ligar no meu terreno, fica a dica👍

@lizebraga7287

Жыл бұрын

O que é um pró cotista?

@rluz8251

Жыл бұрын

@@lizebraga7287 No meu caso tive duas opções de financiamento o SBPE e o casa verde amarela pró cotista. O pró cotista permite utilizar o FGTS como recurso próprio. Após dois meses de análise da Caixa, meu crédito foi aprovado.

@cristianesalesperita

Жыл бұрын

Pro cotista pode ter piscina?

@ericxxx2372

9 ай бұрын

Tem como fazer esse financiamento para uma obra pequena ? Quero fazer mais um cômodo na minha casa e queria saber se a caixa tbm aprova valores menores

@rluz8251

9 ай бұрын

@@ericxxx2372 A Caixa também tem crédito para reforma que acredito ser o seu caso. Na Caixa eles te indicam um facilitador da sua cidade, você entra em contato com essa pessoa que te explica como funciona a linha de crédito.

Olá, muito boa a explicação, como posso buscar junto a Caixa uma empresa credenciada para solicitar e construir meu imóvel, tenho um lote financiado direto do vendedor

@maikesilva8372

Жыл бұрын

Faala @sinaldonascimento2126! Ainda tem interesse em construir?

Como funciona o desconto no inss pra obra financiada

Muito boa a explicação,Só uma observação, a Caixa libera o valor da evolução na conta do Construtor.

@arizone_

2 ай бұрын

Oi?? Como assim? Vai direto pra construtora? E se eu quiser comprar o material em outro lugar? E se a construtora abandonar o projeto?

Qual o prazo médio entre a execução de uma etapa e o recebimento desse valor?

Tem como pegar o dinheiro para um imóvel já construído? Que só vende avista.

Não existe empresa que faça todo esse trâmite ?

Quem paga a pessoa que está comprando ou a Caixa?

Eu ganhei 22mil de subsídio, esse valor é liberado com estapas pagas pela Caixa??

onde esta o link do curso?

Verdade tudo o que você disse.tem um mês que mudei pra minha casa própria,e eu fiz ela financiada pelo Programa casa verde e amarela(SFH).e é exatamente como você disse as etapas.fiz aquisição de terreno+construção.em todas as etapas veio o engenheiro credenciado do banco para verificar o andamento da obra.

@charlescosta8506

11 ай бұрын

@esthermartins e sobre o juros, a taxa é alta?

@dayanitomaz9683

10 ай бұрын

Quanto você financiou?? Você pode me dizer como foi o seu processo por favor , estou querendo fazer nessaa modalidade também

@Caio_Ribeiro61

9 ай бұрын

​@@charlescosta8506pelo modo em que ele realizou, não. Os juros do SBPE são bem maiores em relação ao antigo Casa Verde Amarela e ao novo Minha casa minha vida.

@Caio_Ribeiro61

9 ай бұрын

​@@dayanitomaz9683você já realizou sua simulação, amigo ?

Boa tarde No financiamento para construção em terreno proprio quando inicio a pagar as prestações do financiamento ?

@andersondavis4188

6 ай бұрын

apos a obra concluida

Do início do processo demora em média 12 meses para a caixa pagar o proprietário do terreno, pq é muita burocracia. Passei recente por isso.

@flaviadeandradetavares813

3 ай бұрын

Por favor, pode falar mais sobre. Vc levou 12 meses para ter a liberação para começar a construção?

Eu ja possuo os projetos complementares e o alvara, quando for pegar o financiamento a caixa me reembolsa esse valor?

@mikaelbarbosadesouza4298

5 ай бұрын

Gastou quantos com as taxas?

Quem dera a correspondente ter mim dito isso quando foi fazer o meu financiamento, paguei 42000 e mas 152000 financiado pela caixa no programa do governo e olha que minha casa esta bem simples pelo que to vendo de evolucao.

@gernilanbarros2096

3 ай бұрын

Onde vejo a taxa d e juros da caixa só pra ter certeza que não mim deram juros abusivos

É possível no financiamento de construção pela Caixa incluir os móveis planejados?

@victorcristiano8255

Жыл бұрын

na planilha PCI não, mas vc pode economizar durante a obra, e usar o dinheiro do financiamento para isso, sem precisar expor isso na planilha.

Uma dúvida Rafa. Quando você fala sobre utilizar o FGTS, é utilizar ele como entrada ou utilizar em qualquer momento (exemplo: para abater o saldo devedor). Na prática queria saber se posso adiantar 20% das primeiras parcelas mesmo usando o fgts posteriormente ..

@eduvto

Жыл бұрын

Só pode usar o FGTS quando liberar a amortização, ou seja, depois do habite-se no fim da obra, então é péssimo negócio fazer o financiamento com FGTS se vc precisa do adiantamento. Talvez seja possível renegociar o contrato ou a caixa mudar a regra no futuro, mas é melhor não considerar isso

@jessicasena3944

Жыл бұрын

@@eduvto o fgts não pode ser usado como recursos próprios durante a obra ? Só serve para abater o saldo devedor ?

@eduvto

Жыл бұрын

@@jessicasena3944 exato, não pode, a caixa faz isso pra evitar que as pessoas gastem o FGTS e fiquem sem a casa caso a obra não for concluída

@glaucianeteixeira5340

Жыл бұрын

Conteúdo excelente ! Me ajudou demais

Blz amigo, tudo, como é.feito a vistoria da caixa, é a caixa que dá o cronograma o que tem que ser feito, a cada etapa

@clickhabitacao

5 ай бұрын

Olá, o Cronograma faz parte da documentação que você encaminha com seu projeto. Ou seja, seu engenheiro/arquiteto é quem define o cronograma/etapas de construção

@MrEdivaldo1980

5 ай бұрын

@@clickhabitacao eu tô fazendo edificações, quero.ficar ciente, como que funciona, você não.tem planilha, para disponibilizar um modelo. Grato

@clickhabitacao

5 ай бұрын

@@MrEdivaldo1980 Orientamos a procurar um Correspondente Caixa, seja parceiro dele, cremos que será a melhor alternativa Ele lhe informará mais detalhes e dará acesso a documentação Boa sorte!

Em qual momento a caixa começa a cobrar os juros do financiamento? No mês M+1 após a liberação do recurso ou somente após o fim da obra?

@clickhabitacao

11 ай бұрын

Olá, boa noite Os juros são devidos desde a assinatura do contrato, sobre os valores já liberados. Normalmente o vencimento será 30 dias, desde que você não escolha data diferente.

Amigo, eu preciso saber sobre os marcos de 30% e 85%, o que os engenheiros avaliam?

@tomazsegundo

7 ай бұрын

eles vao na obra presencialmente e vão fazer uma auditoria pra ver se está tudo certinho. A CEF cobra taxa pro engenheiro ir lá pessoalmente. Eles avaliam se a fase da obra está de acordo com o cronograma físico-financeiro

@mikaelbarbosadesouza4298

5 ай бұрын

​@@tomazsegundoserá que consigo pagar o lote e fazer a construção sem o dinheiro de entrada? Só com dinheiro que o banco vai liberar?Considerando que eu mesmo vou ser o pedreiro da obra

@tomazsegundo

5 ай бұрын

amigo pelo que eu soube tem que dar pelo menos 20% do valor do lote de entrada.@@mikaelbarbosadesouza4298

Se eu tiver um financiamento de uma casa usada sbpe posso pedir uma aquisição de terreno e construção?

@clickhabitacao

11 ай бұрын

Olá, Simone! boa tarde Desde que você tenha capacidade de pagamento para assumir o pagamento das duas parcelas dos financiamentos cremos que é possível, desde no momento o banco tenha a linha de crédito disponível.

Rafael, durante o período da construção se paga alguma mensalidade referente ao financiamento ou algo referente ao custo da obra?

@maikesilva8372

Жыл бұрын

Faala @RubensNerys40011! Durante a obra apenas os juros de obra.

@mikaelbarbosadesouza4298

5 ай бұрын

​@@maikesilva8372será que consigo pagar o lote e fazer a construção sem o dinheiro de entrada? Só com dinheiro que o banco vai liberar?Considerando que eu mesmo vou ser o pedreiro da obra

Rafael, tenho que contratar construtora ou pode ser um pedreiro MEI?

@andersondavis4188

6 ай бұрын

kkkkkkkkkkk

meu pai é pedreiro de fim de semana....tem como eu fazer isso e nós mesmos fazermos a casa ou tem que contratar empresa com cnpj e tudo mais?

@gddias4976

5 ай бұрын

É uma grande burocracia..tem que ter projeto engenheiro e o fiscal vem olhar a obra pra ver se está tudo de acordo para só assim liberar o dinheiro

Sabe quando que começamos a pagar as parcelas em um financiamento de construção em terreno próprio? É logo após iniciar o recebimento dos valores financiados? Ou apenas depois de conclusão da construção?

@SuperCristianorocha

7 ай бұрын

Quando a caixa libera a primeira parte, começamos a pagar parcelas mensais que são os juros do valor total financiado. Depois que o imóvel fica pronto, aí começamos de fato a pagar as parcelas do financiamento, e começa a ser amortizado do total que foi liberado pelo banco.

@giovannisalierno3561

7 ай бұрын

@@SuperCristianorocha, entendido, obrigado.

@mikaelbarbosadesouza4298

5 ай бұрын

​@@SuperCristianorochaserá que consigo pagar o lote e fazer a construção sem o dinheiro de entrada? Só com dinheiro que o banco vai liberar?Considerando que eu mesmo vou ser o pedreiro da obra

Estou na 1 etapa da obra ,recebi dois pagamentos da caixa referente isso ,a dúvida é ( todo credito desbloqueado que recebemos é da construtora ? Devemos repassar todo o crédito ) ??

@lairamaisa

2 ай бұрын

Olá tudo bem? Poderia me dizer quanto ficou em média a 1 etapa?

Amigo , se eu fizer um financiamento de lote e construção o que acontece se no meio da obra o dinheiro acaba e eu não consegui terminar a próximo etapa?

@sandrapereira2301

11 күн бұрын

Gostaria de saber também

Se eu programar a construção em 6 meses e terminar em 3 a caixa me adianta as etapas, tipo se na primeira etapa eu já tiver evoluído três etapas ela ja me paga ou so no final das seis?

@clickhabitacao

7 ай бұрын

Olá, Leandro! boa tarde Você pode pedir a alteração do cronograma junto ao banco

Rafael, se eu fizer o financiamento para construção em terreno próprio como pro cotista eu não consigo adiantamento de 20%? Pergunto pq pelas simulações que fiz o pró cotista é sempre o melhor, pois tem juros menores, parcelas menores e me libera valor maior.

@cristianesalesperita

Жыл бұрын

André queria saber isso também

CAIXA SEM DINHEIRO SBPE nao adianta nada agora :/

Ainda estou pagando o lote ,posso construir e pagar ele ao msm tempo ou tenho que quitar ele??

@jessicagoncalvesbarbosa7394

4 ай бұрын

Tbm tinha essa dúvida e a resposta que tive de um correspondente é que precisa quitar. Entraria na modalidade aquisição de terreno e construção.

Rafael, se o terreno e meu, ja escriturado posso vender para caixa e receber para mim financiar no mesmo terreno

@victorcristiano8255

Жыл бұрын

vender para a caixa? não pode. vc pode financiar a construção do imóvel sem a aquisição do terreno, nesse caso ele fica alienado ao banco.

@MegaGuga1993

Жыл бұрын

@@victorcristiano8255 Estou pesquisando sobre este tipo de financiamento, consegue me ajudar?

Bom dia Poderia tirar uma dúvida, recebi o valor referente a os 10% da obra, quando o valor entrou na minha conta debitou uma parte aí agora a construtora está cobrando essa diferença, está certo?

@juniorlima1243

10 ай бұрын

sim esta certo ! porque comeu do valor total que é destinado para construção do imóvel, e esse desconto chama-se juros de medição ou liberação

@mikaelbarbosadesouza4298

5 ай бұрын

Vc pagou quanto taxas, deu certo sua obra?

@mikaelbarbosadesouza4298

5 ай бұрын

​@@juniorlima1243será que consigo pagar o lote e fazer a construção sem o dinheiro de entrada? Só com dinheiro que o banco vai liberar?Considerando que eu mesmo vou ser o pedreiro da obra

Oi. Td bem? Deixa eu te perguntar. Sou funcionária pública. Não tenho FGTS. Entro em qual modalidade de financiamento. Comprei um terreno, dei entrada e vou pagar em 24x sem juros. Depois disso pretendemos financiar a construção. Pode me dar dicas ? Obrigada. E parabéns pelo trabalho

@Caio_Ribeiro61

9 ай бұрын

Olá, Franciele! Tudo bem ? Franciele, você possui algum imóvel em seu nome ?

@Caio_Ribeiro61

9 ай бұрын

Como corretor de imóveis, posso lhe fazer um breve resumo. Em relação ao modo FGTS(minha casa minha vida), ele é exclusivamente para quem está adquirindo seu primeiro imóvel. Caso já possua algum imóvel em seu nome, você estará fazendo pelo SBPE(sistema brasileiro de poupança e empréstimo). Uma das principais diferenças, fora essa citada no vídeo, são as taxas de juros. Pelo MCMV você tem uma taxa menor e no SBPE uma taxa maior.

ENTÃO PELO QUE EU ENTENDI EM CASO DE AQUISIÇÃO E CONSTRUÇÃO VC TEM DE TER 40% PQ 20% A CAIXA NÃO FINANCIA, É QUE NEM AGIOTA, SE VC NAO PAGAR A DIVIDA É DE 100% MAS VAI TE EMPRESTAR 80% E QUANDO VC QUITAR OS 80% ELA VAI TER COBRAR 100% E OS OUTROS 20% É DE ADIANTAMENTO (20% QUE NÃO EMPRESTA + 20% DE ADIANTAMENTO)

A caixa liberou a primeira parcela da construção veio um uma taxa 450 debitado do valor pago , a construtora falou que devo paga a ele esse valor, isso está correto?

@mikaelbarbosadesouza4298

5 ай бұрын

Pagou quantos de taxa? Deu tudo certo a construção?

Estou com 95%da construção,o engenheiro ja passou o laudo esta aprovado mas esta parado dentro da caixa e a etapa nao cai pois ainda nao esta no sistema.o que fazer?

@engenheirosdozero

6 ай бұрын

Você já entregou a matrícula averbada para a CAIXA?

Em que momento a CAIXA comeca a cobrar o financiamento, já no primeiro dinheiro recebido ou só depois que obra estiver concluída?

@daniejoao6110

10 ай бұрын

Durante a obra temque pagar um valor pouco menor do valor das parcelas

Quando eu começo a pagar o financiamento? Quando a obra fica pronta?

@Felipe-Araujo123

6 ай бұрын

Quando você assina, antes mesmo de ver a cor do dinheiro.

Posso acabar a obra antes do prazo previsto?

@andersondavis4188

6 ай бұрын

sim.....so colocar o executado na planilha...

Como eu irei solicitar a aprovação do projeto na prefeitura sendo que o terreno não esta ainda em meu nome ? Aqui na minha cidade a prefeitura só aprova projeto que esteja no nome do proprietário que consta na matricula do terreno.

@andersondavis4188

6 ай бұрын

iss é em qualquer prefeitura

@brunalarissabelo2556

Ай бұрын

Sou corretora, faz um contrato de compra e venda e leva assinado e reconhecido firma.

Como fica o pagamento das parcelas do financiamento vc paga mês a mês normal em relação ao total e só recebe com a comprovação do andamento? ou vc paga as parcelas proporcional ao que vai recebendo?

@tamiresmedeiros178

5 ай бұрын

Pelo que eu entendi não existe parcelas , o que vc gasta vc é reembolsado ... então no final vc vai perceber que construiu 80 por cento do seu bolso e ainda vai pagar a caixa...o que eu entendi foi isso

@Colitorj

5 ай бұрын

@@tamiresmedeiros178 não faz sentido, se tiver tirar do seu bolso não precisa pegar financiamento, se vc está financiando é por que não tem o dinheiro, o financiamento é justamente para pagar a obra.

Fiquei com dúvida sobre o terreno, se a caixa paga 80% do valor do terreno vai faltar os 20%, a minha dúvida é se a gente vai pagar esse valor do nosso bolso ou se vai ser incluso no financiamento

@leobbatista

6 ай бұрын

Você terá que arcar com esses 20%

Boa Noite, com quem fica o cartão que entra o dinheiro do financiamento requerido pela PCI

@ericabonazzi

13 сағат бұрын

com vc! vc administra

Se eu estou adiantada na obra posso ter problemas na liberação do dinheiro ? Faz um vídeo sobre isso ...

@thaynarasantos855

Жыл бұрын

Também estou com dúvida sobre isso, a minha PCI está para 8 meses de conclusão porém o meu pedreiro diz que termina em 4 meses… gostaria muito de saber se posso adiantar parcela

@alcindorodrigues5379

Жыл бұрын

​@@thaynarasantos855Qual o prazo médio entre a execução de uma etapa e o recebimento desse valor?

@Guilhermeoliveira-kd1rv

11 ай бұрын

@@thaynarasantos855olha, se vc está antecipada em questão de dias ou semanas vc pode solicitar a vistoria antecipada, mas neste caso seu n sei como seria pq a Caixa segue o cronograma financeiro, se ao solicitar o financiamento a construtora elaborou a PCI para construção em 8 meses mas agora diz que entrega em 4 meses não sei se a Caixa adianta tudo isso

Uma pergunta, aonde a caixa ganha nessa transação??

@andersondavis4188

6 ай бұрын

juros do financiamento

Só de ouvir já cansei. Vou me financiar mesmo kkkkk

Esses 20% de adiantamento só consegue pelo sbpe? Pela mcmv não consegue?

@julianenunes7516

4 ай бұрын

Pelo mcmv não tem adiantamento

Mas oq eu não to entendo é o seguinte, se eu tenho dinheiro pra ir executando de 10 em 10% eu não preciso do dinheiro da caixa, pq na minha cabeça não faz seguindo eu executar pra depois receber o dinheiro, sendo que pra executar eu preciso do dinheiro, por isso o financiamento

@esleysavitski

Ай бұрын

Vc só precisa bancar do próprio bolso a primeira etapa, depois vc usa o dinheiro que caixa libera pra você, depois sai mais uma, vc usa, e assim vai

To aqui observando os comentários... Ele nao responde ninguém 😢. Tao chato isso

Me responde por favor Rafael🙏🏻 Você disse que entre a negociação da compra do lote e a caixa pagar o lote vai de 3 a 4 meses. Mas no meu caso eu já tenho o projeto aprovado e o alvará de construção. Só preciso realmente quitar o meu terreno. Isso vai reduzir a minha espera?

@engenheirosdozero

Жыл бұрын

Com certeza! o que mais demora no processo é a elaboração do projeto e aprovação na prefeitura.

@jg17232.

Жыл бұрын

@@engenheirosdozero muito obrigada 🥰🙏🏻

@ELRATINHO100

11 ай бұрын

​@@engenheirosdozero Rafael, ja possuo os projetos complementares e o alvara, quando for pegar o financiamento a caixa me reembolsa esse valor?

Pelo jeito Rafael não responde as perguntas aqui no KZread

@Paulolorenzoni_

Жыл бұрын

E um c.... De flecha kkkk....não responder nos

Boa noite, Rafael! Estou com uma construção/residência financiada pela Caixa Econômica Federal em Itanhaém SP, o prazo para a conclusão da obra era de seis meses. Começamos em janeiro e em abril a policia ambiental junto á CETESB multou em 288,00, porém continuaram a obra e em junho novamente a policia ambiental junto a CETESB multou em 20 mil e depois baixou pra 6 mil e embargou a obra. A prefeitura deu o aval para a construção, temos a documentação, porém a policia ambiental e a CETESB alegam que existiam arvores no local da construção, e nesse imbróglio todo, tenho que continuar pagando os juros de obra para a Caixa Econômica Federal. como devo proceder? devo processar a prefeitura? posso tbm entrar com uma ação para pedir que a Caixa Econômica Federal suspenda a cobrança dos juros de obra e prestações? obrigado!

@divinaaparecida9441

Жыл бұрын

Contrata o melhor advogado que tive na sua cidade e mete o pau

@ricardoferreiramendes3339

Жыл бұрын

@@divinaaparecida9441 vamos fazer isso mesmo, já estamos providenciando, obrigado!

@guilhermergaldino

8 ай бұрын

No inicio do projeto, você tinha que ter tirado a certidão ambiental do terrreno

Mas é revoltante! 😢 a caixa só libera o dinheiro se vc já fez o serviço com dinheiro próprio. Pra que serve então

Você precisa ter um dinheiro para ir pagando os prestadores de serviço e material. Ninguém vai querer esperar pra receber.

Oxe ...esse negócio de reembolso qual a lógica? Se eu tivesse dinheiro pra construir eu la iria querer financiamento

@rafaelrtg

5 ай бұрын

Por isso ela so financia até no máximo 80%, os 20% a 30% que é a "entrada", é justamente o valor que vc precisa pada ir tocando a obra até eles reembolsarem as etapas... Considerando possíveis atrasos do executor e também da burocracia da Caixa, vc tem que ter o valor de 2 a 3 etapas, se não corre risco de não dar conta não...

A construção da obra não é feita toda pelo engenheiro e construtora da caixa ? Eles que mandam pessoal lá fazer ? Ou eu tenho que ir atrás de pedreiro e compra material ? Como funciona ?

@raissatenorio9376

5 ай бұрын

Você que faz tudo 😅

Não vejo sentido nesse reembolso. Porque quero financiar algo se eu ja tenho o dinheiro pra construir ? Ps.: Não e uma critica ao video, e que não entendi mesmo. 😆

@eduvto

Жыл бұрын

Os reembolsos são uma forma de garantir que a construtora não vai pegar seu dinheiro e sumir. E como as etapas são basicamente um mês, vc pega o reembolso e já usa na etapa seguinte, e vai fazendo isso até o fim, então basicamente vc só precisa do dinheiro da primeira etapa.

@saviodba

Жыл бұрын

@@eduvto Obrigado pela resposta. Entendi... e que da forma que fala no video, da a entender que vou pagando mensalmente e a caixa vai me devolvendo (eu pessoa fisica). Desta forma, eu não vejo muita vantagem. Agorra sendo a construtora responsavel pelo pagamento e os reembolsos sendo repassados pra ela, faz sentido.

@eduvto

Жыл бұрын

@@saviodba é confuso mesmo, já estou mais de um mês estudando isso, até mesmo essas assessorias da caixa são ruins de explicar

@grazylima617

Жыл бұрын

A construtora não facilita essa primeira etapa, mal tenho dinheiro pra entrada, aí tem documentação também kkkk

@maikesilva8372

Жыл бұрын

@@grazylima617 , @saviodba e @eduvto, Vocês ainda pretendem construir?