Acho que coloquei um bom preço na minha casa, porém me assustei com a velocidade que consegui 3 reservas, onde 2 já fechadas nos próximos 2 fins de semana, e coloquei o anuncio a menos de 10 dias, claro que o feriado e o festival de Jazz em Paraty ajudam, mas estou eu aqui ouvindo suas ideias para melhorar no futuro, afinal, minha casa é grande e está com uma localização praticamente estratégica, porém é num quintal com outras 2 casas, por isso não quis exagerar no valor, mas acredito que consigo elevar os valores um pouco, ao menos nos feriados, Paraty vive e respira turismo o ano inteiro. Bom demais os seus videos.
@voznodeserto9139
2 ай бұрын
Se eu fosse vc dividiria ela e faria pequenas kitnetes
@gheobsp551 Жыл бұрын
Tenho 3 casas no Arraial D'ajuda. Quando alugo e fico com uma brecha em aberto, diminuo meu preço e sempre dá certo. Altero meu preço de acordo com a demanda e baixa, média e alta temporada
@Emilly.Cavalcanti
2 ай бұрын
Também estou aplicando essa estratégia!
@guilhermeeckstein688613 күн бұрын
Precificar é uma arte mesmo, tudo o que você pontuou aqui no vídeo é extremamente relevante. Vou falar um pouco sobre a minha cidade e como são as coisas por aqui. - Moro em Toledo/PR, é uma cidade que não tem como ponto forte o turismo, porém é uma cidade com grandes empresas que geram um tipo de demanda, no caso prestadores de seriço que vem para cá, outro ponto é que volte meia acontecem alguns grandes eventos o que acaba também atraindo público. Atualmente gerencio 3 imóveis e estou montando mais 3 apartamento, um studio de 24m², um outro ap com 77m² e outro com uns 60m², procuro oferecer o máximo de capacidade possível de hospedes em cada um, sem sobrecarrega-los e tornar a experiência ruim, dou máxima atenção a dettalhes no atendimento, na pré disposição em ajudar no que estiver ao meu alcance, procuro deixar os imóveis o mais confortáveis e atrativos possivel pelo menor custo possível também. Para mim o que faz total sentido é ter um feeling sobre a região que eu estou, o que ela promove, quem é meu público alvo e que tipo de imóveis se encaixam melhor para mim. Importante estar acompanhando quem tem mais experiência que eu, estar sempre buscando conhecimento para poder extrair ao máximo os benefícios de ser um anfitrião.
@MrJeffersonAurelio Жыл бұрын
Suas explicações são ótimas! Conteúdo de ótima qualidade. Merece ser super valorizado!
@mauroribeiro8626 Жыл бұрын
Rômulo, como sempre o conteúdo muito bom. Trabalho meu preço com base na média da taxa de reserva. Taxa de ocupação entre 70 a 85 %
@hiagocppАй бұрын
To vendo tudo, e vou aplicar para fazer as experiências, valeu demais
@robzan9266 Жыл бұрын
Uso precificação igual à sua com um ajuste de sazonalidade. Diria q após 2 anos de locação do imóvel, a maioria dos anfitriões consegue fazer uma precificação razoável.
@Barra_Beach_4k Жыл бұрын
Há bastante tentativa e erro neste ajuste de preços. Parabéns pelo canal Rômulo! Muito bom!
@mariadefatimas.r.austin24787 ай бұрын
Estou a 9 anos com esse trabalho. E trabalhoso mas compensador.
@izabel2769 Жыл бұрын
Boa noite, foi maravilhosa a sua explicação bem legal, assim que o meu imóvel estiver pronto vou usar todas as suas dicas, valeu ☺️☺️🙏🙏🤝🤝👍
@MeirivamCosta5 ай бұрын
Geralmente vou para a praia no frio. 😊
@mariadefatimas.r.austin24787 ай бұрын
Muito bom, gostei muito. Tenho um flat em um resort no Recreio dos Bandeirantes, pe na areia. Eu dou os valores como voce explicou. Contando com tudo.
@lukasvalongok6 ай бұрын
Muito obrigado pelo conteúdo 🙏
@deborabergman37205 ай бұрын
Quero participar da turma de anfitrião 5 estrelas
@cambaliza819 Жыл бұрын
Excelente vídeo Rômulo muito bem explicado 👏👏👏
@manoelpereira7942 Жыл бұрын
Brilhante análise Rômulo. Parabéns.
@antonietanoeta1694 Жыл бұрын
muito bom . super didatico ! obrigada
@elenicenascimento50028 ай бұрын
Gratidão pelos ensinamentos 🙏
@helaniaribeiro1592 Жыл бұрын
Olá, tenho um duplex na praia de Mundaú, no Ceará. Tenho gastos de energia, Internet, caseiro, limpeza, lavanderia e manutenção de possíveis problemas em eletrodomésticos, banheiros... Quando vou precificar tenho que colocar tudo isso, certo? Não cobro extra por pessoa, coloco o preço da casa para até 11 pessoas. Mas claro se for um casal apenas podemos negociar o valor final. Vejo também o valor das casas que se aproximam em estrutura com a minha. Mas preciso melhorar o preço diferenciando alta e baixa estação. Vou seguir a dica de avaliar a procura e melhorar de acordo com a procura. Obrigada
@milsilenetredici98887 ай бұрын
Eu tenho um imóvel.de frente pras montanhas cheia de neve no inverno 😅 uma vita pra cidade Innsbruck 🎉 quero vender isso ❤
@alessandramacedo2852 Жыл бұрын
Ótimo tema 👏👏👏
@Susioliver2 ай бұрын
Comprei um apartamento na praia em Ubatuba fica à 600 metros do mar a praia não é muito conhecida o condomínio é muito bom o bairro só têm prédio e apartamentos para locação de temporada à primeira coisa que às pessoas perguntam é sobre a localização aí falo eles não aluga
@judithguimaraes94207 ай бұрын
Quero conhecer o COPAN, 👏👏
@rosineiderodriguesdesousa7934Ай бұрын
Minha casa tem 100 metros com piscina e garagem para 3 carros, os gastos sao autos, não alugo por menos de 300 a diária.
@masampaio7239 Жыл бұрын
Sim, sigo estes parâmetros ... mas gostaria de entender mais de preços e promoções
@luzianocarvalho461329 күн бұрын
Top
@valeriamuinhos Жыл бұрын
Adorei as dicas 😃
@claudiaacioliveras808111 ай бұрын
Quero comecar agora para o feriado de 12/10 mas tenho muitas duvidas de como precificar e etc
@Edson_Ferreira.10 ай бұрын
Que shoow de aula, tive o grande presente de onde tem meus dois aptos, duas grandes redes de varejistas brigando, gerando mais de 4.000 empregos indiretos, o preço médio do aluguel mensal era 900 reais, aumentou para 1.100 só que uma vizinha viu esta oportunidade e hoje a diária dela está por 180 reais, e como estamos a 3km do maior carnaval das ladeiras de Olinda, já está alugado o mês de janeiro e fevereiro, aí estou aprendendo contigo sobre aluguel, embora já seja cliente airbnb como hóspede junto com a família. Aí está mais fácil pois sabemos como funciona, aí agora é hora de virar anfitrião.
@lilaberns Жыл бұрын
Alguem usa as tarifas automáticas sugeridas pelo Airbnb?
@claricevonderaa5496 Жыл бұрын
Eu sigo mais o menos a mesma linha de raciocínio.A dificuldade está em reservas de somente uma pernoite . E outra pergunta talvez você já tenha feito um vídeo mas eu não vi e se sim me passa o título . Assunto como combinar os calendários de anúncios no Booking e ao mesmo tempo no Airbnb ? Grata
@joaobatistadacosta6912
11 ай бұрын
Clarice é necessário fazer a sincronização dos calendários em ambos os sites.
@mbaependi243 Жыл бұрын
Como ficam os danos causados ao imovel, perturbacoes a vizinhos etc....
@romulovillela
Жыл бұрын
Cada caso exige uma análise
@RondonDragoesde9 ай бұрын
Gostaria de uma orientação: meu apartamento tem um quarto desocupado e todo mobiliado principalmente com ventilador de teto e ar condicionado. Meu apartamento fica próxima ao shopping center, academia Smart F., mercados, conveniência, farmácias e pitas de para andar, e mais vou disponibilizar minha garagem para estacionar. Tenho a pretensão de coloca-lo pra ser utilizado no Airbnb. Já preparei todo meu anúncio mas não sei ainda quanto cobrar a diária devido o uso do ar condicionado pelo futuro hóspede. Tendo em vista que a quantidade de diárias mínimas penso em três e máxima 6 dias. Quanto eu deveria cobrar pela diária? Poderia me ajudar a decidir? Obrigado.
@marconemoreira1437 Жыл бұрын
PARABÉNS PELOS EXCELENTES CONTEUDOS !!! Romulo , tratando-se de casa de praia por temporada.... qual seria a média de taxa ideal que eu possa cobrar para um proprietário , eu gerenciando a casa dele ??? me refiro a um percentual por reservas...
@romulovillela
Жыл бұрын
20 a 25%
@honeysonhayes9129
7 ай бұрын
@@romulovillelaeu sigo vc por isso, responde numa boa os comentários. É disponível
@jorgebrito90036 ай бұрын
Precifico me baseando em um aluguel tradicional
@Megalucas935 Жыл бұрын
Romulo, ajustos meus preços assim, pela tentativa e erro, "sentindo" a demanda. Uma dúvida: você precifica por pessoa? Cobra o segundo hóspede? Tenho studios de 19m2 tbm, e atualmente cobro o mesmo preço para uma ou duas pessoas, sem distinção. Qual a opinião/sugestão?
@gheobsp551
Жыл бұрын
Adotei o preço por casal e depois disso demanda aumentou. Mas cobro taxa ada partir da 3 pessoa e cobro taxa por pet.
@mariaselma64104 ай бұрын
Tem como eu alugar so a parte de cima do duplex,eu ficar na parte de baixo que vc acha
@izabelvilela7904 Жыл бұрын
Olá Romulo, obrigada pelo excelente vídeo. Meu marido e eu temos refletido sobre alugar nossa casa 6 meses por ano. O imóvel em questão precisaria de algumas reformas antes. Você sabe se o Airbnb financia reformas a serem pagas com o próprio futuro aluguel? Obrigada pela sua atenção. Izabel Vilela
@romulovillela
Жыл бұрын
Não financia.
@wormond14 күн бұрын
Dos mesmos criadores dos ricos e bem sucedido motoras de aplicativo, agora temos o tal do anfitrião kkkkk
@rodrigomachado46864 ай бұрын
Rômulo, você é registrado como MEI ou microempreendedor? Tenho dúvidas em relação ao meu plano futuro, para evitar problemas fiscais.
@guilhe90 Жыл бұрын
Boa tarde, Romulo, vc tem algum vídeo mostrando como colocar valores em dias específicos no Airbnb? Acabei de recusar uma pessoa que ia pegar o réveillon a preço ordinário kkk
@romulovillela
Жыл бұрын
Só temos esta informação em nossa turma fechada por enquanto =/
@guilhe90
Жыл бұрын
@@romulovillela tá ok, obrigado!
@FrancileneCarvalho7
8 ай бұрын
Vc vai no calendário e vai clicando em cada um e colocando seu preço
@FrancileneCarvalho7
8 ай бұрын
Eu já arrumei até para o ano que vem
@samararamossouza22985 ай бұрын
Não consigo mudar o valor de acordo com o número de hóspede, como faço?
@adrianasantos-xj2ov
2 ай бұрын
Boa noite eu também gostaria de saber
@donizethantonio506111 ай бұрын
Oi romulo mt bom estou com um apt de alto padrão em bsb de 200mt seria possível aluguel temporada.
@romulovillela
11 ай бұрын
Porque não seria?
@karinapereira926710 ай бұрын
Oie gostaria de saber se posso alugar no airbnb e pagar com cartão de crédito de outra pessoa? Desde já agradeço se puder tirar essa dúvida.
@user-hb2zk6xz1d
4 ай бұрын
Sim
@TheLucasargioli9 ай бұрын
Estou iniciando no aribnb com locação do sitio do meu pai, fiz meu anuncio todo certinho seguindo seu passo a passo de outro videos e estou com o problema na parte do calendario e reserva, no meu calendario esta comprando por dia e na reserva por noite "exemplo" diária esta R$1000 dia, no meu calendario se a pessoa selecionar 3 dias sendo 13,14 e 15, la fica o valor correto de R$3000 + taxas, porem na reserva esse 3 dias e cobrado o valor de dois dias, por estar cobrando somente a noite, como eu faço para arrumar isto ?? Me tira outra duvida tbm se possivel, é possivel fazer day use com o airbnb?
@FrancileneCarvalho7
8 ай бұрын
Pode ser o seu horário de check-in que foi colocado
@rafabusenbark7400 Жыл бұрын
👏 *promo sm*
@vivendodeairbnb Жыл бұрын
pagaria 2 reais pra conversar com romulo vilela. abracos a toda comunidade!!!
@romulovillela
Жыл бұрын
Oloooco
@eduardovasconcellos319
Жыл бұрын
Ele não falou por qual tempo, pode ser por segundo haha
@GoVegan285 ай бұрын
Eu acho muito contraditório mulheres quererem homens honestos, quando usam bolsas falsificadas,feitas por crianças…
Пікірлер: 68
Acho que coloquei um bom preço na minha casa, porém me assustei com a velocidade que consegui 3 reservas, onde 2 já fechadas nos próximos 2 fins de semana, e coloquei o anuncio a menos de 10 dias, claro que o feriado e o festival de Jazz em Paraty ajudam, mas estou eu aqui ouvindo suas ideias para melhorar no futuro, afinal, minha casa é grande e está com uma localização praticamente estratégica, porém é num quintal com outras 2 casas, por isso não quis exagerar no valor, mas acredito que consigo elevar os valores um pouco, ao menos nos feriados, Paraty vive e respira turismo o ano inteiro. Bom demais os seus videos.
@voznodeserto9139
2 ай бұрын
Se eu fosse vc dividiria ela e faria pequenas kitnetes
Tenho 3 casas no Arraial D'ajuda. Quando alugo e fico com uma brecha em aberto, diminuo meu preço e sempre dá certo. Altero meu preço de acordo com a demanda e baixa, média e alta temporada
@Emilly.Cavalcanti
2 ай бұрын
Também estou aplicando essa estratégia!
Precificar é uma arte mesmo, tudo o que você pontuou aqui no vídeo é extremamente relevante. Vou falar um pouco sobre a minha cidade e como são as coisas por aqui. - Moro em Toledo/PR, é uma cidade que não tem como ponto forte o turismo, porém é uma cidade com grandes empresas que geram um tipo de demanda, no caso prestadores de seriço que vem para cá, outro ponto é que volte meia acontecem alguns grandes eventos o que acaba também atraindo público. Atualmente gerencio 3 imóveis e estou montando mais 3 apartamento, um studio de 24m², um outro ap com 77m² e outro com uns 60m², procuro oferecer o máximo de capacidade possível de hospedes em cada um, sem sobrecarrega-los e tornar a experiência ruim, dou máxima atenção a dettalhes no atendimento, na pré disposição em ajudar no que estiver ao meu alcance, procuro deixar os imóveis o mais confortáveis e atrativos possivel pelo menor custo possível também. Para mim o que faz total sentido é ter um feeling sobre a região que eu estou, o que ela promove, quem é meu público alvo e que tipo de imóveis se encaixam melhor para mim. Importante estar acompanhando quem tem mais experiência que eu, estar sempre buscando conhecimento para poder extrair ao máximo os benefícios de ser um anfitrião.
Suas explicações são ótimas! Conteúdo de ótima qualidade. Merece ser super valorizado!
Rômulo, como sempre o conteúdo muito bom. Trabalho meu preço com base na média da taxa de reserva. Taxa de ocupação entre 70 a 85 %
To vendo tudo, e vou aplicar para fazer as experiências, valeu demais
Uso precificação igual à sua com um ajuste de sazonalidade. Diria q após 2 anos de locação do imóvel, a maioria dos anfitriões consegue fazer uma precificação razoável.
Há bastante tentativa e erro neste ajuste de preços. Parabéns pelo canal Rômulo! Muito bom!
Estou a 9 anos com esse trabalho. E trabalhoso mas compensador.
Boa noite, foi maravilhosa a sua explicação bem legal, assim que o meu imóvel estiver pronto vou usar todas as suas dicas, valeu ☺️☺️🙏🙏🤝🤝👍
Geralmente vou para a praia no frio. 😊
Muito bom, gostei muito. Tenho um flat em um resort no Recreio dos Bandeirantes, pe na areia. Eu dou os valores como voce explicou. Contando com tudo.
Muito obrigado pelo conteúdo 🙏
Quero participar da turma de anfitrião 5 estrelas
Excelente vídeo Rômulo muito bem explicado 👏👏👏
Brilhante análise Rômulo. Parabéns.
muito bom . super didatico ! obrigada
Gratidão pelos ensinamentos 🙏
Olá, tenho um duplex na praia de Mundaú, no Ceará. Tenho gastos de energia, Internet, caseiro, limpeza, lavanderia e manutenção de possíveis problemas em eletrodomésticos, banheiros... Quando vou precificar tenho que colocar tudo isso, certo? Não cobro extra por pessoa, coloco o preço da casa para até 11 pessoas. Mas claro se for um casal apenas podemos negociar o valor final. Vejo também o valor das casas que se aproximam em estrutura com a minha. Mas preciso melhorar o preço diferenciando alta e baixa estação. Vou seguir a dica de avaliar a procura e melhorar de acordo com a procura. Obrigada
Eu tenho um imóvel.de frente pras montanhas cheia de neve no inverno 😅 uma vita pra cidade Innsbruck 🎉 quero vender isso ❤
Ótimo tema 👏👏👏
Comprei um apartamento na praia em Ubatuba fica à 600 metros do mar a praia não é muito conhecida o condomínio é muito bom o bairro só têm prédio e apartamentos para locação de temporada à primeira coisa que às pessoas perguntam é sobre a localização aí falo eles não aluga
Quero conhecer o COPAN, 👏👏
Minha casa tem 100 metros com piscina e garagem para 3 carros, os gastos sao autos, não alugo por menos de 300 a diária.
Sim, sigo estes parâmetros ... mas gostaria de entender mais de preços e promoções
Top
Adorei as dicas 😃
Quero comecar agora para o feriado de 12/10 mas tenho muitas duvidas de como precificar e etc
Que shoow de aula, tive o grande presente de onde tem meus dois aptos, duas grandes redes de varejistas brigando, gerando mais de 4.000 empregos indiretos, o preço médio do aluguel mensal era 900 reais, aumentou para 1.100 só que uma vizinha viu esta oportunidade e hoje a diária dela está por 180 reais, e como estamos a 3km do maior carnaval das ladeiras de Olinda, já está alugado o mês de janeiro e fevereiro, aí estou aprendendo contigo sobre aluguel, embora já seja cliente airbnb como hóspede junto com a família. Aí está mais fácil pois sabemos como funciona, aí agora é hora de virar anfitrião.
Alguem usa as tarifas automáticas sugeridas pelo Airbnb?
Eu sigo mais o menos a mesma linha de raciocínio.A dificuldade está em reservas de somente uma pernoite . E outra pergunta talvez você já tenha feito um vídeo mas eu não vi e se sim me passa o título . Assunto como combinar os calendários de anúncios no Booking e ao mesmo tempo no Airbnb ? Grata
@joaobatistadacosta6912
11 ай бұрын
Clarice é necessário fazer a sincronização dos calendários em ambos os sites.
Como ficam os danos causados ao imovel, perturbacoes a vizinhos etc....
@romulovillela
Жыл бұрын
Cada caso exige uma análise
Gostaria de uma orientação: meu apartamento tem um quarto desocupado e todo mobiliado principalmente com ventilador de teto e ar condicionado. Meu apartamento fica próxima ao shopping center, academia Smart F., mercados, conveniência, farmácias e pitas de para andar, e mais vou disponibilizar minha garagem para estacionar. Tenho a pretensão de coloca-lo pra ser utilizado no Airbnb. Já preparei todo meu anúncio mas não sei ainda quanto cobrar a diária devido o uso do ar condicionado pelo futuro hóspede. Tendo em vista que a quantidade de diárias mínimas penso em três e máxima 6 dias. Quanto eu deveria cobrar pela diária? Poderia me ajudar a decidir? Obrigado.
PARABÉNS PELOS EXCELENTES CONTEUDOS !!! Romulo , tratando-se de casa de praia por temporada.... qual seria a média de taxa ideal que eu possa cobrar para um proprietário , eu gerenciando a casa dele ??? me refiro a um percentual por reservas...
@romulovillela
Жыл бұрын
20 a 25%
@honeysonhayes9129
7 ай бұрын
@@romulovillelaeu sigo vc por isso, responde numa boa os comentários. É disponível
Precifico me baseando em um aluguel tradicional
Romulo, ajustos meus preços assim, pela tentativa e erro, "sentindo" a demanda. Uma dúvida: você precifica por pessoa? Cobra o segundo hóspede? Tenho studios de 19m2 tbm, e atualmente cobro o mesmo preço para uma ou duas pessoas, sem distinção. Qual a opinião/sugestão?
@gheobsp551
Жыл бұрын
Adotei o preço por casal e depois disso demanda aumentou. Mas cobro taxa ada partir da 3 pessoa e cobro taxa por pet.
Tem como eu alugar so a parte de cima do duplex,eu ficar na parte de baixo que vc acha
Olá Romulo, obrigada pelo excelente vídeo. Meu marido e eu temos refletido sobre alugar nossa casa 6 meses por ano. O imóvel em questão precisaria de algumas reformas antes. Você sabe se o Airbnb financia reformas a serem pagas com o próprio futuro aluguel? Obrigada pela sua atenção. Izabel Vilela
@romulovillela
Жыл бұрын
Não financia.
Dos mesmos criadores dos ricos e bem sucedido motoras de aplicativo, agora temos o tal do anfitrião kkkkk
Rômulo, você é registrado como MEI ou microempreendedor? Tenho dúvidas em relação ao meu plano futuro, para evitar problemas fiscais.
Boa tarde, Romulo, vc tem algum vídeo mostrando como colocar valores em dias específicos no Airbnb? Acabei de recusar uma pessoa que ia pegar o réveillon a preço ordinário kkk
@romulovillela
Жыл бұрын
Só temos esta informação em nossa turma fechada por enquanto =/
@guilhe90
Жыл бұрын
@@romulovillela tá ok, obrigado!
@FrancileneCarvalho7
8 ай бұрын
Vc vai no calendário e vai clicando em cada um e colocando seu preço
@FrancileneCarvalho7
8 ай бұрын
Eu já arrumei até para o ano que vem
Não consigo mudar o valor de acordo com o número de hóspede, como faço?
@adrianasantos-xj2ov
2 ай бұрын
Boa noite eu também gostaria de saber
Oi romulo mt bom estou com um apt de alto padrão em bsb de 200mt seria possível aluguel temporada.
@romulovillela
11 ай бұрын
Porque não seria?
Oie gostaria de saber se posso alugar no airbnb e pagar com cartão de crédito de outra pessoa? Desde já agradeço se puder tirar essa dúvida.
@user-hb2zk6xz1d
4 ай бұрын
Sim
Estou iniciando no aribnb com locação do sitio do meu pai, fiz meu anuncio todo certinho seguindo seu passo a passo de outro videos e estou com o problema na parte do calendario e reserva, no meu calendario esta comprando por dia e na reserva por noite "exemplo" diária esta R$1000 dia, no meu calendario se a pessoa selecionar 3 dias sendo 13,14 e 15, la fica o valor correto de R$3000 + taxas, porem na reserva esse 3 dias e cobrado o valor de dois dias, por estar cobrando somente a noite, como eu faço para arrumar isto ?? Me tira outra duvida tbm se possivel, é possivel fazer day use com o airbnb?
@FrancileneCarvalho7
8 ай бұрын
Pode ser o seu horário de check-in que foi colocado
👏 *promo sm*
pagaria 2 reais pra conversar com romulo vilela. abracos a toda comunidade!!!
@romulovillela
Жыл бұрын
Oloooco
@eduardovasconcellos319
Жыл бұрын
Ele não falou por qual tempo, pode ser por segundo haha
Eu acho muito contraditório mulheres quererem homens honestos, quando usam bolsas falsificadas,feitas por crianças…
@erikacaleia7960
5 ай бұрын
O que uma coisa tem a ver com a outra?
@Gracielly.
3 ай бұрын
@@erikacaleia7960kkkk cada coisa