Acho que coloquei um bom preço na minha casa, porém me assustei com a velocidade que consegui 3 reservas, onde 2 já fechadas nos próximos 2 fins de semana, e coloquei o anuncio a menos de 10 dias, claro que o feriado e o festival de Jazz em Paraty ajudam, mas estou eu aqui ouvindo suas ideias para melhorar no futuro, afinal, minha casa é grande e está com uma localização praticamente estratégica, porém é num quintal com outras 2 casas, por isso não quis exagerar no valor, mas acredito que consigo elevar os valores um pouco, ao menos nos feriados, Paraty vive e respira turismo o ano inteiro. Bom demais os seus videos.

@voznodeserto9139

2 ай бұрын

Se eu fosse vc dividiria ela e faria pequenas kitnetes

Tenho 3 casas no Arraial D'ajuda. Quando alugo e fico com uma brecha em aberto, diminuo meu preço e sempre dá certo. Altero meu preço de acordo com a demanda e baixa, média e alta temporada

@Emilly.Cavalcanti

2 ай бұрын

Também estou aplicando essa estratégia!

Precificar é uma arte mesmo, tudo o que você pontuou aqui no vídeo é extremamente relevante. Vou falar um pouco sobre a minha cidade e como são as coisas por aqui. - Moro em Toledo/PR, é uma cidade que não tem como ponto forte o turismo, porém é uma cidade com grandes empresas que geram um tipo de demanda, no caso prestadores de seriço que vem para cá, outro ponto é que volte meia acontecem alguns grandes eventos o que acaba também atraindo público. Atualmente gerencio 3 imóveis e estou montando mais 3 apartamento, um studio de 24m², um outro ap com 77m² e outro com uns 60m², procuro oferecer o máximo de capacidade possível de hospedes em cada um, sem sobrecarrega-los e tornar a experiência ruim, dou máxima atenção a dettalhes no atendimento, na pré disposição em ajudar no que estiver ao meu alcance, procuro deixar os imóveis o mais confortáveis e atrativos possivel pelo menor custo possível também. Para mim o que faz total sentido é ter um feeling sobre a região que eu estou, o que ela promove, quem é meu público alvo e que tipo de imóveis se encaixam melhor para mim. Importante estar acompanhando quem tem mais experiência que eu, estar sempre buscando conhecimento para poder extrair ao máximo os benefícios de ser um anfitrião.

Suas explicações são ótimas! Conteúdo de ótima qualidade. Merece ser super valorizado!

Rômulo, como sempre o conteúdo muito bom. Trabalho meu preço com base na média da taxa de reserva. Taxa de ocupação entre 70 a 85 %

To vendo tudo, e vou aplicar para fazer as experiências, valeu demais

Uso precificação igual à sua com um ajuste de sazonalidade. Diria q após 2 anos de locação do imóvel, a maioria dos anfitriões consegue fazer uma precificação razoável.

Há bastante tentativa e erro neste ajuste de preços. Parabéns pelo canal Rômulo! Muito bom!

Estou a 9 anos com esse trabalho. E trabalhoso mas compensador.

Boa noite, foi maravilhosa a sua explicação bem legal, assim que o meu imóvel estiver pronto vou usar todas as suas dicas, valeu ☺️☺️🙏🙏🤝🤝👍

Geralmente vou para a praia no frio. 😊

Muito bom, gostei muito. Tenho um flat em um resort no Recreio dos Bandeirantes, pe na areia. Eu dou os valores como voce explicou. Contando com tudo.

Muito obrigado pelo conteúdo 🙏

Quero participar da turma de anfitrião 5 estrelas

Excelente vídeo Rômulo muito bem explicado 👏👏👏

Brilhante análise Rômulo. Parabéns.

muito bom . super didatico ! obrigada

Gratidão pelos ensinamentos 🙏

Olá, tenho um duplex na praia de Mundaú, no Ceará. Tenho gastos de energia, Internet, caseiro, limpeza, lavanderia e manutenção de possíveis problemas em eletrodomésticos, banheiros... Quando vou precificar tenho que colocar tudo isso, certo? Não cobro extra por pessoa, coloco o preço da casa para até 11 pessoas. Mas claro se for um casal apenas podemos negociar o valor final. Vejo também o valor das casas que se aproximam em estrutura com a minha. Mas preciso melhorar o preço diferenciando alta e baixa estação. Vou seguir a dica de avaliar a procura e melhorar de acordo com a procura. Obrigada

Eu tenho um imóvel.de frente pras montanhas cheia de neve no inverno 😅 uma vita pra cidade Innsbruck 🎉 quero vender isso ❤

Ótimo tema 👏👏👏

Comprei um apartamento na praia em Ubatuba fica à 600 metros do mar a praia não é muito conhecida o condomínio é muito bom o bairro só têm prédio e apartamentos para locação de temporada à primeira coisa que às pessoas perguntam é sobre a localização aí falo eles não aluga

Quero conhecer o COPAN, 👏👏

Minha casa tem 100 metros com piscina e garagem para 3 carros, os gastos sao autos, não alugo por menos de 300 a diária.

Sim, sigo estes parâmetros ... mas gostaria de entender mais de preços e promoções

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Adorei as dicas 😃

Quero comecar agora para o feriado de 12/10 mas tenho muitas duvidas de como precificar e etc

Que shoow de aula, tive o grande presente de onde tem meus dois aptos, duas grandes redes de varejistas brigando, gerando mais de 4.000 empregos indiretos, o preço médio do aluguel mensal era 900 reais, aumentou para 1.100 só que uma vizinha viu esta oportunidade e hoje a diária dela está por 180 reais, e como estamos a 3km do maior carnaval das ladeiras de Olinda, já está alugado o mês de janeiro e fevereiro, aí estou aprendendo contigo sobre aluguel, embora já seja cliente airbnb como hóspede junto com a família. Aí está mais fácil pois sabemos como funciona, aí agora é hora de virar anfitrião.

Alguem usa as tarifas automáticas sugeridas pelo Airbnb?

Eu sigo mais o menos a mesma linha de raciocínio.A dificuldade está em reservas de somente uma pernoite . E outra pergunta talvez você já tenha feito um vídeo mas eu não vi e se sim me passa o título . Assunto como combinar os calendários de anúncios no Booking e ao mesmo tempo no Airbnb ? Grata

@joaobatistadacosta6912

11 ай бұрын

Clarice é necessário fazer a sincronização dos calendários em ambos os sites.

Como ficam os danos causados ao imovel, perturbacoes a vizinhos etc....

@romulovillela

Жыл бұрын

Cada caso exige uma análise

Gostaria de uma orientação: meu apartamento tem um quarto desocupado e todo mobiliado principalmente com ventilador de teto e ar condicionado. Meu apartamento fica próxima ao shopping center, academia Smart F., mercados, conveniência, farmácias e pitas de para andar, e mais vou disponibilizar minha garagem para estacionar. Tenho a pretensão de coloca-lo pra ser utilizado no Airbnb. Já preparei todo meu anúncio mas não sei ainda quanto cobrar a diária devido o uso do ar condicionado pelo futuro hóspede. Tendo em vista que a quantidade de diárias mínimas penso em três e máxima 6 dias. Quanto eu deveria cobrar pela diária? Poderia me ajudar a decidir? Obrigado.

PARABÉNS PELOS EXCELENTES CONTEUDOS !!! Romulo , tratando-se de casa de praia por temporada.... qual seria a média de taxa ideal que eu possa cobrar para um proprietário , eu gerenciando a casa dele ??? me refiro a um percentual por reservas...

@romulovillela

Жыл бұрын

20 a 25%

@honeysonhayes9129

7 ай бұрын

​@@romulovillelaeu sigo vc por isso, responde numa boa os comentários. É disponível

Precifico me baseando em um aluguel tradicional

Romulo, ajustos meus preços assim, pela tentativa e erro, "sentindo" a demanda. Uma dúvida: você precifica por pessoa? Cobra o segundo hóspede? Tenho studios de 19m2 tbm, e atualmente cobro o mesmo preço para uma ou duas pessoas, sem distinção. Qual a opinião/sugestão?

@gheobsp551

Жыл бұрын

Adotei o preço por casal e depois disso demanda aumentou. Mas cobro taxa ada partir da 3 pessoa e cobro taxa por pet.

Tem como eu alugar so a parte de cima do duplex,eu ficar na parte de baixo que vc acha

Olá Romulo, obrigada pelo excelente vídeo. Meu marido e eu temos refletido sobre alugar nossa casa 6 meses por ano. O imóvel em questão precisaria de algumas reformas antes. Você sabe se o Airbnb financia reformas a serem pagas com o próprio futuro aluguel? Obrigada pela sua atenção. Izabel Vilela

@romulovillela

Жыл бұрын

Não financia.

Dos mesmos criadores dos ricos e bem sucedido motoras de aplicativo, agora temos o tal do anfitrião kkkkk

Rômulo, você é registrado como MEI ou microempreendedor? Tenho dúvidas em relação ao meu plano futuro, para evitar problemas fiscais.

Boa tarde, Romulo, vc tem algum vídeo mostrando como colocar valores em dias específicos no Airbnb? Acabei de recusar uma pessoa que ia pegar o réveillon a preço ordinário kkk

@romulovillela

Жыл бұрын

Só temos esta informação em nossa turma fechada por enquanto =/

@guilhe90

Жыл бұрын

@@romulovillela tá ok, obrigado!

@FrancileneCarvalho7

8 ай бұрын

Vc vai no calendário e vai clicando em cada um e colocando seu preço

@FrancileneCarvalho7

8 ай бұрын

Eu já arrumei até para o ano que vem

Não consigo mudar o valor de acordo com o número de hóspede, como faço?

@adrianasantos-xj2ov

2 ай бұрын

Boa noite eu também gostaria de saber

Oi romulo mt bom estou com um apt de alto padrão em bsb de 200mt seria possível aluguel temporada.

@romulovillela

11 ай бұрын

Porque não seria?

Oie gostaria de saber se posso alugar no airbnb e pagar com cartão de crédito de outra pessoa? Desde já agradeço se puder tirar essa dúvida.

@user-hb2zk6xz1d

4 ай бұрын

Sim

Estou iniciando no aribnb com locação do sitio do meu pai, fiz meu anuncio todo certinho seguindo seu passo a passo de outro videos e estou com o problema na parte do calendario e reserva, no meu calendario esta comprando por dia e na reserva por noite "exemplo" diária esta R$1000 dia, no meu calendario se a pessoa selecionar 3 dias sendo 13,14 e 15, la fica o valor correto de R$3000 + taxas, porem na reserva esse 3 dias e cobrado o valor de dois dias, por estar cobrando somente a noite, como eu faço para arrumar isto ?? Me tira outra duvida tbm se possivel, é possivel fazer day use com o airbnb?

@FrancileneCarvalho7

8 ай бұрын

Pode ser o seu horário de check-in que foi colocado

👏 *promo sm*

pagaria 2 reais pra conversar com romulo vilela. abracos a toda comunidade!!!

@romulovillela

Жыл бұрын

Oloooco

@eduardovasconcellos319

Жыл бұрын

Ele não falou por qual tempo, pode ser por segundo haha

Eu acho muito contraditório mulheres quererem homens honestos, quando usam bolsas falsificadas,feitas por crianças…

@erikacaleia7960

5 ай бұрын

O que uma coisa tem a ver com a outra?

@Gracielly.

3 ай бұрын

@@erikacaleia7960kkkk cada coisa