Estou no Airbnb desde junho de 2022, 3 casas em condomínio fechado. Já fiz mais de 50 aluguéis. Arraial D'ajuda-Ba

Estou assistido a todas as palestras vou seguir no insta , tenho um imóvel na praia de Itajubá SC, vou deixar casa parte de baixo e uma quitinete em cima , estou com tudo pra fazer inclusive decorar arrumar , e estou amando suas dicas.Espero aprender bastante e empreender , estou muito animada e positiva que vai dar certo se eu fizer certo.

Excelentes dicas ,, gostei ,,, teresopolis rj

Maravilhoso!!! 👏👏

Começando agora !!! Ótimas dicas ; obrigada!

Muito bom esse video!!!! Obrigado pelas dicas

Grata pelas dicas Romulo , apreendendo a cada dia

Obrigado pelas dicas meu amigo.

Olá, suas dicas são fantásticas, são um norte para meu anuncio

Estamos começando agora. Importante suas dicas!! Obrigada!

Legal. Belas dicas de estratégias.

Dicas maravilhosas, obrigada.

muito interessante, obrigado....

Gostei muito das dicas especialmente no quinto passo pois tenho um AP neste aplicativo

Muito obrigado por todas as orientações. Tem ensinado e ajudado muitíssimo. Obrigado professor.

Obrigada pelas dicas!

Rômulo, top seu vídeo, tô começando no ramo agora, susseso p vc e p mim 😂

Vídeo interessante tenho casas de aluguel e me identifiquei com vídeo

suas dicas são muitos boas

Muito bom. Parabéns 👏👏

Valeu !!

Adorei seu vídeo, sempre acompanho as dicas que você coloca no KZread. Moro em uma cidade muito turísticas e com fluxo o ano inteiro. Tenho várias casas no mesmo terreno que coloco para locação do Airbnb. Mas eu tenho o problema de precificar. Por exemplo: Quando eu coloco a casa de dois quartos com valor mais alto ela não loca pelo valor mais alto e quando eu coloco no mesmo valor da kitnet ela loca. Isso é ruim pois os custos para manter essa casa e bem maior do que as kitnets do terreno. Novamente obrigada por seus vídeos são sempre muito práticos.

@suetegorges7038

Жыл бұрын

Um item que não dei muita atenção e um hóspede me alertou foi o chuveiro, tinha uma ducha e ele fez uma critica construtiva. Me ajudou.

Começando agora . Flexibilidade tá me ajudando a ser vista .

@thapiacentini

21 күн бұрын

Flexibilidade em qual sentido?

Adorei as dicas! Obrigada Não consegui acessar o link do sítio que está na descrição 😕 ….

Tania Duarte! Tô entrando agora! gostaria de saber a limpeza Eu acho muito importante. Obg 😌

Como faz p colocar preços diferentes para números de diárias menores ou maiores?

Otimas dicas. Tem como colocar mais caro o valor para apenas 1 ou 2 diárias?

Obrigado sempre pelas dicas, os meus 2 imóveis já estão locados até o mês 6, sou de Brasília as reservas aqui são a longos prazos

@flaviasilva4607

Жыл бұрын

Anderson boa tarde tudo bem! Você pede algum documento dos clientes , uma fotocópia pelo whatsapp? Ou eles simplesmente reservam pelo Aribnb você da a chave e nada pergunta?!

@andersonestrela9915

Жыл бұрын

@@flaviasilva4607 Boa tarde Não pesso nada de documentos pessoais, somente o número do RG e nome completo, não estou fazendo o certo?

Alugo uma suíte com cozinha dentro da minha casa totalmente privativa aqui em Campos do Jordão SP. Para a maioria que trabalha com airbnb está muito fraco o movimento agora em janeiro devido à sazonalidade do turismo.

Romulo ,tudo bem ,uns tempos atrais baixei a planilha de controle do ap,um vírus acabou com minha PC, poderia me enviar novamente .Agradeço muito,Carlos

Rômulo, você tem anunciado nas duas plataformas? Eu estarei iniciando o meu trabalho nessa área. São 4 chalés no mesmo terreno.

Olá, gostaria de saber com quanto tempo recebo a confirmação do hóspede?

Tenho uma casa na praia de 2 dormitórios para alugar porem, ela nao tem entrada independente pq tem uma casinha de fundos com morador fixo. Como acha melhor alugar , casa inteira ou quartos ?

Como faz essa gestão de deixar uma diária mais cara e as demais mais baratas? No meu aqui ficam todos os mesmos valores, e eu trabalho com uma diária.

Simples, Confortável e bonitinho...decorado com capricho!

Queria entender como posso mudar a questão do valor cobrado à mais para diárias mais curtas, por exemplo. Tem algum vídeo que vc fala mais detalhado sobre isso? Desculpe, a dúvida agora. Só hj conheci seu canal, que aliás, amei!

@analaura.plima01

7 ай бұрын

Tbm queria saber.

Como faço para preencher essas brechas que ficam no calendário?

adorei as dicas! Mas esse mês de Janeiro achei bem fraco e Espero melhorar do Carnaval em diante!

@romulovillela

Жыл бұрын

Faz parte

👏👏👏

Deixar flexível a política de cancelamento é muitíssimo desvantagem para quem tem uma casa especial. Um cancelamento free e vc perdeu 3 intessados fiéis. Impraticável

@IsmaelAndres

8 ай бұрын

Sou novato, acabei de locar 10 dias e vi que deixei esse cancelamento flexível ativado, agora é torcer para não cancelar 😂 Vivendo e aprendendo

@izabellaamancio4240

2 ай бұрын

O meu cancelamento era flexível . Tive que mudar pois estava tendo muito prejuízo com isso . Agora a política que aderi é a rigorosa . Melhor coisa que fiz .

@fabianadasilvamachado9402

Ай бұрын

Temos dois imóveis em região de praia e estamos estudando para futuramente locar via aplicativo.

Romulo voce e demais

Como e essa administração q vc faz ? Pode passar contato?

Tem o link do sitio? Da descrição não está mais disponível

Rômulo , fui tentar abrir seu anúncio não comsegui, pode ajudar, gostaria de ver obg

Gostaria de ouvir sua sugestão e experiência

Romulo, tudo bem! Como eu faço pra cobrar 2 X por 1 diária , é 1x por por dirias Sendo 2 diárias ?

Quero fazer o curso pra aprender administrar

Não tem mais o curso?

O anuncio do sitio foi retirado do ar?

Maratonando seus videos vou comecar no fim do mês estou acabando de mobiliar a casa, a questao da gestao nas reservas pra mim ainda e um pouco complicado entender acho que so na prática. A minha duvida e na questão das fotos quando faço uma foto bonita de mesa posta e cama posta ao receber o meu hospedi tenho que manter essa padrão? Pois criei uma espectativa e quando a pessoa chegar se nao tiver daquele jeito penso que poderia perder pontos ou isso nao acontece na pratica? Fico em duvida com essas questoes, se alguem que for anfitriao poder me responder agradeco pois sao muitos os medos e duvidas para quem quer comecar obg

@Mirandasinesio

10 ай бұрын

Eu comecei esse ano tanto na Airbnb qnto na Booking , não e preciso seguir os padrões das fotos contando q nas fotos estejam tudo arrumadinho nos mínimos detalhes e depois tu podes até mudar as colchas de cama e almofadas de decoração e um tapa pés q convém ser igual das almofadas de decoração eu mandei fazer e ficou lindo ,eu pra o ano q vem comprei da shen umas mantas p fazer decoração nas camas só p diferenciar e o q os hóspedes vão ver e mesmo a limpeza e a arrumação , muita boa sorte

E quando baixa o valor e mesmo assim não aluga

Casa com piscina é mais caro?

link do anfitrião 5 estrelas não funciona

O link não funciona mais

Gostaria de uma orientação: meu apartamento tem um quarto desocupado e todo mobiliado principalmente com ventilador de teto e ar condicionado. Meu apartamento fica próxima ao shopping center, academia Smart F., mercados, conveniência, farmácias e pitas de para andar, e mais vou disponibilizar minha garagem para estacionar. Tenho a pretensão de coloca-lo pra ser utilizado no Airbnb. Já preparei todo meu anúncio mas não sei ainda quanto cobrar a diária devido o uso do ar condicionado pelo futuro hóspede. Tendo em vista que a quantidade de diárias mínimas penso em três e máxima 6 dias. Quanto eu deveria cobrar pela diária? Poderia me ajudar a decidir? Obrigado.

@paulatardelli4408

6 ай бұрын

Alugo minha casa em Búzios pelo Airbnb à 6 anos e sempre cobrei a energia à parte pois tenho 3 ar condicionados . Nunca tive problemas com isso, os hospedes aceitam super bem e é muito fácil fazer a conta apenas do consumo dos dias em.que ficou alugado para o Hóspede em questão.

Romulo, adoro seus vídeos! Conteúdo ótimo! Sou co anfitriã do apartamento do meu namorado, ele é um super host, mas sempre que pesquisamos o apartamento dele não encontramos nas primeiras páginas, para alguém reservar precisar minar o site e isso tem nos prejudicado. Estamos tentando trabalhar de forma que possamos estimular o algoritmo do air bnb para fazer o apartamento dele aparecer com mais facilidade. Alguma dica? E também, saberia me explicar o porque disso ocorrer? Agradeço por todas informações que encontro no seus vídeos. 💌

@gabrielaozumpano

Жыл бұрын

Tenho a mesma dúvida

@JulioCesar-qo7ey

Жыл бұрын

Ótima dicas , obrigado !

@JulioCesar-qo7ey

Жыл бұрын

Ótimas

@rafaelcarneiro1463

11 ай бұрын

Estou com o mesmo problema...

@Mirandasinesio

10 ай бұрын

O meu tbm não aparece nem se eu por o nome

Quando terá novo curso? Toh perdido. Já maratonei tudo de Airbnb, mas na prática é outra historia. Comprei um Flat só p Airbnb, já estou pagando o financiamento, acabou dinheiro p terminar d mobiliar e agora me enrolei todo. Tem algum curso q eu possa fazer antes do novo sair?

@romulovillela

Жыл бұрын

Acompanha a Semana do Anfitrião Digital, começa hoje, dia 30/01. www.semanadoanfitriaodigital.com.br/sad

@eovaniapereiragomes5968

11 ай бұрын

Muito bom ❤

Ola! Como faz a cofig. de valores de uma diaria, duas ou mais com valores diferentes? Como configurar isso assim? Grato!

@ednaedna954

Жыл бұрын

Vc modifica no próprio calendário

Eu tenho uma casa com 5 quartos, sendo 3 suítes. Estou começando a pesquisar para iniciar alugar . Vc acha que seria viável alugar quartos para pessoas diferentes e não só grupos?

@claudiapinheiro7783

Жыл бұрын

Também gostaria de saber.

@vancouple4567

11 ай бұрын

Tente pesquisar se há propriedades na sua área com essa opção, isso pode lhe dar uma ideia se isso funciona ou não

Rômulo, Como faz para aplicar a gestão ativa do calendário no sentido de: 2 dias mais caro, 3 dias abaixa um pouco, 4 dias mais um pouco... e assim em diante?

@romulovillela

Жыл бұрын

Você deve aplicar um conjunto de regras para o período

@rosalicarvalho8399

Жыл бұрын

@@romulovillela Romulo Como fazer isso na prática? Só aplicando descontos conforme o número de diárias? Só encontrei essa forma. Como colocar preço diferente p 1 diária, 2 diárias, ...?

@romulovillela

Жыл бұрын

@@rosalicarvalho8399 você está em nossa turma fechada? Lá eu mostro em detalhes como fazer isso e tiro as possíveis dúvidas.

Rômulo como fazer parte da turma fechada para receber dicas e orientações específicas?

@romulovillela

Жыл бұрын

Para fazer parte você precisa se matricular em alguma das nossas turmas!

Rômulo....não preciso então possuir o CRECI para locação do Airbnb??

@romulovillela

Жыл бұрын

Para imóveis próprios não, para adm imóveis de outras pessoas recomendo

Rômulo, vc administra imóvel no litoral norte da Bahia?

@romulovillela

Жыл бұрын

Só em sp capital

Arbnb funciona em cidade cujo a movimentação é maior por parte de empresas????.. Não é cidade turística. Valeu

@romulovillela

Жыл бұрын

Claro, porque não funcionaria?

Rômulo, não consegui contratar um fotógrafo para meu anúncio, teria algum outro caminho?

@romulovillela

Жыл бұрын

Somente contratando diretamente se não der pra fazer via Airbnb

Tenho uma casa super legal no Guarujá, porém, fica a 2.4 km da praia, pode ser um empecilho, andando 30 minutos, de carro 8 minutos. Como chamar a atenção mesmo sendo razoavelmente longe da praia?

@Nossopequenodouglas

5 ай бұрын

Seria uma piscina bom se já tiver aí tem que ver outro gatilho

@celsosanches100

4 ай бұрын

Meu caso é parecido com o seu, de carro a casa fica a 5 minutos da praia, ja fiz algumas locações pela olx e mercado livre, mas sempre foi uma confusão as negociações , qdo coloquei a piscina melhorou a procura, porém querem o mesmo preço da casa sem piscina, agora estou estudando intensivamente para colocar a casa no airbnb, acho que pelo fato da casa ser longe da praia, teremos que dar um pequeno desconto e melhorar nos mimos.

E no caso da pessoa fechar por 5 dias eu teria que mandar uma faxineira lá todo dia? Como funciona essa parte se puder me ajudar eu agradeço.

@gheobsp551

Жыл бұрын

Alugo há 11 meses só pelo Airbnb. Cobro taxa de limpeza, mas não sou obrigada a dar manutenção na casa. Alugar uma casa ou apartamento em plataformas, já deixa claro, que o hóspede vai vivenciar uma experiência de moradia, por menor que seja a hospedagem

Gostaria de aprender a administrar imóveis pelo Airbnb

@sissaezeco

4 ай бұрын

Vc conhece bem a plataforma? Seguindo as dicas dela não tem muito segredo.

Na minha opinião, ao invés de fotos, vídeos ficariam melhor.

Ola o link do sitio nao abre

@menechine1244

11 ай бұрын

voce poderia fazer a gentileza de envia lo?

Boa noite, Estou problema todas minhas locações, desconto “ajuste de preço por noite” não consigo tirar isso é valor que coloco no calendário não é respeitado

@romulovillela

Жыл бұрын

Se você tem desconto semanal e mensal é por isso

viajava na maionese kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk ilario :---)

Deveriam dar a opção do dono não querer animais e ter que levar roupas de cama e banho.

@sissaezeco

3 ай бұрын

Se você não informar no anúncio que aceita Pet e fornece rouparia não tem problema. O que não pode é marcar que tem é não ter

Seus vídeos são mt grandes . Parei no minuto 3:10

em pleno 2024 ele me da dicas de foto boa, titulo,... horrivel as dicas amador nivel zero ne

@giselechristo7401

3 күн бұрын

Pois é, mas eu tô sempre topando com anúncios com fotos de quina de parede. E penso: o que que é isso??? Pra muita gente não é uma dica óbvia!

Começando no Airbnb há dois meses . Meu imóvel é em Praia Grande ! Apê_da_Lelê.

@sissaezeco

4 ай бұрын

Excelente lugar!!! Embora seja praia, recebe turistas o ano todo. Sucesso!!

@neideborges8578

Ай бұрын

Meu e na praia grande litoral de São Paulo. Canto do forte.