Planujesz kredyt hipoteczny? Sprawdź jak wygląda proces oraz jak się do niego przygotować żeby przebiegł sprawnie. W końcu oczekiwanie na decyzję nie należy do najprzyjemniejszych. Mamy nadzieję, że ten materiał pomoże wam w sprawnym procesie i zachowaniu spokoju w trakcie oczekiwania na nią. Refinansowanie kredytu? A na co to komu potrzebne? • Refinansowanie kr... Jak zawsze zapraszamy na bezpłatne konsultacje kredytowe: ihipoteczny.pl/konsultacje-kr... Możecie też skontaktować się z nami telefonicznie lub mailowo: +48 531 010 915 kontakt@ihipoteczny.pl 0:00 Wstęp 0:40 Sprawdź co podpisujesz 3:07 Przygotowanie dokumentów 6:20 Bramka i decyzja wstępna 7:09 Wycena 9:30 Decyzja ostateczna 10:08 Umowa kredytowa 11:01 Uruchomienie środków 12:49 Co dalej? 13:05 Zakończenie #kredythipoteczny #finanse #kredyt #ranking #budowadomu #nieruchomości

Dziękuję bardzo

@iHipoteczny

Жыл бұрын

Mam nadzieję, że materiał się podoba :)

Dziękuję bardzo za szczegóły

@iHipoteczny

Жыл бұрын

Nie sposób wymienić wszystkiego o czym warto pamiętać, ale myślę, że powstanie druga część :)

@ihipoteczny Mój rzeczoznawca powiedział, że bank nie ma prawa narzucać swojego rzeczoznawcy, zgodnie z odniesienia do przepisów o uczciwej konkurencji i praktyk monopolistycznych. Równiż posprawdzałem i rzeczywiście, wiele spraw sądowych na od 2015 miało takie miejsce. Dlaczego banki chcą tylko swoich rzeczoznawców? Bo na ich polecenie rzeczoznawcy zaniżają wyceny w stosunku do realiów rynkowych. Od mojego otrzymałem informację, że rekordowa "przecena" od rzeczoznawcy majątkowego wyznaczonego przez bank opiewała na 100 tyś złotych, poniżej realnej wartości.

@iHipoteczny

Жыл бұрын

To bardzo ciekawy wątek. Osobiście uważam, że bank po prostu na tym zarabia. Kasuje klienta na cenę pełnego operatu, a w rzeczywistości wykonuje tzw. notatkę z inspekcji która ma raptem 2 strony. Widziałem kiedyś taki dokument i rozmawiałem też o tym z rzeczoznawcą który go wykonał. Banki mają też inne sposoby na potwierdzenie wartości nieruchomości - przykładem może być polisa ubezpieczeniowa czy baza Amrona. Oprócz tego, wiele banków ma progi LTV które wpływają na marżę. Są to często zniżki 0,1% na marży, ale w odpowiedniej skali na pewno robi to różnicę. Miałem kiedyś ogromną przyjemność rozmawiać z jednym z pracowników ING riskhub, który wyjaśnił mi, że bank przyjmuje realnie tzw. wartość godziwą która w uproszczeniu wynosi około 60% wartości transakcji. Ta wartość opisuje za ile można sprzedać daną nieruchomość tu i teraz w razie takiej konieczności. Mam nadzieję, że odpowiedziałem! :)

Czy dużo banków pozwala na refinansowanie w innych od samego początku bez opłat?

@iHipoteczny

11 ай бұрын

Sporo, dziś kary za nadpłatę są passe, a kosztem zmiany kredytu jest często tylko nowa wycena.

Czy jezeli bank wyda decyzje wstępną moge zrezygnować z kredytu?

@iHipoteczny

9 ай бұрын

Można zrezygnować na każdym etapie procesu. Po podpisaniu umowy kredytowej na odstąpienie jest 14 dni.

Jaka część banków wymaga umowy deweloperskiej? Jeśli podpiszę umowę deweloperską i nie dostanę kredytu to będzie przecież duży problem

@iHipoteczny

11 ай бұрын

Niska, większość banków stawia przedstawienie umowy deweloperskiej jako warunek do podpisania umowy kredytowej.

Czy bank zawsze robi wycenę nieruchomości?

@iHipoteczny

9 ай бұрын

Nie zawsze.

Nigdy w życiu nie brałem żadnego kredytu więc jestem kompletnie zielony w tym temacie, ale jeśli może Pan rzucić nieco światła na sytuację poniżej, byłbym wdzięczny. Zakup nieruchomości + remont (pierwotny, projekt stawiany, wykończenie) - do kogo idą te pieniądze na zakup z remontem? Do nas, żeby później zapłacić firmie X za mieszkanie, a później wybrać materiały wykończeniowe i zrobić remoncik? Bo słyszałem, że bank nie wypłaca kredytobiorcy pieniędzy. W zasadzie to on ich nigdy nie będzie widział na oczy. To jak ma zatem zrobić wykończenie mieszkania, zapłacić za materiały, zatrudnić fachowców, jeśli akurat do czegoś ich potrzebuje?

@iHipoteczny

11 ай бұрын

Jeśli zakup + remont to pierwsza transza pójdzie od razu do sprzedającego a druga na remont do Państwa na konto.

@Belfor09

11 ай бұрын

@@iHipoteczny A co, jeśli źle oszacowałem koszt remontu? Dajmy na to stwierdziłem, że będzie to 100 tys zł, ale wyszło tylko 70 tys, bo dobrze rozplanowałem zakupy i zamiast sięgać po drogich fachowców, sam zająłem się robocizną. Czy bank wówczas ma coś do powiedzenia, gdy zobaczy, że 30 tys w gotówce nie zostało wydane na remont, a np. na inwestycje lub przedwczesną spłatę kredytu?

@iHipoteczny

11 ай бұрын

@@Belfor09 bank interesuje tylko wykonanie zadeklarowanego na kosztorysie zakresu prac - nikt nie rozlicza faktur

@Belfor09

11 ай бұрын

@@iHipoteczny Ślicznie dziękuję za odpowiedź :)

@Belfor09

11 ай бұрын

@@iHipoteczny Kurcze, przepraszam za te pytania Panie Marcinie, ale mam jeszcze jedno. Jak już bank przydzieli kredyt, kiedy rozpoczyna się jego spłata? Od razu po przydzieleniu i wypłaceniu środków? Wtedy, jak deweloper je dostanie? A może dopiero po wybudowaniu inwestycji i po wyremontowaniu?