Умничка. Привет из Казани. Самый толковый канал по ЖКХ

Благодарю Вас, Ольга! Ваши видеоролики очень удобного формата, коротко и ясно😊

как всегда, более чем замечательно

@helgard824

2 жыл бұрын

Что вы слушаете эту засланку из УК. Мы не являемся собственниками, мы ПОЛЬЗОВАТЕЛИ. У вас нет ни каких прав на общее имущество, если вы не проживаети в кооп-м доме. Все общее имущество принадлежит муниципалитам и вы к нему не имеете ни какого отношения. У вас на руках находится лишь только "ПРАВО НА СОБСТВЕННОСТЬ", а право и собственность два разных понятия самой "якобы самой со

Спасибо за полезную информацию

Большое человеческое спасибо за классно подобранную информацию и без воды!!!😊👍👍👍👍👍

Огромное спасибо вам Ольга Евгеньевна за подробное объяснение!!! 👍🤔

И снова интересно как никогда!

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Спасибо!

@safaya_

3 жыл бұрын

Что интересного? Как вас лучше обобрать?

@dvinnn

3 жыл бұрын

@@safaya_ интересно, как это всё преподносится!!

У ЖСК Контур + Прямые договора собственников со всеми РСО - с 2019 года, Данные ИПУ каждый собственник передает в МФЦ. Расход по ГВС и ХВС - снимает ЖСК по ИПУ установленных на линиях отводящих для ОДН (в мусорокамерах) передаёт и оплачивает управляющая компания

🤔 Спасибо...!

Подскажите пож-та, у нас ТСЖ стали в квитанции указывать "целевые взносы". На вопрос, что это такое, отвечают, что теперь так будет обозначаться оплата за парковку возле дома. У нас собранием жильцов принято решение за ночную парковку брать оплату и раньше в квитанции так и указывали "плата за парковку", но теперь без решения членов ТСЖ эту оплату обозначают, как "целевые взносы". Законно ли это?

Как должен быть уведомлен собственник квартиры о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающий организацией? Действия ЖХ и ТГК по уведомлению собственников ?Переплата как перераспределяется ? Или у одних переплата, а других должник ?

На видео 2:40 вы говорите о том что при смене ук должны проголосовать заново за прямые договора . Дайте пож та ссылку на нормативн.акты - у нас такая же ситуация - жильцы изменили ука и прислали нам протокол общего собрания собственников где написано что нового УК теперь им поставляет Коммунальный ресурс. Означает ли это что прямые договора уже закончили своё действие

Услугу меньше обрабатываемую народом а не прехлебателей только !!!!

В СПб ГУП ТЭК не смотря на наличие прямых договоров по ГВС и Отоплению вынуждает ТСЖ передавать показания ИПУ от собственников

Самоё выгодное при переходе на прямые договора,это ЖКХ и Электросети .С водоканалом можно попасть только в долги.

@user-dv9cd5wz9v

3 жыл бұрын

Пока ещё не увидели выгодного. Как неплатили соседи, так ине платят, принципиально заявляя, что им ничего не будет. Наглая мамаша, говорит, что ничего не боится, видимо надеясь на детей - подростков, от 10 до 22летнего возраста. Хотя они все живут по нулевой прописке, а сами все зарегистрированы в столице татарстана(живя в Марий Эл)

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Успешная "борьба" с большими ОДН возможна только в случае, если УК/ТСЖ берут на себя обязанность контролировать/снимать показания ИПУ и реестром передавать В РСО. Самое большое заблуждение, что ОДН = должники в доме. ОДН это объем (в куб.м., кВт), а должники это неоплата этих объемов. Наличие должников не влияет на размер (объем) ОДН. На ОДН влияет неверно/неточно/несвоевременно переданные показания ИПУ, воровство внутри квартир путем сматывания показаний ИПУ. Для борьбы с воровством существуют антимагнитные пломбы.

Самый главный минус перехода на прямые договоры это невозможность отключить должников от света в случае когда одна квитанция начислений за все. Именно поэтому не переходим на прямые договоры, хотя энергосбыт очень хочет заключить такие договоры. Ну и ОДН понятное дело, хотя, думаю, эта проблема вполне решаема назначением лица, ответственного за снятие и передачу показаний.

@user-rf5sq4tm8j

Жыл бұрын

Это называется с больной головы на здоровую!!! Мы уже имели такую практику - слишком мало сознательных и чересчур много бессовестных, из за которых страдает весь дом!!! А особенно работа с должниками, ведь за них платите вы, а РСО умыла руки, хитро закручено!!!

Добрый день, Ольга! Прошу уточнить по поводу ответственности ТСЖ за ОДН при прямых договорах с РСО. На 4:23 минуте видео в качестве обязанности исполнения пункта "6)" указана ч. 11 ст. 161 ЖК РФ. Но не нашёл в части 11 такую обязанность ТСЖ. Есть часть 12 на эту тему, но там как раз в качестве исключения упоминаются "прямые договоры". Запутался в поиске правового основания для начисления ОДН со стороны ТСЖ при прямых договорах.

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Ответственность ТСЖ за "ОДН" следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, что "ОДН" это часть содержания жилья. А деятельность по содержанию жилья это деятельность УК и ТСЖ. Также это следует из п. 29 ПП РФ 491.

@bkVava

3 жыл бұрын

Смотрите ПП 354

Девушка! А про 210 ФЗ пункт 8 вы в курсе? Как то гладко. Но не то.

Здравствуйте. ТСН г.Нижневартовск. Хотим уйти с прямых договоров на ХГВС и водоотведения. Какие вопросы необходимо включить в собрание ОСС?

@user-ch5mv7ej5b

2 жыл бұрын

Уйти с прямых договоров возможно только при 100% согласии 100% собственников, т.к законом не предусмотрен уход от прямых договоров, предусмотрен только переход на прямые договоры. Получается, в отсутствии прямого регулирования ухода от прямых договоров - применяется ГК РФ, а это заявление каждой стороны договора о расторжении договора.

Можно перейти на прямой договор по отоплению и горячей воде если в доме есть ИТП?

Общедомового имущества у жильцов нет.

А если установить на ОДН прибор учета? Тогда можно оплачивать ОДН по факту при прямых договорах?

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Вы имеете в виду ОПУ, который будет учитывать потребление мест общего пользования? Это не возможно. ПП РФ 124 и 354, многочисленная судебная практика, признают только ОПУ, который учитывает потребление всего МКД.

@milae1716

3 жыл бұрын

у нас одн прибор учета был изначально. не переходите! мы платили по нормативу, перешли на прямые договора и сои по счетчику и стали платить годовое потребление электроэнергии в месяц!!! причем ук футболит в РСО и говорит идите к ним.

Меня трансферты интересуют. Куда они идут.

Здравствуйте. Дом сдан в эксплуатацию с парковкой, которая находится в цоколе дома, машино-места поставлены на кадастр, ни одно машино-место не продано, парковка осталась за застройщиком, сейчас застройщик дал объявление, что парковку сдает под склад. Скажите, пожалуйста, имеет ли он право так делать, ведь по проекту это парковка. Что должен предпринять застройщик, чтобы это было законно и какие должен предпринять противопожарные меры? И как на общем собрании должна голосовать парковка: площадями машино-места или общей площадью парковки с учетом общего имущества парковки (если это будет склад)? Спасибо.

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

1. Застройщик может использовать в ином назначении, если внесет изменения в назначение помещения (в тех паспорт) и соблюдет все санитарные и пожарные требования к новому назначению помещения. 2. Соблюдение пожарных требований внутри помещения - ответственность Застройщика. 3. За помещение парковки голосует Застройщик общей площадью всего помещения парковки.

9:10 "ОДН" по нормативу - "ОДН" по ОПУ = Убыток ложится на УК, т.е. в случае прибыли она также остается в УК?

@user-ch5mv7ej5b

2 жыл бұрын

Да, только с 01.09 все изменится.

@user-do8nd5gz3n

2 жыл бұрын

@@user-ch5mv7ej5b есть уже какие-то проекты?

@user-ch5mv7ej5b

2 жыл бұрын

Есть изменения, которые вступят в силу с 01.09.22 - ПП РФ от 03.02.2022 N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Заблудились уже в постановлениях. В результате никакого управления и оказания услуг.

В новой Москве участки под сельхозугодья, она компания продаёт под участки строительства частного сектора. Говорят, что впоследствии переведут под строительное земле пользование. Говорят, что у них крыша депутатская. Что ждёт впоследствии людей, купивших данные участки подешевле??

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

На такие вопросы не могу ответить. Я специалист только в вопросах управления МКД,

Странно, нам ТГК-1 выставляет ОДН по нормативу.

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Скорее всего вам выставляют Гкал на ОДН ГВС (КР СОИ). Это правомерно. Посмотрите наше видео про ОДН.

Люди индивидуально переходят на прямые договоры.Об этом ни слова.

@user-ch5mv7ej5b

2 жыл бұрын

Это не возможно, поэтому ни слова.

@user-nw1nz6ne7r

2 жыл бұрын

@@user-ch5mv7ej5b Проходят адовы круги,но добиваются.

Нужно нам такое количество прокладок?

При социализме не только бесплатное жилье,но и копеечный платеж за жкх.Потому что ГЭС строили именно для этого, страна богата реками и соответственно водой.За воду тоже копейки платили.

Как всегда кинули бумажку в почтовый ящик и типа договор заключён а разорвать договор не возможно, вы что там все курите?

В общем бордак.

Сейчас у нас спор с энергосбытом, которые убеждены что при прямых договорах исполнителем все равно является ТСЖ. При чём также опираются на 354 ПП... Где правда?)

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Этот спор у вас в суде? Чтобы ответить нужно понимать суть спора.

@realdmitrii

3 жыл бұрын

@@user-ch5mv7ej5b спор у нас по неадекватному ОДН. в среднем 27000 руб в мес на дом площадью 6000 кв.м. Конкретно этот вопрос задается при выяснении почему РСО не ходит и не проверяет ИПУ(последний раз проверяди 2 года назад), хотя обязана это делать не реже 6 мес. Они говорят вы исполнители идите и проверяйте. конечно они не будут ходить проверять- если все можно списать с ТСЖ за ОДН, поэтому сейчас я и думаю написать им официальное письмо что они исполнители. Поэтому хотелось бы увидеть конкретный пункт ПП-354, где говориться что РСО- исполнитель при прямых договорах)

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

В видео про ОДН я рассказываю о причинах большого ОДН и как с этим бороться. Только самостоятельно контролировать ИПУ, снимать показания.

@user-ch5mv7ej5b

3 жыл бұрын

Можете писать сколько угодно писем, со ссылками на кучу НПА, будучи правыми, ходить по судам и проч. - бесполезно. Про эффективный способ я написала выше.

Вертихвостка системная. Людям все оплачено из федерального бюджета трансферами.

пп. 354 юридически ничтожен.Ролик по жкх трольный.

Что за бред? Где эта магическая формула, которая конвертирует физическую величину в абстрактную услугу?) Вот так и за*ирают мозги!

@alekseyasanov3829

3 жыл бұрын

Как они могут пользоваться пп 354 если юридически оно не действительно на основании нарушения опубликования так сказак УК президента 763 п2

Хватит уже расказывать про 354 постановление не прошло публикацию юр.силы не имеет как жил.кодекс не прошел сроки публикации и носит рекомендательный характер

УК -это Обслуживающая собственников организация за их же деньги.Своих денег у УК нет.И они прежде всего воруют.На озеленение списано у нас 2 раза по 500 тыс.Озеленение" на бумаге". Ремонт ненужный на черных лестницах вместо замены дверей и защиты дома.Плитка самая дешевая - " ремонт парадных"

Что то,миленькая, в ваших речеизлияниях УК(которую вы,почему то,называете управляющая организация...) выступает страдающей стороной...,и вывод из этого напрашивается: люди! нельзя отказываться от УК и переходить к прямым договорам РСО!.... Если так тяжко живется УКшкам,почему НИ ОДНА ИЗ НИХ не сложила добровольно свои полномочия?! А почему вы ни слова не говорите о воровстве ,которые спишь и рядом допускают УК в СВОИ КАРМАНЫ всевозможными приписками в ЕПД!? Почему они не занимаются их"резиновыми квартирами",в которых поселяются инородцы из соседних,некогда дружественных республик?! (...и расчитываются за это, практичеки, пенсионеры Почему,допустив, умышленно,"ошибку" в начислениях, УК не торопятся делать перерасчеты за периоды,установленные законами РФ,и людям приходится обращаться в "купленные" этими монополистами(УК!) суды ( а юристы так и говорят: не связывайтесь,все равно проиграете,и без денег останетесь!...) Почему на "черные" стороны"деятельности" этих монополистов вы не открываете людям глаза?!?!?!