ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
В том случае, если вы являетесь сособственником единого, неделимого земельного участка, либо делимого участка, но пока единого, то вы не прекращая долевой собственности, можете установить порядок пользования земельным участком.
Базовое правило для данных правоотношений является то, что лицо, владеющее определенной долей в праве собственности на земельный участок, может испрашивать в пользование индивидуальную часть земельного участка, ту площадь земельного участка, которая корреспондирует его долю.
Однако, существуют ситуации, когда эта доля не может быть абсолютно идентичной площади, которую испрашивают. Например, может быть особенность конфигурации здания, построек на земельном участке. В этом случае необходимо будет установить эту величину площади земельного участка, которая максимально приближена к юридически-закрепленной доли.
В этом случае на лицо, которому в пользование передается земельный участок площадью больше, чем сама доля, должна быть установлена компенсация тому лицу, площадь которого забирается. Эта компенсация должна быть рассчитана из величины средней рыночной арендной платы за земельный участок на определенной территории. Эта величина и будет уплачиваться лицом, которому в пользование переданного больше, чем ему полагается согласно его документам о праве собственности.
Установление порядка пользования земельным участком подразумевает под собой не только установление площади земельного участка, которая должна быть быть вам передана, но также и установление границ этих участков и право прохода, право проезда чужих земельных участков, поэтому для установления порядка пользования земельным участком необходимо еще разрешить несколько
вопросов: имеет ли каждый из участков, который образуются в результате установления порядка пользования, свободный доступ с общих земель.
Только тогда, когда к каждому земельному участку будет возможность доступа только тогда это и приведет к установлению пользования земельным участком. В некоторых случаях, гражданам удобно после установления порядка пользования земельным участком провести межевание этих вновь сформированных частей земельного
участка. При чем земельный кодекс в качестве объекта земельных отношений устанавливает не только земельный участок, но и часть земельного участка, который подразумевает под собой существование и самого земельного участка, то есть более крупной единицы.
Для целей проезда, для целей установлении величины коммунальных платежей, для цели установления размера налоговых платежей, может быть сформирована самостоятельная кадастровая единица. Саму часть земельного участка можно сдавать в
аренду. Чаще всего, такие вопросы о пользовании земельными участками разрешаются в добровольном, внесудебном режиме, но если вы столкнулись с той ситуацией, что ваш собственник или ваши сособственники возражают по каким-то надуманным или не
надуманным причинам против предлагаемого вами порядка пользования земельным участком, то, как говорится добро пожаловать в суд.
Вы должны будете доказывать юридически значимые моменты о том, что вы имеете право собственности на данный земельный участок, о том, что вы действительно обращались на досудебной стадии уполномоченному собственнику земли, о том, что вы предлагали ему
варианты пользования земельным участком, что эти варианты с юридической и с технической точки зрения законны, то есть каждый из участков становится самодостаточным. Вы не препятствуйте при разделе этого земельного участка другому собственнику пользоваться его земельным участком, что каждая из частей земельного участка, которая отходит каждому из сособственников, будет корреспондировать по площади его доли и что размер платы, если ваша доля не соответствует тому, что вы просите соответствует рыночным ставкам арендной платы.
В суд выносятся те же самые вопросы, которые вы должны по уму разрешать на досудебной стадии. В случае, если вы предлагаете несколько вариантов (это все-таки ваша обязанность предложить несколько вариантов раздела земельных участков), то в этом случае предполагается положительное разрешение данной ситуации.
Пікірлер: 22
Наиболее удобным, быстрым, менее энерго- и психо- затратным способом определения порядка пользования земельным участком является, безусловно, внесудебный способ. Всегда проще и быстрее договориться с другими собственниками, прийти к какому-то компромиссу, чем идти разбираться в суд. Однако, если компромисса все-таки достичь не получается, то единственным выходом является направление искового заявления в суд. Тогда в судебном заседании суд вынесет решение, которым регламентирует порядок пользования общими площадями, а также закрепит, какие площади участка будут закреплены за каждым из долевых собственников.
Наше Законодательство - это хрен знает что...и всё направлено против человека,невероятно осложняя ему оформление собственности !!!
@user-px7zw6to5b
8 жыл бұрын
+ANTI RADAR, а Вы не думали над тем, что "сложность" в оформлении - это некий сдерживающий фактор? Не думаю, что регистрация земли одним щелчком компьютерной мыши - это то, к чему должно стремиться законодательство.
В таких вопросах всегда есть как минимум 2 способа решения проблемы: внесудебное урегулирование и судебное урегулирование. Не секрет, что наименее ресурсозатратным способом будет являться внесудебное урегулирование спора между земплепользователями. Не придется отдавать кучу нервов, денег и собственного времени на судебные тяжбы и возможно урегулировать всё миро и прийти к компромиссу. Но, не всегда такой способ является действенным и рабочим, поскольку не каждый готов идти на эти самые компромиссы и что-то решать. И тогда здесь выступает вторая сторона- судебный способ урегулирования порядка пользования земельным участком. Более тяжелый, но более действенный способ урегулирования. Подается исковое заявление в суд, суд определяет порядок пользования, выносит соответствующее решение. Но лучше всегда договариваться мирным путём!
По общему правилу, установленному в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если земельным участком владеют несколько собственников, то пользование таким участком должно осуществляться по соглашению между ними. И лишь при отсутствии общего соглашения сособственников или наличии между ними спора установить порядок пользования земельным участком необходимо в судебном порядке. Следует обратить внимание, что даже при судебном определении порядка пользования земельным участком и определении, какая часть участка и в каком размере передается в пользование тому или иному сособственнику, сам участок остается неизменным и неделимым и у него остается прежний и единственный кадастровый номер.
Существует также «сложившийся» порядок пользования. На протяжении долгого времени собственники пользовались землей по каким-то своим правилам. Спор может возникнуть только в случае смены собственника. В результате такого судебного спора не всегда можно закрепить ранее существовавший порядок пользования, поскольку суд при вынесении решения будет исходить из принципа соблюдения интересов всех сособственников и мнения экспертов, в отдельных случаях. Любая договоренность сособственников может быть закреплена соглашением. Оно должно содержать информацию о собственниках, доли, документы подтверждающие право собственности.
Определение порядка пользования подразумевает под собой выделение части земельного участка в пользование каждому из сособственников согласно их доле в общем имуществе. В случае, когда выделить долю в натуре не предоставляется возможным, можно требовать от других участников, во владении и пользовании которых находится имущество, денежной компенсации.
Земельный кодекс в качестве объекта земельных правоотношений подразумевает не только земельный участок, но и его часть. Если земельным участком владеет не один, а несколько собственников то пользование земельным участком будет регулироваться соглашением между его собственниками. В том случае, если такое соглашение отсутствует, то порядок пользование земельным участком определяется в судебном порядке.
Как предусмотрено ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Судебная практика исходит из того, что правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка.
Как правило, площадь земельного участка пропорциональна доле в праве общей долевой собственности. Установление правил пользования земельным участком подразумевает еще и установление границ и права прохода и права проезда.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (ст. 272 ГК РФ).
В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает возможности определения порядка пользования этим участком.
Прежде, чем определять порядок пользования земельным участком в судебном порядке, необходимо произвести попытку в достижении соглашения между собственниками, а если такое соглашение между собственниками не достигнуто, то в таком случае необходимо обращаться в суд. Суд при определении порядка пользования земельным участком привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на домовладение и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК, порядок пользования общим наделом определяется по обоюдному соглашению всех сособственников земли. Его можно заключить даже в устном виде.
В случае, если земельный участок - не разделён на доли и находится в общей собственности Можно определить порядок пользования Установление порядка пользования подразумевает право определения границ и право доступа. В суде необходимо доказать наличие права собственности, обращения к собственнику об определении порядка пользования.
По суду решение в пользовании, можно ли поставить в росреестр?
Являясь сособственником земельного участка, возможно установить правила пользования земельным участком. Доля права собственности соразмерена площади пользования. Если предоставленная площадь пользования больше доли собственности, то лицо, получившее часть участка в пользование, предоставляет денежную компенсацию. Установление правил пользования земельным участком подразумевает еще и установление границ и права прохода и права проезда. Возможен как внесудебный порядок, так и судебный порядок.
Прежде всего необходимо знать, что если Вы с соседями не можете самостоятельно разрешить данный вопрос, путем заключения соглашения, то Вам необходимо обратиться в суд. Эта категория дел, в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ подсудна мировым судьям. Данный вид спора следует отличать от споров о реальном разделе земельных участков, а так же от споров об определении границ земельных участков и других подобных споров, которые объединяет тот факт, что земельный участок принадлежит сторонам на праве собственности. Данный же вид спора позволяет обратиться в суд не только собственникам, но и лицам не являющимся собственниками земельных участков.
Ответьте пожалуйста на вопрос. 10лет назад моя мама заключила с моим дядей соглашение о порядке пользования земельным участком. У них по ¹/² доле земельно участка и жилого дома на нем. Спустя 10 лет мой дядя с чего то решил отменить его в судебном порядке. Скажите, может ли он это сделать? 2ой вопрос : если за эти 10 лет мы на своей половине, определенной в порядке прльзования построили баню и гостевой домик без его письменного согласия. Может ли он обратиться в земельный комитет с требованием снести эти постройки? И можем ли мы зарегистрировать эти постройки без его участия? Спасибо заранее за ответ.
Законодательство Российской Федерации подразделяет общую собственность на долевую и совместную. В случае если не допускается фактическое владение, то чтобы реализовать право собственника на объект устанавливается порядок пользования этой собственностью. Для того, чтобы его установить нужно обратиться к сособственнику в решить данный вопрос в досудебном порядке, если мирно не удалось достичь соглашения, то путь в суд! В суде нужно доказать, что вы пытались решить это в досудебном порядке.
обычно судьи при принятии решения отдают предпочтение не соотношению долей в праве общей собственности, а фактически сложившемуся порядку пользования землей