Евгений спасибо, молодцы, все четко разъяснили.👍👍👍

👍👍👍 Очень понятно

Чётко и ясно всë изложил спасибо.

Спасибо за четкую , понятную и грамотную подачу материала . Евгений Анатольевич уменя к Вам вопрос как профессионалу. Я нигде не могу найти на него ответа у специалистов вашего профиля. Суть вопроса. В середине 50-х годов ХХ веха в разгар начинающегося бума жилищного строительства на селе для привлечения специалистов, во вновь создаваемых совхозах и существующих колхозах, было организовано массовое строительство двухквартирных домов с приусадебными участками, при этом вне зависимости от количества жильцов в квартире и занимаемой ими жилой площади , земельный участок выделенный под такой дом делился в равных долях на каждую квартиру, Это еще раз подчеркну, касается только объектов жилья в сельской местности. На что было соответствующее постановление правительства с соответствующими законодательными актами. Где их найти ( имеется ввиду законодательные документы,) никто не может дать вразумительного ответа.

Прекращение долевой собственности на землю. Долевая собственность, как правило, появляется либо из сделок где граждане изначально желали приобрести имущество в долевую собственность, либо из в случаях, не зависящих от них (например, по наследству). Прекращение долевой собственности бывает разных способов: - во-первых, через выделение доли в натуре, когда гражданин взамен своей доли получает конкретную часть земельного участка (только при соблюдении обязательного досудебного порядка); - во-вторых, один из собственников выкупает одну или несколько частей земельного участка; Важно понимать, что нельзя принудить владельца доли продать свою долю другому владельцу, независимо от размера доли, собственности нельзя лишь принудительно. Вопросы, связанные с принудительным прекращением долевой собственности это сложные вопросы, поскольку наблюдается тенденция к укрупнению собственности так, как одному собственнику легче платить налоги, управлять собственностью и т.д.

В судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу. Надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров. Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли.

Согласно земельному кодексу выдел земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом особенностей, установленных ФЗ "об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии с данным ФЗ при выделе земельного участка из земель с/х назначения площадь земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, может быть меньше или больше площади, указанной в документах на данную земельную долю, если выдел земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка.

Считаю, что в данном случае досудебный порядок урегулирования спора не просто так сделали. Ведь стороны могут сами договориться о пользовании земельного участка. И, конечно, надо сформулировать предложение, которое хочешь сделать другим сособственникам. Получается, что с тем же самым предложением ты пойдешь уже в суд. Безусловно, нельзя требовать от другого сособственника продажи его доли. Такие мероприятия происходят только по согласию лиц.

По законопроекту № 196023-8.с 1 января 2025 года предлагается упрощенная процедура передач невостребованных земельных долей в муниципальную собственность. Предлагается органы местного самоуправления наделить полномочиями по участию в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли в соответствии с законом признаны невостребованными, а также передавать в аренду земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей.

Помимо наличия у земельного участка специализации (целевого назначения), у него также имеются конкретное техническое состояние и определенная ценность, которая может быть материальной и художественной. Последнее из себя представляет собрание картин, библиотеку, т.е. то, что люди могут использовать для просвещения и образования. Всем вышеперечисленным обстоятельствам может быть нанесён огромный ущерб, который выражается в отсутствии физической возможности использовать участок земли по назначению, падению его характеристик и понижению ценности как земельного участка. В следствие этого суд может отказать производить выдел доли собственника на участок в натуре.

Следует отметить, что в случае судебного разбирательства по поводу определения судьбы неделимого земельного участка и того, что на нем находится, суд также будет учитывать фактор необходимости. Иными словами, кто из дольщиков больше заинтересован в том, чтобы владеть данным земельным участком? Лицо, получившее земельный участок полностью, обязана будет выплатить компенсацию бывшему дольщику, чтобы соблюсти принцип справедливости. Так же следует отметить, что при разделе земельного участка право участников общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением между участниками

Подскажите, пожалуйста: Ситуация такая: есть земельный участок в долевой собственности между 2 собственниками: у одного 2/5, у другого 3/5 доли в праве. При этом в реальном пользовании ситуация наоборот: тот, у кого меньше прав (2/5 доли), пользуется бОльшей частью участка - 550 кв. м, а тот, у кого доля в праве 3/5, пользуется землей 400 кв.м. Подскажите, кто знает: имеет ли право 2-й собственник (3/5 доли в праве) требовать у суда, чтобы был произведен реальный раздел земельного участка в связи с идеальными долям в праве или эти доли не имеют особого юридического значения?

Евгений Анатольевич с Новым годом!а вот меня лишили собственности на земельный пай находящийся в аренде у колхоза , на основании расписки о том что я продал его за 100 т.р. и суд признал эти расписки, договором купли продажи.я на судах не присутствовал, и ничего не знал, и ничего никому не продавал. хотя в егрп я являюсь собственником но и суд постановил признать мою долю в пользу истца только на основании расписки. что делать?

Здравствуйте скажите пожалуйста имею долевую общею долевую собственность дома и земли дом на две половинки в ходы разные с улицы земля по кадастру не разграничена а разделена забором могу ли я построить отдельно. домик на своей доле земли меня 3 метров от забора.

Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать на регистрацию вместе с разрешением на разделение земельного участка от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.

@user-qh3mw7ks3f

3 жыл бұрын

Здравствуйте, а сколько на это все уходит времени?

При реализации права на выдел отношения общей собственности прекращаются только для выделившегося собственника. Моментом прекращения права общей собственности для выделившегося собственника является передача ему части общего имущества, выделенного в натуре (а если выделенное имущество относится к недвижимости - то государственная регистрация права на это имущество). Если же выделившийся сособственник получает компенсацию вместо имущества в натуре, то его право в общей собственности прекращается в момент получения компенсации (если общее имущество является недвижимостью, то факт прекращения общей собственности подлежит только подтверждению путем изменения соответствующих записей в ЕГРП).

Долевая собственность образуется либо в результате совершения сделок (граждане изначально желают приобрести вещь в долевую собственность), либо в результате не зависящих от их воли обстоятельств (например, наследование). Данный вопрос регулируется нормами общей части Гражданского кодекса о праве общей долевой собственности. Как правило, вопросы долевой собственности решаются сторонами по взаимному согласию. 1) Выдел доли в натуре. Обязательно соблюдение досудебного порядка (обращение к сособственникам с заявлением, в котором указываются основания владения и часть участка, которая соответствует доли). Если ответа на обращение не последует или будет получен отказ, то появляется право на обращение в суд. Должны быть предложены варианты конфигураций раздела земельного участка (с учетом находящихся на нем зданий и иных объектов недвижимости). В предложенных вариантах должны быть учтены - делимость или неделимость земельного участка. Участки под многоквартирными домами являются неделимыми. - ограничения по площади (например, в Свердловской области - 400 квадратных метров, т.е. делимый участок должен быть не менее 800 кв.метров). Поскольку выделение точной доли не всегда представляет возможным, то неизбежно возникает вопрос о компенсации. В связи с этим необходимо привлекать оценщика для определения рыночной стоимости участка и здания, расположенного на нем. 2) Понуждение остающихся собственников к выкупу доли. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Речь о собственнике маленькой доли, который может потребовать выкупа этой доли собственником, владеющим большой долей. Конфигурирование земельных участков должно производиться соответствующими специалистами с учетом возможности независимого использования вновь образуемых земельных участков, имеющихся объектов инфраструктуры и зданий, их независимости друг от друга. На досудебной стадии необходимо разрабатывать несколько вариантов раздела земельного участка.

Очень информативное видео. В видео подробно освещены самые сложные нюансы проведения процедуры прекращения долевой собственности. Более того, данны четкие ориентиры должного поведения. Однако, вынужден не согласиться с Вашим разъяснением касательно толкования нормы о прекращения права собственности путем выплаты компенсациии, в отдельных случаях такие иски от владельцев большей доли в праве долевой собственности удволетворяются судами.

В случае с земельными участками, раздел приводит к образованию долей. Участок при разделе продолжает существовать, меняются только его границы, поэтому, чтобы прекратить долевую собственность на землю нужно требовать выдела своей доли из земельного участка.

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Прекращение прав на земельные участки подразделяются на (статья 44 ЗК РФ): 1. Добровольное отчуждение собственником своего имущества. 2. Прекращение правоотношений собственности лица, не совершившего никаких противоправных деяний, в публичных (общественных) интересах. Наиболее типичными примерами являются реквизиция и национализация (принудительное изъятие участка для публичных нужд); 3. Прекращение права собственности на земельный участок, как санкция за земельные правонарушения. Общая долевая собственность возникает при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях. Раздел осуществляется в натуре или в компенсации.

Прекращение долевой собственности осуществляется посредством ликвидации доли в праве. Ликвидировать ее можно двумя способами: либо один собственник, имеющий одну долю в праве, выкупает у другого его долю и становится полноправным собственником целого участка, либо каждый из собственников осуществляет выдел доли в натуре, когда земельный участок разделяется на два отдельных участка. При любом из вышеперечисленных способов необходима кадастровая оценка стоимости земельного участка, чтобы посчитать стоимость всего участка. Если при обычном выкупе доли процедура довольна проста - нужно выкупить долю и зарегистрировать переход права собственности, то с выделом доли придется повозиться. Нужно произвести землеустроительную экспертизу, которая поможет правильно установить границы разделяемых участков. Потом необходимо зарегистрировать новые участки в ЕГРН.

Право собственности на образуемый земельный участок возникает при выделе земельного участка у участника долевой собственности. Такой участник долевой собственности утрачивает свое право долевой собственности на данный земельный участок Иные же участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок. Нужно учитывать изменившийся размер долей иных участников долевой собственности в праве долевой собственности.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ, общая долевая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников. Правом участника долевой собственности является выдел своей доли из общего имущества. Если участники долевой собственности не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, они вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если нет возможности поделить землю в соответствии с данными в документах, один из собственников получает денежную компенсацию.

Долевая собственность на землю представляет собой случай, когда земельным участком владеют два и более лиц с определёнными долями для каждого собственника. Существует два способа прекращения долевой собственности: 1) Выделение доли в натуре. У участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, появляется право собственности на образуемый земельный участок. При этом земельный участок, из которого осуществился выдел, остаётся существовать в изменённых границах. Все остальные участники долевой собственности продолжают обладать правом общей долевой собственности на изменённый участок. 2) Раздел земельного участка. В данном случае образуется несколько участков из первоначального участка. На такие участки каждый участник общей долевой собственности сохраняют право общей долевой собственности, если иное не установлено соглашением между ними.

Крайне интересна практика судебной по весьма неочевидности вопросу: распространяется ли режим совместной собственности супругов на их долевую собственность? То есть если у супругов по 1/2 земельного участка, будет ли это фактически долевая или совместная собственность? Можно привести аргументы как за ту, так и за другую позицию. Я, в свою очередь, полагаю, что в случае, если доли определены в договоре купли продажи земельного участка, то режим совместной собственности не имеет здесь места.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ).

@61rus99

6 жыл бұрын

если содольщиков 4 чел можно согласовать границы и местоположение через местнкю газету?За ранее благодарен!!

Гражданское законодательство предоставляет участнику общей собственности право произвести раздел имущества или выдел принадлежащей ему доли из общего имущества в натуре. Данное право является одной из форм осуществления правомочия распоряжения долей в общей собственности. Разделу подлежит только то имущество, на которое участники долевой собственности имеют право. Самовольно построенные или перепланированные объекты разделу не подлежат, не может производиться и выдел доли из такого имущества. Собственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собственности - разделить общее имущество, либо произвести выдел доли из общего имущества.

Если между жильцами, совместно распоряжающимися помещением или землевладельцами, отсутствует солидарное волеизъявление на выдел долей в автономные объекты, один или более заинтересованных лиц вправе подать исковое заявление. Заявление подаётся в районный суд по месту расположения недвижимости, с приложением правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации, а так же справок, актов и иных доказательств правомочности иска.

Замечу, что отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в Управление Росреестра. Обычно вопросы о долевой собственности решаются путем согласия сторон.🤝 🔷 Если нужно разделить доли в натуре, нужно соблюдать предварительный порядок (обращение к другим собственникам с заявлением, где указываются основания владения и часть участка, которая соответствует доле). Если нет ответа или отказа на обращение, тогда можно обратиться в суд. В предложенных вариантах раздела земельного участка нужно учитывать: 🔹возможность деления или неделимость участка. Участки с многоквартирными домами неделимы. 🔹 ограничения по площади Если точное выделение доли невозможно, возникает вопрос о компенсации. Чтобы определить рыночную стоимость участка и здания на нем, нужно привлечь оценщика. 🔷Если доля собственника незначительна и выделение ее нереально, а он не имеет большого интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию за его долю. Это касается собственника маленькой доли, который может потребовать выкупа этой доли у собственника с большей долей. ❗Важно отметить, что прекращение долевой собственности на земельный участок требует соблюдения определенных процедур и формальностей со стороны всех заинтересованных лиц. В случае возникновения споров или непонимания, рекомендуется обратиться к юристу.

Могут ли у меня забра аренду по распределению долей

Обладатель доли имеет все права собственника, то есть права владения, пользования и распоряжения, но распорядиться этими правами без согласия других собственников невозможно. У содольщиков зачастую возникают конфликтные ситуации, которые приходится решать через суд и с помощи юристов.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Видимо на первичные эти паи были зарегистрированы в кадастровой палате

@OsincevEA

5 жыл бұрын

marij wetrowa , скорее всего

Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Также, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько новых, а старый прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними (ст. 254 ГК РФ). Если КФХ не прекращает своего существования при разводе супругов, бизнес можно разделить посредством выхода одного из супругов - членов КФХ из хозяйства. Земельный участок и средства производства, принадлежащие КФХ, при выходе одного из его членов из хозяйства не делятся. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (ст. 258 ГК РФ).

После развала совхоза работникам были выданы земельные паи.После оформления права собственности на них, люди заключили договора на аренду этих паев.спустя несколько лет выяснилось,что эти паи без ведома арендодателей эти паи продали и присвоили арендатели Как вернуть незаконно проданные паи

@user-hx6zi7xb2p

5 жыл бұрын

Здравствуйте, необходимо признавать сделку по продаже земельных участков ничтожной в соответствии с пар.2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Однако помните, что существует сроки исковой давности, который составляет три года, который начинается с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о начале исполнения такой сделки

@OsincevEA

5 жыл бұрын

marij wetrowa, на первичные паи были выданы документы??

Доброго времени суток, меня зовут Карина, подскажите пожалуйста, мой годовалый сын стал наследником 2/3 дома 30 кв. с участком в 6 соток, второй дольщик настаивает на продажу всего, а я не хочу продавать родовое поместье моего супруга, дом убогий 1961 г,п. Но я планирую в дальнейшем строиться и т.д Значит они предъявили сумму в 1000000 для выкупа я не потяну... Как мне быть ?? Я совершенно одна, хочу покончить с собой, жалко ребенка. Помогите..

@user-bw7dm9sg7y

5 жыл бұрын

Добрый день, Карина!!! Для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу второму дольщику необходимо получить Ваше письменное согласие как законного представителя несовершеннолетнего дольщика , заверенное нотариусом. При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя. Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления. Приглашаем Вас на развернутую юридическую консультацию в офис агентства.На консультацию просим взять все имеющиеся документы на дом и земельный участок. Возможно мы сможем Вам помочь и составить подробный план Ваших действий в данной ситуации. Телефон для записи: (343) 376-85-04

@user-le2rz7yx5g

5 жыл бұрын

@@user-bw7dm9sg7y спасибо Вам огромное! Я с Удмуртии, с удовольствием посетила бы Вас

Ошибаетесь - для данных требований нет обязательного досудебного порядка.

Одним из условий прекращения долевой собственности на землю является уничтожение имущественной доли или ее фактическая гибель. Данный факт означает полное или частичное уничтожение права собственности на земельный участок или его долю в результате стихийного бедствия, пожара, аварии, военных действий или других обстоятельств, которые не могут быть предотвращены или предвидены. В таком случае собственник имеет право на возмещение убытков от государства или страховой компании в соответствии с законодательством.

Утверждение о защите права собственности в любом случае поставил под сомнение ВС в своем обзоре судебной практики 4(2016) от 20.12.2016, в котором указал, что необходимо разрешать вопрос, учитывая следующие факторы: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных. Более того, суд указал, что отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества на территории Российской Федерации сама по себе не может являться основанием для отказа в иске. А также указывает на то, что судами не был учтен тот факт, что гражданин проживает в другом субъекте Российской Федерации и отношений с истцом не поддерживает. Все вышесказанные утверждения подтверждают, что в исключительных случаях лишиться права собственности без выражения согласия все же можно.