Покупка недвижимости во Франции - поэтапно
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Уже дважды поучаствовав в покупке недвижимости во Франции, главным моим советом будет - запасайтесь терпением! Каждый этап имеет свои особенности, зная которые можно где-то сэкономить деньги, где-то выиграть время, ну и главное - не сойти с ума из-за вечных ожиданий.
Процесс покупки недвижимости не то, чтобы сложный, но достаточно долгий. Возможно, это еще и особенность юга Франции, ведь здесь у них все идет в очень размеренном темпе. Терпение нужно на каждом этапе, начиная с обзванивая агентов, ведь чтобы получить рандеву (запись на встречу с ним), зачастую нужно позвонить несколько раз, оставить сообщения после сигнала БИП, напомнить о себе в СМС, а потом подождать неделю, когда этот агент найдет 10 минут, чтобы показать вам квартиру :))
Но, если быть заранее готовым ко всем этим ожиданиям, то все пройдет достаточно легко!
В этом видео я подробно рассказываю про каждый из этапов, его особенностях и стоимости, делюсь сайтами, которыми пользуются французы и показываю, как это делать.
Если у вас появились какие-либо вопросы, задавайте их в комментариях, а я с удовольствием отвечу либо помогу найти ответ напрямую во Франции :)
Подписывайтесь на мой инстаграм, где я рассказываю о повседневной жизни во Франции: / karina_south_of_france
Благодарю за ваш интерес к моему каналу и блогу :)
Пікірлер: 101
Вот, что значит молодёжь! Информативно, доступно, все по делу!)
@karina_south_of_france2311
Жыл бұрын
Благодарю за Ваш комментарий! Очень мотивирует продолжать рассказывать в более простой форме о всяких местных процессах 😁
Феноменально полезное видео, снимайте еще! Очень приятно смотреть и слушать и видно что вы на этой теме собаку съели )
Шикарно снято и изложено, респект. Многие спрашивали как обстоит покупка за живые деньги ( наличные ) для не резидента Франции. Снимите видео если ещё эта тема для Вас актуальна. Спасибо
@tomiksouch
Жыл бұрын
За наличные покупка не возможна
Большое спасибо за информацию, все понятно и четко 👍🏻
Большое спасибо за очень интересный и полезный ролик и профессиональную подачу материала! Однзначно лайк и подписка.
Видео прекрасное! Хотя я пока смотрела, постоянно думала "Боже, какая жесть, столько шагов")) Спасибо за такой подробный рассказ
@karina_south_of_france2311
2 жыл бұрын
Благодарю 🙏🏽 очень приятно, что получилось полезно ☺️ кажется, что шагов много, но когда понимаешь, что за чем идёт, есть возможность сэкономить время и нервы и продвинуться в процессе более эффективно! ☺️
@KIDPLAYMUSIC
Жыл бұрын
Скажите пожалуйста самое дешёвое в Ницце квартиры или в Сен Тропе
10% для агентства платит продавец недвижимости а не покупатель. Это точная информация так как я купила уже 2 недвижимости во Франции (дом и квартиру)
@user-do6sb1kn5f
10 ай бұрын
Судя по видео процесс покупки занимает около 4- 5 месяцев Скажите пожалуйста реально ли справиться с покупкой самостоятельно с уровнем языка средненьким ну и живем здесь недавно? Мы в банк давали запрос, получили положительный ответ на счет кредита Аренда жилья настолько сложная штука, что рассматриваем покупку
@delfinabigstorm7373
10 ай бұрын
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как купит квартиру недорого где нибудь поближе к морю? Благодарю за информацию
@emmaa5093
10 ай бұрын
Конечно вы можете купить квартиру если даже не говорите вообще. Для этого есть переводчики. Самое главное найти хорошего нотариуса, он занимается всем процессом. Вы только приходите в нотариальную контору с переводчиком и подписываете бумаги. Никакой налички, вся денежная процедура проходит через банк.
@dianamechoulam4161
Ай бұрын
Никто не платит агентам 10%. Продавец платит 2-4%. Нотариусу да, придется заплатить, но это прописанная законом комиссия, которую также и налогом называют.
@nataliaivanova207
19 күн бұрын
Спасибо огромное за пояснение!!!❤❤❤
Спасибо за рассказ. Интересно и полезно. Хочется больше информации. Особенно по земельным участкам под строительство дома и хозяйства. Что можно, что нельзя и многое другое.
Очень информативно, спасибо
Спасибо Карина , четко ясно грамотно 👍🙏😅🌷
УМНИЧКА - ДЕВОЧКА.ПОНЯТНО И ЯСНО ВСЕ ИЗЛОЖ- ЖИЛА. С П А С И Б О. ОЧЕНЬ ПРИЯТНЫЙ ГОЛОС. С НОВЫМ ГОДОМ. СЧАСТЬЯ И ЗДОРОВЬЯ В А М. 💖🌹💖💖💖💖💖
Очень полезно Спасибо
А если банк одобрил кредит, а нотариус тянет и не даёт дату на подписание договора (то не отвечает на письма и звонки, то на больничном) и остаётся неделя до окончания брони и 10процентов уйдут продавцу, как быть, что делать?
Здравствуйте,Карина!Подскажите пожалуйста,нерезидент может купить землю под застройку дома в Франции?Налоги на резидента и нерезидентна отличаются?Нужно ли предоставлять справку о происхождении денег?
Хотела уточнить: разве не продавец платит комиссию при продаже недвижимости? Или получается как в Италии: и продавец, и покупатель оплачивают услуги риэлтору? Уточните, пожалуйста
Я живу на юге Франции, думаю купить квартиру на море ? Как вы думаете выгодно это ? И нет там мошенников ? Очень беспокоюсь
Карина, расскажите о недвижимости на юге Франции и про налоги
@SchweizFR
5 ай бұрын
На этом канале много разных домов показывают от 50 000 евро. kzread.info/dash/bejne/eKiWysSPn9Swk7w.htmlsi=rK7JtpMSrLO0KXRW
super !
Спасибо
@karina_south_of_france2311
Жыл бұрын
Благодарю за поддержку ☺️
Добрый день, какая процедура покупки без кредита? если продана недвижимость в другой стране и есть наличные или на счету в банке, можно ли у нотариуса оплатить продавцу наличными или перевести на счёт нотариусу со своего счёта? и еще вопрос - какие налоги на юге Франции на недвижимость? это фиксированные суммы или % от стоимости например?
@user-do6sb1kn5f
10 ай бұрын
У каждой недвижки отдельная сумма , много факторов Это можно проследить на Лебонкуа , они укащывают годовую сумму налога
Каріна, я таким чином хочу купити дім чи квартиру в Ментоні. А ви займаєтесь пошуком квартир для клієнтів?
Добрый день, можете расказать подробней про то если купили дом с землей в 1000 кв, как происходит налог?Мы платим за дом или за землю?
Класс спасибо! А скажите пожалуйста разве можно без риэлторов? А всякие юридические документы итд?
@karina_south_of_france2311
2 жыл бұрын
Добрый вечер! Благодарю за комментарий ☺️ Риэлтор здесь - это агент. Без него очень даже легко можно обойтись, ведь все сделки проходят через нотариуса (это обязательство). Нотариус всегда все объясняет покупателю и продавцу, все подводные камни, обьясняет законодательство и отвечает на любые вопросы. Так что без агента даже лучше, можно очень хорошо сэкономить !
приятная девочка- нужно ждать пока кто то не умрет )
я думаю что: 1 ни в коем виде не стоит покупать жилье во Франции за кредитные деньги 2 мораль надо быть готовым что между моментом выбора жилья и получением собственности на него пройдет около полугода, и все это время надо где то жить 3 после пунктов 1 и 2 идея с сожительством со старушкой начинает играть другими красками тут въехала и живешь
@user-do6sb1kn5f
10 ай бұрын
Со старушкой жить нельзя ) вы просто платите ей аренду за то что она живет в своей же квартире
Merci
@karina_south_of_france2311
Жыл бұрын
Avec plaisir ☺️🙏🏽
Продолжай контент по недвижке. Ты молодец. Сделай себе рекламу и все пойдёт.
☺️
Здравствуй Карина а как с Вами свезаться нада кое - что уточнить мне
Добрый день! Как с вами можно связаться? С уважением, Юлия
Можете снять про сдачу в аренду
Здравствуйте Карина.Как с вами связаться??
Здравствуйте, много наслышан о ветре мистраль в Провансе. Сообщите пожалуйста есть ли мистраль на Лазурном берегу и в Ницце. Если есть мистраль, то как вы справляетесь с этим ветром, и в какое время года. Спасибо за помощь
@lauraseagull4244
Жыл бұрын
На Лазурке нет такого сильного мистраля. Там климат немного другой, благодаря горам
@artzalewski
13 күн бұрын
Нет.
Как можно с вами связаться??? Здравствуйте
Карина здравствуйте как можно вам позвонить..раб телефон если можно?
Под какие проценты предоставляют кредит банки? И есть ли там возможность взять кредит не на 25 лет а на 10?
@SchweizFR
5 ай бұрын
Дают кредиты только тем, кто живёт и работает во Франции. Иностранцам очень редко
Во многих сайтах пишут о 4 % нотариусу. Интересно где вы взяли 8 % ? 🤔 и как можно заранее узнать сколько % нотариус будет брать ?
@user-do6sb1kn5f
10 ай бұрын
У агента есть таблица , стоит прям на столе. Зависит от суммы
@SchweizFR
5 ай бұрын
Мы платим 10% нотариусу. Большой старинный дом, на 3 части в собственность.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста сколько стоит 1 -2 ух комнатная квартира на побережье. Недорогие курорты. Заранее Блаодарен
@artzalewski
13 күн бұрын
Около 250 000 евро
Как с вами связаться? Прпвда ли, что недвижимость с низким классом эффективности нельзя продать или сдавать?
@sergueinemitchev6014
Жыл бұрын
все так французы марамои конченные разве не поняла по примеру украины?
@simbad5583
11 ай бұрын
Правда.
@artzalewski
13 күн бұрын
Сдавать нельзя. Но, продать можно.
Добрый день, как происходит покупка дома за наличные? Возможно ли купить дом если у тебя только пакет денег?
@thenarushitel
28 күн бұрын
Нет, чисто с наличкой нельзя. Вам придётся договариваться с банком, чтобы положить на счёт все деньги. Банк обязательно попросит документальное подтверждение о происхождении средств и будет всё рассматривать через лупу со своей службой безопасности
@artzalewski
13 күн бұрын
Нельзя. Оплата только безналичным перечислением на счёт нотариуса. Вам надо открыть счёт, ввести деньги на этот счёт. Теоретически можно открыть счёт в другой стране, типа Казахстана, и платить оттуда. Но, вас обязательно спросят о происхождении денег.
Возможно ли досрочное погашение кредита
@user-do6sb1kn5f
10 ай бұрын
У меня тоже такой вопрос , возможно ли погашение кредита
@SchweizFR
5 ай бұрын
Возможно, но это никто не делает, не выгодно
Можно ли купить недвижимость, если я нахожусь на территории Франции нелегально?
@user-ot5je5ib5c
2 ай бұрын
нет
@thenarushitel
28 күн бұрын
Только если так же нелегально
@tomiksouch
28 күн бұрын
@@thenarushitel я купила. Уже полгода живу
Можно избежать услуг агента ?
@karina_south_of_france2311
Жыл бұрын
Добрый вечер, Светлана. Да, конечно, можно. Нотариус в любом случае вам все подробно объяснит. Единственная проблема в том, что многие владельцы домов ленятся самостоятельно выкладывать анонсы на сайт и идут через агентства. Поэтому если выбрать только анонсы между частными лицами, то их количество снизится в разы :(
КАРИНОЧКА. Я ХОЧУ С ВАМИ СОЗВАНИТЬСЯ. Please. Help me. Как Вам звонить по Ватсапп ? 💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖
u vas est telegram kanal?
@Nicole-yy1kn
Ай бұрын
Понравилась?😊
какая доходность от сдачи в аренду в среднем?
@artzalewski
13 күн бұрын
Зависит от города, от вида сдачи (долгосрок , или туризм). Самый выгодный вид - туристическая сдача. Ницца - от 5 до 10 процентов годовых реально можно заработать. Зависит от стоимости купленного жилья и близости моря.
@artzalewski
13 күн бұрын
Долгосрок приносит меньше. Около 3-5 процентов
Посмотрела этот сайт, странный он по недвижимости, цены бешеные, и выбора почти нет, а вот на русскоязычных сайтах цены адекватные, в чем подвох
@karina_south_of_france2311
Жыл бұрын
А какие Вы используете русскоязычные сайты? Возможно, на русскоязычных сайтах агенства торгуются с владельцами, обещая продать быстро, ориентируясь на русскоязычный рынок.. но это только моя догадка, сбросьте название сайта, мне аж интересно стало! Я только местными французскими сайтами пользовалась всегда.
@simbad5583
11 ай бұрын
В адекватных ценах и есть подвох.
Не понимаю, зачем нам россиянам, кредит брать во Франции?
@karina_south_of_france2311
Жыл бұрын
Потому что, к сожалению, не у всех россиян есть более 100 тысяч евро на счету, чтобы купить недвижимость 😅
Кто может получить кредит?
@Nicole-yy1kn
Ай бұрын
Все могут если есть документы
@thenarushitel
28 күн бұрын
Люди, не вызывающие подозрений в платёжеспособности
@artzalewski
13 күн бұрын
Вам нужно иметь постоянный доход и место проживания в стране. Так же просят не менее трех годовых французских деклараций! Именно французских.
@artzalewski
13 күн бұрын
@@Nicole-yy1knЕсли нет подтверждения оплат годовых деклараций, то не дадут. Как правило просят три последние.
И все это ради квартиры без туалета в париже =)
@karina_south_of_france2311
Жыл бұрын
🤣🤣 точно! К счастью, я живу на юге Франции, у нас за эти деньги дом с двумя полноценными квартирами можно купить 🤣🤣
@user-ot5je5ib5c
2 ай бұрын
@@karina_south_of_france2311 и его можно сдавать в аренду? а как же "низкий энергетический класс"?
Это не покупка,это дурдом