Покупка недвижимости во Франции - поэтапно

Тәжірибелік нұсқаулар және стиль

Уже дважды поучаствовав в покупке недвижимости во Франции, главным моим советом будет - запасайтесь терпением! Каждый этап имеет свои особенности, зная которые можно где-то сэкономить деньги, где-то выиграть время, ну и главное - не сойти с ума из-за вечных ожиданий.
Процесс покупки недвижимости не то, чтобы сложный, но достаточно долгий. Возможно, это еще и особенность юга Франции, ведь здесь у них все идет в очень размеренном темпе. Терпение нужно на каждом этапе, начиная с обзванивая агентов, ведь чтобы получить рандеву (запись на встречу с ним), зачастую нужно позвонить несколько раз, оставить сообщения после сигнала БИП, напомнить о себе в СМС, а потом подождать неделю, когда этот агент найдет 10 минут, чтобы показать вам квартиру :))
Но, если быть заранее готовым ко всем этим ожиданиям, то все пройдет достаточно легко!
В этом видео я подробно рассказываю про каждый из этапов, его особенностях и стоимости, делюсь сайтами, которыми пользуются французы и показываю, как это делать.
Если у вас появились какие-либо вопросы, задавайте их в комментариях, а я с удовольствием отвечу либо помогу найти ответ напрямую во Франции :)
Подписывайтесь на мой инстаграм, где я рассказываю о повседневной жизни во Франции: / karina_south_of_france
Благодарю за ваш интерес к моему каналу и блогу :)

Пікірлер: 101

  • @user-xn1gz9sb2q
    @user-xn1gz9sb2q Жыл бұрын

    Вот, что значит молодёжь! Информативно, доступно, все по делу!)

  • @karina_south_of_france2311

    @karina_south_of_france2311

    Жыл бұрын

    Благодарю за Ваш комментарий! Очень мотивирует продолжать рассказывать в более простой форме о всяких местных процессах 😁

  • @KiraVoronok
    @KiraVoronok Жыл бұрын

    Феноменально полезное видео, снимайте еще! Очень приятно смотреть и слушать и видно что вы на этой теме собаку съели )

  • @stasbahmut6565
    @stasbahmut6565 Жыл бұрын

    Шикарно снято и изложено, респект. Многие спрашивали как обстоит покупка за живые деньги ( наличные ) для не резидента Франции. Снимите видео если ещё эта тема для Вас актуальна. Спасибо

  • @tomiksouch

    @tomiksouch

    Жыл бұрын

    За наличные покупка не возможна

  • @KseniyaKalashnikova
    @KseniyaKalashnikova2 жыл бұрын

    Видео прекрасное! Хотя я пока смотрела, постоянно думала "Боже, какая жесть, столько шагов")) Спасибо за такой подробный рассказ

  • @karina_south_of_france2311

    @karina_south_of_france2311

    2 жыл бұрын

    Благодарю 🙏🏽 очень приятно, что получилось полезно ☺️ кажется, что шагов много, но когда понимаешь, что за чем идёт, есть возможность сэкономить время и нервы и продвинуться в процессе более эффективно! ☺️

  • @KIDPLAYMUSIC

    @KIDPLAYMUSIC

    Жыл бұрын

    Скажите пожалуйста самое дешёвое в Ницце квартиры или в Сен Тропе

  • @MargaritaRita-fe6jn
    @MargaritaRita-fe6jn9 ай бұрын

    Большое спасибо за информацию, все понятно и четко 👍🏻

  • @vladiliev3562
    @vladiliev35625 ай бұрын

    Большое спасибо за очень интересный и полезный ролик и профессиональную подачу материала! Однзначно лайк и подписка.

  • @kakteenposest9585
    @kakteenposest9585 Жыл бұрын

    Спасибо за рассказ. Интересно и полезно. Хочется больше информации. Особенно по земельным участкам под строительство дома и хозяйства. Что можно, что нельзя и многое другое.

  • @tamaraaladdin4410
    @tamaraaladdin4410 Жыл бұрын

    УМНИЧКА - ДЕВОЧКА.ПОНЯТНО И ЯСНО ВСЕ ИЗЛОЖ- ЖИЛА. С П А С И Б О. ОЧЕНЬ ПРИЯТНЫЙ ГОЛОС. С НОВЫМ ГОДОМ. СЧАСТЬЯ И ЗДОРОВЬЯ В А М. 💖🌹💖💖💖💖💖

  • @AktauTango
    @AktauTango Жыл бұрын

    Очень информативно, спасибо

  • @aigulatahanova9667
    @aigulatahanova9667 Жыл бұрын

    Спасибо Карина , четко ясно грамотно 👍🙏😅🌷

  • @emmaa5093
    @emmaa5093 Жыл бұрын

    10% для агентства платит продавец недвижимости а не покупатель. Это точная информация так как я купила уже 2 недвижимости во Франции (дом и квартиру)

  • @user-do6sb1kn5f

    @user-do6sb1kn5f

    10 ай бұрын

    Судя по видео процесс покупки занимает около 4- 5 месяцев Скажите пожалуйста реально ли справиться с покупкой самостоятельно с уровнем языка средненьким ну и живем здесь недавно? Мы в банк давали запрос, получили положительный ответ на счет кредита Аренда жилья настолько сложная штука, что рассматриваем покупку

  • @delfinabigstorm7373

    @delfinabigstorm7373

    9 ай бұрын

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как купит квартиру недорого где нибудь поближе к морю? Благодарю за информацию

  • @emmaa5093

    @emmaa5093

    9 ай бұрын

    Конечно вы можете купить квартиру если даже не говорите вообще. Для этого есть переводчики. Самое главное найти хорошего нотариуса, он занимается всем процессом. Вы только приходите в нотариальную контору с переводчиком и подписываете бумаги. Никакой налички, вся денежная процедура проходит через банк.

  • @dianamechoulam4161

    @dianamechoulam4161

    22 күн бұрын

    Никто не платит агентам 10%. Продавец платит 2-4%. Нотариусу да, придется заплатить, но это прописанная законом комиссия, которую также и налогом называют.

  • @nataliaivanova207

    @nataliaivanova207

    12 күн бұрын

    Спасибо огромное за пояснение!!!❤❤❤

  • @sergeyevsyukov768
    @sergeyevsyukov768 Жыл бұрын

    Очень полезно Спасибо

  • @Inessa822
    @Inessa8225 ай бұрын

    Карина, расскажите о недвижимости на юге Франции и про налоги

  • @SchweizFR

    @SchweizFR

    4 ай бұрын

    На этом канале много разных домов показывают от 50 000 евро. kzread.info/dash/bejne/eKiWysSPn9Swk7w.htmlsi=rK7JtpMSrLO0KXRW

  • @mashadrum9930
    @mashadrum9930 Жыл бұрын

    А если банк одобрил кредит, а нотариус тянет и не даёт дату на подписание договора (то не отвечает на письма и звонки, то на больничном) и остаётся неделя до окончания брони и 10процентов уйдут продавцу, как быть, что делать?

  • @matkarimovkambarali6789
    @matkarimovkambarali67892 ай бұрын

    super !

  • @kiyamont5912
    @kiyamont5912 Жыл бұрын

    Я живу на юге Франции, думаю купить квартиру на море ? Как вы думаете выгодно это ? И нет там мошенников ? Очень беспокоюсь

  • @user-xm7pp4jm3x
    @user-xm7pp4jm3x Жыл бұрын

    Здравствуйте,Карина!Подскажите пожалуйста,нерезидент может купить землю под застройку дома в Франции?Налоги на резидента и нерезидентна отличаются?Нужно ли предоставлять справку о происхождении денег?

  • @Lula_Veda_Shahti
    @Lula_Veda_Shahti2 жыл бұрын

    Класс спасибо! А скажите пожалуйста разве можно без риэлторов? А всякие юридические документы итд?

  • @karina_south_of_france2311

    @karina_south_of_france2311

    2 жыл бұрын

    Добрый вечер! Благодарю за комментарий ☺️ Риэлтор здесь - это агент. Без него очень даже легко можно обойтись, ведь все сделки проходят через нотариуса (это обязательство). Нотариус всегда все объясняет покупателю и продавцу, все подводные камни, обьясняет законодательство и отвечает на любые вопросы. Так что без агента даже лучше, можно очень хорошо сэкономить !

  • @luckybastard8614
    @luckybastard8614 Жыл бұрын

    Продолжай контент по недвижке. Ты молодец. Сделай себе рекламу и все пойдёт.

  • @elenahynninen69
    @elenahynninen69 Жыл бұрын

    Хотела уточнить: разве не продавец платит комиссию при продаже недвижимости? Или получается как в Италии: и продавец, и покупатель оплачивают услуги риэлтору? Уточните, пожалуйста

  • @gorkhachatryan3432
    @gorkhachatryan3432 Жыл бұрын

    Спасибо

  • @karina_south_of_france2311

    @karina_south_of_france2311

    Жыл бұрын

    Благодарю за поддержку ☺️

  • @user-ne2vp8dq4l
    @user-ne2vp8dq4l Жыл бұрын

    Добрый день, какая процедура покупки без кредита? если продана недвижимость в другой стране и есть наличные или на счету в банке, можно ли у нотариуса оплатить продавцу наличными или перевести на счёт нотариусу со своего счёта? и еще вопрос - какие налоги на юге Франции на недвижимость? это фиксированные суммы или % от стоимости например?

  • @user-do6sb1kn5f

    @user-do6sb1kn5f

    10 ай бұрын

    У каждой недвижки отдельная сумма , много факторов Это можно проследить на Лебонкуа , они укащывают годовую сумму налога

  • @oleksiishesterikov4104
    @oleksiishesterikov4104 Жыл бұрын

    Merci

  • @karina_south_of_france2311

    @karina_south_of_france2311

    Жыл бұрын

    Avec plaisir ☺️🙏🏽

  • @olgakhrystiuk274
    @olgakhrystiuk2744 ай бұрын

    Добрый день, можете расказать подробней про то если купили дом с землей в 1000 кв, как происходит налог?Мы платим за дом или за землю?

  • @satoshibanksy5663
    @satoshibanksy5663 Жыл бұрын

    приятная девочка- нужно ждать пока кто то не умрет )

  • @raissakch1534
    @raissakch1534 Жыл бұрын

    Здравствуй Карина а как с Вами свезаться нада кое - что уточнить мне

  • @mariyapitsur7885
    @mariyapitsur78858 ай бұрын

    Каріна, я таким чином хочу купити дім чи квартиру в Ментоні. А ви займаєтесь пошуком квартир для клієнтів?

  • @Iwanttolive161
    @Iwanttolive161Ай бұрын

    ☺️

  • @arsensevikun6867
    @arsensevikun6867 Жыл бұрын

    Здравствуйте Карина.Как с вами связаться??

  • @user-sl7hw6kh8e
    @user-sl7hw6kh8e Жыл бұрын

    Добрый день! Как с вами можно связаться? С уважением, Юлия

  • @Sofia_Liudmila
    @Sofia_Liudmila Жыл бұрын

    я думаю что: 1 ни в коем виде не стоит покупать жилье во Франции за кредитные деньги 2 мораль надо быть готовым что между моментом выбора жилья и получением собственности на него пройдет около полугода, и все это время надо где то жить 3 после пунктов 1 и 2 идея с сожительством со старушкой начинает играть другими красками тут въехала и живешь

  • @user-do6sb1kn5f

    @user-do6sb1kn5f

    10 ай бұрын

    Со старушкой жить нельзя ) вы просто платите ей аренду за то что она живет в своей же квартире

  • @SweetOne-ng9th
    @SweetOne-ng9th2 ай бұрын

    Можете снять про сдачу в аренду

  • @arsensevikun6867
    @arsensevikun6867 Жыл бұрын

    Как можно с вами связаться??? Здравствуйте

  • @arsensevikun6867
    @arsensevikun6867 Жыл бұрын

    Карина здравствуйте как можно вам позвонить..раб телефон если можно?

  • @peterpeter1773
    @peterpeter1773 Жыл бұрын

    Здравствуйте, много наслышан о ветре мистраль в Провансе. Сообщите пожалуйста есть ли мистраль на Лазурном берегу и в Ницце. Если есть мистраль, то как вы справляетесь с этим ветром, и в какое время года. Спасибо за помощь

  • @lauraseagull4244

    @lauraseagull4244

    Жыл бұрын

    На Лазурке нет такого сильного мистраля. Там климат немного другой, благодаря горам

  • @artzalewski

    @artzalewski

    6 күн бұрын

    Нет.

  • @ruslanvoronov977
    @ruslanvoronov977 Жыл бұрын

    Под какие проценты предоставляют кредит банки? И есть ли там возможность взять кредит не на 25 лет а на 10?

  • @SchweizFR

    @SchweizFR

    4 ай бұрын

    Дают кредиты только тем, кто живёт и работает во Франции. Иностранцам очень редко

  • @aygunguliyeva4689
    @aygunguliyeva4689 Жыл бұрын

    Во многих сайтах пишут о 4 % нотариусу. Интересно где вы взяли 8 % ? 🤔 и как можно заранее узнать сколько % нотариус будет брать ?

  • @user-do6sb1kn5f

    @user-do6sb1kn5f

    10 ай бұрын

    У агента есть таблица , стоит прям на столе. Зависит от суммы

  • @SchweizFR

    @SchweizFR

    4 ай бұрын

    Мы платим 10% нотариусу. Большой старинный дом, на 3 части в собственность.

  • @delfinabigstorm7373
    @delfinabigstorm73739 ай бұрын

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста сколько стоит 1 -2 ух комнатная квартира на побережье. Недорогие курорты. Заранее Блаодарен

  • @artzalewski

    @artzalewski

    6 күн бұрын

    Около 250 000 евро

  • @user-rw3su2wh7y
    @user-rw3su2wh7y Жыл бұрын

    Как с вами связаться? Прпвда ли, что недвижимость с низким классом эффективности нельзя продать или сдавать?

  • @sergueinemitchev6014

    @sergueinemitchev6014

    Жыл бұрын

    все так французы марамои конченные разве не поняла по примеру украины?

  • @simbad5583

    @simbad5583

    10 ай бұрын

    Правда.

  • @artzalewski

    @artzalewski

    6 күн бұрын

    Сдавать нельзя. Но, продать можно.

  • @user-ye1ms2xx6i
    @user-ye1ms2xx6i23 күн бұрын

    Добрый день, как происходит покупка дома за наличные? Возможно ли купить дом если у тебя только пакет денег?

  • @thenarushitel

    @thenarushitel

    20 күн бұрын

    Нет, чисто с наличкой нельзя. Вам придётся договариваться с банком, чтобы положить на счёт все деньги. Банк обязательно попросит документальное подтверждение о происхождении средств и будет всё рассматривать через лупу со своей службой безопасности

  • @artzalewski

    @artzalewski

    6 күн бұрын

    Нельзя. Оплата только безналичным перечислением на счёт нотариуса. Вам надо открыть счёт, ввести деньги на этот счёт. Теоретически можно открыть счёт в другой стране, типа Казахстана, и платить оттуда. Но, вас обязательно спросят о происхождении денег.

  • @sergeyevsyukov768
    @sergeyevsyukov768 Жыл бұрын

    Возможно ли досрочное погашение кредита

  • @user-do6sb1kn5f

    @user-do6sb1kn5f

    10 ай бұрын

    У меня тоже такой вопрос , возможно ли погашение кредита

  • @SchweizFR

    @SchweizFR

    4 ай бұрын

    Возможно, но это никто не делает, не выгодно

  • @tomiksouch
    @tomiksouch Жыл бұрын

    Можно ли купить недвижимость, если я нахожусь на территории Франции нелегально?

  • @user-ot5je5ib5c

    @user-ot5je5ib5c

    Ай бұрын

    нет

  • @thenarushitel

    @thenarushitel

    20 күн бұрын

    Только если так же нелегально

  • @tomiksouch

    @tomiksouch

    20 күн бұрын

    @@thenarushitel я купила. Уже полгода живу

  • @tamaraaladdin4410
    @tamaraaladdin4410 Жыл бұрын

    КАРИНОЧКА. Я ХОЧУ С ВАМИ СОЗВАНИТЬСЯ. Please. Help me. Как Вам звонить по Ватсапп ? 💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖

  • @svetlanakosigina2655
    @svetlanakosigina2655 Жыл бұрын

    Можно избежать услуг агента ?

  • @karina_south_of_france2311

    @karina_south_of_france2311

    Жыл бұрын

    Добрый вечер, Светлана. Да, конечно, можно. Нотариус в любом случае вам все подробно объяснит. Единственная проблема в том, что многие владельцы домов ленятся самостоятельно выкладывать анонсы на сайт и идут через агентства. Поэтому если выбрать только анонсы между частными лицами, то их количество снизится в разы :(

  • @user-ot5je5ib5c
    @user-ot5je5ib5cАй бұрын

    какая доходность от сдачи в аренду в среднем?

  • @artzalewski

    @artzalewski

    6 күн бұрын

    Зависит от города, от вида сдачи (долгосрок , или туризм). Самый выгодный вид - туристическая сдача. Ницца - от 5 до 10 процентов годовых реально можно заработать. Зависит от стоимости купленного жилья и близости моря.

  • @artzalewski

    @artzalewski

    6 күн бұрын

    Долгосрок приносит меньше. Около 3-5 процентов

  • @matkarimovkambarali6789
    @matkarimovkambarali67892 ай бұрын

    u vas est telegram kanal?

  • @Nicole-yy1kn

    @Nicole-yy1kn

    Ай бұрын

    Понравилась?😊

  • @svetlanakosigina2655
    @svetlanakosigina2655 Жыл бұрын

    Посмотрела этот сайт, странный он по недвижимости, цены бешеные, и выбора почти нет, а вот на русскоязычных сайтах цены адекватные, в чем подвох

  • @karina_south_of_france2311

    @karina_south_of_france2311

    Жыл бұрын

    А какие Вы используете русскоязычные сайты? Возможно, на русскоязычных сайтах агенства торгуются с владельцами, обещая продать быстро, ориентируясь на русскоязычный рынок.. но это только моя догадка, сбросьте название сайта, мне аж интересно стало! Я только местными французскими сайтами пользовалась всегда.

  • @simbad5583

    @simbad5583

    10 ай бұрын

    В адекватных ценах и есть подвох.

  • @ivantymchenko5832
    @ivantymchenko58323 ай бұрын

    Кто может получить кредит?

  • @Nicole-yy1kn

    @Nicole-yy1kn

    Ай бұрын

    Все могут если есть документы

  • @thenarushitel

    @thenarushitel

    20 күн бұрын

    Люди, не вызывающие подозрений в платёжеспособности

  • @artzalewski

    @artzalewski

    6 күн бұрын

    Вам нужно иметь постоянный доход и место проживания в стране. Так же просят не менее трех годовых французских деклараций! Именно французских.

  • @artzalewski

    @artzalewski

    6 күн бұрын

    ​@@Nicole-yy1knЕсли нет подтверждения оплат годовых деклараций, то не дадут. Как правило просят три последние.

  • @user-bd2sy4ui3w
    @user-bd2sy4ui3w Жыл бұрын

    Не понимаю, зачем нам россиянам, кредит брать во Франции?

  • @karina_south_of_france2311

    @karina_south_of_france2311

    Жыл бұрын

    Потому что, к сожалению, не у всех россиян есть более 100 тысяч евро на счету, чтобы купить недвижимость 😅

  • @SerpkoBakotiinii
    @SerpkoBakotiinii Жыл бұрын

    И все это ради квартиры без туалета в париже =)

  • @karina_south_of_france2311

    @karina_south_of_france2311

    Жыл бұрын

    🤣🤣 точно! К счастью, я живу на юге Франции, у нас за эти деньги дом с двумя полноценными квартирами можно купить 🤣🤣

  • @user-ot5je5ib5c

    @user-ot5je5ib5c

    Ай бұрын

    @@karina_south_of_france2311 и его можно сдавать в аренду? а как же "низкий энергетический класс"?

  • @nonnaamiyan3969
    @nonnaamiyan3969 Жыл бұрын

    Это не покупка,это дурдом

Келесі