Как купить квартиру в Италии - мой опыт.Процедура покупки недвижимости в Италии.
В этом видео я рассказываю, как мы покупали квартиру в Италии, на что нужно обратить внимание.
Мой Инста @anna_kutskaylis
Мой Telegram t.me/KutskaylisAnna
Моя электронная почта annakutskaylis@gmail.com
Сайты-агрегаторы объявлений о продаже и аренде недвижимости:
www.immobiliare.it/
www.casa.it/
www.idealista.it/
www.dove.it/
Как заработать деньги в Италии (если ты ничего не умеешь делать). 6 способов подработки в Италии. • Как заработать деньги ...
Сколько стоит жизнь в Италии - текущие цены на жилье, продукты, бензин, проезд. • Сколько стоит жизнь в ...
Как получить прибавку к пенсии в Италии? Частные пенсионные фонды в Италии. • Как получить прибавку ...
Выгодно ли вкладывать деньги в итальянский банк. Доходности и риски итальянских вкладов. • Выгодно ли вкладывать ...
Пікірлер: 84
Удивительно все доступно и без воды! Спасибо за видео, начинаю просмотр других
Очень информативно, спасибо. И без воды
Благодарю вас Анна. Быстро, ёмко, без понтов и лишних слов. Очень полезно было. Будем пробовать. Всем удачи)
@annakutskaylis
9 ай бұрын
Вам спасибо за отзыв!
Спасибо за информацию!
очень информативно спасибо !
Анна,Вы прелесть,с удовольствием слушала Вас, очень много полезной информации!!!
@annakutskaylis
9 ай бұрын
Спасибо большое
Спасибо, было интересно,подписалась
Анна, благодарю 🙂🙏
Привет из Лос-Анджелеса ) спасибо за интересное видео!
Молодец вы,доступным языком всё рассказываете!
@annakutskaylis
Жыл бұрын
Спасибо!
Спасибо. Вы рассказали за 15 минут больше полезной информации чем любой риэлтор!
@annakutskaylis
2 ай бұрын
Благодарю вас за добрые слова.
👏🏻👏🏻👏🏻Thank you
Подскажите как происходит оплата квартиры если вся сумма есть у покупателя? В момент сделки у нотариуса, до или после?
Анна, вы умница и красавица) Благодарен вам за прямую и познавательную инфу) У вас промелькнуло что вы искали квартиру именно до 120 кв. метров. Почему? Есть какие то налоговые обстоятельства/обременения на конкретные площади?
@annakutskaylis
11 ай бұрын
Спасибо большое. По метражу, мы искали до 120 квадратов только потому,что нас двое, и нам просто ненужна слишком большая квартира. Все эти квадратные метры же ещё отопить надо, а это стоит недешево. Налоговых обременений здесь нет. На первое жильё,в котором ты прописан и живёшь - налог не платится.
Добрый день. То есть если нет парковочного машиноместа или гаража к этому дому, то это не жилое помещение получается, а коммерческое? Даже если купить машиноместо где то рядом с домом в районе?
@annakutskaylis
Жыл бұрын
Здравствуйте, ясв видео говорю про конкретное место - это исторический центр города, пешеходная зона, узкие улочки. Для парковки физически нет места. И именно в этой зоне квартиры должны быть с гаражом или паркоместом ( почему!? Если в центре можно и без машины прожить.... Но тем не менее именно в этой зоне такое правило). Но это правило не распространяется на всю Италию.
@user-zo9pp5ob3j
Жыл бұрын
Ясно. Спасибо за ответ. 🙂
После оформления у нотариуса, потом подписывается ли акт приема передачи квартиры? И регистрация в реестре на нового собственника в течении какого времени происходит? И несет ли нотариус какую то ответственность за квартиру которую он оформил, то есть ее история и документы(проверка)? Как проходит переоформление контрактов на услуги и если у прошлого собственника были долги по коммуналке, не перейдут ли они на нового владельца? Заранее благодарю!
Какое отопление лучше по цене?
а расскажите сколько к стоимости аппартов прибавлять процентов для полного оформления на нового владельца?? вот где мы сейчас живём, нужно ещё прибавить около 20% от стоимости, что бы на себя оформить.
@annakutskaylis
9 ай бұрын
У нас меньше 10% Но мы не брали ипотеку. Агентских было 3% плюс 5000 нотариус и плюс около 3000 архитектор (архитектор нужен только если делаешь ремонт, или если документы на квартиру не в порядке)
@LilaLila-bx8bg
9 ай бұрын
@@annakutskaylis извините, если а при простой покраске стен или смене сантехники и плитки в ванной тоже нужен архитектор или при глобальном ремонте(снос стен, расширение проёмов и др)??
Туалеты как раз очень важно
Добрый день Анна. Как происходит встреча с агентом? Контракт и уплата 3 или 4 % делается сразу?. А если вам не нашли квартиру? Или вы не сошлись в цене? Вот этот период пожалуйста поподробнее. С продавцом понятно, вернут залог ,а услуги агенства,?
@annakutskaylis
2 ай бұрын
Здравствуйте! Вы платите анкету только при покупке квартиры. Если агент просит деньги заранее, - то это мошенники.
Здравствуйте. Если можно, подробнее о взаимоотношении с риэлтором. Выбран объект. Состою в переписке. Не нахожу понимания. Стандарт простой: немецкая сторона при выборе объекта в переписке сразу же получает пакет документов от риэлтора о состоянии объекта, общем счете жильцов, годовом сборе на ремонт и обслуживание….. документ о проведении ремонта, реконструкции, энергоэффективности и прочее. Так в Германии. А как в Италии? В Италии иначе?
@annakutskaylis
12 күн бұрын
Здравствуйте. Здесь обычно после просмотра у агента запрашивают кадастровую выписку и план. И просят посчитать, сколько нужно будет заплатить налогов и комиссионных агенту. А в переписке... Это ещё хорошо,что они с вами переписываются 😊. Зачастую сразу назначают просмотр.
Можно как-то с вами связаться, хотел задать несколько вопросов по поводу недвижемости?
@annakutskaylis
10 ай бұрын
Напишите мне в инсте @ann.kayli
Анна добрый день, а можно будет с вами познакомиться, мы можно сказать с вами соседки, живу в Чезано Мадерно. Покупка квартиры вызывает стресс, вообщем хотелось бы с вами проконсультироваться. Можно Вас пригласить на обед или ужин для приятного знакомства?
@annakutskaylis
11 ай бұрын
Здравствуйте! Да! С удовольствием! Напишите мне, пожалуйста, в Инстаграм @ann.kayli Там обо всем и договоримся
@lindalinda2978
11 ай бұрын
спасибо, напишу после работы
кто помогает составить предложение ( со всеми нюансами)?
@annakutskaylis
8 ай бұрын
Агент. В агентстве вам предоставят предзаполенный бланк
Если гражданство Германии и работа в Германии, то дадут ли ипотеку?
@annakutskaylis
Жыл бұрын
Не знаю, не сталкивалась
Анна, добрый день) Как приобрести квартиру с аукциона нерезидентам? Мы находимся в Петербурге...Нам предложили посредника, но мы не можем понять, этот человек- сотрудник аукциона или просто агент недвижимости?Насколько работа этих людей прозрачна? Может Вы в курсе, какова реальная стоимость их участия ? Наш регион- Тоскана...
@annakutskaylis
6 ай бұрын
Здравствуйте. По закону в аукционе может участвовать только иностранец, легально постоянно проживающий в Италии. Как уж посредники обходят это правило, я не знаю. Может быть покупают на своё имя, а потом передают право собственности клиенту. Но в этом случае будут доп косты: нотариус и рег сбор как минимум. Все имена и контакты сотрудников аукциона можно увидеть в периции. Имейте ввиду, мошенников много. Всегда спрашивайте второе мнение. А лучше всего ( и бесплатно) - связывайтесь с ответственными за конкретный аукцион людьми.
@user-wy2fz5nu4d
3 ай бұрын
@@annakutskaylis , добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, "легально постоянно проживающий" это какой срок? Сколько необходимо времени проживать, чтоб получить доступ к аукциону?
@annakutskaylis
3 ай бұрын
@@user-wy2fz5nu4d в большинстве случаев достаточно иметь внж и остальные необходимые для участия документы. Но мне встречались аукционы, где было в правилах прописано, что иностранцы могут участвовать, если они проживают легально в Италии не менее чем 2 года или 3 года.
Сколько примерно стоят услуги нотариуса?
@annakutskaylis
4 ай бұрын
Зависть от объекта недвижимости и от нотариуса.... 2-3-4... тысячи и до бесконечности....
Дают ли ипотеку иностранцу с недавно полученным внж?
@annakutskaylis
Жыл бұрын
Смотрят, на какой срок дали внж. Плюс на рабочий контракт.
@user-os9de6jg4k
Жыл бұрын
@@annakutskaylis понятно. Спасибо за ответ!
Если покупаете за налични квартиру!будут вопросы о происхождении денег?
@annakutskaylis
Жыл бұрын
Наличкой, в физическом смысле, никто не платит такие суммы. По закону, можно произвести оплату чего-либо наличкой, только если сумма, если не ошибаюсь, не больше 2000 евро. При внесении наличных денег на банковский счёт, да, конечно, с банком надо будет объясниться.
@SmartBeautySecrets
Жыл бұрын
Подтвержу ответ Анны. У меня муж работает с 2011 года в недвижимости в Италии, и никогда никто такие суммы не платил наличкой. Здесь просто никто такую сделку не проведёт и не примет. Только банковскими чеками идёт расчет, всё через нотариуса. Более 2000 евро наличкой в Италии платить нельзя
@annakutskaylis
Жыл бұрын
@@SmartBeautySecrets благодарю! Я в виде неправильно выразилась. Под наличкой имела ввиду, когда у покупателя есть вся сумма для покупки, и он не будет запрашивать ссуды во всяких фин организациях. Мне в голову не пришло, что кто-то может подумать, что можно принести тысяч 100 евро банкнотами и что-то оплатить 😃 Но реальность в разных странах разная.
@marinamaksimova2218
11 ай бұрын
За любую сумму нужен отчет о происхождении?
@a.p.p.a.1622
10 ай бұрын
Никто тебе не продаст за наличные
Анна,доброе утро,пересмотрел ещё раз Ваш ролик,не могли бы Вы назвать ещё несколько особенностей квартиры,влияющих на её стоимость?(перепланировка,особенности планировки,чердак,парковка-кроме этих.)Заранее спасибо.
@annakutskaylis
Жыл бұрын
Спасибо за комментарий. Сильно влияет на цену так называемый энергетический класс Он бывает от А ( самый дорогой) до G. А на энергетический класс влияет теплоизолированность квартиры. Сейчас даже на относительно старые дома делают cappotto termico - всё здание обкладывают утеплителем снаружи. Ещё на энергетический класс влияют отопление по типу тёплые полы, стеклопакеты в окнах двойные, тройные и тд, разовая колонка нового поколения конденсатного типа. Помимо энергетического класса влияют spese condominiali. На квартиры с низкими spese condominiali или вообще без них - спрос больше. Плюс после пандемии большой спрос на квартиры с личным участком земли. И цены на них соответствующие при прочих равных.
@user-nk1rw9jv6z
Жыл бұрын
@@annakutskaylis спасибо,Анна,всего вам хорошего.
@annakutskaylis
Жыл бұрын
@@user-nk1rw9jv6z пожалуйста 😊 И вам всего хорошего!
@maksimmaskim4838
11 ай бұрын
@@annakutskaylis Добрый день. Анна, Порекомендуйте пожалуйста аренда по недвижимости в Милане и юриста
Купить квартиру в Италии можно переводом из зарубежного банка на счет продавца?
@annakutskaylis
2 ай бұрын
Обычно, иностранцы открывают счёт на почте в Италии и с него уже оплачивают.
Как с вами связаться?
@annakutskaylis
Жыл бұрын
Здравствуйте. Можно здесь в комментариях, можно в Инстаграм @ann.kayli
Для покупки недвижтмости нужен внж?
@annakutskaylis
Жыл бұрын
Нет, не обязателен.
@koiynamoto6169
Жыл бұрын
@@annakutskaylis а как же налоги?
@annakutskaylis
Жыл бұрын
@@koiynamoto6169 а налоги платить нужно! Есть у меня знакомый. Он купил квартиру и по-незнанию налог не заплатит. А через несколько лет получил письмо счастья от agenzia delle entrate. И налог в 10 с небольшим тысяч превратился со штрафом и пенями в 40...
@koiynamoto6169
Жыл бұрын
@@annakutskaylis подскажите цена на сайте каса актуальные или это фейки... мы расматривали Словению но там сейчас цены просто космос вот и смотрим себе жилье 120-130дней в году и для старта бомж трипов, бюджет 60-75 тыс... только север
Здравствуйте, Анна. Услышал в вашем рассказе слово наличка при покупке недвижимости. Действительно ли такое возможно? А если речь идёт о стоимости недвижимости от 200 до 700 тыс евро? Ну, вы понимаете о чём речь.
@annakutskaylis
7 ай бұрын
Здравствуйте. Наличка - я имею ввиду, без кредита. Когда у вас вся сумма есть. С чемоданами денег никто не ходит, конечно же. 😊
@Sss-fk2et
7 ай бұрын
@@annakutskaylis а жаль. Ни один банк не сделает такой перевод за границу. Да и вопросов на месте возникнет куча откуда деньги. Спасибо за быстрый ответ.
Можно ли оплатить покупку квартиры с помощью платежной системы wise ? Спасибо
@annakutskaylis
Ай бұрын
Здравствуйте. Не сталкивалась с такой системой. В любом случае способ оплаты будет прописан в нотариатом акте. Очень часто оплата квартиры в Италии производится переводными чеками.
Dove e mamutino?
@annakutskaylis
Жыл бұрын
È timido!
нет чёткой цели и информации
Самое неинформативное видео из 100 видео которых я смотрел сегодня
@user-ff1dj6sd7m
6 ай бұрын
Скажите пожалуйста,какое видео лучше?
Sidite doma v rashe, nenado shliatsia po Europe
@artelibros
2 ай бұрын
🐷
Более или менее нормальный видос, люди ну почему нужно рассказывать " о факинг семье серджио и его родственниках, проблемах с ипотекой и т.д. " ?!! интиресует цена , место и нюансы типа с ремонтом, местом может с законами .Ну не смотрят эти видео итальянцы. Например я живу в Израиле мне нужно купить жилье я не пойду его искать в ютьюб я знаю все веб сайты цены и т.д.. Ну почему так тяжело сказать сколько стоит квартира или дом например в Милане или его окрестностях или в Тоскане. Во всех видео примерно так- не рецепт борща а как я ходила на рынок покупать картошку и буряк.