Инвестировать в недвижимость было выгодно до начала ценового роста в 2021. Сейчас пузырь уже надут. Покупать на пике самая глупая затея. Сейчас надо продавать, если конечно есть что. И вообще, недвижимость переходит из разряда инвестиционно привлекательного актива в объект потребления. Настроили очень много.Цена если считать в баксах, а ее надо в них считать, такая как была на самом пике в 2008. При баксе 30. А сейчас бакс 90. Понятно что рынок рухнет

@MHryapin

4 ай бұрын

Спасибо за интересное мнение. Как вы считаете, что будет с рынком в ближайшее время?

@user-jw3sm1ld7y

4 ай бұрын

@@MHryapin Или рынок обвалится или рубль девальвируют

Спасибо! Было интересно и грамотно всё сказано 🤗

@MHryapin

4 ай бұрын

Благодарю за отзыв! Что еще вы хотели бы посмотреть?

Хороший выпуск! Спасибо!

@MHryapin

4 ай бұрын

Благодарю!

Проделана большая работа, выводы убедительные. Благодарю.

@MHryapin

4 ай бұрын

Благодарю за отзыв)

Все сказано по существу

@MHryapin

4 ай бұрын

Благодарю!

Мне интересно, как может сочитаться инфраструктура в Краснодаре и новые квартиры, где трамвай закончился, там уже не Краснодар, как в Москве и метро

@MHryapin

4 ай бұрын

Не понял ваш вопрос

Михаил а что случилось с первичкой после нового года? Смотрел 2к кв 68 кв.м в жк Достояние цена застройщика на сайте была 7,5-8млн в декабре, а после нового года эта же кв 12,5 млн. Такое разве возможно на 5 млн поднять цену за месяц???

@MHryapin

4 ай бұрын

Сейчас банки переложили вопрос субсидирования процентных ставок на застройщиков. Они поднимают цену за м2 и снижают процент по ипотеке. Аккурат ввели этот принцип после нового года

@ruslanredo

4 ай бұрын

Они о**ели просто, больше нет ни одной причины в таком повышении. Только бойкот их излечит.

@doctorjoseph4021

4 ай бұрын

Застройщикам всё равно, они уверены что найдётся лох всё равно, который купит.

@user-rn1kr7jq5s

4 ай бұрын

@@doctorjoseph4021 Только сейчас этим застройщикам крышка, их хозяева банкиры лавочку закрывают! Скоро платить стане нечем и прокатиться по стране волна банкротств, все их говнище без ремонта выйдет на рынок, предложения будет слишком много и цены полетят вниз , ну на маленькие квартиры покупатели еще найдутся, а на большие... они никому не нужны! Сейчас люди стараются жить по одному, потому что сегодня ты в браке, завтра развод, лучше иметь маленькое, но свое!

@user-rl4ii2yh5d

3 ай бұрын

Да совсем одурели с ценами на жильё.... И народ дурной... Покупают по такой бешеной цене!? 😢😢

Жду видео 1 день в ЖК лучший

@MHryapin

4 ай бұрын

Как построят первые дома, обязательно сниму

не удивительно, что автор работает в CCК, в видео полная чушь, где подтверждения хоть 1му сказанному слову

@MHryapin

4 ай бұрын

Во первых, я не работаю в ССК. Во вторых, посмотрите внимательно на скриншоты, для вас и делал. В третьих, если вы считаете, что мой обзор - сплошной обман, подтвердите ваши домыслы. Иначе выйдет, что вы несете чушь

Автор не ври! Цена средней однокомнатной квартиры в Краснодаре не 6.5 млн рублей (с ремонтом). А 5 млн с ремонтом. Во-вторых, рост цен в 2020г не связан с субсидированной ставкой! Господдержка и обычная ипотека почти по ставке не отличалась. Зимой 2020г(январь) у ЮгСтройИмпериала ставка была 5-9%(на некоторые жк была ставка 6%, и если была семья минус еще 1%). В Уралсибе ССК открывал ипотеку 8.79%(обычная ипотека). Для сравнения господдержку государство субсидировало до 6.5%(апрель 2020г). Так из-за чего произошел рост цены на недвижимость? В июле 2019 вступил в силу закон об эскроу-счете. До 2019-2020г: застройщик строил(иногда сбегал) на деньги дольщиков квартиры, с этапа котлована. Это было выгодно инвесторам и застройщикам(постоянное поступление денег: дольщик давал деньги застройщику). А новые проекты 2020г уже шли по эскроу-счёту. Что это значит: деньги за квартиры хранятся в банке и застройщик их получает только после сдачи дома(в схему дольщик->застройщик добавился банк дольщик->банк->застройщик). Застройщики часто берут деньги в банке. И раньше им было выгоднее: условно взяли в банке на постройку дома кредит 200 млн, начали на котловане продажу квартир(продали 100 квартир по 2млн) и кредит перед банком закрвли, а дальше работают себе в плюс и в наличку. А сейчас( с эскроу счетами): 3-4 года строиться дом, застройщик платит проценты по кредиту, даже при ставке 10% в год, за 4 года выходит переплата 40%. И это цена меняется на этапе котлована! Эти данные были известны еще до пандемии (январь 2020г) и всех инвесторов на это подталкивали и все покупали. PPS. Сейчас самые выгодные инвестиции это в частный дом: +50-80% годовых. Трёхкомнатные квартиры спросам не пользуются. Двушки с руками и ногами разбирают.

@GO-CrAzY-STAR

4 ай бұрын

3-4 года строиться дом ? Ты под чем Афтор.=). Хотел поумничать а сам опозорился.

@MHryapin

4 ай бұрын

Я под впечатлением. Если у вас другая информация по строительству - напишите, будет полезно и интересно почитать. Следуя вашей логике, даже подтяну мат часть. Заранее благодарен!

@MHryapin

4 ай бұрын

Со вторым абзацем согласен. С первым нет. Зайдите в любую строительную компанию (до 24 года почти в каждую). И вам предложат вилку: 8%, 6%, 4, 2 вплоть до 0.1% годовых. Но цена пропорционально возрастала. 6млн, 6,5млн, 7 млн и т.д. Ставка субсидируется застройщиком за счет увеличения стоимости квартиры (сам застройщик возвращает банку часть стоимости недвижимости как уплаченные вперед проценты по сниженной процентной ставке) По поводу домов. Рынок сейчас простаивает. Кто хочет купить вторичное жилье, тот и так покупает. А от застройщиков по льготным ипотекам продажи просели. Кто будет брать дом без ремонта под 18% годовых и первым взносом 30%. Раньше можно и без первоначального взноса и по ставке 3-5% купить. Сейчас лавочку прикрыли. По 3х комнатным квартирам тоже не согласен. Сейчас на рынке дефицит трешек. Например в ЖК Достояние их первыми выкупили. В проекте ССК лучший трешек совсем не предусмотрено. да что там, по всему Метальникова, из более чем 50 домов, такие планировки были только в Победном и временах года 3. И то, кот наплакал. А запросов по ним очень много.

Суть басни такова - весь этот 2 , 3 комнатный бетон в новостройках замёрз, застыл и встал . Вобщем этим товарищам придётся ронять цену , а не хочется , а придётся !

@MHryapin

4 ай бұрын

Да пока никто не уронил. Застрои с 19 января подняли цены в среднем на миллион. Сейчас вторичное поднимается. Все равно покупают

@user-rn1kr7jq5s

4 ай бұрын

ключевое слово пока!@@MHryapin

@user-jw3sm1ld7y

4 ай бұрын

@@MHryapin вторичка поднимается? где ты такое увидел?

Глаза б%я открыл *)

@MHryapin

4 ай бұрын

Значит, Теперь вы не слепы *)