"올해 집값 하락 전망 유지"…하락폭 전망은 소폭 줄어 / SBS / 친절한 경제
〈앵커〉
수요일 친절한 경제 권애리 기자 나와 있습니다. 권 기자, 앞으로 집값이 오를까 떨어질까를 두고 지난해와 달리 의견이 엇갈리고 있잖아요. 그중에서 떨어질 거라는 전망이 연구기관에서 나왔네요.
〈기자〉
건설산업연구원이 올해 하반기에 대한 집값 전망 내놨는데요.
계속해서 집값이 내려갈 거라는 기존 전망을 유지했습니다.
결론부터 말씀드리면, 올해 전국의 주택 매매가격 전체적으로 연간 1.8% 하락할 걸로 전망했습니다.
사실 1분기에 수도권 아파트 가격이 좀 오르는 모습이 나타나면서 전국적으로 집값 하락세가 0.5% 정도에 그쳤습니다.
그런데 하반기에는 하락폭이 좀 더 커질 걸로 보인다는 겁니다.
수도권은 하반기에 오르지도 않겠지만, 추가 하락세가 나타나지도 않는 정체되는 모습이 보일 걸로 내다봤습니다.
그런데 비수도권의 하락세가 지금보다 훨씬 가파르게 진행되면서 연간 3% 하락할 걸로 내다봤습니다.
건설산업연구원이 지난해 11월에 올해 상반기에 대한 전망을 내놨을 때와의 차이를 좀 찾아보면요.
당시에 친절한 경제에서도 소개해 드렸었는데 올해 전국 집값에 대해 예측하고 있는 하락폭이 그때보다 약간 줄였습니다.
8개월 전에는 전국적으로 연간 2% 하락할 걸로 전망했는데, 그게 1.8%로 하락폭 전망은 소폭 줄인 겁니다.
비수도권에 대한 전망은 그대로입니다. 수도권 하락세가 좀 잦아들 걸로 본 게 영향을 미쳤습니다.
〈앵커〉
수도권이 아닌 지역에서는 계속 떨어질 거라는 전망이네요. 이렇게 분석한 이유는 뭔가요?
〈기자〉
일단 상반기에는 신생아 특례대출 같은 나라에서 내주는 정책 금융이 5조 2천억 원 정도 시장으로 흘러들어온 게 있었다는 겁니다.
그런데 하반기에는 이렇게 유입되는 돈이 보이지 않는다고 분석했습니다.
여전히 집값이 절대적으로 너무 비싸다는 부담을 느끼게 하는 가격대를 유지하고 있고 사람들의 주머니 사정이 좋지 않다는 점도 꼽혔습니다.
수출이 살아나고는 있지만, 내수 소비는 그야말로 얼어붙어 있죠.
1분기에 우리나라 사람들의 실질소득 물가까지 감안했을 때의 소득이 2017년 이후 가장 큰 폭을 줄어들었다는 집계를 친절한 경제에서도 전해드린 바가 있습니다.
이런 분위기에 집을 사려는 움직임이 크게 일어나기는 힘듭니다.
그리고 올 초까지만 해도 미국부터 금리를 내리면서 우리나라 금리가 올해 내내 같이 내려갈 거란 기대가 상당히 컸습니다.
그런데 분위기가 많이 변했습니다.
계속 금리인하 시기가 뒤로 미뤄지고 있는 것도 큰 영향을 미칠 걸로 봤습니다.
〈앵커〉
전월세도 한번 짚어주시죠. 전셋값이 지금도 만만치 않은데 하반기에는 오르는 폭이 훨씬 클 걸로 전망된다고요?
〈기자〉
전세가가 지난 4월까지는 전국적으로 0.2%가 오른 수준이었는데, 하반기 안에 2.8% 추가 상승하면서 올해 연간 3% 정도의 상승세를 보일 걸로 추산했습니다.
새 집이 많이 지어지지 않고 있는데, 매매거래가 원활하지 않으면 아무래도 전월세 가격은 오를 수밖에 없습니다.
자기 집을 사지 않으려면 있을 곳, 지낼 곳은 필요한 거죠.
거기다가 전세대출 금리가 주택담보대출 금리보다 좀 더 떨어지는 추세인 것도 영향을 미칠 거라고 봤습니다.
문제는 전세사기 같은 문제들로 특히 수도권에서 아파트로만 임대차 수요가 몰리면서 아파트 전세가가 더 튀어 오를 분위기가 만들어졌다는 겁니다.
그나마 지난해 11월에 이 표에서 보시는 것처럼 역대 최고치를 찍고, 좀 감소하는 듯했던 아파트 전월세 거래 비율이 3월부터 다시 커지고 있습니다.
아파트로는 전세수요가 몰리면서 아파트 전세가는 더 오릅니다.
서울 아파트 전세는 지금 55주 연속 상승 중입니다.
다가오는 여름은 특히 4년 전에 임대차보호법이 처음 도입됐을 때 발생했던 전세계약들의 만료가 다가오는 시점이기도 합니다.
안 그래도 꿈틀거리고 있는 전세가를 좀 더 밀어 올리는 요인이 될 수 있습니다.
반면에 빌라와 오피스텔은 월세 수요만 많이 늘면서 올해 1분기에 수도권 소형 빌라의 월세 비중 54.1%였습니다.
역대 최고치를 기록하기도 했습니다.
문제는 역전세입니다. 빌라와 오피스텔 전세 수요가 줄면서 보증금 시세가 계속 떨어집니다.
올해 서울에서 발생한 연립과 다세대 전세 거래 중에서 46%가 역전세였다고 직방이 집계하기도 했습니다.
아파트 쪽은 가격상승을, 아파트가 아닌 주거들은 역전세를 주의해야 하는 이원화되는 추세가 뚜렷합니다.
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Пікірлер: 76
대한민국에 건설사가 얼마나 큰 권력을 가졌길래 나라가 부동산을 띄우려고 이 난리냐... 돈은 건설사가 벌고 어려울땐 국민세금으로 지원하고 대단하다 대단해 ㅋㅋ
@free7274
Ай бұрын
난 이런사람들이 제일 답답하드라 시장경제원리에 대해서 아무것도 모르면서 불만만 늘어놓는사람 그러니깐 님이 돈을 못버는거에요 대한민국사회에서 왜 부자는 계속 부자고 가난한사람은 계속 가난한지 생각해보면 답이나옴 건설사가 무너지면 나라경제 내리막길 되는건 시간문제
@user-wp8dn1dv9e
Ай бұрын
@@free7274 나는 이런 사람들이 더 답답하더라 시장 경제 원리에 대해서 본인도 모르면서 ㅋㅋ 건설사 몇 개 무너진다고 나라가 망한다고 생각하는ㅋㅋ
@user-if5mr2nd3g
Ай бұрын
@@free7274 부동산 투자나 투기에대해 뭐라하는게 아니잖슴? 문맥의 본질을 파악하고 댓글다시길
@user-pk6pq9cr6z
Ай бұрын
개념없이 똥인지 됀장인지 모르고 처지꺼리는 무개념아 무너질건무너저야 경제가산다 건설사 여러개 무너져도 타격이없다 돈벌때는건설사. 부실하면 세금으로 막는게 정상이냐 우리나라가 미천한. 건설사만 있냐. 호구야 현대나,삼성다른 대기업은. 모르는가보네 ㅋ 할말이없다
@user-yj2te2ym7o
Ай бұрын
@@user-wp8dn1dv9e 님이 모르는듯
썪은 건설사, 정치인, 언론 그리고 정책없는 정부 썪은 유착관계에 국민은 죽을지경이다.
@jwookh9168
Ай бұрын
썩은(0)
인구가 줄어드는데 집값이 올라가나? 왕창 떨어진다 지속적으로 계속 떨어질겁니다. 잔전 세력에 말리면 안됩니다.
언제까지 대출로 떠 받칠까
수도권과 비수도권이 완전 따로 노는구만.
재밌게 잘 봤습니다 모두들 하시는 일 잘되세요~🎈
환율도 세금으로 메꾸고 대기업도 세금으로 도와주고 시다바리 하는 놈들이나 호구지 ㅋㅋㅋ
이제 20대 30대는 결혼도 안한다 아파트 전세 올라갈거야 서울 아파트 매매 생각도 못하고 전세도 힘들다... 대한민국 미래는 암울하다
@user-tb2pd3yd3i
Ай бұрын
아재요 빌라는 싸요 빌라사세요
신생아 대출이 서울 시장에 공급하는 유동성이 수십조원이다. 작년과 똑같아. 특례대출의 끊어지면 다시 거래 절벽이다
믿기싫으신 분들.. 특히 수도권 동네 부동산 가보면 주말에 사람들이 바글바글합니다.
스트레스 DSR 하면 떨어진다. 그리고 전세도 DSR해야지
금융부실터진다 50%하락이다 믿든지말든지
@nadaka-ro2js
Ай бұрын
ㅋㅋㅋ동수헛소리 지린다
대한민국 경제는 오로지 부동산뿐인가...참담한 경제체질이네..
수도권은 계속 상승중.. 지방과 양극화는 어쩔수..
다푸는거보니 내후년부터 살살 오를듯
언론사 기자는 중학교만 나와도 할 수 있는 직업인가요?
주요 지역 빼고는 무조건 다 하락임
하....금리 올리라고 팍팍 올려!!!그냥
너무 간단함. 일본을 보면 답이 나옴. 몇 년 전 아니라던 사람들? ㅋㅋㅋ 아직두 아닌가요? ㅠㅠ
10억짜리 아파트를 1만원짜리 주식 처럼 단기 투자하려고? 부동산은 비싸고 환금성이 상대적으로 매우 떨어진다. 지속 상승 상황이 아니라면 부동산은 매수하는게 아니다. 당장의 방향은 모르겠지만 10년, 20년을 본다면 침체 요건이 더 강하다. 이런 상황에서 특례 대출이라고 덜컥 사면 이자가 문제가 아니라 장기적 하락으로 인생이 나락갈 수 있다. 지금까지 장기적 우상향은 잊어라.. 잠재 성장률 하라과 인구 감소만으로도 장기적 축소는 피할 수 없을테니.
@user-xr6cb1cq6m
Ай бұрын
지방만이고 서울은 계속우상향이다
빌라포함해서니 하락 아파트는상승
빚쟁이 추가해서 유지하는 눈물같은 정부
얼음공장은 대세 상승장 🎉
고마해라
일본 선행 보면답나옴 우리나라는 그냥 일본 뒤따라감
아파트는 지속 우상향이여
어론님들으뉴사겟어요 내사전엔 잡안산다 4년걸려팜17년가격 여행다닐거다 노무개 고생햇다
@user-bo2ih7vm6g
Ай бұрын
모래?? 의사표현 좀 정확히 하셔
서울중심지 장기 상승 서울외각 단기 상승 장기 하락 지방 쭉 하락
아파트는 안전자산😊
중개업소가 답이다
sbs 참 부동산에 관심많다.ㅋㅋ상승에만 ㅋㅋㅋ
떨어진다
신혼부부 전용면적부터 풀어라 어자피 대출해서 갚는데 넓은집 자리잡고 애도 낳고 맘편히 좀 살게 신혼부부 기간도 제한풀어라 어자피 결혼하면 1번만 혜택주는거 제한두니까 혼인신고도 미루고 자꾸만 편법 늘어나기만 하고 국민이 자리잡고 살려고하는데 경제 살린다고 보안없이 제한만 두니까 투기사기 생기는거임 제한은 외국인한테나 걸어라 당장 국민우선이지 가격 올릴려고 뻘짓하다 조상님들 피땀흘려 찾은 우리나라 다 넘어가겠다 미래를위해 과거를보고 현재를 꾸리는 정부가되야 국민들이 믿고 따를거 아니겠나? 역사책에 위인들로 남아야지 이러다 역적책도 생기겠다!!
부동산 뉴스는 믿을수가 없어..😢
무슨 하락이야 ... 살까말까 고민하던 아파트 지난주보다 1억올라서 그냥 포기함.. 이번생은 글렀음
@user-qb3qc2qw7i
7 күн бұрын
헐나랑똑같아요 ㅜㅜ
사람이 없는데 어떻게오를전망이 나와요 ㅋㅋㅋㅋ 국민연금도 내가 늙을땐 못받음
ㅎㅎㅎㅎ 아직도 집값 얘기하나? 초등학생도 알겟다 인구수 낮아져 중심지말고는 제다 빈집이 더많다 무슨? 정신챙기라 정신
시간이 지나면 다 오른다 어케떨어지냐? 땅값도 계속 오르는데ㅋㅋ
@somsin1335
Ай бұрын
돈이어디서나서계속오르냐
@user-wv3yx9kn1p
Ай бұрын
@@somsin1335 어디서나긴? 그게 질문이라고 하는거야?
@somsin1335
Ай бұрын
@@user-wv3yx9kn1p 너 순자산얼마잇어? 지금 15억에서 더올린거 살수잇어?ㅋ 난 순자산10억잇는데 그럴의향전혀없어서
지방은 하락 서울은 상승 그렇지 머
한국은행 전망이 한국경제 2%대 성장 2030후 1.4%성장...결국은 마이너스성장인데 집값이 어떻게 오르냐? 고금리, 인구절벽, 고금리!
어차피 차기 재매이햄 정권때 기본주택시행하면서 전국민 아파트 배급해줄건데 지금 집값걱정하는것들은 2찍인걸 인증하는거지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
거짓말~ 하락이면 지금 호가 왜케 오름?
문재인 정권 때 서울은 공급을 다 막아버려서, 다행히 폭락은 없음...그러나 지방은 지방자치단체에서 건설 붐 일으키느라, 공급을 다 허가 해줌...지방은 그게 지금 터지는 것 임. 예를 들면 지방 같은 지역, 같은 입지인데, 첫 공급 때 3억 초반 분양이던 입지가, 바로 옆 두 번째 공급 때 분양가가 5억 초반까지 오름...그 당시 자재 값 인상도 없었음. 인프라, 교통권, 학권, 일자리는 그대로 인데, 단순히 분양 열기로 인해, 2억이 뛰었음....그 당시 청약 경쟁률 매우 높고, 완판 되었던 아파트가 지금은 마이너스피 나오고 있음...근데 부동산을 모르는 사람들은 두 번째 공급이 5억 초반이니까, 첫 번째 공급 아파트도, 당연히 최소 5억은 받을 수 있을 것이라 생각 함...지방은 투기 과열로 집값이 올라 갔던 것이지, 공급이 부족해서 오른 것이 아니기 때문에, 앞으로 지방은 떨어질 가능성이 높음..
ㅈㄲ
대졸 월급이 대부분 5백도 안되는데 십억이상하는 집을 어떻게 사냐? 월급을 연봉 1억이상을 다 올려주던지
@Heeyaaaaw-a
Ай бұрын
부가티 10억넘는데 어떻게사냐는 말로들리는데? 사지마 못사면 아파트도 못사면 사지마 평생 월세,전세로살아 욕심 부리지말고~ 무주택자가 욕심도크네ㅋ
@JaiphoneNa
Ай бұрын
바보냐? 연봉 다 개나소나 1억이면 집은 10억으로 가만히 고정되는 줄 아네 전형적인 노조 쓰레기마인드
@user-im3bu9uh4g
Ай бұрын
@@Heeyaaaaw-a ㄹㅇ ㅋㅋㅋㅋ 소득 딸리면 눈 낮춰서 2~5억짜리 집이나 찾아야지 눈만 높아서 수도권 10억 이상인 집만 보는게 웃김
@user-hx5kp4tq1r
Ай бұрын
1~3억짜리 널리고 널렸는데 대전 강원도나 쳐 가서 살아 돈없으면 1억 안되는 아파트도 많음
아무리 이렇게 집값 올리는 뉴스 내보내도 안오른다 ㅋ 사람들이 돈이 없는데 어케사냐
@user-wr1lm9ok8t
Ай бұрын
없나부네 ㅉㅉㅉ
@user-wp8dn1dv9e
Ай бұрын
@@user-wr1lm9ok8t ㅋㅋ 빌라사니까 좋냐. 이런 뉴스가 솔직히 빌라사는 너한테 제일 안좋을텐데;;
@user-wr1lm9ok8t
Ай бұрын
@@user-wp8dn1dv9e 빌라라... 어디서 들어본건 같네
@user-bb2vq5iw8z
Ай бұрын
원래 대부분 가난하고 끼리끼리 만남
@user-mq5rn6bo7e
Ай бұрын
너만 돈없는거지 니 주변사람들이랑
지방에 집 땅팔고 서울 강남 들어가는 사람들이 전체 거래에 30프로 이상이란다. 전체 집값은 지방까지 포함하니까 보합이것지 지방 폭락에 서울 폭등.
폭라기들은 숏 폭등이들은 롱