Ніякої критичної аналітики, я так сам можу подзвонити і мені по вухам будуть їздити. Більше схоже на рекламу, ніж інвестиційний аналіз

супер, дякую. Чудовий канал, випуск за випуском - тонна цінної інформації

Дякую, багато корисної інформації

Подивився 10 хв. інтервʼю і на цьому, мабуть, досить. Гість взагалі не викликав якоїсь довіри чи відчуття експертності. Може я й не правий, що не додивився відео, але по першим 10 хв. у мене бажання додивитись зникло.

@sneedfeed3179

Жыл бұрын

Да ладно? Два жида которые уже преуспели заскамить уйму людей в прошлом не вызывают у тебя доверия?

Що не випуск, то відкрита реклама. В чому зміст? Звичайна імітація незаангажованого погляду

🎉 о! Ще одне цікаве відео про інвестиції у нерухомість

Високий сезон в Іспанії 2,5 місяці: липень серпень і перша половина вересня.... саме тоді у європейців відпустки...... весь інший час ваша нерухомість здаватись не буде..... а комунідад ви платити будете (басейни, газони і тд.) якщо вийдете на 2% річних у перщі 5 років то це буде дуже круто...... а потім потрібно робити ремонти...і все за ваші гоші))) після 5 років у вас буде тільки одна мета як продати цей неліквід і витягнути свої (не малі гроші)

@vitaliykononyuk

Жыл бұрын

Иду по Торре, на каждом углу агенства, куча объектов на продажу. Кто покупает понятно, приехал, понравилось, есть возможность, купил. Но кто продает, кто эти люди

@user-bo1qf6eo3f

Жыл бұрын

@@vitaliykononyukзапрошую до нас в офіс на каву, якщо ви проходите часом поряд, проговоримо. Буду радий познайомитись✋

@user-bo1qf6eo3f

Жыл бұрын

Дякую за комент. Здача нерухомості в оренду і отримання прибутку, тим паче в короткострокову, це окремий бізнес. Я важко можу сказати, що це пасивний дохід. А для того щоб вести успішний бізнес (з хорошим прибутком) потрібно багато чого знати, розбиратись і тд…думаю мене зрозуміють глядачі, про що я. Звичайно, багато хто здає самостійно, кустарно, сам живе частину в році коли йому ок. Але це ж не бізнес. Там дійсно нічого не заробити. У нас в компанії є відділ здачі нерухомості в оренду, Максим у нас відповідає з оренду, людина з досвідом більше 10 років в короткостроковій оренді і не тільки в Іспанії, управляв великими пакетами квартир, тому ми працюємо з профі і ремомендую довіряти їм. Таким чином можна оптимізувати ряд витрат, і звичайно враховується ряд нюансів. Навіть елементарно як зробити фото квартири і в який період часу. На наших кейсах дохідність в короткостроковій оренді і становить 7-9% на вкладений капітал. Всім прибутку✌️

Про податки через 185 днів розказали? Про окупасів також

Іспанія - дача для 🇬🇧, отже варто інвестувати👍

@user-bo1qf6eo3f

Жыл бұрын

Так. І не тільки, фактично для всієї Європи. Багато бельгійців, всі скандинавські країни, французи, німці, поляки і прибалти. Останні 2 роки Канада і США.

@TheSmykivzi

Жыл бұрын

​@@user-bo1qf6eo3fТільки не на Коста Бланка, а південніше, де прохолодніше... Парадокс, але південний берег омивають прохолодні течії з Атлантики і нема такої задухи, як в Торрев'єсі чи Аліканте

@Jesus-Rager

Жыл бұрын

​@@TheSmykivziна Каста Бланка в Бенідорм багато британців мають літні оселі

@levandossan9165

10 ай бұрын

не знаю, в Севилье этим летом был ад. +47, при том, что моря - Малага/Марбелья - рукой подать@@TheSmykivzi

Нарешті)

Дякую за працю

Дякую за серію відео про нерухомість. Чекаю наступні серії. Було б цікаво про нерухомість Болгарії, Чорногорії, Хорватії, Албанії, Греції

Дмитро, будьласка якщо можна, огляд ринку нерухомості в Польщі, думаю дужє великий ринок на даний час.

Не бачу нікого майбутнього приросту в іспанських селах.. інфраструктури немає, роботи, і активного населення, також багато юридичних Нюансів. Окупаси і податки середня квартира в Ванкувері за 3 роки виросла на 200к$ це вторічка В Іспанії вторічка в Алєканте або стоїть або виросла на 10 тисяч.. Це хіба для себе для душі купувати Польща Чехія будуть краще в прирості там де є робота та активне населення а не пенсіонери які на сезон приїхали. Навіть в Франківську новобудова має Більше переспективи

Нажаль канал перетворився в «приховану» рекламу послуг

До цього випуску 1 комент - іспанський сором

Дякую!! За все, за життя за все, що в мене є, Дякую щиро.. Мій господь.

Если получится купить и каким то чудом получать 5% годовых это будет просто вау для инвестора При этом огромные суммы, огромный геморрой и стресс Лично для меня после просмотра видео точно сложилась картинка что привлекательнее чем в Украине инвестиций не вижу

@user-bo1qf6eo3f

Жыл бұрын

Так, тут погоджкюсь з вами, своє рідне, зрозуміле і ось під боком. В Іспанії і в інших країнах з розвинутою економікою, надприбутків не заробиш. Ризики менші і прибутки менші, чим в країнах які розвиваються. Тут вже як інвестор вибирає стратегію особисто для себе і як він готовий ризикувати. Сам активно інвестував у нерухомість України, маю нерухомість в Україні. Але ще з 2015 року на всіх семінарах, виставках говорю клієнтам, диверсифікуйте кошти в нерухомості в різних країнах, не тримайте все в одній країні.

В холодні місяці ніхто не орендуватиме, отже простій, + платити 25% управляючій компаніі за сдачу, бо ви туди не будете кожного разу іздити. + налоги за сдачу і купа нюансів для не резидентів. Ремонт простий. Далі там власниця каже що за 700 сдавала - 25% управляючому - 200 мабуть комунальн....

@user-bo1qf6eo3f

Жыл бұрын

Спасибі за коментар. У відео все не скажеш і все не прокоментуєш. Часу мало. В зимовий період все хорошо здається, люди прилітають на зимівку, +Різдво це високий сезон теж. Причому, нове взагалі ліквідне. Зимою здаємо помісячно, влітку потижднево. Як правило. Оренда виросла за останні 1,5 року на 50%-70%, як короткострокова так і довгострокова в новобудовах. Квартиру, про яку говорила власниця, це теж наша клієнтка, вона ще раніше підписала довгостроковий контракт на помісячну оренду, якби вона сьогодні готова була б здати довгостроково на 1-2 роки, ціна булаб 1300-1500€/місяць це особисто їй на руки. Але вона зараз до жовтня буде здавати потижднево по 110-150€/доба і з жовтня помісячно до наступного травня 2023 р. Так, 25% це % керуючої компанії при здачі в подобову/пртиждневу оренду від загального грошового потоку. Ці кошти наш управляючий відпрацьовує до копійки, у вас голова ні за що не болить, все чисто/справне/ і отримуєте тільки звіти по здачі і кошти. Додавайтесь у наш закритий чат, там б обговорили.+ надамо кейси по здачі з розрахунками.

@mash_blonde

2 ай бұрын

Не зовсім так. Дуже багато німців, французів, бельгійців, нідерландців приїжджають на зимовку. В основному пенсіонери. Ми живемо зараз в маленькому курортному селі біля моря. Взимку тут звісно менш людно, але народ є. Особливо помітно на свята навіть в холодний період - люди зʼїжджаються сімʼями на 3-5 вихідних.

Интересно а может так получится что недвиж вырастет за 5 лет с 200 до 400 , а денег будут давать только 300. И по факту будет за шо купил за то и продал с учетом 50 на налоги )

Зауваження!хто не зіткнувся з окупас ,той Іспанії не знає,і не забуваємо про податки на нерухомість!ще має значення райони Іспанії!

@user-bo1qf6eo3f

Жыл бұрын

У кожній справі є нюанси нюанси нюанси. Звичайно. Вже не один рік в цій справі, і не тільки по нерухомості Іспанії. Знаємо як все вирішувати. Радий буду знайомству особисто.

@user-eu5bp6tw1z

Жыл бұрын

... ... ...

👍👍👍

Инвестор ничем не рискуете,но зарабатывает 25 %😂

Доброго дня! дуже цікавить ліквідність здачі в оренду дешевоі квартири в новостроці Іспаніі. Та порівняння Іспанніі з Німеччиною, які умови там? Буду дуже вдячний за відповідь

хлопці, зашквар трохи

Кризис через+/- год будет - хуже 2008-2009. На сколько макс % падал м2 в Испании после кризиса? Где можно увидеть динамику цен на м2 в коста бланке за 20 лет?

@user-bo1qf6eo3f

Жыл бұрын

Всі ми з вами знаємо, що економіка розвивається циклічно. І кризи були і будуть. Десь менше десь більше. Саме цікаве питання коли? Коли потрібно стелити соломку і де саме. На ці питання багато експертів шукають відповіді. Я особисто вважаю, що тут не спрогнозуєш. Але однозначно на стабільних ринках, з правильним банківським комплаєнсом впевненості набагато більше. Більші ризики = більше прибуток. Менші ризики= менший прибуток. Це якщо взагалі попростому. Іспаня не та країна де за рік заробиш х2, але точно заробиш 10-20% на капітал. З 2008 роком я б взагалі не порівнював, так ми можемо взяти будь яку країну, криза є криза, у всіх були проблеми. Конкретно Іспанія за цей час дуже змінила і законодавство в нерухомості також. Немає переуступки. Податок при оформленні, достатньо високий. Забудовники будують власними коштами. Іпотеки видають напряму, перераховуючи кошти зразу продавцю. І інше. Це якісні зміни, які для мене говорять про стабільність і крепкий фундамент.

недвига в испании - почти что как и в болгарии - купишь потом сложно продать

@artemperebyinis2926

Жыл бұрын

чому?

@user-rh8sk7gl5t

Жыл бұрын

Сначала нужно купить,мешок денег банк не примет - это не Турция. В Испании,все по белому...😢

Спасибо, очень полезный эксклюзивный контент делаете! Но больше интересует страны, где не перегретый рынок недвижки и перспективы роста сильного!

Хорошо рассказывает,местные "окупас" прям лайк ставят,берите!😂 Когда хозяева обращались в суд, окупасы всерьез отстаивали свои права, заявляя, что арендовали эту недвижимость и идти им некуда. Право на жилье в Испании священно, поэтому судебные тяжбы длились месяцами, а то и годами.

@fhks6918

Жыл бұрын

Да, это огромная проблема для инвестора! Абсолютная правда

@user-rh8sk7gl5t

Жыл бұрын

@@fhks6918 Сестра сдает квартиру в провинции Валенсии.Они сразу пишут контракт на год + 2 месяца залоговые + агентские - это 15 платежей. И следующий платеж,через 10 месяцев,опять на год - чтоб был зазор 4 месяца на решение вопроса,если квартиранты будут морозится.

@user-bo1qf6eo3f

Жыл бұрын

@@user-rh8sk7gl5t дійсно так, і відмітьте, що навіть на такі «драконівські» умови оренди для орендаря, попит є, квартира здана🤗 Зараз знайти квартиру на довгострок на півдні дуже важко.

@user-rh8sk7gl5t

Жыл бұрын

@@user-bo1qf6eo3f Она так сдает с 2019 года,но это бюджетный сегмент и всегда есть люди.Элитка стоит на простое,а тем более если больше 1,5 км. Посутку ей комунедат не дал,у нее средний этаж и не нашли общий язык. Но за это время,уже почти половина квартиры отбилась!😉

Як завжди ,вони знущаються 12 см цегляної кладки це щось,не звукоізоляції ні теплоізоляції!!!

Спасибо за контент. Но по моим подщётам даже если ваш объект через 5 лет подорожает вдвое и всё время сдавать в аренду, то это максимум 13% годовых если продать объект после вычета всех налогов ... А он сказки рассказывает только чтобы заманить. (В следующий раз своими вопросами "дожимайте" до конца, а то такое впечатление что вы не хотели его обидеть... Но сами поняли что бухгалтерия не сходиться!!! Или я не прав?

@alex_deniz

Жыл бұрын

Не совсем понял как Вы считали, но даже по вашим расчётам выглядит неплохо. С каких это пор 13% годовых на недвижимости это мало? 😊 И сколько по вашему должно получаться, чтобы "бухгалтерия сходилась"?

@user-ui3uf4qf5d

Жыл бұрын

@@alex_deniz Просто по словам раскасчика за пару лет можно удвоить капитал. А я посчитал, что даже если его удвоить, то с вычетом: -налог, -риелторский%, аренда+7% годовых при продаже -24% и т.д, то в лучшем случае (если продать в два раза дороже чем купил), получается доходность за 5 лет не больше чем 13% годовых.

@user-bo1qf6eo3f

Жыл бұрын

@@user-ui3uf4qf5d Доброго дня, якщо це ви саме за мене, то дайте будьласка час таймкод. Де це було сказано, можливо в іншому контексті і ви не вірно зрозуміли. Я прокоментую тут.

Як ви виїхали, хлопці?

Дякую! ❤❤❤

Очень странно ( нет) что не рассказали про окупасов, которые захватывают недвигу и потом хозяева годами с ними судятся, чтобы их выселить. Лучше вместо моря просто показали бы голые цифры, сколько денег уходит на оформление и налоги. Но вы это не сделаете, надо ж пропиарить агенство , которое отслюнявило вам за рекламу, да, Дима и Саша?

Постковідний відкладений попит ще більше підняв ціни на і так переоцінену іспанську нерухомість.....Звичайно ріелтори, які отримують відсоток від продажу, вам розкажуть яка це класна інвестиція))) подивимось що буде з ринком роки через 2.... З 2008 року до 2017 ринок тільки падав.... забудовники банкрутіли маже 10 років.... так що така вона Іспанія

Недвіжка іспанська, а шапки на превьюшці - мексиканські

Чому не сказали про податок на все майно? Якщо воно перевищує 600к, платиш за повітря місцевим комунякам кожен рік

@alex_deniz

Жыл бұрын

щорічний податок в Іспанії платиться на всю нерухомість, а не тільки від 600 тис. Це податок IBI (suma) - він на квартирі вартістю 150-250 тис буде в рік всього 200-300 євро не більше. А від 600 тис це може Ви маєте на увазі податок на розкіш? Але ставки там не високі і пропорційно до вартості нерухомості, причому рахується від суми, яка перевищує цей поріг (залежно від провінції). Бажаю, щоб всі мали підстави для оплати податку на розкіш і це було найбільшою вашою проблемою😊

Видео просто супер ❤❤❤

Болгарія краще як інвестиція для Укранців. Якщо купити для життя і задоволення так, Іспанія крута.

Я за здоровий аналіз, дівчина купила раніше, зараз ціна 270$ Оренда 700$ в місяць . 3.3% річних, дякую для мене ні . Гарного дня

@alex_deniz

Жыл бұрын

сказала же, що здала дуже економно за 700 чистими на руки + управлячий 25%. Ринкова вартість оренди таких апартаментів в цьому проекті від 1200-1300 євро/міс для довгострокової оренди і від 100-110 євро подобово

@maxmaxim8572

Жыл бұрын

@@alex_deniz тай що мені що 1100$ ми рахуемо ROI , чистими.

@maxmaxim8572

Жыл бұрын

@@alex_deniz даже я повірю що можна здавати 1200 , ок мінус 25% виходить 950€. Тоді виходить 4.2%. Гарного дня

Іспанія країна Європи,і має тенденцію до авторитаризму та приходу до влади ультраправих. то інвестувати в Іспанію можуть тільки недалекі люди яки не бачать розвиток подій.,або такі для яких 1 000 000 € це порох на взутті.😎

Если сам не сдаешь, платить за управление, налоги, выйдет рентабельность копейки. Еще не забывайте при покупкк жилья +10% налог. Сюда можно прибавить окупасов, все может быть. Это Испания Так для себя купить можно, на море ездить Выехали через шлях?😂😂😂 В Испании везде оплата новостройки по частям. Это в Европе повсюду

@nikolaj781

Жыл бұрын

Онт не продают, потому что люди богатые

Сидиш і заробляешл 500 доларів в місяць і думаешь через скільки ти купиш собі нерухомість в Іспанії

Питання, як відправити кошти з України?

@user-bo1qf6eo3f

Жыл бұрын

З України зараз неможливо оплатити нерухомість за кордоном, вцілому. Кожен другий з цим стикається, звичайно ми тут з вами, надаємо всі необхідні консультації, виходячи з кожної індивідуально ситуації. І з вами спільно вирішуємо як краще.

@olegmedvido4177

Жыл бұрын

​@@user-bo1qf6eo3fвирішуємо як відмити брудні кошти))

Самое глупое было покрыть голову самбреро. Испанцы так вообще не делают. Это чисто мексиканский атрибут😅

Очередные сказки агентов и замануха,ничего общего с положением дел в Испании не отражает. Нужно показать местным это видео,причем в больших городах,что есть такая доходность,вот бы они отзывов напилили!🤣😂 Для полного пробития дна,нужно еще в Польшу сьездить и записать видео про доходность 15-20% там,чего мелочится,"пипл" хавает!!😂😉

Дякую за випуск! Окрема вподобайка за вашу громадянську позицію і українську мову! Питання про оплату нерухомості. Відразу опускаємо нинішні заборони від НБУ і уявляємо перемогу і зняття обмежень. Чи може Фоп оплачувати всі 100% вартості нерухомості забудовнику зі своїх рахунків в будь якому банку України? Кошти легальні і заплачені всі податки. Чи, як ви і сказали в відео, потрібно шукати варіанти в європейських банках ?

@user-bo1qf6eo3f

Жыл бұрын

Спасибі і спасибі за коментар окремо. Вперше знімався в такому великому відео, і як виявилось це не так легко😊. Спасибі Дімі і Саші. Потрібно через європейські банки. На пряму, ні. По оплатах нерухомості українцями за кордоном, в кінці місяця ми проведемо розширений вебінар на цю тему, конкретно на цю, бо дуже багато таких питань. І все розберемо в деталях ситуацію на сьогодні, варіанти. Якщо у вас це питання нагальне, звертайтесь, оберемо час проконсультую.

@vitaliisobko9687

Жыл бұрын

@@user-bo1qf6eo3f Доброго дня, Юрію! Дякую за відповідь. Тоді з успішним почином! Вийшло добре) Питання більше на майбутнє, тому поки послухаю вебінар. Він буде на цьому каналі? Але в майбутньому обов’язково звернусь, якщо виникне потреба! Офтоп! У вас AIKON Automatic? Гарно виглядає)

Тесла за последние 30 дней 57%

Пацани, а що ви робите за кордоном?

от би зараз якраз в "русков'єху" інвестувати, ага

Повна херня а Іспанії 😂

@user-om3qk6li8p

Жыл бұрын

Інтересно який процент "відкидаєш"на ЗСУ

ага, ага по дорозі з аеропорту - обкрадуть. а квартиру займуть окупаси

@user-bo1qf6eo3f

Жыл бұрын

Ні, це не так. 😊 Вчора буквально провели вебінар для всіх учасників, все проговорили детально.