Потрясный репортаж ждёт вас! Коммерческая недвижимость для многих одна из мечт! Ну кто бы не хотел владеть помещением и сдавать его в аренду... НО так ли тут все гладко? Смотрите и анализируйте. В репортаже принимал участие агент по недвижимости и давал комментарии собственник недвижимости! А вы думайте и делайте выводы. А еще всех жду в телеге канала - t.me/MashkovDima ✅

@user-xe3of2zu1y

Жыл бұрын

У сбера есть программа вроде, паи в коммерческой недвижимости, которую сдают. А что до роста цен на недвижимость, так цены на всё повышаются, так что надо учитывать инфляцию, а не тупо в том году купил по рублю, а в этом продал за 2, так и всё остальное подорожало.

@_ambassador_online

Жыл бұрын

Что там с Натальей из тропикана клаб и постройкойдома 180 кв и 8 балконов??

@user-uu8vt6lo1o

Жыл бұрын

Моя прапрабабушка сдавала комнаты в Москве художникам. Я сдавала свободную кв. Год не сдается.

@user-uu8vt6lo1o

Жыл бұрын

@@user-xe3of2zu1y так все и считают без привязки к $,золоту или нефти. Себя обманывают.

@user-uu8vt6lo1o

Жыл бұрын

"Купи себе пальто и мечтай о высоком.."

Поднять тему с отъездом Глеба пьяных, и что стало с посёлками 7на 7,иерасулим наш, кому интересно поддержите лайками господа, Машков может заметит

@DimaDmitryD

Жыл бұрын

!

@Timur5025

Жыл бұрын

Не с отъездом а с БЕГСТВОМ !!! Ещё не знаю, может и людей кинул на деньги ?!

@user-xd5hy3sq7j

Жыл бұрын

@@Timur5025 так если не знаешь, то зачем балоболишь?))

@user-wu8dn1jt2e

Жыл бұрын

Глеб без опыта строительства ворвался в строительный бизнес, хотел демпингануть, не вышло, по итогу сараев понаставил и укатил в закат. Это ещё раз подтверждает, что любая голая теория без практики жизни не имеет.

@user-xd5hy3sq7j

Жыл бұрын

@@user-wu8dn1jt2e а итог то какой? Те кто у него купили по дешману дома оказались в минусе или в большом плюсе?)))

Сами сейчас снимаем помещение не в Москве но рядом, площадью 158 кв, стоит на второй линии и такие помещения в плане сдачи в аренду это голимый не ликвид. Снимали за сто тысяч, поговорили с собственником опустил на время до 80 плюс 10 тысяч коммуналка. Жк 16 тысяч проживает. Сейчас уже с женой понимаем, что смысла в больших помещениях нет, самое лучшие это 60-80 кв. И угадать место для бизнеса тоже тяжело. Вот эта кофейня, 275 тысяч только за аренду. Посчитайте сколько кофе нужно продать, чтоб всё окупить, это сразу же является провальным делом.

Купил туалет в пивном пабе, живу на Мальдивах. От клиентов отбоя нет, лавешка мутится😃

@user-ui9zu7ku3e

Жыл бұрын

😂

@telescopeeee

Жыл бұрын

Мозг. Но мы круче. Дешевле, взяли сам унитаз в туалете, клиенты прут.

@user-ek9we5lg2h

Жыл бұрын

@@telescopeeee так нечестно, это я хотел написать, что можно масштабировать бизнес и сдавать в аренду каждое очко по отдельности!

@wer555ful

Жыл бұрын

@@telescopeeee мы еще круче, взяли в аренду входную дверь )))

@nikolayisachenkov9039

Жыл бұрын

@@telescopeeee херня, взял в аренду крышку унитаза и бумагу))

Ох уж эти мамкины бизнесмены - хлебом не корми дай кофейню открыть. По факту один из самых геморройных бизнесов - цена аренды космическая, чек покупки мизерный, нужно правильно выбрать место, сделать хороший приятный дизайн интерьера и внутреннюю атмосферу, плюс это пищевка будут постоянно приходить голодные товарищи майоры с целью вас засадить и что-нибудь с вас поиметь, выжить в таких условиях очень сложно, особенно если ты сказочный фантазер-пионер после всяких бизнес молодостей, шабутдиновых и прочей сказочной инфодичи. Че вы туда лезете, такое вывезти могут только солидные дядьки на опыте, прохаваные мужики на опыте и связями. Если ты пионер начинай с чего попроще вроде купил дешевле продал в соцсетях подороже и уже только когда хоть чето начнешь понимать уже можешь пробовать что-то более хардкорное и сложное. Ато только 2 + 2 выучили уже в логарифмы сразу лезут - не лезь туда, оно тебя сожрет

@vovo8514

Жыл бұрын

Шавуха нужна, прёт всегда и везде.

@sanek1985t

Жыл бұрын

Тебе жалко что ли, пусть заходят. Может просто у тебя проблемы, а другие обойдут, не равняй всех по себе

@spectehnika78

Жыл бұрын

@@sanek1985t это точно. Самый верный коммент.

@iseeyou6110

Жыл бұрын

@@sanek1985t проблема в том, что сейчас в бизнес почти каждый заходит в розовых очках. У меня куча знакомых открывали : кальянные, кафе с шаурмой, кофейни, магазин табака, так вот знаешь кто из них не закрылся? Только табачка, и то, они у китайцев берут за копейки, продают с маржей по 400% , только за счёт этого качают

@makskhametov6634

Жыл бұрын

Чем лучше по вашему мнению заниматься надо?

Дима спасибо тебе за то что Андрея, как эксперта пригласил. Очень грамотно и профессионально комментирует.

@alexd1623

Жыл бұрын

😂😂😂

@DosyaKurero

Жыл бұрын

Да точно мне понравилось

*Интересно, когда люди без воды рассказывают про свой бизнес*

Отличный сюжет про миллионную недвижимость, пойду дошик заварю 😂

Дима, чтобы узнать количество чеков за день, нужно купить кофе и посмотреть внимательно на кассовый чек, там есть информация об общем количестве транзакций и количестве кассовых смен, первое делится на второе и получаешь точную цифру

@user-rv6xz5mg9g

Жыл бұрын

Работает при одном условии - все чеки должны пробиваться. А по закону только по требованию клиента. Мне, например, чек на 100÷300руб за кофе не нужен. Взял кофе и пошёл, да и выпил его). Так что, автоматическая система подсчёта не работает так, как хотелось бы. Меж тем, владельцы требуют обязательного пробива/выдачи чека покупателю. Зачем? Угадайте с первого раза. Конечно, чтобы деньги шли в кассу, а не в карман сотруднику!!! Вам понравился мой ответ?

@6yBeH

Жыл бұрын

@@user-rv6xz5mg9g нет такого в законе, что какие-то пробиваются, какие-то не пробиваются, зато есть штраф в размере 1/4 или 1/2 от суммы не пробитого чека. Есть льготные виды торговли, которые освобождены, но это не про кофейню.

@Lenok_D

Жыл бұрын

@@user-rv6xz5mg9g раньше,когда чек писал от руки можно было. Если стоит ККМ,чеки нужно пробивать всегда.

@timonjan

Жыл бұрын

@@user-rv6xz5mg9g что за махровый бред…. Разрешили НЕ ПЕЧАТАТЬ чек. Но он все равно пробивается, информация уходит к ОФД, нумерация чеков сохраняется в памяти кассы. Так что, не несите бред в массы…

@user-rv6xz5mg9g

Жыл бұрын

@@timonjan читай внимательно, бредовый наш. И если умеешь, конечно!

Называемые цены за метр реально космос. 400-500 тыс за метр !! Андрей Скрипко верно говорит что покупать нужно гораздо дешевле

@vovo8514

Жыл бұрын

Это Москва, они живут другими исчислениями средств.

@RaacingAce

Жыл бұрын

@@vovo8514 жили до войны

@user-gf4oj4bm8s

Жыл бұрын

@@vovo8514 причём виднее это тем кто не в Москве :)

@user-zo5wo8et8d

Жыл бұрын

все Андреи молодцы!

@alkodark

Жыл бұрын

@@RaacingAce сво же.

Расскажу историю товарища. В 2019 году он купил бывшее отделение Сбербанка у нас в городе Владимирской области за 1,6 млн рублей. Вывоз мусора и легкий косметический ремонт обошёлся в 330 тысяч рублей. Через четыре месяца заключили договор с К&Б за 51 тысячу в месяц. Сейчас месяц стоит 59 тысяч, договор на 9 лет. В 21-м и 22-м другу предлагали 3,5 и 4 млн как за готовый бизнес.

@user-zs8ch2nu1c

Жыл бұрын

У вашего товарища походу аналитический склад ума, а проще- чуйка. Респект- обычно все ровно наоборот....

@telescopeeee

Жыл бұрын

У К&Б только плохая аруа - бухло! И несёт вред людям. А так 31% годовых от первоначальных вложений - неплохо.

@user-mv6uy2gp1x

Жыл бұрын

@@telescopeeee это ты вред людям несёшь

@telescopeeee

Жыл бұрын

@@user-mv6uy2gp1x ПНХ

@Itskrutetsky

Жыл бұрын

@@telescopeeee согласен , в книге опыт дурака об этом тоже написано

Короче парня в кофейнк научили как запутать конкурентов. 30-40-160 клиентов☺

@Stogrammm

Жыл бұрын

минут 15/20/10 четвёртого/пятого/третьего

@vyutub

Жыл бұрын

это бутафорская кофейня для продажи помещения, там персоналу платит собственник помещения)).

@user-mu6dw7hs6x

Жыл бұрын

@@vyutub потемкинскся деревня

Машков красавчик вывел пацана на откровенный разговор, все вопросы, по теме и нет)) Надо было спросить ещё женат иди нет, если нет почему, чем родители занимаются и т д))

@igorigorevich

Жыл бұрын

Кого интересует личная жизнь, зачем?

@fsdffdsaf6764

Жыл бұрын

@@igorigorevich машкова. это его фишка, он у всех спрашивает, ты женат-нет, дети есть- нет, ПОЧЕМУ!!!!?

@user-kp1md2mg7l

Жыл бұрын

@@fsdffdsaf6764 а в чем фишка этой фишки? :)))

@user-mu6dw7hs6x

Жыл бұрын

@@user-kp1md2mg7l как в чем? Бла Бла Бла...

@tech-village

Жыл бұрын

@@user-kp1md2mg7l ну это от дудя пошло (может и раньше), он спрашивает такое... типа - сколько раз в неделю дрочишь .. и т.п.. Машков еще очень скромен ..

Эксперт Андрей молодец - все четко, коротко и ёмко сказал, а агент Паша такой агент... ставки конские, задача впарить новичку на рынке, т.к. опытные люди такое себе брать не будут. И любой хороший быстро переходит на работу на себя, и более того сам скупает и перепродает самые ликвидные обьекты - что в жилье, что в коммерции.

@vyutub

Жыл бұрын

ну эксперт примитивные вещи сказал, там в реале все немного по другому.

Прикольно: сидишь в кафе пьёшь кофе заходишь на KZread а там про неё видос

Что касаемо убрать за собой помещение после окончания аренды. Ну тут как бы не все так однозначно. Ведь мы все видим в каком состоянии изначально сдаются эти помещения. Почему же я допустим заезжая в голые стены, со строй мусором. Делаю ремонт за свой счет и потом еще чето убирать должен? Считаю это проблемма арендодателя. Другое дело если помещение сдается изначально с ремонтом, тут слов нет насрал буть добр приберись.

@alexanderplyasov9542

Жыл бұрын

Все зависит от договорённости изначально, а также условий договора. Если вы сделали ремонт, то с высокой долей вероятности на старте получили каникулярный период. Поэтому, я считаю, убрать за собой - это элементарный признак хорошего тона. У меня ребята съезжали из квартиры - заказывали клининг перед сдачей. Я тоже после аренды всегда Привожу помещение в хорошее состояние.

@Pavlova_Katia

2 ай бұрын

Хорошая мысль про чистоплотность бизнеса.

Дима ты и твои гости молодцы. Реально качественный, образовательный проект. Спасибо!

сейчас появились в продаже помещения, где раньше находился макдак. Риэлторы в объявлении пишут срок окупаемости - 17лет... успейте приобрести

@Abdul-Khalif

Жыл бұрын

В Маке деньги лопатой гребли и,могли позволить дорогие помещения.

@lexapyx

Жыл бұрын

@@Abdul-Khalif нет

Не отобьется эта кофейня, очень дорого хотят продать

@vovo8514

Жыл бұрын

Шавуху надо, с московскими ценами, будет нарасхват

Так и думал что Андрея Скрипко позовёшь. Он не только специалист по недвижке, но и по финансам - поэтому он точно знает что выгодно, что нет. Спасибо за наводку на его канал.

@terentura

Жыл бұрын

Да все мы помним его шкоды рапиды, тот ещё бизнесмен :)

@HazynetSonic

Жыл бұрын

@@terentura продал дороже чем купил, отличный бизнесмен. Деньги есть - значит работает эффективно, вот и всё.

Очень полезное видео, сохранила! Когда-нибудь точно воспользуюсь информацией! Благодарю за ваш труд 💣

Спасибо, Дмитрий! Интересная тема.

Скрипко правду глаголит - профессионал. 6-7 лет никто не будет продавать, а если и будет, то отлетит на раз-два. С показанных объектов поржал: 13 + лет окупаемость, на непроходной, тухлой части пр. Мира, с арендатором, которому важна проходимость.. + цена за метр космос. Так себе история... Вест Гарден так вообще еще не сдан) Топовые варики))

Скрипко - максимально полезный, благодарю 👍🏻Успехов в делах ✊

Полезный сюжет, отдельная благодарность Скрипко.

А давайте прикинем цифры. Помещение стоимостью 42 млн. Сдается за 275 тысяч в месяц. Путем простых вычислений получаем цифру 7,86% годовых! Из этой суммы вычесть налоговые и иные расходы. С другой стороны в плюс учтём рост цены недвижки! Однако сейчас цены на недвижку на пике! Хорошая это доходность или не очень решает каждый сам для себя!

@Stepa6ka

Жыл бұрын

Плюс простой сколько то тк тяжелее найти арендатора чем на квартиру.

@marselvaleev8031

Жыл бұрын

При продаже коммерческой недвижимости продавец тоже платит налог, вы же этого не считаете верно?

@ka40k

Жыл бұрын

Да депозит в банке проще и спокойней

@Timur5025

Жыл бұрын

Цена какая то заоблачная , а прибыль мизерная .

@Timur5025

Жыл бұрын

@@ka40k Ага , и гарантия по выплате 1.5 млн. 👋👋👋. А банки схлопываются любые . Или надо раскладывать по 1.5 млн. в 30 банков ? 😂

Коммерческая недвижимость это огромный труд. Сначала надо найти адекватного клиента. Помещения нужно обслуживать. Это коммуналка. То потоп , то пожар. И это работа с людьми , которые не всегда желают платить за аренду. Так что ничего не делать не получиться.

@user-rz1ow2vk3p

Жыл бұрын

Отключение арендатора от воды света решает эту проблему на счет раз.

@marselvaleev8031

Жыл бұрын

@@user-rz1ow2vk3p и что дальше? ваш арендатор съезжает, помещение пустует вы теряете ещё больше.

@rabies8291

Жыл бұрын

@@marselvaleev8031 для нивелирования таких рисков существуют гражданские договоры, составленные грамотным юристом. Если сдать в долгосрок сетевику с прописанной неустойкой, через суд очень легко взыскать. Естественно, это может не сработать, если сдавать ноунеймовскому барбершопу или типа того

@sanek1985t

Жыл бұрын

Заварить дверь ему и делов

@marselvaleev8031

Жыл бұрын

@@rabies8291 я это знаю, более 10 лет в арендном бизнесе)

Блин был у меня бизнес возле метро. На профсозке, снимал помещение 44 м 3 года,с 2015 по 2018 год, цена была аренды на тот момент 240 тыс в месяц+к|у. Все 3 года работала точка в минус, хотя в 50 метрах от метро. Лучше бы тогда в жилую недвижимость вложился и сдавал квартиру сейчас. А так деньги просрал и ничего не осталось. Был магазин Суши вок известной сети.(шляпа та ещё)вот вам и Москва где деньги гребут бизнесмены как многие люди думают😂

@igorigorevich

Жыл бұрын

А зачем работали три года в минус?

@airatfromufa697

Жыл бұрын

Работать три года в минус конечно не очень хорошо. Зато попробовали себя в бизнесе.

@Timur5025

Жыл бұрын

В итоге В ПЛЮСЕ остался владелец помещения, которое ты снимал !

@user-qy7zp7ol4s

Жыл бұрын

Сильно...

@amamamam1111

Жыл бұрын

@@Timur5025 +++ как обычно заработал продавец лопат а не золотодобытчик🤷🏻‍♂️

У арендаторов наступают плохие времена, многие съезжают. Соответственно арендодателям нужны новые, о чем и снят этот ролик) Сейчас не лучшее время арендовать коммерцию как по мне.

@Timur5025

Жыл бұрын

Постоянно такие разговоры слышу , начиная с 2014 г. , не выгодно, не выгодно, а кто то за эти 8 лет уже отбил полную цену своих помещений . То что вы видите где то наклейку СДАЮ , это не значит , что помещение никому не нужно . Просто сейчас очень много коммерции , намного больше, чем 10-15 лет назад . Все первые этажи новостроек сейчас - коммерческие помещения , все 1 этажи старых домов - опять коммерция . Поэтому и часто стали мелькать объявления сдаю или продаю.

@RenataLikee

Жыл бұрын

Наступают наступают никак не наступят))

@aleks123454

Жыл бұрын

А почему вы не арендовали все 8 лет?

@user-sf7cx6ls7e

Жыл бұрын

А лучшего времени никогда и не будет! Даже более того, его никогда и не было! ) Нет никакого единого момента, когда все до единого помещения выгодно снимать /сдавать и наоборот. Думать надо, анализировать и выбирать лучшее.

@user-nn5kr3ld1x

Жыл бұрын

@@Timur5025 инфляция бешеная, люди сводят концы с концами даже сейчас с доходом 200 тыс. стало сложно жить на том уровне который был 2 года назад

Супер! Нравится формат роликов!

Спасибо за выпуск!!! Очень интересная тема, изнанка без лишних слов. Дмитрий, подача хорошая, тема интересная, продолжайте пожалуйста. Чету Скрипко также любим и смотрим!

Дмитрий и Андрей Скрипко приветствую! Спасибо за полезный и информативный ролик.Может опыт пригодится.

«Помните, когда-то мы делали обзоры машин…» Всплакнул ))

*Про посещаемость в кафе посмеялся* 😁 *У него явно проблемы с математикой и логикой*

@zorgen4472

Жыл бұрын

Хоть цифры знает , у них же сейчас основная проблема какую тату набить и успеть в тиктоке позалипать

@GA-TV

Жыл бұрын

Знаком с этой сетью кофеин для моднявых, аля Гавайи по-русски

@user-ux4du1pk1x

Жыл бұрын

В кафешке обычной сотни в день посещаемость. Этот менеджер специально запутывает рыжего

@user-nk3hr2yz5x

Жыл бұрын

С такой арифметикой, он тоже быстро освободит помещение...к сож

@shtNetwork

Жыл бұрын

@@user-nk3hr2yz5x ъаъа

Полезный репортаж. Спасибо, Дмитрий!

Спасибо!!! Очень полезное и познавательное видео 👍

В тему у нового офиса Тинькофф. Даже в старом офисе есть бесплатная столовая и куча кофемашин на каждом этаже. В новом точно будет не хуже. Так что, на поток кофеманов можно не рассчитывать

@user-mu6dw7hs6x

Жыл бұрын

1. Трафик посетителей 2. Встречи сотрудников вне офиса 3. Развитие в будущем.

Скрипко конечно очень интересный и умный человек, можно слушать его беспрерывно. Что с его шкодами там интересно творится сейчас?😀

@DimaOren

Жыл бұрын

Он все ждет когда рубль упадет,а он не падает!

@andreyskripko5481

Жыл бұрын

На самом деле я продал половину) как и Иксы все) Шкоды продал за те деньги, что и покупал, иксы дороже на 2-3 млн

@ndfl22procenta

Жыл бұрын

@@andreyskripko5481 главное не заработать, а не потерять. Андрей, спасибо за контент.

Спасибо за проделанную работу!!! Молодцы

Спасибо за крутое видео!!)

С 20 минуты риэлтор изменился в лице, как будто обиделся и так многие риэлторы, не раз замечал неадекватность их поведения!

@Ivaninho

Жыл бұрын

Жуланы обыкновенные

@user-uu8vt6lo1o

Жыл бұрын

Еще немного и давить , угрожать начнет.

Очень крутой выпуск, интересно было бы послушать про жилую недвижку на сдачу)

Спасибо , очень полезный ролик , давай ещё по этой теме ?

спасибо , хороший выпуск , по живому ))

Интересный ролик спасибо. Побольше бы видео про реальную коммерцию

Тема налогообложения на коммерцию не раскрыта. Считаю, что это достаточно важный и затратный фактор в этой сфере.

@timonjan

Жыл бұрын

Платить 1-6%, что тут затратного? Все на УСН доход сидят

@user-jm5gr5th1p

Жыл бұрын

@@timonjanУСН не освобождает от уплаты налогов на имущество

@timonjan

Жыл бұрын

@@user-jm5gr5th1p в среднем по больнице 2% от кадастровой, которая, как правило, кратно ниже рыночной стоимости

@user-sf7cx6ls7e

8 ай бұрын

@@timonjan да ну?) Кадастр таки подтянули к рыночной практически везде, в Москве так уж точно.

Очень круто! Спасибо!

Интересно было посмотреть и получить ценную информацию👍

По поводу грязного помещения это больше вопрос к Собственику это ему сдать надо помещение и то что он из 450000 в месяц не может привести в порядок лестницу и заказать уборку.

@luckyguy7416

Жыл бұрын

Согласен, за три месяца простоя можно было и убраться.

@user-uu8vt6lo1o

Жыл бұрын

Не на уборку надо смотреть ,а на локацию.

Спасибо,Дим! Денег таких,конечно, нет,но было очень интересно. И спасибо Скрипко,реально ценная инфа.

@user-sb8qb5iy6h

Жыл бұрын

Мы чисто послушать зашли :)

Кайф контент,Дима !!! Нужно ещё снять про коммерцию в какой нибудь глубинке , не дорогое помещение.А ещё должен сказать , что в недвижимости сильно завышены зарплаты , в it тоже завышены , про работяг не стоит забывать , иначе на производствах будут работать одни мигранты из средней Азии.

@stitchstars

Жыл бұрын

Завышены? Может у всех остальных они занижены и пенсии туда же. Бабушка пенсионер не может позволить утром свежую булочку и чашечку чая в кафе, только если внуки обеспечивают.

@user-hh1fp8gj6e

Жыл бұрын

Запомни одно четкое правило: чем сложнее заменить человека на его рабочем месте - тем выше у него зарплата. В работяги податься может каждый (если говорить в общем, без узконаправленных спецов), а вот найти на улице человека, который напишет грамотный код - это уже сложно. Взгляни вокруг, это правило работает везде и в любой сфере

Есть плюсы, есть минусы как и везде. При одинаковых вложениях от жилой выхлоп меньше, но сдать проще и неофициально. В коммерции больше арендная ставка, но если арендатор съезжает можно и год нового искать, заехать в бетон не так много желающих.

@user-xk2lz7ii5z

Жыл бұрын

Если человек в течении года не смог сдать значит с головой что-то не в порядке. Падать в цене нужно пока арендатор подходящий не найдётся, год без арендатора это полный крах.

@user-ui9zu7ku3e

Жыл бұрын

@@user-xk2lz7ii5z ну ему же сказали при покупке, что окупаемость 10 лет, вот и выставил соответствующую ставку, соседи по несчастью также держат оборону и не снижают

@leoniddemchenko8702

Жыл бұрын

Да и доходность гроши. 275 в месяц это 3.3млн в год, что меньше 8% да за 8% можно облигаций с тем же успехом набрать. А с учётом того, что он сказал, что цена на недвижку особо не выросла за год при инфляции в 20% то получается вообще это дело убыточное... ну по крайней мере в этом году. Да и в следующих скорее всего тоже т.к. ррд россиян падают и многие бизнесы закрываются. Рынок ценных бумаг куда профитнее и требует меньше телодвижений.

Очевидно, что неадекватность цен на недвижимость в равной степени отражается и на коммерческой. Место на углу Грузинского переулка часто пустует с 18 года. На самом переулке почти все нормальные коммерческие точки превратились в шалманы для таксистов. Общая джентрификация района Тишинки обходит этот переулок стороной. Все потоки людей или проходят на той стороне вала или по Грузинской улице. Для нормальной окупаемости этого места, аренда должна быть чуть ли не на треть меньше.

@GalKomarik-

Жыл бұрын

У меня, в Скандинавском бульваре тоже много коммерции стоитт

@user-eo5nv8bu6c

Жыл бұрын

Во, хоть кто-то написал про адекватное состояние дел

@user-sf7cx6ls7e

Жыл бұрын

Тогда и рыночная ( а что более важно, кадастровая стоимость) должна быть ниже на треть 🤷‍♂️ Иначе смысла просто нет.

Скрипко приятно слушать - Мега профи своего дела 👍👍👍 Дима спасибо за такую коллабу!!!

@terentura

Жыл бұрын

Да уж, скрипко даст тебе советы - слушай его дальше.

@user-ju1qx7gq8x

Жыл бұрын

@@terentura этот ютубер-конкретный бетонный фейкомёт

@Oxi1208

9 ай бұрын

​@@terenturaа что не так?

Очень полезно! Спасибо

Лайк! всё с каждым твоим видео приходит осознание,что с большими деньгами и жить хорошо ))) а мы всё по-старинке - деньги не главное...думай о вечном...и т.д

@airatfromufa697

Жыл бұрын

Главное что бы "большие деньги", были в правильных руках. У России как у страны денег то много (от продажи природных ресурсов), а народ в большинстве живёт очень скромно. А если посмотреть на жизнь граждан в ОАЭ,.... Грустно от всего этого.

@Morussian

Жыл бұрын

@@airatfromufa697 дак в ОАЭ суетятся, а в России на печи лежат да поговаривают, что "работы нет", "государство мало платит"...

Любопытная тема видео, без воды, мне понравилось

Рыжий красавчик! Я как раз думал на что потратить свои деньги, когда разобью наконец-то поросёнка 😁

Спасибо, отличный, интересный сюжет!

Интересно, с удовольствием посмотрел.

В Москве доход от коммерции уже сравнялся с жилой недвижимостью, входной билет космос. Сейчас можно только в регионе что-то стоящее приобрести.

@Timur5025

Жыл бұрын

В точку !

@user-hf2cg1yz5m

Жыл бұрын

Дак ролик - посути реклама,для лохов,может какой лох кридитик возьмет,влезет в долги и ощасливит умных ребят.Комерческая недвижимость имеет смысл ТОЛЬКО в регионах.

@ATLANT88

Жыл бұрын

В городах миллионниках или еще меньше?

@user-hf2cg1yz5m

Жыл бұрын

@@ATLANT88 Ну желательно конечно уровня Воронежа, - там цены на квартиры на 1-х этажах по 2.5-3 ляма причем в хороших районах,2-3 комнатные.Ну еще пусть миллион на переоформеление в комерческую и перепланировка. Главное место правильно выбрать.Да и уже готовое комерчиское можно купить в разы дешевле.

Всегда недвижку свою покупаю,продаю и сдаю сам без всяких агентов, эта прокладка давно уже не нужна, эти псевдо специалисты как правило очень плохо владеют информацией в отличие если продаёт сам собственник или сдаёт и при этом комиссия просто космос...

Дядь Дим, спасибо за ролик

Спасибо Дмитрий! Было очень интересно и полезно, с прицелом на будущее )

Арендатор часто бросает (и я так делал) торговое оборудование и не делает ремонт при уходе т.к. новый арендатор всегда будет переделывать ремонт под свой бренд (даже если его толком нет). Даже если при уходе за собой сделать ремонт, новый заедет и скажет - все переделываю, у меня свое брендирование. Торговое оборудование оставляют т.к. его еще надо вывозить на склады и платить за это, а стоимость торгового оборудования зачастую ниже даже месячной аренды и окупается оно за 1-3 месяца.

Риэлтор такой настоящий риэлтор))) В середине ролика: - Квартиру купил 59 квадратов. - В собственности? - Да. Конец ролика: - За квартиру еще немного осталось доплатить ипотеку. 🤣🤣🤣

@asheron8

Жыл бұрын

Свидетельство о собственности на руках

@user-qy7zp7ol4s

Жыл бұрын

@@asheron8 Это примерно, как ПТС на кредитное авто) перестал платить, отдай обратно) Собственность - это когда недвижимость без каких-либо обременений оформлена на тебя. Всё остальное такое себе...

@filat111

Жыл бұрын

@@asheron8 она под обременением

@Odinokaya_mol

Жыл бұрын

Ещё и про 9млн за год набалаболил

@user-vz9dr2sq7v

Жыл бұрын

Все лгут. Доктор Хаус.

спасибо очень интересная тема

Интересная тема, интересный канал. Спасибо!

Интересно было бы за 10млн плюс минус посмотреть, а не за 30-40млн

Потрясающий выпуск, Дима продолжай освещать тему недвижки (любой), хотя бы периодически. А комментарии Скрипко просто бомбезные!

Очень полезный выпуск! Спасибо!

сегодня было что та на богатом))) именно, особенно ржака бизнес на бабушках))))) типично Московская тема. Ходят Москвичи такие потом в инсте супер успешные, по факту успешная у них бабуля которая работая на предприятии получила кв. в Москве, а внучек ... .он просто типичный Москвич

@car5614

Жыл бұрын

Ага всем таких бабушек.

@Live_again_ok

Жыл бұрын

у моей бабушки сестра в 54 году уехала в Мск. Звала мою бабушку. Та испугалась.Сейччас ее внуки в топе, а я в ж...)))))))))))

@asheron8

Жыл бұрын

Я москвич коренной, одну трешку отдали брату, вторую трешку сестре, а мне хуй, ты типа старший и так успешный

@ginger7719

Жыл бұрын

@@Live_again_ok возможно, если бы она тогда уехала в Москву, то не встретила бы вашего дедушку и вас бы не было, так что радуйтесь)

@user-eo8tp8oj3r

9 ай бұрын

​@@Live_again_okстаньте сами такой тетей,которая будет в топе и хорошо зарабатыватт.Не нужно никого винить.Просто работай,развивайся и сам зарабатывай.А если еще девушка красивая,то намного проще

Самое супер выгодное ,что было раньше - это покупка квартиры на 1 эт. на проездной / проходной улице и перевод её в нежилое помещение . Сейчас это сделать практически невозможно . С 2022 г. Нужно согласие ВСЕХ собственников дома , тоесть 100 % На практике это нереально , хоть несколько , а будут против ! Я успел перевести две квартиры под нежилые помещения . Самый востребованный метраж 30-60 метров , тоесть это однушка и двушка . Сейчас или покупка действующих помещений , либо покупка новых от застройщиков ,но они очень дорогие . Недавно звонил застройщику , есть хорошее помещение в новом ЖК ,но ценник за 50 метров 8 млн. , это голое помещение без ремонта , и это обычный регион , город с населением в 500.000

Очень интересно посмотреть как это делается в России. Я живу в США 30 лет, в прошлом году купил свой первый торговый центр. На ваши деньги это примерно 5000 квадратных метров. Заплатил 6 000 000 $. Надеюсь, в течение следующих пяти лет, продать его за 9 000 000. Работы конечно много, но это мне кажется всё-таки вкупе намного проще чем заниматься домами, которым я занимался последние 25 лет.

@mcahmed111

Жыл бұрын

Удачи вам , тоже хочу переехать , через Мексику , огородами

@zorgen4472

Жыл бұрын

Сейчас вирусными волнами всех в онлайн загоняют ...

@makskhametov6634

Жыл бұрын

Вы строительством домов занимаетесь?

@car5614

Жыл бұрын

@@mcahmed111 , На К5 по выделенки.)))

@user-uu8vt6lo1o

Жыл бұрын

Сша большие. Знать нужно, где покупать.

Отличный ролик, больше таких!

Выпуск топовый, спасибо, то что надо для людей которые хотят купить недвижимость, спасибо тебе 🤝

Про неубранное после арендатора помещение - похоже что с треском выгнали арендатора, раз не успел все вывезти, это все можно продать хоть за какие то деньги. Убила высокая аренда, вот хозяин и выгнал, и зажал остатки мебели и тд

@ANDREY_AVTOCONTINENT

Жыл бұрын

скорее всего это был чей то первый бизнес, в котором они разочаровались, вот и бросили все.

Странно конечно, почему то всю ком недвижимость, подвели под одни кофейни ,салоны, пекарни. Почему не слово, про сто, автомойки, цеха под заводы, предприятия

Спасибо за видео. Интересно. Рад за Павла.

Спасибо за информацию!

Палец верх за Скрипко, грамотный парень!

Если честно, то очень прикольный контент!

Андрей как обычно👌 По делу 👍

Привет Дмитрий!!! Очень интересно огонь !!!!!

Работаю на себя, был один переезд из одного маленького помещения в большее. Вся мебель была разобрана и вывезена, всё что мусор - вынесли сами в контейнер ТЦ из которого выезжали, оставили после себя пустое помещение. По поводу покупки помещения в собственность - была возможность купить, подсчитали - срок окупаемости 11 лет, остановились на аренде.

@vyutub

Жыл бұрын

Понятие "окупаемости" в недвижимости - это глупость. Окупаемость касается только бизнеса, а именно не возвратных расходов.

Верю что кафешки кофейни и тд убыточны. Кто в здравом уме купит чашку кофе за 200 р и круассан за 250? Разве что понтливый студент за мамкины деньги... 400р стоит не плохой обед. Соседство с офисами? У нас в офисе в Питере крупные известные компании и почти все носят обед из дома в лоточке, а кофе в каждом офисе бесплатно)). Возле таких офисных центров в центре Питера, да на набережной, кафешки-магазинчики меняются каждые 2 месяца, при этом ещё месяц они делают каждый под себя ремонт. Ну и пустуют эти помещения частенько тоже. Самые оживленные улицы в столицах конечно исключение. Но их очень мало.

@user-qo4oi9cy3s

Жыл бұрын

обед из дома таскать жлобстово как правило

@user-nn5kr3ld1x

Жыл бұрын

@@user-qo4oi9cy3s 🙄а что не жлобство отдать барыги бизнесмену 500 руб. за кофе с булочкой, кто хочет сэкономить берет с собой, что здесь такого 🤷‍♂️ в месяц экономия приличной суммы денег, во вторых есть люди у которых проблемы со здоровьем им общепитовская еда не заходит изжога например проблемы с поджелудочной

@user-xk2lz7ii5z

Жыл бұрын

Расскажу кто это покупает - владельцы этой недвижимости, крупные акционеры, топ менеджеры, высокоранговые чиновники и т.д. Для них отдать 1000 руб за обед как для вас 15 руб, сумма не значительная.

Хороший ролик, побольше бы таких, можно про гаражную недвижимость) 👍

Спасибо, Димон!

Хорошие сюжеты дмитрий,продолжайте снимать полезную информацию ....и сердечко мне,чтоб видел,что просмотрен коментарий))

Наскребу 100 млн. и куплю 50 квадратов и буду ждать арендаторов. Нафига? На эти деньги можно жить всю жизнь не заморачиваясь на этой аренде.

@Rustamhan999

Жыл бұрын

На всю жизнь не хватит, инфляция съесть. Деньги должны работать.

@user-sf7cx6ls7e

Жыл бұрын

Нет, нельзя. Деньги сжирает инфляция , они должны работать. Если ты найдешь способ сделать так, что бы твои 100 лямов генерировали бы тебе хотя бы 7% годовых, то это означало бы, что ты имел бы доход 7 млн в год на протяжении бесконечно долгого времени, мог бы купить нормальную машину, жильё, без кредитов и ипотек, мог бы нормально питаться, одеваться ,лечиться, отдыхать не на самых дешёвых курортах и при этом жить там, где душа пожелает... в противном случае, ты бы спустил бы всё до нуля за 10-15 лет при таких расходах, оставшись у разбитого корыта. Вот поэтому, у нас так много бедных людей, потому, что никак не выкинут из головы такие глупые мысли и не хотят думать о будущем, живя одним днём...

@user-be9qd7tf9s

Жыл бұрын

Наскреб? Тогда не заморачивайся

@g63amg74

Жыл бұрын

@@user-sf7cx6ls7e 7% сделать легко - купить ОФЗ 30-ти летние. Другое дело что инфляция будет поджирать капитал. И риски с войнами и властью.

@user-sf7cx6ls7e

Жыл бұрын

@@g63amg74 ну здесь да, желательно что бы тело капитала само по себе было защищено от инфляции, а в идеале бы его рост хотя бы чуть-чуть её опережал 😄

Дима ты крут, одно удовольствие смотреть твою работу. Выглядишь правда как пацан из Ростова, немного со стилем поработать, и можно поднимать уровень блога до элитной недвижимости. Удачи тебе и процветания.

Дмитрий, отличный, полезный материал, молодец 👍

Я со своими 179 рублями на счету смотрю куда нужно сейчас инвестировать

@user-fv8uw5ez9p

Жыл бұрын

У меня 21 💪🏻✋🏻

@GordinaYa

Жыл бұрын

@@user-fv8uw5ez9p коллега, куда инвестируем, чтобы сохранить или приумножить? ))))

@user-mu6dw7hs6x

Жыл бұрын

Хоть тысяч, надеюсь?

Только не кофейни. 😁 У нас в ЖК недалеко от метро 5 корпусов. Открыли 4 кофейни. Одна причем благополучно закрылась за несколько месяцев. Ещё 3 алкомаркета, а толкового то особо ничего и нет. Либо те же кофейни везде открывают, либо помещения просто пустые стоят. А за продуктами всё равно надо идти за пределы ЖК.

@user-rz1ow2vk3p

Жыл бұрын

Раньше куры гриль были на каждой остановке, игровые автоматы. Сейчас кофейни и пекарни . Это очередной виток истории. Скоро все пройдет.

@Tiger78393

Жыл бұрын

@@user-rz1ow2vk3p антикафе раньше было и кальянные, хоть это прошло

@m37a97

Жыл бұрын

@@user-rz1ow2vk3p уже. по району в районе км от дома минус три кофейни за год но плюс сразу 4 алкомаркета и 2 забегаловки рюмочные. культурно отдыхаем теперь

@drivemiha1988

Жыл бұрын

В жк помещения маленькие . пяточки не влезут, а в армянских все дорого. Вот и гоняют по ашанам

@fsdffdsaf6764

Жыл бұрын

алкоголь и сигареты норм тема, наркотики всегда будут покупать.

Отличное видео 👍👍👍 Андрей топ Ютубер стараюсь смотреть все его видео и стримы 🔥🔥🔥

Хороший коммерческий объект купить очень сложно. А дёшево купить- вообще невозможно.

Павел молодец, но внешние факторы сказались на рынке комм.недвижимости. Большинство сетевых арендаторов стоят на паузе, из-за закупки оборудования для открытия новых точек. Те, кто сейчас развивается -это франшизы, стартапы, малый бизнес. Да они платят, звонки, показы идут, но спрос точно меньше. На данный момент предложений по аренде больше чем спрос на них, из-за этого арендаторы водят носом и им есть из чего теперь выбирать....

Погрустнел что-то Дмитрий к концу видео(39мин)😅 За выпуск спасибо, интересно было)

Классный выпуск 👍

Освятите ещё налог на коммерческое помещение. Сколько в итоге чистыми от этих 300-400 тыс в мес остаётся?

@sashaaladin2606

Жыл бұрын

@@vyutub глупец ещё как платится.. 2% от кадастровой стоимости слышал что то