Я 20 лет занимаюсь недвижимостью в Америке и у меня много собственной которую я сдаю в аренду. И у меня есть жильцы которые живут годами и все собираются купить дом. И всегда что то не так. То кризис какой то грядет, то цены высокие, то проценты высокие, итд. Вот сидят люди и годами мне платят аренду. А я все покупаю. А аренда все растет. И в итоге годы проходят и у людей так собственности и нет и цены еще выше стали и аренда. … так что мой совет, если нашли место которое вам нравится, покупайте.

@MiaMore522

8 ай бұрын

Спасибо за честный комментарий

@elichkakhamrakulova7182

6 ай бұрын

Я совершенно в 💯 процентов согласна с вами , надо брать если все документы подходят на одобрения! Вот я сейчас в процессе , надеюсь все получится!

Начинаю смотреть все, что мне интересно!

Классный канал и подача информации, спасибо! Было бы здорово посмотреть про кредиты, виды типы условия и т.д

@KatHough

Жыл бұрын

Спасибо! Учту ваши пожелания

Очень красивая вы, Катя! Спасибо за полезн информацию

Очень интересный материал. Огромное Вам спасибо.

@KatHough

Жыл бұрын

Спасибо за отклик!

Да .ответили на все волующие вопросы .Спасибо

Спасибо за видео.

Понравилось видео, отличные советы ☺️

@KatHough

Жыл бұрын

Спасибо! Особенно приятно слышать это от профи по Real Estate 🥰

Идеально все объяснили

Здравствуйте Спасибо большое Интересно послушать Лайк 👍 😊

Посмотрел и сразу подписался 👍👍👍

Спасибо за ваш контент! лайк!

Все так. Купили дом за 7.2%. Хороший район, хороший дом. Цена приемлемая. Ставка высокая, но будем ждать когда упадёт. Цена на недвижимость в моем районе тоже не падает. Все будет только расти.

У вас прекрасные, умные видео! Спасибо! И все-таки, если решили покупать дом в качестве инвестиции, в котором лет 5-10 будут жить родители, подходящее ли сейчас время для этого варианта?

@KatHough

Жыл бұрын

Зависит от локации, но 5-10 лет довольно хороший срок, даже с сейчас высокими ставками можно рефинансировать, когда ставки пойдут вниз; но однозначно не ответить на ваш вопрос, нужно смотреть каждый конкретный кейс отдельно. Сравните аренду родителям и платеж по ипотеке, посмотрите прогнозы по вашему рынку

Thank you!

@KatHough

Жыл бұрын

You're welcome!)

Здравствуйте Катерина! Осветите пожалуйста тему о социальном жилье.Кто может на нее претендовать и куда обращаться,если человек подходит под категорию для постановки на очередь.Спасибо

@KatHough

Жыл бұрын

Это очень сложная история - попасть под 8 программу, особенно в популярных районах; но сделаю видео как-нибудь :)

@yaroslavvolochiy622

Жыл бұрын

Пошла работать лентяйка 🫵халявный дом захотелось 🧐

@user-oj2ru1id6c

Жыл бұрын

@@KatHough а есть-же ещё какая-то программа (не 8-я), для получателей небольшого дохода. Можно про неё, пожалуйста, и куда обращаться. Спасибо!

@user-cr9vv1xf6k

Жыл бұрын

@@user-oj2ru1id6c можно просто арендовать, многие богатые держат деньги в акциях и т.п. и живут в аренде, не все помешаны на недвижимости

@user-oj2ru1id6c

Жыл бұрын

@@user-cr9vv1xf6k это понятно, но иногда арендовать выходит в более чем 70% дохода. А есть программы позволяющие платить до 50% дохода. Это 8-я и ещё одна..не помню ее названия. Вот она-то меня и интересует.

🧐надо брать😁

Мои планы купить дом совпадают по времени с Вашим прогнозом о снижении ставок по ипотеке. Посмотрим...

@KatHough

Жыл бұрын

Интересно будет сравнить, оправдался ли прогноз. И кстати, всегда можно рефинансировать, это тоже нужно учитывать) Главное, чтобы по условиям ипотеки не было штрафов за досрочное погашение

👍🏻

А вот мне сказали, что в зависимости от з/п будет и рассчитана максимальная сумма, что может одобрить банк для ипотеки. Т.е. при з/п в 25.000$ по W2, максимум по ипотеке 100.000$. Во многих безопасных местах таких цен на недвижимость и близко нет. И даже если по Вашим расчетам Вы можете платить ипотеку, банк просто ее не даст(

@KatHough

Жыл бұрын

Само собой, это важно. Также как и важно, чтобы debt to income ratio был хороший. С маленькой зп нужно иметь отличный первоначальный взнос, чтобы хватило. Иначе как вы будете тянуть ипотеку?

@user-oj2ru1id6c

Жыл бұрын

@@KatHough С одной стороны - логично, а вот со второй... По мнению банка, с моей з/п я не могу себе позвонить ипотеку, НО аренду жилья в ту же цену, да. Где логика? Своё жильё можно хоть частично сдавать (например: комнату). В крайнем случае, банк выставит на торги. А с арендным? А деньги тратить те же + уверенность «в своей крепости».

@mvvdlv

Жыл бұрын

@@user-oj2ru1id6c Вот точно, это парадокс, если человек платит рент исправно, который возможно даже выше чем ставка по ипотеке, в чём проблема дать эту ипотеку такому человеку.

% растет, значит буду падать цены на недвижимость?? в МА был 2,5-3,5 - сейчас уже ближе к 6%

@KatHough

Жыл бұрын

Зависит от района. В теории да, выше ставка - ниже цены. На практике могут быть и другие факторы (примеры приводила в видео)

Market upadet kak minimum na %40 podenie budet idti v techenii 1-2 goda. Fed budet podnimat stavki I uzhe k Octebru stavka budet %7 Lucshe ppdozdat s pokupkoi.

@KatHough

Жыл бұрын

Вот и сверим часы через два года :) Но важный момент - в разных районах по-разному цены будут себя вести. В моем городе, я думаю, максимум на 5 процентов падение в лучшем случае будет, но скорее всего вообще не будет. У нас слишком много покупателей за кэш, им без разницы на ставки. А вот в условной Флориде, где все росло как на дрожжах, может и подупасть. Посмотрим

@jackkk9211

Жыл бұрын

Seichas reduction idet medleno no idet, kak tolko stavki povisyat, I nachnutsya mass layoffs to real estate budet padat silnee, etot crisis po bolee 2008 budet. Mnogie kto kupil za poslednie 2 goda budut underwater.

@mvvdlv

Жыл бұрын

@@jackkk9211 Это будет очень замечательно. Похожая ситуация произошла в траковом бизнесе, когда в прошлом году люди нагребли траков по 250$К, теперь цены на грузы упали а солярка выросла и те кто набрали траки, теперь в полной заднице. Цена на б/у траки упала в 2 раза. На рынке недвижимости, тоже должен лопнуть пузырь, на 40%, было бы не плохо.

Глядя из Калифорнии позабавил пример, как молодая пара хочет купить дом за 200К… у нас за эти деньги только mobile home взять можно. А так даже маленький сарай на собственной земле с 400 К начинается

@KatHough

Жыл бұрын

Да, я в курсе)) В наших краях кондо от 600 тыс((

I am Sure! If you have money- get it! Always great the best investment

Что такое рефинансирование?

@KatHough

Жыл бұрын

Перекредитование

Da, no ved net domov za 180K-200K. Namnogo doroje. Tem ne meneye, obojayu vash kanal!

@KatHough

Жыл бұрын

В некоторых штатах / городах есть :) Спасибо за отклик и for being a follower!

Конечно, будет падение цен на недвижимость. Карманы простых смертых не резиновые. А тех, кто скопили приличные кеши - единицы. Зарплаты не увеличиваются, люди с нынешними ценами на жилье и процентными ставками будут разорятся, выгребут свои "запасы на черный день", банки начнут забирать недвижимость... пузырек лопнет...

@KatHough

Жыл бұрын

В части локаций так, несомненно, будет и как раз в том числе по описанным вами причинам. Но в локациях с повышенным спросом я не жду такой ситуации (южная Калифорния, bay area и так далее)

@vodani4ey

Жыл бұрын

@@KatHoughЯ из SF Bay Area. И у нас тоже карманы не резиновые. И уже заметно, как дома на продажу зависают. А очень дорогие дома зависают надолго даже не вчера. Мои знакомые не могут никак продать свой «замок» с гостевым домиком и бассейном - уже 5 лет

Куплю дом с Negative Equity

Да месяц прошёл и уже 7,2 -7,5 и будет еще одно повышение 😂

@KatHough

Жыл бұрын

Ставки растут как на дрожжах :)

@vodani4ey

Жыл бұрын

Спустя 4 месяца - можно заявить, что уже было не одно. И ещё будет

Ладно когда 500 а если этот дом стоил 200 😂до ковида

К лету цены упадут на 20% а к концу года на 50%!! Поэтому сейчас покупать ничего не стоит!!! Зачем переплачивать??

@KatHough

Жыл бұрын

Посмотрим :) Я думаю, что нет предпосылок к такому падению + все будет зависеть от района. Вот прям сейчас поставлю напоминание вернуться к этом комментарию, и увидим - исполнилось ли ваше предсказание)

Набор слов, сама себе перечишь. Интересно, где ты училась?