thank you po Atty for the very informative lecture. GOD bless.🙏

Thanks sa sagot atty first time ko nakarinig sa legal advice mo sana bigyan ng pansin ang tanong.thanks kaayo.

Atty. May tnong po ako, ano po ba basehan pra ma classified as agricultural, magpapa titulo po kmi ng agricultural land hinati hati na into smaller parts ginawa po Ng Bir As residential, pero kng ttignan po actual ang land , nipa land po sya may mga tubig pa nga po katabi din nito ang fishpond.kaya napasobra po ang mahal ng assessment nila imbes na pang agricultural inassess po nila as regular residential e halos wla pa pong road .ang reason po nila ay hndi na daw agricultural ksi 600 sqm na lng daw po. Un po ba tlga ang reason dhil 600 sqm nlng sya kya gnawa nilang RR interior ang classification ng land.

@freddymacamus8839

Ай бұрын

Kapag bumaba po Sa 1000 sqm ay pumapasok na po residensyal value na

@armyvhinyle

Ай бұрын

​@@freddymacamus8839ah..gnun po pala tlga.. nakakagulat po ksi sobrang taas ng zonal value ng BIR. Wla pa nga po halos road papunta sa nipa lang puro pilapil pa.. pinagpawisan po ako 😅 sa amount..

Good mrning atty tambagi ko ug tama ang desisyon ng asawa ko byudo siya may 8 anak ako rin byuda may 2 anak nakabili cya ng house and lot niya sa pera na benenta nya sa property niya nong una nyang asawa ngayon nagpagawa kami ng sariling bahay dito sa lote na nabili ang gusto ng mga anak niya na habang buhay kami dito kami titira kung patay na kami sabi niya wala nang pakialam sa bahay namin dahil hindi daw conjugal property ang bahay namin dahil pera ng tatay na kaya kukunin daw nila ang bahay at lupa dahil daw akong karapatan at mga anak ko. Kaya binigyan niya ang mga anak ko ng 100sq.m bawat isa anak ko. Bale 200 sq.m.bawat isa.Tama ba ang sabi nila na wala akong karapatan sa bahay namin.Wala po kaming anak ng kami na ng asawa ko ngayon.

Atty question po? Yung kapatid po ni papa all of the family ay patay na po. May last will yung husban nya na si mama ang may total descretion sa property ni auntie.. macoconsider po ba yun na si mama na ang may total power sa property?

Maayos po kayo magpaliwanag Atty. Thanks for the info Sir 👍

Attorney may plano kaming bilhin na lupa, kaso ang problema ay tax declaration pa po and hindi pa po napa titolohan ng bagong owner, ang nangyari is prior to the new owner tax declaration lang po talaga ang lupa. ngayon ang new owner binili nya ang lupa ang kinuha nya lang is DOS and tax dec. and has been living the property for 20 years na po at hindi nya po na process ang necessary actions pra ma transfer atleast the tax declaration under her name at para mapa titolohan na. Namatay na po ang original owner, ngayon ibibinta ng new owner ang lupa pero ang nakapangalan sa tax declaration ay yong original owner na namatay na.

@jessiecanlas69

Ай бұрын

Attorney how po . I was paying tax Dec.. not on my own name .. but the properties building in my name . And I paying almost 22years. But the he. Tittle was not on record . On LRA. How can i transfer in my name the tittle

Hello po my fav Atty. Batu..God Bless po

Thank you atorney

Atty sana masagot nyo po katanungan ko. May lupa. Po yung asawa ng antie ko tqpos binigay nya sa lolo ko tapos yung lolo ko ginawan nya ng papers na naka pangalan sa kanya. Tapos yung asaw ng antie ko bago cya namatay bininta nya yung lupa na binigay na nya sa lolo ko ibang tao. Ngayon ang may hawak nang lupa tapos nag punta kmi sa assisors office binayaran namin tax declaretion ng sa lolo ko naka pangalan may posible ba na makuha namin ang lupa ng iba na ang nag hawak ngayon tapos hinanapan kmi ng mapa ng abogado nila ano po dapt gawin nin atty sana po masagit nyo po ang concern kopa salamat

Kami lang po nagbabayad ng tax, pinsan/ kapatid ng yumaong mga lola po nami ang nakapangalan don sa lupa. Walana po sila mga lolo/lola or mother/father namin. Me matagal ng ibang tao pong nakatira don sa lupa at nagbabayad lang sa amin, paano po malagyan ng titulo yon? Minsan gumawa ng kalokohan yong nakatira don, sinanla nila ng di namin alam. Muntik ng makuha ng ibang tao yong lupa po.

Attorney how po . I was paying tax Dec.. not on my own name .. but the properties building in my name . And I paying almost 22years. But the he. Tittle was not on record . On LRA. How can i transfer in my name the tittle

salamat po atty!!!

Hi Atty magandang umaga po. tanong ko lng po may minana po ang kuya ko na lupa pero 13sqm lng po at ayaw po nya ipamana sa mga anak nya at binenta po nya sa akin ng 200k lang puwede po ba yun ? at puwede kopo ba ipa ayos ko sa inyo? salamat po kung inyong masagaot .God bless you po.

good morning Atty. Salamat sa mga paliwanag na nakuha namin ng libre. Atty may kaibigan ka ba or kakilala na lawyer na talagang nag p-aprocess ng naturalization of non-born in the philippines? (ibig sabhin ko po legal alien po) dito kami sa Manila maraming salamat po ang God Bless you always.

Hi! Atty. BATU I am watching from Winnipeg, Canada. Ang Seller Uncle ko nabili namin ang Middle Portion Residential Lot at Nabayaran na Namin sya at pinabayad pa ang Capital Gain Tax at Ayaw ibigay saamin ang Orig. OWNER Duplicate of Title. Thank Sir. ATTY Batu. From: Liezl

Hi! P0 Atty. BATU. IM WATCHING IN ITALY. MERON LNG PO AKONG TANONG PWEDE PO BANG MAGKAROON NG DEED OF SALE YONG HINDO SILA NAGHARAP SA ABOGADOAT HINDI PO SA KANYA ANG FIRMA SA DEED OF SALE. NA NAKALAGAY BINAYARAN SYA. NGAYON PO NAPATRANSFER ANG TOTULO SA PANGALAN NIYA. PWEDE PO BA ANG GANON NA HINDI SILA NAGHARAP SA ABUGADO?

Good day po atty. pwede po ba pag sabaysabayin sa isang document ang EJS with partition, with waiver, deed of donation? gusto po kasi nung pamilya e, magka partition na, may subd survey, tapus, yung subdivided lots e mag waive po yung nanay in favor of her children, tapus yun naman po mga anak, meron din gusto e donate na yun parte nya sa subdivided lots in favor ng specific na kapatid, tapus ang basis palang nila e subdivision plan na di pa approved. salamat po...

sir nu poh bapedeng gawin sa property na aking binili sa kanilang mga magulang na one hundred 100sqrm, lot na ngayon ay kailangan kona pra magpagawan ng bahay my mga dead of sale na po completo sa lahat ng document nakasakop na po ung isang magkakapatid na hiers sa lupa hindi po maka pag umpisa ung aking nakuha na contractor pra mag umpisa ng contruction gawan ng natayuan na nya ng bahay ung piraso ng aking property ng silay mg survey sa lote dahil kulang na po at ung house plan ay gawa na po pra sa 100sqr.m lot

Gud day Po atty. Tanon lng Po Tama ba ginawa Ng DAR sa Amin kasi kinancel Ng DAR Ang CLOA title namin na DAR namn Po Ang nagpa title sa CLOA title namin.. from Davao oriental Po kami

Good morning po attorneys ako po ay mag tatanung anu po ang una gawin kung naka bili ka ng portion lang lupa po pwedi po ba ito mauna labas ang titulo bago po ba mag pa servey salamat po

Atty gud morning po. I ask ko lang po Sana. Isang asawang lalaki iniwan nya ang kanyang pamilya mga anak at noon wala na cya Naka bili ng lot ang kanyang mrs , at ngayon po tinamaan ng road widening ang lupa, dpwh. Pwedi ba daw mabigyan ang asawang lalaki kasi humihingi siya ng share sa payment ng dpwh?? Thanks po atty

Atty paano po kung ang magdodonate po ay nasa amerika pareho, oaano po gagawin

May spa coupled with interest si A Kay B. Gumawa din si B ng SPA Kay C to sell the property. Accepted Po ba ito? Paano po ilalagay sa DOAS at sino magsign sa DOAS, pwede ba si C kung full authority to sign and receive payment?

Hello atty ask ko lng may karapatan pa po ba ang ank ng may ari ng lupa na may CLOA title na kc yung lupa nmin nabigay ng ama nila nung buhay pa sinanla nya sa banko kc yung ibang co owners npa perma nya may isa na hindi nka perma pero na isanla nya sa banko kmi ng papa ko hindi pomerma kc nung pg labas nung title wla name ko at papa ko 1996 pa yung title ng DAR lumabas nasa 19hectares mahigit puno ng niyog na sanla nya ng 600k ngayun sabi nya na tubos na daw kaso sa ROD wla pang cancelation of mortgage ng hingi ako ng SPA sa pinsan ko na yung name sya sa co owners titke kaso hindi eh honor ng bank hindi ako na bigyn ng certification ng full payment ngayun hindi nmin mlaman kung na tubus naba oh hindi ba.ask ko lng atty kung na forclosed na sa banko kmi ba na hindi nka perma masama ba kmi sa foreclosure.

@impenetrablelegalese2410

Ай бұрын

medyo magulo ung kwento mo

magandang araw po atty. tanong ko po kung pwede bang ipa cancel ang deed of donation kung ginawa nila na my sakit ung nagdonate? at isang bwan lang namatay na ung nagdonate kc matanda at my sakit pumerma. at ung pumerma ay wala na sa tama kalusugan halatang mahina na. kc wala na sa tama ung perma. ang nangyare po kc ung ibang pamangkin ang nagalaga pero iniram lang ng kabila ung matanda para papermahin. t sinulo nila ung mga arearean. nalaman nlng na my ganon nung namatay na ung matanda. wala pong asawa at anak ung matanda. at isa lang sya sa nakapangalan sa apat na pangalan sa titulo. atmakikita sa deed of donation ung date na buwan lng ng papermahin bago mamatay. at hinde pa bayad ung donation tax at 3 years na ung deed of danation.

Hi Atty Batu, kailan po uli and question and answer portion nyo?

Gud am Atty. Bato me nabili anak ko property sa isang subdivision na nakalagay na Filipino citizen but she is Canadian citizen. Pinabago ko into Canadian citizen pero hinde n daw pede dahil nakapag submit naman daw sya ng Phil ID kaya Wala daw problema. Bayad na ang property pa tituluhan n lang. Ano po dapat naming gawin..Salamat po God bless you po dahil sa inyong mga tulong

Good morning po

Atty tanong lng po. May asawa po ang lalaki lima anak nila. Naghiwalay sila 1990. Umalis ang babae puntang abroad and di na nagbalik may mga ari arian sila naiwan sa pilipinas pero idle dahilwalang naging income. Nakakita na ng iba ang lalaki dito sa pilipinas ang naging partner ng lalaki ang syang namahala sa lahat ng ari arian at napalaki niya ito. Napatayuan ng mga gusali kahit alam ng babae na nakapangalan ito sa kanila. May mga nabili din na ari arian ang partner na babae na nakapangalan sa kanila dalawa ng lalaki. May anak na din sila na lima din. Ganito po napag usapan nila tatlo lahat na ari arian na n acquire sa mula 1978 hanggang 1990 ay pupunta sa unang asawa at ang nabili sa 1991 hanggang sa kasalukuyan ay ibibigay sa live in partner. Pwede po ba yun? Anong dapat nila gawin dahil sa pag uusap ok naman po silang tatlo.

Atty Bato, Puwedi po ba kung may anak kayong tatlo ay puweding i donate ang isang malaking bahay. Salamat po,

Atty ang tanong ko db ho may amnesty sa real estate tax hanggang june30,2025,tanong kk lqng magkano ho ba babayaran dun?6%din ho ba and what are the requirement?

Arty nkasanla po ng 400k pesos yong land title ng mama nmin pero i wondered kk kasi sinabi ng DAR wala n daw dapat byaran sa bank.First na verify nmin sa bnk 147k n lng ang bbyaran sa bank but now wala na raw babayaran sa bnk.

Gud pm,atty pag napa notarized na po naman ang ejs,at na published,untitle po ang lupa,saan na po dadalhin,an ejs.puede na po ba namin gamitin as conveyance para maka file for survey.

Attorney pwede ba kaming dunulog jan sa office nyo representative lng po papapuntahin nmin jan kung pwede husband po ng sister ko kasi anditu pa kmi sa abroad ng sister ko.Maraming salamat po sa magiging tugon.God bless 🙏💯❤️

Good day po Atty! Pano po kung nagka-Title na yung mga Transferred to Compulsory Heirs: Yung isa from Donation, mapapa-subject to collation pa rin po ba? At isa from Sale, mapapa-void pa rin po ba ng ibang heirs? Thank you po.

Love it atty .. assert your right!! Hahahhaa❤

Attorney masasubject po ba sa estate tax ang advance inheritance incase of a collation at kung irepudiate ng heir ang inheritance nya galing sa collation may donors tax po ba?

Good morning Atty. Batu, we have an auntie she was single and she donated her property sa akin at twin sister ko her reason was because for taking care of her at ang isa pang auntie namin na single din, she executed the Deed of Donation with Will in 2014 and she passed away in 2021, galit sa amin an iba naming siblings and cousins and they're thinking of filing a case against us, do they have a right to share of the said property?

Atty tanong lang po ang lolo po namin may unang asawa pangalawang asawa po ang lola nmin piro hindi po sila kasal ng lola nmin. Ngaun po pinamnahan po ang lola nmin ng kanyang magulang ng pera pinangbili nman po ng lupa ng lola nmin. May kasulatan na pera lamang ng lola namin pinangbili ng lupa sapagkat ay minana ng lola namin sa knyang magulang.. permado po ng lolo nmin pinatunayan po nya don sa kasulatan wala po syang ambag don sa binili ng lupa ng lola nmin.. may habol po ba ang mga apo sa unang pamilya ng lolo nmin.. 1963 po binili ng lola yong lupa

pwede Po ba ipasok sa bank financing ang property with EJS? Also may risk ba ang bumili kasi may rule 74?

Hello po Atty. Good pm,may tanong lng po ako pano po kung ang original copy of title na nasa RD ay nawala,tapos yung hawak kung owner's duplicate of title ay nawawala rin. Parehas po ba magpapagawa ng titulo? Sana po matulungan nyo ako sa problema ko. Maraming salamat.

Atty. Subscriber nyo po ako. Sana po mapansin...may nakabili po ng portion ng lupa , benta po ng isang surviving widower, at mana po nya yuon , namana po nya sa parents nya at pangalan nya po nasa title, patay na po yung asawa nya during bentahan. Ang nakalagay po kasi ay married to.. eh bat nung ipinakita daw po sa bir yung deed of sale na yung surviving widower lang po ang pumirma, eh di daw po pwede sya na magbenta?? Eh akala ko po ba pag mana eh hindi po pwede pakialaman po ng asawa or even mga anak po.. salamat po..

@michaelestanocuello1448

2 ай бұрын

Good morning gusto ko lang po magtanong Tungkol sa nangyari sa records Ng register of deeds ay kong bakit Wala daw records ang lupang binili Ng fren ko pagkatapos masunog ang opis Ng register of deeds. Nalaman niyang Wala Ng kukuha siya uli Ng Isang certificate Mula Reg of Deeds tapos ang sabi daw nila walang records kahit Dala at ipinakita niya yong tax Dec na Dala Dala niya ano po ang dapat niyang Gawin thanks in advance!!!

Atty magtanong lang Po ako ay may alagang baboy tapos ebalik Kona sa may Ari ayaw neyang tanggapin ano aming gawen dapat

Gd pm po my namana po akong lupa mula sa uncle ko na patay na at wala silang anak ang concern ko iba ang name sa deed of sale sa totoong name nya pano po gagawin para macorrect ung tamang spell

Attorney. Pag gumagawa ba kayo ng Deed of Quit Claim ng parents ng tao nagpapagawa dapat ba tignan nyo ang Death Certificate yong mga mentioned names ng Deed of Quit Claim.

Attorrney nagdonate akong lolo sa akong mga ig-agaw atong 2001 pero ang ilang mga cedula year 2008. Klaro nga peke ang pirma ni Lolo. Buhi pa ang nagnotaryo nga abogado. Wala naregister ang ilang donation, unsa akong angay buhaton para makuha namo ang share ni Papa nga gihimoan nila og fake nga donatin.

Atty. Good day Po. May Tanong lang Po Ako. Namatay na Po parents Ng Lola ko. May naiwang Po na malaking lupa. 8 Sila magkakapatid na maghahati. Kya lang Po patay na Po yong Isa na kapatid nila na lalaki pati Asawa nya patay na. At Wala Po Sila anak. Ngayon yon pong kapatid Ng Asawa Ng Tito ko e naghahabol na dapat may nakuha pa din kaparte yong kapatid nya. Tama Po ba yon?

Atty ano po ang gagawen ko kz nabili nmen sa Isang tao pero clowa po Ngayon pinagalan ko mna sa kanya para malipat lang sa tct ang tittle kz po hati kame sa lupa Ngayon gosto ko Naren ihewalay u kalate sa akin ano po ang gagawen ko date of donation b ang pag hehewalay ko,

@BenjaminCanosa-xf1bq

Ай бұрын

Kz pinsan ko u Kasama ko nakabeli sa lupa Kya pinagalan ko sa kanya para malipat lang u tittle sa Tct gayon ilepat ko po u kalahati Ngayon ano po gagawen ko date of donation o date of sale ,Taga zambales po Ako,

BAKIT SUMISINGIL ANG BIR NG "IMPLIED DONATION" NG MAGBAYAD KAMI NG ESTATE TAX

Atty. Batu pwede po mag pa appointment po ako Sa inyo this month of June 2024 ( 3rd week po) F2F sa office nyo po. Thank you

@thelectureroomofattyraybatu

2 ай бұрын

If you are in davao i can meet you

Namatay si Lolo 2002

Atty ask ko lang saan dapat ipublish EJS if iba ibang city/municipalities location ng properties?