Уважаемые друзья и подписчики! Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всёХорошего Вам дня и настроения! Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» kzread.info/head/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб» kzread.info/head/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: kzread.info/head/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: kzread.info/head/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: kzread.info/head/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn Плейлист «Север СПб»: kzread.info/head/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh Плейлист «Восток СПб»: kzread.info/head/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx- Плейлист «Юг СПб»: kzread.info/head/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: kzread.info/head/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): kzread.info/head/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh

Спасибо за обзор! Место интересное!

Главное не забываем что сейчас школа в 2 смены и заполнены полностью! Плюс не только Левитан будет сдаваться, наверное ночные смены будут, обещанная школа пару лет уже обещанная и минимум ещё 3-4 года не будет) Ну и с утра до главной легко час отстоять)))))

Хороший проект около реки! Интересно было бы увидеть продолжение обзора про этот комплекс к концу строительства!

Очень интересный обзор. Я думаю качество застройки улучшается с каждым годом и застройщик.и молодцы что открыто учавствт в роликах

@BelikRealty

3 ай бұрын

Наталья, спасибо, что участвуете в обсуждении. Это особенный застройщик - государственный. И помогает обманутым дольщикам. В доме выделено 200 квартир для обманутых дольщиков проекта Воронцов, который должен был быть на этом месте

@user-hv1ev8lw4j

3 ай бұрын

@@BelikRealty это особое уважение вызывает. Такие проекты приносят с собой аромат нового доброго времени 🙌

по яндекс -картам до метро 22мин. пешком.

@BelikRealty

3 ай бұрын

Это среднее между шагом ветерана войны 1812 года и спортсмена

@TheMrlideralexcool

3 ай бұрын

Не давно ходил к этому жк. Прогуливался в том районе. Дорога до метро немного специфичная т.к через частный сектор. А сам район симпатичный . Но из минусов многие пишут, что неприятные запахи могут быть . Но я не почувствовал когда гулял

@user-cz3xv1cg4e

3 ай бұрын

17 минут у меня

Спасибо, за интересный и подробный обзор. У меня вопрос: существует ли отбор по коммерческим помещениям, чтобы был разнообразный обхват социально-досуговых услуг, чтобы не было так, в одном доме подряд расположены: АлкоРос, Красное/Белое, магазин Винлаб и так далее, или сплошные аптеки и шавермы?

@BelikRealty

3 ай бұрын

Не везде. Когда есть очередь, продавец может это позволить. А когда помещения простаивают, то нет. Здесь высокий спрос, но пока нет в продаже коммерческий.

Леонид, вы спрашивали , где купить студию за 5 млн, сейчас вот смотрел жк морская миля , в городе, студия , 5168 к , с чистовой отделкой, строит лср, да, много на этаже, но городская прописка и построенный сад и школа во дворе, уже построенные)

@BelikRealty

3 ай бұрын

В этом доме 80% квартир - это студии. Балконов нет. На этаже более 10 квартир. У дома одно преимущество - Когда-то напротив будет метро. И всё. Рядом перекрестки местных оживленных улиц: Таллинское, Жукова, Казакова, промзона, ветхая застройка.

Пляж? Купаться?? В реке Охта ? Которая не замерзает зимой, от которой откровенно попахивает, а крысы делят с утками хлеб. Ну ну. С трудом верится, что через год будут ключи. Осталось построить "всего лишь" половину дома, сделать фасад, остеклить. Но будем надеяться! Вообще в видео слишком рекламно обозначены плюсы этого места. Штрихи для реализма: Дорога к метро - узкий тротуар для оргомного потока людей, где не разойтись вдвоем. Парк под окнами - клочок с ольхой и осиной с одной дорожкой, размокающей в грязь.. Из явных плюсов только цена (до октября 2023 она была заметно ниже соседей) и отсутсвие плотной застройки рядом

@BelikRealty

3 ай бұрын

Для одних стакан наполовину полный, для других наполовину пустой. Если замечать негатив, его больше будет в жизни, пожалуй.

Охх... Леонид...мы попали в долгострой... Поверили " красивым" обещаниям застройщика: что его мама там взяла, сестра, брат, сват...и что интересное...он сам будет там жить😅 Строит уже 4 года, но задержка на 6 лет по документам! Вот и верь, что они там будут жить...😢

@BelikRealty

3 ай бұрын

Сочувствую Вам и другим пострадавшим. Но это не "Воронцов", а другой проект и другая команда строит. Был долгострой ЖК Воронцов, который должны были построить и не построили. Потом правительство области на месте, где болен был быть Воронцов, строит стало строить ЖК Левитан. 200 квартир дадут пострадавшим, но это разные стройки. Второй момент, все-таки государство. Не какой-то частный жулик, а правительство . Третий момент. Ведущие банки страны выдают ипотеку не всем делающим застройщиками, а только на комплексы в которых они уверены. Банкам я не верю, поэтому это самый слабый аргумент. Но дом другой, называется по-другому, другие люди строят.

Хорошо, что застройщики выходят на контакт и готовы обсуждать свой проект не на "своей территории"

@BelikRealty

3 ай бұрын

И дают дополнительную скидку, которую я согласованию по промокоду

@vipvasy0

3 ай бұрын

Какая скидка ?

@BelikRealty

3 ай бұрын

@@vipvasy0 зависит от количества комнат от квартиры, также, когда планируете инвестировать. Обратитесь по ссылке, скажут точно на данный момент

Зашёл на их сайт , написано,если внести сразу всю сумму скидка 10%, а девушка сказала, что цена в любом случае одинаковая....

@BelikRealty

3 ай бұрын

Доп скидка по промокоду, который я озвучил

Купаться в р.Охте? В нее же всё сливают, в районе Левитана не знаю, а в районе жк Мурино спейс по берегам реки много крыс живёт и бегает) также вопрос, высота потолков, 2.5 ? И школа там одна номер 3 и детский сад тоже один и одна амбулатория рядом и только в 24 году будут выбирать проект род школу и сад и когда сдадут и постоят тоже неизвестно. 22 этажа огромный дом, планировок нет с прямыми стенами, дом весь ломанный какой-то; ценник недешевый очень за студию с отделкой 5 млн. Для такой локации, может на этапе котлована там и были привлекательные цены, но не сейчас, не сейчас. И уж если брать в ипотеку 10 млн + то я бы выбрал пусть меньше площади , но с городской пропиской и лучшими условиями для жизни

@BelikRealty

3 ай бұрын

Давайте объективно. Где ещё вы найдете студию с отделкой за 5 миллионов? Дом сдаётся в этом году, 5 квартир на этаже? Ну давайте честно?

@user-ls7bl2xx4y

3 ай бұрын

@@BelikRealty рядом жк ап воронцовский , студия до нового года с отделкой была 3700 примерно, сейчас не знаю, а так да , вы правы, сейчас ценник ацкий, студии 5 млн. В Мурино) надо лета ждать и конца ипотеки по 8 процентов

@BelikRealty

3 ай бұрын

@user-ls7bl2xx4y на этаже сколько квартир в этих проектах? Студий какой процентов доме? Предположу, что на этаже более 10 квартир, как правило, 12-18, что студий в доме более 70%. Похоже на общагу, правда? В Левитана 4-8 квартир на этаже. Чувствуете разницу? Например, где самая недорогая студия 4-5 квартир на этаже. Всего в доме студий меньше половины. Кроме квартирографии важны и другие моменты: 2. Вид из окон 3. Парк или общественное пространство рядом. Как с этим делать у конкурентов Левитана?

@user-ls7bl2xx4y

3 ай бұрын

@@BelikRealty Леонид, ну руку на сердце, но не айс там локация, неухоженный лесок рядом и незамерзающий зимой из-за стоков ручей, здание 22 этажа в пригороде, на сайте посмотрел планировки, стены под прямыми и острыми углами в комнатах, высота потолков 2,5 м. Я так понял, 1.5 тыщи квартир, это не мало, парковочных мест 200 платных , + гостевые, но их там тоже не много , придомовая территория тоже судя по всему небольшая, большой там неоткуда взяться, застройщик этот он дома вообще строил, есть примеры его домов? Строят коуглосуточно быстрей быстрей , полюбому страдает качество. Локация 1 школа, 1 сад, 1 амбулатория, да возможно построят еще школу , но это будет минимум через 3 года. Единственный плюс я вижу 20 мин ходьбы до жд и метро. Не знаю, я бы подумал сто раз прежде чем там покупать, недешевый ценник, был бы метр дешевле, а так надо думать и выбирать и сравнивать с другими проектами

@BelikRealty

3 ай бұрын

@@user-ls7bl2xx4y Олля, согласен, что локация не идеальна, также как и любая другая. У нас нет идеальных локаций. Даже на Петровском острове свои проблемы, а исторический центр самый экологически грязный. Рекомендую выбирать в сравнении и если бюджет ограничен, добавлять ЖК Левитан, уличная плюсы, минус и сравнивая. В этом суть методики объективного выбора, которую мы разработали и разместили в Телеграм. Значимость каждого "плюса" и "минуса" тоже разная для разных людей и жизненных ситуаций.

Мы купили здесь квартиру год назад, евродвушка, 40 кв - 4,5 млн. Живем в Охте, гуляем по благоустроенной набережной, красота, тишина... Очень нравится место! Платёж 30т на 20 лет. Первоначальный взнос - около 1 миллиона... Ждём, надеемся, застройщик не подведёт) Леонид, спасибо за обзор! А до метро я иду 15 минут. Из плюсов - ещё Екатерининский храм)

@BelikRealty

3 ай бұрын

Спасибо, что смотрите и за поддержку! А то видите, Кто-то вспоминает долгострой Воронцов и не понимает что это другой дом и другая команда реализует проект

@user-xk7ok9cq8h

16 сағат бұрын

@@user-uu5nr3xt5o Зайдите в Екатерининский храм в воскресенье на службу, вы удивитесь, сколько там людей... Порой трудно руку поднять, чтобы перекреститься))) Много деток, молодёжи... Так что я с вами не согласна)))