Что такое и как работает Апарт отель Start - Инвестиции в Недвижимость СПб. Новостройки СПб
vk.cc/cetCyG Что такое и как работает апарт-отель START? - Инвестиции в Недвижимость СПб. Новостройки СПб.
80 % домов с красивыми фасадами, которые вы видите в историческом центре Петербурга, - это доходные дома.
Состоятельные люди до революции инвестировали в недвижимость, строили апартаменты, чтобы потом сдавать их в аренду.
Инвестиции в недвижимость - актуальная тема, тем более в непростые времена, когда люди стремятся обеспечить себе уверенность в завтрашнем дне.
В отличие от высокорисковых способов инвестирования, таких как валюта, ценные бумаги или криптовалюта, которые могут сгореть при неудачном раскладе, недвижимость СПб - это реальная вещь, фундаментальный актив, который долгие годы будет приносить пользу вашей семье.
Последние 5 лет формат доходной недвижимости развивается в крупных городах, куда стремятся жители других городов и стран.
Разберём, что такое апарт отели СПб на примере самого масштабного проекта - комплекса доходных апартаментов START в Выборгском районе Петербурга в пешей доступности от метро Парнас, который построила Петербургская Строительная Компания - застройщик ПСК:
psk-info.ru/?...
Апартаменты бывают сервисные, где предусмотрен функционал гостиничного уровня и программы доходности для долгосрочной и посуточной аренды.
И есть «псевдожильë», жилые дома для постоянного проживания, строящиеся на землях под деловую застройку. Так некоторые застройщики пытаются обойти градостроительные нормы и правила, что приводит к избыточной нагрузке на инфраструктуру. Поэтому с «псевдожильëм» борется государство.
Этот сомнительный формат мы рассматривать не будем, тем более что в Петербурге 80 % апарт-отелей используются по прямому назначению как гостиницы СПб.
Вашему вниманию обзор апарт-отелей в качестве элемента гостиничной инфраструктуры.
Собственникам апартаменты приносят стабильный доход, который может быть выше, чем от сдачи в аренду квартиры, а для гостей, арендаторов - проживание в апартаментах более удобно и выгодно, чем в гостиницах.
Например, в гостинице у вас не будет собственной кухни. Получается, вы будете зависеть от меню ближайших ресторанов, тратить деньги. А если кто-то соблюдает пост или диету либо сам умеет вкусно готовить?
О других особенностях сервисных апартаментов поговорим в выпуске. Рассмотрим, как работает апарт-отель на примере комплекса доходных апартаментов с отделкой у метро Парнас - ЖК START.
Таймкоды:
00:01 Что будет в обзоре? Апарт-отели как инвестиции в недвижимость.
00:36 Чем инвестиции в недвижимость отличаются от других активов?
01:15 Что такое апарт отель? История. Ситуация. Отличия.
02:53 Апарт отель Старт - Для кого?
03:42 На что обратить внимание, когда выбираешь недвижимость СПб?
04:34 Локация, местоположение: плюсы и минусы.
05:33 Застройщик ПСК - Строительная Компания ПСК и УК ПСК Инвест.
06:38 Внешний вид и благоустройство ЖК Старт СПб.
08:00 Сравниваем апартаменты и квартиры под аренду.
09:13 Смотрим ЖК START: входные группы, МОПы.
10:03 Базовый юнит под аренду. Что такое «Пакет арендатора»? Детали интерьера.
13:30 Стоимость и доход. Купить апартаменты или квартиру?
14:48 Про налоги и коммуналку.
16:09 Доходные программы.
17:24 Коридор и навигация.
18:59 Юнит - 32,4 кв. м без «пакета арендатора», без меблировки.
21:33 Инвестиции в апарт отель - важные моменты и детали.
24:05 Про регистрацию в апарт-отеле: «физики» и «юрики».
25:04 Основные вопросы к апартаментам. Обзор апартаментов СПб. Как работает апарт отель Авенир и апарт отель Start?
26:54 На кого ориентирован апарт-отель START?
28:42 Какие услуги предоставляет управляющая компания ПСК Инвест?
29:34 Кому положены скидки и льготы?
30:14 Способы инвестирования. Как получать пассивный доход?
30:43 Заключение.
Апарт отели СПб Отзывы пишите в комментариях.
Для вашего удобства обзоры ЖК СПб систематизированы по плейлистам:
Плейлист «Север СПб»: • Север СПб
Плейлист «Юг СПб»: • Юг СПб
Плейлист «Восток СПб»: • Восток СПб
Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: • Квартиры в центре Пете...
Плейлист «Жилые комплексы СПб»: • Жилые комплексы СПб
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость. Все контакты: 1belik.ru/link
Мой сайт: 1belik.ru
#новостройкиспб #новостройки_спб #жкstart #жкстарт #жкспб #апартотелиспб #апартаментыспб #пск #застройщикпск #петербургскаястроительнаякомпания #недвижимостьспб #инвестициивнедвижимость #пскинвест #ЛеонидБелик #belikrealty
Пікірлер: 33
Уважаемые зрители! Буду рад обратной связи в комментариях. В связи с возможной блокировкой Ютуб приглашаю подписаться на другие соцсети. Напиример, на Телеграм-канал. По ссылке будут все мои соцсети и контакты. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию, написать мне, чтобы присоединиться к партнерской программе: 1belik.ru/link
Спасибо, правдивый и объективный обзор! Отличный апарт-отель рядом с метро!
@BelikRealty
2 жыл бұрын
Юлия, спасибо! Всё верно, за эти деньги напротив метро стоит разве что гараж, из других видов недвижимости) Смотрим, как развивается сегмент апартов. Будет продолжение
Спасибо за Обзор😉👍)
Спасибо, за познавательное видео!
@BelikRealty
2 жыл бұрын
Спасибо, что смотрите!
Апарт-отель интересная тема для инвестиций
@BelikRealty
2 жыл бұрын
Так и есть. Но не в Москве, где с "псевдожильем", которое застройщики строят в обход градостроительных норм и продают под видом обычных квартир, а в Петербурге, где всё по честному: земли под гостиницу и строятся гостиницы типа апарт-отеля Старт
Хороший ЖК за свои деньги.
@BelikRealty
2 жыл бұрын
Так и есть! Спасибо, что смотрите!
Только жаль - там не будет обещанной парковки для пользования собственниками юнитов (она продана постороннему лицу), не будет фитнес клуба с бассейном, коворкинга, видеонаблюдения по этажам и временной прописки на 5лет для желающих собственников, которой уверяли менеджеры по продажам при заключении договора ДДУ. Вы все красиво описали, но промолчали о множество минусов 😐
@BelikRealty
2 жыл бұрын
Спасибо, что смотрите и за комментарий. Я выделил ключевые особенности сервисных апартаментов и разобрал минимальные по цене. Выше цена, больше сервисов. Есть апарты 4-5*. Есть обзор на канале и будем продолжать исследовать формат апарт-отелей новыми выпусками
@galaterium
2 жыл бұрын
И ещё - были обещаны потолки 2,8,а в итоге - 2.55
@BelikRealty
2 жыл бұрын
@@galaterium когда "Старт" поступил в продажу, я даже не поверил, цена от 1200. Сейчас оставшиеся юниты от 3,7- 3,8. С соседнем ЖК цены от 4,5. Пожалуй, напротив метро ничего похожего нет. Уже исходя из этого можно закрыть глаза на какие-то несостыковки. Второй момент. Апартаменты - про инвестиции и сдачу в аренду, а не для постоянного проживания. Де факто и по сути - это гостиница. То есть, люди живут временно. Насколько я понимаю, у застройщика есть программа trade in, по которой юнит можно сдать на реализацию, если уж не нравится совсем. Но я бы не советовал. Цена ещё подрастёт. В том же ПСК есть сеть апарт-отелей "Авенир". Класс выше, цена тоже. За сопоставимые деньги, ни сейчас ни в начале продаж, можно купить разве что гараж. Это снимает все минусы. Ну или сдавать по trade in, продавать с прибылью и инвестировать в апарты 3-4*
@Tatiana_esipova1990
2 жыл бұрын
а уточните пожалуйста откуда информация что не будет фитнесс зала и возможности временной регистрации?
@galaterium
2 жыл бұрын
@@Tatiana_esipova1990 позвоните ПСК - они вам скажут
Оп! Жду в этом комплексе сдачи) Буду сам проживать
@BelikRealty
2 жыл бұрын
Напишете отзыв "из первых уст", так сказать. Как соберёте информацию, добро пожаловать! Спасибо, что смотрите!
Стоимость к/у в апартаментах Старт какая, не подскажите.?.. Только всё вместе вода, электричество итд?
@BelikRealty
2 жыл бұрын
74 рубля с метра. Разбивку, сколько за что, сделают комментаторы - собственники. Приглашаю поучаствовать. Спасибо, что смотрите и за вопрос!
Тема интересная, могли бы Вы сделать обзор на Авеню Апарт?
@BelikRealty
2 жыл бұрын
Ольга, беру на заметку. Спасибо!
Самый низкий вход инвестиции в апарты. Достаточно профессиональная команда застройщика выполнила все обязательства. Каких то нареканий у меня как собственника нет. Район приятный, пешком до метро 5 минут!! Развитая инфраструктура района. Нет криминала как в центре.
@BelikRealty
2 жыл бұрын
Спасибо, что смотрите и поделились опытом. Для зрителей особенно полезна информация от собственника!
Не согласен со словами : Напротив можно сдать только за 16 тысяч,в реальности,с таким же ремонтом квартиры в соседнем доме будут стоить минимум также,а то и дороже,можно убедиться,зайти на авито и циан и сравнить Разница только в стоимости апартаментов с квартирой-студией,вот на этом выгода и строится
@BelikRealty
Жыл бұрын
Всё верно. Сравниваем студии в комплексе апартаментов с такими же по площади студиями в Северной долине. Получается, для жителей в апарт-отеле удобнее, а хозяевам выгоднее
Спасибо за видео, а цены какие там если приобрести??
@BelikRealty
Жыл бұрын
Спасибо за отзыв. Напрямую от застройщика практически всё распродано. На вторичном рынке есть от 3200. Как видим, таких цен нету даже на студии в Мурино. Но апартаменты есть по привлекательным ценам, в том числе, в центральных. Районах города. Если выбираете, варианты предложим. Напишите любым удобным способом +7 921-588-81-33, что это Вы, пообщаемся.
ПСК обманули с возможностью временной регистрации в апартаментах, кинули на бассейн с фитнес-залом, парковкой и круглосуточным ресепшном!. Не рекомендую связываться с ПСК!
@BelikRealty
9 ай бұрын
История будет не полной без того факта, что Старт - минимальные по цене апартаменты. Можно было за 1200 т. р. взять. Как говорится: "дареному коню... " Но это только моё мнение. Спасибо за Ваше. Согласен, всё что обещали должны были сделать.
@user-mf5yn1ec2k
9 ай бұрын
@@BelikRealty да, но 1.2 - это 4 года назад, тогда и доллар по 60 был и проект сомнительный по срокам. Да и многие из нынешних собственников уже зашли по ценам в 3 и более миллионов. Подскажите пожалуйста из практики или может быть знаете: как принудить застройщика выполнить рекламные обещания (временная регистрация, бассейн, коворкинг, ресепшн 24/7)?!
Может один человек жить а может и восемь человек узбеков. Будет адовый гетто !
@BelikRealty
Жыл бұрын
Не может такого быть. Это гостиница. Есть правила проживания, которые подписывают собственники и гости