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미국은 한국보다 주택보유시 부대비용이 훨씬 높습니다 단순금액비교는 적절치 않아요!! 미국현지인임다

@Eric__Joo

3 ай бұрын

맞는 이야기이긴 한데, 한국은 전세계적으로 부동산 수익률이 최하위 수준은 팩트임. 저사람이 뭐 수익률 과장해서 높은 편 이야기하는 것도 있긴한데, 하고자 하는 말의 맥락은 사실임.

@user-wu9if4hb9z

3 ай бұрын

스페인이나 포르투칼도 임대수익율이 그리 높지않음.실제 투자중입니다.

@user-si8lr2is4k

3 ай бұрын

월소득세 주택세 지방정부세 연방정부세금 등등 만만치는 않쵸 그래도 한국보단 나은뜻

@Eric__Joo

3 ай бұрын

몇퍼나옴? 근데 나는 건물을 미국 기업체가 국채가 5퍼대에 기업채도 안정적인거 6퍼나오는데. 뭐 인플레 때문에 집이 더 좋다라는 관점도 부동산 주식사면 배당이 5퍼는 그냥 넘는데, 한국 월세 돌리는건 진짜 최하수 아님?

@lightitupdisplay6796

3 ай бұрын

@@Eric__Joo 사기" 35 만불 짜리 집 ( 지역따라 다르지만 ) 별로 않좋은집 입니다,, ! 이런집 렌트 하기 힘들고 $1000~$1500 ( 그러나 여기서 HOA ( $200~$300 ) 재산세 년/ $3500 내야 합니다. 저분이 미국 투자를 이용해서 부동산 컴미션 벌려고,,,, 진정한 정보 를 않 알려주는것 같음.. 투자 전 에 다시 확인 하시길////

재산세, 보험료, 집 수리 관리비.. 이런것은 말 안하네..ㅋㅋㅋ

@chongkeunkim2406

3 ай бұрын

만약에 저 여자같은 부동산 회사에 맡긴다면 질문하신 이것 저것 세금 다떼면 20% (10~15%)이상 수익 힘들어요. 그리고 미국도 거의 대부분 지역이 부동산 불패. 세월이가면 가격이 올라가니까 투자 할만 합니다. 몇채 갖고 있어도 사고 파는 기간 잘 조정하면 세금도 많이 절약 할 수 있지요. 어디든 돈 없어서 못사서 한이지요.

@user-tq9xt9hz7t

2 ай бұрын

쇼츠잖어...미국에 집 있는데 재산세, 집수리 관리 부동산 에이전트 내고 있고 한국에도 아파트 보유하고 있는데 한국은 월세는 싼편이야. 최근 8년전부터 집값이 급등했지만

@gogocho

2 күн бұрын

​@@user-tq9xt9hz7t 아니 미국하고 우리 윌급이 2배자이 나는디 먼 소리지??

진짜 거짓정보를 이렇게 또 퍼트리네

@lightitupdisplay6796

3 ай бұрын

사기" 35 만불 짜리 집 ( 지역따라 다르지만 ) 별로 않좋은집 입니다,, ! 이런집 렌트 하기 힘들고 $1000~$1500 ( 그러나 여기서 HOA ( $200~$300 ) 재산세 년/ $3500 내야 합니다. 저분이 미국 투자를 이용해서 부동산 컴미션 벌려고,,,, 진정한 정보 를 않 알려주는것 같음.. 투자 전 에 다시 확인 하시길////

제대로 좀 정보 공유해라. 세금이항. 어느지역인지. 재산세, 등록비. 인컴tax , 테넌트디폴트. 수리비. 유지비 하나도 말 안하고 가짜뉴스 막 뿌리네.

@sunheechung

3 ай бұрын

35만달러면 지역에 따라 차이는 있겠지만 한국인이 선호하는 지역은 아닙니다. 아주 오래된 침실이 따로 없는 스튜디오(원룸 아파트?) 밖에 못 사죠. 부동산 매매시 커미션은 셀러가 부담합니다. 한국에 거주하면서 투자로 사면 관리도 맡겨야 하는데 임대관리비 10~14% 정도 하고 임대수입 세금도 무시 못합니다. 보험은 필수고 관리회사는 임대료 받아주고 수리할 것 등 불편사항만 처리해주고 비용은 모두 주인이 부담해야 합니다. 부동산임대는 부동산관리회사 만 이익이죠.

@user-cc1wd8cs1z

3 ай бұрын

ㅈ같은 소리 하지머 전세덕에 그나마 월세가 저렴했었는데 이젠 우리나라도 니들이 좋아하는 선진국형 월세로 가는중이니깐

한국 거주하면서 미국집 사면, 재산세 따불, 홈인슈어런스, 그리고 관리대행 비용, 관리비용해서 2500 달러 받아도 많이 남지 않음. 에어콘 고장나면 5천달러에서 8천달러 들고 홈인슈어런스로 대부분커버안됨. 그리고 이상한 세입자 들어오면 집값 안내고 버티면 내쫓는것도 힘듬.

이분 최소한 미국에 집없음 아니면 그냥 주저리주저리 이빨까는전문직ㅋ

ㅎㅎㅎ 한번해보세요. 뉴욕 렌트비 살인적이라하죠. 그럼 뉴욕집주인들 부자되겠네? 뉴욕임대수익 마이너스 안나면 다행입니다. 렌트비가 비싼게 아니고 세금 메인턴스 hoa가 렌트비보다 더비싸기때문에 실제소득은 거의 없습니다

@qpalzmqaz

3 ай бұрын

감사합니다

Income tax 내시고, 그 순익에 대한 건강보험료 up 되니 그거도 있고, 집보험료 ,재산세(property tax), … 엄청난 거를 말씀 안하시네 😮

한국에서 17억 아파트 월세수입이 170? 그건 아니지 … 이상한데 17억이면 350은 받아요

@user-xh8yy5sn2u

2 ай бұрын

그르게요 서대문 13~14억 신축급 33평 보증금 1억에 월세 240만원 받는중인데 한국월세는 줄이고 미국월세는 부풀려도 너무 부풀리네요. 미국 55만불 신축 싱글홈 월세 2600불 받고 있습니다

@jeiwaisi

25 күн бұрын

보증금을 3억 냈나보죠 ㅋㅋ

저돈 다 못가져가요 17억짜리 집 재산세 1700만원 월세도 소득으로 잡혀서 소득세 20% 이상 까지고 미국은 집 유지관리비도 엄청 들어요 나무집이라 그렇습니다. 월세가 높은 것은 맞아요.

@user-ll1oe2ks7z

3 ай бұрын

미국은 아파트도 나무로 짓나요?

@kairos521

3 ай бұрын

​@@user-ll1oe2ks7z아파트는 임대가 잘안되고 월세도 많이 못받는걸로 알고있어요

@user-jn1jh7tu1s

3 ай бұрын

@@user-ll1oe2ks7z 멍청하면 나대지 마라 ㅋㅋ 그냥 코인이나사 ㅋㅋ

@youngjinyang6014

3 ай бұрын

미국 아파트 나무로 짖고요. 높아야 삼층. 아틀란타. 땅이 넓어서. 아파트 방 두게 화장실 두게 거실 2500 불 정도 . 개인주택 은 2800 불 그이상 지금 집 안나와 사기 힘듦. 2008년 이후 지금은 집겂 두배 오름.

@sunheechung

3 ай бұрын

@@user-ll1oe2ks7z 저층(2~3층)아파트는 나무집이고 고층은 콘크리트입니다.

보유세 1%는 왜 말 안함?

@sukholmes1066

3 ай бұрын

주나 county / city 마다 다릅니다. California에서 property tax 1%이지만 새로 지은 동네에 집을 사면 학교, 공원같은 것에 세금을 더 붇칩니다. 예들어 NY 이나 Texsas 의 property tax 가 다른 주 보다 훨씬 많습니다.

@user-uw3ix8bn5x

3 ай бұрын

후덜덜

@lightitupdisplay6796

3 ай бұрын

사기" 35 만불 짜리 집 ( 지역따라 다르지만 ) 별로 않좋은집 입니다,, ! 이런집 렌트 하기 힘들고 $1000~$1500 ( 그러나 여기서 HOA ( $200~$300 ) 재산세 년/ $3500 내야 합니다. 저분이 미국 투자를 이용해서 부동산 컴미션 벌려고,,,, 진정한 정보 를 않 알려주는것 같음.. 투자 전 에 다시 확인 하시길////

갭투자자들 자여자 따라 미국가라.. 대박... 빈손으로 돌아 올듯

이분은 보유세는 빼고 말씀하시는듯.. 그렇게 계산 하면 부자가 아닌 사람이 없어.. 요즘 개나소나 미국에 친척이 있어서.. 헛소리하면 금방 티납니다.

제대로 좀 해라 재산세 또 기타 세금등등 얼마나 많이 나가는줄 아냐 그래서 사람들이 않하는거다

이 분이 하는말 믿지말고 잘 알아보고 투자하세요. 미국에사는 한국인들이 같은 동포상대로 사기치는 사람 많아요. 대도시는 그돈으로 잡 4채 못사요. 어디 소도시나 시골인가 봐요. 소도시 시골은 월세는 받지만 집값은 잘 안올라요. 대도시를 제외하고는...

돈 버는게 이렇게 쉬우면 미국 초딩도 다 집 샀겠네요~~ 미국에 집 없어서 길 거지 널렸는데...

세금이랑 관리비가 장난 아니게 높고요 현지 부동산이 월세 받으면 거기서 10% 이상 월수수료 떼고요 이것저것 고장나면 다 고쳐줘야 하는데 미국은 인건비 비싸서 유지관리하는 비용이 엄청나갑니다. 그래서 이것저것 다 떼면 4~5% 남습니다. 너무 대충 얘기하며 호도하네요.

한국과 비교가 안될만큼 세입자 스트레스와 관리비용이 나갑니다.

우리나라도 미국만큼 보유세 올려라 우리는 세금이 너무 싸서 집 두채 3채씩 사니까 집값이 비싼거다

@user-ie6xc4ij1l

3 ай бұрын

그게아니라 전문 투기꾼들이 의도적으로 집값을 끌어올려서 오른거다

@invinciblesword9107

3 ай бұрын

이건 사실임. 투기도 투기지만, 한국은 보유세가 너무 작음..솔직히 보유세 올리고 상속세, 종합금융소득세 등 내리면 어떻까 싶음..

@user-gf2vm6se2y

3 ай бұрын

미국에 비하면 우리는 세금이 없다고 보면 되네 1%내면 작살 나것네

댓글들 말씀 모두 맞고요, 제 경험으로 더하고 싶은 점은, 세입자들이 만만해 보이는 집주인보면 사기 치고 싶은 마음이 꿈틀대서 월세를 안내고 버텨보려 하더군요. 내어도 쉽게 안주고 싶어하는걸 분명 느끼게 합니다. 제 주변 어느 유태인도 세입자에게 크게 당한 무서운 스토리도 있고 저 자신이 일단 5중 4가정에게 당해서 압니다. UPS driver 였던 남자 세입자만 매달 정직하게 월세 내어주어 그가 그렇게 착한 시민인지 새삼 감동받았죠. 여긴 뉴욕주입니다.

세금도 우리나라 보다 높고 명목세금도 여러가지로 많습니다

자기가 관리못하는 부동산은 절대 투자하면 안됨. 한국이나 미국할것없이.이게 진리임. 즉 남 좋은 일만 시킴!ㅋㅋㅋ

앙드레 김 선생님 환생 한줄 ...

미국 보유세 집 보험들면 월80수준임 앤더슨tv참조 4채면 320만원 내야함

@kairos521

3 ай бұрын

1년기준인가요? 월 기준인가요?

@user-uc1jp4ji9i

3 ай бұрын

월 이라고 나오잖아요.

주재원 근무 경험인데 좀 과장된 면은 있지만 완전 틀린말도 아닙니다. 실제로 외국 부동산 투자하면 수익률은 한국 보다는 나아 보입니다. (하지만 집이 잘 매매가 안되는게 함정 입니다)

35만불짜리집에서 월세를 $2500 ? 과장하지 마세요

한국은 전세 제도 때문에 월세가 낮습니다. 전세 제도를 없에야 월세가 올라갑니다

그나마 대한민국이 정상이다!.

@danpoong8031

3 ай бұрын

아님.

인터넷 없을 때였으면 방송에 나와서 헛소리 해도 그런가 보가 하면서 넘어가고 목에 힘좀 주고 다녔겠지만 지금은 아는것 없이 주둥이 잘못 놀리면 어떻게 되는지 댓글들이 보여주네요!

무슨 35만 집이 2500불 월세가 나오냐. 전혀 일반적이지 않은 경우. 미국은 보유세가 1 ~ 3% 정도 된다는게 것도 다른점.

미국은 세입자 권리가 아주 강하다. 그래서 월세 안 내고 버틴기면 쫒아내려고 소송해야 하고 변호사 사야하고 1년을 넘길 수도 있다. 그래서 그런 비용까지 감안되어 월세가 비싼거다.

@sunheechung

3 ай бұрын

임대료 안내서 내 쫓으려 내려 해도 변호사 고용해야 하고 전기수도도 못 끊어요. 집을 임차인이 HOA에 반한 일을 저질러서 벌금이 나와도 임대인이 우선 부담해야 하는데 임차인이 안 주고 버티면 방법 없죠.

@kevinna2523

Ай бұрын

그건 한국도 마찬가진데

미국 세금 장난 아니지.

김효지대표님 유투부도 구독하고잇는데,, 설명이 참 좋읍니다..

보유세 2.2% 는 얘기 안 하네 ㅋ

나 텍사스에 있는데 대충 4억짜리 집이 일주일에 400달러 받더라 돈있으면 여기 집사서 투자해라

단순비교는 적절치 않고..다른 부대 비용을 적용해야 한다.. ㅎㅎ 약간 낙시질.

환율 계속 올라가던데....미국 부동산 월세수입도 좋고 게다가 ‘미국’ 이고..괜찮을것 같습니다.

역시 전문가..

미국 세금 장난 아닐텐데요. 잘 알아보셔야 합니다.

무서버라! 😂

단순하게 월세만 비교하면 안됩니다 아파트사면 관리비 비싸고 부대비용이 많아요 월세 수입 높다고 그냥 사다가 나중에 머리 아파질일 많아요 무조건 공부하시고 사세요

1년보유세가 얼마인지 밝혀줘야줘...

보유세 1%인데 17억이면 1700만원 연간 세금.

달러투자 필요합니다.

계산이 하나도 안 맞아... 참 저런 지적 능력으로 누구를 가르치려고 드냐.

개비에스 사장 낙하산 보내고 종편급 되어버렸네

맞지 않아요. 17억 아파트 보증금만 몇억이고 월세가 200정도져. 보증금은 계산 안하시나봐요. 미국은 보증금이 한달치 월세이지만 한국은 비싼곳일수록 보증금도 수억이에요

킹달러의 시대

만만치 않습니다. 보험도 들어야하고 35만불짜리 집도 없을뿐더러 그 돈주고 집 사고 2500불 받는다 쳐도 재산세랑 뭐 고쳐주고 고 2500불이 내 수입으로 잡히기때문에 인컴택스내고 하면 길게 보지 않고는 남는 거 없죠. 뭐 집값이 팡팡오른다거나 세입자가 25년을 계속 살아준다거나 하면 이야기가 틀려지지만요. 일단 35붛짜리 집에 어불성설

일반주택지역에 방3개 화실3개 타운하우스 세를주고있는데 월세3500불(약470민원)~이거이 은행모기지가 없으면 괸찮은 수입이지만, 모기지+관리비+재산세(한국보다 많이비쌈)까고나면 약 200만원정도의 임대소득입니다,

Please.. Must Consideration of Property Tax, insurance umbrella type must .. also maintenance , in California.. Best Have seismic protection insurance must … and they are not cheap at all …. Also be aware renters might not pay the rent for over 1 year and You still need pay to eviction lawyer … usually lawyers take their sweet time and honey dipping Your Money… after finally eviction is done.. Now more More Money put into Damages done by Renters!!!! California and Some East Coast States.. are almost impossible to make money… Be prepared and must have lots of cushions for in case having problems… btw in California insurance go up and more UP …

미국이 평범한 집은 저렴하고 월세는 높다 정보와 루트 알고 있으면 미국에 투자

미국에서 집을 사서 세를 주면, 나중에 팔때 세금 같은게 자기가 살던 primary residence와 아주 다릅니다. 세 주기전에 먼저 잘 알아 보셔야합니다. 지난 5년 동안 2년을 직접 살으셔야 파실때는 걱정 없습니다.

자 이제전문가분나와주세요 전문가분은도대체언제나오나요

세금은 얼마인지까지 이야기를 해주세요!

나라마다 이해관계가 다르기때문에 단순비교하면 안됩니다

언제 어디서나 돈은 세무서가 번다.

미국 부동산 보유세가 엄청나다고 들었는디용

사실 근거 따져볼 생각 않고 껌벅 넘어가는 안쓰러운 ..

17억 투자 할려면 17억이ㅠ아니라 22억 5천을 해야지 됨니다.. 환율땜시.. 그리고 미국은 주마다 틀리지만 재산새가 한국에 비해 어떤 주는 4배이상 됨니다.. 재산세가 작더라도 소득세를 중앙 정부가 매기는 세금 말고 주 자채내에서 따로 매기는 주도 많아요.. 잘들 알아보시고들 투자하세요..

미국세금을 잘생각해보세요 수입만 쳐다보지 말고여

얼굴에서 사짜 냄새가 풀풀 난다.

누굴 바보로아나.

Also .. after You .. I mean You bought property .. it’s all Your Headache.. Not Her !!! All She Does is make commission money and Bye to You !!! Be Aware ! Please !!!

@sunheechung

3 ай бұрын

Absolutely true.

목소리 깔고 옷 사짜느낌나게 입으면 헛소리꾼도 전문가 코스프레 가능하구나.

미국에 살고 있습니다 이분 영상보고 너무 위험한 밀씀을 하시는거 같아서 몇자 남깁니다. 이분 영상보고 피해가시는분 없으시길 바라는 마음에서.. 35만불 집은 도시엔 눈씻고 찾아도 없습니다. 어디 중부 시골이나 인적드문 고립지여도 그정도 가격이 가능할까싶습니다. 요즘은 그냥 작고 평범한 허름한 집이 80~100만불입니다. 미국은 분기마다 Property tax도 엄청납니다. 관리도 다 해줘야하고, 에스크로 크로징할때 보험도 무조건들어야하고, 홈어소쎄이션이 있는 곳이면 HOA Fee라는 것도 내야 합니다. 35만불집으로 2500불 랜트를 받는다? 제가 볼땐 말도 안되는 얘기입니다. 조심하시길. 모르는 곳에 투자하면 관리도 안되고 문제 생겨도 해결하기 어렵습니다. 일단 이분의 가격 분석은 현실과 거리가 아주 멀고 누락된 내용도 많고 무척 위험한 발상이라 보여집니다.

세금은 빼고 예기하네.

완전 짱입니다❤

미국사람들은 임대료때문에 회사에서 잘리면 바로 노숙자입니다 저축할돈이 없어요 그래서 모텔이나 차에서 사는 사람도 많아요 카라반을 임대해서 사는 사람도 있어요 한달에 100만원도 내야하는데 그냥 일반도로에 불법주차시키고 살아요 미국은 국가에서 임대주택을 만들지 않아요 절대직인 자본주의 나라 돈이 전부인나라입니다 복지후진국입니다

아주머니 뻥이 심하시네 😂

미국에서 집을 가지고 있을 때 관리비용, 재산세, 보험료, 소득세 등은 왜 얘기 안하나요~? 그런 걸 얘기하면서 비교해야지.

ㅎㅎㅎㅎ 다 거짓말. 미국에 40년 살았습니다. 35만불 집 렌트가 2,500 불 이라구요? 미국에서는 소나타가 1억에 팔린다 하시죠 왜..

돈을 벌고 싶으면 방 하나 나 두개짜리 조그마한 아파트들로 하면 조금 생기지만, 집으로는 힘들고, 그냥 풀페이 안하고 15년-30년 장기투자로 생각하고 다운페이하고 사서 렌트주고 나오는 돈으로 세금내고 몰게지 낸다고 생각하고, 그 집 값이 오르거나 집이 15년 뒤에 팔면 나한떠 떨어진다고 생각하면 됨. 물론, 집관리 해주는 사람들이 관리해주지만 그 사람들은 편하게 돈벌게 해주는것입니다. 저도 투자자만 있다면 관리해주고 편하게 살고 싶습니다.

그대로 달러로 바꿔서 미국집을 샀다고? ㅎㅎㅎㅎ 무슨 블루마블이에요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그렇게 안되요!

저분이 계신 아틀란타입니다. 잘못되고 과장된 정보입니다.

ㅎ흐ㅡㅡㅡ... 수도꼭지 한번 고칠려면 !.. 50만원 쳐 맞는다는 소리는 안하네? 돈 안내는 임차인 한번 내보낼려면...ㅋㅋ 2천만원? 3천만원 든다.

미국 재산세가 비싼데 당연하지

이사람뭐지? 그래서 한국 월세가. 낮다는거냐? 한국 집값이 거품이란 생각 안하냐?

좋은 정보 잘 얻어갑니다. 투자의 시각을 넓히는게 정말 중요한것 같습니다

그냥 무식이 얼굴에 쓰여져있구나를 나만 느낀건가... 그런케이스있겠지 신문에 나는

비용 고려가 충분히 되지 않은것 같습니다. 그리고, 새로 시작 하신다면, 요즘 집값이 올라, 그 만큼의 소득과는 거리가 꽤 있다고 생각합니다. (캘리포니아 라이센스 주택 중계인)

세금은? 보유세 소득세?

이여자 완전 엉터리로 얘기하네

미국은 당연히 집에 대한 보험을 들어야 하고 집 금액의 2-3% 정도의 세금도 내야 합니다 그리고 집에 문제가 생기면 수리 하는 비용이 엄청 비싸고요

한국은 전쟁 휴전국가 / 팔레스타인 우크라이나처럼 언제나 전쟁나도 이상하지 않을......그런 불안전국가

월세 안내는 놈 만나면 법원가야되는데 그 돈은? 쓰레기 잔뜩 버리고 도망가는 놈은 어찌 처리하나? 사기치지 마라. 관리하는 비용 산정해서 야그해야지.

이분은 미국에 사시는분이 아닌듯.... ㅋㅋ

저런 개소리 믿지마라..집 보유하면 보험도 들어야하고 보유세 장난아니다..우리나라종부세 비교가 안된다..미국사람들이 모기지 안하고 왜 월세 살겠냐? 그들이 바보냐?

이 분은 왜 아직도 저러고 있는건지.. 여기서 일이 잘 안되시는가..😅

푸하하하하!!!! 재산세, 각종 세금은?? 미국 세금에 대해 알고 저리 말하나??

17억 짜리 지금쯤 20억 넘었거나.. 40 억이 되었을지도. 강남이라면

미국에 35 만불 집 없음

@sunheechung

3 ай бұрын

도시에는 거의 없죠. 아주 시골이라면 모를까

@janetlee8414

3 ай бұрын

@@sunheechung 그러게요 그 시골에 집을 사서 렌트 놓고 무슨 이익을 보겠어요

미국은 정말 부동산 투자 안하면 바보입니다. 부동산 투자로 인해 현금흐름의 엄청난 수익을 낼 수 있다는 점을 알려주셔서 진심으로 감사드립니다. 좋은 정보 잘 얻어갑니다.

놀고 있네.. 단순계산.. 부동산 상승은 한국이 나.. 세금계산 좀 했나..

와 월세수입 1000만원이라니 진짜 부러운 삶이다. 미국이 정말 좋은 투자 처인거같네요

@Nomaduser

3 ай бұрын

@@thkim5294 난 거지같이 안사는데? 풍족하게 잘 사는중 ㅋㅋ

@user-db1bm2ky9e

3 ай бұрын

이러니 사기맛지

@youngjinyang6014

3 ай бұрын

사실임.

뭔 개소리여 ᆢ 소득수준을 따져봐라

ㅎㅎ 피식 ㅋㅋ 우리가 종부세 걷으면, 좌빨 빨갱이 소리 하는 사람들이 미국에서 떼이는거 보면, 공산당이라고 욕 할걸? 그리고, 유지보수비용등 우리 아파트랑은 차원이 다르지

대단한 수익률 이네요 놀라운 사실 입니다^^

저렇게 액면으로 보시면 안됍니다. 부동산세 엄청나고요 보험도 생각하셔야 하고요 유틸리티 포함인경우도 많아서 기본 수도료는 임대료에 포함됩니다. 2백만불짜리 5유닛 주인이 하나 생활하시고 4개에서 임대료만으로 힘들다함 5월만 되면 세금때문에 알바도 하심