Merci pour les infos Rodolphe. Pour ma part, j'ai pris un locataire ayant une attestation visale et celui qui était le plus patient et détaché. Pour le moment aucun soucis. Mon père en ses pressue 40 ans de location (17 locataires) à eu rarement des impayés. Même si le peu de fois, il ya longtemps, la charge émotionnelle m'a marqué car il aurait pu faire des bêtises à l'époque face à un escroc.

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo ! On fait la route ensemble, Rodolphe

Pas mal mr Rodolphe... Merci pour tes informations. Pour ma part je viens d'apprendre que mon logement se trouve dans une zone tendu et donc fini les 3 mois de préavis ça passe a 1 mois. Vite vite va falloir trouver un nouveau locataire sans trop se presser n'est-ce pas..!..

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Si tu es en zone tendue alors tu ne devrais pas avoir de problème à retrouver quelqu'un ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour Monsieur Rodolphe, Ça veut dire qu’ il faut que sur le bail de location, de son locataire, il y ai écrit que la mairie indemnisera le bailleur à hauteur maximale de 80 % du prix de location charges comprises ? Merci

Bonjour, Nous avons des locataires aux top. Mais il y a un couple fraîchement arrivé avec le quel ça va être très compliqué. Faux usages de faux, falsifications de documents, branchement électriques de leur compteur au compteur d'un autre appartement non habité.... etc... elle est pas belle la France? Biensur nous avons porté plainte ainsi qu'un qu'un patron... ça va être une belle année 🎉😂🎉

@monsieurrodolphe1

6 ай бұрын

Bonjour, mon conseil, ne perdez pas de temps niveau procédure, êtes-vous accompagné d'un huissier pourquoi cela pourra certes coûte un peu d'argent et vous permettra procédure rapide et dure.

Bonjour et merci pour votre video, Louer un bien meublé n'est il pas une garantie certaine pour expulser un mauvais payeur ??

Salut M. J'aimerais savoir si le préavis d'expulsion de trois mois pour un locataire doit il payer au cours de ces mois ?

Merci pour ce video et les conseils. J'ai bien payé l'assurance loyers impayés pendant des années et puis mon locataire a eu un accident et perdu son travail, donc il a arrêté payer ses loyers. En même temps le cabinet de gestion qui a signé le mandat avec l'assurance est en cessation d'activité, l'assurance donc arrêté les versements. Je me demande s'il y'a un moyen faire payer l'assurance jusqu'à bout, car le sinistre continue? Est ce que çà vous est arrivée deja?

Bonjour, je suis dans le cas où mon locataire m'a fournis de faux bulletin de paye, apres 2 ans je m'en apperçoit. 1- i la dégradé le logment car ils dorment à 3 dans une chambre 2- ils n'aérent pas, et cuisinent beaucoup du coup il y a pas mal d'humidité dans l'appartement 3- le ponpon, i vient de se plaindre à la mairie qu'il a un logement insalubre que faire ?

Super comme informations merci.

@monsieurrodolphe1

Жыл бұрын

Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Il faut toujours privilégier le dialogue

Bonjour, en cas de loyers impayés peut on demander une saisie sur salaire ou pension ? Demander un garant solidaire met il a l'abri des loyers impayés ? Merci pour vos réponses Bien cordialement Mme URBANO

J'ai mon locataire qui paie pas depuis 7 mois, mais sa partie de caf (apl) est toujours payé. Dois je le signaler à la caf comme quoi qu'il ne paie plus. Merci de m'aider Mr Rodolphe

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour, c'est à double tranchant car si il ne paye plus son résiduelle de loyer, alors ces APL sont censé disparaître... Si ceci représentent 80 % de son loyer, à ta place je ne ferai rien.

@fierdelafrance7355

Жыл бұрын

Ce serait se tirer une balle dans le pied. Quel intérêt auriez vous à le dire à la caf ?

Tes conseils sont excellent, merci

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@stevenalexzander768

2 жыл бұрын

InstaBlaster

J'ai un locataire repris lors de l'achat d'un petit immeuble. Il ne me paye plus depuis plus de 2ans j'ai jouer la confiance et la gentillesse la caf a continuer 6mois et plus rien... Envoie de recommander et aucun retour .au bout de 2 mois jle prend un avocat et la apres 13 mois de procedure qui est toujours en cours le résultat sera debut juillet je crain meme de la suite. Insolvable donc aucune recuperation 1500 a 2000€ de frais d'avocat et ce n'est pas fini... Je n'en peu plus... Pour l'artillerie lourde on est plutot sur du calinage de locataire...😂😂 Je lui fourni le logement, l'eau,et en plus il emmerde les autres locataires ... Bonne continuation

@monsieurrodolphe1

27 күн бұрын

Bonjour Laurent, je comprends le désarroi dans lequel tu te trouves. C'est malheureusement une situation très malheureuse ! Je ne peux que te proposer de télécharger le manuel anti squattent disponible dans l'espace ressources de mon site. www.monsieurrodolphe.fr/ressources Il est très compliqué de se débarrasser d'un squatter, l'important est de faire en sorte qu'il ne rentre pas !

Salut Rodolphe merci encore pour toutes video, j'aurai une ptite question. Quand vous mettez votre appartement en location vous êtes plus favorable loyer charge comprise ou hors charge ? Merci

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

J'indique toujours le loyer hors charges dans l'annonce, mais je précise un peu plus loin également le montant des charges auxquelles le locataire devra s'acquitter.

Bonjour Rodolphe peut-on augmenter les montant des charges en cour d'un bail dans la colocation. Merci

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour, il faudra augmenter les charges à la date de renouvellement du bail, de plus il faudra justifier cette augmentation. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour Rodolphe, Tu mentionnes dans la vidéo pour les GLI payantes, de ne pas oublier de faire vérifier la solvabilité du locataire par l'assurance elle même avant de commencer la location. Je trouve incroyable que les GLI ne requière pas d'elle même que le bailleur leur transmettre le dossier locataire avant d'accepter la couverture. Autrement dit potentiellement, elles pourraient engranger tranquillement les cotisations, sans que le propriétaire est l'assurance d'être couvert... Je passe par des agences qui font la gestion locative, avec assurance GLI que je prends toujorus en option. Penses-tu que les agences font bien systématiquement cette vérification de solvabilité auprès de la GLI pour avoir leur tampons officiels ? Merci beaucoup pour la qualité de tes vidéos,

Bonjour M. Rodolphe, est ce que tout ça est également valable pour une location de parking? J'imagine que la procédure doit être différente ds ce cas non? (Résiliation du bail, fourrière ?)

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Fabien, la procédure est beaucoup plus légère du faite qu'il ne s'agisse pas d'un logement. Une lettre recommandée prévenant que tu fais venir une dépanneuse pour retirer le véhicule, et cela suffit. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

J'ai eu des "locataires" qui m'ont laissé 25 ke d'impayés. J'ai su qu'ils laissent des impayés partout où ils passent, ils ont escroqué Paul Emploi à 10 000 e, la CPAM à hauteur de 22 000 e etc ... Vu la réglementation, il ne faut surtout pas faire d'immobilier en France, trop de problèmes. Ces locataires m'ont été refilé par un "professionnel", un agent immobilier.

@martinverite5353

3 жыл бұрын

" Pôle emploi " , il y a tout de même de bon locataires, il faut les filtré et qui choisir ,ce nest pas forcément ceux qui touchent 2500e/mois avec qui vous aurez le moin de problème, par exemple lors d'un rdv pour mettre votre bien en location vous devez savoir si cest un bon ou pas, si il arrive en retard sans prévenir du retard déjà ces un mauvais locataires, il y a des choses comme ça qui montre les bon ou mauvais locataires.

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Alexis, je comprends le malheur qui vous est arrivé, Mais il ne faut pas la en faire une généralité. Avez-vous pris une garantie loyer impayer ?

@fierdelafrance7355

Жыл бұрын

Comment ont ils pu escroquer pôle emploi et la sécu ? ahah c'est tellement long et pénible avant d'obtenir des aides mm quand elles sont légitimes alors je me demande bien comment ils ont fait...

Bonsoir est ce que la garantie visale prend en charge les frais dhuisier ou pas

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour, la garantie Visale indemnise le bailleur, et s'occupe de reloger la personne. Ils sont censé s'occuper de tout. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

commandement huissier dans les 15 premier jour 2 mois plus tard inscription au gref du trib les avocats inutile oui oui

@monsieurrodolphe1

8 ай бұрын

Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour merci pour la vidéo les 98 sont des statistiques d où

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour voici un lien vers un article qui y fait référence. blog.locservice.fr/impayes-de-loyers-demarches-recours-sen-sortir-3897.html

Bonjour, peut on souscrire une assurance loyer impayé ou Visale en cours de bail (location meublée ) ? Merci pour vos vidéos et vos réponses.

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Oui c'est tout à fait possible, mais pas avec visale, d'autres assurances propose d'assurer les locataires en cours de location.

@nihon-jinfuransu9027

3 жыл бұрын

Merci. Pouvez vous me dire le nom de ces assurances ?

Bonjour Rodolphe, merci pour ta vidéo. Petite question ma locataire ne paie plus ses loyers et fait la morte, elle ne répond pas aux appels ni au lettre recommandée. Que dois je faire? Elle a des enfants de bas âges, la loi projette t elle ce type de personne ? Quelle sera la meilleure solution dans mon cas? Merci pour ton aide.

@cathybudget2

2 жыл бұрын

Je ne sais pas où vous en êtes ça fait un mois. Si votre locataire travaille, appelez et informez son patron de la situation. Par honte, elle ne fera plus l'autruche. Après envoyez lui une lettre recommandé avec accusé de réception pour lui demander de partir avec bien sûr 3 à 6 mois de préavis. Si elle fait l'autruche c'est qu'elle ne veut pas payer et elle ne cherche pas de solution.

Bonjour Rodolphe qu'en est il de la clause résolutoire ? avec cette clause inscrite sur le bail peut elle nous permettre de passer outre la justice et d'éviter d'attendre plusieurs mois de délais ? merci de ton retour.

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Régis, la clause résolutoire, est obligatoire, mais ne t'en fais pas d'éviter la justice, en cas de grosse difficulté. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour Rodolphe pour être dans cette situation je vous conseille vivement de souscrire à une assurance de loyer impayés je suis en procédure avec ma locataire je confirme ils ont vraiment tous les droits et le pire c’est qu’ils arrivent même à retourner la situation

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo ! On fait la route ensemble, Rodolphe

@fouadrekal8566

Жыл бұрын

La France quoi... Pays de social...

Bonsoir Combien coûte approximativement une assurance loyers impayés ?

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Environ 2 % du montant du loyer hors charges

Les bails notarié sinon ça évite beaucoup de problèmes non ? Faut-il le faire à votre avis ?

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour, effectivement cela permet d'aller plus vite dans la procédure mais cela n'évite pas tant que ça les problèmes. C'est surtout utile pour les baux commerciaux. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@adrien1297

3 жыл бұрын

@@monsieurrodolphe1 Bonjour, Merci de votre réponse ! Et aussi pour tout ce que vous faites sur cette chaîne youtube ! Bonnes fêtes à vous !

Good vidéo M.Rodolphe, et j'ai trouvé un appart en IDF mais près d'un cimetière, ce genre d'appart aura des impacts négatifs pour l'invertissent locatif? Merci.

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour, tu réponds toi même à la question... habiterais-tu dans un appartement qui donne sur un cimetière ? Les gens qui y habite ne l'ont pas fait par choix en général... Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@killzone111

3 жыл бұрын

Je ne comprends pas les mauvais côtés d'habiter près d'un cimetière? J'y vois que dès bon côté : calme, vue dégager, ...et non je ne suis pas gothique ;)

@vdelvdel8109

2 жыл бұрын

Pareil j'ai habite en face d'un cimetière, quel calme et vue dégagée. Aucun problème pour moi personnellement.

@fierdelafrance7355

Жыл бұрын

Je vois ça comme un point positif au contraire, pas de voisins, vue dégagée, calme, surtout en IDF où il est difficile d'avoir du calme.

Bonjour Rodolphe, Pourquoi prendre une assurance de loyer impayé payante quant il existe visale qui est une assurance gratuite ? Quel est l'interet d'une assurance loyer impayé payante ? quelle est la " meilleure d'après toi ? merci à toi super vidéo :)

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Adrien, la garantie loyer impayés visale est très sélective, parfois il faut prendre une garantie loyer impayer payante, on a pas le choix

es ce qu un poprietaire qui loue dans bails 2 place de parking a le le droit de les reprendre ,sans avertir au prealable,puis dire qu il informera l agence de nouvelle qui seront moins pratique et inconfort?

@monsieurrodolphe1

Жыл бұрын

Non, dans le bail, les places, leur remplacement ou leur numérotation dois être indiqué, ce sont ces places là qui vous sont attribués. Pas d'autres. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

L'artillerie lourde 😂👍

La garantie loyer impayés ne garantit malheuresement pas grand chose vu qu'elle garantie les loyers que des gens en situation "impec". De plus je trouve personellement cela hyper discriminatoire et ethiquement ca me pose un souci : pourquoi un etudiant ou un jeune pro en periode d'essai ne pourais pas trouver de logement decent sous pretexte que son CDI n'est pas "revolu"? Et comment faire en cas de changement de boite? Cette assurance "prive" de 90% du marché et quand on est pas en zone tendue bah c'est pas genial.

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Véronique, sachez que la garantie visale permet de couvrir la typologie de locataire que vous évoquez. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Par quelle assurance loyer impayé passes-tu en dehors de visal? Merci Rémy

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Rémy, Maif.

@-R.G-

3 жыл бұрын

@@monsieurrodolphe1 merci

@antibulling2551

Жыл бұрын

tapez assurances loyers impayés. l'assurance oblige à mettre les clauses d'etat des lieux et de visites annuelles des lieux

@vincentjuchereau9909

Жыл бұрын

Bonjour que faire en cas de dégradations constatées lors des visites annelles? peut on demander une provision sur travaux?

@antibulling2551

Жыл бұрын

@@vincentjuchereau9909 je suis pas proprietaire, j'aurais tendance à faire faire un etat des lieux On fait un constat d'entrée. et un de sortie .... sauf erreur on peut donner un congé sur cause reelle et sérieuse suite à des dégradations.

Bonjour, merci pour la qualité des vidéos. Petite question ma locataire ne veut plus payer car elle veut qu on lui installe une hotte aspirante de cuisine dans le logement loué en meublé. Est ce que cela fait partie de mes obligations ? D avance merci.

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Ce n'est pas un motif pour ne plus payer son loyer. Lorsqu'elle a signé le bail, la hotte n'était pas en place et elle a pu le constater. L'idéal pour toi serait de trouver un terrain d'entente > Montre lui la liste des équipements minimum obligatoires en location meublée, une hotte aspirante n'y figure pas. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@cathybudget2

2 жыл бұрын

Comme monsieur Rodolphe vous l'a dit ce n'est pas obligatoire, mais pensez à le mettre tt de même pour le bien de votre logement.

@fierdelafrance7355

Жыл бұрын

Je le ferai, c'est utile au logement et ça ne coûte pas très cher donc si ça peut éviter de la tenter de ne plus payer pk pas. Mais je lui rappelerai tt de mm que ça ne fait pas partie des équipements obligatoires ni de la salubrité donc qu'elle n'a pas à l'exiger.

Salut Rodolphe, Tout d'abord, meilleurs vœux ainsi qu'à tes porches. Je rebondis sur tes propos au sujet de l'indemnité d'occupation qui doit être versée par les services publics en cas de refus par la Préfecture de police de procéder à l'expulsion du locataire mauvais payeur malgré le titre exécutoire (04:48). Sur quel texte t'appuies-tu ??? Merci de cette précision et à très bientôt. Steve

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour Steeve, je tiens ça d'un avocat marseillais que j'utiliser pour faire des transactions de biens immobiliers acheté aux enchères. Souvent c'est bien là sont vendus occupé, squatté. Et il faut un avocat spécialisé pour mener à bien la procédure. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@Steve-qr9zk

3 жыл бұрын

​@@monsieurrodolphe1 Bonjour Rodolphe et merci de ton retour. Peut-être que ton avocat s'appuie sur un texte précis (sur lequel on pourrait s'appuyer si jamais) ? Merci de cette précision ;)

@Steve-qr9zk

Жыл бұрын

???

tres rare ? moi la maison en face maison degradé + mauvais payeur (10% du loyer payé , et pas tous les mois) mon pere a une de ces assurances et tout s'est passe bien. dans le quartier y a eu le probleme tous les 3 ans à peu pres. mauvais payeurs, degradation, venue d'invités en grand nombre.

tu te trompe plus de 30pour cent des locataires avec lecovid ne paye pus leur loyer

@ptitazu6291

3 жыл бұрын

30%, tu as lu ça sur le gorafi?

@alexismalafosse6784

3 жыл бұрын

Je connais d'autres personnes qui faisaient de l'immobilier locatifs. Dégoutés des impayés à répétition, ils ont tout vendu. Les impayés, c'"est bien plus qu'annoncé dans la vidéo.

@lydiadubreuil8408

3 жыл бұрын

@@alexismalafosse6784 actuellement seul l'assurance gratuite visal de l'état vau le cout pour les impayés il faut que le locataire soit éligible

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Bonjour il y a aussi toutes les sécurité que vous pouvez prendre pour vous prémunir, Il y a la garantie loyer impayer gratuite, et payante, il y a également la sélection du candidat, la personne qui se porte caution pour lui etc etc.

@cyrelinesing6618

3 жыл бұрын

Est-il possible d’avoir les sources de ce genre de chiffres ? 30% c’est quand même vertigineux !

Conclusion, l investisseur malin s achetera des parts de scpi, au moins il ne sera pas emmerdé par des travaux des taxes foncieres des impayės des assurance pno et imapyės des frais d agence des frais de procedures des vacances locatives et j en passe!

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Attention, car dans les SCPI, les parts ne sont pas facilement vendable, Et de plus vous ne décidez de rien. Il y a toujours des avantages et des inconvénients pour chaque modèle de location. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@MrBlackbisounours

3 жыл бұрын

@@monsieurrodolphe1 actuellement moi je ne vois que des inconvénients à l achat en direct : non mutualisation du risque (si ton locataire ne te paie pas il va falloir sortir ton chéquier pour faire ta procédure qui va durer 1 an minimum, alors qu en scpi tu es investi sur des centaines de locataires, le défaut de paiement d'un n entraine qu une baisse légère de ton rendement). il n'est pas plus simple de vendre ton appartement que tes parts de scpi - ton appart il va falloir le gérer, entre les travaux, les taxes les dégâts des eaux les impayés, alors qu en scpi tu recois ton virement chaque mois pas de stress ...

on s en fout. Il y a la CAF qui couvre les loyers.

@monsieurrodolphe1

3 жыл бұрын

Oui en effet jusqu'au jour ou elle s'arrête. La caf n'est jamais éternelle !, Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@LAURENTJODET

Ай бұрын

Non la caf ne couvre pas et arrête s il votre locataire ne paye plus.. je suis dans ce cas en ce moment 24 mois d'impayés la caf a continuer 6 mois depuis plus rien. 15 9:23 mois de procédure et délibérer en juillet 2024. insolvable et ne voudra pas partir. Frais avocat + emmmerde de 2ans + perte env 10000€ pour le moment...

Ouai mais si le logement et plein d'humidité ou dégueulass car les travaux ne sont pas fait! ses logique que le locataire ne pae pu! est dans ses ca vous les propriétaires vous avais tout faux ! Car vous faites payer vos loyer 700 bal pour un logement limite ses beaucoup trop cher vous avais aucune pitié ses trop cher vos logements et les tribunaux sont d'accord avec le locataire avec ce Point la !

@LAURENTJODET

Ай бұрын

Un logement pas conforme vous en parter... Une pomme pourrie vous ne l'acheter pas... Et connaissez-vous réellement les charges des frais d'entretien et impôts que payent les propriétaires.. Et les temps de gestion ... Je parle des petits propriétaire.