Witajcie Zapraszam Was do obejrzenia mojej pierwszej inwestycji w mieszkanie pod wynajem. Zakup w 2009 roku za 1200zł za metr w stanie deweloperskim jako lokal użytkowy do przekształcenia. Lokal miał łącznie 90m2 do podziału na 3 mieszkania. Prawie nikt nie chciał się tym zająć. Za 21 m2 zapłaciłem więc wtedy nieco ponad 20 000zł. Remont kosztował drugie tyle. Przez 9 lat najmu przyniosło około 120 000zł dochodu pasywnego. Zwróciło się 3 razy i będzie lepiej lub gorzej zarabiało przez następne kilkadziesiąt lat. Lifting w 2019r. z meblami z filmiku kosztował ok 5000zł. Mimo niedociągnięć wynajęło się w ciągu paru dni za 1200zł plus opłaty. Jakie wnioski można wyciągnąć z tej historii?

@karolborowiecki2996

4 жыл бұрын

Że w Łodzi wynajmować nie szkodzi

@zenobiakot1657

4 жыл бұрын

@@karolborowiecki2996 he he👍

@PzD91

4 жыл бұрын

Wniosków można wyciągąć sporo, np. że mało kto liczy takie koszty liftingu/remontu co ileś lat, co trzeba uwzględnić w swoich wyliczeniach. ALe jakby nie było to świetna inwestycja :)

@gunitshakur1990

4 жыл бұрын

Kuba jaki to model szafy ktora kupiłeś?

@TechGamestips

4 жыл бұрын

@@karolborowiecki2996 😂😂

Z 3-4 tys. zł zrobiło się 8-9 tys. .... z kilku godzin zrobiło się kilka dni... nie winił bym ekipy remontowej tylko raczej inwestora, który źle oszacował zakres i czas robót.... Panie Kubo....... takie rzeczy to tylko w programie ,,Nasz nowy dom"

@karolku3136

4 жыл бұрын

Martyna mówi " z jeden dzień" Kuba "mają pół", dziwna polityka jedno mieszkanie stało prawie rok puste, a na tym wręcz walka o godziny

Ja te stare przedmioty chętnie zabiorę. Kanapa, zasłony, żyrandol i wszystko co jest Panu zbędne. :)

Panie Kubo! Ciesze się, ze nie zachęca Pan do „badziewia” i zysku za wszelką cenę. Sama urządzam mieszkanie pod wynajem i zamierzam je „zrobić” porządnie jakościowo i atrakcyjnie estetycznie. Oprócz satysfakcji finansowej chce mieć również satysfakcję duchową, że stwarzam komuś dobre, ładne i funkcjonalne miejsce do życia. Chcę, aby mój wynajmujący z radością otwierał drzwi swego domu i chciał w nim spędzać czas i dbać o niego. Sama kiedyś wynajmowałam mieszkania i dbałam jak o swoje często zostawiając je w lepszym, czystszym stanie niż je zastałam. Wierzę - może naiwnie - że takich osób jak ja jest więcej. Pozdrawiam i dziękuję za Pana wszelkie porady i instruktaże - także te życiowe. K

@rzeszownieruchomoscipl

4 жыл бұрын

Pani Kasiu, jako osoba zajmująca się zawodowo pośrednictwem w wynajmie nieruchomości cieszę się, że ma Pani takie podejście. Uprzedzam jednak, aby nie przegiąć, aby nie powstały tak zwane "koszty utopione" czyli, aby nie inwestować zbyt dużo w rzeczy, które nie mają tak dużego znaczenia. Pozdrawiam i wszystkiego dobrego ;)

@aggy80

4 жыл бұрын

@@rzeszownieruchomoscipl dokładnie tak jest, najemcy potrafią zdjąć obrazki, poprosić o zabranie wyposażenia kuchni, bo mają swoje i prosić o topper na materac albo wręcz wymianę materaca/łóżka że względu na chore plecy

@kasiapawelemilia

4 жыл бұрын

Łukasz Ziemiański Panie Łukaszu! Dziękuję za wpis, dobre słowo i radę (oraz za coraz rzadziej spotykaną w sieci poprawną polszczyznę:)). Trochę się właśnie boję, żeby nie przesadzić, bo moją zasadą życiową jest: jak coś robisz, to rób to porządnie, a w przypadku urządzania wnętrza daje to niestety pole do niepotrzebnego przeinwestowania. Ale takie słowa od fachowca jak Pan „stawiają mnie do pionu”. Dziękuję więc za to, że chciało się Panu skomentować mój wpis. Pozdrawiam. K

@georgejackson4836

4 жыл бұрын

boże wynajmij mi mieszkanie!!

@WiktorZielonka

4 жыл бұрын

Pamietajmy, że robimy mieszkanie na wynajem, a nie dla spełnienia swoich marzeń o własnym mieszkaniu. Ma być jasno, schludno, prosto, fachowo wykonane, nie mniej, nie więcej. Resztę każdy urządza sobie sam jak ma ochotę.

Najszczersze Pozdrowienia i Wielkie Podziekowanie za wartościowe filmy 👍🙂👍

dzięki bardzo , kształtujący materiał , i z brodą w kolejnych materiałach tobie lepiej , i powodzenia w w sporcie.

Na lokum dla budowlańców robiących coś w okolicy - idealne. No ale oni zniszczą. Dla innych - to musiał by być ktoś wyjątkowo zdesperowany do tego w wyjatkowo atrakcyjnej cenie

Panie Kubo, fajne pomysły tylko znowu kamerzysta zawodzi. Opowiada Pan o wymianie płytek podłogowych czy ich odmalowaniu a kamerzysta jak zwykle skupia się na Panu a nie na mieszkaniu. Ja jako odbiorca chciałbym oglądać Pana mieszkanie odnowione okiem kamery a Pana słuchać w tle a nie tylko Pana postać jak opowiada o różnych zmianach w tym mieszkaniu bez pokazywania danego obszaru.

Kuba, super siostra, super rodzina! tak trzymać!:)

szczerze to bym tylko lustro obniżył i tyle w temacie oraz wymienił żarówki , toż te meble jeszcze z 10 lat posłużą

Jestem pod wrażeniem profesjonalizmu i podejścia do wynajmu, bardzo podoba mi się mimo wszystko efekt końcowy, sama kiedyś w podobnym stylu „ przerobiłam „ kawalerkę, która wynajmowałam, pozdrawiam i życzę udanych inwestycji !

Ciekawy materiał,wielki szacunek Kuba dla Ciebie,zwłaszcza za to że jestem taki autentyczny i szczery.Mam nadzieję że Cie kiedyś poznam osobiście

Drzwi też wymienione z brązowych na białe ☺️

Musze Pana pochwalic. Jestem od niemalze od poczatku subskrybentem kanału. To chyba najlepszy i najbardziej wartosciowy odcinek. W ogole zrobil Pan spory postep w kreceniu filmow i opowiadaniu. Na poczatku czesto Pan sie powtarzal, ciagle mówił, co bedzie w przyszłości i w koncu to sie dzieje. Mysle, ze to dobrze też o Panu świadczy jako człowieku, ponieważ wydaje mi sie, że szybko Pan sie iczy nowych rzeczy. Pozdrawiam i życzę wielu sukcesów. Krzysiek

Szacun , życie to nie tylko niekoniączące sie pasmo sukcesów

Serdecznie pozdrawiam!

Radzę wymienić unifon (słuchawkę) na model Urmet Signo, który jest łatwo dostępny i wygląda już o niebo lepiej. Koszt do 80zł max.

Kuba szykuj juz 100 kaw ! Zaraz stuknie 100 K subów !!! Szacun !!!

@jareks2996

4 жыл бұрын

Hihi mam propozycje ! Dla dorosłych / zamiast tych 100 kaw / to 100 gram czystej zmrożonej !!! Oj oj długo byś nie musiał czekać ,,,, ale to w piątek wieczór na Piotrkowskiej zrób hahahhaa Pozdrawiam

kurcze, z drugiej strony ciężko żeby najtańsze, ośmioletnie meble nie były powyginane we wszystkie strony, prawda?;)

Ha ha juz to widze w jeden dzien zciagniecie starych tapet i odmalowanie mieszkania w 1dzien i wymiana lamp i szafek, jak zwykle łatwo sie mówi trudniej sie robi

@presidentthuglife50

4 жыл бұрын

Co ty gadasz To jest 5h pracy

@mafio9

4 жыл бұрын

@@presidentthuglife50samo gladzenie scian po tapecie plus wyschnięcia to jest jeden dzień, a drugiego malowanie scian plus jakieś poprawki

Hehe jak dla mnie mieszkanie eleganckie a Kuba już remonty, pozdro dla widzów

Jak zawsze miało być tanio i szybko ,a wyjdzie drogo i długo. ...wiele rzeczy wychodzi w praniu ... zmieniamy kilka drobiazgów ...i co ...okazuje się ,że reszta do tego nie pasuje i zmieniany dalej..... Życie ..☺️

No w 7 minucie jak pokazaliście metamorfoze to moja pierwsza myśl : " o kurła" :D

Lodówka za tysiąc, fronty dwa tysiące aaa i doszły na koniec pudła :), kanapa 1500, nowy stolik nowe krzesła, nowa kabina, nowe wszystko, malowanie ścian ( za trzy max cztery tysiące , za resztę zapłacisz kartą mastercard) czuję równowagę z domem za 150 tysięcy tą finansową, który kosztyje 300 bez działki.... Panie Kubo proszę o termin szkolenia, chętnie nauczę sie w 3 godziny jak to ogarnąć...

@kubastachu9860

4 жыл бұрын

Kanapa dajmy 1000 Lodówka chyba była, nie mówiono o zmianie Stolik krzesła 300 Fronty blat 800 Malowanie 300 z farbą Dojdzie kabina i podłoga, w 1600 się zmieszczą

@rafajasinski8917

4 жыл бұрын

@@kubastachu9860 Będzie teraz taki odpał że na 25 lat starczy i 24 najemców, panowie z ekipy remontowej biorą 2 zł za metr malowania składanie mebli i inne poprawki robią za darmo bo kochają to robotę i duma zawodowa nie pozwala im przyjmować za tego typu roboty honorarium ..

Czy można wiedzieć jakiej farby użyli Państwo do malowania płytek?

Z czego sa frony w kuchni`? Czy plyta pilsniowa laminowana? Czy MDF foliowany? Z siecowki czy na wymiar?

Panie Kubo, czy wymaga Pan od wynajmujacych umowy najmu okazjonalnego? Czy mial Pan problemy z lokatorami i jak udalo sie je rozwiazac?

I bardzo fajnie. Ja bym dodatkowo zrobił z tego najem na doby i cieszył się jeszcze większymi zyskami 💪

Ile wytrzymują takie najtańsze meble z Ikei?

Jestem ciekawa jak wyglada komfort uzytkowania pomalowanych płytek podłogowych, zabezpieczonych żywicą.

A kiedy bedzie więcej filmików o Venerdi bo bardzo ten temat mnie interesuje???

Skąd są krzesła i stół i stolik? Nie jest to ikea. :) Z góry dziękuję za odpowiedź.

Część Kuba, jak z warunkami umowy najmu mieszkania? Co byś polecał żeby było w umowie najmu i jak z kaucja? Jaka powinna być kaucja w stosunku do ceny wynajmu?

Cześć Kuba, Gdzie kupiliście krzesła designerskie na tych nóżkach?

@bajer1989

4 жыл бұрын

Wpisz w google "krzesło Eames" jest tego sporo w różnych cenach. Oczywiście takie "inspirowane" :)

przerażają mnie te biało-szare mieszkania produkowane teraz masowo, jak w laboratorium

Wie może ktoś gdzie mogę kupić ten narożnik ?? Proszę o jakiś link

3:27 PO LINI NAJMNIEJSZEGO OPORU do kurly nędznej MIDEL ! Naucz się językowej oprawności jeżeli już chcesz być osobą publiczną !

Szafa jest w dziwnym miejscu, dużo lepiej wyglądałaby na ścianie odgradzającej od kuchni (gdzie po drugiej stronie jest lustro) - nie zwracałaby na siebie uwagi po wejściu do pokoju i nie zagracała miejsca przy oknie. Na miejscu dużej szafy lepiej wyglądałaby komoda

Bardzo ładna siostra, Pani Martyna ☺️ ma smykałkę ale skromna i słodka 😍

Witam serdecznie, a gdzie kupujecie fronty w takich samych rozmiarach? Martyna super fajny doradca, dobre pomysły. przydał by się taki doradca w moich remontach inwestycyjnych. Pozdrawiam

w 1 dżien? to muśi na odpierdol byč .....a drzwi odmalowane lub wymienione???

Czy bedzie TV ???

Kuba, mam pytanie. Wiem, że Twój proces dorobku był czasowo długi, tj. mieszkaniówka to proces długotrwały. Ale o co chodzi, że Trender21 wciąż mówi, że nieruchomości to dno. Skoro sama widzę, że dom to inwestycja na lata. Nie ważne co się na rynku dzieje, ludzie gdzieś mieszkać będą... A nie koniecznie nosić złote zegarki. Kto ma racjet

pozdrowienia dla chlopakow z andremo. dobra ekipa to skarb widac ze ich nie bylo teraz. krolowie ttv teraz :-) pozdrawiam Kuba

Gdzie kupiliście te lampy w Ikea? Dzięki za odp

@CharlesRay87

4 жыл бұрын

Piotr w Leroyu

Fajnie, że nie robisz ściemy na youtubie bo mógłbyś poczekać na poprawki i nagrać, że wszystko super wyszło bez pokazywania tego co było zle:) Brawo!

Spoko To tylko brak fachowców

1200zl za m2? Coś mi się wierzyć nie chce, nawet to, ze było to 10 lat temu.

@natcik

4 жыл бұрын

To był lokal użytkowy a nie mieszkalny, dlatego tak tanio.

@boxicool

4 жыл бұрын

@@natcik kurde sam bym kupił i urządził sobie takie małe mieszkanie zazdro :)

Miałem kiedyś podobna kanapę z Ikeii, najgorszy gównomebel jaki człowiek wyprodukował.

kosztów na 5 -8 tys naliczyłem i to w wersji tanio na bogato lecicie

Plus za szczerość

Wtopa wtopą, ale to pokazuje też, że nie można oczekiwać cudów za (prawie)darmo... Dobrze, że przynajmniej Pan się do tego przyznał, co nie wyszło ;) Szkoda tylko siostry, bo pewnie się stresowała, a szkoda, bo wydaje się być sympatyczną i zaangażowaną w pracę osobą. Mimo wszystko wyszło ok i dowodzi tego również fakt, że w takim stanie mieszkanie wynajęto (a na rynku są na pewno gorsze standardy za tą cenę).

Malowanie terakoty ? Na rok dwa? Ale na 8lat chyba nie starczy :) chyba że to jakaś technologia specjalna

Hmm 1200 za m2, kawalerka 20pare metrow=ok 30k... Nawet 10lat temu niemozliwe

@natcik

4 жыл бұрын

To był lokal użytkowy, a nie typowo mieszkalny, przekształcony w mieszkalny i jeszcze na parterze także ceny takich dalej nie są wysokie.

@robciozxc8549

4 жыл бұрын

Też uważam, że to niemożliwe, ...... chyba że Kuba ma niesamowite chody w biurach nieruchomości i u komorników....

@cipka666

4 жыл бұрын

@@natcik to znajdź mi w 3miescie, nawet użytkowy nawet za 100k,obojetnie jakie piętro lokalizacja - to biorę od razu ;)

Zakochalem sie w Martynie :o

Dlaczego płyta elektryczna zamiast gazu w kuchni? Gaz tańszy i wygodniejszy w gotowaniu. By chaty nie spalić?

mieszkanie od 2009 albo 2008 to 10 lub 11 lat a potem nagle 8 lat? ćiekawe to jest

czy Martyna uprawia jakiś sport?

@aezakmi6083

4 жыл бұрын

Sex z moim tatą ale nie muw nikomu

@aezakmi6083

4 жыл бұрын

Bo jak się moja mama dowie to przypau bedzie

Wiecie co? Takie pierwsze wrażenie. Zróbcie remont w godzinę... 😁..... przecież to lifting a nie remont. Zróbcie szybki remont ale w jeden dzień możecie pomalować ściany i ściemniać że coś tam. Albo wpuściie 29 na 20 m2. I co szybciej będzie? A poważnie zmienia tytuł bo robicie woda z mózgu coniektorym... lubię wasz kanał ale jak tak będzie to znaczy że idzie w złym kierunku. Lifting a remont to dwie różne rzeczy. Wiem że wiecie o czym mówię. Pozdro dla autorów.... zwłaszcza dla Kuby. 😁

Widziałam gorsze warunki

Trafiłem na ten kanał kilka dni temu, ale nieważne czy oglądam filmik z przed roku czy najnowszy, Pan Jakub musi zawsze tłumaczyć operatorowi kamery aby pokazał dany element. Jest to strasznie irytujące, że osoba która tyle pracuje z jednym człowiekiem do tej pory nie potrafi samemu angażować się w nagranie i faktycznie pokazywać o czym mówi narrator.

@jareks2996

4 жыл бұрын

UpssErroR / bo to nie holllyyyŁodz , ida bez powtórek .... a cóż w takich filmach reżyserować ... to jest jego styl i tyle . Ja uważam ze jest dobrze !

@tomaszd7191

4 жыл бұрын

To prawda, operator powinien wiedzieć na co zwrócić uwagę i pokazywać to co powinniśmy zobaczyć.

@upsserror6133

4 жыл бұрын

@@jareks2996 Nie trzeba być z hollywodu aby umieć słuchać to o czym mówi narrator i trochę chociaż wyobraźni mieć, aby zainteresować widza obiektem o którym mówi. Szlag mnie trafia kiedy Jakub opowiada o danym elemencie, a ten tępo nagrywa twarz Pana Jakuba, tak jakbym nie wiedział jak ona wygląda :P

@jareks2996

4 жыл бұрын

Każdy coś tam z filmów Kuby wyłapuje dla siebie , Ty błędy operatora , Ja błędy ,jakich należy unikać przy remontach mieszkań , ostatnio Nasze mieszkanie robiło się 7 mieś 😂 i wszytko szło pod górkę . Tu Kuba pokazał lift w szybkim tempie . Pozdro dla Ciebie Kolego za , cenne uwagi ,

@tmbe_official

4 жыл бұрын

Zgadzam się z Tobą. Inwestycja w trening lub szkolenie operatora kamery. To ważny element tych filmów. Ale ogólnie coraz lepiej! Pozdrawiam

Panie Kubo, jeśli Pan Piotr nie pokazuje brudnego szkła i mokrego blatu ratując panu skórę to proszę mu w tym nie przeszkadzać. Serdecznie pozdrawiam.

Podając czas w jakim ma być to wszystko zrobione Kuba wykazałes się dużą nie znajomością specyfiki pracy. Nie dziwię się się wszystko było tak zrobione na szybcika skoro dajesz nie realne terminy .

@MormoCs

4 жыл бұрын

+1, z takim terminem nie da sie zrobic dokladnie. Samo malowanie, nawet tak malej powierzchni to czas okolo 4-5 godzin, jezeli ma byc zrobione porzadnie. Gdzie czas na lazienke, wymiane frontow i blatu, nie mowiac o skladaniu nowych mebli

@mabek665

4 жыл бұрын

Drodzy komentatrzy.a Iaau

Miało być po "taniości" to jest 😀😀😀

Po najmniejszej linii oporu? Dobrze usłyszane? ha ha 🤣A taki mądry. oj oj

fajna dziewczyna:)

tak to sie robi w usa /watch?v=GwXjdZNkCR0

Irytujące są te komentarze, że najemca nie szanuje mebli... po tylu latach? Jeżeli kupuje Pan meble z Ikei to czego Pan oczekuje?