In Beratungsgesprächen werden uns immer wieder Fragen zum praktischen Ablauf eines VERKAUFS INNERHALB einer FAMILIE - in gerader Linie, meist zwischen Ehegatten - gestellt. Für diesen Vorgang hat sich das Stichwort „Ehegattenschaukel“ etabliert. Viele Investoren glauben, dass das nur funktioniert, wenn die Objekte lastenfrei sind oder zumindest die Zinsbindung abgelaufen ist. Sehr häufig wird auch angenommen, dass es nicht funktioniert, wenn beide Ehepartner zu 50% als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Aber wir haben genau das mit Kunden gerade umgesetzt.
In unserem neuen Video zeigen wir einen konkreten Fall des „Verkaufs an Ehepartner“, den wir gerade begleiten und der wirklich einige Schwierigkeiten beinhaltet - mit einer erklärenden Illustration. Dadurch bekommst du einen Eindruck, WIE das funktioniert. Und wir prüfen im Video auch, ob sich diese Transaktion für das Ehepaar finanziell wirklich lohnt. Spannendes Thema, des lohnt es sich für dich, den Link in der Beschreibung zu nutzen und dir unser neues Video mit der erklärenden Illustration anzuschauen.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Welche Vorteile kann so ein Verkauf (ohne Grunderwerbsteuer) zwischen Ehegatten haben? Im Video zählen wir die Vorteile auf, aber auch die Kosten, die mit so einer Transaktion verbunden sind.
Die zweite absolut berechtigte Frage ist, ob sich so ein Verkauf unter Eheleuten mit dem verbundenen Aufwand und Kosten wirklich lohnt. Und da kommt es wirklich auf den Einzelfall an.
Einen konkreten Fall, den wir gerade begleiten und der einige Hürden beinhaltet - mehrere Grundschulden sind noch eingetragen - stellen wir im Video vor, weil du so einen Eindruck bekommst, wie sich so etwas gestalten lässt.
Zur Sicherheit nochmal der Hinweis: Jeder Fall sollte einzeln betrachtet werden - auch auf Wirtschaftlichkeit - und du solltest die Gestaltung dann mit einem StB u. Notar abstimmen. Wir leisten keine Rechts- oder Steuerberatung und aus den Darstellungen dieses kostenlosen Videos kannst du natürlich auch keine Schadensersatzansprüche gegen uns herleiten.
Ein neuer Kunde, der durch YT auf uns aufmerksam wurde, hat schon eine WE, die sich seit mehr als 10 J. im Eigentum befindet u. erheblich im Wert gestiegen ist. Bei einer solchen Konstellation werde ich immer hellhörig u. schaue dann, ob wir die vorhandenen Objekte u. Finanzierungen nicht optimieren können. Denn uns geht es nicht darum, nur ein einmaliges Geschäft zu machen u. eine Wohnung zu verkaufen, sondern einen Mandanten zu gewinnen, den wir dann über Jahre dabei begleiten, Vermögen mit Immobilien aufzubauen. Deshalb gibt es bei uns - zusätzlich zur Immobilie - noch kostenlose Optimierungsberatung und auch die Umsetzung on top.
Wir erklären Schritt für Schritt; wie wir vorgehen, wir wir mit der vorhandenen Grundschuld umgehen, die übernommen werden muss, und wie ein Verkäuferdarlehen eingesetzt wird. Und auch wie es funktioniert, wenn beide Ehepartner zu je ½ als Eigentümer eingetragen sind.
Zum Schluss verraten wir, wie WIR im dargestellten Beispiel entscheiden würden. Ob wir den Verkauf unter den gegebenen Umständen durchführen würden.
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