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titel sagt keine Steuern, ich seh mind. die 19T jährlich... das nenn ich clickbaited

Gotta love this guy and his content

Hallo Herr Juhn, eine Aktualisierung mit der eGbR wäre sehr interessant. Die gibt es ja seit dem 01.01.24.. mögliche Umwandlung in die GmbH etc..

Der Gebäudewert sinkt doch eher und der Grundstückswert steigt? Wenn ich die Zahlen beliebig anpasse rechnet sich alles schön.

Was passiert mit der Forderung, wenn die Eltern versterben, bzw. die Zeit um ist?

Betriebsvermögen muss immer versteuert werden beim Verkauf. Bei einem Privatvermögen über 10 Jahre generell nicht solange ein gewerblicher Grundstückhandel vorliegt. Der persönliche Steuersatz kann ja zwischen 17 bis 42 % liegen. Daher ist immer zu prüfen was günstiger ist. Muss der Anteilseigner nicht noch die Ausschüttung von der GmbH Variante versteuern. Bei nur 25% bleibt diese ja im Haftungsvermögen enthalten.

@fcvjvygtcvrvbdvbfc

Жыл бұрын

ein sonderBETRIEBSvermögen kann nur mitunternehmerschaften bestehen, hier in dem fall ist es nur eine vermögensverwaltende gbf

@selimdursun8874

Жыл бұрын

@@fcvjvygtcvrvbdvbfc stimmt, daran hatte ich jetzt noch gar nicht gedacht. Mein Kommentar hab ich korrigiert.

Ich esse jz so gottlos geile kfc spicy chicken sandwich ich komme onggg

@uniquegod1997

Жыл бұрын

fuccck du machst mich hungry af

Sie sagen Gründen immer eine GmbH. Das ist okay. Ob sie uns sagen was kostet monatliche Kosten für Ausgaben eine Immobilie GmbH?

Wird bei der Übertragung in die GbR nicht erneut Grunderwerbssteuer fällig?

@Oguzktk40

3 ай бұрын

Die Immobilie wird ja in die GbR verkauft. Den erlös bekommen die eltern wie eine kreditrate zurück.

Wie sind die zusätzlichen Kosten durch eine GBR/GmbH? Ich schätze den Vorteil geringer ein, da Kosten für Instandhaltung und Rücklagen für Investitionen den zu beusteuernden Betrag ebenfalls verringern. Grüße

Hallo Herr Juhn, ich meine so einfach geht das nicht. Vielleicht erzählen Sie doch mal die ganze Geschichte

Fehlen nur die Kosten für den Steuerberater 😅 die dürften nicht wenig sein bei so einem Modell, bei uns in der GmbH haben wir jährliche Kosten von ca. 20-30k für das Steuerbüro 😢

Immer diese Kirschensteuer 😁

@butterflytv7240

Жыл бұрын

Magst du 🍒?

@Sarah-eg4wx

Жыл бұрын

@@butterflytv7240 😂😂😂

@butterflytv7240

Жыл бұрын

@@Sarah-eg4wx Hi Schnucki. Ich fütter dich später damit

Supi video

@butterflytv7240

Жыл бұрын

Definitiv Matze

Das ging mir jetzt gerade zu schnell und wirft bei mir einige Fragen auf: 1. Wieso nicht direkt an eine GmbH verkaufen? Die Einkünfte dürften doch ähnlich sein. (Wenn in die GbR kein §23 vorliegt, dann auch nicht in die GmbH) Ja Steuerverstrickung, aber die hab ich ja in 10 Jahren auch noch. Und solange die Einkünfte thesauriert werden, fällt ja auch keine Steuer an. Ggf. können die Kinder ihre eigenen FK Zinsen als Werbungskosten geltend machen. 2. Wie ist das Vermögen in die GbR gekommen? Anschaffung oder Schenkung? Zuerst wird ja von einer Anschaffung geredet und dann kommt das Thema Schenkung auf… 3. Wieso nicht einfach einen Niesbrauch einrichten? Irgendwie empfinde ich das Konstrukt als unnötig kompliziert. Vielleicht habe ich Aspekte übersehen, aber so richtig sold bin ich nicht.

@dirkmeier3505

Жыл бұрын

problem bei bestandsimmobilien würde grunderwerbsteuer anfallen

@maxsauer7402

Жыл бұрын

1. Verkauf an eine GmbH: Grunderwerbssteuer. 2. Ja, das ist eine interessante Frage, woher hat die GbR das Geld, um die Immobilien von den Eltern abzukaufen? Einen Bankkredit wird man sicherlich erhalten, das ist nicht das Problem, dann entstünden allerdings FK-Zinsen, die das Modell erheblich verschlechtern würden. Haben die Eltern das Geld cash, kann man natürlich den Kindern das Geld als Darlehen geben oder der GbR, das wäre wohl passabel. 3. Wie würdest du das genau mit dem Nießbrauch machen? Auch ein Nießbrauch hat einen Wert. Schenkungssteuerproblematik.

@freeze6245

10 ай бұрын

2. Wird mit einem Verkäuferdarlehen gehandelt, es fließt somit kein Kapital, jedoch muss die GBR Zinsen an die Verkäufer, in dem Fall die Eltern bezaheln. Zinsen werden, wenn marktüblich, abgeschrieben von der GBR und Zinsen bei den Eltern nur mit 25% versteuert. @@maxsauer7402

Aber die GBR muss doch Grunderwerbssteuer bezahlen?

@stefanmariaschneider

27 күн бұрын

Das würde mich auch interessieren.

Wenn innerhalb der 10 Jahre eine neue Immobilie durch die GBR gekauft wird und nach 10 Jahren die Umwandlung in eine GmbH durchgeführt wird, kommt es dann erneut zur Grundsteuerbelastung?

@Dilbert0123

Жыл бұрын

Richtig, ich meine dass hier erneut Grunderwerbssteuer fällig wird - das macht viel kaputt von der Konstruktion.

Es wird eine Wertsteigerung der Immobilie erwartet, aber man wechselt in eine GmbH, bei der die Immobilie dann steuerverhaftet ist?

@dirkmeier3505

Жыл бұрын

ja gilt dann als stammkapital

@hammageil1

Жыл бұрын

Ja man spart zwar erheblich an den Mietrenditen über die Jahre, jedoch falls man das Objekt mit erheblichen Gewinnen veräußern möchte stößt die Gestaltung an Ihre Grenzen in der GmbH.

Bei der VV-GmbH ist der Gewinn aber gebunden; müsste mit ca. 25/28 % nochmals versteuert werden bei einer Ausschüttung.

@deromancek7582

Жыл бұрын

Einfach ein Darlehen fremd von der VV GmbH zu sich vereinbaren und fertig

Wieso darf ich nicht gleich eine Immo GmbH gründen ? Wo liegt da der Vorteil bei Der GbR ?

@peterpan3259

Жыл бұрын

Weil bis zum Jahr 10 mit einer Wertentwicklung gerechnet. Wird die Immobilie an die GbR veräußert, kann diese wiederum nach zehn Jahren die Immobilie zu einem noch höheren Kaufpreis an die GmbH (oder anderweitig) weiterverkaufen ohne die Differenz versteuern zu müssen. Wird direkt an die vv GmbH veräußert, ist bei späterer Weiterveräußerung der Gewinn voll zu versteuern.

@dirkmeier3505

Жыл бұрын

@@peterpan3259 die immobilie wird nicht an die gmbh verkauft, die gbr wird umgewandelt. Die gbr wird gegründet um grunderwerbsteuer zu vermeiden

@zSkandal

Жыл бұрын

@@peterpan3259 versteh ich nicht. Ich kann doch bei der GmbH direkt Von dem 15% Steuersatz gebrauch machen. Wozu soll ich dann also 10 Jahre lang den GbR Steuersatz zahlen und zusätzlich die Grunderwerbsteuer ? Finde diese Struktur hochgradig dumm sorry

@peterpan3259

Жыл бұрын

@@zSkandal dumm ist es in der dargestellten Version bzw. Szenario sicher nicht. Klar, es lässt sich darüber diskutieren, ob es den Aufwand wert ist, aber es rechnet sich. Da hier in den ersten zehn Jahren kaum bis keine steuerpflichtigen Erträge in der GbR anfallen, hätte ich mit dem niedrigeren vv-Modell für die ersten Jahre kaum ertragssteuerlichen Vorteil. Der Knackpunkt liegt darin, dass der Wertzuwachs, welcher ab Beginn des Erstverkaufs und dem Jahr 10 nicht versteuert werden muss. Wäre es in der vv gelandet, wäre dieser steuerpflichtig

@zSkandal

Жыл бұрын

@@peterpan3259 Dir sind die Immobilienpreise und die derzeitige Zinssituation aber klar oder ? Wie willst du denn die Immobilien in 10 Jahren bei 3% Zins und 2% Tilgung abbezahlen ? Diese Modell IST durch die Bank dumm.

Warum der Umweg über die GbR, Einbringung in eine GmbH und dann Teil-Schenkung an die Kinder, dürfte doch einfacher und wirtschaftlicher sein?!

@dirkmeier3505

Жыл бұрын

wegen grunderwerbsteuer

Es fehlen dann noch die Gewerbesteuer. Wie siehts damt aus?

@juhnsteuerberater

24 күн бұрын

Hier greift die erweiterte Grundstückskürzung: keine Gewerbesteuer. Viele Grüße Ihr JUHN Partner Team

Hallo Herr Juhn, der Verkauf an die GbR löst doch Grunderwerbsteuer aus?

@HS32

Жыл бұрын

Diese Frage stellte sich mir auch. Ich würde mich sehr über die Beantwortung freuen. Beste Grüße aus Leipzig

@kein_bock_mehr4552

Жыл бұрын

Ja dieser Fall würde mE nach GrESt auslösen, jedoch wäre diese gem. §5(1),(2) GrEStG in Höhe des Anteils der Eltern an der Gesellschaft steuerfrei. Dh hier könnte man mit der Beteiligungshöhe der Eltern spielen, und evtl nach und nach weitere Anteile an die Kinder übertragen.

@fcvjvygtcvrvbdvbfc

Жыл бұрын

@@kein_bock_mehr4552 übertragungen an die kinder innerhalb von 5 jahren werden aber auch mit grestg besteuert

@kein_bock_mehr4552

Жыл бұрын

@@fcvjvygtcvrvbdvbfc willst du auf den share deal hinaus? Falls ja könnte man diesen ja umgehen, in dem man erst 89% überträgt und dann nach 10 Jahren die anderen 11%.

@marcusbunte4548

Жыл бұрын

Nein, der Verkauf an Verwandte 1. Grades ist Grunderwerbssteuerbefreit, wenn die Liegenschaft mind. 5 Jahre in der GbR gehalten wird

Die Eltern kommen doch nicht in den Genuss der Kapitalertragsteuer von 25 %, § 43 Abs 1 EStG, sondern müssen den Zins weiterhin mit ihrem individuellen Steuersatz versteuern.

@user-tt1cn9ps6h

Жыл бұрын

BMF schreiben hat den Zins gekippt

@alexander5429

Жыл бұрын

Das würde ich auch sagen. Die Beteiligung ist unmittelbar. Daher gilt der individuelle ESt Satz der Eltern und nicht die Abgeltungssteuer.

@fcvjvygtcvrvbdvbfc

Жыл бұрын

du meinst §32d abs.2 nr.1a?

@lucasjacobs2928

Жыл бұрын

Der BFH sagt, dass die Zinsen aus einer Kaufpreisstundung zwischen Angehörigen nicht grundsätzlich zum persönlichen Steuersatz führt (nur bei missbräuchlicher Gestaltung und die kann man ja vermeiden) (BFH VIII R 9/13)

@dirkmeier3505

Жыл бұрын

@@lucasjacobs2928 genau gint ja den gleichheitsgrundsatz des grundgesetzes

Warum vermieten wenn es Familie ist

Ich verstehe das immer nicht. Das Geld muss doch beim Verkauf innerhalb der Familie auch fließen? Das ist doch ein großer finanzieller Aufwand?!

@catzilla7657

4 ай бұрын

Ja das versteht keiner, das wird irgendwie gezaubert.

@AB-in3ho

3 ай бұрын

Das Geld fliest ja auch- in Form der Zinszahlungen. Der Kredit wird gestundet.

@catzilla7657

3 ай бұрын

@@AB-in3ho Ja sicher. Ist ja auch marktüblich. Wer kennt es nicht, du gehst zur Bank und die Stunden deinen Baukredit.

@seuri678

2 ай бұрын

@@catzilla7657 an kinder kredit geben ist üblich.

Wäre doch sinnvoller die GbR nicht in eine GmbH umzuwandeln, dann wäre der Verkauf nach der Haltefrist von 10 Jahren vollständig steuerfrei.

@Max_Superfoxi_der_Assessor

Жыл бұрын

Wenn Du die stillen Reserven mitnehmen willst, kannst Du nach der Haltefrist (10 Jahre) auch von Deiner GbR an Deine GmbH veräußern, der Gewinn wird auf Ebene der GbR an ihre Gesellschafter ohne Steuerabzug weitergegeben (Transparenz der PersGes). Ob die steuerfreie Veräußerung aber in 10 Jahren noch möglich ist, ODER ob nicht vielmehr "die Lücke" im EStG geschlossen wird (in Europa hat nur noch BRD diese "Lücke"), weiß heute kein Mensch; der Trend geht allerdings weg von steuerfreier Veräußerung im Privatvermögen...

währe es nicht auch sinnvoll zwischen eheleuten eine immobilien gbr zu gründen mut frau 0% anteil und mann 100%. dann könnte man ja auch das zuversteuernde einkommen senken in dem man regelmäßig sich gegenseitig die gbr anteile verkauft um höhere abschreibungdkosten zu erzieheln. in diesem fall würde ja weder grunderwerbsteuer noch notargebühren anfallen

@zSkandal

Жыл бұрын

0% und 100% geht nicht. Denke 1% und 99% funktioniert.