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@davidsand195

3 жыл бұрын

Macht doch mal ein Video zum Thema wann sich eine Immobilie lohnt - selbstgenutzt oder vermietet.

@davidsand195

3 жыл бұрын

Oder: Steuersparmöglichkeiten für Arbeitnehmer

@LazyInvestors

3 жыл бұрын

Danke, ist notiert :)

@tradomas

5 ай бұрын

Thema : Geldanlage in Diamanten, seltene Rohstoffe wie osmium, Lithium, ....

Videos wie dieses führen zu der mit Abstand niedrigsten Eigentumsquote in ganz Europa.

@christianc2255

5 ай бұрын

Ist nicht weiter schlimm oder? Die Lebensumstände von vielen sind ja auch mittlerweile flexibler geworden, sodass eine Immobilie nicht zwingend zum Lebensentwurf passt. Wenn man hingegen ohnehin nie den Heimatort verlässt, dann ist eine Immobilie auch keine Einschränkung.

Sehr ernüchternd, vielen lieben Dank

Es sind Banken und Makler die immer wieder erzählen eine Immobilie wäre ein gutes Geschäft. Das stimmt! Für die Makler und Banken ist es ein gutes Geschäft 😊

Wir haben vor 14 Jahren günstig (1 Tag vor einer Zwangsversteigerung) gekauft und wir sind inzwischen darlehensfrei in bester Lage - und ich stimme zu: das war eine Lifestyle-Entscheidung, die wir - mit 3 Kindern und schönem Garten - nie bereut haben. Ob das auch als Investment die richtige Entscheidung war? Keine Ahnung - ist auch egal… wir leben hier einfach gerne. Und das ist für uns viel wichtiger! Danke Anna & Eddi für die leicht verständliche Zusammenfassung (die Brille ist krass 😅)

@LazyInvestors

Жыл бұрын

Super, klingt gut! Danke :)

@gloogli-channel353

11 ай бұрын

Und eben genau aus dem Grund, dass euer Immobilienkauf gut gelaufen ist, erfahren wir davon. Wäre er schlecht gelaufen, was häufig genug passiert, würdest du nicht davon erzählen. So entsteht eine völlig verzerrte Wahrnehmung.

@michael.reicher

10 ай бұрын

Tja dass es fast eine Zeangsversteigerung gab, zeigt ja deutlich, dass es für jemand anderen ein schlechtes Investment war

@nextorbaliastaugenichts3424

4 ай бұрын

@@michael.reicher das ist doch in jeder Lebenslage. Der eine verliert sein Job und ein andere besetzt diese Lücke

Endlich kann mal jemand rechnen. In anderen Ländern ist Kaufen untere Umständen schlau. In Deutschland gilt das Gegenteil.

Hallo...richtig klasse verständlich erklärt 👍. Vielen Dank für das tolle Video.

@LazyInvestors

3 жыл бұрын

Danke Dir :)

Ist "Kaltmiete zahlen" nicht auch eine Verbindlichkeit, dazu noch lebenslänglich und in unbekannter Höhe? Was ist denn der Unterschied, ob man seine Kreditrate oder die Miete nicht mehr zahlen kann? Zwangsversteigerung / Zwangsräumung, macht das einen Unterschied?

@Mirai1xcp

11 ай бұрын

Man merkt das du keine Ahnung von Wirtschaft hast. 😂 Lass dir aber das Märchen von Immobilien weiter einreden. Das Energiegesetz, das viele schwer treffen wird, kommt bald.

@matulamadsen9621

8 ай бұрын

Mag sein, das wird dann aber leider zwangsweise per Mieterhöhung auch die Mieter betreffen. Wenn dann vor der Rente kein "Sparzwang“ möglich war, oder sich auch nur auf die gesetzliche Rente verlassen wurde, der ist im Rentenalter ziemlich gelackmeiert. Diese Mieten heutzutage sind mit einer durchschnittlichen Rente nicht mehr zu wuppen.

@SD-dv7rf

5 ай бұрын

Kenne mehrere Rentner im eigenen Haus. Die könnten sich mit ihren mickrigen Renten kaum die Miete leisten und sind froh, so zu wohnen.

@derpate1287

3 ай бұрын

​@@SD-dv7rfwarum wohl haben die ein3 mickrige Rente? Weil sie zu Lebzeiten ihr ganzes geld in ihrer eigenen Immobilie verbraten haben. Hätten diese Rentner ihr geld lieber in Aktien gesteckt, dann würden diese heute auf sylt leben

Warum sind Mietsteigerungen nicht berücksichtigt? Nur weil das durch steigende Gehälter ausgeglichen werden kann, ist das einer der entscheidenden Unterschiede zum Kauf. Oder anders überlegt: Ein Käufer kann seine Gehaltssteigerungen dann ja auch in einen ETF packen, weil er sie nicht fürs wohnen verwenden muss. Zusätzlich hängt das natürlich auch stark von der Lage ab. In meiner Region sind die Kaufpreisfaktoren (Kaufpreis/Miete) deutlich geringer als in Hamburg. Dann lässt es sich gleich besser rechnen.

@derpate1287

3 ай бұрын

Nicht wirklich. Auch die Nebenkosten beim Haus steigen von Jahr zu Jahr. Also bleibt das ungefähr gleich

@Janek90

3 ай бұрын

@@derpate1287 Nebenkosten habe ich doch bei Miete und Kauf gleichermaßen. Oder welche Kosten meinst du zum Beispiel?

@derpate1287

3 ай бұрын

@@Janek90 Instandhaltungskosten, Renovierenskosten, Modernisierungskosten etc...wenn ich umziehe, dann habe ich in der Regel eine höherwertige Immobilie, die ich natürlich mit der höheren Miete auch bezahlen. Ein Eigenheimbesitzer muss dagegen jeden Jahr mehr Geld zur Seite zurücklegen, da die Renovierungskosten inflationär mit steigen

@Janek90

3 ай бұрын

@@derpate1287 Instandhaltungskosten fallen natürlich an, wurden in diesem Video aber auch berücksichtigt. Die durch Inflation steigenden Mieten dürften aber höher ausfallen, als durch Inflation steigende Instandhaltung. Ich wäre also weiter der Meinung, dass Gehaltssteigerungen bei Eigentum positiver ausfallen.

Schön, dass ihr das Thema aufgreift. Cool gemacht!

@LazyInvestors

3 жыл бұрын

Du scheinst ja ähnlich am Start zu sein ;)

@AJankeBuchAltersvorsorgemitETF

3 жыл бұрын

@@LazyInvestors Kleines bisschen vielleicht ;)

Danke für das Video. Habe es gerade im richtigen Moment gefunden! :)

@LazyInvestors

2 жыл бұрын

Gerne! :)

Finde eure Videos super & lehrreich und höre dir total gern zu!! In diesem Video fällt mir auf, dass es stark von deiner eigenen Meinung geprägt ist (was ja vollkommen ok ist - es ist schließlich euer Kanal!). Aber als Zuschauer wird man schon stark in die "Bloß nicht kaufen"- Ecke gedrängt. Deine Argumente sind natürlich korrekt und jeder potenzielle Käufer sollte sie bedenken... aber warum würde man sich ein Leben lang an einen Ort bzw. eine Immobilie binden, wenn man sie doch jederzeit vermieten und woanders hingehen kann? Dieser Punkt hat mir tatsächlich gefehlt! Ansonsten macht weiter so!!! Diese Art der Aufklärung ist sehr wichtig!👍

@LazyInvestors

Жыл бұрын

Danke für Dein Feedback :)

I love the 🤓 parts!!! Super gut erklärt! Danke!!!🍀

@LazyInvestors

3 жыл бұрын

Hihi, danke!

@AnoNymInvestor

2 жыл бұрын

@@LazyInvestors schick, schick! 😂 🤓

Danke auch für die Beispiele!

tolle Videos, Danke

Sympathisch und lehrreich. Dankeschön!

@LazyInvestors

5 ай бұрын

Dankeschön 🙂

Einen Aspekt vermisse ich. Die ersparte Miete im Alter. Das ist so, als ob man dann im Alter Dividende bekommen würde, sowas wie passives Einkommen. Die meisten wollen im Alter im Haus leben und von der ersparten Miete leben. Glaube den wenigsten gehts um den Hauswert am Markt.

Klasse video!! Mega erklärt und unterhaltsam noch dazu!! Hat mir seeeehr geholfen! Vielen Dank 😊

@LazyInvestors

2 жыл бұрын

Danke Dir! Freut uns :)

@AnoNymInvestor

2 жыл бұрын

@@LazyInvestors Du bist echt witzig und glasklar. Du hämmerst das den Nestbaufetischisten richtig in den Schädel. Die Risiken sind auch sehr real ohne Angstmache dargestellt. 💪

Klasse Video. Ich kann leider nur einen Daumen vergeben., dafür aber noch ein Abo. Macht weiter so.

@LazyInvestors

2 жыл бұрын

Danke Dir :)

Lustige Milchmädchenrechnung. Da wird, wie so oft, nicht berücksichtigt dass die Mieten ja auch steigen und das nicht zu knapp. Bin ich ja gespannt ob die tolle 100qm Wohnung in der Stadt dann in 20 Jahren immer noch 1219€ kostet oder nicht doch vielleicht schon das doppelte, vorausgesetzt man wohnt da überhaupt noch, weil der Vermieter ja jederzeit Eigenbedarf anmelden könnte. Man merkt hier die klare Haltung "Pro Mieten", ist ja auch jedem selber überlassen. Diese Schönrechnerei find ich jedoch sehr albern. PS: Bei uns in der Region, Niederbayern, haben sich die Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren nahezu verdoppelt. Auch wenn das in Wanne-Eickel nicht so sein mag. Häuser die bei uns vor 5 Jahren für 500k gebaut wurden, werden heute LOCKER für 700k+ verkauft.

@markh.9580

7 ай бұрын

Sorry, aber Schönrechnerei betreiben vor allem die Immobilienkäufer. Immobilienpreise haben sich verdoppelt, welche Indizes konnten denn in den letzten 10 Jahren keine Vervielfachung verzeichnen? Nasdaq 100 +500%, Dow Jones +200% usw. Bloß mit dem Unterschied, dass die 10% Kaufnebenkosten der Immobilie in Rauch aufgegangen sind. Und was hat man in den letzten 20 Jahren für Instandhaltung ausgegeben und wird es die nächsten 20 Jahre noch tun? Mein Depot kostet nichts, im Gegenteil, es zahlt mir mehr als für eine Miete notwendig wäre. Und wenn ich das Geld cash bräuchte dauert es ein paar Minuten und alles ist auf meinem Konto. Versuchen Sie das mal mit einer Immobilie, sofern man da aktuell überhaupt einen Käufer findet.

@johnmajor9564

7 ай бұрын

Und jetzt bekommen Sie die alten Kästen nicht mehr los: Energiediskussion und Zinserhöhung haben auch in Niederbayern zugeschlagen.

@user-gg2di9mn6e

4 ай бұрын

bitte guggen, um wie viel auch an sich die Inflation innerhalb von 10 Jahren gestiegen ist... das deckt sich oftmals.

@nextorbaliastaugenichts3424

4 ай бұрын

​@@markh.9580 es gibt immer käufer. In meinem Ort egal welcher Prei für Häuser. Die sind immer schnell weg.. mmmh vielleicht verdient nicht jeder so wenig wie deiner einer 😂

@markh.9580

4 ай бұрын

@@nextorbaliastaugenichts3424 du scheinst ein ausgewiesener Experte zu sein. Da kann ich argumentativ nichts gegen halten. Liebe Grüße von der Côte d’Azure.

Super Video, so wie alle eure Videos 👍

@LazyInvestors

11 ай бұрын

Mega, danke!

Echt cool gemachtes Video 😎

@LazyInvestors

3 жыл бұрын

danke!

Großartig beleuchtet das Thema ohne rosa Brille

@LazyInvestors

Жыл бұрын

Danke!

@nur_johnny8713

Ай бұрын

Sehe ich anders - mieten sollen auch Rendite bringen und es ist mit einer Mietsteigerung zu rechnen - ich bin im Münchner Umfeld in und um München - also LageLageLage… da haben sich die Kosten locker verdoppelt. Und es ist lockerer Beweis ;) Es geht nicht im Rendite, sondern darum später Kosten zu sparen. Zudem bringt Eigentum ein wenig Freiheit. Es kann immer Eigenbedarf anmeldet werden - mit 2kindern umzuziehen… macht keinen Spaß. Wenn man nicht mehr drin wohnen kann - also seinem Eigenheim - dann sollte es eben vermietet werden… meine Schwiegerleut finanzieren damit die Pflege der Uroma und ihre Rente. Das mit den Zinsen und dem Rutsch nach unten - hmm, ist passiert und ist nicht eingetreten. Hier wird also sehr polemisch gesprochen. Ein Haus lässt sich super entsparen/vermieten. Das wird tausendfach gemacht. Danke für das Kurve kriegen… grad noch so ;)

@nur_johnny8713

Ай бұрын

Achso - und doofe Nachbarn gibt’s auch als Mieter und beim verzweifeln kommst du vom Regen in die traufe

@nur_johnny8713

Ай бұрын

Zweitens Übrigens - es ist mitnichten so das man das Haus/Wohnung auch abwohnen kann. Das Ding muss ja nicht auf topniveau sein… sieht man hier in Bayern gut. Aber auch in BadenWürtemberg.

Ich wohne zur Miete und habe außerdem noch eine Wohnung die Vermietet ist und somit der Kredit zum größten Teil von den Mietern getilgt wird. Edelmetalle sind auch im Portfolio und sehr Zeitnah kommt dann noch der MSCI World dazu wenn ich mit eurem Kurs durch bin...

@LazyInvestors

3 жыл бұрын

Cool :)

Sehr cooles Format!!!!

@LazyInvestors

Жыл бұрын

Format!? Öh, danke! :)

@christianmartin943

Жыл бұрын

@@LazyInvestors bitte

Viellen lieben Dank😊

@LazyInvestors

Ай бұрын

Gerne 😊

Wirklich gutes Video! Allerdings stimmt das ja auch nur wenn man unbedingt in der Stadt bzw. im Speckgürtel kaufen will (also 500.000€ und mehr für eine Immobilie). Gibt auch viele Wohnungen / Häuser für 150.000€ mit ordentlich Fläche drumrum inklusive romantischen Blick auf den Horizont 😍 (und ohne Nachbarn). Zudem geht der Trend ja auch Richtung Tiny House (Siedlung mit - hoffentlich - netten Nachbarn / Miteigentümern). Landleben > Stadtleben für mich

@LazyInvestors

3 жыл бұрын

Klar, gibt es die. TinyHouse fänden wir auch nicht schlecht :)

Haha, gutes Video. Bitte mal Themen wie Sparzwang, Lebensqualität der Immobilie, etc. also die psychologischen Phänomene hinweisen - .. also ich verhandle viel besser mit meinen Arbeitgebern, weil mir mein Lebensstil im Nacken hängt :-) Und, ich liebe meine Immobilien allein wegen des sozialen Kapitals, das diese über mir ausschüttet :-)

@LazyInvestors

3 жыл бұрын

Auf den Sparzwang weisen wir ja hin ;)

Die Punkte sind gut erklärt und sollte man bedenken, aber behandeln ja nur eine Seite der Medaille. Zum Bsp. einfach Umziehen, wenn einem der Nachbar nicht mehr passt: es besteht ein Mangel an Wohnungen und das nimmt zu, die Preise steigen gefühlt mit jeder Neuvermietung. Sprich, man findet nur schwer eine passende Wohnung. Nächster Punkt: die Rechnung hört auf nach 20 Jahren. Wie geht es dann weiter. Genau dann ist die Wohnung abbezahlt und der Eigentümer holt auf oder? So könnte man bei jedem Punkt Argumente dagegen halten, die genauso zutreffend sind.

@LazyInvestors

Жыл бұрын

Hej, das haben wir alles einberechnet. Der Punkt, ob man etwas zur miete findet, hat ja nichts mit dem finanziellen Aspekt zu tun und müsste extra beleuchtet werden. Aber genau so kannst Du ja nicht einfach überall was kaufen oder bauen...

Unter den Annahmen der Modellrechnung ist die Entscheidung pro Mieten nachvollziehbar - unter der Prämisse der Wirtschaftlichkeit. Die Rechnung ist jedoch nicht übertragbar. Die Entscheidung für Eigentum einer Immobilie kann sowohl eine Life-Style als auch eine Investment-Entscheidung sein. Natürlich wussten wir von 19 Jahren beim Hauskauf nicht, wie sich die Immobilienpreise entwickeln, doch unsere Prognose hat sich bewahrheitet: wir haben eine deutliche Steigerung des Wertes (ca. 40%). Parallel sind die Mietpreise extrem gestiegen: in unserer Region um bis zu 100%. Unter diesen Prämissen würde eine Vergleichsrechnung zu einem anderen Ergebnis kommen. Die im Video angegebene erforderliche Rücklage mag für ein unsaniertes, altes Haus sinnvoll sein. Für ein modernes Haus ist sie absolut überzogen (ca. 50%).

@velophil3741

25 күн бұрын

40% in 19 Jahren sind gerade einmal 1,7% pro Jahr. Das ist sogar weniger als die Inflation und die Immobilie hat effektiv an Wert verloren...

@velophil3741

25 күн бұрын

Währenddessen entsprechen 100% Mietsteigerung ca 3,7% was zwar nicht wenig ist aber durchaus normal und immer noch unter der rendite einer breit angelegten Investition liegt.

@GesundheitHannover

24 күн бұрын

@@velophil3741 Ja, wenn es gelingt, durchschnittlich jährlich 7 Prozent Rendite z.B. durch ETF zu erzielen und das eingesetzte Kapital hoch genug ist, lässt sich davon auch eine Miete bezahlen. Ggf. kann die Rechnung pro Mieten aufgehen, aber nicht immer. Zudem stellt sich natürlich beim Wohnen immer die Frage nach der Wohnqualität. Wirtschaftlich sinnvoll wäre eine kleine, möglichst günstige Wohnung zu mieten und parallel Geld anlegen. Miete ich jedoch ein Haus oder eine größere Wohnung in Top-Lage, wird die Rechnung ungünstig ausfallen.

Wir mieten. Wir hatten ein Jahr lang gesucht und auch in Bochum (Stichwort Kaufen lohnt oft nicht) wollten manche 15 Euro pro Quadratmeter. Die letzte Wohnung, die wir uns anschauen wollten, war auch die schönste. Und wir haben sie bekommen. Für 6,60 Euro Kaltmiete, ein Pornoaltbau, in dem ich letzten Sommer, als der Rhein ausgetrocknet war, mit Hoodie und Wollsocken sitzen musste, weil der Pornobaum vor dem Pornoaltbau ein unfassbar tolles Raumklima macht. Ich hoffe, das bleibt so. Wir sind hier jedenfalls sehr glücklich und es gibt ein eigenes Weibchenzimmer, in das sich das Süßi zurückziehen kann und kreativ sein oder entspannen. Ich glaube, für die 560 Euro Kaltmiete würden wir nichts ansatzweise vergleichbares kaufen können. Die Nachbarn sind toll, die Wohnlage begehrt und es sind 500 Meter in die Innenstadt. Wir waren beide mal ziemlich arm und waren deswegen nie aus unseren Studentenbuden ausgezogen. Dann haben wir es gewagt. Und ich wurde auch in der anderen Sache mit einem Ja belohnt. Da ich eigentlich arbeitsunfähig bin und erst danach angefangen habe zu arbeiten (weil ich vorher einfach an der Uni rumhing) investiere ich noch nicht so lange und habe mich daran gehalten, dass man nicht fünf Jahre brauchen sollte und auch keine perfekte Entscheidung. Der Chef schenkt mir 110 Euro für die betriebliche Altersvorsorge, ich tue noch brutto gleich netto was dazu und das geht komplett in Aktienfonds, was in den letzten Jahren so wie mancher ETF performt hat. Wenn ich meinen Privatkredit abbezahlt habe, werde ich auch einen breiten ETF kaufen. Ich weiß, Konsumschulden sind Scheiße, aber mein Leben ist jetzt zum ersten Mal schön und ich wollte es mit dem Süßi schön haben und wir hatten beide noch nie ein Cabrio. Jetzt schon und es ist feuerrot. Und wir heiraten. Der Rest wird laufen, aber wir werden nie eine Wohnung kaufen, denn unsere Eltern haben das getan und das war dann auch einer der Gründe, warum wir beiden sehr lange relativ arm waren und uns gar nichts leisten konnten. ;-)

@LazyInvestors

Жыл бұрын

Cool!

@hirnwurstify

Жыл бұрын

@@LazyInvestors Was wirklich bizarr ist, ist, dass es glaube ich mittlerweile billiger ist, diesen Konsumkredit am Arsch zu haben als das Geld. Der Kredit ist von vor dem Krieg zu 3,08 Prozent Zinsen. Die Inflation liegt ja um einiges höher, mein Leben ist schön und die betriebliche Altersvorsorge erzielt eine gute Rendite und wenn ich die runterfahren würde, um diesen Kredit schneller zu tilgen, würde das nur 200 Euro pro Monat bringen. Man kriegt da ja immer so einen Brief zugeschickt und selbst wenn das nur halb so viel Rendite erzielen würde, läge meine gesetzliche Rente plus die BA schon beachtlich hoher als mein derzeitiges Netto. Wie es am Ende läuft, wird man sehen, aber ich bin zuversichtlich. Irgendwie macht das Spaß. Ich finde das interessant, gerade weil es ja gemessen an der Unvorhersehbarkeit und der unzähligen Möglichkeiten ja wie Unstrukturiertheit ist und sowas liebe ich. 😉😂

Mir fehlt der Aspekt, dass die Inflation beim Hauskauf deine Schulden verprügelt UND deine monatliche Rate unabhängig von sonstigen Marktentwicklungen gleich bleibt, während deine Miete wohl niemals nicht weiter steigen wird. Hat man mit 'ne langen Zinsbindung finanziert und kann sich wirklich die Rate leisten wird es wegen Einkommenszuwachs potenziell immer leichter diese zu stemmen. Bei einer Mietsteigerung, welche auch deinem Einkommenszuwachs wegziehen kann, sieht es ganz anders aus ... Die Flexibilität, die du so lobend herausstellt, kann nämlich auch ein Fluch sein, wenn du aus deiner Wohnung verdrängt wirst, weil du sie dir nicht mehr leisten kannst. Passiert dir beim Eigentum nicht (zumindest während der Zinsbindung). Und ich kann mir insgesamt nicht erklären, wieso Mieten so viel besser als Kaufen sein soll. Ich meine, wieso werden Mietobjekte dann so "günstig" vermietet? Woher kommt der Gewinn der Vermieter, welche ohne diesen wohl nicht dauerhaft Vermieter bleiben würden? Das zeigt mir, dass an der Ansicht irgendwas nicht stimmen kann, auch wenn ich nicht draufkomme, was es genau ist.

@jocfrey

5 ай бұрын

Warum es bei ihrem Beispiel passt, liegt daran das die interne Rendite schlecht ist. Man muss aber beachten wenn man Renditen miteinander vergleicht das bei Eigennutzung eine Steuerfreie Rendite kassiert wird im Gegensatz zum Fondssparplan.

Sehr einseitige Darstellung. Insbesondere die Überlegung, dass Mietsteigerungen nicht berücksichtigt werden, weil der Mieter über die Zeit mehr verdient, überzeugt nicht. Denn die gleiche Annahme müsste man dann beim Eigentümer treffen, der eine konstante Tilgung hat und deshalb dann immer mehr von seinem Einkommen bei Gehaltserhöhungen sparen kann. Alle Untersuchungen zeigen auch, dass im Durchschnitt ein Eigentümer ein deutlichlich höheres Vermögen hat als ein Mieter.

@blume1232

2 жыл бұрын

Kann ich nur bestätigen. Während einige meiner Arbeitskollegen zur Miete leben, muss ich demnächst keinen Abtrag mehr zahlen, bin schuldenfrei und das Haus und Grundstück gehören mir und meinen Kindern. Ich sehe trotz des Videos wirklich nur Vorteile. Und gerade in diesen Zeiten bin ich richtig froh, keine Miete zahlen zu müssen. Das jetzt demnächst Reparaturen auch dazu kommen werden, ist mir bewusst.

@j.westbestoftherest9102

Жыл бұрын

Äh nein.😂 Du hast Korrelation und Kausalität verwechselt. Und hast noch einen Stichprobenfehler drin. Nur weil Leute mit höheren Vermögen gerne Wohneigentum besitzen, heißt das nicht dass sie das höhere Vermögen WEGEN dem Wohneigentum besitzen. Statistik is a bitch, ich weiß...

Super Video, sehr hilfreich! Danke! Und was ist mit Wohnungskauf zum Vermieten?

@LazyInvestors

2 жыл бұрын

Ist halt sehr viel Aufwand für durchschnittlich weniger Rendite als am Aktienmarkt.

@iguana4751

Жыл бұрын

@@LazyInvestors Das stimmt, kann aber trotzdem interessant sein wegen des Fremdkapitalhebels. Als Angestellter kommt man einfach an Fremdkapital für Immobilien, für Aktien wird das deutlich schwieriger. Ich glaube man kann auch einfach beides tun. Wohnung zum vermieten und Investition in Aktien.

@LazyInvestors

Жыл бұрын

Wir verstehen, was Du meinst, aber durch einen hohen Fremdkapitalanteil erhöht sich zum einen massiv das Eigenkapitalrisiko, also die Verlustmöglichkeiten. Der kann also schön nach hinten losgehen 🙂 Auf der anderen Seite ist der Fremdkapitalhebel meist ein Mythos, so Kommer (der jahrzehntelange Daten analysiert hat): "Die Eigenkapitalrendite des Käufers war tendenziell umso niedriger, je höher der anfängliche Fremdkapitalanteil war. Mit anderen Worten: Der Kredithebeleffekt (Leverage-Effekt) war historisch schädlich. Das ist das Gegenteil dessen, was die Bank- und Immobilienbranche üblicherweise verbreitet und was viele »Immobilienfans« glauben." aus Souverän Investieren Vor Und Im Ruhestand von Gerd Kommer.

@iguana4751

Жыл бұрын

@@LazyInvestors Ich stimme Euch grundsätzlich absolut zu. Ich verfolge selbst auch eine ETF Strategie. Einen Interessanten Aspekt habe ich vielleicht doch noch, der zur Diskussion beiträgt. Ich behaupt jeder Aktieninvestor nutzt indirekt auch einen Fremdkapitalhebel, da börsennotierte Unternehmen ihre Investitionen auch oft und gerne mit Fremdkapital stemmen. Es gibt auch Ausnahmen, in denen Unternehmen organisch und aus Eigenmitteln wachsen, das trifft aber selten auf AGs zu.

@LazyInvestors

Жыл бұрын

Naja, der Vergleich hinkt aber arg 🙂 Ich kann mich mit dem Kredithebel komplett ruinieren, wenn ich eine Immobilie kaufe, eine Unternehmenspleite aufgrund dessen spüre ich in meinen ETFs noch nicht einmal.

Ich wohne in Miete (Region Luzern) und investiere hauptsächlich in Startups.

@LazyInvestors

3 жыл бұрын

Startups als alleinige Investitionsform?

@StefanRoth

3 жыл бұрын

Überwiegend. Plus Edelmetall und weiteres. Breitgestreute Aktien allerdings aktuell nicht.

@LazyInvestors

3 жыл бұрын

Ah krass

@Rebewfloda

2 жыл бұрын

Und hohe Steuern ......in Luzern....

Ich habe da ganz andere Erfahrungen gemacht. Ich habe vor 30 Jahren in Immos investiert, nie gespart, super gelebt, eigenes Flugzeug und bin so froh das ich nix mit dem Aktienkram gemacht habe. (Heute habe ich welche) Die angeblich teueren Instandhaltungen sehe ich nicht denn ich habe teilweise absichtlich Denkmalschutz und haue die Kosten steuerlich voll gegen die Einnahmen. Handwerker kommen aus Polen oder in ein paar Jahren wenn wieder mal die Wirtschaft und die Aktien abstürtzen billig zum Mindeslohn. Schaut mal den MSCI World Absturz März 2020 an. Da war fast die Häfte weg. Da brauchst Du Nerven wie Drahtseile. Nicht bei Immos. Die Mieten erhöhe ich immer ordentlich.Irgendwie sind meine angeblich so reichen Mieter da irgendwie nicht so locker. Aktuell habe ich mal eine der Immos Nähe Frankfurt verkauft ( steuerfrei!) und das wars dann für mich. Ich habe Millionen gemacht ohne auch nur auf irgendwas zu verzichten. Haben alles die Mieter und die Bank bezahlt. Denn ich zahle ja mit "schlechtem" Geld zurück. Klar ,am Anfang halt mal selbst ne Bude hübsch gemacht, aber danach lief das wie geschmiert. Macht ihr mal eure Aktien und glaubt mal das es immer so weiter geht.

@LazyInvestors

2 жыл бұрын

Freut uns für Dich! :) Hier im Video geht es allerdings um Eigenheime.

@Micha-bp5om

2 жыл бұрын

@@LazyInvestors Das gilt auch für selbstbenutzte Immos. Habe jetzt eine Wohnung gekauft im Haus wo ich bisher gemietet habe. Meine Miete war bei 600€ kalt für 45qm in Stuttgart (schon günstig). Jetzt habe ich ein gutes Geschäft gemacht, 150.000€ für eine noch größere Wohnung bezahlt. 40k Eigenkapital und Zins 1,9% 120000€ Kredit. Meine Rate ist nur 500€ und zahle nur 50€ extra an Hausgeld als Eigentümer und 18€ Grundsteuer. Meine Handwerker kommen ebenso legal aus Ost Europa, alles mega günstig gemacht. 😃 aaa und habe extta einen Stellplatz und Terasse und 20qm 😉

@Micha-bp5om

2 жыл бұрын

Mit Aktien nur Verlust bisher gemacht 🙃

@derpate1287

Жыл бұрын

Hättest du vor 30 Jahren in den MSCI World investiert, dann hättest du jetzt 400% Rendite.

@derpate1287

Жыл бұрын

@@germanstacker also du willst jetzt allen Ernstes behaupten, eine Immobilie, wo man kein Geld reinsteckt, steigt an Wert? Eine Immobilie steigt nur an wert, wenn man in diese auch Geld zum Werterhalt reinsteckt. Neue Heizung? Kostet Geld. Neuer Fußboden? Kostet Geld. Wände neu streichen? Kostet Geld. Versicherungen? Kosten Geld. Dies ist auch der Grund, warum ich ein Baugrundstück besitze, welches nicht bebaut ist. Kein Risiko und hohe Rendite, und in den letzten Jahren hatte eine Wertsteigerung von etwa 10% im Jahr. Und dafür muss ich keine Zinsen zahlen 😂 Und diese Kosten musst du in einer Rechnung wieder abziehen, während mein Geld ganz alleine vor sich hinarbeitet und ich nichts dafür tun muss. Und du hast auch einen großen Fehler in einer Rechnung: brauchst du kurzfristig viel Geld, weil dein Auto kaputt ist? Musst du einen Kredit nehmen (wie hoch ist der Zins aktuell?). Und wird die Bank die noch ein Kredit geben, wenn du schon mordsmäßig viele Schulden hast? Ich dagegen kann einfach einen kleinen Teil meiner ETFs verkaufen und habe so einen großen Haufen Bargeld zur Verfügung. Kostet mich 5 Sekunden, bis das Geld da ist.

Moin moin , ich habe auf Gerald Hörhan gehört und zum Glück nicht auf Gerd Kommer :D Haus ist immer teuer ja , aber kleine Einheiten egal ob Eigennutzung oder Kapitalanlagen sind mega. Kommer erzählt seit 10 Jahren immer das gleiche, erst jetzt stimmt seine Rechnung (Zinsen sind gestiegen) dadurch finde ich keine rentable Immobilien (nur Schnäppchen lohnt sich). Laut Alex Fischer Düsseldort: Wer bezahlt Sparplan ? Antwort : Du. Nur bei Vermietung baut man Vermögen auf (durch Mieter) zusätzlich noch steuerliche Vorteile (besser als Witzfreibetrag bei Aktien 801 seit 100 Jahren. Bei Eigennutzung nach 3 Jahren steuerfrei verkaufen bei Vermietung 10 J. Wer 2015 in Top Stadt gekauft hat darf mit +100% verkaufen.

@immob9158

Жыл бұрын

und noch was: Wer vernünftig in Immos investiert kann passiv Geld verdienen, besser als täglich mehrmals aufs Depot zu schauen ob Vermögen plötzlich 20% oder 50% abstürzt, ich habe auch Etfs aber nur nice to have weil die Eigenkapitalrendite bei Aktien ein Witz ist.

@jonasahrens3281

Жыл бұрын

​@@immob9158 und, hast du 2015 in einer Top Stadt gekauft und mit 100% verkauft, oder wieso erzählst du uns das?

@immob9158

Жыл бұрын

@@jonasahrens3281 Buy and Hold

07:29 omg warum gerade 1971 und 2015. Das kommt mir sehr suspekt vor. Auf jeden Fall ist es klar dass die Immobilien grob gesehen nicht viel mehr als Kaufkraft wachsen können. In 200 Jahren leben dann die Leute auf 5m2. 15:15 das verstehen die Leute erst wenn sie den richtigen/falschen erwischen mich würde auch interessieren wie ist es bei den Leuten die schon eine Immobilie haben, zum Beispiel haben sie es geerbt. Da lohnt sich es wahrscheinlich noch weniger noch eine Wohnung dazu zu kaufen und vermieten...

Hallo, ich hätte mal eine Frage: Instandhaltungskosten - 1,4 % von welchem Wert ?

@dividendsvs.salary5308

4 ай бұрын

Vom Immobilienwert natürlich.

Gut gemacht. Viele investieren eben nicht die Differenz. Ich habe gebaut 400000 eure heute 6 Jahre später wet 600 000.rwstschuld 270000...1 we Vermietet 400 euro.... Kosten pro Monat 1000 Euro.... Pv anlage kann kein Mieter..... Eigenbedarf kündigung...

@doradeutsch2340

21 күн бұрын

Mir fehlt der "Nach Deutsch übersetzen"-Button.

8:08 😂😂😂

Und man muss sich vor dem Kauf einer Immo sehr gut mit dem Thema auseinander setzen, sonst wird man von vorn bis hinten übern Tisch gezogen! In den bekannten Immo-Portalen werden von den Eigentümern meist Preise aufgerufen, die mit der Realität nichts zu tun haben. Der Makler haftet für nix, will aber seine 3,57% vom Kaufpreis! Die Bank finanziert gerne. Wenn du eine Schrottimmo gekauft hast, DEIN Problem. Aus diesem Grund habe ich mir keine Eigentumswohnung gekauft und lebe seit Jahren zur Miete.

Wir haben lange in ETF's gespart um uns irgendwann ein Haus zu kaufen, jetzt sind wir froh das wir uns kein Haus gekauft haben. Das angesparte Vermögen vermittelt uns irgendwie ein Gefühl der Sicherheit und Flexibilität. Wenn unsere Kinder dann irgendwann ausziehen, können wir uns z.B. einfacher verkleinern. Wir haben jetzt einfach unsere Sparrate reduziert und können jetzt ohne schlechtes Gewissen das überschüssige Geld in Urlaube und Lifestyle ausgeben während das Vermögen weiter wächst. Wir haben darin, unerwartet, unser Glück gefunden.

@derpate1287

3 ай бұрын

So gehts mir auch. Mir 18 angefangen in Aktien zu investieren. Als Student viel an der Borse gezockt. Heute liegt der Gewinn in Form von etfs im Depot. Mit 30 jahren habe ich geschafft, dass meine Rendite abzüglich der Inflation meine Warmmiete zu 100% deckt. Ich wohne in einer großen Wohnung mitten in der Altstadt für lau, während sie freunde, die gebaut haben, die nächsten 30 jahre schulden abbezahlen müssen und irgendwo in ser pampa leben

Muss jeder für sich selber entscheiden, wenn man für seine Kalmiete etwas kaufen kann, was öfters der fall ist rechnet sich dies. In 20 Jahren gehört es einem, ist ne einfache Rechnung.

Ich Zahl 12 034 Jahresmiete für eine Arbeiterlege Batterie mit 110 m2 für nichts beantwortet das eure Frage?

@derpate1287

Жыл бұрын

110qm2 ist doch sehr viel 🤔 ich zahle fast das gleiche für 55qm2 und bin zufrieden mit der Wohnung

Interessanter Beitrag, der aber für gute Ballungszentren wohl kaum gilt. Wir habe gekauft und zahlen weniger, als wenn wir mieten würden. Die Mietsteigerungen können uns dann egal sind. Eine neumiete in hamburg von 12 € halte ich auch eher für ein gerücht. In berlin liegt die neuvermietung ja mittlerweile schon bei 12 €. Zumal die Wohnung auch im Wert steigt, auch wenn es da sicher eine Grenze gibt. In Ballungszentren wie berlin und hamburg braucht man sich wenig sorgen machen. Ein haus in einem dorf wird wohl eher kaum im wert steigen, schon mit blick auf den demografischen wandel.

@LazyInvestors

3 жыл бұрын

Das mit den Ballungszentren erklären wir ja ausführlich im Video. www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Hamburg/3195 Der Mietpreis ist sogar im Vergleich zum Vormonat gefallen in Billstedt ;)

@danielatatarlieva1854

3 жыл бұрын

Jeder kann Immobilienscout aufmachen und den eigenen Realitätscheck machen. Was für eine Wohnung in welcher Lage kann ich für wie viel Geld mieten/kaufen. Dann wird es in einigen Großstädten unschön, wenn wir über Miete von 20 Euro/qm sprechen. Aber klar, wenn man die eigene Rechnung macht und das über Anlage ausgleichen kann, warum nicht. Ich finde nur, am Ende hat so eine große Entscheidung doch sehr mit den eigenen Werten zu tun - wie will ich leben, was ist mir wichtig? Denn nur im Einklang mit sich selbst wird man glücklich sein, Geld ist eine Nebensache. In keinem der beiden beschriebenen Fällen wird man verarmen. Es geht eher drum, will ich viel oder noch mehr…

wie sieht es den nach abschluss der darlehensphase aus? eigentümer ist schuldenfrei..mieter muss weiter seine miete bezahlen? kein vorteil für eigentum???

@LazyInvestors

Жыл бұрын

Klar, ist ja alles mit eingerechnet.

@rolfhallabrin5927

Жыл бұрын

@@LazyInvestors danke für ihre schnelle info!! Meine tochter ist gerade dabei eine wohnung zu kaufen.ihr Beitrag ist hierfür sehr wertvoll!

@LazyInvestors

Жыл бұрын

lazyinvestors.de/mieten-oder-kaufen/ gerne auch hier nochmal lesen. Viel Erfolg!

Naja ... das ist sehr einseitig ... es gibt durchaus immobilien die Sinn machen und sehr rentabel sind. Allerdings machen eigengenutzte immobilien als reiner invest keinen Sinn. Bei vermietung sieht das wieder ganz anders aus.

Aber die über 500 k€ beim Mieter nach 20 Jahren sind weniger wert als die 430 k€ 20 Jahre vorher beim Kauf der Wohnung. Und unverständlich ist die Aussage, dass sich die Wohnung nicht für deutlich mehr Geld verkaufen lässt. Und wenn der Mieter dann 20 €/ qm anstatt 12 zahlen muss kann der Mieter auch nicht soviel ansparen. Die Miete kann sich mehr als verdoppeln. Das sieht man bei Rentnern die wegen drastischer Mieterhöhungen aus den Städten gedrängt werden.

Der vergleich mit der Immobilienkrise in den usa hinkt auch. Dort haben die banken kredite an nicht solvente personen gegeben.

@LazyInvestors

3 жыл бұрын

Jou, der Vergleich ist vielleicht nicht super sauber, dennoch zeigt er, was die Folgen von hoher Fremdfinanzierung sein können.

@Medineee-pt7hc

3 жыл бұрын

Das wird auch hierzulande gemacht mit vorgetäuschtem Eigenkapital

@AnoNymInvestor

2 жыл бұрын

@@Medineee-pt7hc oder Bürgen / Sicherheiten.

Dann müßten ja alle Vermieter pleite sein, mieten steigen bei der Rechnung scheinbar nicht! Also wir haben immer deutlich weniger Kosten durch unser Haus gehabt als die Miete für vergleichbare Objekte in unserer Region. Hat man das Geld zum anlegen neben den Mietkosten überhaupt?

Das mit den 1,4% Rücklage vom Immobilienwert klingt sehr nach Gerd Kommer. Habe ich recht? Normalerweise wird die Instandhaltungsrücklage nicht vom Immobilienwert sondern vom sog. Errichtungswert berechnet. Also die Baukosten ohne Grundstück zum Zeitpunkt des Bauens (ohne Inflationsausgleich/Wertsteigerung). So wie du rechnest wäre ja die Instandhaltungsrücklage am Stadtrand von Winsen an der Luhe geringer als in der Hamburger Innenstadt, bei exakt dem gleichen Bau. Die Reparaturkosten wären aber sicherlich gleich hoch. 500 Euro Instandhaltung von 1.200 Euro Miete ist m.E. sehr unrealistisch, da ja bei einem Neubau eh in den ersten Jahren/Jahrzehnten kaum Reparaturen anfallen. Wartungskosten zahlt übrigens der Mieter mit den Nebenkosten.

@Micha-bp5om

2 жыл бұрын

Genau, meine Eltern müssten in 30 Jahren seit sie Eigentümer sind nicht mehr als 10000€ im Reparaturen stecken (Wohnung). Man kann auch günstigere Handwerker finden, die mschen es echt gut.

@markh.9580

7 ай бұрын

@@Micha-bp5om dann frag doch mal die Eltern wie viel sie in den 30 Jahren in die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft eingezahlt haben für Instandhaltung am Gemeinschaftseigentum. Ist für gewöhnlich Bestandteil des Hausgeldes und zahlt man natürlich auch nur als Eigentümer. Wie sieht es mit der Hausverwaltung aus? Verwaltungskosten sind nicht umlagefähig, trägt auch nur der Eigentümer. 10.000 EUR waren es vielleicht für Reparaturen innerhalb der eigenen 4 Wände, aber niemals als Anteil für das gesamte Gebäude.

@markh.9580

7 ай бұрын

Keineswegs sind die 500 EUR Instandhaltung monatlich auf 25-30 Jahre unrealistisch. Fassade, Fenster, Dach, Heizung, Bäder, usw., das fällt nach 30 Jahren meist alles an. Günstigster Kostenvoranschlag für ein 8qm Badezimmer 28.000 EUR bei mittlerer Ausstattung, Flachdach Erneuerung 200 EUR/qm plus Gerüst etc. ist auch ein schöner 5-stelliger Betrag, neue Heizung je nach Größe und Art 15-30.000 EUR, Fassadenanstrich 30-50 EUR/qm, Fenster austauschen 800-1.200 EUR je Fenster, und dann noch die Alltagsreparaturen, Dachrinne undicht, Klingel kaputt, Wasserhahn leckt. Und nicht zu vergessen, 2% jährliche Inflation kommen noch obendrauf, heißt in 25-30 Jahren darf man mit 50% höheren Kosten rechnen. Nicht umsonst sagen die Großeltern, wir haben das Haus über die Jahrzehnte zweimal bezahlt.

@johnmajor9564

7 ай бұрын

Naja so falsch ist das nicht: Die Faktorkosten wie Arbeit und Miete sind für die Handwerker in der Stadt höher als außerhalb, daher stimmt das von der Tendenz her schon. Und beim Neubau kommt halt nach 20 Jahren die Heizung, Rolläden, Fassadenanstrich, Innenputz bzw. Tapeten und Bodenbeläge und daher muss ab Tag 1 Geld zurückgelegt werden. Den meisten Gebäuden in Deutschland sieht man an, dass das nicht passiert ist.

@torstenw5168

7 ай бұрын

@@johnmajor9564 Nee, nicht wirklich. Die Handwerkerkosten sind in Berlin-Dahlem nicht höher als in Berlin-Marzahn. Die Grundpreise in Dahlem aber ein Vielfaches höher.

Die Kreditzinsen liegen momentan schon bei 3 %.

@Micha-bp5om

2 жыл бұрын

Bin froh dass ich von April mit 1,2% und 1.8% noch finanziert habe ☺️

Bitte macht jetzt nochmal die Rechnung unter Berücksichtigung der neuen Zinsen 4-5 %

@gloogli-channel353

11 ай бұрын

Auch durch die höheren Zinsen ändert sich nichts grundlegendes. Der Mieter investiert in der Situation evtl. mehr in Festgeld. Das Eigenheim bleibt trotzdem eine teure Angelegenheit.

Billstedt als aufstrebenden Stadtteil zu bezeichnen, dass grenzt quasi an Blasphemie😂

😁😉👍

Eigentümer sind stolz auf Ihr Eigentum, klar das bin ich auch, aber leider nicht ehrlich zu sich selbst. Rechne ich all das Geld zusammen, dass ich schon in mein Haus gesteckt habe und noch stecken muss, dann könnte ich in einer besseren Lage in einer günstigen Mietwohnung fast 2 Leben lang wohnen. Eigentümer bezahlen sehr viel Geld für sozialen Status und natürlich die Wohnqualität und büßen dafür sehr viel Geld ein, dass man für andere schöne Dinge (z.B. Reisen oder weniger Arbeit) haben könnte. Würde ich mein Leben noch mal leben, dann würde ich solch einen Darlehensvertrag bestimmt nicht mehr unterschreiben, stattdessen günstig zur Miete wohnen und nur noch 4 Tage die Woche arbeiten gehen.

Jeder zahlt in seinem Leben ein Haus ab. Entweder sein eigenes Haus oder das Haus seines Vermieters.

Wenn du ein Mieter bist, rechne nie damit am selben Ort alt zu werden. Denn dein Vermieter konnte dich egal wie alt du bist aus deine Wohnung raus schmeißen. Dann viel Spaß beim neuen Wohnungs suche! So müssen jetzt meine Eltern mit 83 eine Wohnung suchen 🙁!

Dazu kommt ich bekomme mit meiner Frau zusammen wahrscheinlich 1300 netto Pension im Monat Geh ich in Pension kostet eine Mietwohnung wenn sie weiter so steigen 21 qm gut 5900 Euro kalt Miete... Und dann?

@blume1232

Жыл бұрын

Aus diesem Grund sollte man frühzeitig an eigene Wohnung oder Haus denken. Sicherlich wird in ihrem Fall der Staat einspringen, wenn Sie in Rente sind. Alles Gute!

@michael.reicher

10 ай бұрын

Dann habrn sie sowieso zuwrnig verdient und hätten ohnehin niemals eine Wohnung oder ein Haus kaufen können.

Haha, endlich bekommen die ganzen Immobilienbesitzer ihr Fett weg! Gut, dass ich miete und investiere...

@tonyhickq

8 ай бұрын

Wer bekommt hier sein fett weg?

Die Argumentation geht auch umgekehrt! 1999 bekam mein zur Geburt von seinem Opa Aktienfonds im Wert von ca.100000 DM heute sind sie noch 35000€ Wert. 1998 haben wir eine Eigentumswohnung für 144000 DM gekauft, Wert heute ca.200000€.

@martyristau8212

3 ай бұрын

Das kann so nicht stimmen. Kein breit angelegter Aktienfond, der 1999 100.000 DM/50.000 € Wert war, ist heute nur noch 35.000 € Wert. Das war dann wohl ein sehr kleiner Fond, der nur ein paar wenige Aktien in z.B. nur einer Branche beinhaltet. In sowas sollte man natürlich nicht investieren.