megint szuper videó lett! gratula! A Huawei-Google balhéról is szívesen megnézném/meghallgatnám a véleményed. :)

Szuperül átlátod ezt az egészet, és nagyon jól összefoglaltad a választ :) Csak így tovább!

Ami nem hangzik el a videóban, hogy olyan szomszédságot kell keresni, ami nem devalválja az ingatlan értékét rohamosan. Egyre kevesebb és drágább az ilyen hely - sajnos.

@pengekcs

5 жыл бұрын

Pl. ez tokeletes: 444.hu/2019/06/27/tiborcz-istvan-ket-focipalyanyi-medences-birtokot-vett-alsoorson-amin-papiron-csak-mezogazdasagi-epuletek-allnak-a-valosagban-viszont-egy-luxusvilla

Az inhgatlan vásárlási árának 2%-át évente le lehet írni értékcsökkenésnek, és annyival kevesebb bevételre kell adózni. Az adott példában így gyakorlatilag nem kell adót fizetni a kiadás után.

@leslielugosi

3 жыл бұрын

Nem egészen. 1.800.000 éves bevél minusz a 30 milla 2%-a (600.000) azaz 1.200.000 az adó alapja, erre számolod az SZJA-t. És ne feledd, hogy 20 év múlva is ezt a 600.000-et tudos csak leírni, amikor ez az összeg már nagyon kevés lesz.

Jó video volt, gratula.

Jo tema megint. A tozsdevel az a problema hogy ameg megy, addig mindenki orul. Ha meg valamiert ossze omlik, bezarjak, akkor senki se tudja megfogni kezzel azt ami ott volt. Az ingatlan ilyen szempontbol elonyosebb, igaz tobb is vele a munka. Nekem az arnal az a feltetel hogy a havi berleti dij a vetelar 1%-a meg kell legyen. A futamido leghosszabb (30+) es fix (altalaban Mo-n max 10ev) es a berleti dijnak a torleszto 50-60%-a legyen. Minimum tokebefektetessel, altalaban 20%. Az erteke felujitas utan 20%-al tobb legyen garantaltan. Es legyen a kozelben olyan ingatlan managment ceg, aki garantalni tudja a stresszmentes eletet. Igy 3-4 ev a toke visszaterulesi ideje. Van, hogy szerencses az ember es 5-6 honap alatt megterul. Utana meg mar csak managelni kell es venni a kovetkezot.

@attila17051

5 жыл бұрын

Ingatlanäll sem garantálható hogy nem zuhanak ősze az árak. Kétfélle ember keres albérletet aki folytonkőltőzik azal az a gond hogy rővid időn bellűl.kereshetsz másik bérlőtt. A másik akinek nincs pénze őnerőre az meg nem tudja egy 20 milliós lakás äränak az 1% át kiperkälni.

@arondombi4589

5 жыл бұрын

@@attila17051 Rossz a gondolkodas, ha mindig anegativ oldalat nezed. Tozsdezek, forexezek, ingatlanozok, erdoket vasarolok, cegeket fejlesztek. Az ingatlan a legbiztosabb olyan embereknek, akik nem rendelkeznek nagy tokevel. Egy 20 millios haz havi bere 200 kell legyen, ami kb csak Budapesten megoldhato vagy szobankent vagy airbnb-kent uzemeltetve. Senki sem mondja, hogy nem lesz vele teendo, de munkaido es a bevetel aranya kevesebb, plane ha van ra ingatlan managment ceg. Itt sem eri meg ha 1 darabbol indul ki az ember, az nem lehet cel es ott tenyleg fent all az a riziko amit emlitesz. Ezert elso ingatlannak egyetemista megosztott szobas megoldast javasolnek. Ha mar van tobb akkor ha mondjuk van 6 es 1bol elkoltozik valaki, akkor az nem erint annyira veszesen. A lakber fele meg kell maradjon a torleszto es az osszes egyeb koltseg utan. Ezert kell a leghosszabb es fix torleszto. Van meg egy ket okossag, de azt majd elmondom, ha csinalok egy youtbe videot, hogyan terult meg a befektetesem 10 honap alatt. A befolyo profit egyertelmuen a kovetkezo lakas vasarlasara kell forduljon, egeszen addig ameg az osszes generalt bevetel el nem eri azt az osszeget amivel nyugodtan felmondhatod a munkad es azt csinalhatsz az idoddel amit akarsz. Az ingatlan aranak valtozasa nem tenyezo, mivel eladni soha nem akarsz egy ilyen befektetest. Ez van es generalja havonta a bevetelt, az erteknovekedes vagy csokkenese nem befolyasolja a lakberbol szarmazo beveteled. Ezert is kell a leheto legkisebb osszeget bele tenni, hogy az minel elobb megteruljon. Es utana orulni annak ami havonta jon az ingatlan irodatol. Tobb orszagban alkalmazzuk ezt a strategiat es szamunkra megfelelo eredmenyt produkal. Fel a fejjel, ha igazan akarod, meg fogod talalni a modjat, hogy elkezd.

@attila17051

5 жыл бұрын

@@arondombi4589 Erre mondják hpgy pénzt pénzbőll lehet csinálni. Sajnos sok embernek az elsö lakásra az őnerő gondot okoz. Amikor forexezni probáltam szarvas hiba volt hogy mibimállis tőkèvell száltam be igy egy tètre volt pénzem nem pedig stratègiákra. A tőbb lakás persze mèrsègli a kockázatot viszont ahoz sokall tőbb induló tőke ell. A legnagyobbat tőmbházon lehetne kaszálni ha épitetünk egyet. csak a legmagasabb tőke kell hozzá.

@patek92

4 жыл бұрын

ha tozsde megszunne akkor gyakorlatilag, az orszagok mukodese is ahol kapitalizmus van. ez gyakorlatilag a 90 %-a Földnek. szoval nem szunne meg, ha megis akkor pedig vilagvege lenne szoval akkor meg mar tökmindegy hol tartottad a pénzed, nem?

Udvozlom!Alapvetoen hasznosnak talalom a videoit,de itt most egy picit felrecsuszott a mondanivalo,ugyanis egy meglevo ingatlan akar befektetesi szempontbol pozitiv modon is viheti a penz,pl mikor olymodon fektetunk bele,hogy az adott beletett penz mennyisegenek a masfel-ketszeresevel noveli az ingatlan erteket,es igy tovabb...tehat az abszolut laikusnsk aki semmit nem tud az ilyen dolgokrol,annak ez a video felrevezeto lehet!!!nem csak viheti a penzt egy meglevo ingatlan,hanem ha megfeleloen fektetunk bele penzt akkor az hozhatja is!pl energetikai beruhazas,vagy a megnovelt erteku ingatlan gazdasagi helyzettol fuggetlenul valo eladasa!en ertem hogy a videoban mire gondol,de pontositson!!!

@attila17051

5 жыл бұрын

Az az èlethezbszűkséges kiadásokat csőkenti. De atőll fűg mibőll indulunki. Ha a szűlőknèl csövezésbőll akor viszi . Ha albèrlletbőll az akor hoza hogy ha majd a tulajdonodba kerűlt.

Nekem épp az lenne a kérdésem, hogy nem lenne-e érdemes idén, vagy jövő évben eladni az ingatlanokat ? Hisz olcsón kell venni, drágán kell eladni :) Ha nem fognak nőni tovább az ingatlanárak és a bérleti árak, a forint viszont inflálódik, akkor lehet, hogy jobban járok, ha még most eladom, mint hogy még 5 évig kiadjam. Nem ?

Klassz videó! :) Nem feltétlen ide tartozik, de mi van akkor, ha vannak részvényeim egy cégben, és azt a céget megveszi egy másik cég? Ilyenkor automatikusan részvényes leszek a nagy cégben (aki megvette az én cégemet)? Köszi a válaszod!

@bencebalazs

5 жыл бұрын

Nem feltétlenül, csak ha osszeolvadnak, mint most a konzum, opus. Felvasarlas esetén általában teszem egy vételi ajánlatot, és megveszik a kisreszvenyes papírjait is.

@MrKulikari

5 жыл бұрын

@@bencebalazs Köszi! Már világos!

Kecskeméten 2.5x tek a lakás árak ,volt is biznisz a lakásokkal illetve a földekkel 5 év allat az tulajok dubplázták a befektetett vagyont .Nem vagyok tanácsadó , de én arra követném hogy merre mennek a munkahelyek hol lessznek hatalmas fejelsztések .

Üdvözlet. Diverzifikáció szempontjából mennyire különböznek az említett tőzsdén keresztül vásárolható ingatlanos etf-ek, és a valódi fizikai ingatlantulajdon. Ha valaki egy meglévő általános vállalatokból álló részvényportfólióját szeretné kiegészíteni ingatlanbefektetéssel, akkor a reitek inkább a részvényekhez hasonlón viselkednek vagy inkább az ingatlanokhoz hasonlóan? bónusz kérdés: érdemes-e egyáltalán ilyesmivel foglalkozni kisbefektetőknek? :)

@bencebalazs

5 жыл бұрын

Egy reit sokszor több 100 ingatlant birtokol, több kontinensen, tehát tuti diverzifikaltabb. Egy Reit az kb olyan mint egy részvény, 50, 100 usd ért kapsz egyet. Kisbefektetőknek tök jó. Egy lakás 30 misitol indul, arra kevesebb embernek van pénze.

@gkerekes

5 жыл бұрын

@@bencebalazs szerintem a kerdes arra vonatkozott - es erre en is kivancsi vagyok - hogy ha mondjuk szeretnek egy 50% reszveny -50% ingatlan portfoliot osszeallitani, es veszek REIT-et, az minek szamit, reszveny vagy ingatlan befektetesnek?

@bencebalazs

5 жыл бұрын

@@gkerekesitt a válasz: kzread.info/dash/bejne/qWp9wdufha24eKQ.html a reit is részvény, de más mint a többi.

Kulonos, hogy az arverezesek meg a kikoltoztetesek most a legmagasabbak, mikozben az ingatlan arak igy mennek fel. Kivancsi vagyok hany bennfentes vasarolja fel az elarverezett lakasokat fityingekert es adja tovabb busas profitert.

@feherzoltan4730

4 жыл бұрын

Szoktál árveréseken részt venni? A jó adottságokkal rendelkező, helyen található ingatlanok igencsak piaci ár közelében mennek el. elég ha van rá 2 komoly érdeklődő és beindul a "licit háború".

Helló! Engem az érdekel hogyan lehet eladni leghamarabb egy telket? Minden ingatlan hirdető oldalon hirdessek, vagy elég csak 1-2 oldalon hirdetni? És mennyivel olcsóbban áruljam mint mások ugyanabban faluban? (Jó helyen van, városhoz 6 km közel van) Pl. mások ekkorát 8 millióért hirdetnek, én csak 6 milliót kérek érte. Bár lehet, hogy 7 millióért is el lehetne adni. Csak kérdés, hogy mikor.

@Jack-Carver

5 жыл бұрын

@@gerrardsteven2135 Kösz. Ez is egy jó ötlet. De az enyém kétszer akkora mint egy normál telek. Mert ezen két ház is elférne. (2500 m2) És ugye aki nem akar ilyen nagyot, az vesz fele ekkorát 4 millióért. Szóval nem egyszerű eladni ilyen nagyot, mert még a füvet is nyírni kell. Igazából az lenne a legjobb ha 2 házat épülnének rá. De az nem lehetséges mert keskeny a telek, nem férne el a közös kocsi bejáró. És csak egy utcáról lehet behajtani. Na kicsit hosszúra sikeredett, de leírtam a lényeget.

@magyarreszvetelidemokracia6028

5 жыл бұрын

@@Jack-CarverEz háromszor akkora, mint egy normál.

@Attee_Q

5 жыл бұрын

Esetleg kettéválasztod, és a hátsót szolgalmi úttal teszed elérhetővé.

@tibormohacsi6464

5 жыл бұрын

érdemes 1 jó ingatlanost keresni aki nem csak a jutalékot kéri hanem 1-2 héten belül hozza a vevőt is: "az idő pénz "

Az ingatlan, ahol élek, befektetés. Nem hozza a pénzt, de, mert nem fizetem ki bérleti díjra, pontosabban kifizettem előre a bérleti díjat, a vásárláskor, és minden hónapban már nem kell kifizetni, így az megmarad. Amig el nem érem azt a pontot hogy ilyen módon kvázi megtérült, rossz befektetés, utána pedig minden hónappal hasznot hoz. Plusz az értéke is növekszik, jó eséllyel.

@SpringBroadcast

5 жыл бұрын

József Balog A befektetésben a “kamatos kamat” az igazán szuper. Ezért ha elfagyizod azt amit bérletidíjra fizetnél, akkor a nem kifizetett bérletidíjnak nincs hozama. Szóval ez csak akkor jó igazán ha a bérletre kifizetendő pénzt mondjuk elteszed és befekteted. -Te naponta mennyi cigit szívsz? -1 dobozt - És mióta dohányzol? - 25 éve - Akkor elszívtad egy terepjáró árát - Értem. Te viszont nem dohányzol... hol a terepjáród?

@hozemano

5 жыл бұрын

@@SpringBroadcast Világos, de ki nem fizetett bérleti díjból (profit) nem csak fagyit, és terepjárót lehet venni, hanem pl. másik ingatlant is akár, aztán harmadikat, és a többi. Illetve ha valaki állampapírt vesz, sem garantált hogy lejáratkor, nem csak a tőke összegét fekteti be újra.

@SpringBroadcast

5 жыл бұрын

@@hozemano Ez igaz. De kb ezt mondom én is: "ez csak akkor jó igazán ha a bérletre kifizetendő pénzt mondjuk elteszed és befekteted"

Meg ne feledjük el, hogy nem mindegy, hogy a magyar ingatlanra kapsz a forintodra 5%, vagy az EUR, vagy USD befektetésedre kapsz 5%-ot, amit nem morzsol fel az infláció. Persze kiadhatod EUR-ban az ingatlant, de azért a lakossági szegmensben nem ez a jellemző.

@bencebalazs

5 жыл бұрын

Van valami abban amit mondasz:)

@alakeli

5 жыл бұрын

@@bencebalazs, attól tartok, hogy amint az új nemzeti kötvény beteljesíti princípiumát, és 1-5% alá kerül az ország devizában denominált adóssága, jön egy újabb Bokros csomag, és az ország X ezer milliárd forintos adóssága egy csapásra már csak egy 20 éves Zsiguli árával lesz egyenlő. Meg persze a forintos megtakarításoknak is annyi. Remélem, hogy nem lesz igazam.

@sulczr

5 жыл бұрын

@@alakeli nem alaptalan a felvetés, de azért az istenadta nép torkán nehéz lenyomni, hogy mitől kerül az eddig 30.000 ft-os kínai telefon 300.000 ft-ba :) vagy a benzin mitől kerül 5000 Ft / literbe ...

@GallaiTamas

5 жыл бұрын

Az Európai Központi Bank évek óta havonta átlag 80 milliárd euróval, a Szövetségi Tartalékrendszer szintén évek óta naponta átlag ötmilliárd dollárral növeli meg az M0 pénzmennyiséget. A Magyar Nemzeti Bank is az elmúlt tíz év alatt megkettőzte az M0 pénzmennyiséget. Ennek, a tiszta levegőből újólag teremtett készpénznek a nagy része, persze, megmaradt a kereskedelmi bankok jegybanki tartalékszámláin, s ezért nem kerülvén a népgazdaságba nem hajtotta fel a pénzkínálat bővülésével párhuzamosan az árakat, tehát nem okozott a pénzinfláció árinflációt. Ugyanakkor az árinfláció elmaradásának egyik oka a rövid távú ármerevség, másrészt az árollók jelensége, hiszen a népgazdaság pénzforgalmába mégis kikerülő új pénz a kereskedelmi bankokon keresztül hitelként érkezik meg vállalatokhoz és háztartásokhoz, amelyek beruházási és fogyasztási szokásainak megfelelően hatnak keresleti oldalról az árrendszerre. Szóval nem csak a forint, hanem az amerikai dollár és az euró sem életbiztosítás. A rendeleti pénz, mint olyan a halálos veszedelem. (Szerk.: Az adatok nem biztos, hogy tűpontosak, mert csak emlékezetből vetettem képernyőre, s meglehet, hogy rosszul emlékszem.)

@alakeli

5 жыл бұрын

@@sulczr az exportra dolgozó multik ugyan emeltek az elmúlt 2-3 évben 30-60%-ot, de ha elinflálják, akkor EUR-ban ugyan ott vannak, és ez a kormány a multik kedvét keresi, legalább is azokét, akik el tudnának menni (erről volt külön videó/cikk, az elmenni tudok, és az elmenni nem tudok multi közötti különbségről, és hogy mennyire másképp bánik belük a kormány)

Szerintem a REIT és a fizikai ingatlan nem zárja ki egymást. A fizikai ingatlan nagyobb kockázat, pl ha egy eddig felfutó környék pl politikai okok miatt elhanyagoltá válik, vagy ki kell rakni a nem fizető jó embert kilakoltatási moratórium mellett. Viszont sokkal nagyobb ráhatása lehet az embernek a dolgokra, pl átalakítja irodává, vagy irodát vissza lakássá, mert mindenki home officol. A REIT viszont beteszem és várok, cserébe diverzifikált.

Hol vegyél ingatlant? Egy szabad országban. Ne itt.

@attila17051

5 жыл бұрын

@@Gabor5777 Volt már it hogy a tulnagy ingatlanokat elveték a tulajtoll azt kiosztoták másoknak. Sajnos az instabil politika kockázatokat rejt.

@bartfaigyula7686

5 жыл бұрын

Az a kommunizmus alatt volt, nem ?

@attila17051

5 жыл бұрын

@@bartfaigyula7686 De az allat volt. Mostanában csak trafikokall volt hasonló. Meg a magánnyugdijjal . A hátár mennti főldekell a kerités utvonalán . válság hejzet esetén a katasztrófa vèdellem lefoglalhat gépjárműveket a migráció okozta válság hejzet miat pár sportkocsut ösze is irtak. A politika rud érdekes huzásokat csinälni .

@cocola119

4 жыл бұрын

Lehülyézett a nagyokos nerlovag,odase neki! A Fertő tónál most próbálja kitúrni a tiborc gyerek a tulajokat a partról. A cölöpházak egy része rejtélyes módon leégett. A többieket pedig egy privát örző-védő cég gorillái egyszerűen nem engedik lemenni a házaikhoz. Kisajátították a tavat,gyakorlatilag. Ugyanez történik a Balatonnál,és persze Budapest frekventált részein,és sok más helyen is az országban. Szóval,igazad van. Olyan országban szabad csak ingatlant venni,ahol nem mehet oda hozzád két napszemcsis fideszfogdmeg,hogy kell a házad,öcsi!