買老屋等都更? 專家示警：小心這陷阱！ 【房產必修課】EP7
01:37 全台房屋又老又危?
06:47 震後加速都更?
15:13 老屋還能買嗎?
花蓮大地震撼動全台
不只東台灣受到影響
全台建物都出現災情
尤其老屋 人口最密集的雙北
也出現了多件貼單危樓的情形
為了加速推動都更
台北市長蔣萬安也宣布推出都更8箭
難道台北市
真的要進入大都更時代了嗎？
對於房價又有什麼樣的影響呢？
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Пікірлер: 33
台北市加上台北縣有130萬棟30年以上老屋，目前按照都更跟危老改建速度，去化需要1100年就可以改建完成，到時候就可以輪到桃園，新竹跟台中了，我好開心。ps.1100年不是我亂講，是財經房產專家經過統計算出來的
@user-sh5tb8vb6p
2 ай бұрын
無敵久⋯
@aa134625
2 ай бұрын
便宜的房子 是要都更什麼
@user-lg3hy7lb9f
2 ай бұрын
機能好的房子應該會優先都更，嚴重危老>機能好的老房子>老房子
@aa134625
2 ай бұрын
@@user-lg3hy7lb9f 台北市如果大量新房子放出來 新北 桃園的需求就會降很多了 現在就是因為新房子 好的不多 小坪數低總價
都更案例有的很順利、大多很難⋯⋯難在大家太貪心！一般大家合作通常都很成功！
我家46年了，還嚴重傾斜。 再30年後會都更…Yeah
@2-zb4us
2 ай бұрын
30年...
@wangkuohuai113
Ай бұрын
騙人的貼文！ 你說「我家已嚴重傾斜」，怎麽沒看到市府把你家強制的拆除？任它傾斜危害公共安全！ 滿街都是騙子。
@wangkuohuai113
Ай бұрын
你說「我家已嚴重傾斜」，怎麼沒看見市府強拆你家傾斜的房屋，嚴重危害公共安全。 滿街都是騙子，騙人的貼文！
@wangkuohuai113
Ай бұрын
為了推動都更，說謊都不會臉紅！
@jojo-jj
Ай бұрын
@@wangkuohuai113 政府官只想配合建商財團，在現有便宜的空地蓋房來賣… 他們可沒有要把現有的老房，來做改建都更。 所以那些現有老屋的那些住戶，你們就不用再幻想期待了…
如果很多房子都更，不就等於會有很多新建案出現=很多預售屋出現，供過於求，那房價會下跌嗎?
@user-sh5tb8vb6p
2 ай бұрын
我也是這樣想 但房子沒辦法蓋那麼快 希望房價可以穩定
@user-liubest111
Ай бұрын
政府+建商財團，共同炒作房地產，房價只會漲！
汐止與內湖，一堆合法的山坡地房屋。
希望我阿嬤家可以都更
@user-sh5tb8vb6p
2 ай бұрын
可以提出評估喔
真蠢，有電梯，就更難都更。沒電梯才能逼迫有違建頂加的妥協。
@user-lg3hy7lb9f
2 ай бұрын
裝電梯本身也算都更的一環
@wangkuohuai113
2 ай бұрын
參不參加都更，是地主的財產自主權，為什麼要用「逼迫」呢？ 想發財想瘋了嗎？
@aad643171
2 ай бұрын
@@wangkuohuai113你不想發財？
買老屋等都更？ 別傻了，不會應對、不懂法的地主，一步失神就會被強制「權利變換」，那是虧損，不是獲利！
@user-pi2lg8fi8c
Ай бұрын
為什麼權利變換是虧損？
@wangkuohuai113
Ай бұрын
@@user-pi2lg8fi8c「權利虧損」的作法如下： 建商找3個估價師，取得老屋的市價平均市值，假設1坪連屋帶地市價為40萬元/坪，老屋的房屋權狀總坪數40坪，40×40=1600萬元。 1600萬元扣除掉都更作業費，剩餘的錢就是你的權利價值！ 都更作業費須分攤多少錢，建商說了算，無從討價還價，估算為400萬元，1600-400=1200萬元，換言之，你的老屋被建商以市場價的75折強制買走了。 剩餘的1200萬元，可以向法院民事執行處領回現金1200萬元，也可以向建商購買新屋，新屋的售價是每坪80萬元，1200萬元只能換回15坪的新屋，15坪扣除40%的大小公設，自用私有面積只有9坪。 40坪的老屋，經過權利變換後，只拿回15坪新屋，這是不是大虧損！
葉國華請減肥~不要破壞你在我心中的帥度~ 害我一直看您的大肚腩......
@user-sh5tb8vb6p
2 ай бұрын
還是一樣帥啦 哈
@funny_pet
2 ай бұрын
XD
都更不要急，十年後是政府求屋主都更
@wangkuohuai113
2 ай бұрын
不是求，是聯手網紅、專家、學者、教授騙地主，「大地震快要來了，不參加都更的，會被震倒的房屋壓死」！