الصوت عندك مكتوم شويه.. اعتقد انه لازم تغير الميكرفون وتشتري ميكرفون احترافي او تركب في المكان الي بتسجل فيه الواح للصدى عشان يختفي الصدى

الله ينور عليك يا دكتور

مساء الخير ماهو الحد الادني للاستثمار عقار تجاري في مصر مضمون ايجارة بعائد ١٢ الي ١٥ في المئة

استاذ ممكن تعمل فيديو ( ماذا يفعل المسوق العقاري الالكتروني اثناء وقت الفراغ ) انا بقوم بنزل العقارات على السوشل ميديا وبرد على العملاء و بزبط مواعيد وبتعلم شوي و بدور عشقق للبيع بس بيضل معاي وقت فاضي مش عارف شو اعمل فيه واحنا اصلن حالين في فلسطين الشغل صفر عشان الحرب

مش منطقى ان تكون كل الناس دى مبتفهمش

انت مفيش اى حاجة عاجباك في البلد خالص؟ مفيش ولا قرار كويس؟

from my iPhoneالسلام عليكم أستاذ أشرف أنا متابعة لفيديوهاتك و حبيت أستشير حضرتك بالنسبة للاستثمار العقاري بعجمان لدي ٢٥٠٠٠٠ درهم و امامي عرض شقتين في مدينة الامارات ١- شقة كاش و تمنها ٢٣٠٠٠٠ و إيجارها حوالي ٢٦٠٠٠ سنويا ٢- شقة قيمتها ٤٥٠٠٠٠ اول ساكن و تدفع علي اقساط لمدة ٧ سنين و الدفعة الأولي ٢٤٠٠٠ و إيجارها ٣٠٠٠٠ سنويا لو سمحت أفيدنا اي العرضين افضل علما بان المساحة واحدة و شكرا لحضرتك

@ahmedeid8967

6 ай бұрын

واذا سمحت حضرتك الاميل تبعك

@tamerhassan4124

6 ай бұрын

الفكرة الاولى افضل وهى شراء اسهم فى شركات الإنشاءات العقارية الكبرى لأن هذه الشركات بتحقق ارباح سنوية ممتازة

موضوع المنصة الرقمية العقارية MLS أشتغلت فعلا ولكن على العقارات البيضاء أي سيتم تصدير العقارات التي تخص الدولة من المشروعات العقارية ومنها العاصمة الإدارية وكذلك الشركات المطورة الكبيرة زي طلعت مصطفى وهذه العقارات تعتبر عقارات بيضاء بالنسبة لعقارات مصر بشكل عام بيتم عمل شهادة ميلاد لكل عقار لكن ده هيأخد وقت لكن العقار إلا بيتصدر الآن هو العقار الأبيض وهو الجديد والذي تم إنشاءه من قبل الدولة أو المطورين الكبار وإلا عقاراتهم في مرحلة الإنشاء ومتحدد الجدول الزمني لإنشاءها فالاجنبي أو المغترب المصري ممكن يشتري من خلال المنصة الرقمية بضمانات قوية لإنها بتعمل على عقارات بيضاء

البورصة العقارية المقصودة مش لأسهم، لكن للعقار كامل بيع او ايجار. يعنى حضرتك عايز تشترى فى منطقة مش عارف متوسط اسعارها ايه ومحتاج محامى يعمللك عقد وتخش فى تفاصيل كتير غير الوقت ولازم تنزل تدور على رجلك او تدور على سماسرة منتاش عارف ممكن يبيعوك. لأ حضرتك تدخل على البورصة لو لقيت عقار عاجبك تشتريه او تستأجره علطول وهتكون متأكد ان العقار ده مسجل ومدفوع عوايده واكيد وانت بتسجل عقارك للبيع او الايجار هتثبت للبورصة ان العقار معليهوش فواتير مياة ولا كهرباء ولا غاز متأخرة ولا قضايا وعدادات مسحوبة. فاللى بيشترى او يستأجر بيبقى متطمن منغير مجهود كبير. غير ان التسعير بيكون عادل وفيه اكتر من عقار معروض فى المنطقة ومتوسط المناطق معروف. واكيد اللى اتسهل عليه خطوات العقود والموقف القانونى للعقار بسبب البورصة مش هيزعل انه يتعب فى الحاجة الوحيدة المطلوبة منه انه يراجع على السعر ويرتضى بيه قبل ما يشتريه او يستأجره. واللى يبالغ فى سعر عرض عقاره اكيد ممكن عقاره يفضل شهور محدش يشتريه فينزل بسعره. والبورصة دى بدورها هتكون ملاذ امن للصناديق العقارية سواء للشراء او البيع او التأجير.. بورصة الاسهم اللى فيها شركات زى طلعت مصطفى وبالم هيلز وغيرهم دى بورصة اسهم وليست بورصة عقارية. والتجارة بالمتر بتحتاج شركة مشغلة فدى بتقدمها شركات التطوير العقارى مش البورصات. الاستثمار بارقام صغيرة فى العقارات بيكون بالصناديق وغالبا هيكون اسهمها مدرجة فى البورصة العادية مش العقارية كتصور مثلا Bank Masr properties ETF. وبيكون السهم ليه سعر بيزيد حسب حسب القيمة السوقية لاجمالى محفظة العقارات المملوكة للصندوق مقسومة على عدد الاسهم المكتتب فيها فى الصندوق. وبيتم توزيع ارباح الايجارات. اما المبيعات بتخضع لسياسة الصندوق اللى بتكون فى نشرة الاكتتاب بناءا على نسب سيولة متفق عليها لإدارة شئون الصندوق.. اعذرنى على الشرح الطويل، اخوك بكالوريوس اقتصاد ومعايا دراسات عليا فى البورصات والتحليل المالى. وخبرة عملية فى اسواق المال من ٢٠٠٩ وقبلها خبرة نظرية من ٢٠٠٤.

@digital4electronics71

6 ай бұрын

انا سعيد ان حضرتك اثرت نقطة سعر العملة علشان اوضح نقطة. فيه فيديو للمهندس نجيب ساويرس بيقول فيه رأيه ان البنك المركزى يرفع سعر الدولار البنكى فوق سعر السوق السودة وليس القيمة العادلة. ايه معنى الكلام ده؟ فى تعويم ٢٠١٦ قام البنك المركزى بالتعويم وتسعير الحد الاعلى طبقا لمبدأ القيمة العادلة او معامل تريبل بى وكان وقتها اعلى من السوق السودة. يعنى السوق السودة كانت بتتداول ب ١٤ او ١٥ معامل تريبل بى كان ١٩.٧٠. المعامل ده بيعتمد على فروقات التضخم على اعتبار ان التجارة الدولية بتعتمد على الاسعار بشكل اساسى لتقييم جدوى الشراء من سوق معين بسعر عملة معين او ان السعر غالى. معامل تريبل بى على تضخم شهر اكتوبر ٢٠٢٣ قيمته ٢٤.٨٨ جنيه للدولار وكلما ينخفض التضخم يكون الرقم فى صالح الجنيه. ولكن المهندس نجيب يرى ان سياسة البنك المركزى لو اعتمدت على نفس مبدأ ٢٠١٦ فلن تستطيع اجتذاب الدولار الموجود فى السوق السوداء. وطبقا لتقرير ورد لوزارة التخطيط تبلغ قيمة السيولة فيها ١١٢ مليار دولار. ولكن ما يدفع السعر للاعلى كما صدر فى تقرير ستاندارد اند بورز هو عدم اتجاه العائدات الدولارية للمصريين الى الجهاز المصرفى. ولكن مشكلة استخدام نظام تريبل بى الحالية انه يعنى الحاجة للانتظار لتخفيض الفيدرالى الامريكى لتشديد السياسة النقدية. عندها فقط سيؤدى الفرق الكبير بين سعر البنك ٣١ وسعر الدولار العادل ٢٤.٨٨ الى اجتذاب صناديق الاستثمار العالمية التى ستبدأ فى سحب استثماراتها من سندات الخزانة الامريكية. وبذلك تموت السوق السوداء من تلقاء نفسها. انا شخصيا اعتقد المركزى يعمل بسياسة اعتماد سعر تريبل دى مثل تعويم ٢٠١٦ والا لم يكن انتظر كل تلك المدة بكل ضغوطها وسمح بالمرونة مع السوق السوداء. فمن انتظر سنة لن يتعجل وامامه الانتظار بضعة اشهر اخرى قبل بداية تخفيض فائدة الفيدرالى الامريكى

@thepropinsider

6 ай бұрын

🙏👍