La autonomía en la decisiones del administrador y el consejo en Propiedad Horizontal
La autonomía en la decisiones del administrados y el consejo en Propiedad Horizontal, ¿hasta donde llegan?
Facultades exclusivas del administrador:
El artículo 51 ir al (articulo en el síguete link: revistapropiedadhorizontal.co... ) de la ley establece las facultades exclusivas del administrador en la propiedad horizontal. Su rol va más allá de la simple gestión administrativa; sus facultades son: de ejecución, conservación, representación y recaudo fondos de las expensas comunes y realizando los pagos correspondientes. Estas responsabilidades otorgan al administrador un poder significativo en la toma de decisiones financiera y operativa.La representación de la propiedad implica que el administrador puede suscribir contratos aprobados por la asamblea y, según el mismo artículo, todos los contratos firmados por él obligan a la propiedad horizontal. Esta autonomía busca agilizar procesos y permitir al administrador tomar medidas ejecutivas sin la necesidad constante de consultar al Consejo de Administración.En resumen, estas facultades exclusivas confieren al administrador una posición clave en la toma de decisiones que afectan directamente a la propiedad horizontal, siempre dentro del marco legal establecido por la ley.
Funciones del Consejo de Administración:
Contrapuesto al rol del administrador, el Consejo de Administración tiene funciones de supervisión, sugerencias y orientación, según lo establecido en el artículo 53 de la misma ley. Esta dinámica refleja una clara separación de responsabilidades entre el administrador y el Consejo, donde el primero ejecuta y el segundo supervisa y asesora.Las determinaciones necesarias para que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con el reglamento de Propiedad Horizontal, son responsabilidad del Consejo. Esta función de orientación implica que el Consejo de la copropiedad no debe tomar decisiones ejecutivas, pero sí ofrecer guía y sugerencias al administrador para asegurar el cumplimiento de los objetivos definidos por la asamblea general de copropietarios.En conclusión, el Consejo de Administración desempeña un papel crucial al proporcionar una perspectiva de supervisión y orientación, contribuyendo al correcto funcionamiento de la propiedad horizontal.
Autonomía en decisiones del administrador:
La autonomía en las decisiones del administrador, destacada en el artículo 51, es esencial para agilizar procesos y permitir respuestas rápidas a situaciones imprevistas. La capacidad de suscribir contratos sin consulta constante al Consejo agiliza la toma de decisiones y permite al administrador cumplir con su deber de representar eficientemente a la copropiedad.Sin embargo, esta autonomía no significa ausencia de colaboración. En situaciones complejas, el administrador puede buscar la ayuda del Consejo, aunque no esté obligado a hacerlo. Esto refleja un equilibrio entre la independencia del administrador y la posibilidad de colaboración cuando sea necesario, fortaleciendo la gestión de la propiedad horizontal.En resumen, la autonomía del administrador se presenta como un elemento clave para la eficiencia en la toma de decisiones, siempre dentro de los límites establecidos por la ley 675 del 2001, Reglamentos de la copropiedad y considerando la posibilidad de colaboración con el Consejo cuando sea beneficioso.
Responsabilidades del administrador:
El texto resalta la responsabilidad intrínseca que lleva consigo la posición del administrador en la propiedad horizontal. La ley establece que el incumplimiento del reglamento y de la ley por parte del administrador se considera una culpa leve. Esto refuerza la idea de que el administrador no solo tiene la autoridad para tomar decisiones sino que también está obligado a hacerlo de manera diligente y conforme a las normativas establecidas.En conclusión, el énfasis en la responsabilidad del administrador destaca la importancia de su papel en el mantenimiento del orden legal y reglamentario dentro de la propiedad horizontal.
Equilibrio entre reglamentos y ley:
La necesidad de mantener un equilibrio entre los reglamentos internos y la ley se presenta como una consideración crucial para la gestión eficiente de la propiedad horizontal. Aunque la ley otorga al administrador facultades específicas, los reglamentos internos pueden proporcionar directrices adicionales para la convivencia y la administración.El artículo sugiere que el desafío radica en evitar conflictos entre la normativa interna y la ley. Este equilibrio asegura que las decisiones y acciones estén alineadas con ambas, evitando posibles litigios o malentendidos entre los propietarios, el administrador y el Consejo de Administración.En resumen, el mantenimiento de este equilibrio contribuye a una gestión armoniosa y transparente de la propiedad horizontal, garantizando que todas las partes respeten tanto la normativa interna como la ley establecida.
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Según él, se debe dejar que el administrador trabaje solo, paso en una unidad que así hablo el administrador que lo dejaran trabajar y el consejo muy convencido se quedó callado y el administrador se robó una buena cantidad de dinero, no hay que dejarlo solo, el consejo debe de estar muy pendiente. Así que no estoy de acuerdo de que el administrador trabaje solo sin que el consejo intervenga. 👎👎👎👎
@amandaaldana3002
5 ай бұрын
No se trata de dejarlo solo, sino de dejarlo gestionar. No significa que el Consejo deje de cumplir una de sus funciones, verificar la correcta ejecución del presupuesto. Para eso debe recibir, revisar y verificar en reuniones periódicas.
@anamilenalibreros1861
2 ай бұрын
El consejo es Veedor
@auramaria3871
13 күн бұрын
El consejo debe tener el ojo encima del administrador. Ese administrador perfecto del que el Sr habla no existe. Lo mejor es trabajar en equipo. Que pena pero para eso se firma las actas donde se expresa quien aprueba y quien no. Creo que éste señor tiene serios conflictos con los consejeros
@PAQUICO3
5 күн бұрын
Estoy de acuerdo , el consejo responde con su patrimonio , entonces respondemos , por lo que no controlamos. Le pregunto: Quién nombra el Administrador..?
Es una obligación cuidar “nuestro presupuesto,por lo tanto hay que estar “vigilantes.
El respeto es importante en las funciones administrativas y consejo. Pero hay que tener en cuenta si encontramos fallas el Consejo debe tener ojos abiertos y oidos despiertos😮😮😮
Si un administrador no trabaja de la mano del consejo de administración no sirve ... el adm q trabaja solo lo hace para sacar tajada de todo lo q se hace.
Todo esto es justo y aplicable en la medida de contar con buen administrador y un bn consejo...de resto es solo una defensa de su cargo.
Q pena con el doctor...pero en muchos casos los administradores se creen todo poderosos...y hacen lo q les da la gana...
@bertafannyosoriosalazar9848
5 ай бұрын
Totalmente de acuerdo. Es más, la administradora del edificio donde tengo mi apto, es la dueña y señora. Y lleva años sin que la puedan cambiar.
@mercedesbustostrujillo9076
5 ай бұрын
Nada puede hacer el administrador a espaldas de la comunidad ,porque la comunidad es la que manda y ordena y elige
@mercedesbustostrujillo9076
5 ай бұрын
En un barrio de hace cincuenta años con casas y aptos en dónde nunca hubo administración solo junta de acción comunal, un barrio con colegio jardines famas droguerías supermercados restaurantes cantinas chancerias fruvers ,, hace diez años llegó un bandido con firmas falsas de inquilinos y en complicidad con notario y funcionarios de alcaldía nos monto una administración falsa ,los parqueaderos mas de ochocientos carros ese bandido coge los dineros con administración falsa , los propietarios no tenemos. Derecho a un parqueo , mejor dicho nos están vacunado y no sabemos que hacer no hay ley para ellos
@marinaalvarado-cm9vj
Ай бұрын
En nuestro caso el consejo se volvió cómplice de la administradora se sus arbitrariedades
El mejor video de la revista PH. Más claro imposible
Sugiero de manera respetuosa hacer también un programa en donde se hable de la DICTADURA de los ADMINISTRADORES en la PH. En mi conjunto por ejemplo, en una reunión por torres la administración dijó que presentará a la asamblea que le aprueben las SANCIONES DIRECTAS a los copropietarios, pues ella se desgasta demasiado haciendo tres llamados de atención antes de sancionarlos, y algunos propietarios aplaudieron esto. DIOS MIO.
Mientras la administración de la PROPIEDAD HORIZONTAL siga actuando como RUEDA SUELTA, al margen de los organismos de control y en manos de personas inescrupulosas, ineptas y hasta "roscófilas"; salvo algunos casos demostrados de administradores idóneos y muy responsables; tal actividad seguirá siendo ejercida por cualquier "perico de los palotes", agravada la situación por oportunistas, que aprovechan la indiferencia de los copropietarios. La Administración de la propiedad horizontal requiere más atención y control, debería estar bajo la tutela del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. Hace falta reglamentacion más estricta, por personas expertas y muy correctas ética y profesional/.
Creo que esta equivocado donde informa que el contador no sabe hacer presupuestos. Muchas veces sabe mas que el mismo administrador porque tiene las cifras mas a la mano.
@javiermateorodriguezgonzal1770
5 ай бұрын
Buenos días. Con todo respeto hay opiniones que no comparto con el ingeniero. Tenemos muchísimos administradores que asumen funciones del Consejo, amparados en el desconocimiento de los mismos, y en el tema de contratación aplican el CVY, sobre todo en el tema de VALORES AGREGADOS. Los consejeros no deben ser dociles o serviles a la voluntad de los administradores, pues incluso a los mismos consejeros se les oculta la información contable para evidenciar la situación real en las copropiedades.
@LAHERRADURADELAMOR
5 ай бұрын
Solo teoría y supuestos porque el consejo y sobre todo los presidentes no dejan hacer. Porque son ellos los que dicen que se hace y que no porque van tras su comision😊 20 años en lo mismo y no cambia nada ojalá con la reforma de la ley sea un hecho
Por Informaciónes, como esta, es que se presenta corrupción en los administradores.
Muchas gracias de parte de nuestra empresa Facil Admin . #FacilAdmin :) excelentes conferencias gracias.
Según este señor el consejo de administrador sobra, Jajaja también sobra el contador.
@leonardofedericci226
Ай бұрын
Así lo he escuchado decir.
Que ilustrativa conferencia, muy de acuerdo con usted mi Inge, me gusta como reitera el respeto al administrador y la expensa común necesaria y no al capricho del copropietario. Me encanto un fuerte abrazo.
Felicitaciones ingeniero
Que maravilla, haber si esta señora y su concejo aprenden algo
Entonces según el señor,los consejos pueden generar corrupción. Y acaso el administrador no podría incurrir en lo mismo cuando haga las contrataciones???
@jeronimolopez6068
28 күн бұрын
Este señor está más perdido 😅😅😅😅😅. De dónde saca que los consejeros se sientan a repartirle firmas al administrador y bummm cuando roba. Chao. O cuando es negligente deja caer la COPROPIEDAD??? Que fastidio este señor noooo sabe nada ni buscando llinks ????
La dictadura de un administrador, el consejo tiene todo el derecho de velar por los intereses del conjunto, de no intervenir en las contrataciones, se termina involucrando el conjunto en un monopolio de intereses a favor de los administradores de contrataciones amañadas que solo benefician a los administradores.
Clara y precisa la presentación sobre la autonomía del administrador. Los inconvenientes que se presentan en el ejercicio de las funciones tienen origen en el desconocimiento que podemos poseer algunos propietarios que hacen o no parte del Consejo de Administración.
Muchas gracias por todo este conocimiento, aunque mi percepción es que hay una defensa fuerte hacia el administrador... Pero que pasa cuando es el administrador no ejerces sus funciones porque dice que el consejo no le permite trabajar... pretende que cada actuación sea aprobada por el consejo por pequeña que sea y así justificar las debilidades en su gestión... En ese caso que se puede hacer?
Cuál es la función del consejo Dr Jesús Ochoa, usted habla como administrador que es, por ende defiende su función
Muchas gracias
Art. 51, #ral 4: FUNCIONES DEL ADMNISTRADOR: Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.
Muchas gracias, excelente Ingeniero, cada vez que lo escucho aprendo más y más.
Como dice el dicho: ni tan cerca que queme al santo, ni tan lejos que no lo alumbre.
Lo polemico es la honestidad del a la administradora.
Señor ingeniero, lea el artículo 22 de la ley 222 de 1995 respecto de quienes son administradores
Excelente información Ing.Luis Jesús Ochoa👍
NO DEBE HACER TRASLADOS PRESUPUSTALES POR MÁS BUENA INTENCIÓN Y UBICACIÓN. Se lo ordena el cód. penal y tiene cárcel, pues solo la asamblea puede ordenarle que lo haga. GESTIÓN INDEBIDA DE DINEROS SOCIALES: El que con el propósito de adelantar o gestionar proyectos de interés cívico, sindical, comunitario, juvenil, benéfico o de utilidad común no gubernamental, ... o no ejecute los recursos recaudados conforme a lo señalado previamente en el respectivo proyecto, incurrirá en prisión de cuarenta y ocho (48) a ciento ocho (108) meses.
Solamente la asamblea puede ordenar los traslados presupuestales. Se contradice, pues si usted es el ordenador del gasto, debería ser usted como administrador quien "ordene" el traslado, PERO el cod. penal no le permite.
El criterio del expositor, alienta la corrupción de administradores indelicados.
Nosotros vivimos en una unidad y nuestra administradora y concejo, han incurrido en todos los desastres de nuestra unidad
Muy buena la participación del ingeniero. Muchas gracias
Gracias por informar sobretodo en este tiempo de asamblea. Juan Roberto una pregunta cómo adquiero la revista de propiedad horizontal..le agradezco me confirme..
Que pasa cuando la asamblea faculta al concejo para establecer el presupuesto.Gracias.
Gracias por estos espacios, muy ganadores!
Para elegir el administrador si aplica el consejo y/o la asamblea?. Y cuando es un administrador provisional colocado por una constructora antes de citar a la primera asamblea general de propietarios, el presupuesto mensual lo puede cobrar con retroactivo?.
Señores no le mientan más al gremio de administradores y a la gente. El ente superior en una copropiedad es la asamblea general. Se le a otorgado poder a un representante de recaudar pagar contratar y representar a la copropiedad ley 675 , pero bajo los lineamientos establecidos por la asamblea y se nombran unos consejeros o revisor fiscal para el debido control en sus estatutos y en el seguimiento de presupuesto aprobado por los propietarios. Entonces bienvenidos todos los controles seguimientos No olvidar el control del token (fundamental). El verdadero sentido de pertenencia lo vive el propietario los demás estan por periodos muy cortos O pregunten en otras copropiedades como están cuando son tenues con las medidas debidas de control
Terrible , lo que hace es meter terror y miedo a los copropietarios. Muy mal!
@leonardofedericci226
Ай бұрын
Lo he escuchado diciendo que los consejos de administración no deben existir. Es un sujeto que tiene un negocio de administración de P.H. y como tal, pues le estorban los consejeros. Los artículos de la ley 675/2001, dicen "funciones" tanto para administrador como para consejo de administración. No dice el art. 51. "facultades del administrador".
@alfredoocampo2050
3 күн бұрын
Como dice eso ,es para que no caigan ,y el administrador no los tumben.
Controlar ,no es lo mismo que coadministrar. Es la mejor manera que el administrador ejecute y si lo hace mal podemos demandarlo y no dejando al consejo en donde es muy dificil demandarlos por aquello de la mala convivencia que se puede generar ya que la mayoria de consejeros NI IDEA , del manejo de propiedad horizontal ademas que son ventajosos.😊
Ojalá pudiéramos administrar desde la ley y la normatividad y no desde el ego ,el yo y la perpetuidad 😊
Ese a Sido el problema según el señor,que la autonomía y dejarlos que hagan, no señor está equivocado pkvno se les puede dejar manejar todo,ya que muchos tienen sus negocios
Excelente muchas gracias
Excelente explicación muchas gracias
Juan Roberto...Será q pueden publicar luego las conferencias del simposio para los q no estamos en Bogotá,?
Todos lo recibos deben ser electrónico?
Que hacer cuando el admon se contrata din presentar plsn de trabajo va al consejo y pasados 10 meses de su labor en la evaluacion presenta solo la v ejecucion en gastis activos y n in total descuido en los mantenimientos
Ingeniero muchas gracias, bien interesante
Excelente espacio para aprender temas de nuestra profesión
Jamás le permito al administrador que haga lo que quiera,y si no le gusta se contrata otra y listo por eso se roban la plata
@leonardofedericci226
Ай бұрын
Llegan cual prótesis dental en exhibición y luego son el tirano y yugo de las comunidades y para perpetuarse, dividen a los propietarios y así continúan reinando
Excelente presentación
Buenas noches,Me pueden ayudar, como puedo desde el punto de vista de la ley de propiedad horizontal pedir que el consejo de administración y el revisor fiscal publiquen periódicamente informes de gestión.... gracias
@leonardofedericci226
Ай бұрын
El administrador debe tener los libros de actas de asamblea y de conejo, al día y publicarlas, por ley. Si su revisor fiscal no entrega informes, requiérale por escrito y por derecho de petición. El problema es que muchos de ellos argumentan que en el contrato no dice que deben presentarlos y que solo los entregan en la asamblea. Entonces, como la asamblea los designa, el día de la asamblea, cuando elijan, exijan que el administrador establezca la relación mediante contrato ESCRITO, en donde se incluyan todas las obligaciones, mensuales, anuales, etc del revisor. TAMBIÉN requiérale al revisor que controle y haga cumplir los mandatos de la ley 675/2001, "publicar actas". Si no lo hace, recurra a la Junta Central de Contadores y quéjese de su incumplimiento.
Y si está dentro de las funciones del consejo en el reglamento, aprobar estás contrataciones?
@leonardofedericci226
Ай бұрын
No puede desaprobar pero si objetarlas (Oponer reparo a una opinión o designio), sustentándolo con argumentos válidos y llevar esto al informe de asamblea.
De acuerdo con el Señor expositor, pero lamentablemente la corrupción es el pan de cada día a todo nivel, es un secreto a voces q lad empresas y contratistas comisionan con el administrador, por eso llega un administrador a un conjunto as cambiar empresa de aseo y vigilancia con pocos argumentos y generando malestar a la comunidad.
Entonces según este señor:;que entiendo funge como administrador,el consejo es un ente que sobra y,el Administrador entonces puede ser una "rueda suelta" y tanto el consejo,como los propietarios estamos sujetos entonces a solo hacer reverencia al mismo después de haberlo elegido..... Cómo Administrador el señor, actúa con mucha arrogancia.
@leonardofedericci226
Ай бұрын
Tal cual, lo repite.
Es moneda corriente que la contratación sin veeduria y consulta del Consejo, permite al administrador hacer negociados en detrimento de los intereses colectivos. El criterio del expositor prohíja la corrupción.
@leonardofedericci226
Ай бұрын
TOTALMENTE. Es administrador!!!
Por esta tesis es que muchos administradores, han cogido los presupuestos de la propiedad horizontal como un botín. Los Consejos no pueden ser invitados de piedra.
@leonardofedericci226
Ай бұрын
Gilberto, es necesario que los propietarios, TODOS, permitan que se les instruya para que puedan cumplir con su misión de manera legal, reglamentaria y su papel sea en beneficio de la copropiedad. La P.H. se ha vuelto el codiciado bocado de personas que sabedoras del "aquí que no peco", aterrizan y hacen de las suyas, a sabiendas de que la comunidad no conoce a qué instancias ni de qué manera, acudir o cómo enderezar el entuerto.
Porque se hace retro activo el aumento aumento cuota administración?
@leonardofedericci226
Ай бұрын
Porque a 1° de enero YA se reajustan contratos laborales y hay que pagarlos al día. Si la asamblea se hiciera en enero, pues solo se haría pagadera la diferencia que se causa para ese primer mes.
Quiere hacer una buena revisión de conocimientos y acciones? kzread.info/dash/bejne/ZIScl6emms_Lh7g.html
El expositor en su condición de administrador se victimiza para justificar lo injustificable.
Buen dia.quisiera saber quién o como se paga el sueldo del administrador.
@ErreTee
5 ай бұрын
Difícilmente es sueldo. Se debe hablar de honorarios. Se paga con el dinero recaudado por concepto de expensas comunes. Lo pagan entre todos los propietarios.
@mariazoraidahernandez8731
5 ай бұрын
@@ErreTee obvio que se paga de la administración que el propietario paga,mi pregunta es quien le entrega el dinero o el administrador se paga sin que nadie lo supervise. Gracias
@leonardofedericci226
Ай бұрын
@@mariazoraidahernandez8731 Se pagan por la derecha y muy puntualmente, antes de entragar informes de gestión y antes de que termine el es. Si el contrato es de servicios, debe quedar estipulado que se le pagará el precio acordado una vez haya entregado informes y estos hayan recibido el aval de revisor fiscal y del consejo. Es casi siempre por prestación de servicios, no laboral. Entonces una vez se cumpla el servicio, se pagará.
Los propietarios son los que pagan el servicio de los administradores,pero aún así tendrían que estar en condición de altruismo del señor "Administrador" ?😅😅😅
Como responde un administrador si sale desfasado con el dinero
@leonardofedericci226
Ай бұрын
Demanden una rendición de cuentas. Como les van a pedir determinar una suma de dinero, toman el monto total del presupuesto aprobado de un año o de los que tengan dudas y sumen los montos totales anuales.
Por eso no se le puede dar esas funciones al administrador en las asamblea extraordinaria se le debe de dar poder al presidente para supervisar todo y este registrado la firma del presidente para que él administrador no haga lo que quiere y tráfico de influencias
@martaluciamartinezbetancur7062
3 ай бұрын
Hay presidentes de P. H. que son los ordenadores del gasto y hay que ver el tráfico de influencias...... además contaminan al resto del consejo haciendo recomendaciones y fuerza para que sus referidos sean los elegidos. Todo es un saludo a la bandera y una concentración de poder. Los demás ppietarios parecieran estar recibiendo favorcitos y estar gratis !
@leonardofedericci226
Ай бұрын
Al presidente del consejo no. La ley dispone tener un consejo, un órgano colegiado en donde ninguno manda, dispone o actúa solo. Son todos igualmente responsables o irresponsables. Si alguno(s) no están de acuerdo, dejan constancia escrita en la correspondiente acta y así salva su responsabilidad.
Dr Serrano estoy en San Gil nos gustaría conversar con usted, puede darnos su teléfono.
@leonardofedericci226
Ай бұрын
El no es el doctor Serrano. Dice ser ingeniero civil pero administrador de PH.
Que pena con el señor pero varias de las apreciaciones que hizo están por fuera de la LEY.. Priemero la ley. El administrador no puede pasar por encima del consejo y el consejo y la asamblea NO puede estar por encima de la LEY
@leonardofedericci226
Ай бұрын
Poder, pueden y lo hacen. NO DEBE y se apoyan en que dizque no hay quien controle. Si hay y son las demandas judiciales.
Un buen Administrador debe saber cuando toma decisiones inmediatas y cuando las consulta junto con el Consejo. Ya que debtro del Consejo pueden haber personas expertas en ciertos temas. No todo esta escrito por la ley es tema de criterios. Respecto a los pagos si se le ayuda en verificacion y faltan documentos como infirmes de mtto o patagiscales . Esta en todo su detecho en informar . Y no como usted indica que Debe.
@leonardofedericci226
Ай бұрын
Es administrador y no precisamente de los convenientes. De lo que expresa se deduce.
ESTE SEÑOR ESTA FUERA DE LA INTERPRETACION DE LA LEY 675
En el reglamento de propiedad horizontal de mi copropiedad, la decisión de seleccionar y nombrar la vigilancia y el aseo es función del consejo. El administrador sólo contrata. Y respecto a contador y abogado, dice que el Consejo presenta ternas y el administrador selecciona, nombra y contrata.
Y cuál sería la razón para tener que emplear tres meses para presentar cotizaciones? Es una persona pusilánime y debe ser que un administrador así de lerdo, tenga más de tres copropiedades. El consejo es ente asesor y como tal, debe conocer de aquello que va a hacer el administrador, dentro de su autonomía, bien sea para emitir concepto favorable o detener lo que de pronto sea una irregularidad o una acción nada ajustada a las necesidades de presupuesto y/o a la copropiedad. Asesora y controla.
@leonardofedericci226
Ай бұрын
Además, quiere decir que el presupuesto que debe estar fundamentado en la ejecución anterior y así presentado a la asamblea para su aprobación, le quedo mal o no lo hizo a conciencia, como usted lo recalca. Un buen contador y habiendo participado en las reuniones conjuntas mensuales, está enterado de la ejecución cumplida o sus tropiezos y así mismo colabora haciendo el proyecto de presupuesto que luego lo analizan con el consejo. El asunto es que los administradores se creen reyes soberanos y no necesitan de nadie, como analizo que es el caso del expositor. Esa "sobradez" mental no sirve para administrar el capital de una P.H.
Sobra el Consejo entonces, el administrador tiene sus amigos que quiere poner sin importar su capacidad ni costo, , una cosa es pre-supuesto, para contratar se requiere analizar el mercado y buscar eficacia y eficiencia. Entonces si hay 10 millones para mtto, pero en el mercado el servicio cuesta 8, el administrador tiene via libre para gastarsevlos 10, siii, como no, y si señor el administrador sirve a los copropietarios, no es una rueda suelta
Mas claro no canta un gallo.
El como administradoe defie de y quiere trabajar solo😮😮😮😮
Revista Propiedad Horizontal. Ustedes NO deberían invitar éstos personajes que en vez de informar DESINFORMAN
@jorgeorlandorodriguezcaice875
2 ай бұрын
Estas personas dada la fragilidad de la ley pretenden generar una doctrina de la supremacía del administrador y satanizar los consejos de administración de las copropiedades es decir el gerente manda más que el dueño del aviso. Totalmente descontextualizada.
El señor que está haciendo la exposición es supremamente autoritario, autónomo, entonces que hace el consejo? Si estoy de acuerdo con una cosas pero con otras totalmente en desacuerdo. Si, por supuesto que se debe respetar al administrador, dejarlo que trabaje, pero si debe de estar atento a resolver y a atender los llamados de quien lo necesite. Como así que puede responder en 15 días?
El expositor habla como si no estuviera en Colombia donde la propiedad horizontal no es ajena a actos corrupcion,donde antes de las propuestas de la prestacion de servicios esta la del CVY, al igual que apoyandose en su autonomia manejan los consejos con aptitudes intimidatorias e inventandose jurisprudencias e generando miedo.
Administradores como el expositor, aprovechan la laxitud de la ley 675 de 2001. Muchas irregularidades se amparan en la impunidad. Los presupuestos no deben set recursos de bolsillo de administradores aprovechados de los recursos comunes.
A mi entender según el conferencista y como ya vi que lo mencionaron el administrador es una rueda suelta y el control del consejo NO existe. Mala cosa su forma de enseñar
La mayoría de las respuestas de éste señor están por encima de la organización jerrquica de la propiedad horizontal. No se le olvide señor que el órgano con mayor autoridad es la asamblea , liego sigue el consejo y por último el administrador. Usted quiere poner al administrador por encima hasta de la ley
Que miedo que este señor sea el administrador de mi conjunto. No tiene el mas minimo de manejo de gente.
Este señor, se escucha resentido contra el consejo y en contra de la asamblea. Ojo. En el papel se ve muy bonito todo lo que dice, pero en la realidad hay muchos administradores que son oportunistas y pícaros. Si todo se hiciera como lo establece la norma y la ley todos contentos Pero como muchos llegan a robar valiéndose de la ley. Entonces es cuando todos tenemos que estar pendientes. Porque roban y luego la demanda puede durar años
😂😂😂😂🥚🥚🥚🥚
Oigan a este, promoviendo dioses intocables sin ningún control . No le mientan a la gente.
Este señor está bien perdido y habla así pkvel maneja empresas de administradores,y no es legal k ellos tomen desiciones solos y se han perdido platas,no estoy de acuerdo este señor está perdido,pk el administrador tiene facultades y la ley es clara vigilar controlar y evitar malos manejos este señor desconoce mucho de propiedad horizontal el administrador no puede trabajar solo,pk está ocurriendo en muchos conjuntos,k los administradores son dueños de empresas de seguridad,aseo y demás y eso dijo va mal, no estoy de acuerdo el consejo debe estar pendiente y solicitar cotizaciones y propuestas,este señor no habla si no a favor de el,mejor me desconecto
@leonardofedericci226
Ай бұрын
PERDIDO? Nooooo!. SABE MUY BIEN EN DONDE SE PARA Y PARA DÓNDE APUNTA.
El administrDor me parece un dictador
El peor expositor qe he visto en éstos en Vivo de la revista