樓市下跌 大西北樓首當其衝｜屯門半新盤弦海1房單位 僅350萬沽出｜四年大幅貶值 帳面蝕近200萬｜減價盤只會陸續有來｜Lorey快閃講
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--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------香港樓市繼續下行，而新界大西北就更係首當其衝。最近屯門一個半新盤弦海有一單瘋狂蝕讓成交。一個1房單位僅以350萬沽出，實用呎價約1萬元，較四年前大幅貶值36% ，前業主帳面要蝕近200萬。地理位置原因，大西北樓完全無險可守，減價盤只會陸續有來。
#香港樓市 #屯門樓盤 #弦海 #二手樓
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Пікірлер: 133
Lorey 好感動 新婚期間 仍不忘為網友分析樓市 。 才子新婚快樂！ ❤❤💃
@ReasonThinking
5 ай бұрын
恭喜Lorey！❤❤🎉🎉
好認同Lorey既觀點,跌勢已成形 如果想買平貨就要有耐性, 由其係大西北樓(e.g.嘉湖) 喺跌價方面唔會令人失望😂
喜歡聽lorey的分析，實在、有料到、一針見血😊
Lorey 好喜歡看你對時事、樓房、經濟的看法，繼續支持你。🎉
親身經歷新界新樓2800升到5000，然後跌返落2000，後來一路升去到 10000，近來成交8500左右，這些成交價是以建築面積計，都是同屋苑的真實成交。
支持Lorey讀好書
講得好，well done！
講得好
恭喜恭喜！房間佈置好sweet!
現在周圍都係地鐵…有乜賣點呀？外資走人…內循環…股市大跌…下一個咪就係樓跌！
Lorey 可以慢慢揀，而家係買家市，恭喜你同未有樓又想買樓既網友🌷
Lor哥 新婚都咁勤力 👍
感謝分享，新婚快樂🎉
感謝分享，新婚Happy🎉
樓價唔係跌，係回歸理性，2 萬蚊呎新界樓，地產商賺到笑，業主全部中伏
恭喜你新婚快樂❤
恭喜新婚快樂！💝聽完 lorey你的分析及想法, 如果到2025跌多10-15%, 你會首選哪個屋苑？一首新盤如新鴻基有冇著數? (免裝修）
了解了港英時代就明白波叔攪什麼了！ 🎉❤
Lorey 新婚愉快🎉🎉
事出反常必有妖，一個在政界多年的財政司司長，居然在經濟低迷的時候講出D匪夷所思的說話，好可能背後有不為人知的利益或者目的。否則只能用 低能 來解釋成件事
主持人快啲買啦咁抵😊😊😊
Lorey, 新婚快樂
新盤最唔抵係管理費。以為有個會所好抵玩? 原來每用一次都要收錢。我住緊400呎居屋 $600 管理費，剩左嘅錢夠我去附近 247 gym 做到你嘔。依家 3xx 呎要 $1800 管理費，如果放租租得貴又無人租仲要個個月俾 $1800，真係雞肋
樓價跌很多!很少人敢買樓!希望快些回升正常水平啦!
Lorey 間新房❤😘💕💕😘
嘉湖山莊，我廿幾年前去睇，基本上間間都漏水，我揸車出番九龍要個幾鐘，最後放棄
新婚快樂🎉
上次評論過你嘅video，因為你熟悉的是屯門以及附近地區，我熟悉的是港島地區。所以出現不同觀點與角度是正常的。我諗香港西北面嘅地方真係如你所說，除咗某幾個名牌大型屋苑之外，的確有比較大的落價空間。不過照你剛才所說的樓盤，現在的確是一個入貨的時機。當然，邊有咁好彩錨底？如果係自用嘅，計掂數就可以了，做人嘅嘢不能幻想太多。😂😂 順帶提一提，我雖然都好嚮往北上消費，亦都搞掂內地駕駛執照及準備港車北上，但至今一次都未上過去。這的確與我居住地方有關，因為北上來回比住新界的需要多1-2小時，的確會打消了北上的念頭。 但我的確有同事每天中環深圳來回，點到點80分鐘，算一個不錯的選擇。
弦海下面個巴士站既三架巴士係返去屯門碼頭，要坐車出去九龍/過海，要行返過去龍門居那邊。
弦海向河方向景觀非常開揚，不過地點其實好kick，宜家唯有寄望對面河個新鐵路站
@sukichan5113
5 ай бұрын
行得去對面河，都唔爭在行到去大會堂🥲
中美表面合作 核心脫勾 香港作為中間人係咪就西冧?
@Loreychan602 開張大吉 🎉👏👍💯 以後這邊那邊都有lorey，兩邊都要支持 🤩
Congratulation
講真，弘海超唔方便，巴士站遠，冇輕鐵，買乜都要行，西鐵要行長命路 御半山好好多，起碼有614,k51, 4b區都有d野買有野食
@rixonyou
5 ай бұрын
御半山點解跌咁多？
@assc3181
5 ай бұрын
@@rixonyou 溢價，不過屯門除左市中心，其他都唔太好
@elisec9427
5 ай бұрын
@@rixonyou樓花果陣溢價太高，當時正值樓市暢旺時期
@C_on_F.I.R.E.
5 ай бұрын
御半山行落去就係紅橋，好多嘢食
@hkcheongchan
5 ай бұрын
係囉, 我都覺得御半山好好多, 御半山行去SIU HONG站快過弘海去屯門站吧.....行去井財街乜大把野食 🤣
其實水平咁普通去講樓可以慳D
Novoland 哩個盤，點睇？
咁快叫救命，未跌完，訟有幾成要跌
Congratulations大婚之喜🎉🎉🎉
玄海景觀開揚，望屯門河，望魚類市場
房是用住，國家希望樓價，人工，以至所有物價跌最少5至7成，外資感到吸引才回來，盡快實施增值稅！
@maymayuu2882
5 ай бұрын
你睇返財爺原版回应覌眾的发问关于增值税，非政府的構想。蔡康年的功课做足晒
@sammychan506
5 ай бұрын
無經濟常識既人真系恐怖😂
一房甚至冇房係賣唔出，因為嘉湖都係三四百萬之嘛，住得舒服
如果波叔唔係想攪市民，你可以估下佢要整邊個😂😂😂
納米樓衰過上邊啲公寓。過多幾年維修開支大大鑊😮
我朋友搬上內地住拖住個皮喼就入住三房兩廳，包家傢俬，家電只係一千人仔租金
@rixonyou
5 ай бұрын
求地點？🙏
@Miki-zz1is
5 ай бұрын
行樓梯？
@fungchuchow2582
5 ай бұрын
坐電梯，在佛山
希望跌到O3年价，
富健、龍門居、交通好過弦海
@sukichan5113
5 ай бұрын
弦海連U購都做唔住 ，每日淨開兩小時… 下下買野都要行去富健龍門居
多謝分享 管理費😂
其實大西北私樓要有大形的會所先有吸引力
點減我都係繼續住天水圍架啦……😅😆
新婚快樂
💯
其實，宜家屯門元朗出巿區都好快好方便啫 。 元朗站上蓋，出中環，30-45分鐘都到啦。 住大灣區係平 ，始終又要時間，又要過關，又有疫情，又封關點算先。
點跌都係貴啊，買唔起
這個跌浪重災區納米單位，跌幅最大
嘉湖咪會$5xxx尺
超級豪宅有成交 聶哥信山13萬一呎及缇外均6億成交 有可能亞州之冠 冇信心富豪点會買？還是有錢所以蠢？
屯門區抗跌能力是港鉄站龍門
其實重有排跌
👍🏻👍🏻👍🏻
香港樓市由2003升到2019, 被炒升足16年, 調整是必言的事。 但為何跌咁多, 大家心中有數19年發生乜事, 跟住20年疫情, 再來一批唱衰香港人仕鼓吹中産移民; 經濟唔好, 熱錢流出, 法拍樓, 地產商拋, 破釜沉舟佬又拋, 咁咪跌到咁囉! 仲有冇得跌, 睇中美貿易戰可撐幾耐, 跌係會跌, 跌多些少啦, 不過要睇地區啦。 選屋, 細單位不買, 下車后要行多過十分鐘路盡不考慮, 附近有街市最好或坐幾個站, 來回方便。有什麼酒樓不重要, 供樓期間跟本上冇餘錢去花費。
因為大家都一樣想法，所以其實港島區租金已經回升1段時間了。
今時今日仲值300萬香港打工仔都係覺得好貴買唔起，香港人好窮要搵內地人先至買得起。
還有個叫龍床盤在井財街，是同一發展商！
@celialee6649
5 ай бұрын
不是
夏天,行1X分鐘, 成身濕了 不可能行😂 $6一呎管理費大了 兆康,太舊了
For sure that the house market will drop before 2046.
你買左未
弦海主要立米樓和一房單位，這兩類型的單位的賣價個人認為不能作指標，因只要三人家庭就絕不巧慮構買，需求者少少！
@IVAN-sm9xh
5 ай бұрын
師兄，呢d上車盤先最搶手，根本人地目標客户係新婚或未有少朋友家庭或放租用途，你就用三人家庭講😅
@cindyheartful
5 ай бұрын
當年，我有睇過， 但事實上個價無標題講得甘貴😂。 我睇的一房算大的那單位，348尺左右吧， 真實價都5使500萬， 新聞寫沽出350萬，蝕200萬😮😮。 的確，3人家庭我都吾會諗， 因吾實用， 感覺好細, 寧買舊樓。
300萬也貴，應該值100萬左右，仲有排跌。😂
應該係時候谷底反彈啦
似似哋樓盤廣告
我覺得係入貨時侯，淡友下場係點歷史睇到
🎉🎉👍👍👍
👍👍👍👍
Yeah!
hk gameover
呢個盤管理費6蚊
要搬到大灣區，安全得多.
大6中植破產,港首現苦主,大學教授輸光1780萬退休金,太太快70歲也要出來打工。我打咁多嘢,只是想告訴你Lorey知道，大6楼市和金融股市跟香港同樣大大鑊(狂跌價）
@user-hm9bf1oj4i
5 ай бұрын
是的。HK政府如果對樓市全部(徹棘)，更多國內業主會掟貨套現，拿錢回國內救命呀！
@wenwenlau2917
5 ай бұрын
@@user-hm9bf1oj4i 习大大話樓是住的,不是炒的,如果把全部樓市撤辣,便會有很多人炒楼。我覺得減去印花稅,應該有幫助❗你睇我下面的网址,你便會知道大6不止樓市出事,上海金融也出了大件事呀❗
@roylam3505
5 ай бұрын
大陸係大獲好多, 房產50% off 都無人買, 新盤可以成個鬼城咁, 吉樓多到可以比多四十億人住, 真係痴線 香港點衰減10-20%都一定有人接, 樓一路起, 只係要習慣下樓價要長線向下
一房先唔收歡迎
其實屯門已經唔係二三十年前咁唔方便，所以唔好覺得住屯門是有問題！
@peleyip997
5 ай бұрын
屯門交通至少方便過將軍澳和馬鞍山。但馬鞍山有吐露港境，將軍澳近港島東。屯門太近深圳，加上此區居民普遍不太富有及老化，將及馬多中產
@kawaiau9381
5 ай бұрын
屯門都好大 但玄海個位都好kick 御半山 龍門 會好好多
起碼腰斬再腰暫，有排未跌完
内地上不到中國以外的網絡
@sutkuanwong8857
5 ай бұрын
用漫遊數據可以
@makmr2101
5 ай бұрын
VPN，一月30元
自從拾多年前中國開放自由行來HK開始，第一批炒樓(發財)的人士就是地產中介，其後陸續吸引大量市民加入炒樓炒地鋪行業而(發達)。從去年頭至今仍有市民去訂購新樓，因樓價(下滑)最終要撻訂者，很多過往是透過炒樓而贏過(大錢)的，如(呂小姐)便是一例。今天HK已缺乏(炒樓)的土壤，整個牌局已變得面目全非，除非中央能解決自已國內的地產空置房屋問題，否則HK亦(瓜多過菜)焉！
@puishancheung5467
5 ай бұрын
楼价就系偏高，呎价吓吓过万根本就有问题，加上少咗几十万人走咗，多咗起码过万住屋空置，依家楼价比起03年升咗都有一倍以上。
@wongcandy5889
5 ай бұрын
而加咁經濟環境,政治環境,點解決?以等死多過生.
相信政府好😂
D人話你推倒樓市 你一個人可以推倒樓市咩 咁個樓市都幾脆
呢排羊群效應,搞到個個都賣樓…唔明🤔
@shukhansiu6679
5 ай бұрын
個個都驚跌，但又無乜人敢買先惨!
咪又....塞車~唔出市區去深圳花錢就得
24小時通關仲死得快.
其實每次跌市必有淆底嘅業主, 執平貨就係呢d時間, 記得當年第一城都有50萬肯掟出嚟, 買果個執倒平貨咪好囉😁
早生貴子
有350萬，後生仔返大陸退休都得😂
買弦海under 300呎個堆抵L死。
唔好發夢，弦海係屯門係最差半新樓，你竟然話差過御半山，都底有無搞錯？去實地睇下先好評論！衹有菁雋至可同弦海比，打死都唔會買。
咁係因為你悲觀
講咁多依啲負面野～不如你講返東升西降的片同書 打下飛機娛樂下大家重好啦😂😂
以前有睇開你，但發覺你最近既觀點，有為左增加view數，刻意增加講某d topic,而觀點都有刻意迎合某類人，覺得你變晒
Lor哥fan屎無希望了⋯
笑死，你自己無錢買香港，買左灣區就係到唱淡香港😂
悶唔撚悶丫你...日日都係呢類片, 鬼唔7知樓價跌緊咩!
根本呢二十年新界楼由低位升幅好多都有一倍以，依家跌咗有几多呀。
@cfl6069
5 ай бұрын
从03年起，岂只升一倍，升5倍，6倍了，嘉湖当时一百万，最高升到5.6百万