Льготной ипотеки нет. Что будет с рынком недвижимости?
Прошло уже больше недели после закрытия льготной ипотеки. Ай-ти ипотека по факту тоже не работает. Что будет с рынком? Повлияет ли это на цены на недвижимость? Стоит ли ждать падения цен?
0:00 - 03:36 - ажиотажный спрос на новостройки перед закрытием льготной ипотеки
03:37 - 08:38 - что будет с новостройками после льготной ипотеки
08:39 - 10:36 - ипотека на первичку умерла? Цены упадут?
10:37 - 13:27 - будет ли массовое перетекание спроса с первички на вторичку?
13:28 - 17:27 - Баланс спроса и предложения на вторичке. Что с ним сейчас?
17:28 - 21:54 - Как могут расти цены на малоактивном рынке?
21:55 - 24:39 - О чем сегодня думают продавцы
24:40 - 29:11 - Психологические отсечки для возможного роста цен
29:12 - 30:31 - Альтернативные сделки, как фактор удержания цен
30:31 - 31:54 - Прогноз
31:55- 33:27 - Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
Канал в Telegram: t.me/expertned
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: relait.ru/chat
как правильно оценивать квартиру • О чём часто забывают п...
«новое» мошенничество на рынке недвижимости • Новое мошенничество пр...
почему мы не купили квартиру • Почему мы не стали пок...
Телеграмм-бот для расчета налога с продажи квартиры или дома t.me/helprieltorbot
Правильная оценка квартиры - • О чём часто забывают п...
____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Сайт: relait.ru
Онлайн чат: relait.ru/chat
Email: mail@relait.ru
Тел: (495)787-97-27
_____________________________________________________
Эксперт Недвижимости: expert-ned.ru/
Канал YOYTUBE: / Экспертнедвижимости
Канал RUTUBE: rutube.ru/channel/25399032/
Канал Дзен: zen.yandex.ru/expertned
Группа VK: exp_ned
Пікірлер: 254
Уважаемый пока вы тут свою фантазию рассказывали у вас пять сделок сорвалось 😅😅😅
Как же насмешило, что нет времени снимать видео, сделок просто невпроворот😅
@user-nn8il3ct9d
22 күн бұрын
Вы неправы. Есть граждане которые на вторичке продают и покупают ситуации разные
@LarisaMatveenko
22 күн бұрын
Так и есть. Работы много
@gazman8290
21 күн бұрын
@@user-nn8il3ct9d враньё. Чтобы у гражданина купить вторичку нужна ипотека под. 20 процентов.
@user-ju6mk7iv1v
20 күн бұрын
😂😂😂
@girlamozy8495
Сағат бұрын
В втб тоже 22 % ипотека
Не знаю, как квартир в продаже мало. Продаю свою, вижу по Авито, что количество выставленных на вторичке каждый месяц увеличивается , а цена потихоньку сползает вниз.
@dmitry_usp
22 күн бұрын
Без указания локации это инфа ни о чём.
@user-cq6qe-MZr
22 күн бұрын
Там много фейковых объявлений.
@user-bw3fq9oe2x
22 күн бұрын
Недавно продавали - очень много фейков. Но цены и правда ползут потихоньку вниз. Я очень рада, что мы в апреле успели. По своей локации прозвоните и назначьте просмотры - и увидите, сколько квартир не существует. Надо при продаже реальную картину знать. А то наши покупатели начали нас с фейками сравнивать. (Такое чувство, что их риелтор и состряпал эти объявления).
@FROSTA1R
22 күн бұрын
@@user-df6po7qw9z согласен, слежу за цао. В моей выборке было 1700 объявлений, теперь 1810. Москва
@XXXXXX-vk1dm
18 күн бұрын
Если закладку делать - добавлять страницу циан с вашими фильтрами в избранное, то там в заголовке запоминается, сколько квартир. У меня ранее было 707, а сейчас 1042 предложения )
Логика продавцов от Барсукова: "Никто не покупает не потому что цены высокие, а потому что покупателей нет!" 😂 А покупателей нет - потому что цены высокие! 🤣🤣🤣
@user-qv4lu2uz8n
22 күн бұрын
Покупателей нет потому что они нищие ничего не скопили. А ипотека для них разумеется не в пиз ду не в красную армию. Если по 6-8 не тянули, то по 20-23 точно не потянут, да и кто им одибрит
@user-bc6qv3xk3d
22 күн бұрын
@@user-qv4lu2uz8nу меня сейчас на депозитах сумма равная стоимости однушки на окраине питера. И эта "депозитная однушка" в месяц даёт больше денег чем аренда настоящей квартиры. Так что рынок недвижимости своими ценами потерял меня как покупателя.
@leonid77777
22 күн бұрын
@@user-bc6qv3xk3dсогласен,тут выход один, дисконт от 50%,только в этом случае будет интерес у покупателей
Индекс Барсукова... чем хуже с продажами, тем радужнее его ничем не подтвержденная шляпа
Началось опять... При любой ситуации всё будет у него расти
@user-ny1np1jv2t
23 күн бұрын
Чем хуже ситуация тем чаще Барсуков будет снимать видосы про рост. Такой индекс недвижимости
@Alexx-li6cb
22 күн бұрын
Застройщики рассчитывают, что если/когда ключевая ставка упадёт, те 50-60 триллионов, что лежат у граждан на депозитах, потекут в бетон. Звучит логично, но: Согласно мониторингу АСВ доля граждан, со вкладами до 1 миллиона рублей - свыше 96%. Основную массу можно не считать, их денег не хватит даже на первоначальный взнос. Доля граждан со вкладами свыше 10 миллионов рублей (на эту сумму можно уже прийти и купить что-то) - 0,1% от общего числа вкладчиков. И есть мнение, что этому ничтожно малому количеству вкладчиков все эти студии в муравейниках по конским ценникам не нужны от слова совсем. Найдут своим капиталам более интересное применение.
@elenabagaeva6576
22 күн бұрын
@@Alexx-li6cb Отдельное спасибо за "студии в муравейниках по конским ценникам". В моей квартире 3,6м потолки, 0,6 м кирпичная стена, исторический центр, метро 3 мин пешком, пешая доступность до многих архитектурных красот... Как можно сравнивать с этой первичкой из г... и палок, до которой надо по 2 часа в одну сторону в пробках добираться?! Эти теоретические рассуждения, блин, не о чём!
Сколько здесь адекватных людей,это сейчас такая редкость,ребята,недвига будет падать,закон рынка никто не отменял,сидим в депозитах и наблюдаем,всем добра!
@user-xv5rk9wu7h
18 күн бұрын
Это ты что ли адекватный? Ню ню...😂
@leonid77777
18 күн бұрын
@@user-xv5rk9wu7h Вася,Вася,я снеслася!!!Не пенься,мамкин ты инвестор
@andreysvidenko9865
16 күн бұрын
100%
@user-mj5il9cu5k
15 күн бұрын
А когда все выйдут из депозитов, что будет с ценой на квартиры?
@andreysvidenko9865
15 күн бұрын
@@user-mj5il9cu5k еду будем покупать в основном. Реальная инфляция >25%
Рассмотрение сферического коня в вакууме под воздействием психотропов...
Еще один сказочник))
Вот раздул в голове фантазию....стройка будет расти...😂
Те, кто взяли льготную ипотеку, сделали это за счёт тех, у кого недвижимость уже есть, и за счёт многих тех, у кого её нет и, возможно, никогда не будет, так как им даже по льготной ставке ежемесячные платежи не потянуть. А государство ещё до 30 лет будет доплачивать одним за счёт налогов других, причём самых бедных.
@user-df1xb4dn4z
19 күн бұрын
Это правда. Бедные становятся беднее при этой несменяемой власти
Застройщики пускай стимулируют себе простату, при равных ставках вторичка выгоднее. она дешевле
@user-no6fr9mq2c
22 күн бұрын
на вторичке звукоизоляция луше, нет очередей к лифтам. есть дворы для детей.
@user-qv4lu2uz8n
22 күн бұрын
@@user-no6fr9mq2c Вторичку ждать не надо 1-2-3 года. Ожидание это деньги. За это время на эксроу вся сумма лежит соверженно беспроцентов для покупателя
@user-bw3fq9oe2x
22 күн бұрын
Также на вторичке проблемнее документы (мы покупали первичку, в первую очередь из-за документов), нужно потратить минимум полмиллиона на оформление, зачастую выдрать всё до бетона - сантехнику, проводку и так далее. В этом году мы купили новое, а друзья - вторичку. Когда они подсчитали стоимость ремонта, сказали - а не дураки новое покупают.
@user-bw3fq9oe2x
22 күн бұрын
@@user-no6fr9mq2c У нас новое, и нет очереди к лифтам, есть двор и звукоизоляция ничем не отличается от панельки 80 года (как бы ещё не получше была, трудно пока сказать - не весь дом заселён). Мы сейчас продавали панельку 80 года - прослезились. Покупали в 2002 года на 10% дешевле соседней новостройки, продали на 40% дешевле новостройки. Думаю, лет через 10-15 с такой квартиры в новостройку уже не переедешь.
@Alexx-li6cb
22 күн бұрын
@@user-bw3fq9oe2x вторичка всякая бывает. В том числе, сданная полгода-год назад. Уже готовое жильё, в таком же комплексе, дешевле чем строящееся на стадии котлована.
Герман Греф в открытую сказал что цены будут падать в течение двух лет.
А вот эти люди с депозитами, мечтающими купить недвигу, они с вами в одной комнате? Просто по статистике 98% депозитов меньше 1млн рублей.
@user-we9qh6hw9u
22 күн бұрын
@@Chilahim депозиты от 2.8 млн , сбер 8 месяцев .18 %
@user-nn8il3ct9d
22 күн бұрын
@@user-we9qh6hw9uты чистый доход считай. Вычти всякие подписки страховки и прочую фигню
@user-nn8il3ct9d
22 күн бұрын
В лучшем случае 14%
@user-we9qh6hw9u
22 күн бұрын
@@user-nn8il3ct9d а вы чего расстроены ? Купили квартиру ? А цены пошли вниз ?
@FROSTA1R
22 күн бұрын
в складчину будут покупать и двигать мощный рынок 😃
Всё растёт, это точно! Один нюанс - рост отрицательный
Со ставкой по депозиту 20 процентов, мы подождём)))
@Sovenskaya_Sova
23 күн бұрын
Давайте , подождите ,😂как в 90е дефолта не хотите? Как вы думаете для чего банки людей в депозиты загоняют...? Наверное банкиры решили вас сделать "...богатыми".. Вы верите в это? В один день рухнет все.. Им сейчас все деньги с вас собрать надо. Только ликвидный бетон спасал во все кризисы.. 👌☝️
@user-po3fc6gk6c
23 күн бұрын
@@Sovenskaya_Sova совсем бетоном мозг раздавило?
@user-kj6ic8wx3z
23 күн бұрын
@@user-po3fc6gk6c рубли это не деньги, а векселя ничем не обеспеченные
@user-rp1mh9jh6j
22 күн бұрын
@@Sovenskaya_Sovaвы думаете при дефолте по долгам рынок недвижимости останется в стороне? Тогда уж $ или золото, но точно ни метры в стране банкроте.
@FROSTA1R
22 күн бұрын
@@Sovenskaya_Sova девушка не может мыслить рационально, у вас стадное чувство во всем! Научная с айфонов, бренды , рилсы, инстаграм , заканчивая ипотекой, новым домом
Наконец наркоманов сгимают с иглы!
С января количество сделок во вторичке падает. Цена по 0,5% тоже падает в месяц
@leonid77777
22 күн бұрын
согласен,в моем городе тоже наблюдаю снижение
Что то у меня никто не покупает квартиру, но осень же, значит +5 лямов к цене думаю норм...
@SHighlander
23 күн бұрын
осенью богачи приезжают с дач же... ждите, там всё заколоситься
@user-ef8qn9wr2b
23 күн бұрын
Да, сейчас богатенькие люди огурцы-помдоры на зиму консервируют. Вот к осени время свободное появится и они сразу побегут бетон скупать.
@elenabagaeva6576
22 күн бұрын
@@user-ef8qn9wr2b У них дача в Дубае)))
@FROSTA1R
22 күн бұрын
да буратины с дач вернуться, о осень достану ка я свои мильйоны и пойду ка вложусь в бетон. Летом не буду, на грядке , занят, недвига подождет
@loysopndhva7137
18 күн бұрын
Дачники продадут крыжовник и яблоки на трассе и выйдут на рынок со свеженабранным налом.
Да всё забудьте про этот праздник с ростом!!!!
@user-eu4ji1hi4t
22 күн бұрын
Да к сожалению, этот дядя говорит полную истину 😢
Послушаешь афтора - без разницы, ставка 6% или 26%, спрос будет превышать предложение. Ну ок! Единственный вопрос - 2009 год афтор помнит? 2015-2016 афтор помнит? Или ну его нафиг о грустном 😪
@user-cq6qe-MZr
22 күн бұрын
Вы агент по недвижимости? Вы сейчас работаете в этой области? Так откуда вам знать количество сделок и количество желающих купить недвижимость? У людей ЕСТЬ ДЕНЬГИ. Не все работают за три копейки в месяц.
@user-nn8il3ct9d
22 күн бұрын
@@user-cq6qe-MZr не все конечно. Ситуации бывают разные. Продажа долей в квартире заставляет шевилиться рынок( люди разводятся и не все готовы продолжать жить вместе). Кто сомневается заходим смотрим сколько там долей в Москве и в МО (тухловато на сегодня) но за 3.4-4.3 ничего путнего не сыскать хотя год назад их было полным полно.
@user-bw3fq9oe2x
22 күн бұрын
Дождёмся 2009 года, тогда и говорить будем. А пока что его все ждут, а он что-то не наступает. Вы забываете парочку простых вещей: 1) экономика во всех странах стала устроена так, что люди могут нормально жить только в больших городах. Количество земли под застройку конечно (даже со всеми ренновациями). 2) По стране стареет советский фонд, скоро массово начнут рушиться хрущёвки. И, в отличие от Москвы, никто людей нахаляву расселять не будет. Жильцам придётся либо снимать, либо покупать.
@user-po3fc6gk6c
22 күн бұрын
@@user-cq6qe-MZr Вам не выйти из своего бетона. Это уже факт. Делайте ремонт (если деньги есть) и сдавайте в аренду.
@user-po3fc6gk6c
22 күн бұрын
@@user-bw3fq9oe2x Я Вам 10 аргументов могу привести за падение цен. Но на самом деле аргументы обеих сторон к законам экономике отношения не имеют. Это эмоции, не более. А вот то, что экономика циклична - закон. Цикл роста мы видели, а за ростом что? ... хотя можете даже себе на этот вопрос не отвечать...спорить с истинно верующими себе дороже
Новосиб все стоит колом!
@user-bc3vv4mu6q
23 күн бұрын
Едь в Краснодар и пригород
@romanbk
23 күн бұрын
@@user-bc3vv4mu6q зачем?
@Sovenskaya_Sova
23 күн бұрын
А вы что " диванный аналитик" всю аналитику собрали уже? 😅
Риэлторы будут Сосо.
@leonid77777
22 күн бұрын
они уже месяцев 6 сосо
@user-ju6mk7iv1v
20 күн бұрын
Надеюсь😂😂😂
Они всё надеются на чужие депозиты, смотрят на них и плачут🤣🤣🤣
@XXXXXX-vk1dm
18 күн бұрын
Они и в прошлом году это втирали нам )
какой раз уже замечаю эксперты говорят ну люди деньги на вклады понесли, снимут и купят жилье и из за этого рынок подрастет, а у меня вопрос у многих деньги на вкладах по 5 -10 млн рубл?), да можно повышать хоть сколько если у людей нету денег. в ипотеку с платежом более 100т.р большинство не полезет, рынок то и рос из за софинансирования льготной, государство сказало все харэ, дальше сами. автор мне кажется сам в шоке что льготку отменили)
@user-xk2lz7ii5z
22 күн бұрын
Их бредовые идеи бесконечны, и всё для того чтоб продолжать загонять дубовых буратин в бетонную пирамиду МММ.
@user-wm2tp3pk8p
22 күн бұрын
Ага, понесут. Бегом. Когда ключевая до 6-8 понизится, то может и подумают. А пока, за стоимость квартиры в регионе на депозите можно снимать квартиру в пределах ТТК.
@leonid77777
22 күн бұрын
@@user-wm2tp3pk8pа понизят ее ой как не скоро,и даже если понизят,то точно не в бетон побегут
@user-mj5il9cu5k
15 күн бұрын
По 2 млн почти у всех вклады, по 5 не так много но есть
@leonid77777
15 күн бұрын
@@user-mj5il9cu5k 🤣🤣🤣
Кто-нибудь ещё слушает байки про повышение цен этого Эксперда Экспредыча ?) Сам захожу на канал чисто из-за интереса увидеть как будет происходить переобувание)
Бесполезное видео, много умных слов, тень на плетень. Теперь вам факты. Живу в Сочи, наблюдаю за тем как растет цена на квартиры по ипотеке в космос. Зато квартиры в новых домах на вторичке не растут в цене уже минимум год. И эти квартиры что на вторичке, никто особо не покупает. У людей нет на это денег, хоть они и дешевле ипотечных. Там что ребята, если ипотеку не продлят нас ждут веселые времена с ценами 😂😂😂 вот и посмотрим сколько стоят реально эти квартиры.
@Sovenskaya_Sova
23 күн бұрын
Рост увидите... 👌☝️
@romanbk
23 күн бұрын
@@Sovenskaya_Sova прикупила бетона на хаях теперь думаешь куда его деть?
@user-cq6qe-MZr
22 күн бұрын
Вы работаете агентом по недвижимости? Откуда такая информация? Или это взгляд со стороны?
@user-bw3fq9oe2x
22 күн бұрын
Мы купили первичку за наличные. Вторичка сильно переоценена в сравнении с первичкой. Квартира 60 квадратов стоит 15,8 миллиона (новая с качественной чистовой отделкой). Рядом вторичка 50 квадратов 1976-1980 года, где всё надо выдрать до бетона, заплатить минимум 300 тысяч агентсву - 12 миллионов. Мы посчитали за квадрат и вторичку "послали". Сейчас знакомый покупает эту вторичку со словами "О боже, я же экономлю 3,5 миллиона". Ну-ну, экономии никакой нет, а потом пусть через 10 лет выйдет продавать её на рынок. Вот в городах миллионниках разрыв по цене вторичка/первичка доходит до 50%. Столицы, Сочи - нет, там вторичка задрана. Пусть сидят в ней дальше.
@elenabagaeva6576
22 күн бұрын
@@user-bw3fq9oe2x В новоделанных из г... и палок муравейниках бесконечные протечки, залитые паркинги, двери с лестницы на общие балконы не закрываются... Вы серьёзно хотите так жить причем ещё в чистом поле, без инфраструктуры, без общественного транспорта, с одной грунтовой дорогой на несколько жилых комплексов и каждый день тратить по 4 часа в пробках, чтобы добраться до своего свежепостроенного угла? А потом ночью стоять с тазиком из-за лопнувшей трубы? Материалы гов...яные, технологии устаревшие, квалификация рабочих, культура труда ниже плинтуса. А дома в историческом центре, если они во время обслуживаются, простоят ещё сто лет и больше. А главное ты живешь в здоровой городской среде, красивой локации, с музыкальными фонтанами и пр., а не в мурайвейнике в чистом поле! И не думайте, что там экология лучше! Часто поля у новостроек больших городов завалены мусором, речки воняют, так как в них сливается всякая дрянь. Ну-ну...
Посмотрите как делает видео Щегельский, с фактами и аналитикой, цифрами. У вас всегда просто умозаключения. Даже банально по циан объявлениям видно что квартир чуть прибавилось, и про количество сделок в росреестре на вторичке
@artemivannikov5101
22 күн бұрын
Полностью согласен, эта совершенно разные уровни. Ещё хорошая аналитика у Сергея Смирнова
@leonid77777
22 күн бұрын
согласен про Щегельского,сам давно подписан на него,но у него в комментах одни боты,продаваны и риелторы,и все твердят что только будет дорожать😂
@XXXXXX-vk1dm
18 күн бұрын
Чуть прибавилось?! У меня по сохраненной ссылке прибавление +50%, с 700 до более чем 1000 предложений
Ну вот и сказочке конец.
На все вопросы по льготной ипотеке ответы вместо правительства дал Герман Греф... 2 года и думаю это он поскромничал, впереди еще финансовая встряска, а в кризис недвижимость это пассив. Нет у государства денег на памп метров и ещё долго не будет.
Согласна с этим товарищем. Я тоже так считаю. Сейчас ситуация совсем другая, чем 7-8 лет назад. По хорошему, цены должны были понизиться года два, два с половиной назад. Этого не произошло. Анализирую ситуацию, и понимаю, что сейчас ждать понижения не стоит. Тут либо коллапс с обвалом недвижимости, и вместе с ним обвал в экономике и бешеная инфляция, либо все остается на месте и даже рост цен!
@user-wm2tp3pk8p
22 күн бұрын
Вам напели что стройка это локомотив экономики, а вы и поверили. Не, они конечно правы. Только жилье это лишь вагончик, котрым можно прененбречь при достаточности жилья. А его достаточно.
@user-eu4ji1hi4t
22 күн бұрын
@@user-wm2tp3pk8p жилья в мегаполисах сверх достаточно. И продавать они его могут еще пятилетку. А вот приостановить новое строительство вполне могут. Именно поэтому цены они снижать не будут. А там, где дефицит жилья, могут повысить! Застройщики плавно перетекут в регионы, где можно строить и продавать.
@leonid77777
22 күн бұрын
@@user-eu4ji1hi4tостанавливать стройку они не будут,жилья настроили лет на 7 вперед,так что снижение цен неминуемо,а дураков которых вогнали на верхах,не жаль....
@XXXXXX-vk1dm
18 күн бұрын
Тогда покупай, ты так в обеих своих вариантах выиграешь. Бери не меньше 10 квартир )
@user-mj5il9cu5k
15 күн бұрын
Зарплаты по немного растут, цены на все растут, вторичка уже три года не меняется в цене и то дешевле стала, потенциал роста у нее ещё одного какой
Смешно, когда цены растут то говорят спрос рождает предложение😂😂, а риэлтор утверждает когда спроса нет то цена не будет падать? Это как? Новый экономический закон? Чудес небывает будет как в 2014 или худший сценарий 2008 графики сами найдете.
@user-xk2lz7ii5z
22 күн бұрын
У "настоящего" риэлтора цена всегда растёт иначе он без работы останется.
@leonid77777
22 күн бұрын
Будет мощнейший обвал,и люди с мозгами это понимают,раздуть ценник в три раза за 3 года смогли,так что ждемс
мой телеграмм-канал: t.me/expertned
Да в том то и дело что не могут застройщики без продаж сидеть год , вы экономические модели конкретных проектов анализировали ?
@XXXXXX-vk1dm
18 күн бұрын
Думаю, могут. Они столько нагребли за последние 2 года, что могут и посидеть. Неквалифицированный персонал на улицу выкинут и все норм
Все приплыли, повторение падения 2015-2018 года. Минимум цены упадут, к ценам весны 2023.
@expertned
23 күн бұрын
ну, то есть процентов на 5%-7%? Чувствуете, как упадут на 50%, на 20% становятся всё меньшее и меньше?
@FROSTA1R
23 күн бұрын
@@expertned я на вкладе получаю 1 млн, раз в три месяца. 4 млн в год. Так что для меня падение будет существенным и будущая покупка на вторичке выйдет выгодно.
@user-we9qh6hw9u
23 күн бұрын
@@FROSTA1Rщас говорят мошенники поделывают документы и заполучают сим карты (
@FROSTA1R
23 күн бұрын
@@user-we9qh6hw9u разделяй в нескольких банках
@user-lf8pf1ux1v
23 күн бұрын
@@FROSTA1R это если отдадут проценты и вклады
Сам занимаюсь недвижимостью вас интересно слушать, согласен с вашими выводами, выставил объект -10% рыночной цены, у меня сразу очередь с наличкой
"Привет, ребята!" (с)
Греф сказал два года жить с такими ставками, вот через два года и посмотрим. И как быть так называемым инвесторам, которые понабрали квартир и для которых это актив, им что делать? Сидеть в аренде с 6% и стангирующей ценой или сливать и переходить в более доходный актив?
@XXXXXX-vk1dm
18 күн бұрын
Это из риски и их проблемы )
08:11 вот поэтому я не хожу в офис пока внятную информацию по телефону не озвучат. Зачем время тратить, ведясь на их пустые лозунги и обещания?
Из слов автора можно сделать вывод, что застройщики не при каких раскладах не будут снижать цены, даже если совсем наступит жопа, они лучше уйдут в банкротство. При таких раскладах есть выход со стороны государства, создать государственного застройщика, который по сути будет задавать цены и текущие застройщики уже вряд ли смогут разгонять цены так как у них вряд ли будут покупать, когда есть дешевый сегмент от государства.
@expertned
22 күн бұрын
я об этом уже пару лет говорю. Что нужно делать гос.застройщика, раз не хотят гос.регулирование цен делать. Как минимум реновация, застройка новых территорий. Почему это отдается в частные руки? Почему бы государству не заниматься этими проектами?
@alexandrstar4826
22 күн бұрын
@@expertned Я уже лет 8 говорю))), сам задаюсь вопросом, почему не хотят гос. застройщика сделать, это же в целом для бюджета дешевле, можно даже от ипотеки отказаться, некоторым категориям нуждающихся бюджетных лиц прямо готовое жилье выдавать по тем же гос. программам и выйдет дешевле.
@XXXXXX-vk1dm
18 күн бұрын
@@alexandrstar4826 так труднее воровать, ой, зарабатывать ))
Не понимаю зачем людям помогать стать владельцами недвижимости , владение недвижимости это дорогая инвестиция которую большинство людей в принципе не могут позволить ! У большинства людей просто нет доходов чтобы тратить миллионы на ипотеку.
@Marinulik777
22 күн бұрын
Ты дурак или как? Люди где будут демографию повышать? Под кустом?
@leonid77777
22 күн бұрын
@@Marinulik777а зачем ее повышать,с такими то законами
Не чего не будет ) квартиры теперь роскошь )
@user-bw3fq9oe2x
22 күн бұрын
Увы, сформулирована умная мысль. Как в Европе - большинство будет жить в аренде. Или платить ипотеку до пенсии. Но для этого надо быть уверенным, что проживёшь 30 лет в одном месте (и с работой будешь).
@elenabagaeva6576
22 күн бұрын
@@user-bw3fq9oe2x В богатых странах с ипотекой 6-7% максимум - это не проблема. Да, берёшь ипотеку вдолгую, но ты уверен, что, если захочешь переехать, то ты продашь свою недвижимость по адекватной стоимости, получишь большой первый взнос и вложишься в ипотеку в другом регионе или в жильё большей площади, так как семья к этому моменту вырастет. И тебе останется выплачивать меньше. Знакомая девушка (28 лет) через два года после окончания универа купила дом в ипотеку за 330 тыс $, и банк ей сразу одобрил, потому что она имеет хорошую работу с высокой зп! Не буду говорить сколько, чтобы не вызвать зависть. В Европе да, часто снимают до конца своих дней. Но у них пенсии такие, что они точно смогут платить аренду!
Может рост происходить, но не будет😊
Вот мое видение, слежу за недвижимостью с 20 года: продажы упали, на половину точно, ипотеки нет, а это был огромный драйвер. Покупают те, кто продает своё, точнее теперь те, кому удалось продать своё жильё. После отмены льготы всё больше и больше появляется вариантов, но цены сейчас ставят как при условии что льготка есть, а её нет... В итоге все сидят и единицы продают... Кто реально хочет продать, те скидывают цены и готовы к торгу. Новостройки у нас цену снизила только одна компания на уровень 22 года, причем сразу после отмены льготки, а ещё за месяц до отмены квадрат стоил на 15 тыс дороже. Пока вариантов интересных мало, но они появляются. Сейчас нашёл один хороший вариант, причем продать не могут с весны, уже готовы на торг и цена за квадрат самая низкая, это при том, что объект ликвидный. Как-то так... Но в выйгрыше, как ни крути остались те, кто понабрал квартир по льготке по адеватным ценам. Сейчас при отсутствии льготной ипотеки цена должна быть на 30 процентов ниже, тк переплата по кредиту огромная, а вклад с нынешними процентами так быстро не тает... Жилье однозначно переоценили под влиянием льгот, но сейчас их нет и без скидки жилье покупать самая глупая затея! Регион- Карелия, Петрозаводск
Как импотека упрощает жизнь?
Не понимаю, почему Набиуллина перестала душить "акции" застройщиков, может быть Хуснуллин пролоббировал выше, что без рассрочек застройщикам будет совсем туго
Я бы могла поверить, что осенью 23года цены падали, если бы сама в это время не покупала квартиру. Слизали в момент мной выбранные квартиры, а остались только очень дорогие. Новые квартиры приходили уже с завышенными ценами
@expertned
22 күн бұрын
да, осенью 23-го был жуткий ажиотаж и цены начали расти.
Аренда растет дикими темпами, думаю это также поддержит цену квартир. Доходность аренды растет и привлекает инвесторов. Также собственники будут снимать с продажи и уходить в аренду.
@aleksandrdibrov5576
22 күн бұрын
Немного продолжу вашу мысль..Что будет с ценами на аренду при массовой сдаче квартир в аренду?)) А массовая сдача будет,при текущих ставках и невозможности продать бетон
@appleGeniyus
22 күн бұрын
@@aleksandrdibrov5576 спрос на аренду превышает предложение. Выложите квартиру в аренду на площадку и удивитесь количеству звонков. Плюс на носу август и ещё бОльший спрос.
@user-bw3fq9oe2x
22 күн бұрын
Аренду, похоже, искусственно подкручивают, чтобы люди покупали квартиры. В один день появились видео "караул, аренда растёт".
@FROSTA1R
22 күн бұрын
прям такими дикими?) ну посмотри на горизонте 10 лет, как она выросла и как падала еще в период пандемии, в период мобилизации
@appleGeniyus
22 күн бұрын
@@FROSTA1R так понятно что в нашей стране огромное количество квартир, которые народ получил на халяву, аля по приватизации, поэтому в целом огромное количество объектов с низкой и средней ставкой аренды. Я говорю именно про это лето, причем здесь смотреть последние 10 лет? В районе за которым слежу в Москве недавно были квартиры более менее по 60-65 тыс, сейчас меньше 75 даже убитых нету, а нормальные квартиры под 80-100 тыс, это не дикий рост по-вашему?
А что неужели правда что песок плохая замена овсу?
@elenabagaeva6576
22 күн бұрын
🤣🤣🤣
Сейчас квартир выставлено на продажу хоть жо-й жуй, ни когда такого не было. Выбор огромный и цены падают
Привет, Ребята!
Привет буратины
Слушаю подобных аналитиков, только ради того что бы зайти в комментарии и посмотреть на адекватных людей, что бы понять, что не все отупели или ангажированы. Как вообще можно говорить о какой то норме, когда на рынок недвижимости в рф надвигается катастрофа на лет 10...
@leonid77777
22 күн бұрын
согласен,здесь хоть комментарии от адекватных людей,в отличие от других блогеров
Да просто большинство Россиян не приемлют ипотеку ... В принципе. Как привыкли за нал покупать так и будет ... Поэтому продажи зависят от цены и спроса среди людей с кэшэм на кармане.. А они не дураки поверьте чьи то пузыри своим трудом и временем сдувать 😅😅😅. Сейчас будет настоящий рынок недвижимости. Даешь цену держи бабло из кармана а не из будущего...
@leonid77777
18 күн бұрын
да,поэтому цена будет на уровне 2018 года,может тогда и вызовут интерес к покупке,согласен полностью,настал рынок покупателя
Дешевле, дороже. Какая разница? Квартиры нужны всем для жизни. Они всегда будут востребованны. А вы сидите и ждите, когда подешевеет. Я эти мечты уже 15 лет слышу😂😂😂
@leonid77777
22 күн бұрын
Олежа,че так сильно подгорает,мамкин инвестор 😂😂😂
В декабре заканчиваются полугодовые депозиты Сбербанка под 18%.
@user-fp7jv3lp4v
22 күн бұрын
В марте
@user-wm2tp3pk8p
22 күн бұрын
И чего? По сбп перенес в ВТБ и еще на полгода 18
@user-wm2tp3pk8p
22 күн бұрын
И так по кругу. Пускай там ставка 15-20 туда сюда бегает. Никакая недвига не даст такой прибыли.
@leonid77777
22 күн бұрын
и чего?😂дальше положат на накопительный или на вклад.Что только продаваны не придумают что бы отстоять свои цены,все,привыкайте к новой реальности,дисконт от 50% и более,только в этом случае будет интерес к покупке!
Долго ждала ваш анализ. Спасибо
Ждём роста
@artemivannikov5101
22 күн бұрын
Закатайте губу. Будет отрицательный рост или падение
@user-lo1yc7hs7f
22 күн бұрын
@@artemivannikov5101 в России только рост, если сейчас не растет, то потом сразу в 2-3 раза
Вторичка в отличной локации падать в цене не будет. Новостройка - это, как правило, полный треш из г... и палок у чёрта на куличиках.
@FROSTA1R
22 күн бұрын
все падает. Центр тоже падает
@user-xk2lz7ii5z
22 күн бұрын
Уже отличные локации снижаются.
@user-wm2tp3pk8p
22 күн бұрын
Если никто не берёт, а продать надо в ожидаемые сроки то падать будет. Обязательно. И всё это тянет цепочку на общее понижение. Аналогично предыдущему постоянному росту.
@leonid77777
22 күн бұрын
Да что вы говорите,все будет падать когда нужно продать,это законы рынка,а вам совет,покидайте секту недвижимостьбудеттолькорасти
@XXXXXX-vk1dm
18 күн бұрын
Это как утверждать, что на фондовом рынке вот именно эти акции падать не будут, когда все остальные падают. Но нет, при общем падении - падают все )
Застройщики поднимут еще цены на новостройки,буду предлагать кредит по низкий процент, который компенсируется высокой ценой
@leonid77777
22 күн бұрын
да да,что бы быстрее стать банкротами
@XXXXXX-vk1dm
18 күн бұрын
Пусть пробуют, а мы подождем )
6 месяцев покупать небудут, цены поидут вниз😂😂😂
@user-bw3fq9oe2x
22 күн бұрын
Прямо интересно, что будет. Знакомый на непростой должности (зам директора завода) сказал, что строители - жирные ребята, и набрались за это годы столько, что года полтора спокойно пересидят.
@escape226
22 күн бұрын
Что набирали то унесли уже , не уж то думаете они на счетах хранят чтобы вкладывать в будущие проекты
@leonid77777
22 күн бұрын
@@user-bw3fq9oe2xзнали бы вы какие потери несут за каждый день застрои,так что все это байки,как миленькие будут скидывать
А зачем айтишникам ипотека, тем более льготная, они что обездоленные, там зарплаты бешеные сейчас
@SashkaSanek
22 күн бұрын
Затем чтобы из страны не валили и не рухнула банковская система
@elenabagaeva6576
22 күн бұрын
Плюс они гарантированно выплатят ипотеку. Лакомая публика для застройщиков и банков!
@SashkaSanek
22 күн бұрын
@@elenabagaeva6576 что то мне подсказывает что ит ипотеку начали выдавать вплоть до дворника и уборщицы работающих в компании, а у них зп явно не большие
@artemivannikov5101
22 күн бұрын
Мечта большинства айтишников работать удалённо, где-нибудь в райском месте, например в Тайланде или на о.Бали, попивая мохито на пляже. И чтобы не привыкать и получать максимальное удовольствие, т.к. даже "рай" может наскучить и стать обыденностью, они периодически меняют локации. Придуман термин для этой категории людей, их называют диджитал номадс (цифровые кочевники). Поэтому они не будут брать ипотеку, зачем привязывать себя к определенной стране или к месту, а любят деньги на счетах и свободу
@user-rl4tj5ui3d
22 күн бұрын
@@SashkaSanek да пусть рухнет, ничего не случится вот если крестьяне не соберут урожай вот это будет жопа, или газпром не даст газ для отопления зимой а банки и айтишники это нахлебники
Ролики становятся все менее содержательными..
Константин, спасибо! Как всегда на «отлично». Поддерживаю.
Согласен, сколько ,,крахов,, мы пережили и кризисов, но недвижка в любом случае вырывает своё. Нытики были всегда, даже смешно их читать после десяти лет в недвижке. Конечно недвижка недвижке рознь, но раскидать портфель на квартиры, землю, дачи и в стройку и вы 100% не прогадаете. При этом бумажных гуру акций и биткоинов вы ,,нагнёте,, не напрягаясь.
@FROSTA1R
22 күн бұрын
умник, скажи это тем кто заходил в бетон в 2008 и в 2014. И посмотри на сколько упало и за сколько они бы могли взять, если подождали от этих дат 1-2 года
Привет рыбоньки
Да нет на вторичке продаж. А ипотека - это не рынок недвижимости. а казино. Ипотечник покупает за 10 млн то. за что на вторичке ПРОСЯТ 7 млн, РЕАЛЬНО ПРОДАЮТ за 5 млн. Да он ещё и процентов гору выплачивает!!! Массовый идиотизм. Прямо как у украинствующих.
Не надо продавать недвижимость
0
Зачем айтишникам давать льготную ипотеку? Они уезжают в какой-нибудь тайланд, а свою ипотечную квартиру сдают. Потом они ее продают и покупают дом в условной Испании. Вы их не удержите пока им мозги засирают, что в России плохо, а за бугром хорошо.😊
@user-nn8il3ct9d
22 күн бұрын
все познается в сравнении. Если айтишник работает на российскую компанию льготная ипотека будет, а если 6 месяцев не будет работать в российской компании ставка станет рыночной( в 3 раза выше)
@user-di8vg7xn7t
21 күн бұрын
За бугром лучше это понятно любому образваному и имеющему деньги, все стремся на Запал, в пы остаются лохи
@XXXXXX-vk1dm
18 күн бұрын
В реальности мало кто берет. Работаю в аккредитованной компании, спрашивал в общем чате, есть ли такие, кто браль it-ипотеку - никто не откликнулся. Компания - более 1000 человек
Цены через год вырастут, и через два вырастут. Ставка ЦБ 16-18%, поговаривают в интернете, что реальная инфляция 32%. Вопрос знатокам: с чего вдруг должны рухнуть цены? Спроса не будет? Будет. Машины за 3 года выросли в цене в 2-3 раза. И что , стали дешевле? Нет не стали. Либо деноминацию в дальнейшем проводить , либо будет как в Казахстане. Доллар с течением времени 300-400₽ , ну и цены в 10-11 млн р за машину😅
@leonid77777
22 күн бұрын
вот это аргументы,не забывай пить таблетки,мамкин инвестор😂
@user-fp5rt3fi2u
22 күн бұрын
@@leonid77777 слышь, папкин бродяга😂 Ты купи сначала хотя бы одну студию в МОС области. Потом тут три копейки вставлять будешь. Эксперты диванные.
@XXXXXX-vk1dm
18 күн бұрын
Аргумент очень простой, на уровне банальной логики - если цены растут на все, то человек будет покупать только то, без чего не обойтись. Это еда, одежда, транспорт до работы. Будет снимать или жить в мамкиной квартире. На процент банкиру за ипотеку будет оставаться гораздо меньше ;)
Что он несет!?
@gazman8290
22 күн бұрын
Он порет чушь.
@user-rb5yc7zk1c
22 күн бұрын
@@gazman8290 согласен!)
Продам свою студию за 1 рубль Если мне в моемже ЖК продадут двушку за 2рубля
@user-xp3do5ny1q
22 күн бұрын
Покупаю,Пиши Адрес 😅😅😅🎉
Как можно слушать человека, который говорит, что ставка для человека +1-2% разницы не имеют. Диктор считать совсем умеешь?
@MachoCrimea
22 күн бұрын
@sdfjkdssd , вы из бухгалтерии автора, или диванный специалист?)
@user-wm2tp3pk8p
22 күн бұрын
Это риэлтор. Ему всё равно. Растет цена, падает цена или никуда цена не идет. Его интересует количество своих сделок. Ему нужна движуха вокруг себя больше чем у соседнего риэлтора. Девиз риэлтора - надо покупать сейчас, не надо ждать.
@user-df1xb4dn4z
19 күн бұрын
Риэлторы люди богатые, поэтому такие рассуждения. А богатые за счёт чего? За счёт бардака в законодательстве, которое поддерживает и множит возможность ситуаций, когда покупатель может остаться и без квартиры и без денег. И на этом страхе покупателей "зарабатывают " риэлторы, которые в реальности не несут никакой ответственности и нормальную юридическую проверку не делают.
@MachoCrimea
19 күн бұрын
@@user-df1xb4dn4z , без лоха и жизнь плоха!)
@Polkpolo707
19 күн бұрын
@@user-df1xb4dn4z Это понятие относительное. есть семейная парочка риэлторов, у которой есть свое агентство и даже сеть франшиз по стране, так они основные деньги с pr на youtube и прочих социалок получают. То, что они имеют гешефт с каждой продажи, это да, и именно поэтому они будут говорить всякую чепуху, как этом ролике.