Kiedyś miałem podobną sytuację. Podjechałem z kolegami na własne mieszkanie i wytłumaczyłem, że albo się wynosza, albo ich wyniose. A zalegali z czynszem (w efekcie byłem stratny 2 miesiące). Ale w umówionym terminie przyjechala taxi i pojechali w sina dal...Mamy chore przepisy, do tego stopnia, że zwykły człowiek mieszkanie po babci boi się wynająć, żeby jakąś patologia się nie zagnieździła...

Sytuacja którą Pan opisuję jest zupełnie podobna do mojej .Dwa razy w życiu przeszłam piekło z ludżmi którym wynajęłam w zamian za opiekę ....mieli tylko dokonywać opłat,w efekcie końcowym gorożby pod moim adresem .Ja rónież byłam zastraszana jeszcze gorzej niż Pani o której jest mowa.Dzięki takim ludziom jak Pan sprawy zakończyły się pomyślnie .Jednak w mieszkaniu wszystko zostało zniszczone i okradzione. Czułam się okropnie.Od tego czasu a minęło 10 lat niestety nie podnajmę już nikomu.Pamietam jakPIS przejął władze w naszym kraju , moja serdeczna koleżanka zresztą nie jedna zaczęły się solidnie udzielać się w obecnej partii....wiec poruszyłam temat ustaw o prawie lokatorskim i oczywiscie oznajmiły ,że w tym kierunku PIS będzie działał i na tym sie zakończyło.Straciłam dużo pieniędzy zdrowia a ustawa jak była korzystna dla zlodzieja tak jest nadal! Bardzo wspólczuję tej Pani, życzę z całego serca żeby wróciła do zdrowia.Pozdrawiam sedecznie.

@klientklient4834

Жыл бұрын

Idzie za pisu socjalizm eiec sie nic nie zmieni.bed@ie jeszcze gorzej.

Mocna historia lecz nie stety nie odosobniona. Teraz tak jakby się więcej o tym mówi, i więcej osób się przyznaje do takiego rodzaju oszustwa które nie jednokrotnie było upokarzające i ośmieszające. To powinno trafić do sądu w trybie przyspieszonym i pierwszy wyrok w zawiasach a drugi minimum rok paki. Pozdrawiam serdecznie.

Ależ ja lubię Twoje filmy. Dlatego, że pokazujesz możliwości, a nie, że czegoś się zrobić nie da. Lubię co jakiś czas zajrzeć na Twój kanał ☺️ Wszystkiego dobrego ! Do zobaczenia w kolejnym nagraniu ❤

Panie Michale, w przyszłym roku po maturze przyśle do Pana mojego syna na szkolenie.

Panie Michale, spoko z Pana gosc. Naprawde fajnienoglada sie te materialy i poruszane sa rozne, bardzi ciekawe kwestie (czyta Pan komentarze i dostosowuje material do oczekiwan widza, to duzy +). Oby tak dalej i wszystkiego dobrego!

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Dziękuję i serdecznie pozdrawiam

Oglądam ten kanał ze względu na profesjonalizm, ale też za prawdę Prowadzącego mającego "cojones". W tym biznesie tak trzeba, a strategię należy dostosować do drugiej strony. Odnajduję w tym filmie wiele analogii do własnych doświadczeń w zarządzaniu na odległość. Przyznaję, że ten biznes wymaga dużej stanowczości i tyle samo pokory, ale warto w niego grać 😉

Rób tak dalej i Pomagaj słabszym. Ja i wiele normalnych ludzi podziwia Ciebie. Chciałabym żeby Taki Ktoś był w Białymstoku. Z chęcią bym skorzystała z Twoich usług. 😀❤️🌞👏

@danielem3838

Жыл бұрын

Witam, pani Bożeno, inwestujemy w Białymstoku w naszym mieście, jeżeli potrzebna jest jakaś współpraca proszę o kontakt, nie jesteśmy agencją nieruchomości. Wspólne większe i mniejsze inwestycje. Pozdrawiam

Świetny biznes...gratuluje i życzę powodzenia.

Może coś zaproponuje. Dlaczego "sekrety wynajmu " nie mogą być online? W sensie: krutkie filmiki , PDF itp. Podane na tacy. Też dwie strony są zadowolone.

Czekamy na film po liftingu mieszkania :)

Bardzo współczuję tej Pani,mogę się domyślać ile przez tą całą sytuację straciła zdrowia i nerwów. Mam nadzieję, że ta Pani szybko o tym wszystkim zapomni i będzie spać spokojnie.. Zgadzam się z tym, że bardzo wiele osób wykorzystuje z czystą premedytacją drugiego człowieka,jego dobroć, ufność. Strasznie mnie to denerwuje, często spotykam się z takim nastawieniem wykorzystywania drugiego człowieka i nie widzenia w tym niczego złego. Pozdrawiam serdecznie 🙂

Rewelacyjny odcinek i temat. Jeśli kiedyś będziesz Michale działał w Poznaniu to się dogadamy.etod na najemcę jest wiele ale fajnie jest kiedy nie muszę się t zajmować bo mam inne aktywności.

@karolinap.2355

Жыл бұрын

Prosze sie go zapytac co w przypadku jak mu najemca przestanie placic za wynajmowane Pana mieszkanie i nie bedzie sie chcial wyprowadzic. Czy Panu zaplaci czynsz pomniejszony o prowizje.

Z jednej strony ludzie się boją takich sytuacji, a z drugiej boją się też zarządzania czy wynajmu krótkoterminowego. Wszystkie osoby, z którymi rozmawiałam, były negatywnie nastawione do usługi zarządzania, bały się podnajmu, ale jednocześnie miały złe doświadczenia z najemcami (typu zniszczone szafki, rozbity brodzik, konieczność remontu po 2 latach czy wymiany kanapy itp)...

Bardzo dobry materiał - też będę się niedługo mierzył z wynajmem zakupionego parę lat temu mieszkania. Opcję na stole jest kilka - stoi puste, wynajem na pokoje, wynajem całości lub wynajem na doby. Pierwsza raczej odpada. A co do płatnych szkoleń - uważam, że nie ma co się przejmujesz się hejterami. Za darmo to można dostać wpier.... a te Karyny i Dżesiki co by chciały za darmo to pewnie tylko po to aby wiedzieć jak lepiej oszukiwać właścicieli i mieszkać dłużej na czyjś koszt... Takich ludzi policja nie ściga w naszym kraju - dla nich priorytetem jest ochrona domu własnościowego na Żoliborzu, czy łapanie studentów z piwem lub skrętem na ławce w parku... Ale w sumie to nie ich wina - oni tańczą tak, jak ktoś inny im zagra.

Ciekawy materiał i wiem że będę się tym zajmował gdy wrócę do Polski .Oczywiście odwiedzę Pana .

Dobry odcinek , pozdrawiam :)

Bardzo dobry odcinek !

Super odcinek 👍

Dobre te Pana filmy.... zostaję z Panem na dłużej :)

Od 2 lat wynajmuję 3 mieszkania. W jednym zmienił się najemca. W zasadzie nic nie muszę robić. Najemcy płacą na czas, nie ma problemów technicznych ( dobrze zaplanowałem i nadzorowałem remonty).

@Sakra-Mento

Жыл бұрын

i?

Ludzie bywają bezczelni. I takie sytuacje mocno zrażają do wynajmu swoich nieruchomości. Karma wraca.

Michał chapeau bas🎩 Serdeczności💪

Genialny odcinek bo Pan jest Mistrzem! Jest Pan tak mądry! Mamy to samo! pani z panem wynajmowali 1 rok za pòł ceny wspaniałe mieszkanie w Świnoujściu.3 pokoje, świetna lokalizacja! Ponieważ nie zgodzili się na podwyżkę czynszu po roku do ceny rynkowej,nie przedłużyliśmy im umowy to pani potłukła 9 nowych kafli w mieszkaniu. 7 w kuchni I 2 ogromne w nowej łazience po remoncie kapitalnym w listopadzie 2021! Ale to nie koniec! Brud, który zostawiła w mieszkaniu zpowodował przestój 2 miesięczny. Mieszkanie nadal stoi puste! Ceny są tu jak w Warszawie. Czy można prosić Pana o pomoc????? Jak można zkontaktować się z Panem? Pl to kraj, w którym jest bezprawie. Gdyby to było na zachodzie to takie osoby natychmiast przechodzą na czarną listę i nikt już im nie wynajmie!!!!!

Jestem pod wrażeniem

@DOMINIK_NOWAK

Жыл бұрын

JAK MNIE CHCIELI WZIĄŚĆ DO MON TO SPIERDOLIŁEM ZAGRANICĘ I WSTĄPIŁEM DO LEGII CUDZOZIEMSKIEJ

Mega prośba popracujcie nad dźwiękiem aby był lepszy bo obecny przeszkadza w oglądaniu. :)

Kobieta zaufała a trafiła na chama i zlodzieja.

Masakra, sama jestem najemcą i nie wyobrażam sobie nie płacić. Czy zniszczyć cudze mieszkanie. Niestety takie sytuacje bardzo zrażają uczciwych wynajmujących.

Michał, możesz załączyć link do programu szkolenia?

Dzień dobry. Bardzo ciekawy materiał . Pouczający . Mam jednak do Pana pytanie; czy aby zostać administratorem takich lokali pod wynajm to potrzebne jest odpowiednie wykształcenie w tym zakresie czy wystarczy tylko skorzystać z kursu który posiada Pan w ofercie ? I czy na podstawie certyfikatów które od Pana otrzymam po zakończeniu szkolenia , mogę prowadzić tego typu działalność ? Serdecznie pozdrawiam

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Żadne dodatkowe wykształcenie, czy licencje nie sà wymagane.

@annam1641

Жыл бұрын

Mam pytanie dla pana i pani. Mam mieszkanie i podobne potrzeby żeby ktoś się moi mieszkaniem zajął za część zysku. Proszę o kontakt.

Masz dobre ❤

Co w przypadku, kiedy najemca takiego mieszkania przestanie Wam placic i nie bedzie sie chcial wyprowadzic? Powiedzmy, ze osoba wskazana w umowie najmu okazjonalnego zablokuje mu wprowadzke poprzez np. sprzedaz tamtej nieruchomosci lub wypowiedzenie mu takiej opcji.

@malgorzatasyta5670

Жыл бұрын

Myślę, że to osoba która podpisała akt egzekucji szuka mieszkania zastępczego.

@karolinap.2355

Жыл бұрын

@@malgorzatasyta5670 Osoba wskazana przy umowie moze umyc rece i nie musi szukac dla dluznika mieszkania. Co wtedy robi taka firma? Placi wlascicielowi mieszkania ze swoich i sama usuwa patonajemce? To pytanie do warszawskiego inwestora. Nie napisal co w takim przypadku, a wiem, ze agencje nieruchomosci w takim przypadku nie placa wlascicielowi mieszkania, bo patonajemce nie placi im.

@malgorzatasyta5670

Жыл бұрын

@@karolinap.2355 nie oglądałam filmiku, napisałam pierwszy komentarz z własnego doświadczenia, szukam najemców prywatnie, nie przez maklera.

Wynajmuje dwa mieszkania przy politechnice na górnym śląsku za 1500 zł każdę, będę musiał przemyśleć zmianę czynszu.

Witam, Czy szkolenie dostępne jest również wersji online? Pozdrawiam.

Witam, w zeszłym tyg byłem przesłuchiwany na Policji w związku z nękaniem Pani która to mieszkała 8 miesięcy a 5 nie płaciła. Pozdrawiam

@Anettte

Жыл бұрын

Ciekawa jestem, jak zakończyła się Twoja sprawa?

@damianrutkowski978

Жыл бұрын

@@Anettte Co do lokatorki to we wrześniu się wyprowadziła, zapłaciła mi tylko za pierwsze trzy miesiące pozostałe 5 nie płaciła ani za rachunki ani za mieszkanie . Na chwilę obecną jak się okazuje jedyną poszkodowaną jest ta baba ponieważ zbyt często do niej dzwoniłem, pukałem do drzwi i nie płaciłem za jej rachunki więc Pani stwierdziła że ją nękałem i utrudniałem zamieszkiwanie. Po przesłuchaniu na policji funkcjonariusz powiedział że on to musi mnie i moją żonę przesłuchać i przesłać zeznania do prokuratora a to on zdecyduje czy postawi nam zarzuty czy umorzy. Fajnie, co ?

@damianrutkowski978

Жыл бұрын

@@Anettte Nadmienię że kupiliśmy to mieszkanie w perspektywie dorastającej córki.... Kasę 3/4 mieliśmy na zakup resztę jeszcze pożyczaliśmy po rodzinie a teraz jeszcze wizja prokuratora nad głową. Chory kraj, chore przepisy

@Anettte

Жыл бұрын

@@damianrutkowski978 cisną mi się niecenzuralne słowa na usta..Nie poddawaj się! nie możemy pozwolić tym pasożytom wygrywać tę nierówną, chorą grę, w tym pięknym kraju o chorym prawie (I takiejż "sprawiedliwości")🤬

👍

Michał prawie jak fajbusiewicz z 997😜

Dzien dobry, czy Pana firma zajmuje sie rowniez zarzadzaniem najmem poza Warszawa? Mam na mysli konkretnie Bydgoszcz. Pozdrawiam

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Niestety nie

Komentarz taktyczny pod spodem dla zasięgu. Pozdrawiam.

wygląda jak mieszkanie na ul. Bagno - bardzo ciche miejsce, jak na śródmieście to nawet szok jak tam jest cicho

Szkoda, że w Rzeszowie nie ma firmy która zajmuje się w ten sposób opieką najmu. Od 2 lat mydlą oczy te "wielkie" które mają już zaraz, już za chwilkę wejść na ten rynek...chociaż jak czytam opinie o nich to nie wygląda to zbyt kolorowo. Rzeszów to jedno z najszybciej rozwijających się miast w Polsce ale pod względem dostępności takich usług to jest po prostu dramat.

Ciekawe gdzie trafił pan "manager"...🤔

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Kabaty, Kampinos albo Wisła

To umowy z mediami nie idą na najemcę?

Ta pani miała i tak szczęście że tym najemcą był nieuczciwy gryzipiorek z PKO a nie łysy duży pan który jest właścicielem firmy rozrywkowej zatrudniającej dziewczęta. Takiego karki by nie wyrzuciły bo zanim współpracują zazwyczaj

❤❤❤❤❤❤❤❤❤

Znam tez taka historie..mama mojej kolezanki wynajela pokoj by miec dodatkowe pieniadze,mieszkanie duze,zawsze wynajmowala studentom i nie miala problemu,ale tym razem wynajela gosciowi ktory mial dobra pozycje,potrzebowal pokoju by od czasu do czasu z niego korzystac,zatrzymac sie tam..Niestety kobieta przeszla koszmar ,on jej placil ale zachowywal sie jak wariat i straszyl ja,myslal ze jest sama..Ale na szczescie moja kolezanka musiala wrocic z zagranicy by pomuc matce i udalo jej sie wyslac faceta..Bo gosciu placil,ale chyba byl agresywny i chory psychicznie.

Kwota 1500, - za 2 pok. mieszkanie w Centrum W-wy, to rzeczywiście niezwykle atrakcyjna okazja dla lokatora. W czasie studiów w Krk, to ja 1000 zł płaciłam za pokój...

" jak widzicie ze jest glośno" .. cos tu sie nie klei

Czy Pana firma działa też na rynku wrocławskim?

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Pośrednictwo TAK

Najpierw trzeba zmienić badziewne prawo o wynajmie.!

Dlaczego nie lubi Pan mieszkań gdzie wynajmowane są poszczególne pokoje?

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

1. Najgorszy typ klienta, 2. Pole do nadużyć, 3. Trudne do skutecznego zarządzania.

+

13:18 chyba że natniesz się na patola, który ci się po dobie nie wyniesie i nagle po 2 latach eksmisji będziesz 80 K PLN do tyłu.

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Bywa i tak. Tyle, że to Ty najpierw tego „patola” wpuściłeś do swojego mieszkania 😉

Ile kosztuje u ciebie zarządzanie takim mieszkaniem?

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

To zależy od kilku rzeczy (przygotowanie, doposażenie, Concierge Service). Zarządzanie 15% miesięcznie od kwoty netto.

Dlaczego nie da się dobrze zarządzać najmem poniżej 15%? Przecież jeżeli jest dobrze przygotowana nieruchomość i prawidłowo wyselekcjonowany najemca to domentu wyprowadzki nie ma pracy. No może inspekcja raz na kwartał.

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Ponieważ to wszystko kosztuje i trzeba dobrze zapłacić pracownikowi, mieć samochód, paliwo i czas. Ja robię dobrze, maksymalizuję zysk klienta (właściciela) i pobieram 17%. Jak klient policzy, to ma taniej niż gdzie indziej, gdzie ma do zapłacenia za wszystko masę ukrytych kosztów.

@MK-bv8uo

Жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor koszty kosztami, ale myślę że przede wszystkim jest to bardzo dobry zarobek co sam Pan otwarcie przyznaje...

Wystarczy podpisać umowę u notariusza.

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Nie wystarcza. Działa głównie w zakresie efektu psychologicznego. Sprawny oszust łatwo to omija.

@malgorzatasyta5670

Жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor wynajmowałam tak,jako właściciel,nic złego się nie działo, całe szczęście mieszkanie sprzedane,polska to dno i metr molu widzę.

Jaki by był koszt zakupu takiego mieszkania w chwili obecnej?

@martinvogel2173

Жыл бұрын

Mysle ze ok 20 tys za m przynajmniej

@DOMINIK_NOWAK

Жыл бұрын

JAK MNIE CHCIELI WZIĄŚĆ DO MON TO SPIERDOLIŁEM ZAGRANICĘ I WSTĄPIŁEM DO LEGII CUDZOZIEMSKIEJ

2 zegarki? Ciekawa konfiguracja ;)

@juzwa1978

Жыл бұрын

Bo czas to pieniądz

Dlaczego ma pan dwa zegarki?

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Dlaczego myślisz, że mam tylko dwa zegarki?

Może po za tematem: ale w sumie po co aż dwa zegarki na raz :D ?

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Mam jeden zegarek (dla mnie musi robić cyk, cyk) i jeden krokomierz od Apple. Dzisiaj zrobiłem 14.860 kroków. Dobry dzień 😉

W tym odcinku dźwięk jest mocno taki sobie

Tactical commentary underneath.

@DOMINIK_NOWAK

Жыл бұрын

JAK MNIE CHCIELI WZIĄŚĆ DO MON TO SPIERDOLIŁEM ZAGRANICĘ I WSTĄPIŁEM DO LEGII CUDZOZIEMSKIEJ

Dlaczego jego to nie interesuje jaka firma i jak go usuneli? Przeciez to najbardziej ciekawe i najwazniejsze. Takie udawanie ze to nie jest interesujace pomimo ze jest najwazniejszym elementem histori.

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Firma Exmiter

A w ramach tych 17% wyrzuci Pan patonajemce?

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Ja ich nie wpuszczam

@wiestawlast1623

Жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor , a jeśli już do tego dojdzie? Bo przecież z tej historii wynikało, że to najlepszy klient, dyrektor banku

4000X12=48 000zł (rocznie) odjac 17% z 48 000zł = 8160zł a nie 7000zł. Panie Kołtys pała z matematyki ! nie powierzyła bym panu przesłowiowej złotówki z taką rzetelnoscią jaką tu pan prezentuje.

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

„Powierzyłabym” piszemy razem. Podstawy języka polskiego. Nigdy nie ma tak, że wynajmujemy 12 miesięcy. Zawsze jest 1-2 tygodnie na odnowienie, posprzątanie i znalezienie nowego najemcy. Tylko po co ja to tłumaczę…

@tifanissinafit9210

Жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor Przerost formy nad trescią zamiast merytorycznej odpowiedzi. 2 tygodnie na odnowienie malutkiego mieszkanka oznacza leszcza a nie wytrawnego inwestora. Pomalowanie mieszkania to max 2 dni, sprzątanie i uzupełnienie wyposazenia 2 dni. Tyle czasu zajmuje mi odnowienie po poprzednim lokatorze mojego M. Atrakcyjne cenowo mieszkanie nie stoi dłuzej niż 2/3 dni. A pan ponoc ma sztab ludzi w firmie i nie radzi sobie z wynajmem kolejnym 2 tygodnie? w Warszawie? najwiekszym miescie Polski...wnioski tylko dla inteligentnych.

@neet5439

Жыл бұрын

z góry zaznaczam, nie jestem fanem Warszawskiego inwestora @Tifanis sinafit powiedz, że jesteś trollem. pan na filmie powiedział, że to 7,5k na szybko licząc i że w okolicach to chyba oczywiste, że dla ułatwienia >do 48k dodał 2 >podzielił przez 10 (bo 10%) >i pomnożył przez 1.5 (do 15%) i to już pi razy drzwi się zgadza

@lidiadulemba1692

Жыл бұрын

@@tifanissinafit9210 jesteś trollem podstawionym idź i weź leki albo zmień leki

Chętnie obejrzalabym odcinek o tym, co takiego absurdalnego jest w prawie wynajmu w Polsce. Nie zagłębialam się w temat, a po komentarzach widzę, ze wszyscy dostrzegają problem.

Menedżer?

Kiedyś nierzetelna ajemczyni oświadczyła że zakochała się we mnie. Czy mieliście takie przypadki? Na szczęście sprawa zakończona polubownie:)

@Sakra-Mento

Жыл бұрын

"Polubownie" sprawa załatwiona z wielbicielką czyli przeleciałeś?

Dopiero oglądałem filmik gdzie mówiłeś że nie będziesz robił żadnych szkoleń bo Ty zarabiasz tylko na mieszkaniach 😅😅😅😅 filmik to chyba MOJE SEKRETY WYNAJMU

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Zmieniłem zdanie po setkach próśb o zrobienie takich szkoleń. Nie podoba Ci się, nie zapisuj się.

A moze ta firma zaplacila gosciowi 10 za to ze sie wyprowadzi xd

Gdyby była umowa najmu instytucjonalnego, to mogłaby go szybciej wywalić.

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Chodziło Ci o najem okazjonalny, ale i tak nie masz racji.

@januszjaronski8084

Жыл бұрын

Z najmu okazjonalnego też nie jest łatwo bo ma sporo luk

@aniakaleta101

Жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor nie, chodziło o instytucjonalny przez założenie działalności

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

@@januszjaronski8084 Bardzo dużo i wcale nie chroni, ale ludziom wydaje się inaczej i cisną notariuszy, a ci chętnie zarabiają na naiwnych 😉

@januszjaronski8084

Жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor mnie to zastanawia komu zależy żeby tych patologicznych przepisów nie zmieniać.

Ale ciężko komuś wynająć mieszkanie i strach bo tak to jest później nie mogą się pozbyć z własnego mieszkania

4tysiace to chyba przesada już