Cieszę się, że ten odcinek jest dla Was przydatny. Ponieważ startuję obecnie z nowym projektem (INVESTORiUS ma się świetnie, jest super zarządzany i nie wymaga już tak dużego mojego zaangażowania) na rynku pośrednictwa nieruchomości premium w Warszawie, to pomyślałem sobie, że pokażę Wam jak krok po kroku tworzę ten projekt (LUX - Luxury Real Estate). Od pomysłu, analizy SWOT, wyboru niszy, poprzez stworzenie oferty dla klienta, strategii działania, wyboru lokalu, rekrutacji, etc. Jeżeli uważacie, że taki cykl (dodawany od czasu do czasu na tym kanale) może być dla Was pomocny, inspirujący do założenia własnego biznesu, dajcie mi znać :-)

A ja miałam taką sytuacje. Na studiach wynajmowalam mieszkanie gdzie zimą pojawiła się pleśń. Właściciel przychodził po pieniądze co miesiąc więc widzial co się dzieje. Mimo wietrzenia mieszkania w pewnym momencie cała ściana była czarna. Usunęłam odpowiednim preparatem na własną rękę. Mieszkało nas tam 2 pary, akurat padło na mnie bo raz zostałam sama na weekend. Rok później mieszkając już w innym mieszkaniu okazało się że mam aspergiloze. Na skutek tych działań (prawdopodobnie) zalegl mi się grzyb w plucach. Szybka operacja i jestem sobie teraz bez jednego płata płucnego. Wiem z perspektywy czasu, że niepotrzebnie sie za to zabierałam ale z drugiej strony wlasciciel olał sprawę i pewnie do końca wynajmu mieszkalibysmy z grzybem na ścianie. Taka moja historia...

@Shklashmusic

3 жыл бұрын

Wszystko, sprowadza się do tego, że nie musiała a nawet nie powinna Pani tego usuwać na własną rękę. Tego typu przypadłości jak grzyb w mieszkaniach dają Pani prawo do wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, gdyż zagrażają one życiu i zdrowiu najemcy. Prawo działa w zawsze w dwie strony, zarówno najemca jak i wynajmujący mają określony zakres swoich obowiązków. Wiem że dobrze się piszę nie będąc w takiej sytuacji i z perspektywy czasu. Ale być może komuś to pomoże.

@ana999100

Жыл бұрын

W takiej sytuacji spieprzamy szybko jak się da...Tam konieczny był generalny remont a nie zdrapka grzyba na własną rękę...

Dziękuję za poświęcony czas, cenna wiedza na przyszłość

Bardzo wartościowych materiał, brawo! Z takich ciekawostek to napiszę, że w Niemczech przy wynajmie mieszkania wymaga się kaucji w wysokości 3 czynszów, umowy o pracę, 3 paski z wypłatą za ostatnie miesięcą, kopie dowodu osobistego i zaświadczenia od poprzedniego właściciela nieruchomości, którą wynajmowaliśmy, że byliśmy dobrymi najemcami, nie zalegaliśmy z czynszem i mieszkanie zdaliliśmy zgodnie z umową. Bardzo przydatny dokument dla nowego właściciela. Oczywiście ten poprzedni właściciel wpisuje swoje dane i nr telefonu do kontaktu dla drugiego właściciela, aby w razie wątpliwości mógł się skontaktować. Bez tego zaświadczenia oczywiście też można wynająć ale wtedy kaucja jest np. wyższa albo jakieś inne zaostrzone warunki.

@99Radekk

3 жыл бұрын

Wspomniałeś o wynajmie mieszkania na pokoje i nurtuje mnie jedna myśl. Czy jeśli posiadam jedno, duże mieszkanie i korzytniej jest mi je wynająć na pokoje z łazienkami (oczywiście tylko najem długoterminowy), to w jaki sposób najlepiej skonstruować umowę? Czy z każdym najemcą na pokój, osobną umowę czy jedną, na całe mieszkanie a jedynie uzupełnić ją w zapis, że każdy odpowiada za opłacenie swojego pokoju i po zrezygnowaniu, inni najemcy nie muszą ponosić wyższych opłat z tego tytułu... przede wszystkim zależy mi na tym, aby było to zaakceptowane przez urząd skarbowy jako najem prywatny, ponieważ zawodowo zajmuję się czymś zupełnie innym a wynajmowane mieszkanie nie jest jedynym, głównym żródlem zarobkowania.

Świetny materiał sam wynajmuję swoje mieszkanie innym, i dzięki temu filmikowi wiem co mogę a co nie muszę najemcą naprawiać, bo doszło do tego iż najemcy dzwonili do mnie nawet że sitko z kranu im się zatkało i woda wolno leci. Łapka w górę i subik leci dla ciebie za konkretną wiedzę.

Odcinek był za krótki! Mam niedosyt. Mogłabym Cię słuchać kolejną godzinę👍Mam nadzieję, że jeszcze wrócisz do tego tematu bo chętnie się podszkolę. Bardzo dziękuję za to, że poświęcasz swój czas żeby za darmo edukować innych. Pozdrawiam serdecznie

@888i1n

3 жыл бұрын

Tez o tym sadze ze odcinek był za krótki..👍

@adamsiwiec6178

2 жыл бұрын

Pro bono.

Super

świetny odcinek, sama merytoryka, dzięki i osobiście więcej takich "nudnych" poproszę ..:)

Aż dziwne, że w dobie czasów, gdzie każdy uważa się za "eksperta" od wszystkiego, gdzie dostęp do informacji jest tak prosty, trzeba ludziom tłumaczyć, że o własność, swoją czy cudzą, trzeba dbać. Świetny odcinek. ❤️

Uwielbiamy Pana sluchac. Jest Pan Genialny.

Rzeczowo i rzetelnie. Przywołanie podstaw prawnych nie pozostawia wątpliwości. Świetna robota Panie Michale. Ze swojej strony mam ogromną prośbę o odcinek z odbioru mieszkania po najmie. Przekopałem net, książki (min. S. Mzuri) i brak merytorycznie wartego uwagi materiału. Pozdrawiam serdecznie.

Super odcinek się zapowiada ❤️👍

Świetna dawka wiedzy poparta doswiadczeniem. Jak zwykle mega profesjonalnie. Wielkie podziękowania dla świetnego Wykładowcy tematu. Pozdrawiam gorąco. Anna

Super materiał. Krótko i na temat bez lania wody o piedołach jak na innych kanałach o tej tematyce.

Treść umowy taka jak profesjonalnie przygotowane są umowy w UK. Bardzo profesjonalnie. Świetny kanał, oglądam nałogowo.

Mógłbyś nagrać filmik o tym jak widzisz przyszłość najmu w okresie np. 10 lat w Polsce? Poruszyć wątki takie jak np. obecna demografia, starzejąca się społeczeństwo, praca zdalna, wysoce prawdopodobne wejście katastralnego itp.

Bezcenne porady. Świetny przekaz. 👍👍👍

Panie "Warszawski Inwestorze" JESTEŚ Pan ZAJEBISTY - kłaniam się po same buty. Zazdroszczę Panu tego spokoju i opanowania. Jestem Pana przeciwieństwem ale pracuję nad tym. Jeszcze raz GRATULUJE postawy i życzę prostej drogi w realizowaniu wizji jaka Pan obrał. Dziękuję za DARMOWĄ wiedzę. Naprawdę dziękuję. Pozdrawiam

Bardzo fajny odcinek, merytoryczny, konkretny, poparty faktami i przykładami. Niestety w naszym kraju ciągle panuje: brak poszanowania cudzej własności, roszczeniowe podejście i brak odpowiedzialności. Poproszę więcej przydługich pogadanek :)

SUPER WIEDZA...MEGA !

Dzięki wielkie za ten materiał 😉

dzięki za odcinek, ja lubię takie długie i merytoryczne. o tym LUX proszę też kręcić

Gdzie można zobaczyć film, o którym mowa na początku? Może dać link w opisie. A tak przy okazji, trochę zabawne gdy ktoś mówiący o swoim mieszkaniu kreuje się na bezstronnego a innych ocenia jako stronniczych.

@angel0945

3 жыл бұрын

Tytuł: Mieszkanie zniszczone przez influencerkę

@elektrux2293

3 жыл бұрын

@@angel0945 Szukałem, a teraz czytam że było schowane i dopiero co można znowu oglądac.

@micella125

3 жыл бұрын

To lepsze vod.tvp.pl/video/alarm,08012019,40511335

informatywnie, warto się zapoznać. Pozdrawiam

Bardzo dobry odcinek🙂

Odcinek dlugi i dobitnie konkretny. Ludzi, którzy tak znają się na rzeczy potrzeba w kazdej dziedzinie gospodarki. Pozdrawia debiutujący wynajmujący

Super materiał

Tak naprawdę nie był on taki długi tak się w słuchałem że nim się obejrzałem już było koniec super odcinek dużo wiedzy no i moim skromnym zdaniem tej szczerości by się przydało więcej :)

Super materiał.

mega filmik, jak dla mnie jeszcze za krotki. wlasnie zamierzam po raz pierwszy wynajac swoje nowe mieszkanie. prosze nie zrazac sie negatywnymi komentarzami i przec do przodu

0:37 pozdrawiamy lekko stroniczych :)

@elektrux2293

3 жыл бұрын

i gołębie.

Uwielbiam :)

FILM Pana JEST bezcenny.Serdeczne dzieki❤🧡💛

Dziękuję za ten odcinek - jeden z najlepszych. Mam kilkunastoletnie doświadczenie w pracy przy najmach komercyjnych od strony inżynieryjnej (analizy nieruchomości, projekty, modernizacje, nadzory), ale dopiero teraz szykuję pierwszy lokal mieszkalny na wynajem. Oglądam vloga, żeby porównać czym różni się rynek dużych nieruchomości pod usługi biznesowe, od tych mniejszych - mieszkalnych. Problemy w mieszkaniówce teoretycznie są podobne i w występują w mniejszej skali ale są znacznie bardziej upierdliwe ;) przez swoje rozdrobnienie i brak wiedzy najemców. Podoba mi się Twoje szczegółowe i konkretne podejście do umowy najmu - pełna profeska, którą najbardziej cenię. Pozdrawiam i czekam na kolejne wartościowe filmy.

Więcej dłuższych filmów! :D

Witam, chciałem się dowiedzieć jak Investorius i inne firmy pośredniczące w wynajmie długoterminowym podchodzą do kwestii składowania legalnie nabytej broni palnej, przechowywanej w około 150-kilogramowym sejfie przez najemców? Pozdrawiam

@klasztorkamedulow

3 жыл бұрын

Stul ryj

A co w przypadku gdy rozpoczęłam wynajem mieszkania, które było zakupione jako nowe w 2008 roku. Od tamtej pory nic nie było wymieniane. Mieszkanie było tylko odmalowywane. Ja rozpoczęłam swój najem w 2019 r. Podłoga była również podniszczona. Bardzo dbałam o mieszkanie. Doczyściłam je z zastanego brudu (przypalony piekarnik, brudne, czarne fugi, podoklejałam odpadające futryny i naprawiłam kran) wszystkie usterki wyniknęły zaraz po wprowadzeniu się. Wynajmujący powiedział, że nie jest to w jego gestii. Rozumiem, że to są sprawy po mojej stronie ale po jakimś czasie najmu, a nie na początku. Choć może jestem w błędzie. Obecnie oddałam mieszkanie. Wynajmujący chce mnie obciążyć kosztami (poza tymi oczywistymi jak ukruszenie tynku, gipsowanie, malowanie to Ok). Ale czemu mam naprawiać już zniszczona podloge (na początku najmu wysyłałam zdjęcia zniszczeń), albo poczuwać sie do wykruszenia korka łączącego terakotę i drewaniana podloge? Bede wdzięczna za odp. Pozdrawiam :)

Witam a jak jest w kwestii jak na przykład chce zamontować antenę tv sat na balkonie do barierki, czy jest to możliwe bo w tej kwestii na przykład trzeba zrobić przepust dziurę w ścianie ramie okna itp, ciekawi mnie ta kwestia a i może montaż na na dachu anteny tez tv sat czy krótkofalarskiej, jak to z tym jest w sieci nie ma nigdzie o tym mowy..

Super filmik! Naprawdę bardzo ciekawy odcinek Pozdrawiam

Mało osób wie jak działa ten rynek. Sam się uczę dlatego obserwuje twój kanał. Ale czy ten materiał był długi nie wydaje mi się . Dzięki;)

Świetny materiał.

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Dziękuję Mateusz

Dzięki, przyda się za pół roku jak będę odbierał swoje pierwsze mieszkanie pod wynajem. Zaciekawił mnie temat airbnb. Może jakiś film w którym porównasz tradycyjny wynajem do airbnb? :)

Brawo.

Uświadomiłem sobie jak mało wiem o tym "biznesie"

Super materiał mam podobny problem z najemca który wymiguje się od zapłacenia szkody które zrobił lub ich naprawienia a wynajmowała mój dom firma która jest znana w Polsce a nawet i na świecie aż wstyd ze 3 miesiące po zakończeniu najmu nic nie zrobili w tej sprawie. Mam do pana pytanie czy jeśli nie mam zdjęć z przed podpisania umowy mogę starać się o sprawiedliwość w sądzie koszty jakie rzeczoznawca wycenił to Ok 40 tys zł Czy warto brać adwokata ? Pozdrawiam

@klasztorkamedulow

3 жыл бұрын

Jedz na ryby kobieto

Niby rzeczy oczywiste, a tyle emocji budzą wśród najemców. Ale rozumiem drugą stronę - sprytni najemcy boją się, że za jakiś czas ciężko będzie wynająć mieszkanie w dobrym standardzie w "dobrej kasie" i nadal wykorzystywać wynajmujących. Trzymam kciuki za profesjonalizację najmu, to dobrze zrobi wszystkim. A "haters gonna hate", więc nie ma co zawracać sobie głowy mało merytorycznymi komentarzami.

👍

Oby parę osób się dokształciło 😉 To, że za coś płacimy, nie oznacza hulaj dusza piekła nie ma. Z przyjemnością się Pana słucha, niejedna osoba mogłaby pozazdrościć dykcji, czy sposobu wypowiadania się. Zawsze pełna profeska!

@monikasonecka2405

3 жыл бұрын

@@Maraus92 Jeśli to poniżej Pana standardów, to naprawdę nie musi Pan siedzieć na tym kanale. Każdy ma prawo do swojej opinii i nie musimy przy tym nikogo obrażać. Dobrego dnia!

@tiagotiago7256

3 жыл бұрын

Tez jestem pod wrazeniem dykcji

No ,to sie ogląda. Najlepszy odcinek.

Genialne🧡❤

Świetny material informacyjny zarówno dla właścicieli oraz najemców.

Proszę o więcej takich merytorycznych przykładów dot. najmu i patologii w tym temacie.

Genialne❤🧡💚💛💜

Ja wynajmowałem 2 mieszkania z tzw. Nachodzeniem przez właścicieli.

Racja. Zgadzam się ze wszystkim!

Ale kobieta Ci zaszła za skórę. Dziękuję za merytoryczny odcinek!!!

@PrincessM888

3 жыл бұрын

Jak powiedział zachowała się po chamsku do dziewczyny, która odbierała mieszkanie i nawiała bez zapłacenia za szkody. Zobacz Instagram tej „warszawskiej Barbi” to się przewrócisz z wrażenia...można sobie wyobrazić tylko co się na tym mieszkaniu działo...

@andrea8503

2 жыл бұрын

@@PrincessM888 kim ona jest?

Genialne♥️♥️♥️♥️♥️♥️

Dziękuję za wyjaśnienie. Bardzo przydatny film. Ja mam pytanie odnośnie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów. W rozdziale 2 Art. 6a punkt 3. jest informacja : Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: 1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia. pytanie. czy za usługę sprzątania klatki schodowej przed mieszkaniem płaci wynajmujący czy najemca ? bo tu chyba płaci wynajmujący ?

To był nudny i zarazem bardzo wartościowy materiał, dzięki 👏

Mam nadzieję, że to co zostało przedstawione w filmie nie jest poradą prawną.

Witam. Czy udostępniasz wzory umowy wynajmu i formularza przekazania mieszkania. Nigdzie nie mogę znaleźć solidnej umowy najmu. Pozdrawiam

@WarszawskiInwestor

3 жыл бұрын

TAK, w ramach Klubu Inwestora i współpracującym ze mną inwestorom.

@alpinista1919

3 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor Czym po krótce jest Klub Inwestora?

Panie Michale prosze sie nie przejmowac hejtem ,robia to ludzie mali i z kompleksami,jak dla mnie najlepszy kanał o nieruchomosciach.Pozdrawiam

Uwielbiam Pana filmy, czysta dawka wiedzy ♥️ proszę mi powiedzieć kto powinien płacić za notariusza podczas podpisywania umowy najmu okazjonalnego? Najemca czy wynajmujący? Pozdrawiam

Nareszcie :) pozdrawiam serdecznie i oczywiście łapka w góre :)

25:57 WBUDOWANYCH mebli. Czy szafka, o której mowa była WBUDOWANA?

w odcinku dawka przepisów prawa, przyda się najemcom i wynajmującym

Podobno umowy najmu okazjonalnego mają jedną wadę. Mianowicie osoba która zobowiązała się przyjąć naszego najemcę może wycofać swoje oświadczenie i wtedy jest problem z eksmisją. Czy mieliście taką sytuację?

Dobrze, że nie muszę nic wynajmować 😃

Pozdrawiam i dziękuję za garść informacji. Sam szykuję się do wynajęcia mieszkania i przyda się wiedza na temat zapisów w umowie.

Brawo Panie Michale. A dla wszystkich płaczków, którzy twierdzą, że u nas jest tak okrutnie źle i drogo... Np w Holandii podczas wynajmu przez tzw "maklera", przy cenie 800eur za mieszkanie płacimy: -800eur za tzw BORG(nasza kaucja) -800eur za miesiąc wynajmu do przodu - czasami również wynagrodzenie dla maklera to kolejne 800euro!!!! Nie trzeba być chyba orłem z matematyki żeby policzyć ile potrzeba na start w takiej sytuacji... Pozdrawiam!!

Mam pytanie. Jeżeli wynajmujecie mieszkania na pokoje. Rozumiem, że inspekcja jest normą. Czy macie do własnej dyspozycji klucze od tych pokoi?

@WarszawskiInwestor

3 жыл бұрын

Nie wchodzimy nigdy do wynajętych mieszkan i pokoi bez obecności i wcześniejszego umówienia się z najemcą.

@katarzynaniemen8496

3 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor Nie odpowiedział Pan na moje pytanie. Mimo to dzięki.

@WarszawskiInwestor

3 жыл бұрын

@@katarzynaniemen8496 Wydawało mi się, że odpowiedziałem. To jeszcze raz: nie mamy kluczy

@katarzynaniemen8496

3 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor Dziękuję bardzo.

@andrea8503

2 жыл бұрын

większość ma ale nie wchodzi ;)

Super. Tak wiele najemców nawet nie wie co podpisuje a tym bardziej nie wie jakie mają obowiązki! Oby ten film dotarł do jak największej liczbie osób.

Dziękuje za wartościowy odcinek. Kawał dobrej wiedzy o nieruchomościach..

@PrincessM888

3 жыл бұрын

Dokładnie 👍

25:10 - nie trzeba zmieniać prawa wystarczy zawrzeć to w umowie. Ja jak wynajmowałem miałem że nie muszą malować zasada była taka że najemca sam sobie maluje przed wprowadzeniem kolorami jasnymi i przy wyprowadzce nie maluje. Nie ma problemu źle dobrze pomalowane bo każdy maluje dla siebie ..

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

Takie „rady” może pisać tylko teoretyk. Po pierwsze nie chciałbym, aby najemca sam malował, bo koszty zniszczeń mogłyby być ogromne, po drugie najemca chce się wprowadzić i mieszkać, nie malować.

@marcinwolny6005

Жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor ja tak wynajmowałem stwierdziłem że lepiej wydać mieszkanie z ścianami/sufitami do odmalowania niż po najmie dyskutować że przed było lepiej pomalowane... i jeszcze jedno ja wynajmowałem bez mebli (tylko szafa zabudowana w przedpokoju i kuchenne /łazienka ) pokoje puste. Ludzie zwykle wynajmują na dłużnej albo do momentu gdy kupią swoje to po co na siłę im meblować ?

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

@@marcinwolny6005 Dla mnie ważne jest to, co twierdzą najemcy, którzy mi płacą i jakie są ich oczekiwania.

@marcinwolny6005

Жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor myślę że najemców którzy wolą puste mieszkanie jest niewielu ale pustych mieszkań do najmu chyba w ogóle nie ma w każdym razie ci którym wynająłem właśnie dlatego wynajęli bo było puste.

@WarszawskiInwestor

Жыл бұрын

@@marcinwolny6005 Ja nie myślę, bo po 9 latach już „wiem”.

9:08 a czemu to nasz najemca ma wykupic ubezpieczenie dla mieszkania? Ubezpieczenie wykupuje sie na rok. Mozs bedzie tam krocej mieszkac? Skoro to kilkadziesiat zl miesiecznie to czemu sam wlasciciel nie moze sobie tego mieszkania ubezpieczyc? W czym problem? Czemu aktualnie wszelkie oplaty zrzucane sa na najemcow?

@tomaszwronka8752

3 жыл бұрын

1) Ubezpieczenie wykupuje się na tyle, na ile zawierasz polisę (to nie musi być rok). 2) Właściciel może ubezpieczyć. Ale jak tego nie zrobi, to kto na tym gorzej wyjdzie, jeśli np. zalejesz komuś mieszkanie i będziesz musiał zapłacić za remont więcej niż roczny najem mieszkania (a ubezpieczyciel wystąpi z regresem do najemcy)? 3) A czemu to właściciel ma pokrywać koszty ubezpieczenia od niefrasobliwości niektórych najemców? 4) Odwrócę pytanie - skoro to najemca ma więcej do stracenia i to tylko kilkadziesiąt złotych w zamian za spokojny sen, to czemu najemca nie chciałby tego zrobić? W czym problem? Pytanie, czemu najemca w ogóle zastanawia się nad uniknięciem opłaty za coś, co może go uchronić przed gigantycznymi kosztami?

@swierzakii3871

3 жыл бұрын

@@tomaszwronka8752 no dobra. To pierwsze z brzegu. Burza, nieszczelne okna, zalany parkiet. Wybuch gazu w budynku, pozar, cokolwiek co nie ma zwiazku z najemca. I wtedy co? Zostajesz bez kasy z odszkodowania bo nie ubezpieczyles mieszkania. Zreszta mniejsza z tym. Sam wynajmuje mieszkania i kazde z nich mam ubezpieczone. Nie jest to duzy koszt. Jest to moja wlasnosc wiec tez nie widze powodu aby zrzucac koszt ubezpieczenia na najemce. Zrzucanie wszystkich oplat mozliwych na najemce pokazuje tylko zachlannosc ludzi z nieruchomosciami i toksycznosc rynku. Tak jak ktos nie odmaluje mi mieszkania to nie dostaje kaucji i sam sobie odmaluje nie widzac w tym problemu. Najlepiej moze jeszcze jakby najemca znalazl nam nowego najemce juz do przygotowanego przez niego mieszkania. Jak ktos chce takim systemem sie bawic to niech odda mieszkanie na 2-4 lata agencji nieruchomosci i oni beda za niego wszystko ogarniac. Ale nie, bo to kosztuje, to lepiej znalezc parobka najemce.

@swierzakii3871

3 жыл бұрын

@@badzmypowazni823 a moge sie zalozyc ze sporo osob ktorych stac na mieszkanie zamiast kupic wynajmuje bo nie chce sie wiazac z danym miejscem na dluzej. Tak, sa takie osoby. Uwaga, niektorzy wynajmuja tez domy mimo ze stac ich na kupno lub budowe wlasnego za gotowke.

@swierzakii3871

3 жыл бұрын

@@badzmypowazni823 to na podobnej zasadzie masz auto w wypożyczalni i nikt nie robi problemu z pobrudzonego dywanika od butów, a idąc tym tokiem rozumowania powinien bo auto za pół miliona a Ty mu z brudnymi dywanikami oddajesz już nie wspominając o upapranej karoserii. Tylko on (właściciel wypożyczalni) ma to wszystko wkalkulowane w koszty i nie sieje dramy bo uwaga, o dziwo sam ubezpiecza swoje pojazdy. Nawet podczas leasingu masz ubezpieczenie wliczone, nie ubezpieczasz sam. Co prawda wszelkie koszty i tak są wplątane w raty, jednak nie wymagają dodatkowych dopłat.

@swierzakii3871

3 жыл бұрын

@@badzmypowazni823 przecież informacja o wkładzie własnym w przypadku rozbicia z własnej winy jest zawarta w umowie wypożyczenia. Nikt nikogo nie zaskakuje. Możesz dopłacić przy wypożyczeniu i całkowicie wkład własny przy szkodzie znieść, też nie ma z tym problemu. I wtedy rzeczywiście możesz rzucić kluczyki i odejść.

Czy w najmowanym mieszkaniu może mieszkać ktos inny niż na umowie?

@WarszawskiInwestor

2 ай бұрын

Zależy jak jest skonstruowana osoba. Poza tym jest różnica między „odwiedzać” a „mieszkać”.

Tylko, ze dzialac trzeba zanim uciekna.

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Najlepiej jeszcze zanim wynajmą ;-)

Dziękuję za materiał, należy jeszcze dodać-, że prawnik Grabowski z mieszkanicznika mówi, ze należy unikać sformułowania NORMALNE ZUŻYCIE, bo najemca zwrocic ma taki sam standard jaki dostał,.inaczej właściciel robi mu prezent swoim kosztem

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

To prawnik ten musi KC doczytać ;-)

@wiestawlast1623

2 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor , akurat tu radca prawny ma rację, to są przepisy fakultatywne. Więc brak gospodarności robić prezenty najemcy, bo pojęcie NORMALNE UŻYCIE można rozumieć sensu largo i wtedy Pan jako właściciel musi naorzyklad co roku nawet materac zmienić dla lokatora, bo dla niego plamy z krwi to normalne zużycie, przecież nie naruszył konstrukcje materaca

@renatakoodziejczyk1029

2 жыл бұрын

jesli najemca zniszczy mieszkanie lub wyposazenie i nie ma zwrotu kosztu za zniszczenie od najemcy i jesli jest ciezko lub niemozliwe šciagniecie naleznosi to jest to bezpodstawne wzbogacenie najemcy kosztem wlasciciela mieszkania o czym powinien byc poin formowany Urząd Skarbowy bo wtedy najemca powinien dodac ten koszt do swegob dochodu i odprowadzic od tego podatek. Jest to traktowane jako bezpodstawne wzbogacenie sie najemcy kosztem włašciciela.

@wiestawlast1623

2 жыл бұрын

@@renatakoodziejczyk1029, dziękuję, cenna uwaga

Świetny materiał 👍

Jeden z najlepszych filmów na YT w temacie nieruchomości. Podstawa prawna z komentarzem praktyka. Dziękuje, słuchało się z przyjemnością.

Mój komentarz pod cytowanym filmem został usunięty, więc zapytam ponownie: skąd cena 750-800 tysięcy? Ogłoszenia sprzedaży mieszkań z Placu Konstytucji pokazują, że wyremontowane mieszkania tam kosztują 15-16k/m^2, a mieszkanie z filmu wygląda na ~40m^2, co daje nam 600-640k. W przypadku wartości 800k zysk brutto to 3.9% rocznie, a w przypadku 640k 4.875%. Nawet dla niższego zysku brutto skąd wzięło się niecałe 3% netto rocznie, które było wspomniane w filmie? Podatek od najmu nie pochłania 25% przychodu, więc ciekawi mnie skąd tak duże koszta... Żeby nie zostać uznanym za "podłego hejtera", który chce dokopać ladlordowi dodam, że zgadzam się z kwestią odpowiedzialności najemcy za zniszczenia. Kwestią sporną pozostaje zużycie wynikające z normalnego użytkowania, a moim zdaniem niektóre ze "zniszczeń" z wspomnianego filmu się do nich zaliczają

@WarszawskiInwestor

3 жыл бұрын

Cena to jest tyle, ile ktoś chce zapłacić i taką właśnie ofertę mam na stole. Mam nadzieję, ze teraz jest jaśniej. Rozumiem, że jaki teoretyk statystyk nie musisz tego wiedzieć.

@_grela_

3 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor Skoro ma Pan tak dobrą (a wręcz nierynkową) ofertę, to może warto ją przyjąć lub podnieść czynsz zamiast narzekać, że wynajem jest mało opłacalny w stosunku do rzekomej wartości nieruchomości?

Mówiąc o naprawach -zmienił Pan nastawienie. Z sztucznego wyuczonego opanowania na wyraźną irytację. Czemu?

Bardzo merytoryczny odcinek. Zapisuję na przyszłość 🙂

Dziękuję za to nagranie. Działam na krakowskim rynku. Ogólnie wyznaje te same zasady, które tu przedstawiasz. Mam jednak wrażenie, że większość najemców chciałoby wynająć mieszkanie za małe pieniądze z obsługą jak w hotelu. Oczywiście należy wystrzegać się takich ludzi i lepiej poszukać dalej. Obecnie w swoim portfelu mam 9 najemczyn, z których jestem mega zadowolona. Mam nadzieję, że w przyszłości będzie coraz więcej kultury i wzajemnego porozumienia :) pozdrawiam z Krakowa :)

I w końcu AVE MICHAŁ ja przerabiałam wiele tematów z lokatorami i uwież mi puki nie zmieni się odpowiedzialność najemców w formie 3 m-c kaucji nie będą dbać i szanować cudzej własności . Niestety PL prawo jest jakie jest ... niebywale pomocny materiał.

Zanim wpadłem tutaj na kanał to już mnie interesowały nieruchomości. Jestem przed wyborem uczelni a Pana filmy na tyle mnie motywują i interesują, że już nie mam wątpliwości na jaki kierunek pójdę. Bardzo się cieszę, że mogę mieć takiego mentora :)

Nie musza byc krotsze :)

Dzięki za świetny materiał. W końcu jakieś konkrety na yt poparte zapisami w ustawach.

Michale, prawo powinno się zmienić, to właściciele mają nieruchomość, a najemca powinien dbać o powierzoną mu w umowie rzecz. Niefrasobliwość ludzi jest czasami zastanawiająca, choćby to co przytoczyłeś o sprzątaniu, użytkowaniu sprzętów. Rozbawiłeś mnie opowieścią o lampce. Pozdrawiam

W niektórych momentach nie jest do końca tak, jak Pan twierdzi. Często sporo zależy od umowy stron. Podoba mi się jednak, że stara się Pan zwracać uwagę, iż w przypadku najmu nie wszystko jest zero-jedynkowe. Pozdrawiam.

@WarszawskiInwestor

3 жыл бұрын

Wydawało mi się, że jasno powiedziałem, iż jeżeli strony nie umówiły się inaczej, to jest tak, jak przewidują omawiane przepisy. Pozdrawiam

@piotrstawowski1927

3 жыл бұрын

Bardzo dziękuję za szybką odpowiedź. Przepisy nie regulują wszystkiego precyzyjnie. A to, czego nie regulują mimo wszystko stosunkowo często jest pomijane w umowach. W przypadku nieruchomości w standardzie prezentowanym na Pana filmach odpowiednie postanowienia są natomiast bardzo istotne. Jeśli ich nie ma, sytuacja - tak jak wspomniałem - nie jest zero-jedynkowa. A odchodząc od tego tematu, mogę powiedzieć, że generalnie się z Panem zgadzam i doceniam, że stara się edukować najlepiej jak Pan potrafi. Na koniec już ostatnie słowo komentarza - w podobnych filmach proponowałbym jeszcze bardziej podkreślać jak ważna jest komunikacja. Moim zdaniem pozycjonowanie najemców i wynajmujących jako swoich wrogów, którzy chcą sobie zaszkodzić, jest bardzo szkodliwe. Pozdrawiam i życzę udanego wieczoru.

Chciałbym wiedzieć co to za gwiazdeczka była

@WarszawskiInwestor

3 жыл бұрын

Biedna

@Giannicocc

3 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor przede wszystkim chyba biedna umysłowo

Jak zawsze spoko materiał. Wielu ludzi zapomina, że wynajmowane mieszkanie nie jest ich prywatną własnością .... Dzięki za szybkie szkolenie z prawa . Pozdrawiam

A ja głupia leciałam z nowym kranem kuchennym naprawić popsuty w trakcie najmu mieszkanie..yyy..po roku najmu!!!...dziekuje za dobre rady 😉

Ja wole oglądać zamiast netflixa takie długie odcinki jak ten.Niestety jest ułamek najemców z roszczeniowym podejściem " wszystko mi się należy", "inni mają mi dać i zapewnić wszystko", za mnie wszystko zrobić , naprawić , posprzątać .... P.S.Czy mógłby pan zrobić odcinek o tym jak zabezpieczyć prawnie nieruchomości- majątek w Polsce żeby inni go nie rozkladli ? W Stanach i innych krajach ostatnio czytałam że jest coś takiego jak trust

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

W Polsce jeszcze tych rozwiązań albo nie ma, albo raczkują (np. fundacje rodzinne). Myślę, że to jeszcze pieśń przyszłości. Zrobię odcinek o tym, jak w dzisiejszych warunkach można to zrobić najlepiej.

@musicalchemystudio9070

2 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor dziękuję bardzo !

Interesujące.

hmm, przecież "0" nie jest okrągłe a owalne... :P

Brawo, Popieram Pana , Dziękuję bardzo

Tu Pan pojechał...

Bardzo opanowany z Pana człowiek . Pozdrawiam 👍

Dorzucam komentarz z pozdrowieniami.