TR IMMOBILIER
3 жыл бұрын
29,073
1

كل شيء عن العقار : الحلقة 7 : إنهاء وفسخ عقد الكراء

إنهاء وفسخ عقد الكراء

Пікірлер: 183

@mostafatoub8 күн бұрын
شكرا استاذ على جهدك المبذول
@trimmobilier
8 күн бұрын
@@mostafatoub العفو مرحبا
@azouzmohamed56163 жыл бұрын
الله يعطيك الصحة
@trimmobilier
3 жыл бұрын
اللهم آمين يارب. حفظك الله ورعاك
@asmascolor1233 жыл бұрын
baraka laho fik
@trimmobilier
3 жыл бұрын
اللهم آمين يارب العالمين شكرا
@Amali20242 жыл бұрын
معلومات مفيدة شكرا جزيلا
@asmaerami69483 жыл бұрын
تبارك الله عليك اخي الله حفظك
@trimmobilier
3 жыл бұрын
شكرا جزيلا أختي العزيزة. حفظك الله ورعاك
@mohamadimohamadi36978 ай бұрын
سلام .... ممكن تخصص. حلقة مهم لموضعين مهمين الاول مشاكيل الكراء بالباطن الثاني موضوع كراء بالرهمن و مشاكله . تلثالث. خطير جدا هو الكراء تسيير الحر. ...ومن يؤدي ضراىب ارباح .رائب جماعية و نظافة و ضراىب الرخص مطعم مثلا...... و شكرا اخي
@trimmobilier
8 ай бұрын
مرحبا بكل فرح
@mohamedgougni54653 жыл бұрын
Salm khya wach mafiha mochkil nfsakh 3a9d lkira wakha mzl mkamt hta chhra o lkontrana f 3ans
@ahmednazik62003 күн бұрын
سلام الله عليكم ورحمته وبركاته سؤالي هو الآتي : من افرغ منزلا قبل انتهاء المدة دون فسخ العقد بشهادة الشهود هل هذا يعتبر فسخ لعقدة الكراء وشكرا
@trimmobilier
3 күн бұрын
@@ahmednazik6200 لازم محضر المعاينة على يد عون قضائي
@hichem3986 Жыл бұрын
اخي عندي سؤال مثلا انا عندي عقد تاع محل سنة يقدر صاحب السكنة بعد ما يكمل عقدي يقولي خرج و يفتح محل كيما لي كنت فاتحه انا ؟
@ArabsatNilesat6 ай бұрын
اتمنى ان تجيبني يا استاد عندي عقد كراء محدد المدة سنة واحدة فقط و الكاري بعد انتهاء المدة غادر دون فسخ العقد . هل مصلحة الضرائب تحتسب تصريح سنة فقط او يجب ان اصرح كل سنة وهل هناك حل لهده المشكلة
@trimmobilier
6 ай бұрын
يجب القيام بالتصريح على أن المحل فارغ. وعندما تقوم بكرائه مرة أخرى يجب التصريح بالكراء ولازم تحرص على فسخ العقد دائما قبل أن يترك المكتري المحل المكترى....
@ArabsatNilesat
6 ай бұрын
@@trimmobilierشكرا لك 👍
@ghizlanegouabella6541
5 ай бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عندي سؤال من فضلك قمت بكراء محل تجاري وسجلته تجارين وفي مدة قصيرة انهية مزاولة عملي في ذاك المحل وبقيا السجل التجاري ساري المفعول علما ان عقدة الكراء انتهت وأريد توقيفه وصاحب المحل لايريد فسخ العقدة يدعي اني لم أأذي واجب الكراء مالعمل معه
@trimmobilier
5 ай бұрын
@@ghizlanegouabella6541 ممكن فسخ العقد من جانب واحد وابعثه لها بالبريد المضمون
@mus61225 ай бұрын
لقد وقعت فى هدا أمر
@wagmed5662 жыл бұрын
استاذ انا صاحب ملك ..عندي عقد كراء تجاري مع المكتري فيما يخص المكازة أسفل المنزل ..في تاريخ 25 /9/2021 يعني لم يمر شهرين على فترة الكراء ، واتفقنا على بداية الأداء في شهر يناير 2022 ..أعطيته 3 أشهر من أجل الإصلاح... الان اريد ان اعرف كيف يمكنني أن افسخ العقد نظرا لاني بعد تعرفي عليه أكثر لم تعجبني تصرفاته وأخلاقه ولم ارتح له ...لدى فكرت ان افسخ العقد قبل بداية تعاملنا الرسمي ... مع العلم انه اولا : لم يبدأ بعد الإصلاحات ثانيا : انه أنشأ سجل تجاري على المحل .. وشكرا لكم
@trimmobilier
2 жыл бұрын
ممكن فسخ العقد حسب المسطرة المعمول بها قانونا وحسب البنود المتفق عليها بالعقد.
@sofiarhanoui8475 Жыл бұрын
عند فسخ عقد الكراء وتقديم نسخة لمديرية الضرائب قصد توقيف الضريبة على الكراء هل تخرج لجنة لمعاية المنزل من طرف مديرية الضرائب وشكرا كسبقا
@trimmobilier
Жыл бұрын
لا يخرجون للمعاينة مباشرة ولكن ممكن يكون بعد ذلك تحري في المستقبل
@omarsadi3797
9 ай бұрын
السلام عليكم ماهي عواقب عدم أداء ضريبة الدخل على المداخيل العقارية وضرببة النضافة؟
@user-nx1pg8xf6x2 жыл бұрын
معلومات خاطئة مدة عقد الكراء لا تندرج ضمن اسباب فسخ او انهاء عقد الكراء المادة 45 يجب على المكري الذي يرغب في إنهاء عقد الكراء أن يوجه إشعارا بالإفراغ إلى المكتري يستند على أسباب جدية ومشروعة من قبيل : - استرداد المحل المكترى لسكنه الشخصي، أو لسكن زوجه، أو أصوله أو فروعه المباشرين من الدرجة الأولى أو المستفيدين - إن وجدوا - من الوصية الواجبة المؤسسة بمقتضى المادة 369 وما يليها من مدونة الأسرة ، أو المكفول المنصوص عليه في القانون رقم 01.15 المتعلق بكفالة الأطفال المهملين الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 172.02.1 في فاتح ربيع الآخر 1423 ) 13 يونيو 2002(؛ - ضرورة ھدم المحل المكترى وإعادة البناء أو إدخال إصلاحات ضرورية عليه تستوجب الإفراغ؛ - التماطل في الأداء.
@trimmobilier
2 жыл бұрын
شكرا على المساهمة بواسطة تعليقكم. المعلومات بالفيديو ليست خاطئة لأنها بعض الحالات فقط وأنت أضفت حالات أخرى وأكيد لازالت هناك حالات متعددة. نحن فقط نوصل المعلومة مبسطة جدا لتصل بسلاسة لعدد كبير من المواطنين البسطاء أولا وكذلك ذوي الإهتمام بالموضوع والعرفين... الحالات التي ذكرت بالفيديو فهي شائعة كثيرا ونمارسها بشكل يومي. تحياتي
@beautymimi1974 Жыл бұрын
قمت بعمل عقد كراء لمدة سنة و اكتريت الشقة لمدة سنة و ست أشهر هل لازم اعمل فسخ عقد الكراء؟؟
@trimmobilier
Жыл бұрын
نعم
@cinesarcinzine15842 ай бұрын
المشكلة أن القضية في المحكمة لان المكتري لا يؤدي ما عليه و الضريبة مستمرة .كيف نوقفها في هذه الحالة
@trimmobilier
2 ай бұрын
استشر مع المحامي المكلف بالقضية هو ممكن يعطيك الجواب المناسب لسؤالك
@youssefbel82682 жыл бұрын
جزاك الله خير إذا كان العقد مفتوح و صاحبة الوكالة خارج البلاد كيف أفسخ العقد مع العلم كنخلصو سمسار هو لي متوسط بيناتنا
@trimmobilier
2 жыл бұрын
ممكن كتابة فسخ العقد بالتراضي بين الأطراف ليس من الضروري حضور صاحبة الوكالة العقارية في حالة غيابها.
@youssefbel8268
2 жыл бұрын
جزاك الله خير
@rachidmakhache72682 жыл бұрын
السلام عليكم عندي 2 برطمات كاريهم اكثر من 8 سنوات بالعقد .وباقي معمرها جاتني ضريبة واش نهار تجيني تجيني تاع4 سن ات الاخير ولا 8 سنوات .شكراا
@sakb6987
2 ай бұрын
Hadik dariba 3la nadafa li 4 snin amma dariba dial impot dur revenu mo7al i39lo 3lik
@jihadkaso3427 Жыл бұрын
السلام عليكم اريد الاستفسار على موضوع الكراء السيد لي كاري عندو غيرنا النشاط ودرنا التجديد ودار دعوة بانني مخلصتوش فشي اشهر قدام وانا مخلص كلشي
@trimmobilier
Жыл бұрын
رجاء استشارة محامي
@brahimtalioua85702 жыл бұрын
نشكرك استاذ على تنويرك للمواطن سؤالى من فضلكم في حالة فسخ عقد كراء محل تجاري بالتراضي بين الطرفين . في حالة ان المكتري عليه مثلا ضرائب متراكمة هل للمكري صاحب المحل مشكل في هذه الحالة وشكرا
@trimmobilier
2 жыл бұрын
لا لأن الضرائب تتعلق بصاحبها
@brahimtalioua8570
2 жыл бұрын
حفظكم الله
@trimmobilier
2 жыл бұрын
@@brahimtalioua8570 لا تنسى الإشتراك بالقناة ليصلكم الجديد لدينا. نرجو نشر الفيديو والقناة لتعم المعرفة ولكم جزيل الشكر.
@brahimtalioua8570
2 жыл бұрын
Déjà abonné
@user-mk1gv1mf4q2 жыл бұрын
ماهى اجراءات بيع المنزل للورتة
@trimmobilier
2 жыл бұрын
أولا وقبل كل شيء الإتصال بالعدول من أجل زمام التركة وبعدها تحفيظ العقار بأسماء كل الورثة وبعد ذلك يمكن البيع.
@user-mk1gv1mf4q
2 жыл бұрын
@@trimmobilier شكرااا
@trimmobilier
2 жыл бұрын
@@user-mk1gv1mf4q العفو
@brahimtalioua85702 жыл бұрын
من فضلكم هل يجب تسجيل عقد الفسخ وشكرا
@trimmobilier
2 жыл бұрын
إذا كان عقد الكراء مسجل يجب وضع نسخة بمصلحة الضرائب للتصريح بأن المحل شاغر.
@brahimtalioua8570
2 жыл бұрын
لا عقد الكراء غير مسجل ووضعت نسخة منه بمصلحة الضرائب والان فسخنا عقد الكراء حبيا فما المعمول وشكرا
@trimmobilier
2 жыл бұрын
@@brahimtalioua8570 إذا وضعت نسخة من عقد الكراء بمصلحة الضرائب فعليك وضع نسخة من فسخ عقد الكراء وأن تتبع الموضوع حتى تتأكد بأنهم صححوا وضعية المحل أي المحل مسجل عندهم شاغر.
@brahimtalioua8570
2 жыл бұрын
@@trimmobilier بارك الله فيكم نورتومونا واذا سجل شاغرا هل تسقط ضريبة الخدمات الجماعية والدخل وشكرا
@trimmobilier
2 жыл бұрын
@@brahimtalioua8570 ضريبة الخدمات الجماعية نعم أما ضريبة الدخل لا.
@younesyamine59953 жыл бұрын
سؤال استاذي كريم...لدينا مكتري مند الستينيات بدون اي عقد وبتمن قدره 220 درهم.توفي ابونا مند2010 والمنزل لا يسكن فيه لان المكتري يتنقل عند ابناه .هل يمكن للورثة ان يطالبونه بتجديد العقد.وشكرا
@trimmobilier
3 жыл бұрын
يرجى الإستشارة مع محام في الموضوع تحياتي
@younesyamine5995
3 жыл бұрын
@@trimmobilier شكرا اخي المحترم
@mohammedassif8062 жыл бұрын
عملنا عقد كراء اخذت التسبيق ولم نتفق من بعد كيف ارد عليه رزقه وانا عندي خصارة كان هو السبب فيها علما انها ليست مكتوبة في العقد وشكرا
@trimmobilier
2 жыл бұрын
شغل ضميرك إذا لم تتفقوا على الإجراءات ترد له ماله وسيعوضك الله زبون خيرا منه بحول الله
@achrafbdm97793 жыл бұрын
كان عندنا واحد الكاري درنا معاه فسخ وخرج ولكن بعد مرور ايام عن الفسح جاتنا واحد الضرف فية الضريبة عن المحل يعني كان عندو روجيستر دكوميرس اش ناهو المعمول عافك جاوبني استاد ولك جزيل الشكر
@trimmobilier
3 жыл бұрын
إتصل بمصلحة الضرائب وأخبره بذلك
@omarrami17912 жыл бұрын
استاذ الله يجازيك بخير انا كاري واحد الشقة بعقد محدد لمدة سنة ولظروف خاصة بي لم استطيع اكمال مدة العقد هل يمكنني فسخ العقد مع صاحب الشقة وشكرا
@saadmalaksaadmalak7339
2 жыл бұрын
حتى انا بغيت نعرف خصوصا الى كونا عاطيينو ضمانة شنو خاصنا نديرو
@salovndgmlalu7966
2 жыл бұрын
نعم ممكن الفسخ عادي
@omarrami1791
2 жыл бұрын
@@salovndgmlalu7966 الله يرحم الوالدين
@agaaaag6424
2 жыл бұрын
@@salovndgmlalu7966 ila sayad lisakan mabrach yafsakh l3a9ad achno howa hal
@barassathafsa54432 жыл бұрын
استاذ حنا كاريين لواحد السيد ودايرين عقد عامين و هو قرر انه يخرج بعد عام و شهرين من فضلك كيف خاصنا نتصرفو؟
@trimmobilier
2 жыл бұрын
لازم فسخ عقد الكراء وإذا كان العقد مسجل لازم تصريح بفسخ العقد لدى مصلحة الضرائب.
@barassathafsa5443
2 жыл бұрын
@@trimmobilier الله يعطيك صحيحتك أستاذ الله يبارك فيك
@saidkannach84663 жыл бұрын
واش ضروري كتابة فسخ العقد( علما انه محدد المدة سنة واحدة و يتجدد تلقائيا)عند حلول اجل نهايته؟ام يكتفي المكتري بتسليم المنزل للمكري بالتراضي فقط؟ و شكرا؟
@trimmobilier
3 жыл бұрын
للأسف ملاحظتك هو خطأ فادح يرتكبه غالبية الناس. عند نهاية العقد ولو عقد دو مدة زمانية محدودة يجب التوقيع على عقد فسخ العقد مع إبراء دمت الأطراف من كل التزامات هذا عقد والقيام بالتصريح مع تسليم نسخة لإضارة الضرائب مع استلام وصل بذلك.
@saidkannach8466
3 жыл бұрын
@@trimmobilier شكرا جزيلا على معاوماتك القيمة. ما العمل في حالة ما رفض المكري ابرام الفسخ؟؟
@trimmobilier
3 жыл бұрын
@@saidkannach8466 المفروض بعد معاينة العقار و قبل استرجاع مبلغ الضمان والمفاتيح يتم التوقيع على فسخ العقد مسبقا غير هذا ممكن العملية أن تتعقد إذا ما كانت هناك سوء النية ...
@saidkannach8466
3 жыл бұрын
@@trimmobilier شكرا جزيلا استاذي الكريم. هل هناك حل في حالة رفض توقيعه لعقد الفسخ و تسلم مني المفاتيح فقط؟
@trimmobilier
3 жыл бұрын
@@saidkannach8466 في هذه الحالة يجب إشعار مصلحة الضرائب حتى يتوقف العداد بالنسبة لضريبة الدخل.
@adil_hadfi5747 Жыл бұрын
سلام استاد انا كنت كريت محل شهرين وخرجت من المحل وعطيت نمول المحل سوارت ولكن مفسخش معاه عقد الكراء واش منلقاش شي مشاكل
@trimmobilier
Жыл бұрын
من الأفضل فسخ العقد.
@maarifa43873 жыл бұрын
السلام عليكم لدي سؤال المرجو منك جوابه إن تفضلت كان لأبي محل تجاري ملكا له وقد إكتراه لشخص مدة تفوق عن 50 سنة بثمن لا يتعدى 60 د.رهما كما هو معلوم أن وجبات المعيشية في وقتنا الحاضر تزداد يوما بعد يوم سؤالي إذا قمت بدعوة قضائية من أجل مراجعة القيمة الكرائية هل المحكمة تصادق على الرفع السومة الكرائية في حدود 400 درهم أم أقل وشكرا لك مقدما
@trimmobilier
3 жыл бұрын
نعم
@najatelkorti38822 жыл бұрын
السلام عليكم استاذ الأب ديالي كرا محل تجاري وكتب العقد فيه مدة محددة سؤالي هو :هل يمكن إسترجاع محله وفسخ العقد عند انتهاء المدة؟
@trimmobilier
2 жыл бұрын
طبعا نعم مع احترام بنود العقد.
@mohammednaitouahmane29732 жыл бұрын
السلام عليكم سيدي الفاضل.جزاءك الله خير الجزاء عندي سؤال أرجو منكم الاجابة عليه و اخذه بعين الاعتبار. عندنا محل يستغله شخص كونه إستأجره من والدي الله يرحمه بعقد مفتوح.لكن هذا الاخير ينتج عنه أضرارا مادية و معنوية.كونه يشتغل بآلات في حي سكني. تحدث ثلوثا سمعيا من صوت الالات . زيادة عن الغبار الذي يسبب لنا الكحة و ضيق التنفس )و استعماله مواد تحدث أضرارا على مستوى القلب باستعماله صباغة الخشب.الديليو و الفيرني.سؤالي هل يمكننا فسخ هذا العقد؟ لرفع هذا الضرر؟ جزاكم الله خير الجزاء.
@trimmobilier
2 жыл бұрын
شكرا على هذا السؤال المهم. أنصحك أن تتصل بمحامي نزيه ودو خبرة في هذه الأمور.
@mohammednaitouahmane2973
2 жыл бұрын
@@trimmobilier لكم جزيل الشكر.
@awatiferrami46842 жыл бұрын
الله يجازيك استادي الفاضل انا عندي شقة سكنية كريتها لواحد السيد بعقد مدة سنة ولكن الان ملي تمت السنة مبغاش يجدد معايا الكونطرا بحجة هو قريب غيخرج وبدا كيطالبني بالتوصيل شنو المعمول استادى
@trimmobilier
2 жыл бұрын
إما أن تجدد معه العقد بالتراضي لمدة لا تتعدى 3 شهور أو ترفع شكاية لوكيل الملك ليخرجه بقوة القانون
@sanaetouach67572 жыл бұрын
عفاك فسخنا عقد الكراء بالتراضي عند المحامي و تصادق على العقد و حددنا مدة باش يفرغ او منين جا الوقت رفض يخرج الله يجازيك بخير
@trimmobilier
2 жыл бұрын
عليك بالمحكمة ولازم محامي شاطر وعنده خبرة في هذا النوع من الدعاوي.
@yaichiali86102 жыл бұрын
سلام عليكم باغي نكري واحد المحل ملي مشيت لمول الأصل قالي تانفسخ العقد مع لكان قبل منك وداك لكان قبل مني كاري 15سنة ودابا خفت نكري وتخرجيلي شي ظريبة ولاكريدي يكون هزو هداك لغازي يسالي
@knprof699 Жыл бұрын
من فضلك استاذي كريت شقة وانا ادرس عشرة اشهر وبدون انتباه وجدت سنة.فهل يمكنني الفسخ العقدبعد نهاية الدراسة اى من شهر 9الى6.وشكرا
@trimmobilier
Жыл бұрын
ممكن طبعا يجب فقط التفاوض الحبي
@jannat96402 жыл бұрын
اخي علاش كيقولو واخا نكون كونطرا محددة ما تقدرش تخرج المكتري الا لأسباب؟
@trimmobilier
2 жыл бұрын
بالنسبة عقد كراء السكن محدد الأجل إذا وصل تاريخ نهاية العقد وجب على المكتري ترك المنزل وإن لم يفعل يعتبر محتل ملك الغير بدون حق.
@jannat9640
Жыл бұрын
@@trimmobilier اخي جوابك منطقي فقط هناك تناقض في الجواب من طرف فيديوهات اخرى تتكلم في هذا المجال مثل قناة القانون يحميني وانا اخد انه رد غير منطقي اطلاقا
@univers7622 жыл бұрын
سلام استاذ بغيت الله يخليك نستفسر انا و الأخ ديالي كرينا 2 محلات تجارية لتجارة الملابس شي حدا شي في واحد الحي شوية شعبي و درنا فيه بزاف ديال الإصلاحات هادي واحد 6 شهور لكن مع الأسف التجارة مخدماتش لينا. الربح والو مكاينش السؤال هل يمكن فسخ العقد مع التعويض في الإصلاحات لي درنا؟؟ حيت داكشي لي كنا جمعين خسرناه فيه العقد فيه عام شنو الإجراءات لي نديرو باش نرجعو فلوس الإصلاح شكرا
@trimmobilier
2 жыл бұрын
سيفسخ العقد حسب بنود عقد الكراء لا أظن عندكم بالعقد بند يتكلم عن التعويض عن الإصلاح في حالة فسخ العقد.
@Medreda1238 ай бұрын
اين ممكن التواصل معاك
@trimmobilier
8 ай бұрын
مرحبا
@fadelfadel38992 жыл бұрын
السلام عليكم أستاذ فسخ عقد رهن شقة نصادق عليه في الجماعة أو عند عدول
@trimmobilier
2 жыл бұрын
إذا عقد الرهن عملته عند العدول يفسخ عند العدول وإذا كان عقدا عرفيا يفسخ بعقد مصادق عليه في الجماعة.
@fadelfadel3899
2 жыл бұрын
@@trimmobilier أستاذ العقد العرفي المصادق عليه في الجماعة مقبول لدى المحاكم المغربية في حال أخل أحد الطرفين بمضمونه؟ وشكرا
@trimmobilier
2 жыл бұрын
@@fadelfadel3899 أكيد نعم
@gharimfouad93652 жыл бұрын
عندي سؤال استاد انا كراي مدة اريع سنوات بدون عقد حيت مول ملك كان عايش برا دبة ملي جا شرط عليا نديرو عقد انا معنديش مشكيل ولاكين خفت ملي تسالي مدة لي حددنا واش يقدر يطلبني بلافراغ وشكرا
@trimmobilier
2 жыл бұрын
يجب تحديد مدة الكراء وعند نهايتها تجدد تلقائيا لنفس المدة المنتهية
@achrafjalal69732 жыл бұрын
اظن استاذي أن قانون الكراء لاياخذ بشرط المدة المضمنة بالعقد
@trimmobilier
2 жыл бұрын
حسب بنود العقد. المدة الزمنية المحددة والغير القابلة للتمديد. المدة الزمنية المحددة والقابلة للتجديد التلقائي لنفس المدة....
@oussamalingolino470
Жыл бұрын
@@trimmobilier اتفق معك اخي القامون لاويعترف بالمدة في عقد الكراء، هذا ما سمعت عند الدكتور معتوق
@oussamalingolino470
Жыл бұрын
kzread.info/dash/bejne/eoCisKd-eNPKdZc.html
@user-rk1zu6ty6o Жыл бұрын
اخي انا كريت محل و درت السجل التجاري على قبل فيزا محل مفيه والو وافقت معى مول المحال منعطيه والو او ف العقد كاين 100 درهم للشهر سؤالي واش امكن لصاحب الملك يلغي العقد و اشطب على السجل او الى تم تشطيب واش امكلي نحول السجل لشي محال اخور اتمنى ان تجيبني
@mohamedchellah30263 жыл бұрын
سؤال جزاك الله خير....انا كاري محل تجاري.وكان العقد فيه 3 سنوات...انتها العقد في 2017.و لم نجدد العقد .مول المحل مبغاش اجدد معايا ودابا انا تنخلصو في شهريتو ومكيعطينيش الوصل الكرائي...(عندي الوصل الكرائي ديال التلات السنوات الماضية )
@yassineessalmi7385
2 жыл бұрын
محمد نصاب تريد أكل محل السيد اخرج منه أحسن لك لأن الله سيحاسبك إن لم تعطي الحق لصاحبه
@simosimo4810
2 жыл бұрын
يك نهار لول تفاهمتو على 3 سنوات إذن رجع ليه محالو
@lhoussaineayadi25
2 жыл бұрын
صاوب السجل التجاري وحطلوا فلوس في البوسطة وخليه
@adnaneoficieltv813
Жыл бұрын
@oussama Akhchine نتى نريض هي شي واحد عندكم دارليكم صويبينة
@AlmagharibiaQuran Жыл бұрын
ماذ في حال تراجع المكتري فجأة عن عقد الكراء بعد ابرامه وتوثيقه رسميا بيومين ؟ ماذا عن تسبيق شهر الكراء والضمانة التي دفعها والتي يطالب باستعتدتها؟ ارجو الاجابة وشكرا لكم
@trimmobilier
Жыл бұрын
الموضوع يحسم حسب مقتضيات بنود العقد.
@meskinebtissam10 ай бұрын
رقم الهاتف من فضلكم من أجل استشارة قانونية
@trimmobilier
10 ай бұрын
0691-323862 الإتصال أوقات العمل من 10 إلى 06 مساء.
@meskinebtissam
10 ай бұрын
@@trimmobilier شكرا
@hassantalebi4917 Жыл бұрын
السلام عليكم استاد لدينا شقة ورثنها عن والدي مكراة بعقد ثلاث سنوات إنتهت المدة سنة 2020 و طلبت من المكتري تجديد العقد ورفض فارسلت له رسالة عن طريق عون قضائي برغبتي في تجديد العقد فلم يجب هل العقد تجدد تلقائيا بنفس الشروط و بنفس المدة و هل يمكنني انهاء العقد عند مرور ثلاث سنوات يعني في 2023 لاني سمعت أن انتهاء مدة العقد ليس من اسباب انهاء عقد الكراء و شكرا استادي الفاضل
@ridari80823 жыл бұрын
أريد رقم هاتفك جزاك الله خيرا أخوك من برشلونة
@trimmobilier
3 жыл бұрын
0691-323862
@gslgsm9852 жыл бұрын
انت تمرر مغالطات وامورا لا سند لها قنونا ،ذلك ان انتهاء المدة ليست من موجبات فسخ عقد الكراء..
@trimmobilier
2 жыл бұрын
نحاول من موقعنا تنوير الرأي العام بشؤون المعاملات العقارية. كثير من الناس لا يفسخون عقد الكراء عند إنهاء الكراء قبل المدة المتعاقد عليها كذلك هناك حالات كثيرة جدا تنتهي مدة العقد ولا يجدد ويستمر الكراء و حالات كثيرة. نحن نقول لكي نحمي أنفسنا من أي مفاجآت في المستقبل يستحسن إن لم نقول يجب فسخ العقد عند نهايته.
@larbiorora48056 ай бұрын
السلام عليكم الله يخليك مممكن رقم الهاتف
@trimmobilier
6 ай бұрын
0619-777155 Yasser
@mohamedsalahddin65482 жыл бұрын
استااذي الفاضل انا بعت دار لشخص قريب لي والتزم في عقد البيع على انه سيؤدي الارباح العقارية والضرايب كيف ماكان نوعها وصرح امام قابض الضرايب أنه سيؤدي كل الارباح العقارية كما جاء في عقد البيع لكن سيدي بعد تحفيظ الدار وتسجيلها في اسمه فرض وتملص من اداء مالتزم به في عقد البيع مادا سافعل اليوم سيدي وشكرا
@rachiidwahi7375
Жыл бұрын
التصفية اولا عاد الإجراءات. البيع سيدي
@user-lq2yo1mn8j5 ай бұрын
سلام أستاد بغيت نسولك أخي أنا عندي وحد محال كريتو وحد سيد في شهر 10 درنا في عقد ميبدا عقد ساري حتى شهر 2 دبا أنا مبقيتش باغي نكريلو أنا مزال مسلمتوش مفاتيح ديال المحال ممكن تشرح لي أش ندير براكة الله فيك
@trimmobilier
5 ай бұрын
إذا لم يتسلم المحل من قبل ممكن تفسخ العقد حسب البنود المتفق عليها في العقد
@ahmednazik6200
3 күн бұрын
سلام الله عليكم ورحمته وبركاته سؤالي الآتي اكريت منزلا لشخص بموجب عقد كراء والمدة سنتان قضى سنة واحدة ولم يؤد سومة ثلاثة اشهر ثم افرغ المنزل بحضور الشهود فهل هذا يعد فسخا لعقدة الكراء وشكرا
@une12335 Жыл бұрын
من فضلك استاد لدي شقة اكتريها لاناس بعقد تلاتة سنوات هل يمكن ان استرجع الشقة بعد انتهاء مدة تلاتة سنوات .شكرا
@trimmobilier
Жыл бұрын
آذا المكتري يؤدي واجب الكراء ويحترم كل بنود العقد لا يمكنك إفراغه إلا في بعض الحالات التي يحددها القانون ...
@une12335
Жыл бұрын
@@trimmobilier شكرا لكنني اريد عمل مشروع فيها
@trimmobilier
Жыл бұрын
@@une12335 ممكن تحاول معه
@HalimaLaar-nt6jcАй бұрын
والى مات المكتري وبقى المحل مغلق ومكاينشي الورثة
@trimmobilier
Ай бұрын
ترفع دعوة للمحكمة لإفراغه عن طريق القضاء
@HalimaLaar-nt6jc
Ай бұрын
شكرا
@likalika29622 жыл бұрын
عندي سؤال اذا كريت المحل ديالي للكاري وعملت معاه كنطرا مثلا سنة وحطينا جميع المعتطيات ثمن شحال من بيت والمكان والضوء والماء كلشي مشروع في الكنطرا ولكن الكاري تتوصل واحد المدة تيهز حوايجو بلا ما يفسخ مع مول الدار الكنطرا وتيخرج هل من مشكيل في ذلك لان الكاري تيتحول لمكان اخر وتيرفظ الفسخ وشكرا جزيلا استاذ ارجو الرد
@trimmobilier
2 жыл бұрын
ضروري فسخ العقد
@likalika2962
2 жыл бұрын
@@trimmobilier مكيبغيش يفسخ يمكن يهز حوايجو وكيصفط الساروت مع اي شخص او يحطو ليك عند شي حد ويمشي متنعرفش فين تحول هاد الحالة تيديروها بزاف اللي فايتين كراو
@lmerkoukhomouddan19092 жыл бұрын
قمت بعقد كراء كراج مع شخص مساعدة من أجل طلب رخصة لاقامة مشروع علما ان المحل ليس في ملكيتي، محل في ملكية الاب مع وجود خطأ في ترقيم المحل امضاء (العقدة تكلف بها المكتري بمساعدة بعض الموضفين) ، لقد تم رفض الرخصة لشخص المكتري لكن هد الاخير رفض فسخ العقدة معي معتقدا حصوله على الرخصة في المستقبل السؤال كيف لي أن الغي هد العقد قبل السقوط في المشاكل علما ان الشخص يتواجد بالديار الأوروبية وشكرا
@youneslakhlifi122 жыл бұрын
قبل ثلاثة أشهر قمت بكراء شقة ،بواسطة كتابة عقد كراء مدة سنة واحدة،بعدها أتصل بي صاحب الشقة، يخبرني بأنه يريد بيع الشقة لظروف عائلية....هل هذا خرق لقانون العقود الكراء .....؟أم من حقه طلب بإفراغ شقته؟
@trimmobilier
2 жыл бұрын
حسب بنود العقد صاحب الملك له الحق أن يخبر المكتري من أجل إفراغ الشقة مع احترام الأجل المتفق عليه لذلك.
@user-kh6zg3eg2h Жыл бұрын
أستاذ هل السكن العشوائي كيتكرا بكونطرا عفاك
@trimmobilier
Жыл бұрын
نعم
@chaimaab31612 жыл бұрын
السلام عليكم استاد زوجي رحمه الله كان كاري لواحد السيد شقه بعقد فيه عام من بعد الوفاة زوجي بدا كيعطل عليا الكرا ودابا كمل العام وطالبتو يخوي الدار حيت كيتعطل عليا وانا عندي مصاريف مدرسيه للاولاد ولكن هو رفض يخرج شنو يمكن ندير مع العلم الشقه فاسمي انا وزوجي
@trimmobilier
2 жыл бұрын
أشعريه عن طريق عون قضائي بانتهاء مدة الكراء أد يجب عليه الخروج من غير أي مماطلة وإن لم يتفاعل مع الموضوع إيجابيا ما عليك برسالة لوكيل الملك في الموضوع ليخرجه بالقانون ويؤدي لك الأضرار المترتبة ...
@chaimaab3161
2 жыл бұрын
شكرا جزيلا استاذ
@tchafermohamed4422 жыл бұрын
استفادة ناقصة
@trimmobilier
2 жыл бұрын
لو عندكم ما تضيفون أكتبه لنا في التعليق ليستفيد الجميع. شكرا.
@j4plus9802 жыл бұрын
اخي الفاضل انا درت عقد شراكة مع سيد عندو محل انا بالخدمة وراسلمال وهو بمحال والارباح فالنصف ومدة العقد سنة قابلة لتجديد وفسخنا العقد ماشي عن طريق المحكمة.غي فالمصالح المختصة.البلدية. باش مايخلصش الشرائب ولكن انا مزال فالمحال واش عندي شي حق ولا لا؟؟؟؟؟؟ وشكرا
@trimmobilier
2 жыл бұрын
أعتذر لا يمكنني أن أفيدك في مثل هذه الأمور.
@ilyassezegaye3094 Жыл бұрын
السلام عليكم سيدي انا رهنت داري بعقد سكن بالمجان لمدة سنة واعتراف بدين 9ملايين السبد الي رهنتلو مبغاش يخرج بعد انتهاء تاريخ العقد اشنو ندير معاه قانونيا
@trimmobilier
Жыл бұрын
عليك إستشارة أي محامي موثوق من الأفضل
@ilyassezegaye3094
Жыл бұрын
شكرا جزيلا لك
@bouchrarabbah12212 жыл бұрын
سلام عليكم أستاذ بغيت استشارة منك حنا رهنة واحد المنزل فيه مدة الرهن سنتان وبمجرد سكنا فيها كايبانو العيوب ليفيها وحنا مكناش عارفين مثلا مولات الدار بدلات شحال من حاجة طواليت رداتها بيت والكوزينا دارتها طواليت والكوزينا زادت بناتها وبدات دار من جيهة الكوزينا وطواليت كاتنقط وعينا مانقولوها لمولات دار باش تجي تشوف ويصلحو المشكل ومابغاتش حتا تفاقم المشكل ولات الغمولية فالدار ودار لون اكحل فالسقوفة المرجو منك استاذ تقول لينا شنو نديرو فهاد الحالة مع العلم ولينا متضررين بزاف ومابغاوش يصلحو واش ممكن نفسخو عقد الرهن ؟؟؟
@trimmobilier
2 жыл бұрын
من المفروض رهنتي سكن لائق وليس فيه أي عيب ظاهر وإذا تدهورت مرافق السكن لوجود عيوب كانت مخبأ فهنا من المفروض لصاحب الملك أن يقوم بالإصلاح بسرعة من غير تردد ولا تماطل وإذا كان العكس فعليك أن تتقدم إلى المحكمة بدعوى في الموضوع وإن شاء الله سيكون خيرا.
@wafaemehdi4046 Жыл бұрын
السلام عليكم أستاذ عندي واحد السؤال حنا كرينا لواحد الشخص محل تجاري تحت المنزل ديالنا و كنا علمناه قبل 6 شهور شفاهيا أننا نهاية هاد السنة ملي غادي ينتهي مدة العقد ماغديش نجددو معاه مرة أخرى حيت كان يخلص شهر شهر مايخلصوش ملي دابا وصلت المدة و العقد المدة ديالوا سالات قال مازال مالقيت محال جديد صبروا حتى نلقاه شهراين و ٣ شهور شنو المعمول فهاد الحالة أستادي
@trimmobilier
Жыл бұрын
الإشعار لإنهاء عقد الكراء عند نهايته، لازم يكون كتابيا مع الوصل بالإستلام مع مراعات المدة المحددة لذلك في بنود العقد.
@kokikoki13162 жыл бұрын
شنو تيقول القانون فاش الكاري تيبغي يلغي عقد الكراء او هو مزال حتى ماسكن حيت السكن متهيئش لا من ناحية النظافة ولا من ناحية صباغة المطبخ والحمام، او حتى ملي بغينا ندخلو الماء والكهرباء، قالينا صاحب الملك خاص الكراي السابق يخلص الفاتورة الامر للي يقدر يستغرق شهور، وجاب شي خيوط ديال الضوء بطريقة عشوائية، خص نسكن من 1 غشت ديال هاد العام، عطيتو شهرين زائد شهر ديال الوكالة العقارية، لكن مع هاد التجاوزات مابقيتش مرتاحة شنو الخطوات للي خاص ندير باش نسترجع فلوسي ونلغي هاد العقد، جزاك الله خير مع العلم انني مسكنتش فيها، شكراً
@trimmobilier
2 жыл бұрын
من المفروض عاينتي السكن وقبلته على الحالة التي هو عليها واأنه لائق وجاهز للسكن وبما أنك تعاملت مع وكالة عقارية من المفروض أن تواكب معك كل مراحل الكراء وأن تظمن لك خدمة دو جودة عالية. من المفروض أن تسترجع مالك وأن تلغي العقد بدون مشاكل غير هذا فعندك القضاء وأنا لا أنصحك بذلك.
@kokikoki1316
2 жыл бұрын
@@trimmobilier شكراً استاذ على الاضاحة
@trimmobilier
2 жыл бұрын
@@kokikoki1316 العفو مرحبا
@oujbirakarim61202 жыл бұрын
السلام عليكم أستاذ قمنا ببيع عقار مستغل للكراء ولكن لم تتم عملية البيع حتى ننهي عملية نقل الملكيه للمشتري و قد تم الإتفاق معه على مدة شهرين لإعطائه المفاتيح سؤالي أستاذ هل من حق المشتري استخلاص ثمن الكراء في الشهرين المتفق عليها أو بعد تسليمه المفاتيح وشكرا جزيلا
@trimmobilier
2 жыл бұрын
بمجرد التوقيع على عقد البيع أصبح العقار في ملكية المشتري بحيث لا يبقى للبائع أي حق في هذا العقار ويجب تسليمه لمالكه الجديد عند إمضاء عقد البيع وتسليم المفاتح
@oujbirakarim6120
2 жыл бұрын
@@trimmobilier ولكن أستاذ الفاضل لم يتم حتى الان تسجيل عقد البيع لدى إدارة الضرائب ولم نتوصل بنسخة هذا العقد من أجل تتمة الإجراءات الإدارية لنقل الملكية ( الإبراء الضريبي ... )
@trimmobilier
2 жыл бұрын
@@oujbirakarim6120 ممكن أن تستخلص مبلغ الكراء لشهرين إذا كان هناك إتفاق على ذلك وأن يكون موثق بشروط العقد حتى لا يقع أي اختلاف في الموضوع.
@oujbirakarim6120
2 жыл бұрын
@@trimmobilier شكرا جزيلا أستاذ الفاضل
@sweetlife53702 жыл бұрын
السلام عليكم. انا اسكن فدار ديال الوالد ولكن المشكل ان الضريبة كاتجي غالية لأن الدار كانت مكرية لواحد السيد وملي خرج .الوالد مادار والو وهاد الشي دازت عليه بزاف ديال السنوات. ودابا انا بغيت نعرف اشنو خاصني ندير لاني ماشي مكترية.
@trimmobilier
2 жыл бұрын
أولا يجب الإتصال بمصلحة الضرائب وتطلب منهم أن يسلموك الكشف الضريبي. وأن تناقش معهم الموضوع حبيا وأن تحاول أن تصل معهم لحلول ترضي الجميع...
@sweetlife5370
2 жыл бұрын
@@trimmobilier الوالد راه كيخلص الضريبة كل عام فوقتها واخا هكاك غالية.
@trimmobilier
2 жыл бұрын
@@sweetlife5370 عن أي ضريبة تتحدث؟
@sweetlife5370
2 жыл бұрын
@@trimmobilier الضريبة على السكن
@trimmobilier
2 жыл бұрын
@@sweetlife5370 ضريبة الخدمات الجماعية. يجب إشعار مصلحة الضرائب بأن السكن يستغل للسكن الرئيسي للمالك ويجب إثبات ذلك بما يفيد وإن شاء الله سيتم مراجعة قيمة الضريبة
@saluthy95793 жыл бұрын
سلام سؤالي.المكتري حاط المفاتيح في المحكمة بدون فسخ عقدة الكراء وعدم اداء الكراء 4 سنوات .بغي المكتري اتهرب من الاداء الكراء لي عليه للورثة حيت ممتفهمينش .حط لينا المفاتيح وحدهم بدون النقود .بغيت نسول واش امكن ندعيو كل واحب حسب الفريضة باش اطالب بحقو من نسبة لي عند المكتري من الكراء.+شنو الطريقة باش نعلم الضرايب بان المحال مبقاش كري