キタ・ミナミじゃない『ニシ』の時代！？大阪の商業地地価上昇率２位に「弁天町」負の遺産イメージから万博の玄関口へ（2022年9月20日）
９月２０日、土地取引の目安となる『基準地価』が発表されました。大阪ではニシに注目です。
大阪府内の商業地地価は１．６％アップと２年ぶりに上昇。トップは梅田のグランフロント大阪南館で、去年より少しだけ下落しましたが、３年連続の１位です（去年：２２５０万円／平方メートル、今年：２２００万円／平方メートル）。
一方、大阪府内の商業地で下落率が最も大きかったのは、大阪メトロなんば駅近くの「ＥＣＳ第３２ビル」の２．９％ダウンで、今年もミナミでした（去年：４４２万円／平方メートル、今年：４２９万円／平方メートル）。インバウンドが消滅した影響で不動産価値が大きく下落したミナミ。下げ止まりつつあるものの、コロナ禍前の水準に戻るにはかなり時間がかかりそうです。
そうした中でちょっとした異変が起きています。
大阪府内の商業地の上昇率１位は、北大阪急行の延伸を控える「箕面市船場東３丁目１番１」の７．３％アップでした。これは何となく想定内ですが、２位に大阪の弁天町の下町の地点「大阪市港区弁天４丁目１２番２７」が５．９％アップでランクインしたのです。弁天町がある大阪市港区全体では商業地が５．０％アップしていて、市区町村別で大阪府内トップ。かつて大阪市の負の遺産を抱える町というイメージもあった弁天町でいったい何が起きているのでしょうか。
（２０２２年９月２０日放送 ＭＢＳテレビ「よんチャンＴＶ」より）
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Пікірлер: 46
ウォーターフロント！ 懐かしい言葉
親戚が弁天町にいて居候してたけど夜暴走族通ってめっちゃうるさかった思い出あるな
@user-wr5uo5vy1i
Ай бұрын
今もうるさいよ、夜わ
弁天町ORC広場のフリーマーケット、無くなったん？ 昔、よぉ買いに行ってたんやけど…。
夢が広がりますねー
港区で生まれたけど、阪神大震災の時の液状化がすごくてゾッとしたから、今は住んでない。
あたおかバイク集団の騒音が半端ないよ
大阪は西日本一の大都市なのに人間同士の繋がりも残っているという、 一度で二度美味しいそんな街です。おいでや～☺
@user-bz5yh3uj5x
Жыл бұрын
マスコミの真似やめようぜ!人情なんてテレビ放送局の面白くおかしく報道しているだけで、現実の大阪はえげつない!
@user-bz5yh3uj5x
Жыл бұрын
中国人韓国人がいっぱいおるゎ!
@coprot4087
Жыл бұрын
大阪って東京と同じように都会ライフできるからいい場所だと思うんだけどなぁ… 俺の認識は甘過ぎるのか？？
@TY-gd6mf
Жыл бұрын
@@coprot4087 都会ライフは出来るけど、東京と同じようにとはいかないですね。 東京みたいに山手線どこ降りても都会みたいな感じではないから。 それだけ伸び代があると思ってます。 成長途中の面白い街ですよ。来てね😊
@user-hw9wb8ru7b
Жыл бұрын
@@TY-gd6mf 都心部の緑地率や住宅面積比率は東京より大阪の方が低い、つまり都心部に限れば都会度は東京より大阪の方が上 東京は繁華街分散型なので、それぞれの繁華街の規模は以外と大した事ない。東京で梅田、難波に匹敵する繁華街は銀座、新宿、渋谷だけ。 池袋や上野～秋葉原は三ノ宮レベル
ヒガシは瓢箪山。
@gadnjumdajjm
Жыл бұрын
京橋やろ
0:56 阪急大宮駅は最初はターミナルだったが四条河原町まで延伸して役目を終えた、但し続きがあり、嵐電との接続駅、市バスと民営バスのターミナル、他にも商業規模こそ四条河原町に負けるが繁華街の機能性は四条河原町に負けてない。逆に四条河原町と四条大宮でここまで差が開く理由が分からないくらい。 2:20 ニシというよりはユニバだろうな。ユニバを拠点とした再開発は順調だしユニバも緊急事態宣言で臨時休業を要請され赤字経営に転落したが上手く再建してる。梅田とミナミと並ぶ経済の拠点はユニバ(NBCユニバーサル)次第か。あとはユニバーサル・シティウォーク大阪(野村不動産)。ユニバ駅からユニバ一体をTDRみたいなリゾート事業としてると思いきや各自が別会社(所管は大阪維新の会)。これは意外。
なるほど…。（2022-09-20視聴。）
ここ地盤やばいから地震きたら被害とんでもないことになるよ。液状化現象。この地域に住んでる人なら、何十年ここエンドレス工事続けてるか知ってるでしょ。
andimvenera
ヵｯ八Oの郷ってのが出来るやろな😅
中国人いっぱいやったで
弁天町、何も無いやろ
万博が終わった後がどうなっているか？今から見える気がするのは私だけ？残念どす。
京都はどうでも良い
@coprot4087
Жыл бұрын
いや、どうでも良うはないやろ 一応関西、いや日本の主要都市やねんから マジレスごめん
@tadtsj2009
Жыл бұрын
@@coprot4087 日本の主要都市ではないのに世界一の観光都市って自称が生意気だよね。 進化しない古臭い街のくせに 神戸、大阪以下 どーでもよい
@coprot4087
Жыл бұрын
@@tadtsj2009 京都が世界的に知られた日本を代表する観光都市なのは事実じゃん 事実を言って何が悪いの？ ウソだと思うんなら外国の旅行サイトで日本の観光地について調べてみ？ 事実は事実だと認めようや
@amaneacc6052
11 ай бұрын
関西の経済圏の一部だぞ。 大阪のアクセスもいいのに
港区は何で価値が無かったのか？ヤンキー多いから何や新しいもんできたら溜まり場になって治安が悪かったからや
@bobbysinger8061
Жыл бұрын
ヤンキー減ってきたから交通のこと考えると価値はあるわな
@amaneacc6052
11 ай бұрын
ヤンキーはひき〇しても問題ない法律があればもっと大阪は発展する
キタ ミナミ 新世界 西成行っとけば大阪は十分
@user-tr2mt9hh7x
Жыл бұрын
西成は要らんやろ？笑 後は天王寺ちゃう？ でも箕面市の紅葉は絶景やしB級グルメで言ったら池田市と東大阪市が隠れた名店が多いよー(^^) 個人的には新世界で美味しい店は無いね_:(´ཀ`」 ∠): 時間ある時遊びに来てねー🎉
@user-yj1jm9bo5h
Жыл бұрын
@@user-tr2mt9hh7x 天王寺なんか何するねん。それやったら西成行くわ
@user-tr2mt9hh7x
Жыл бұрын
@@user-yj1jm9bo5h 逆に西成で何するん？笑 飛田！？まぁ人間動物園って意味では面白いかもね🤣 天王寺もいっぱいあるし！ハルカスとかハルカスとか後はハルカス？😂
@user-yj1jm9bo5h
Жыл бұрын
@@user-tr2mt9hh7xハルカスしかないやんけwハルカス行くんやったら梅田スカイビル行くわ 天王寺ですることとか映画と一蘭とスタバだけやろ
@user-tr2mt9hh7x
Жыл бұрын
@@user-yj1jm9bo5h だってハルカスしか無いやん😂 でもハルカスの14階にあるEnって言うステーキハウスは中々旨いで！ オススメやから行ってみ！