Капитальный ремонт и реконструкция зданий не являются тождественными синонимами, как считают многие. Это отдельные, строго регламентированные процессы, структура и суть которых четко прописаны в документах.
Оба вида работ связаны с устранением последствий износа здания, восстановлением нормальной функциональности объекта, выполнением строительно-отделочных мероприятий, обновлением отдельных конструкций и узлов. Но, несмотря на внешнюю схожесть, отличия капитального ремонта и реконструкции весьма существенны - суть и виды работ, цели.
Капремонт и реконструкция: главные отличия
Реконструкция - это обязательное изменение основных технико-экономических характеристик жилого, промышленного или административного объекта - площади, этажности, высоты. Проведение работ влечет существенные преобразования строения со сменой его уровня и категории, а также с изменением функциональных особенностей или назначения.
Проводят реконструкцию и для линейных объектов, инженерных сетей. При этом улучшение параметров и показателей почти всегда сопровождается сменой категории реконструируемой системы.
Капитальный ремонт - это в первую очередь восстановление утраченных или улучшение имеющихся технико-эксплуатационных характеристик строения на основании действующих и проектных нормативов. Основные технические показатели и параметры объекта остаются неизменными. Полностью сохраняется:
площадь строения - полезная и общая;
этажность;
строительный объем.